Právní předpis byl sestaven k datu 03.11.2024.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx dne 11. prosince 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v daném xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx podrobnosti x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x daném xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byt, xxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "byt") x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx účely xxxxxx nařízení xx xxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x současné době xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 x 2 x tomuto xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx místě
(1) Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxx konkrétní xxx xxxxxxx následující xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx obvyklého nájemného, xxxxx je pro xxxxxxxxx byt xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx x daném xxxxx,
b) xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx výše nejméně 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx obytný xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx se xxxxxxx odstavec 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx x odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx variantách xxxxxxxxxxxxxx, a xx
x) srovnatelností xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
b) srovnatelností xxxxxx xxxxxxx bytu.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x bytů, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
b) xxxxxx xxxxxxxxx jako obytné xxxxxxxx, a to xxx xxxxxx,
c) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx družstevními byty xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx limitováno x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx nájemné
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) z xxxx, xx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx ve xxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ujednané xxxx xxxxxxxx platba xxxxx zákona, kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x nebytových prostorů x domě x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx hodnoty xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nájemních vztahů xx nezbytné srovnávat xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx nařízení.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Při xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx
a) xxxx xxxxxxx hodnota xxxx xxxxx směrodatná odchylka x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx než 30,
x) xxxx xxxxxxxx x rozdělení xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx krajních xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxxx a xxxxx šestiny xxxxxx xx horním xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx x doložených xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx menším xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, je tato xxxxxxxxx hodnota xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx.
§7
Pro xxxxx stanovení xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x pomoci x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které se xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jsou xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx na xxxx xxxxxxx, xxxxx xxx 1 rok,
x) xxxxx na xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx celého xxxx,
x) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) jistota ve xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Ujednání o xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx nájemce
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
b) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) nájem spojený x xxxx o xxxxxxx,
x) ujednané xxxxxxxxxx sankčního charakteru,
x) xxxxx nájemce xxxxxx přilehlou xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložky
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxxx měnového kurzu.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx,
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx platební xxxxxx xxx 1 měsíc.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx výpovědní xxxx stanovená občanským xxxxxxxxx,
b) ujednaná xxxxxxxxx xxxx delší xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx charakteristik xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx skupin xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx stavebního provedení xxxx a xxxx, xxxxxxx rozlišení, xxx xx xxx nachází x xxxxxxxx xxxx, xx standardizovaném xxxxxxx xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Další xxxxxxxx charakteristiky xxxx xxxx. xxxxxx bytu xxxxxx domu, rozsah xxxxxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx xxx, xxx x xxxx, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, xxx, xxxxx xxxx pod xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, mezonetový xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx čtvereční xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x bytů s xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx tedy xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx uznání xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx byla celková xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx. Přestože xxxxxx xxxxx, balkonů, lodžií xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx místnostmi, nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x ve srovnatelných xxxxxx. Samotná xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx zároveň xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx obytného xxxxxxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (velký, xxxxxxx, xxxx byt), xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx obytného prostoru
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, co xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxx, a xx xx předpokladu, xx úhrada xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx s xxx xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx základního xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX nebo koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx v xxxx, existence xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx více xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx kvalitní xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, sklepních xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx stav xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x střechy xxxxxx oken x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx pláště xxxxxx a xxxxxxx xx stránce xxxxxxxx x xxxxxxxxx (atypická xxxx, štuky, sgrafita), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x rozvody xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx plísní, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx vloupáním, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odpady x xxxx.
5. Umístění xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx nájemné výrazně x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxxxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poměry obytné xxxxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx pro xxxx nájemného xxxxx x velikostí obcí. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxx služeb dobrá/špatná, xxxxxxxx obslužnost dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx okolní zástavba/samota, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx značný/nedostatečný, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, prachem, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx č. 453/2013 Sb. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních předpisů x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx shora uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx.