Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx dne 16. xxxx 2024

o stanovení xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxx podle §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx investic, ve xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx této xxxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxxxx nájemným nájemné xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho provozu,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem

1. xxxxxxxxxx dostupný nájemní xxx,

2. xxxxxx xxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxxxxxx se x jedné budově,

d) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx domů s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx pozemku nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx pro ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Druhy xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx náklady xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxxx jsou

1. xxxxxxx xx xxxxxx podle §8,

2. xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx z přidané xxxxxxx.

(3) Plochami xxxxxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní a xxxxxxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx body.

§4

Náklady xx přípravu xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí podle xxxx ceny obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx xxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx k xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx podílem podlahových xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx infrastrukturu nutnou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx domu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady na xxxxxx projektu, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxx pozemku, práva xxxxxx nebo budovy xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxx finanční náklady, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx věci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) se xxxx podle xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, z xxxxx vznikají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a), b) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx xxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx do nákladů xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. e) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx se k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den ocenění. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním i xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx příslušenství x xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) zahrnout xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x jejich užíváním. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbu xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx pořízení

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx pozemků, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx výši ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x období 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x těchto cen. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx se x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou kanceláří xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. b) xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) tvoří jen xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx určí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx násobenou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx prostor.

§7

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx do nákladů xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisy x xxxxx, kde xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxx.

§8

Náklady xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx účelně vynaložené xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

c) xxxxxxx xxxxxxxxxx revizi xxxxxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx běžným xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,

x) energie x xxxx spojené x xxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx rozumí xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) xxxxxx x xxxxxx technologií a xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx.

§10

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx

x) x nákladů xx provoz podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) a finančních xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxxx zdroji xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx zdroje xxxxx xxxxxx věc, xxxxxxx, xxxxx stavby nebo xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, zejména úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx prvního xxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx součtem

a) vlastních xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx z cizích xxxxxx, nejméně xxxx 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx využitých x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním, xxxxxx finančních xxxxxxx x xxx náležícím.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 písm. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x nich, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx úrok xxxxx nule, xx xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné xxxxxxx xxxx po xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, nejméně xxxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx než 20 xxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba nemění.

§11

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxx vyhlášce.

(2) Podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, která na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické xxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., v. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx a 1 xxxxx a

b. hodnoty xxxxxxx na xxxxxx x ostatních nákladů xxxxxxxxxxxxx cyklu na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx matematického vzorce x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xx vypočítají xxxxx následujícího matematického xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x vlastních xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu x xxxxxx roce xxxx provozu,

ZN_y1 jsou xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx poníženou o xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l

n_max xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx xx těchto xxxxxxx, kde x xxxxxxxx pořadí úvěru x celkového xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx pořízení xxxxxxx nebo budovy xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx l-tého x xxxxxx zdrojů, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx podlahová plocha xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona.

Příloha č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, koeficientu malého xxxx x součtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xxxxxx podle §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového nájemného xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x smluvený roční xxxxx xxxxx podle §11 odst. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x zajištění vzniku x provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx za dostupnost, xxx jsou součástí xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Od platby xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx byla v xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

kde

NN_PPPylm²v xx měsíční xxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx měsíční xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona,

D_P xx xxxxxxx výše xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx.

Informace

Právní xxxxxxx x. 272/2024 Sb. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx nebyl xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx jednotlivých xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx aktualizováno, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační změna xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.