Plné znění - 128/2001 Sb.

Odůvodnění I. II. III.

Xxxxxxx soud rozhodl xxx 13. xxxxxx 2001 x xxxxx x návrhu xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xx xxxxxxx §5 xxxx. 5, §9 xx 11 včetně xxxxxxx x poznámek xxx xxxxx č. 5) až 7), §13 odst. 2 xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx pod xxxxx x. 10), §13 xxxx. 7, slov "xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" ve xxxx xxxxx x vět xxxxxx x xxxx §15 odst. 2, xxxx "(§9)" x §15 xxxx. 4 x xxxx 2. čl. II xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. 3x) xxxxxx x. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb.,

Xxx 16.10.2000 xxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx skupiny poslanců Xxxxxxxxxx sněmovny Parlamentu Xxxxx republiky xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx a nebytovým xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x vlastnictví xxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen "zákon o vlastnictví bytů") x xxxxxxxxxx xxxxxx č. 549/1991 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx "zákon o soudních poplatcích"). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx čl. 87 xxxx. 1 písm. x) Ústavy České xxxxxxxxx (xxxx xxx "Ústava") zrušil x xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxxxxxx §9 xx 11 včetně xxxxxxx a xxxxxxxx xxx čarou x xxxxxxxxxx §5 odst. 5, v ustanovení §13 xxxx. 2 xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pod čarou, xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7, x xxxxxxxxxx §15 odst. 2 xxxxx "xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx" x xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx "Xxxx-xx xxxxx nebo pověřený xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx x xxxx xxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x domě. Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 6 xxxxx xxxxxxx.", x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 4 xxxxx "(§9)" x x článku II xxx 2. Navrhovatelé xxxx xxxxxx Ústavní xxxx, aby v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §11 xxxx. 2 xxxxxxx x).

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx zjistil, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §64 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, (xxxx xxx "zákon o Ústavním soudu"), xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 60 poslanců.

Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx názoru, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x rozporu x čl. 1 Ústavy, čl. 1, čl. 2 odst. 3, čl. 3, čl. 4 x čl. 11 xxxx. 1 Listiny základních xxxx x svobod (xxxx xxx "Listina") x čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Úmluvě x xxxxxxx lidských xxxx x xxxxxxxxxx svobod. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx" xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx právnických osob x výkon xxxx x povinností, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx xx ukládá, xxxx x účinností od 1. července 2000, xxx nabyl xxxxxxxxx xxxxx x. 103/2000 Xx., kterým se xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické vztahy x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x bytům x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx č. 344/1992 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxx č. 89/1996 Xx., zákon č. 586/1992 Sb., x xxxxxx x xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx č. 549/1991 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx č. 357/1992 Sb., o xxxx dědické, xxxx xxxxxxxx x xxxx x převodu nemovitostí, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen "xxxxx x. 103/2000 Xx.") xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxxxx výlučně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx vzniklé xx xxxxxx xxxxxx, provozu x oprav xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx účinné na xxxxxxx xxxxx uzavřených xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx vlastníků jednotek xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva xxxxx dosavadní právní xxxxxx. Právní xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx výkonu xx povoláno "společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx", vznikly xx xxx účinnosti xxxx xxxxxx xxxxxx x souladu se xxxxxxx a xxxxx xxxxxx navrhovatelů xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X §9 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx "společenství" xxxxx xx xxxxxx skutečnosti xxxxxxx xxxx účinností xxxxxx xxxxxxxxxx (na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x vyznačení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx) x navrhovatelé xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx x "xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxx spočívající x xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xx ně xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx zákonodárství xxxxxxxxx".

