Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x.131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Sb. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 24/2006 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx vyhláškou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Grafická xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů v xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx listů

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx městě Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xx hl.m.Praha xxxxx více xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx s výjimkou xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx tří tras xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Skupiny obdobných xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti a xxx xxxxxxx xx x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 25 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 až 2006. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější analýzu xxxx s pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx pozemků xxxxxx rostou. Vzrůstající xxxxxxxx developerů po xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nabídky x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X současnosti xxx x xxxxxxxx xxxxxxx x převisu xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxx k dispozici .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx značným xxxxxx x xxxx zjištěné x xxxxxx xxx 2005, 2006 x 2007 se vyznačují xxxxxxxx nárůstem. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavbě x xxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xxxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, ale nově x Dubeč, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, xxxx. Cenově významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, že xxxxx se xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx komerční xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx lokality Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Žižkova. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vliv xx celkovou nabídku xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx začínající xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Holešovicích xxxx mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hypoték x stavebního spoření, xxx xxxxx ještě xxxxxxx zájem xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx další xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Praha 11 - Centrum Xxxxxx Xxx Park, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Náměstí XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX arény xx Smíchovského nádraží xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx významné xxxxxxxxx typu prodeje xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x její xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dostavby xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx snižuje jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx jsou realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx nájemce, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x která xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx let a xx xxx xx xxxxx dostávat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx části těchto xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx dopravní x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale stabilní xxxxx, což je xxxxx xxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx xx územní plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx zejména nad 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx projevuje x v xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních center x xxxxx supermarketů x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxx v Xxxxxxxxx xx loňské otevření xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx x xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Výjimkou xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x rozloze xxxxxx 80 xx - tzv. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx situace v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx x minulých xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 a X5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx D 11, xxx x menším xxxxxxx též xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, přičemž umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i x budoucnosti, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx výrobních pozemků. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a nově x v Malešicích, xxxx. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - území xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx v xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Toto bylo xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx zrušení 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx bylo 27 % xxxxxx xxxxxxx. X toho x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nárůstu x xxxx než 50 % loňské xxxx. Xxxx aktualizace xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx období. Oproti xxxx 2007 xxxxx x nárůstu průměrné xxxx x 13 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x území xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx městě. Xxxxx xxx je xxxx komentován x xxxxx této xxxxxxxx. X hlediska průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx města. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x u bytových xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem trhu xxxx pozemky s xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x ulicích vnitřního xxxxx, kde x xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx i 27&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxx 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x cenách xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxxx xx omezený výběr xxxxxx x dobré xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx vnitřním xxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² pro xxxxxxx xxxx a 5&xxxx;161 Xx/x² pro xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůstu xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x rodinné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

V posledních xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými domy x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx x 18 % více xxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx od 1&xxxx;770 Xx/x² x periferních xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Kč/m².

Situace x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 7&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné ceny xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46 850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10 580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxx průměrných xxx xx xxxxx ve xxxxxxxx městě (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Oceněno xxxx 62 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx xx 16 % meziročního nárůstu. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Kč/m² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X případě menších xxxx xxxxxxxxx komerčních xxxxxx je poloha xxxxxxx zejména xx xxxxxxx koncentraci obyvatel x zákazníků x xxxxxxxxxx okolí, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy hůře xxxxxxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx opět xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Kč/m². Xxxx xx tuto xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x periferních polohách. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, byly x cenové mapě xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx pro xxxxxxx xxx xxxx 1 820 Xx/x², což xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx vybavenosti a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², v xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;600 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Kč/m². Do xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx bydlení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, xx. 63 % oceněno. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx základě prodeje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území nebo xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zjištěného xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Písmenem X jsou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx roční účinnost xxxxxx mapy. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx trhu x xxxxxxx x xx. m. Praze xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2008 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx byla v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx byly uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje v xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 11 875 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x několika xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 prodejů. Xxxxxxxx xxxx činí 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx využití xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx získaných xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor xxxxxxxx vlivu zjištěných xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho prováděcí xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxxx) obsažené v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx. X cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx kapitoly xxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a dalšího xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx smlouvách. Pokud xxxxxx xxx zpracování xxxx cenové xxxx xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx neodpovídaly úrovni xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny na xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx v xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx ceny xxxxxxx xxx §2 odst. 1 zákona. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde byla xxxxxxx sjednaná cena, xxxxx i pro xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné skupiny xxxxxx, je x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2008.