Plné znění - 456/2024 Sb.

Vyhláška o cenových mapách nájemného

456/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1

Vymezení pojmů §2

Cenové mapy nájemného §3

Vstupní data pro tvorbu cenových map nájemného §4

Zpracování cenových map nájemného §5

Postup při vydávání a zveřejňování cenových map nájemného §6

Účinnost §7

Příloha č. 1 - Postup při sběru a třídění dat pro cenové mapy nájemného v České republice

Příloha č. 2 - Postup při zpracování vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, způsob jejich zpracování a postup tvorby cenových map nájemného v České republice

INFORMACE

456

XXXXXXXX

xx dne 19. xxxxxxxx 2024

x xxxxxxxx xxxxxx nájemného
 

Ministerstvo xxxxxxx xxxxxxx podle §33 xxxx. 6 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx dalších xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx znění xxxxxx č. 126/2024 Xx.:

§1

Předmět xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx tvorby xxxxxxxx xxx nájemného x xxxxxx Ministerstva xxxxxxx při xxxxx x xxxx,

x) způsob xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx,

x) xxxxxxx zveřejňování xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x podoba jejich xxxxxxxx.

§2

Xxxxxxxx xxxxx

Xxx účely xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx

1. xxxx s xxxxxxxxxx působností a xxxxxxxx xxxxx Prahy, xxx je územní xxxxxxxxx katastrální xxxxx,

2. xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx §13 stavebního xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxxx údaj x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) referenčním bytem xxxxxxxxxx nájemní byt xx xxxxx xxxx xxx 5 xxx, x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kategorie x odpovídající xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxxxxxx přístupu, xxx xxxxxxx, terasy, xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx technickém stavu,

e) xxxxxxxxxxx xxxxx novostavby xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx 5 xxx, o xxxxxxxxxxxxxxx velikosti příslušné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx velikostí obytných xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx balkonu, xxxxxx, xxxxxx, garážového xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x dalšího vybavení, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx,

x) vstupními xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx nájemného xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, x xxxxxxx xxx předpokládat, xx byly ve xxxxxxxxxx xxxxxx pronajaty xx xxxxxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxx cílená xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx,

x) podlahovou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxxx portálem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx x zveřejňování a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x to xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx,

x) xxxx uzavřenou xxxxxxxx xxxxxxx xxxx poskytovatelem xxxxxxxxx bytu x xxxxxxxx xxxx pronajímaného xxxx, která xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uvedené xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxx mapy nájemného

(1) Xxxxxx mapy nájemného xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného x nájemních xxxx xxxxxxxxxxxxx xx tržních xxxxxxxx.

(2) Xxx xxxxx xxxxxxxx map nájemného xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx map xxxxxxxxx

(1) Xxx tvorbu xxxxxxxx map nájemného xx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx xxxx vstupující xx xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx.

(2) Vstupní xxxx vstupující xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx přípravy dat xxxxxxx. Postup xxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx příloha č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

§5

Zpracování cenových xxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxx mapy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nově xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxx mapy xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx byty xxxx xxxxxxxxxx xxxx novostaveb x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 16 x² xx 120 x².

(3) Xxxxxx xxxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxxx xx 4 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dispozice xxxxxxxxx xxxx, x xx

x) 1. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1+kk a 1+1,

x) 2. velikostní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 2+kk x 2+1,

c) 3. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemního bytu 3+xx x 3+1 x

x) 4. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 4+xx, 4+1 x xxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx nabízených x xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(5) Standardizovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx dána xxxxxxxx výměr xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx kategorii.

(6) Postup xxx xxxxxxxxxx vstupních xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx cenových map xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x postup xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx stanoví příloha č. 2 x xxxx vyhlášce.

§6

Xxxxxx při xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

x) xxxxxxx výstupy, kterými xxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx velikostních xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v Xx xx 1 měsíc x 1 x²,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterým xxxx xxxx xxxxxxxxx xxx referenční xxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx velikostní xxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 3,

x) tabulkové xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx jednotku xxxx 1 sada xxx pro xxxxxx xx 4 velikostních xxxxxxxxx, xxxxxxx každá xxxxxx sada xxxxxxxx xxxxxxx

1. xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx v Xx xx 1 měsíc x 1 x²,

2. xxxxx x xxxxx xxx intervalu nájemného xxxxxxxxxxxx xxxx x Xx za 1 xxxxx x 1 x²,

3. xxxxx x xxxxxxxxx x maximální xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx nájemného x Xx za 1 xxxxx x 1 x² xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx do xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx a

4. xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Kč xx 1 xxxxx a 1 m².

(2) Xxxxxx xxxx nájemného xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx stránkách xxxx xxxxxxxxxx xx 45 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx čtvrtletí.

§7

Účinnost

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2025.
&xxxx;

Xxxxxxx financí:

Ing. Xxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxx xxx sběru x xxxxxxx xxx pro xxxxxx mapy xxxxxxxxx x České xxxxxxxxx

1. Xxxxxx xxxx nájemného xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx.

2. Za xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt, k xxxxx byl xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx pronájmu, který xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stažen.

3. Xxxxxxx vstupních xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx následující xxxxxxxxxxx kroků:

3.1. Získání xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx.

3.2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxx.

3.3. Odstranění pozorování, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §5 xxxx. 3 xxxxxxxx.

3.4. Xxxxxxxxxx inzerátů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 180 xxx.

3.5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

3.6. Xxxxxxxxxx dat, x xxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

3.7. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.

3.8. Propojení polohopisných xxxxx xxxxxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx množina xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx přísluší k xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

3.9. Xxxxxxxxx xxxxxxxx informací x xxxxxx pozorování. Xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx považovány

a) název xxxxxxxxxxxxx území,

b) xxx xxxxxxxxxxxxx území,

c) název xxxx,

x) xxx xxxx,

x) xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx působností,

f) xxx xxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x

x) xxxxx xxxxx.

3.10. Xxxxxxxxx informací x xxxxxxxx bydlení x xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx

x) xxxxxxxxx,

x) xxx materiálu budovy,

c) xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx plocha,

g) xxx xxxx,

x) poloha xxxx,

x) xxxxxx xxxxxxx x

x) údaje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

3.11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx. Každý xxxxxxx atribut xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx „1“ v xxxxxxx, xx nájemní xxx xxxxxxxxx binárním xxxxxxxxx, v opačném xxxxxxx dosahuje xxxxxxx „0“. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx,

x) parkovací xxxxx,

x) xxxxxxxxxx,

x) xxxxxx,

x) xxxxx,

x) xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxx,

x) xxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx,

1. plánovaný projekt, x xxxxxxx xxxxxxxx,

2. xxxxxx stav, před xxxxxxxxxxxx,

3. xxxxx xx xxxxx xxxxx,

4. xx xxxxxxxxxxxx a

5. xxxxxxxxxx,

x) xxx materiálu

1. xxxxxxxx,

2. xxxxxxx,

3. dřevěný,

4. xxx,

5. xxxxxxxxx konstrukce,

6. kamenný x

7. ostatní.

Příloha x. 2

Xxxxxx xxx zpracování xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a postup xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v České xxxxxxxxx

1. Xxxxxx mapy xxxxxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx tvorby xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, x xxxxx proběhlo xxxxxxx xxxxx přílohy č. 1.

2. Xxxxxx xxxx nájemného xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx-xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx regresního xxxxxx xxxxxxxxxx na nabídkových xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx.

3. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx geograficky na xxxxxxxxxx územní xxxxxxxx.

4. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx kategorii x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx hodnota konstanty xxxxxxxx xxxxxx.

5. Xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xx x² xx xxxx xxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx intervalu (2,5 %). Horní xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx za m² xx xxxx xxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (97,5 %). Xxxxx a xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenovou xxxxxxx, xx které se xxxxxx m² referenčního xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx územní xxxxxxxx.

6. Xxxxx x xxxxxxxxx x maximální xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxx xxxx xx x² xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxx o xxxxxxxx na trhu.

7. Xxxxxx specifikace xxxxxx xxxxxxxx map xxxxxxxxx xx:

xx(xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx x²) = β₀ + β_x * xx(x_x) + β_x * x_x + ε

kde

ln xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,

β₀ xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotu cenové xxxxxxx, kdy se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx modelu,

β_i x β_j xxxxxxxxx xxxxxxxxxx regresní koeficienty,

x_i x x_x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx,

ε xxxxxxxxx nevysvětlenou xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.

7.1. X xxxxxx xxxxxxxx xxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x logaritmech, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2. Zapsání xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxx-xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx:

x) xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x všemi xxxxxxxxxxxxxxx vysvětlujícími xxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vstupu, xxxxxx je připravený x xxxxxxx xxxxxx xxxxx podle přílohy č. 1,

x) xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx x xxx-xxxxxxxxxx modelu cenových xxx xxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výpočtů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

7.3. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx smyčkové funkce xxxxxxxx korelačních xxxxxx x každé územní xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx automaticky xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet regresní xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx v xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, tak xx doplní x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

7.4. Kontrola a xxxxxxx datového xxxxxx xx v xxxx xxxx regresního xxxxxx xxxxxxxxx za pomoci xxxxxxx Xxxxxxx vzdálenosti.

7.5. Xxxxxxxxx získaných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x stabilita xxxxxx cenových map xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

8. Xxxxxxx referenčního xxxx novostavby je x xxxxxxxx mapách xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x nájemného referenčního xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx novostavby xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx výpočtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx novostavby xx xxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx x referenčních bytů xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx velikostí xxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxxx. Vzorec tohoto xxxxxxxx:&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;

	Xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx&xxxx;=	——————	,
	Xxxx

xxx

X_xxxxxxxxxx vyjadřuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx novostavby xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

X_xxxxxxxxxx vyjadřuje cenu xxxxxxxxx nájemného x Xx za 1 x² referenčního xxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx mediánu velikostí xxxxxxxxx xxxx x XX,

X_xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xx xx 1 x² xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx velikostí nájemních xxxx x XX.

Xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x tomto odstavci xx využíván xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x odstavci 7 xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx vstupních xxxxx nelze xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxx x následně xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx příslušného xxx xxxxx územní xxxxxxxx xxxxxxxxx tento krajský xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 456/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2025.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx xxxxx měněn xx doplňován.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není aktualizováno, xxxxx se jich xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.