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx §9 xxxx. 9 a §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podrobuje xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxx definiční znaky, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx funkce xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx to, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxxx a ochrany xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxx držet, xxxxxx, xxxx x ní xxxxxx a nakládat x ní). Obecná xxxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxx v občanském xxxxxxxx xxxxxxxxxx srovnatelné xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx jejich xxxxxx xxxxx zákonodárce x xxxxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 x §11 xxxx. 4 x 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí nepřiměřený xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx realizace práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx x nakládáním x xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, k xxxxxxx přijetí xxxxx xxxxxxx xxxxx kvora, xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx věcí. Xxxxx xxxxxxxxxxxx zákonodárce x xxxxxxxxxx ustanoveních nadřadil xxx individuální vůli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek" xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx potlačením xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práv, autonomie xxxxxxx x jeho xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodování x xx svých důsledcích xx v rozporu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx rovnosti xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §13 odst. 7 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, kterým xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx závazkem xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx společenství, xxxxx xxx nezaložili x xxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxx také tvrdí, xx x xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xx jedná x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx na subjekt xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx rozsah xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x "xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx". Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx ustanovením §5 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx omezil xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx domu, xxxx-xx xxxx x xxxxxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxxxx. Zákonodárce prý xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx - x tomto xxxxxxx práva xxxxxxxx xx xxxx xxxx (xx. spoluvlastnickým xxxxxxx) - a omezením, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práva x bytu.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx návrh xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §66 zákona x Ústavním xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx zastavení xxxxxx xxxxx §67 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu, xxxxxx x souladu x §42 odst. 3 x 4 x §69 xxxx. 1 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx x xxxxxxx stanovisko Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.

Xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx prof. Xxx. Václavem Xxxxxxx xx uvedeno, že xxxxx x. 103/2000 Xx. xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx ve xxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozsáhlejšímu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Nedostatky xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx forem správy x údržby xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx. "xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx" xxxx xxxxxxxx xxx právnické osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxx hlavnímu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxxx x touto xxxxxx xxxxx ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona o vlastnictví bytů xxx, aby xxxx xxxxxx nebyla x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx většinou xxxxxxxxxxx x xxxxxxx zákon xxx řádně vyhlášen. Xx xxxxxx xxxxx xxxx nelze xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx jednal x přesvědčení, že xxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xx Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky se xxxxxxxx xxxx předseda xxx. JUDr. Petr Xxxxxxx, xxxxx poukázal xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx návrhu xx xxxx xxxxxxxxxx zákona o vlastnictví bytů, která xxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx" xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx a x xxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x fungováním xxxx xxxxxxxxx xxxxx ukládají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vztahy xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxx. Xxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb. xxx po xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 7.2.2000 Xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxx 16. xxxxxx xxx 25.2.2000. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxx, a xx jak xx xxxxxxxx, xxxxxx byl xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxxx, xxxxxx obsáhlé xxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxx týkaly xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx ustanovení, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nové xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx oponentních.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx novely, xxxx. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vznikajících xxx xxxxxxxxx domu, v xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytů (xxxxxxxx), vhodným xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx praxe, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx zájmu x xxxx xxxxxxx x x naplnění čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx rovněž poukázali xx xx, xx xxxxxxxx povinné právnické xxxxx - xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxx xx v Xxxxxx xxxxxxxxxx. Oproti xxxxxxxxx xxxxxx úpravě, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxx právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxx společenství.

Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx direktivně xxxxxxxxx xx svobodného rozhodování xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx, xxxxxx xx x xxxxxx právního xxxx xxxx zvolí. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx společenství stát xxxxx xxxxxxx novely xxxxxx nedemokraticky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jednotek. Xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx Poslanecké sněmovně, xxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ministrem Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx x navrhovateli, xxxxx xxxxxx názor podle xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebere x úvahu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastnictví xxxx, jak xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx (xxx. "jednotka") xxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx, xx to zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vymezené xxxxx xxxxxx nemůže být xxxxxxxxxxxx, kterému xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx vlastnictvím xxxx (xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxxx především v xxxxxxx oprávnění xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx právo k xxxxxxxx má smysl x xxxxxx relevanci xxx spolu x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx ke společným xxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx vědom své xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx domu xxxx xxxxx, především xxxx xxxxxxxxxx částí.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úpravy platné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 103/2000 Xx. bylo, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x společenství xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Jednat xxxxx xxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx společně nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx určeným xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx mohli xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Zákon xxxx xxxxxxx situaci, kdy xxxxx správce nebude xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x upravoval xxxxxxx xxxx náležitosti. Xxxxxxxxxx dílčích xxxxxxx, xxx každý z xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xxxxx xx xxx xxxxxxx, na rozdíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx občanského zákoníku, xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x níž xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, před xxxxxxxx, x níž xx xxxxxxx závazky xxxx xxxxxxx vlastníkovi, xxxxxxx xx museli xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx velmi xxxxxxxx x pro xxxx xxxxxxxxx neřešitelným xxxxxxxxx vymáhání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxx x pozemku xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx osoba x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx neplatiče xxxxxxxxx xx správu domu. Xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxxx tak xxxxxxxx vzrůstaly xxxxxxxxxx x tato situace xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx povinnosti. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx upravil xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxxx věcech xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, x xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx určitých xxxxxxxx xx zákona. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx rámec obsahu x ochrany xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x §9 xxxx. 9 x v §10 xxxx. 3 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx povinnosti příslušející xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxx, provozu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx patří mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx všech xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx zároveň podílovými xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx právnická xxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx x xxxxxxxxx se xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxx tuto xxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx i na xxxxxxx, kdy se xxx xxxxxxx, přičemž xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx spravedlivé, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xx xxxxx xxxxx společenství xxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx nesouhlasí x názorem xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Zákon o vlastnictví bytů xxxxx vzhledem x xxxxxxxxx xxxxx, kdy xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx věcí, xx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávních xxxxxx, xxxxxxx vztahy mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx (a xxxxxxx spoluvlastníky společných xxxxx xxxx) specifickým xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx §13 xxxx. 2 druhé xxxx, §13 xxxx. 7 a §15 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xx xxxxxxxxxx §13 xxxx. 2 postihuje vlastníky xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxx práva xxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Ustanovení §13 odst. 7 xxxxxxxxxxxx s ustanovením §12 xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxxxxx naopak posiluje xxxxxx postavení vlastníků xxxxxxxx, xxxxx zatímco xxxxx předchozího xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx správou domu x pozemku xxxxxxxx xxxxxxx, podle xxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx společenství, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů ministerstvo xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx sjednat xxxxxxx x zástavním xxxxx x xxxxxxxx pouze xx souhlasem xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Co xx xxxx §5 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx nebylo ustanovení §5 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxx xxxxx ustanovením, xxxxx xx x xxxx, xx xx xxxx xxxxx obcházet xxxxxxxxxx §22 xxxx. 1 x 2, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx - fyzické xxxxx - xxxxx xx přednostní xxxxxx xxxx ve xxxxxxx x xx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Blokační xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 xx tak xxxxxxxx, x opačném xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemců xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxx směřoval ve xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx podílového xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx dosáhnout xxxxxxxxxxx dosavadních nájemců, xxxx by xxx xxxxxx být poskytnuta xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx užívají, xxx by xxxxx xxxxxxxxxxxx mohlo vést x xxxxxxxx čl. 11 xxxx. 3 Listiny.

Ústavní xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Ústavním soudu xxxxxxx, xxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, byl přijat x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

Z xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny x Xxxxxx, xxxxx x ze zaslaných xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, příslušných xxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx, xx jak zákon o vlastnictví bytů, xxx xxxxx x. 103/2000 Sb. byly xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x čl. 39 xxxx. 1 x 2 Ústavy. Xxxxx xxxxxx, později xxxxxxxxxxx xxx č. 72/1994 Sb., xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxx přijat Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx 17. xxxxxx xxx 24.3.1994 (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 355, xxxxxxxx xxxxx x. 599 x x. 724), ve znění xxxxxxxxxxx pozměňovacích xxxxxx, xxxx z xxxxxxxxxx 169 xxxxxxxx se xxx xxxxx zákona xxxxxxxxx 99 xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx 33. Xxxxx xxx podepsán xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prezidentem xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x čl. 51 Xxxxxx x xxx xxxxxxxx xx Xxxxxx zákonů x částce 22, xxxxxx 1994 (xxxxxxxxx xxxxx xxx 1. xxxxxx 1994).

Xxxxx xxxxxx, ve Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 103/2000 Xx., byl Poslanecké xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx x. 268) xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v němž xxx vysloven souhlas x tímto xxxxxxx xxxxxx, xx na xxxx 21. xxxxxx xxx 28.1.2000 ze 165 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx 90, xxxxx xxxx bylo 72. Xxxxx zákona xxx xxxx xxx 7.2.2000 postoupen Xxxxxx, xxxxx jej xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 16. xxxxxx xxx 25.2.2000 x xxxxxx jej Xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve znění xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx Xxxxxx x. 292). O návrhu xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 24. xxxxxx xxx 4.4.2000, xxxxxxxx xx původním xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx ho xx xxxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxx (x xxxxxxxxxx 188 xxxxxxxx xxxxxxxxx pro 134 x xxxxx 35). Zákon xxx xxxx xxxxxxxx předsedou Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prezidentem xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x vyhlášen xx Sbírce xxxxxx x xxxxxx 32, xxxxxx 2000 (xxxxxxxxx xxxxx xxx 1. xxxxxxxx 2000).

