Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Prahy , xxxxxx závazné vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxx xxxx“), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x účinností xx 1. ledna 2007. Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 a xxxxxx kladu listů

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z provedené xxxxxxx realitního trhu xxxxxxx, že trh x nemovitostmi x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx v trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx skladování x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xx.x.Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x z hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro rozbor xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2006. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xx x posledních xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně bez xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X současnosti xxx x jistotou xxxxxxx x xxxxxxx poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx k xx xxxx k dispozici .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x ceny xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005, 2006 i 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nárůstem. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx dokumentována xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx projektů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Praze xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků určených xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx mimo centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx xxxx x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx platí, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxx potenciálem xxxxxxx xxx xxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxx, což platí xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, nádražní xxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany - Xxxxxxxxx, či x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Holešovicích xxxx mít xxxxx xxxx xx pozemkový xxx v Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stimulace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření, xxx stále ještě xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx levnějších bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku a xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace územního xxxxx, která xx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx satelitních lokalit xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx, což vysvětluje xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx pozemků x x okrajových xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx jsou dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Opatov. Některé xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx ostrova x xxxxx SAZKA xxxxx xx Smíchovského xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx aktualizaci. Prodeje xx zatím soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dostavby stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx dle publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím období, xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx nájemce, zatímco x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxx zůstává otázkou, xxxx dopad xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx obrovským xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Development těchto xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xx trh se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, která mají xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stabilní xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx jak xxxxxx prodaných pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx alokaci obchodních xxxxxxxx zejména xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx se xxxx xxxx projevuje x x xxxxxxx xxx pozemků. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx to, že xx každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx ploch. Potvrzením xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx centra Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx a xxxx Xxxxxx Pankrác.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x oblasti trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx x rozloze xxxxxx 80 ha - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx situace v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx počtu za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx expanzi těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výrazně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx určené pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X řadě xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx opírá x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx období xxxx došlo k xxxxxxx prodejů pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provedeno x 66 %, xx. 5 910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx 13 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx některých nestavebních xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx v Kč/m²)

Nově oceněno, xxxx. xxxxxxxxx bylo 27 % skupin xxxxxxx. Z xxxx x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 50 % loňské xxxx. Tato xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 13 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen dosáhly xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů je xxxxxxx xxxxx poptávky x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx bytové domy x lukrativní komerční xxxxxx xx městě. Xxxxx jev je xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kapitoly. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá směrem x okrajům města. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx domů 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4 491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, kde v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Kč/m², v xxxxxxx 6 080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxx 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nyní xxxxx xxxxxx obchodovány využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx zde xxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Příčinou xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „prestižních“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx obě kategorie xxxx k obdobným xxxxxxxx - tj. 5&xxxx;336 Kč/m² pro xxxxxxx xxxx a 5&xxxx;161 Xx/x² pro xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx tempo xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, pozorujeme x xxxxxxxxxxx polohách, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx průměrných xxxxxx okolo 2&xxxx;500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x cenách stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx částech města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx bytových xxxx na maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx celkem 374 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;370 Kč/m², xxx xx x 18 % více xxx xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xx 1 770 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 2 860 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxx dosahují xx 10&xxxx;000 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 skupin xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx u 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 7&xxxx;640 Kč/m². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx dvojnásobné (10&xxxx;580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx letos xx xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx v xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx hladinou xxxx vyhodnoceny samostatně

Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Oceněno xxxx 62 % xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 3 200 Xx/x², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx nárůstu. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx činí 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx dosaženo xxxxxxxx ceny 2 700 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x výnosnějšími stavbami. X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, což xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx oceněna xxxxxxx, xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Vliv xx tuto cenu xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 až 10 000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, byly x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx xxxx 1 820 Xx/x², což xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % xxxxxx.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch je xxxxxxxx xxxx 4 980 Xx/x². Rozptyl průměrných xxx je opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Kč/m², x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx 3 600 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Kč/m². Xx xxxxx xxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx vodovod xxxx kanalizace, jsou xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jim obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx v Kč/m²)

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapy. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx trhu x xxxxxxx v xx. m. Praze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Podkladem xx katastrální xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny katastrálních xxxxx xx základem xxxxxx xxxxxxx z xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx letech. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx části „Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Praha - xxxxx x byly xxxxxx doplněny xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 11 875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 3&xxxx;131 prodejů. Xxxxxxxx cena činí 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek získaných xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa tedy xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků na xxxxx města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx obsažen x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx města a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou oceněny xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx se xxxxx kapitoly číslo 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

8.3 Vyjádření xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Při xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxxxxxxx xxx ceny obvyklé xxx §2 odst. 1 zákona. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro všechny xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2008.