Plné znění - 128/2001 Sb.

Odůvodnění I. II. III.

Xxxxxxx soud xxxxxxx xxx 13. xxxxxx 2001 x plénu x xxxxxx skupiny xxxxxxxx Poslanecké sněmovny Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx §5 xxxx. 5, §9 xx 11 xxxxxx xxxxxxx x poznámek xxx xxxxx x. 5) až 7), §13 xxxx. 2 xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. 10), §13 xxxx. 7, slov "xxxxx xxxx pověřený xxxxxxxx" xx xxxx xxxxx a xxx xxxxxx x xxxx §15 xxxx. 2, xxxx "(§9)" x §15 odst. 4 x xxxx 2. čl. II zákona č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx upravují některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy k xxxxx a nebytovým xxxxxxxxx x doplňují xxxxxxx zákony (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx, x §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. 3x) xxxxxx x. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb.,

Xxx 16.10.2000 byl Xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx některých ustanovení xxxxxx č. 72/1994 Sb., kterým xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen "zákon o vlastnictví bytů") x xxxxxxxxxx xxxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx poplatcích, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen "zákon o soudních poplatcích"). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby Xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx čl. 87 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále jen "Ústava") xxxxxx v xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §9 xx 11 xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx §5 odst. 5, x ustanovení §13 xxxx. 2 xxxx druhou xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7, x ustanovení §15 xxxx. 2 xxxxx "xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx" x xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx věty "Není-li xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx zvolen, rozhoduje xx x xxxx xxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx. Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 6 xxxxx obdobně.", v xxxxxxxxxx §15 xxxx. 4 xxxxx "(§9)" x x článku II xxx 2. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx, aby x xxxxxx x soudních xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §11 odst. 2 písmeno x).

X xxxxxxxxxxx podpisového xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxx splněny xxxxxxxx xxxxxxxxx x §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx soudu, (xxxx xxx "zákon o Ústavním soudu"), když xxxxx potvrdilo xxxxx xxxxxxx 60 xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx je xxxx názoru, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x čl. 1 Xxxxxx, čl. 1, čl. 2 xxxx. 3, čl. 3, čl. 4 x čl. 11 odst. 1 Listiny xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx (xxxx jen "Listina") x čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxxxxxxx protokolu x Úmluvě x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních svobod. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx" podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zakotvený x čl. 1 Ústavy, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx x povinností, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx ukládá, xxxx x účinností xx 1. xxxxxxxx 2000, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon č. 72/1994 Sb., xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x budovám x xxxxxxx vlastnické xxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx některé xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zákon č. 344/1992 Sb., o katastru xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx zákona č. 89/1996 Xx., zákon č. 586/1992 Sb., x xxxxxx x xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx poplatcích, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx xxxxxxx, dani xxxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen "xxxxx x. 103/2000 Xx.") xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx výlučně na xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, provozu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jsou xxxxx účinné xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx dosavadní právní xxxxxx. Xxxxxx vztahy, xxxxx mají xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xx povoláno "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx", vznikly xx xxx xxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx x souladu xx xxxxxxx a xxxxx xxxxxx navrhovatelů je xxxxx důsledek xxxx xxxx xxxxxxxx nepřímé xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X §9 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx je xxxxx "společenství" xxxxx xx právní xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx x "xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx působení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx skutečnosti x xxxx na xx xxx budoucnost xxxx xxxxx a povinnosti xxx xxxxxxxxxxxxx dosavadní".

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx §9 xxxx. 9 a §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx zákonodárce xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx orgánů xxxxxxxxxxxx. Navrhovatelé xxxx xx to, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx označeným vlastníkům xxxxxxxx ukládají povinnosti xxxxxxxxxxxx ústavní rámec xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxx držet, xxxxxx, xxxx z xx xxxxxx x xxxxxxxx x xx). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx srovnatelné xxxxxxxxxx neukládá.

Navrhovatelé xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx jejich xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §9 odst. 1 a §11 xxxx. 4 a 5 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů, jakož x x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřiměřený xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, k xxxxxxx přijetí xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx nahrazují xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx zákonodárce x xxxxxxxxxx ustanoveních xxxxxxxx xxx individuální xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tento xxxxxxx, xx kterém je xxxxxxxx xxxx konstrukce "xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx" xxxx právnické xxxxx xxxxxxx ze zákona, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx potlačením xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx svých xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx §13 odst. 7 xxxxxx x vlastnictví xxxx, xxxxxx xxxx xxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx ručitelským xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx x vlastní vůle.

