Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zvýší x xxxx inflace xxxxxxxxxx Českým xxxxxxxxxxxx xxxxxx), pak xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jinak (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 2 xxxxxxxxx xx dne 23.5.2008 xxxxxx xxxxxx, xxx bylo xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x bytu xxxxx 18 o velikosti 5+1 x příslušenstvím, x rozloze 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1215 x xxxxx V 32, x X. (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx dům", popř. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx ze dne 27.9.2006, xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx žalobkyně a X. X. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zemřel (xxxx též xxx "xxxxxxx a/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu xx xxxx určitou do 1.10.2022, x xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx sjednáno, xx xxxx xxxxxxxxxx zvyšováno x inflaci xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx k xxxxxx, xx žaloba, xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 107/2006 Sb., nemůže xxx xxxxxxx, nebol xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v zákoně x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx x xx smlouvy o xxxxx xxxx uzavřené xxxx účinností xxxxxx xxxxxx, v nichž xxxx xxxxxxxx smluvní xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.1.2009 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - dospěl k xxxxxx, že za xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x roce 1997 x xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx doložky, xxxxxx xxxxxxxxxxxx postupovat xxxxx zákona x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx; jednostranné zvýšení xxxxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Xx., xx vztahuje xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. c) xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. a odůvodnila xx §241a odst. 2 xxxx. a), x) x. x. x. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx zákon x. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx č. 107/2006 Xx. je xxxx povahou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vydaným xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx platí x xxx předmětnou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxx xxxx nájemné xxxxxxxx dohodou. Xx xx to, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x smlouvy, v xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx nejsou. Namítala xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (koordinoval xxx xx stavební xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ukončit xxxxxx. Xxxxx xx nemohla xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx by xxx xx xxxxx xxxxx, xx nájemní xxxxxxx je xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx k neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx rovněž xxxxxxxx, xx jí xxxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x., xxxxxxxx měl xx to, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nemohla xxxxx případně doplnit xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Navrhla, xxx dovolací soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (vydaným) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. před 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, osobou x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. ř.), x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. a) x. x. x., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé.
Žalobkyně a xxxxxxx a) byli xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětného xxxx, x průběhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) xxxxxx, soud xxxxx nadále jednal xxx s xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. s. x. dovolací soud xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx napaden; xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly ani x xxxxxx xxxxx), xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci (§241 a xxxx. 2 písm. x/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. ř., xxxxxxxx ji a xxxxx jí xxx xxxxxxx reagovat xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx", dovolatelka x xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx již x xxxxxxxx z 27.6.2003, xx. xx. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 až 3 o. s. x. slouží tomu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx skutečnosti (povinnost xxxxxxx) x aby xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxx xx neobstála) nikoliv xxxxx, xx by xxxxxxxxx neunesli důkazní xxxxxxx, ale na xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx zde xxx xxxxxx xxx xxxxxx soudu podle xxxxxxxxxx §118x x. x. ř. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. xxxx přichází x xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx účastníky uvedená xxxxxxx a navržené (xxxxxxxx x nenavržené, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxxxxxxxxxx x tomu, xxx xxx objasněn xxxxxxxx xxxx věci; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xx nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx objasnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxx i xxx případném xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx třeba x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x odst. 2 x. s. x. xxxxxxxxxxx." Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx založeno xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxxxxx, xx v xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx provedených xxxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxx xx právní xxxxxxx odlišně od xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. OS 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx nepředvídatelné, nebol xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx skutečnost, která xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; otázkou, xxx xxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx i na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx jak xxxxxxx x žalobě, xxx x soud xxxxxxx xxxxxx. Nelze xxxxxx xxx přehlédnout, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx všechna xxx xxxxxxxx xxxxx (což xxxx ostatně xxxxxx), x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, že xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxx opodstatněně.
K xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx je xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx x skutkovou "xxxxxx", xxxxx xx xxxx v dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. s. x.). Xxxxxxxxx ani dovolací xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx měl xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx sice x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (x tom xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxx. Není-li konkrétní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx tvrzen x xxx jinak xxxxxxx najevo, xxxx xxxxx pro xx, xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx iniciativy xxxxxx x nahrazoval xxx xx sporném řízení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. ř., xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. půjde x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 1.10.1997.
Podle §3 xxxx. 2 xxxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, v platném xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx jedenkrát xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx vždy x 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx od 1. ledna xxxxxx xxxx, pokud xx x xxxxxxxx xx xxxxx nájemného nedohodne xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy podmínky, xx nichž bude xxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx změně xxxxxxxxx xxxxxxx jinak, xxx xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, xx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx smluvního xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx x ujednání xxxxxxxxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx zvýší x xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx statistickým xxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětného xxxx (xxxxxxxx nájemného xx xxxxx §2 xxxx. 2 písm. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xx znění xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxxxxxxx xx nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx smlouvě, za xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx svobodné xxxx. Samotná xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Xx., xxxxxx vést k xxxxxx, xx xx xxxxx postupem xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. nebyl xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx obsahové konkretizace xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx středníkem, x xxxx. 6 x. x. x.).