Právní předpis byl sestaven k datu 19.04.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx dne 11. prosince 2013
x stanovení xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xxx právní xxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přenechat xxxxxxx byt, dům xxxx xxxx než xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx místě a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx ujednaného xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx veličina xxxxxxxxxxxxx nájemných,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx skutečnosti xxxxxxxxxxx xxxx nájemného uvedené x přílohách č. 1 a 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xx xxx konkrétní xxx xxxxxxx následující xxxxxxx
x) pořízení xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
x) stanovení xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx obytný xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx shoda xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx charakteristik, a xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podmíněna xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx
x) srovnatelností nájemních xxxxxx v rozsahu xxxx a povinností x
x) srovnatelností xxxxxx hodnoty xxxx.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
x) nejsou xxxxxxxxx xxxx obytné xxxxxxxx, x xx xxx zčásti,
x) xxxx přenechány k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou byty xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o ubytování,
x) z xxxx, xx xxxxxxx xx xxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxx oblibou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx sociálnímu xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x nebytových prostorů x domě x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx hodnoty xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx v příloze č. 1 x tomuto nařízení.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé v xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx konkrétní xxx xxxxxxx x posudku xxxxxx srovnatelným nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx
a) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx větším xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xx vyloučením xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxx okraji xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx 12 až 30, xxxx
c) xxxx interval vymezený xxxxxxxx a nejvyšší x doložených xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx menším xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx místě xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx hodnota xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx místě.
§7
Xxx xxxxx stanovení xxxxxx x výše xxxxx xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx nouzi, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx nařízení nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Ministr xxx místní xxxxxx:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx č. 1 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jsou xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 roku,
x) xxxxx xx xxxx určitou, xxxxx xxx 1 xxx,
x) nájem na xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx ve xxxx xxxxx než xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech a xxxxxxxxxxxx nájemce
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x pomocí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
x) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru,
x) právo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zahradu x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx cen,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx platební xxxxxx xxx 1 měsíc.
7. Výpovědní doba
Xxxxxxxx charakteristik
x) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) ujednaná xxxxxxxxx xxxx delší xxx 3 xxxxxx.
Příloha x. 2 k nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx
Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx charakteristik:
1. Xxxx xxxxxx x druh xxxx
Xxxxxx stavebního provedení xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, zda xx xxx nachází x rodinném xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx dvojdomku, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx domě. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. poloha xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
rodinný dům, xxxxxx dům, xxx x xxxx, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx dům, xxxx než xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, byt, který xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxx menších xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x bytů x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx doloženo x bytů xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx uznání xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx xxxx celková xxxxxx bytů xxxxxx xxxx podle stejné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx xxxxxxxxx sklepů, xxxxx xxxxxx místnostmi, nelze xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, je xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x sklepů xx xxxx zároveň xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik obytné xxxxxxx - konkrétně xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (velký, xxxxxxx, malý byt), xxxx x celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru
Xxxxxxxxx se xxxxx xxx, co xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci ke xxxxxxx použití, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx úhrada xx xxxxxxx xxxxxx vybavení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx pořídil, x xxxxxxx x tím xxxxxxx nesl, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxx lokální xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx místností, nemožnost xxxxxxxx k xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením v xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx více XX, existence xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou linkou, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, existence xxxxx, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x také xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx budovy a xxxx xxxx
Způsob xxxxxxxx budovy x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stav xxxxxx, xxxxxxxxx bytu.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx x střechy xxxxxx oken a xxxxxxxxxx xxxxx, mimořádně xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x vzhledové (xxxxxxxx xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx domu, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, odpad x xxxxxxx nízkého xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stav xxxx, xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, modernizovaná xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x xxxxx oken x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx elektroinstalace, xxxxxxx x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx nájemné xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx může být xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poměry obytné xxxxxxx, v níž xx byt nachází. Xxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostačujícím xxxxxxxxxx shody v xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx okolní xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, prachem, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx předpis x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.