Xxxxxxxxxxxx xxxx tvrdí, xx x xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx od vlastníka, xxxxxxx rozsah delegace xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x "tím xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx společenství, neboť xxxxxxxx xxxxx připouští, xxx společenství xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxx věcí". Navrhovatelé xxxx xxxx xxxxxx, xx ustanovením §5 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, jsou-li xxxx v takovém xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx vlastnického práva - x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx svou věcí (xx. xxxxxxxxxxxxxxxx podílem) - a xxxxxxxx, xxxxxx zatížil určitou xxxxxxx spoluvlastníků, xxxxxxx xxxxxxx nájemního xxxxx x xxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §66 xxxxxx x Ústavním xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx řízení xxxxx §67 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu, xxxxxx v souladu x §42 odst. 3 x 4 x §69 xxxx. 1 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx a Senátu Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx si x písemné stanovisko Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx.

Xx vyjádření Xxxxxxxxxx xxxxxxxx podepsaném xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx x. 103/2000 Xx. byl xxxxxxxxx x xxxxxx nutnosti xxxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx bránila xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx specifické xxxxx vlastnictví. Nedostatky xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x údržby xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx zavedla xxx. "xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx" xxxx zvláštní xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx hlavnímu xxxxx, xxxxxx je xxxxx xxxxx práv x povinností xxxxxxxxx xx xxxxxxx, provozem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxxx x touto xxxxxx xxxxx xx změně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona o vlastnictví bytů tak, xxx xxxx xxxxxx nebyla x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zákonodárců x xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxx nelze xxxxx xxxxxx účastníka xxxxxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxxxxx xxxx jednal x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx řádem České xxxxxxxxx.

Xx Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx jeho předseda xxx. XXXx. Petr Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx skutečnost, xx xxxxxxxxx část xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx zákona o vlastnictví bytů, xxxxx nově xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx poměry "společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx" xxxx xxxxxxxxx xxxxx způsobilé x výkonu xxxxxx xxxx a x xxxxxxxxxx, která x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x fungováním této xxxxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníkům xxxxxxxx, xx jinak xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z užívání xxxxxxxx xxxx - xxxx. Xxxxx zákona x. 103/2000 Sb. xxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 7.2.2000 Xxxxxx, xxxxx jej xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 16. schůzi xxx 25.2.2000. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx byly x Xxxxxx, x xx xxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx společenství vlastníků xxxxxxxx, xxxx právě xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx přijetí xxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx i celá xxxx názorů xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx novely, xxxx. xx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx regulace společenských xxxxxx vznikajících při xxxxxxxxx xxxx, x xxxx spoluvlastníci xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx vlastníky bytů (xxxxxxxx), vhodným xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx x x xxxxxxxx čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx rovněž xxxxxxxxx xx to, xx xxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx - správce xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxx xx x Evropě xxxxxxxxxx. Oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx právní xxxxxxxxxxxx vznikalo rovněž xx xxxx, proponenti xxxxxx spatřovali xxxxx xxxxx v uzákonění xxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxx pomocí xxxxxxxxxxx direktivně zasáhnout xx svobodného xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxx domu xx xxxxx, xxxxxx xx x mezích xxxxxxxx xxxx xxxx zvolí. Xxxxxxxx xxxxxxx vnitřních xxxxxx společenství xxxx xxxxx odpůrců novely xxxxxx nedemokraticky diskriminuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx vrátit xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx návrhy xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nedotkly. X xxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx uvádí xx xxxx stanovisku k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Lachnitem, xx xxxxx xxxxxxxxx x navrhovateli, xxxxx xxxxxx názor podle xxxxxxxxxxxx především nebere x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx institutu vlastnictví xxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx České republiky. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx (xxx. "xxxxxxxx") xxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů, xxxxx jen proto, xx to zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vymezené části xxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx odpovídá xxxx xxxxxx xxx xxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka. Xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xx xxxxx x právní xxxxxxxxx xxx spolu x xxxxxxx xx spoluvlastnickém xxxxx ke společným xxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx si xxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx řádnou xxxxxx domu jako xxxxx, především xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx novelou provedenou xxxxxxx č. 103/2000 Xx. bylo, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní subjektivitu x xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx mohli xxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx společně xxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníky. Xxxxxx úkony xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx plné xxxx xxxx správce xx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx nebude xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vykonávat xxxxx funkci. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx náležitosti. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx solidarity spoluvlastníků xxxxx občanského zákoníku, xxxxxxxxxx xxx x praxi xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx společných xxxxx xxxx dávali přednost xxxxxxxx takové xxxxxxx, x níž xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx zaplatit xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx smlouvou, x xxx by xxxxxxx závazky xxxx xxxxxxx vlastníkovi, xxxxxxx xx museli xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx díl z xxxx zvlášť.

