Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx dům x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx bytových xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxxxxxx se x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx domů s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx ně xxxx xxxxxx jedna xxxxxx o povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx nákladů

(1) Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx nájemním bytě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených s xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx jsou

1. náklady xx provoz xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stání, jejich xxxxxxxxxxxxx x s xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu, xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx studie.

(2) Náklady xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě nebo xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, pronajímatelem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx x nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx podle odstavce 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx xx výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x napojení xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

d) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx projektovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx pozemku, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxx finanční xxxxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx nájemního bytu.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) xx xxxx podle xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x g) se xxxx podle ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx objednávce. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx vznikají xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % ze xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x b). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx smlouvě známa, xx-xx xxxxxxx starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro den xxxxxxx a xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, znaleckou kanceláří xxxx znaleckým ústavem xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním i xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných prostor, x celkové podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor, není-li xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, kterými xxxx xxxxxxx administrativní xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx ceny xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě známa, xx-xx xxxxxxx starší 8 let, nebo xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx smlouvě xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx kurz této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá nebo xxxxx hodnota xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxx obsažené ve xxxxxxx xxxx objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x jiné xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx příslušenství nebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx určí xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxxx násobenou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx pouze do xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, kde se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Náklady na xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) správu dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx z nemovitých xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) energie a xxxx xxxxxxx s xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx platí nájemce, xx za náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx celoživotního cyklu xx rozumí xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x jeho xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx na 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x této vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx

x) z xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, a xx xx odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx s výstavbou xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů spojených x výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) xxxxxxxxx zdroji xxxxxxx finanční i xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, zejména xxxxx,

x) xxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hrazené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční výši xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z cizích xxxxxx, xxxxxxx však 20 let, a

b) xxxxxxxxx splátek poskytnutých xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx spojených x jeho užíváním, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx vypočítá xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nich, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x s xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx jako hodnota xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx po dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, nejméně xxxx 20 xxx. V xxxxxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx nájemních bytů xx xxxx doba xxxxxx x xxxx xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba nemění.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x případě partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) V případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemné vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Xxxxx republika, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx jimi zřízená xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, xxxxx na xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx právnické osobě xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx pro xxxxxx rozvoj:

PhDr. Bartoš, Xx.X., x. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx a součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx a

b. hodnoty xxxxxxx na xxxxxx x xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 m² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady podle §10 xx vypočítají xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x nulovou xxxxxxxx xxxxxx), použije xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

ZN_y1 jsou xxxxx započitatelné xxxxxxx xxxxx §10,

PN_y1 xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x m² a xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx let xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx zdroje XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx let xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích zdrojů, xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx celková xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx na pořízení xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro vznik xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx x xxxxxx zdrojů, jehož xxxx xx XX_x,

XX xx podlahová plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona.

Příloha x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází z xxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx osobu podle §11 odst. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zajištění dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx osobou xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5 x xxxxxxxx roční xxxxx osoby xxxxx §11 odst. 2 xxxx. a).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx za dostupnost, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx osobě xxxxx §11 odst. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí se xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx dostupnost,

KO xx xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v x² x xxx xxxxx, že:

JN_P jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v xxxxxx xxxx xxxx provozu,

PP xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté pronajímateli xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 272/2024 Sb. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx nebyl měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx aktualizováno, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.