Plné znění - 128/2001 Sb.

Odůvodnění I. II. III.

Xxxxxxx xxxx rozhodl xxx 13. xxxxxx 2001 x xxxxx x návrhu skupiny xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xx xxxxxxx §5 xxxx. 5, §9 xx 11 xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxx č. 5) až 7), §13 xxxx. 2 xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx pod xxxxx x. 10), §13 xxxx. 7, xxxx "xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" xx větě xxxxx x xxx xxxxxx x xxxx §15 odst. 2, xxxx "(§9)" x §15 xxxx. 4 x xxxx 2. čl. II xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §11 xxxx. 2 xxxx. x) včetně xxxxxxxx xxx xxxxx č. 3x) zákona č. 549/1991 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx zákona č. 103/2000 Xx.,

Xxx 16.10.2000 xxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxx sněmovny Parlamentu Xxxxx republiky xx xxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 72/1994 Sb., kterým xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx zákony (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále xxx "zákon o vlastnictví bytů") x ustanovení xxxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx poplatcích, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx "zákon o soudních poplatcích"). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxx soud v xxxxxx xxxxx čl. 87 xxxx. 1 xxxx. x) Ústavy Xxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "Ústava") zrušil x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §9 xx 11 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx čarou x xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5, x xxxxxxxxxx §13 odst. 2 xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pod xxxxx, xxxxxxxxxx §13 odst. 7, v xxxxxxxxxx §15 odst. 2 xxxxx "výbor xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" x xx xxxxx tohoto xxxxxxxx věty "Xxxx-xx xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx x xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx. Ustanovení §11 odst. 6 xxxxx xxxxxxx.", v xxxxxxxxxx §15 odst. 4 xxxxx "(§9)" x v článku II xxx 2. Navrhovatelé xxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxx x soudních xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §11 odst. 2 xxxxxxx x).

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx poslanců Xxxxxxx xxxx zjistil, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §64 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, (dále xxx "zákon o Ústavním soudu"), xxxx xxxxx potvrdilo xxxxx xxxxxxx 60 xxxxxxxx.

Xxxxxxx poslanců je xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx zákonná xxxxxxxxxx xxxx x rozporu x čl. 1 Xxxxxx, čl. 1, čl. 2 xxxx. 3, čl. 3, čl. 4 x čl. 11 xxxx. 1 Xxxxxxx základních xxxx x xxxxxx (xxxx xxx "Listina") x čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Úmluvě x xxxxxxx xxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx svobod. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx" podle xxxxxx x vlastnictví xxxx xx xxxxxxxx princip xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx osob x xxxxx práv x xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xx 1. července 2000, xxx nabyl xxxxxxxxx xxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zákon č. 344/1992 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx zákona x. 89/1996 Xx., xxxxx č. 586/1992 Sb., x daních x příjmů, ve xxxxx pozdějších předpisů, xxxxx č. 549/1991 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx xxxxxxx, dani xxxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (dále jen "xxxxx x. 103/2000 Xx.") xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx vzniklé xx xxxxxx správy, xxxxxxx x oprav xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx uzavřených xxxxxxxxx jednotek, případně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx. Právní xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x jejímuž xxxxxx xx povoláno "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx", vznikly xx xxx xxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx x souladu xx xxxxxxx x podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx mimo xxxx xxxxxxxx nepřímé xxxxxx účinnosti nově xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X §9 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxxxxxxx" vázán xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx jedná o "xxxxxxx xxxxxxx nepravého xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xx ně xxx budoucnost xxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx".

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx x ustanoveních §9 xxxx. 9 x §10 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx přikázaným povinnostem, xxxxx vyplývají x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx označeným vlastníkům xxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (právo xxx xxxxx, užívat, xxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx x ní). Obecná xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx zdůraznili, xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx zákonodárce x xxxxxxxxxxxx §9 odst. 1 a §11 xxxx. 4 a 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, jakož x x xxxx xxxxxxxxxx společenství, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx realizace xxxx xxxxxxxxx s užíváním x xxxxxxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx zákon xxxxxxx různá xxxxx, xxxxx nahrazují xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, resp. spoluvlastníků x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx zákonodárce x xxxxxxxxxx ustanoveních xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vůli xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tento xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek" xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxx, xx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práv, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxx důsledcích xx v xxxxxxx x ústavní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx. Další porušení xxxxxx rovnosti xxxxxxxxx x právech spatřují xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, kterým xxxx xxx vlastníci jednotek xxxxxxxx ručitelským závazkem xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx nezaložili x xxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxx také tvrdí, xx x xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx vlastníka, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx výslovně definován x "xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vlastním xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx věcí". Navrhovatelé xxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, jsou-li xxxx x xxxxxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxxxx. Zákonodárce prý xxxxxxxx podstaty a xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva - x tomto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx (xx. spoluvlastnickým podílem) - a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxx xxxx po xxxxxxxx, xx xxxxx skupiny xxxxxxxx není xxxxxxxxxxx xxxxx §66 xxxxxx x Ústavním xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx zastavení xxxxxx xxxxx §67 zákona x Xxxxxxxx soudu, xxxxxx x souladu x §42 odst. 3 x 4 x §69 xxxx. 1 zákona x Xxxxxxxx soudu xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx x xxxxxxx stanovisko Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx.

Xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny podepsaném xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxx. Xxxxxxxx Klausem xx xxxxxxx, xx xxxxx x. 103/2000 Xx. byl předložen x xxxxxx nutnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nedostatků xxxxxxxxx právní úpravy, xxxxx xx svém xxxxxxxx xxxxxxx rozsáhlejšímu xxxxxxx xxxx specifické xxxxx vlastnictví. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx forem správy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx její xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx zavedla xxx. "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx" jako zvláštní xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx jejímu xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x povinností spojených xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu. Spolu x touto xxxxxx xxxxx ke změně xxxxxxx souvisejících xxxxxxxxxx zákona o vlastnictví bytů tak, aby xxxx úprava xxxxxx x rozporu s xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x přijatý xxxxx xxx řádně xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxxxxx sbor xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx zákon xx x souladu s xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xx Xxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx. JUDr. Petr Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx návrhu xx týká ustanovení zákona o vlastnictví bytů, xxxxx xxxx xxxxxxxx vznik x xxxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx" jako xxxxxxxxx xxxxx způsobilé x xxxxxx xxxxxx xxxx x i xxxxxxxxxx, která x xxxxxxxxxxx xx vznikem x xxxxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníkům jednotek, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud jde x xxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx věci - xxxx. Xxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb. xxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 7.2.2000 Xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 16. xxxxxx xxx 25.2.2000. Xxx xxxxxxxxxxxx návrhu xxxx x Senátu, x xx jak xx xxxxxxxx, kterým xxx xxxxx zákona xxxxxxxx, xxx v xxxxx, xxxxxx obsáhlé xxxxxxxx, xxxxx xx ve xxxxxx míře týkaly xxxxx xxxxxxxxxx upravujících xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx řada argumentů xxxxxxxxxxxxx přijetí nové xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, resp. xx prospěch xxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx zvolený xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx domu, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx domu jsou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), vhodným xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx kolektivního, xxxx. xxxxxxxx xxxxx a xxxx zároveň x x xxxxxxxx čl. 11 xxxx. 3 Listiny. Xxxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxx poukázali xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx s obligatorním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, podle xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vznikalo xxxxxx xx xxxx, proponenti xxxxxx xxxxxxxxxx změnu xxxxx x uzákonění xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx.

Proti xxxx právní úpravě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx domu xx xxxxx, xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx úpravou xxxxxxxxx xxxxxx společenství stát xxxxx xxxxxxx novely xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jednotek. Xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx návrhy xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nedotkly. X rozhodování Senátu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, neboť xxxxxx názor xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastnictví xxxx, jak xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxx xxxxxxxx spočívá x xxx, xx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx (xxx. "xxxxxxxx") xxxx xxxxxxxxxxx věcí, xxx je xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx, xx xx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vymezené části xxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxxxxx, kterému xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxx xxxx. Xxxxx xxxxxx mezi vlastnictvím xxxx (xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx smysl x právní relevanci xxx xxxxx x xxxxxxx xx spoluvlastnickém xxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx musí xxx xxxxx své xxxxxxxxxxxx xx řádnou xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx částí.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že zásadním xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx č. 103/2000 Xx. bylo, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x společenství tak xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Jednat mohli xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx společně nebo xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníky. Xxxxxx xxxxx mohli xxxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxx xxxx moci xxxx xxxxxxx na xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx obsahující xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx nebude xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx o správě xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx smlouvy xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx závazků, xxx každý z xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x oprávněn xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx občanského zákoníku, vyvolávala xxx v praxi xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx dávali xxxxxxxx xxxxxxxx takové xxxxxxx, x xxx objednatelé xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx společně x xxxxxxxxxx, před xxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterému xx museli xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymáhat xxxxxxxxx xxx z xxxx xxxxxx.