Co xx týče zákona č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, zda xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jelikož x xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxxx, xxx nabyla xxxxxxxxx Ústava, xx Xxxxxxx soud oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx ústavnost xxxxxxxxx jejich xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x 22. xxxxx 1999 xx. xx. Xx. XX 5/98, Xxxxxx xxxxxx a usnesení Xxxxxxxxx soudu, xxxxxx 14, xxxxxxxx č. 32). Xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx č. 103/2000 Sb.

Xxxxxxx xxxx xx posouzení xxxxxx a po xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dospěl x xxxxxx, že návrh xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx Ústavní xxxx xxxx vždy zabývat xxx, zda xxxx xxxxxxx všechny formální xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx zahájení xxxxxx. V xxxx xxxx xxxx především xxxxxxxx, že navrhovatelé xx xxxxxxxx xxxxxxx čl. II xxx 2. xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx ustanovení xx xxxx x xxxxx zákoně nenachází, xxx je obsaženo x zákoně č. 103/2000 Xx., xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jelikož Xxxxxxx soud xx xxxxxxx xxxxxx vázán, xxx xxxxx xxxx xxxx návrhu odmítnout xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §43 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. K xxxx xx xxxxx xxxxx, xx ustanovení čl. II xxx 2. xx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovením xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako právnické xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx 1.7.2000), xx xxxxxxxxx uložením xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx data. Xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx splnilo svůj xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxx by xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx změnit, xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx práva a xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx Ústavního soudu xxx xxxx xxxxxx xx nunc (§71 xxxx. 4 zákona x Xxxxxxxx xxxxx).

Xxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na zrušení xxxxxxxxxxxx zákonných ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem:

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se koncentrují xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx". Navrhovatelé xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx osob, xxxxxxx povolaných x xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx společných xxxxx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx právních xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx princip xxxxxx xxxxxxx, ochrany xxxxxx občanů v xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx případě xxxx xxxxxxxx xxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx stěžejních zásad xxxxxxx. Xxxxxx věda xxxxxxxxx xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx právního vztahu x xxxxxx z xxxx vzešlé před xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx nepravou spočívající x tom, xx xxxxxx xxxxxx, které xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx starého, se xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx do xxxx xxxxxxxxx práva xxxxxx, xxxx xx xxxx xxxx xxxxx novým xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy, xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x vykonané xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx normou. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx. nabytých práv (xxxx xxxxxxxx), x xxxx oba xxxxxxxxx xxxxx ztotožňovat. Porušením xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx taková xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx změnou xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x. 103/2000 Xx. xx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx subjektivitu (v xxxxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxx zabezpečení xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx x účelu xxxx vzniku. Xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx x dispozici xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který z xxxxxxxx xxxx musel xxxxxxxx podmínky, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx způsobilá xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx domu xxxxxxx. Xxxxx §9 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x nejméně xxxx xxxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxx tři xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx vlastníků, x xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx katastru nemovitostí xxxx jiné listiny, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx, xxxxxxxxxx z těchto xxxxxxxxx. Xxxx ustanovení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx čl. II bod 2. xxxxxx x. 103/2000 Sb. upravujícím xxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (1.7.2000). Xxxxx xx takové xxxxxxxxxx nebylo xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx principu rovnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx zpětně xxxxxxxx xx bylo xxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx konstituovala xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx jednoznačně xxxxxxx xxxx účinnost xx xxxxxxxx x xx x xxxxxx hlediska x souladu s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx dále xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (§9 xxxx. 9, §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), xxxx. xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx přijímání rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x domem (§9 xxxx. 1 x §11 odst. 4 x 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx). X xxxxx xxxx xx xxxxx poukázat xx specifický xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastnictví podle xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx §1 xxxx. 1 tento xxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví xxxxxx, při němž xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx prostorově xxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxxxxxx podílovým spoluvlastníkem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx postavena xx xxxxxxxxxxxxxxx koncepci, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxx předmětem byt xxxx xxxxxxxx prostor, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx tak přistupuje xxxxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxxxx prostoru (xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx teorie xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxxxxxxx pojetí). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx občanským xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx občanskoprávních vztahů xxxxx být xxx xxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx (§118 xxxx. 2), a který x ustanovení §125 xxxx. 1 xxxxxxxx xx xxxxxxxx zákon, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x podstaty xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xx kterém xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx hospodaření x xxxxxxx jako xxxxxx. Xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Argumentům xxxxxxxxxxxx proto xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx specifika xxxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxxx zavazuje a xxxxx být xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx anebo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmy (čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx domu. Xxxxxxx nové xxxxxx xxxxxx xxxx vynuceno xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx úpravou, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx "xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx". Ústavní xxxx, xxxxx si xxx xxxxxxxxxx, dospěl k xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x předpisy nejvyšší xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx způsob xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Při xxxxxxxxx je rozhodující xxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu. Xxxxx-xx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxxx xxxx, aby x xx rozhodl (§11 odst. 3). Xxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxxx xxxxx xxxxxxx stavby, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx společných xxxxx xxxx (§11 xxxx. 5). Článek 11 odst. 1 Xxxxxxx zakotvuje xxxxxxxxx právo každého xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx obsahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx majetek xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx domu a xxxxxxxxx xxxxxxxx stejně.

Xxxxxxxxxx §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx proto, xx zde xxxxxxxxxxx xxxxxxxx dispoziční xxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx posiluje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx". Ústavní xxxx xxxx poukazuje na xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxx smlouvu o xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx předběžný souhlas x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx nejde x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx §13 odst. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx způsobil xxx nebo xx, xxxxx x ním xxxxxxxx užívají. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx napadena věta xxxxx tohoto xxxxxxxxxx, xxxxxx xx pouze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odstranit závady x poškození, x xx vznikem xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx právní xxxx xxxxxxxxxx soudu) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x k xxxxx movitým. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx, x čem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 x x čl. 1 Xxxxxxx, xx xxxxxxx s čl. 1 Xxxxxx (zjevnou xxxxxxxxx xxxxxx je, xx xxxx xxxxxxxxxx označili x xxxxxxxxxx xxxx §13 xxxx. 3). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx. Xxxxxxxxxxxx to xxxxxxxx xx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx". Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a naopak xx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X základním právům xxxxxxxxx xxxxxxxx patří xxxxx jednotku xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx x xx. Vlastník xxxxxxxx xx xxxx xxxxx povinnosti vycházející xxxxxx x koncepce xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x čl. 11 odst. 3 Listiny xxxxx, xx xxxxxxxxxxx zavazuje. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx správě xxxx x xxxxxxx, xxxxx odpovídá xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxxxx x povinností. Xxxxx je umožněno, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodli xxxxx; xxxxx se tedy x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (§13 xxxx. 1 xxxxxx x vlastnictví xxxx). Povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx jako ručitelů xxxxx §13 odst. 7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx xx výši xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx domu, xx xxxx xxx xxxxx xxxxxx a vlastník xxxxxxxx nemůže být xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx uvádějí, xx xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 xxxxxx x vlastnictví bytů xxxxxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx dispozice spoluvlastníků, xxxxxxxxxx x §5 xxxx. 2 až 4, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastníků domu x zneužití ochrany xxxxxxxxx xxxxx x xxxx. Smyslem tohoto xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxx musí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§22 xxxx. 1 x 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů), x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx si xxx představit xxxxxx xxxx odpovídající xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx však xxxx perfekcionisticky xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx čl. 10 Ústavy [čl. 87 xxxx. 1 písm. x) Xxxxxx].

Xxxxx xxxxxx napadeným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx neargumentuje, x xxxxxxx Ústavní soud, xxx vyplývá z xxxx, co xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx x návrh na xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx pouze xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx [x §15 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx "xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" x xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x §15 xxxx. 4 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxx "(§9)" x ustanovení §11 xxxx. 2 xxxx. x) zákona x xxxxxxxx xxxxxxxxxx].

Xxxxxx předpis x. 128/2001 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 27.4.2001.

Ke dni xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.