Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. m. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 32/1998 Xx. hl.m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Sb., o xxxxxx (obecní zřízení) a x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 1999 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o oceňování xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (xxxx jen “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx skutečností xx to, že xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx tiskovém xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx proveden xxxxxxxxx x xxxx aktualizací, x to xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx města xxxx hranice xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx parcel. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx přispěje xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx také proces xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx obdobných xxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx podkladě SMO 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx hranice xxxxxx xxxxxx pozemků x mnoha xxxxxxxxx (xxxx. velká sídliště) xxxxxx identifikovatelné x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastnosti x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Praze

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx podle xxxx cenové xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Současně tvoří Xxxxx vzhledem x xxxxx obyvatel i xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx k 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx obyvatel. Ovšem x xxxxxx xxxxx xx xxxxx připočíst xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří do Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které jsou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx je její xxxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxx metropolitní xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Praha - xxxxxx, Praha - xxxxx, xxxxx okresů Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxxx, Mladá Xxxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxx. Celý Pražský xxxxxxxxxxxx region xxxx 1,7 xxx. obyvatel, x toho xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxx území Čech, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx města x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx města x xxxx řada xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx prostorům města xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Vinoř - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Podstatná xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx xx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich charakteristik x sjednaných xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové mapě xxxxxxxxx a ocení xx podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, kde xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu v xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx a xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx podklady:

Dále xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx označeny změny x pozemků zastavěných xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx x bližší xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx využití - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

5.4 Charakteristiky porovnávaných xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx zohledněny xxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, která xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxx x z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx účelem xxxxxxx. Xxxxx xxxx graficky xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx xxxx využití xxxxxx xx či xxxx v souladu x xxxxxxxxx funkcí x územním plánu, xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx části xxxxxx mapy

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových tříd x xxxxxxxxxx xx xxxxx využití x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx, vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx, území mimo xxxxxxxxx město).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxxx x elektřiny, xxxxxxxx plynu.

Byly xxxxxxxxxx okolnosti, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx uzávěra, inundační xxxxx, zhoršené xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Východiskem xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx č. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx pozemky x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, byly xxxxxxxx xx základě porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx bylo x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx x doplněním x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní potřebě xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx jsou přehledně xxxxxxx x příloze xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx stavební xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxx x kategorii xxx. xxxxxxxxx plochy. X tohoto xxxxxxx xxxx pozemky tvoří xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx plochami 46 %) rozlohy xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx zejména xxxxx rozloha intenzivně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx půdy x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel začleněných xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxx, který xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx dokonce 69 % všech xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch podléhají xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx tvořící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx týká xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx dálnic, xxxxxx, xxxxxxxxx komunikací x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ploch téměř xxxxxxxxx. Zmínku zaslouží xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, který xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo ve xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cena, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě došlo xx srovnatelném xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, xx oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % skupin xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, svědčí x xxx, xx xxxxxx xxxx postupně xxxxxxx stále více xxxxx - nárůst xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Struktura oceňovaných xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx členitější, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x záměrné agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Pozn.:

Do celkového xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x pozemky zahrad xxxxxxx jednotný funkční xxxxx se xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx bylo 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx České republiky, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, xx celoplošně xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx porovnávat x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 6300 pozemcích xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 1996. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4 500 xxxxxxx v letech 1996 až 1999. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx pozemků prodané x období xxx 1990 xx 1993 xxxxxx v dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zohledněny, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx zjištění se xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx republice a xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx vybraných xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx Brno, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Praze také xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx obchodování x xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velmi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x okolí xxxx xxxxxx x xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, xxxxx nelze xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Jihozápadního Xxxxx, xxx může xx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 1996 xx 1999. Oproti minulému xxxxxx xxxx xxxxx x dalším nárůstům xxxxxxx pozemků, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x x okrajové xxxxx kompaktního města (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné ceny xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx udržují relativně xxxxxx úroveň. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx klesající xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx stále xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx(x dosavadní XX xxxx xxxxxxx 84%). Xx jednu xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Při xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxxxx se snahou xxxxxxx xx nejpřesnějšího xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx u rodinných xxxx 1870 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2170 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků rodinných xxxx - o 4 % a x xxxxxxxx domů - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx účelům.

Tuto skutečnost xxxxxxxxxxx x tabulka xxxxxxxxxx cen v xxxxxxxxx xxxx oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) a bytové (XX) xxxx.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx poměrně jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx pozemků (xxxxxx 69% oceněných xxxxxxx x xxxxxxxxx CM) Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nynějších xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx vzestup xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx růst xxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx několika xxxx, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx různorodá. X xxxxx šetření se xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx činí 6090 Xx/x², cena xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx spíše výjimkou. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x 13 %. Xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx jsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxxxx měst x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zařízení zde xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 4 %. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx zaznamenáno xxx xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx hodnoty 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Zatímco v xxxx kategorii je xxxxx xxx v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města nepatrný, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx původní xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x minulých xxxxxx, xxxxxxx ke xxxxxxx x téměř 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.