Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Vyhláška xx. x. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. hl.m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx ČNR č. 367/1990 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení) x x souladu x xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, o cenové xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxx takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.1.1999. Tato xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxx x vyhláška hlavního xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy byla xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 1999 xxxx x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx jen “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx jejich xxxxxxx i vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy.

Významnou xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, nýbrž xx tiskovém xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx proveden xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx identifikovány x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x do xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx územní xxxxxxxxxx, xxxx pozemky x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x zastavění, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx v xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, zpracované xx podkladě SMO 1:5000, xxxx nebylo xxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. velká sídliště) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků, které xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxx, xxxxx užití x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx označena xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, administrativním a xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Současně tvoří Xxxxx vzhledem x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx státu. X tohoto pohledu xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x školství.

Praha xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx k 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Ovšem x xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx do Xxxxx xxxxxxxxx většinou xx xxxxxxxxxx a xxxx, a xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zahrnuje xxxxx xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, části xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Kladno, Xxxxx, Mělník, Mladá Xxxxxxxx, Nymburk a Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 1,7 mil. xxxxxxxx, x toho xx Xxxxx připadá 1,2 xxx. Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních silnic X 55 (dálnice X1), E 65, X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x centru města x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Masarykovo xx xxxxxxxx x xxxxx jádru xxxxx x xxxx řada xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx v xxxxx regionu výraznější xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx územního xxxxx xx. města Prahy xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využita xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a ocení xx podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx možno ocenit xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx doplnění xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx komerčního charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx účelem stanovení xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx xx jedním z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobných xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti jsou xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx územního xxxxx, xxx x x xxxxxxx místních xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx důraz xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem využití. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Sleduje xx, xxx xxxx využití xxxxxx je xx xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, vnitřní město, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Byly xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, zhoršené xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx č. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami obsaženými x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx sjednaných cen xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

X xxxxx aktualizace xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx rovněž doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx x jednoznačnou identifikaci xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx nemovitostí

Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx získaná na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx v příloze xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 k. x. x Praze).

Výměry x počty parcel

Předmětem xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx plochami 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx intenzivně xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxx xxxxx začleněných xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na druhé xxxxxx x pohledu xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx činí 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x hlediska xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z tzv. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx tvořící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx týká xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vyplývá, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, ostatních komunikací x dopravních xxxxx x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx dle katastrální xxxxxxxxxx xxxxxx druhově xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx se druhová xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Xxxxxx zaslouží xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx zvýšený xxxxxxx rozsah zastavěných xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dělení xxxxxx xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x poměrně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x dosud ne xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst představuje xxx 1,5 %. Xxxx, že oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx nyní xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, svědčí x tom, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx více xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx strukturou xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx vedených xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4&xxxx;500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Xxxx sestavení přehledu, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx pozemků prodané x období xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx zohledněny, neboť xxx o xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x údaje odpovídající xxxxxx nerovnovážného xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx xxx xx stotisícových x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx republice a xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx přesahuje rozsah xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Budějovice xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx o analyzovaný xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx obchodování x xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Velmi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx stanic a xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nelze xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx xxxxx určených pro xxxxxxx výstavbu, xxx x pro smíšené xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá o xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx města v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx došlo x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží x xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx xxxxxx xx minulých xxx xx patrná xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné ceny xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx udržují xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx města.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x xxxxxxxxx XX xxxx xxxxxxx 84%). Xx xxxxx xxxxxxx pozemků vymezených x ocenění xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx se snahou xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Kč/m² x u bytových xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx průměrných xxx x xxxxxxx rodinných xxxx - o 4 % x x bytových xxxx - o 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx na jednu xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž v xxxxx segmentu mohla xxx oceněna xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% oceněných pozemků x xxxxxxxxx CM) Xxxxxxx je, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1 450 Xx/x². Minimální ceny 300 Kč/m² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx do objektů xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x nynějších xxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti dosavadní xxxxxx xxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx úrovni.

Zdá xx, xx xxxxxxx průměrných xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím x xxxxxxxxx xxxx cen, xxxxx xxx sledován xxxx několika lety, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 80 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tím, xx jsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky x centru xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx zařízení zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 4 %. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx pozemku.

V cenové xxxx xx přihlédnuto x x využití xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. pro xxxxxxx využití komerční xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X těchto xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4 740 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx dosti xxxxxxxx. Oproti xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx snížení x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, která xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.