Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx dne 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x nákladů xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v prvním xxxx jeho xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx nájemním xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxx,

2. bytový dům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. soubor xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. vznikly xx účelem poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. nacházejí se x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx nájemnímu bydlení xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, které mají xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxx pro ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Náklady xxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx nájemním xxxx xxxxx náklady xxxxxxx x

x) výstavbou xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx na

1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 až 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. náklady xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx rozumí také xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a obslužné xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní x xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx systémů xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx výstavbu xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

d) xxxxx náklady spojené x výstavbou, kterými xxxx xxxxxxx xx xxxxxx projektu, xxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

f) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. a) x x) xx xxxx xxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. d) x g) se xxxx podle ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), b) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx tyto náklady xxxx součet příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) činí xxxxxxx 10 % xx xxxxxx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nebyla součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx obvyklá podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud je xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx den ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx plochy, xxx xx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) a b) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemním xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, není-li xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním x xxxx plochy, lze xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx g) zahrnout xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx k nákladům xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, včetně pozemků, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx xxxx xx výši xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx ceny xxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx věci podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí měně, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx nebo xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, náklady xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) tvoří xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude předmětem xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se určí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxx souvisejících ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx nákladů xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisy x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx rozumí zejména xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

c) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx a xxxx spojené s xxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx prostor.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx platí nájemce, xx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx celoživotního xxxxx xx rozumí xxxxxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x této vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) x nákladů xx provoz podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x xx xx odečtení xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx pořízením xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx vypočteny z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; mezi xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx stavby xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x další xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x poskytnutí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx data xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx součtem

a) vlastních xxxxxx rozložených x xxxxxxx xxxxxxx výši xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x financování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 písm. x) se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x nich, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx x xxxxxxx xxx splácení xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx úrok xxxxx nule, xx xxxxxxx anuitní splátka xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, nejméně xxxx 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx se xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 k xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Xxxxxx, Xx.X., x. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady podle §10 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (tj. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX_x1 jsou xxxxx započitatelné xxxxxxx xxxxx §10,

XX_x1 je xxxxxxx xxxx nákladů xx provoz xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného nájemního xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m² a xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje XX_x xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx CZ_l

n_max xx xxxxx let stanovených xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x xxxxxx zdrojů, xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx nejdelšího xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx celková xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx nákladů spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx xx těchto xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx pořadí xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx m,

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nebo pořízením,

r_l xx roční xxxxxxx xxxxx x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a součtu xxxxxx za xxxxxxxxxx x jiných nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx na 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx osobu xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a) a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx osobou xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx pronajímatele jsou xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x zajištění xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5.

5. Od xxxxxx xx dostupnost xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx byla v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x zaokrouhlí se xx celá xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X jsou xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx zákona,

D_P xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Ke xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx jich xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.