Podle xxxxxxxxxxxx xxxx velmi xxxxxxxx x xxx xxxx vlastníků xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymáhání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx náklady xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x pozemku xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx právnická xxxxx x xxxxxxx pověřený xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx příspěvek xx správu xxxx. Xxxxxxx v xxxxxx x větším xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxxxx své xxxxxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx, xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx právnickou xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xx ve xxxxx věcech xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, x xxxx xxx xxxx společenství vznikalo xxx xxxxxxx určitých xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx obsahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, jestliže v §9 odst. 9 x x §10 xxxx. 3 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx příslušející xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx ministerstva xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx patří xxxx xxxxxxxx povinnosti všech xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx se xx xxxxx věcech xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx si xxxxx. Xxxxx musí xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, kdy se xxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, když xx touto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xx xxxxx členy xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx nesouhlasí x názorem xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důraz xx xxxxxxxxxx xxxxxxx realizace xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Zákon o vlastnictví bytů xxxxx vzhledem k xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx, ač není xxxxxxxxxxx věcí, je xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx vztahy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx §13 xxxx. 2 xxxxx xxxx, §13 xxxx. 7 x §15 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x uvádí, že xxxxxxxxxx §13 xxxx. 2 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx neplnící xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx princip xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení §13 xxxx. 7 xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx §12 upravujícím xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx ustanovení §15 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx výši finančních xxxxxxxxxx xxxx záloh xx xxxxxxx spojené xx xxxxxxx xxxx x pozemku xxxxxxxx xxxxxxx, podle xxxx xxxxxx tak xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxxxxx §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x jednotce xxxxx xx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx.

Xx xx xxxx §5 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, ministerstvo xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx ustanovení §5 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxx xxxxx ustanovením, xxxxx xx k xxxx, xx xx bylo xxxxx xxxxxxxx ustanovení §22 xxxx. 1 x 2, xxxxx xxxxxxxxx dosavadnímu nájemci xxxx - xxxxxxx xxxxx - xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §5 odst. 5 xx tak xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xx ochrana xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx zrušení xx xxx směřoval xx xxxxxxxx osob, které xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nájemci xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dosavadních xxxxxxx, xxxx xx jim xxxxxx xxx poskytnuta xxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxx vlastnictví xxxx, xxx xxxxxxx, xxx xx podle xxxxxxxxxxxx xxxxx vést x xxxxxxxx čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx.

Ústavní xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx soudu xxxxxxx, xxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, byl xxxxxx x vydán x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx x Xxxxxx, xxxxx x xx zaslaných xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, příslušných xxxxxxxx x údajů x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx, xx jak zákon o vlastnictví bytů, xxx xxxxx x. 103/2000 Xx. xxxx xxxxxxx a vydány xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem x v xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v čl. 39 xxxx. 1 a 2 Ústavy. Návrh xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx č. 72/1994 Sb., xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně vláda Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx Poslaneckou xxxxxxxxx xx xxxx 17. xxxxxx dne 24.3.1994 (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 355, xxxxxxxx xxxxx x. 599 x x. 724), ve znění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx návrhů, xxxx x přítomných 169 poslanců se xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 99 xxxxxxxx x proti jich xxxx 33. Zákon xxx xxxxxxxx předsedou Xxxxxxxxxx sněmovny, prezidentem xxxxxxxxx x předsedou xxxxx x xxxxxxx x čl. 51 Xxxxxx x xxx xxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxx x xxxxxx 22, xxxxxx 1994 (xxxxxxxxx xxxxx xxx 1. xxxxxx 1994).

Xxxxx xxxxxx, xx Sbírce xxxxxx posléze xxxxxxxxxxx xxx x. 103/2000 Xx., xxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx (sněmovní tisk x. 268) xxxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx usnesení Poslanecké xxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx na xxxx 21. schůzi xxx 28.1.2000 ze 165 xxxxxxxxxx poslanců xxx xxxxxxxxx 90, xxxxx jich xxxx 72. Návrh zákona xxx poté dne 7.2.2000 xxxxxxxxx Xxxxxx, xxxxx xxx předepsaným xxxxxxxx projednal xx xxx 16. xxxxxx xxx 25.2.2000 a xxxxxx xxx Poslanecké xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx pozměňovacích xxxxxx (xxxxxxxx Senátu x. 292). X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx své 24. xxxxxx xxx 4.4.2000, xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxx, xx xxxxxx xxx postoupen Senátu (x xxxxxxxxxx 188 xxxxxxxx xxxxxxxxx pro 134 x xxxxx 35). Xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a předsedou xxxxx a xxxxxxxx xx Xxxxxx zákonů x xxxxxx 32, xxxxxx 2000 (xxxxxxxxx xxxxx xxx 1. xxxxxxxx 2000).

Xx xx týče xxxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, Ústavní xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jelikož x xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxx xxxxxxxxx Ústava, xx Xxxxxxx soud oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx xxxxxxxx ústavním pořádkem, xxxxxx však ústavnost xxxxxxxxx jejich vzniku x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu z 22. xxxxx 1999 xx. xx. Xx. XX 5/98, Sbírka xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu, xxxxxx 14, xxxxxxxx x. 32). Xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx ostatně xx xxxxxx zákona xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x. 103/2000 Sb.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxx vždy xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. V této xxxx xxxx především xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx čl. II bod 2. xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Takové ustanovení xx xxxx x xxxxx xxxxxx nenachází, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxx x. 103/2000 Sb., xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx návrhu vázán, xxx nucen xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §43 odst. 2 písm. x) xxxxxx o Ústavním xxxxx. X xxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx čl. II xxx 2. xx xxxxx přechodným xxxxxxxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Xx., které xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx právnické xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xxxx 1.7.2000), se xxxxxxxxx uložením xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx shromáždění xxxxxx společenství xx xxx měsíců od xxxxxxxxx xxxx. Již x době podání xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx dané xxxxxxxxx xxxxxxxxxx splnilo xxxx xxxx x nadále xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx účinky. Xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx nemohl xxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxx na skutečnost, xx xxxxx a xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx mají xxxxxx xx nunc (§71 xxxx. 4 xxxxxx x Ústavním soudu).

Xxx přehlednost xx xxxxx xxxxx skupiny xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákonných ustanovení xxxxxxxxx následujícím xxxxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na platnou xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx". Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vznikem xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx práv a xxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx společných xxxxx xxxx, xx narušován xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx součástí je xxxxx retroaktivity xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx občanů x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxx případě xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. pravou xxxxxxxxxxxxx, xxxxx zahrnuje xxxxxxx, xxx právní xxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx vztahu x nároky x xxxx xxxxxx před xxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxxxxxxxx nepravou spočívající x tom, xx xxxxxx xxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx starého, xx xxxxxxxx tímto xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx se xxxx xxxx xxxxx novým xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx existujících xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx, které x xxxxxx vztahů xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx nepřípustnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx. nabytých xxxx (xxxx quaesita), x xxxx oba xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx byla xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx postavení právního xxxxxxxx. Základní xxxxxx xxxxxxxxxx zde xxxxxxx x. 103/2000 Xx. xx, že společenství xxxxxxxxx jednotek získalo xxxxxx xxxxxxxxxxxx (x xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxx) xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx z xxxxxxxx xxxx musel xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx právnická xxxxx xxxxxxxxx vykonávat xxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx §9 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, z nichž xxxxxxx xxx xxxx xx vlastnictví xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx dnem xxxxxxxx xxxxxxx s doložkou x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx osvědčuje xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx čl. II xxx 2. zákona x. 103/2000 Xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (1.7.2000). Xxxxx xx takové xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx rovnosti xxxx vlastníky xxxxxxxx. Xx zpětně xxxxxxxx xx xxxx možné xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Zákon xxxx jednoznačně stanoví xxxx účinnost xx xxxxxxxx a je x xxxxxx hlediska x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx dále xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ústavní xxxxx obsahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (§9 odst. 9, §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), resp. že xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx společenství, xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx přijímání rozhodnutí xxxxxxxxxxx důraz xx xxxxxxxxxx stránku xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx x nakládáním x domem (§9 xxxx. 1 a §11 odst. 4 x 5 xxxxxx x vlastnictví xxxx). X první xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx charakter xxxxxxxx vlastnictví xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx §1 xxxx. 1 tento xxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx vlastníkem bytu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx budovy x xxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastníkem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxx právní xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xx spoluvlastnické koncepci, xxx hlavním předmětem xx xxxxxx x xxxxxxxxx předmětem byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx reálně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx budovy, x ke spoluvlastnictví xxxxxx xxx přistupuje xxxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxxx prostoru (xxxxxxxxxx xxx. dualistické xxxxxx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx (§118 xxxx. 2), x který x ustanovení §125 xxxx. 1 xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, oddělitelnými xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potom x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx hospodaření x xxxxxxx xxxx celkem. Xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxx omezena xxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Argumentům xxxxxxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx x projev xxxxxxx xxxxxxxxx zásady, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx práv xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx). Zákonodárce xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, vyrovnané xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x poskytující xxxxx xxxx xxxxxx jistoty x dalším zainteresovaným xxxxxx xxxxxxx své xxxxx x souvislosti xx správou domu. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zkušenostech s xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx situacím, kdy "xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx". Ústavní xxxx, xxxxx xx své xxxxxxxxxx, dospěl x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx způsob xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx částech domu. Xxxxx-xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x ní xxxxxxx (§11 xxxx. 3). Xxxxxxxxxxxxx je stanovena x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx usnesení x závažných xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou změna xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx změny xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§11 xxxx. 5). Článek 11 xxxx. 1 Listiny zakotvuje xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx majetek x xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků. Xxxxxxxx ustanovení právo xxxxxxx xxxxxxxx majetek xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx právní úprava xxxxxx xx každého xxxxxxxxxxxxxx domu a xxxxxxxxx xxxxxxxx stejně.

Xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx bytů xx xxxxxxxxxxxx napadeno xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx dispoziční xxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxx odlišný xx xxxxxxxxx, což "xxxxxxxxxx xxxxxxxx posiluje postavení xxxxxxxxxxxx". Xxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z úvěru xxxxxxxxxxxx xx náklady xxxxxxx xx správou xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky. Xxxx xxxxxxxxx souhlas x xxxxxxxxx zástavní xxxxxxx xx zde xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx protiústavní, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky není xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx §13 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxx jednotky odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxx xx, xxxxx s xxx xxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx skupiny xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx, xxxxxx xx pouze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx závady x poškození, x xx xxxxxxx zástavního xxxxx (xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx soudu) xxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek x jednotce xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx citují, xxxx by blíže xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x čl. 11 odst. 1 x x čl. 1 Xxxxxxx, xx xxxxxxx x čl. 1 Xxxxxx (zjevnou xxxxxxxxx xxxxxx xx, že xxxx xxxxxxxxxx označili x xxxxxxxxxx jako §13 xxxx. 3). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ustanovení §13 xxxx. 7, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx "flagrantní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zákonného xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx". Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx principy xxxxxxxxxx x xxxxxx xx ve xxxxx xxxxxxxxxx přiměřeně xxxxxxxx. X xxxxxxxxx právům xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x disponovat x xx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vyjádřené x čl. 11 odst. 3 Xxxxxxx dikcí, xx xxxxxxxxxxx zavazuje. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxx x rozsahu, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxx je xxxx xxxxxx i povinností. Xxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx vlastníci xxxxxxxx dohodli jinak; xxxxx se tedy x xxxxxxxxxxxx úpravu (§13 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx). Povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx §13 xxxx. 7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů závisí xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xx xxxx xxx dílčí xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxx více xxx xxxxx souhlasu.

Xxxxxxxxxxxx dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx právem xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x §5 xxxx. 2 xx 4, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ochrany xxxxxxxxx práva x xxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxx musí xxx přednostně xxxxxxxx xxxxxx nájemci (§22 xxxx. 1 x 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů), x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx si xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celkové xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx však xxxx perfekcionisticky xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx úpravě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx vhodnější, ale xxxxxxxx, zda napadený xxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x rozporu s xxxxxxxx zákonem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx čl. 10 Xxxxxx [čl. 87 xxxx. 1 písm. x) Xxxxxx].

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonným xxxxxxxxxxx skupina xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nijak xxxxxxxxxxx neargumentuje, a xxxxxxx Xxxxxxx soud, xxx xxxxxxx x xxxx, xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx [v §15 xxxx. 2 xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxx "xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" a xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x §15 xxxx. 4 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxx "(§9)" x ustanovení §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx].

Xxxxxx xxxxxxx x. 128/2001 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 27.4.2001.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.