Podle xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x pro xxxx vlastníků xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx ustanovení §15 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x správce xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx neplatiče xxxxxxxxx xx správu xxxx. Xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxx počtem xxxxxxxxx jednotek tak xxxxxxxx vzrůstaly nedoplatky x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vlastníkům xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx právnickou xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, x xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxx ze zákona. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx v §9 odst. 9 x x §10 xxxx. 3 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek xxxxx xxxxxxxxxx příslušející xxxxxxx společenství, xx xxxxx podle ministerstva xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xx všech věcech xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, může xxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx. Zákon xxxx xxxxxxxxx i na xxxxxxx, xxx se xxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx touto funkcí xxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu je xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx členy společenství xxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx dále nesouhlasí x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx klade xxxxxxxxxxx důraz xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx. Zákon o vlastnictví bytů xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, kdy xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx, je xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx samostatným xxxxxxxxx občanskoprávních xxxxxx, xxxxxxx vztahy mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx domu) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x návrhem xx zrušení §13 xxxx. 2 xxxxx xxxx, §13 xxxx. 7 x §15 xxxx. 2 zákona x vlastnictví xxxx x xxxxx, xx xxxxxxxxxx §13 xxxx. 2 xxxxxxxxx vlastníky xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx povinnosti x xxxxxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx práva jiných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení §13 odst. 7 xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx §12 upravujícím xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 2 podle xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx výši finančních xxxxxxxxxx xxxx záloh xx xxxxxxx spojené xx xxxxxxx xxxx x pozemku sděloval xxxxxxx, podle xxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx navrhovatelé xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx smlouvu x zástavním právu x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx.

Xx xx xxxx §5 xxxx. 5 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §5 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, došlo xx k xxxx, xx xx xxxx xxxxx obcházet xxxxxxxxxx §22 xxxx. 1 x 2, které xxxxxxxxx dosavadnímu xxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxx - xxxxx xx přednostní nabytí xxxx ve xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 xx tak xxxxxxxx, v opačném xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Návrh na xxxx zrušení by xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, které xxxxxxx nabývaly xxxxxx xxxx x nájemci xx podílového spoluvlastnictví x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemců, xxxx by xxx xxxxxx xxx poskytnuta xxxxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx, xxx by xxxxx xxxxxxxxxxxx mohlo vést x xxxxxxxx čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

Z xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx, jakož x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tisků, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, příslušných xxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx obou xxxxx je zřejmé, xx xxx zákon o vlastnictví bytů, xxx xxxxx x. 103/2000 Xx. xxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx předepsaným způsobem x x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v čl. 39 xxxx. 1 x 2 Ústavy. Xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx č. 72/1994 Sb., předložila Xxxxxxxxxx xxxxxxxx vláda Xxxxx xxxxxxxxx. Zákon xxx xxxxxx Poslaneckou xxxxxxxxx na xxxx 17. xxxxxx dne 24.3.1994 (usnesení Poslanecké xxxxxxxx č. 355, xxxxxxxx tisky x. 599 x č. 724), xx znění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx 169 xxxxxxxx xx xxx návrh xxxxxx xxxxxxxxx 99 poslanců x proti xxxx xxxx 33. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prezidentem xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx x souladu x čl. 51 Xxxxxx x xxx xxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxx x xxxxxx 22, xxxxxx 1994 (xxxxxxxxx xxxxx dne 1. xxxxxx 1994).

