Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x stanovení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx místní xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx zákona x. 126/2024 Sb.:

§1

Předmět úpravy

Tato xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxxxx nájemného x xxxxxxx spojených s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Pro účely této xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx nájemným xxxxxxx xxxxxxxxx x nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx nájemním bytem

1. xxxxxxxxxx dostupný xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. soubor bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. nacházejí xx x jedné budově,

d) xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx stejnému xxxx x

4. stojí xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx ně xxxx podána jedna xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Druhy xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) výstavbou nebo xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady na

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) provozem dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx z xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a obslužné xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx a xxxxxxxx parkovací stání, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx náklady vynaložené xx projektovou přípravu, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, pronajímatelem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx tyto náklady xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx x xxxx plochy x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 pouze x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxxxx obvykle spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx podle odstavce 1 xx dále xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx přípravu xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu,

f) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 odst. 3,

g) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx podle cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvě xxxxxxxx x dodavatelem xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x g) xx xxxx podle ceny xxxxxxxx ve smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, z xxxxx vznikají náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x), x) x x), pronajímatelem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx náklady xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) xx xxxx podle ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx přepočet měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx použít xxxxx kurz xxxx xxxx x americkému xxxxxx pro xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx užíváním, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2 x podílu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně jejich xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx xxxxx postupovat podle xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu, a xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx v takovém xxxxxxx před jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx určí xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, použije se xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx smlouvě xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx národní bankou xxx xxx ocenění. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá nebo xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx xxxx osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. b) xx xxxx xxxxx výše xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) tvoří xxx xxxxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx xxxx xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx prostor.

§7

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů xx xxxxx parkovacích stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Náklady na provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx revizi zařízení,

d) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) opravy a xxxxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou i xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx rozumí náklady, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) z nákladů xx xxxxxx podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx po xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx vypočteny z xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x) a finančních xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxx zdroji xxxxxxx finanční i xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx věc, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x další xxxxxx vyplývající xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxx splátkou.

(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx splácení xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxx než 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx se xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 k xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx příspěvková organizace, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx jimi xxxxxxx xxxx založená právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx uzavřené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
 

Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., x. r.

Příloha č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Nákladové xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx provoz x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10 se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x vlastních xxxxxx, xxxx. z xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), použije xx pro výpočet xxxxxxx započitatelných nákladů xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx nákladů xx provoz podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m² x xxx platí, že:

n_l xx počet xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) po odečtení xxxxxx xx těchto xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx zdroje použité xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx nákladů, včetně xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx budovy xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx roční xxxxxxx xxxxx x-xxxx z xxxxxx zdrojů, jehož xxxx je CZ_l,

PP xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního zákona.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. a) a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx vzniku x xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nákladů rozhodných xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5.

5. Od xxxxxx xx dostupnost xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx byla v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx měsíční hodnota xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx koeficient obsazenosti xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, kde x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x kde xxxxx, xx:

XX_X jsou xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx výše xxxxxx poskytnuté xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx jednotlivých xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.