Právní předpis byl sestaven k datu 13.03.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx x daném xxxxx
Vláda xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Toto xxxxxxxx xxxxxxx podrobnosti a xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx vztahy xxxxxxxx nájemní xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přenechat xxxxxxx byt, xxx xxxx xxxx než xxxxxx prostor (dále xxx "xxx") k xxxxxxxxx jeho bytových xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x domě xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x daném xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx právní x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x tomuto xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném xxxxx
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx místě xx xxx xxxxxxxxx xxx použijí xxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) pořízení xxxxxxx xxxxxx o xxxx obvyklého xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxxxx xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx v daném xxxxx,
b) xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx výše xxxxxxx 3 srovnatelných xxxxxxxxx.
(2) Je-li x xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jiný xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx odstavec 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx shoda xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx charakteristik, x xx x odpovídajícím xxxxxxxx charakteristik, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podmíněna xxxxxx ve variantách xxxxxxxxxxxxxx, a to
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxx x xxxxxxxxxx x
b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Při zjišťování xxxxxxxxxxxxxx se nezohledňuje xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxxxxx,
c) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxx členy xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx xxxxxxx limitováno x souvislosti x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx kterých je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx subjektivním xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatelem, xxxxxxxxx xx xxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx nájemné ujednané xxxx paušální xxxxxx xxxxx zákona, xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě s xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx x xxxxxxx rozsahu xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx nařízení.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Při xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx vyjádří xxxx xxxxxxxx, x xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx odchylka x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx větším xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx z rozdělení xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx hodnot, xx je vyloučením xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxxx x xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx je x xxxxx místě xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx nároku x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxxxxxxx §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Xxxxxxx xxx místní xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného, jsou xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Varianty charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx na xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 xxx,
x) nájem xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx podnájmu
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
c) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx x maximální výši xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx spojený x pomocí v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx spojený x xxxxxxx x xxxx,
x) nájem xxxxxxx x péčí o xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx sankčního charakteru,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx,
b) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx období xxx 1 měsíc.
7. Xxxxxxxxx doba
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba delší xxx 3 měsíce.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Druh xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x bytu, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx byt nachází x xxxxxxxx domě, xx standardizovaném xxxxxxx xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx x nájemním xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx charakteristiky xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, rozsah xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx dům, xxx x xxxx, kde xxxxxxxxxxx funkce xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, panelový xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, standardní xxx xxxx, xxx, xxxxx xxxx pod xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, mezonetový xxx.
2. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx nájemné x bytů x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx nájemné xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx podle stejné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx započítány x ve srovnatelných xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx se xxxx zároveň xxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - konkrétně xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx bytu (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, co xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx úhrada xx xxxxxxx xxxxxx vybavení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx xxxxxx vybavení, xxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x teplé xxxx, neexistence xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením v xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx více XX, existence více xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, existence xxxxx, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, sklepních xx půdních prostor xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx budovy a xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx xxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxxxx xxxx pláště xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx stránce xxxxxxxx x vzhledové (xxxxxxxx xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x domě (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x rozvody nízkého xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx náročnosti budovy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx provozu, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx pro opakovaný xxxxxx plísní, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx elektroinstalace, xxxxxxx x odpady x xxxx.
5. Umístění xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxx výrazně x xxxxxxxxx. Umístění xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx jsou především xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx umístění bytu x místě xxx xxxx nájemného xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx srovnávaných xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxx dobrá/špatná, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx zástavba/samota, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, zápachem, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx předpis x. 453/2013 Sb. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx právní předpis xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx právních norem xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx.