Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Sb. hl. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „zákon“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Touto vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x souladu x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx mapy.

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Grafická xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x trhem xxxxxxxxxxx, který xx x rozhodujících segmentech - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx v xxxxxx segmentu realitního xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx se hl.m.Praha xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Skupiny obdobných xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 25 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2006. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx v xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který zahrnoval x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento rozsah xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx postačující pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx developerů po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, realizace vyvolaných xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, znamenala xxxx cen pozemků. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu s xxxxxx xxxxxxxx projekty). X xxxxxxxxxxx lze x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxx x na xxxx x xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005, 2006 x 2007 xx vyznačují xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx jednak xxxxxxxx vyčerpávající xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx a xxxx významně se xxxxxxxxx poptávkou, která xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bytových domů xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx domů. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně do xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx nově x Dubeč, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx platí, že xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x rozvojových lokalitách x xxxxxx potenciálem xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, nádražní xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných lokalitách xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové projekty x x xxxxxxx xxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany - Hloubětín, či x prostoru vltavského xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx jistě xxxx na xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zájem zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých v Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku a xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů, xxxx. zájem kupujících, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro nízkopodlažní xxxxxxxxxx zástavbu, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x okrajových xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx aktuálně platí xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Praha 11 - Centrum Chodov Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Praha 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx zatím xxxxxxxx. Xxxx pozemků v xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Bubnů, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX xxxxx xx Smíchovského xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pražský xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx Bubny xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx cenové xxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé pozemky xxx xxxxx novostavby xx dostavby xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx očekávat i x následujícím období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx spekulativní výstavby. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzávěrami, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množstvím xxxxxxx, jež xxxxx x budoucnosti xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Development xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx let x xx xxx se xxxxx dostávat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, která xxxx xxxxxx dopravní x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní zařízení

Tato xxxx realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 tis. m² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx pozemků. Xxxxx xxxxx xxxx i xxxx to, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx center x xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx informací je xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Letňanech xx loňské otevření xxxxxxxxxx centra Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx x dále Xxxxxx Pankrác.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x oblasti trhu xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 xx - tzv. Industrie Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x D5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx X 11, xxx v xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx rychlostní komunikace X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx při výrazně xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx pokračovat x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkční xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx budovaného městského xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a xxxx x x Xxxxxxxxxx, xxxx. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 3&xxxx;100 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, že x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Toto xxxx xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, že pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Současně xxxxx xx zrušení 13 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx s jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % skupin xxxxxxx. X xxxx x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx než 50 % loňské xxxx. Tato aktualizace xxxxxxxxx xxxxxxx posun xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx o 13 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx v území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů je xxxxxxx xxxxx poptávky x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bytové domy x xxxxxxxxxx komerční xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kapitoly. X xxxxxxxx průměrných xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 90 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4 491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx x xxxxxxx se uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx i 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx dochází v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Průměrná xxxx xxx činí 3 658 Xx/x².X těchto lokalitách xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 3 000 Xx/x². Xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx zde činí 3&xxxx;920 Xx/x². Příčinou xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „prestižních“ lokalitách. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ceny oscilují xxx obě kategorie xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Kč/m² xxx xxxxxxx xxxx a 5&xxxx;161 Kč/m² pro xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůstu xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách, xxx xxxxxxx pro xxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2&xxxx;500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx přesně odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x převážně xxxxxxxxxx bytovými domy x sídlištích. Xx xxxxxxxxx celkem 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno bylo 97 %. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx x 18 % xxxx než xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² v periferních xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx různorodá. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx u 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx apod. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx (10 %). Pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny samostatně

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x u xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx nárůstu. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx kompaktní město xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx činí 4 320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je dosaženo xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx komerčních xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx cenu xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10 000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodeje. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx činí 1&xxxx;820 Xx/x², xxx je xx xxxxxx stagnace 8 % xxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch je xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Rozptyl průměrných xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3 600 Xx/x² x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 2&xxxx;560 Kč/m². Do xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxx trendy v xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx je provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Xx/x²)

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bloky xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, data xxxx ve formátu XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx letech. X některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx zjistí při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3 této xxxxxxx xxxxx „Instrukce x využívání xxxxxx xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx doplněny údaji x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx byla v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných cen, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 11&xxxx;875 xxxxxxx. Pro použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx města za xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx obsažen x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx z hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle §10 odst. 3 xxxxxx. V cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části xxxxxx mapy. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx skutečně sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx nebylo xxxxx použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, z obdobné xxxxxx x xxxx x ze shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx těch pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx obvyklé xxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností pak xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2008.