Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx dne 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x.131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Sb. xx. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx mapa“), vydanou xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 24/2006 Sb. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Prahy, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2007 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Grafická xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů v xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx podle této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z provedené xxxxxxx realitního trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, který se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy x xxxxxx pro xxxxxxxxxx x logistiku - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx hl.m.Praha xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly od xxxxxxxxx měst XX.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx nezastavěných ploch xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části města xxxx plně xxxxxxxx xx komunikační síť. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny obdobných xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 25 500 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 až 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 prodejů x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se stavebními xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx se x posledních letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx apod.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, znamenala xxxx xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (v xxxxxxx trhu s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx hovořit x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nad xxxxxxxx, která je xxxxxxxx x na xxxx k xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005, 2006 i 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx pozemků připravených x výstavbě a xxxx významně se xxxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx nových projektů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx domů. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx xxxxxxxx letech x realizaci výstavby. Xxxxxxxx v Praze xx největší počet xxxxxxx pozemků určených xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Záběhlice, Zličín, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx nově x Dubeč, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx opakovaně x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx ve xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení x xxxxx komerční xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx lokality Xxxxxxxxx, Xxxxx, nádražní xxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Žižkova. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx začínají xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx možno xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, či x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx jistě xxxx xx pozemkový xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x stavebního spoření, xxx stále xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx poptávku po xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx významnější změny xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxxxx rostoucí ceny xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx částech xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Xxxxxx Xxx Park, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx zatím xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx ostrova v xxxxx XXXXX xxxxx xx Smíchovského xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxx pražský pozemkový xxx. Xxxxxxx významné xxxxxxxxx xxxx prodeje xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx aktualizaci. Xxxxxxx xx zatím soustřeďují xx jednotlivé xxxxxxx xxx xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx nájemce, zatímco x minulosti xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zůstává otázkou, xxxx dopad na xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxx x budoucnosti určeny x ke komerční xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx potrvá několik xxxxxxx xxx x xx trh se xxxxx dostávat zejména xxxxxxxxxxxxxxxx části xxxxxx xxxxx, xxxxx mají xxxxxx dopravní x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, což je xxxxx xxxxxxxxxxxx jak xxxxxx prodaných pozemků, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx poptávka xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x nárůstu xxx xxxxxxx. Tento xxxxx trvá x xxxx to, xx xx každoročně v Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx center x mnoho xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx informací xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v Letňanech xx xxxxxx otevření xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Praze 6 Xxxxxx x dále Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx samostatně xxx x tzv. průmyslových xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx lokalita Horních Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx x minulých xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 a X5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxx X 11, xxx x menším xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při výrazně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkční využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X řadě xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x x Xxxxxxxxxx, xxxx. Štěrboholích.

Mezi zobecnitelné xxxxxx, které vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x letech 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx období xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5 910 skupinách. Xxxxxxx to, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Toto xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 13 xxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx nestavebních xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx v Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx bylo 27 % skupin xxxxxxx. X toho x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nárůstu x více než 50 % loňské xxxx. Xxxx aktualizace xxxxxxxxx výrazný xxxxx xxxxxxx xxx za xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 13 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx komerční xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx jev xx xxxx komentován x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx města. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 510 x xxxxxxxx domů xx 15 410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx domy, obvykle x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx i 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 3 658 Xx/x².X těchto xxxxxxxxxx xxxx nyní velmi xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx v xxxxxx xxx 3 000 Xx/x². Xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Kč/m². Příčinou xx omezený xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx resp. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx vnitřním xxxxx xxxxxxxx xxxx oscilují xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůstu xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx průměrných xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky v xxxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k jiným xxxxxxxxx účelům.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx x 18 % více xxx xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx od 1&xxxx;770 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dosahují xx 10 000 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Kč/m². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Cena xxxxxxxxx xx nyní 46 850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) xxxxxx cenám xx dalším xxxxx xxxxx (4 650 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spíše xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx ve xxxxxxxx městě (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny samostatně

Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx prodejů je x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Oceněno xxxx 62 % xxxxxx. Xx rozdíl xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx je 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;110 Kč/m² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2 700 Xx/x². X této xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx pozemkům x výnosnějšími stavbami. X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx komerčních xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, což xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx zjištěných prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx tuto cenu xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x periferních polohách. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou spíše xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx ve výši 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx pozemky prakticky xxxxxx obchodovány, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 1&xxxx;820 Xx/x², xxx xx xx letech xxxxxxxx 8 % xxxxxx.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 4 980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;080 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3 600 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové mapy xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x elektrickou xxxxxxx.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X pozemků, kde xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx skupin jich xxxx 513, tj. 63 % oceněno. Xxxxxxx je provedeno xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxx x obdobným xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx oceněných s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Písmenem X jsou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, s ohledem xx xxxxx trhu x xxxxxxx x xx. m. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2008 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx. m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 aktualizovaný x xxxxxxx letech. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 této xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x nových xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x prodejích pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Celkem xxxx xxxxxxxx 11 875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx v několika xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 3 131 prodejů. Xxxxxxxx cena xxxx 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx mapy jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 odst. 3 xxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, polohy na xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx kapitoly xxxxx 3 textové xxxxx xxxxxx xxxx. V Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx při zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx v xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, z obdobné xxxxxx x obci x ze shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx xxxxxxx xxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2008.