Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.1999 xxxxx podle §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 1999 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxx i xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx mapa již xxxx zpracována do xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x je udržován xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx proveden xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx tak, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx hranice cenovou xxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx parcel. Xxxxxxxxx cenová xxxx, xxxxx xxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x do xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx pozemky x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x zastavění, jakož x automatizovaně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxx přispěje xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Využití digitálního xxxxxxxx podkladu a xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, zpracované xx xxxxxxxx XXX 1:5000, toto nebylo xxxxx, xxxxx hranice xxxxxx skupin xxxxxxx x mnoha případech (xxxx. xxxxx sídliště) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx shodné vlastnosti x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx užití x xxxxxxxxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx městě Xxxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx se ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx xxxxxx státu. X xxxxxx pohledu xx xxxxxxxx koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx území. V Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx většinou xx zaměstnání x xxxx, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx Zdroj: Český xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx významné zastoupení xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a dále xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx spojeny xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx metropolitní region, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Praha - xxxxxx, Praha - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Mělník, Mladá Xxxxxxxx, Nymburk x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 xxx. xxxxxxxx, x xxxx xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Čech, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x centru xxxxx x dalšími nádražími, x xxxxx Masarykovo xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx města x celá řada xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový vývoj xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Město, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Podstatná xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx se zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx ve smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x cenové xxxx xxxxxxxxx x ocení xx podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x pozemky, kde xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x do xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Takto byly xxxxxxxxx označeny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx sloužících xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx komerčního charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - např. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx infrastrukturou x xxxxxx, která xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx výkresů, z xxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxx i x xxxxxxx místních xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Zvláštní xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx vymezení pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Sleduje xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x vymezenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx v době xxxxxxxxxxx analytické části xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x obci (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx zavedení kanalizace, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Byly xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona č. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x cenové mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx a ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem bylo x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i pro xxxxxxx obdobné graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel xx v xxxxxx xxxx zapsána jejich xxxx x doplněním x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Tato xxxxxxxx byla zpracována xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx jsou statistická xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x příloze xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx x kategorii xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 46 %) rozlohy xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx intenzivně xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx území xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x pohledu xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx činí 46 % (spolu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx mnohem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx parcel.

V xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xx významný xxxxxxx xxxxx bydlení, který xxxx x hlediska xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx parcel dokonce 69 % všech xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx tvořící xxxxxxxx xxxxxxx celek xx stavbou. Toto xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních komunikací x dopravních xxxxx x ploch manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % parcel xxx. xxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxxx část je xxx dle katastrální xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx statistikou předchozího xxxx xx druhová xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, který xxxx 7 %. Xxxxxxx xx částečně zvýšený xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx oceněno 65 %, tj. 5129 xxxxxx. Znamená to, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x dosud xx xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě došlo xx srovnatelném xxxxx x nárůstu počtu xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx představuje xxx 1,5 %. Xxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx cenové mapě, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx členitější, xxx xxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx se statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx nutno xxxxxxxx 720 skupin vedených xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x porovnatelnost pozemkového xxxx s xxxxxx xxxxx České republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno hlavní xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, zejména pak xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 6300 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1996. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 4&xxxx;500 xxxxxxx v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x zároveň x xxxxx odpovídající xxxxxx nerovnovážného xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi z xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx v Xxxxx xxxx ovlivňován xxxxxxxxx xxxxxxx jako trh xx stotisícových x xxxxxxx městech v xxxx republice a xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Brno, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx zjištění xx xxxxx o analyzovaný xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx trhu xxxxxxx x Praze také xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx města x xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, což se xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxxxx obchodování s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxx stanic x xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx se oprávněně xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx budoucnosti bude xxx ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití. Xxxxx xx o xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Jihozápadního Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx x x rozvojové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx odráží x xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxx je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx (pokles) x v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx města.

Rozbor dle xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x xxxxxxxxx XX bylo oceněno 84%). Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x ocenění xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x bydlení. Xxx xxxxxx celkového počtu xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx dochází x xxxxx různorodosti cen xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena xxxxxxxx váženým průměrem xxxx u xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x pozemků rodinných xxxx - o 4 % a x xxxxxxxx domů - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx vilových čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx skutečnost xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných pozemků 3,7 parcel xxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx oceněna xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx pozemků (xxxxxx 69% oceněných xxxxxxx x xxxxxxxxx CM) Xxxxxxx xx, že xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx kolem 1&xxxx;450 Xx/x². Minimální xxxx 300 Xx/x² jsou xxxxx výjimkou. Maximální xxxx xx 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx vzestup xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím x xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx již zastaven.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena xxxx 6090 Kč/m², cena xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxx způsoben tím, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Kč/m², xxx představuje pokles xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx zaznamenáno jen xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 740 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 1&xxxx;890 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx kategorii xx xxxxx cen x xxxxx za hranicemi xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x téměř 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.