Xxxxx xxxxxx, ve Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vyhlášeného xxx x. 103/2000 Xx., byl Xxxxxxxxxx xxxxxxxx (sněmovní xxxx x. 268) xxxxxxxxx xxxxxx České republiky. Xxx usnesení Poslanecké xxxxxxxx, v xxxx xxx xxxxxxxx souhlas x xxxxx návrhem xxxxxx, xx na xxxx 21. xxxxxx xxx 28.1.2000 ze 165 xxxxxxxxxx poslanců xxx xxxxxxxxx 90, xxxxx xxxx xxxx 72. Návrh xxxxxx xxx poté dne 7.2.2000 postoupen Senátu, xxxxx jej xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projednal xx xxx 16. xxxxxx xxx 25.2.2000 x xxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx pozměňovacích xxxxxx (xxxxxxxx Xxxxxx č. 292). X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 24. xxxxxx xxx 4.4.2000, xxxxxxxx na původním xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxx, xx kterém xxx xxxxxxxxx Xxxxxx (x xxxxxxxxxx 188 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 134 a proti 35). Zákon xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předsedou xxxxx x xxxxxxxx xx Sbírce xxxxxx x xxxxxx 32, xxxxxx 2000 (xxxxxxxxx xxxxx xxx 1. xxxxxxxx 2000).

Xx xx týče xxxxxx č. 549/1991 Sb., x soudních xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, Ústavní xxxx xxxxxxxxxxx, zda xxx xxxxxx a xxxxx v xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxx vydaných xxxxx, než xxxxxx xxxxxxxxx Ústava, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx pořádkem, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzniku x xxxxxxxx normotvorné xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu z 22. dubna 1999 xx. xx. Pl. XX 5/98, Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, svazek 14, xxxxxxxx x. 32). Xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx požadují xxxxxxxxxxxx, xxxx ostatně do xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x. 103/2000 Sb.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x po xxxxxxx všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dospěl k xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx Ústavní soud xxxx xxxx xxxxxxx xxx, zda jsou xxxxxxx xxxxxxx formální xxxxxxxxxxx kladené xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx čl. II xxx 2. xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. Takové xxxxxxxxxx xx však v xxxxx xxxxxx nenachází, xxx xx xxxxxxxx x zákoně č. 103/2000 Xx., který xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jelikož Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx nucen xxxx xxxx xxxxxx odmítnout xxxx zjevně neopodstatněnou xxxxx §43 odst. 2 písm. x) xxxxxx o Ústavním xxxxx. X xxxx xx xxxxx dodat, xx xxxxxxxxxx čl. II xxx 2. je xxxxx přechodným xxxxxxxxxxx xxxxxx č. 103/2000 Xx., které xxxxxxx xxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xxxx 1.7.2000), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx data. Xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx splnilo xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx účinky. Xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx tak xx xxxx nemohl xxxxxx nic xxxxxx, xxxxxxx xx skutečnost, xx xxxxx a xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx Ústavního xxxxx xxx mají xxxxxx xx xxxx (§71 xxxx. 4 xxxxxx x Ústavním soudu).

Xxx přehlednost je xxxxx xxxxx skupiny xxxxxxxx na zrušení xxxxxxxxxxxx zákonných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx následujícím xxxxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx koncentrují xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx "společenství xxxxxxxxx jednotek". Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vznikem xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xx všech xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx společných částí xxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx znakům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty, xxxxxxx xxxxxx občanů v xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx patří, v xxxxx xxxxxxx však xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx k porušení xxxxxx xxxxxxxxxx zásad xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxx vzešlé xxxx xxxx účinností, a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxxx xxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx právem xx do doby xxxxxxxxx práva xxxxxx, xxxx se xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx právních xxxxxx existujících xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nové xxxxxx úpravy, xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx právní xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx nepřípustnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxx (xxxx quaesita), x xxxx xxx instituty xxxxx ztotožňovat. Xxxxxxxxx xxxxxx ochrany nabytých xxxx by xxxx xxxxx taková xxxxx, xxxxx xx se xxxxxxx účinností zhoršila xxxxxx postavení xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zde xxxxxxx x. 103/2000 Xx. xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxx subjektivitu (x xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx předmětu jeho xxxxxxxx) nezbytnou xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxx x účelu xxxx vzniku. Taková xxxxxx xx bezpochyby x xxxxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx, který x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx právnická xxxxx způsobilá xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx spojených xx xxxxxxx domu vznikne. Xxxxx §9 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxx doručení xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx vkladu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx jiné listiny, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx osvědčuje xxxxxxxxxx xxxxxx k jednotce, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx. Dané xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx čl. II xxx 2. xxxxxx č. 103/2000 Xx. upravujícím xxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx (1.7.2000). Xxxxx xx takové xxxxxxxxxx xxxxxx přijato, xxxxx by k xxxxxxxx principu rovnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx působící xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx konstituovala vznik xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Zákon xxxx jednoznačně xxxxxxx xxxx účinnost xx xxxxxxxx a xx x tohoto hlediska x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.

Navrhovatelé xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx (§9 odst. 9, §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxx. xx xxxxxxxxxxx klade x xxxx konstrukci xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx realizace xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x domem (§9 xxxx. 1 x §11 xxxx. 4 x 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx). X první řadě xx nutno xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx §1 xxxx. 1 xxxxx xxxxx upravuje xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx vlastníkem xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx prostorově vymezené xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastníkem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxx právní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx spoluvlastnické koncepci, xxx hlavním xxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx nebytový xxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx budovy, x xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx prostoru (konstrukce xxx. dualistické teorie xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxx pojetí). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem, xxxxx stanoví, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx též xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§118 xxxx. 2), a xxxxx x ustanovení §125 xxxx. 1 xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx dána xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nemohou xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vlastnictví xxxx xxxx nebytového xxxxxxxx xx xxxxx x podstaty xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx jako celkem. Xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx proto xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxx ústavně xxxxxxxxx zásady, xx xxxxxxxxxxx zavazuje x xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx anebo v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x poskytující xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx plnícím xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx domu. Xxxxxxx xxxx právní xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxx společenskou xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kdy "xxxxxxx dopláceli xx xxxxxxxxx". Ústavní soud, xxxxx xx své xxxxxxxxxx, dospěl k xxxxxx, že napadená xxxxxxxxxx nejsou jednotlivě xx ve svém xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx nejvyšší xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx vymezený x §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastnických podílů xxxxxxxxx jednotek na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xx o xxxxxxxxx záležitost, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx, aby x xx xxxxxxx (§11 xxxx. 3). Xxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stavby, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx týkající xx společných xxxxx xxxx (§11 odst. 5). Článek 11 xxxx. 1 Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx majetek x xxxxx xx zajištění xxxxxxxx zákonného xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx neomezují a xxxx jimi xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, když xxxx právní úprava xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx domu x xxxxxxxxx jednotky stejně.

Xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx proto, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxx na xxxxxxx odlišný xx xxxxxxxxx, což "xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx právu k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu x xxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx xx náklady xxxxxxx se správou xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx. Xxxx předběžný xxxxxxx x xxxxxxxxx zástavní xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, takže nejde x ustanovení xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx §13 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x poškození, xxxxx na jiných xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx nebo ti, xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx ustanovení, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, a xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx právní xxxx xxxxxxxxxx soudu) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jednotce xxxxxxxxx xxxxxxxxx x k xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx citují, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx, v čem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 x x čl. 1 Xxxxxxx, ve xxxxxxx s čl. 1 Xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x odůvodnění jako §13 xxxx. 3). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx brojí xxxxx xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7, xxxxx xxxxxxx, xx vlastníci xxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx to xxxxxxxx xx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rovnosti xxxxxxxxx x právech, xxxxxxxx xxxxxxxx zákonného xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x principu xxxxxx xxxxxxx". Ústavní xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx žádným xxxxxxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx posilují. X základním právům xxxxxxxxx xxxxxxxx patří xxxxx jednotku xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxx x ní. Vlastník xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx x čl. 11 odst. 3 Xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xx správě xxxx x rozsahu, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxxxx i xxxxxxxxxx. Xxxxx je umožněno, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (§13 odst. 1 xxxxxx x vlastnictví xxxx). Xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §13 xxxx. 7 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx spoluvlastnického xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, má xxxx xxx xxxxx xxxxxx x vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxx více xxx svého souhlasu.

Xxxxxxxxxxxx dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byty, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx dispozice xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx v §5 xxxx. 2 až 4, x xxxx xxxxxxxx ústavně nepřípustné xxxxxxx spoluvlastníků domu x zneužití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k xxxx. Xxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxx musí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemci (§22 xxxx. 1 x 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, ač si xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx odpovídající celkové xxxxxxxx zákona. Xxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vyhledávat xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx zákonodárce x xxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx jeho xxxxxxxxxx ustanovení xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx čl. 10 Xxxxxx [čl. 87 xxxx. 1 písm. x) Xxxxxx].

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonným xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx, xxx vyplývá z xxxx, co xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxx akcesorických, xxxxxxxxxx [v §15 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx "výbor xxxx xxxxxxxx vlastník" x xxxxxxxxxx dvou xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x §15 xxxx. 4 xxxxxx o vlastnictví xxxx slov "(§9)" x xxxxxxxxxx §11 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx].

Xxxxxx xxxxxxx x. 128/2001 Xx. nabyl xxxxxxxxx dnem 27.4.2001.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx.