Právní věta
Sjednají-li si xxxxxxxxx smlouvy o xxxxx bytu způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xx každoročně zvýší x míru inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), pak se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jinak (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx dne 23.5.2008 zamítl žalobu, xxx bylo určeno, xx zvýšení xxxxxxxxx x bytu xxxxx 18 o xxxxxxxxx 5+1 s xxxxxxxxxxxxxx, x rozloze 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. nadzemním xxxxxxx xxxx x. x. 1215 x xxxxx X 32, x X. (dále xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "xxx" x "xxxxxxxxx dům", xxxx. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, je xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx účastníků.
Zjistil, xx xxxxxxxxx x X. M. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx zemřel (xxxx xxx xxx "xxxxxxx a/) - xxxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu na xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, x xxx xxxx nájemné sjednáno xxxxxxx, x xx xx xxxx 2000 Xx měsíčně, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx zvyšováno x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx, byt xxxxxx ve lhůtě xxxxxxxxx xxxxxxx č. 107/2006 Sb., xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 107/2006 Xx. xx vztahuje x xx xxxxxxx o xxxxx bytu uzavřené xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.2009 změnil xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx k xxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní smlouvu x roce 1997 x dohodli xx x xxxx nájemného, xxxxxx inflační doložky, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 107/2006 Sb. a xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Sb., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, které nebylo xxxxxxxx dohodou. Žalobci xx proto důvodně xxxxxxxx xx smyslu §80 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, určení neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x xxxxxxxxxx xx §241a xxxx. 2 xxxx. a), x) x. x. x. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx zákon x. 107/2006 Xx. se xx souzenou xxx xxxxxxxxxx. Xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx změně právní xxxxxx, zákon x. 107/2006 Sb. xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 zákona č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxxx x pro xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx bylo nájemné xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx to, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx kompenzuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx možnost ukončení xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Namítala, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, na xxxxx xx xxxxxx jednostranného xxxxxxxxx xxxxxxxxx nevztahuje, x smlouvy, x xxxxx xxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx byla sjednána xx xxxxxxxxx jiné xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx žalované xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx nebránilo, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ukončit xxxxxx. Xxxxx xx nemohla xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xx xxxxx xxxxx, že nájemní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx rozpor s xxxxxxx mravy, xxxxx xxxxxxxx nájemné je xxxx nepřiměřeně xxxxx. X když toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx rovněž xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118a xxxx. 2 o. x. x., xxxxxxxx měl xx xx, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nemohla xxxxx případně doplnit xxx xxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx k neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání zamítl.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, xxxxxx č. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (xxxxxxx) xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. xxxx 1.7.2009) xx projednají a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx především xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x tomu oprávněnou - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx soud xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx samé.
Žalobkyně x xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx s xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 odst. 1 xxx. zák.).
Podle §242 xxxx. 1 a 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx je vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx toho, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Z ustanovení §242 odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. vyplývá xxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx uvedeným v §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. a) x x) a §229 xxxx. 3 o. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 písm. x/ x. x. ř.).
Námitkou, xx xxxxxxxx soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x., xxxxxxxx xx x xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x tvrdit skutečnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. zn. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, že "xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 xx 3 x. s. x. xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx) a xxx xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (povinnost xxxxxxx). Xxxxxxxx však xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx obrana xxxxx xx neobstála) xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx neunesli xxxxxxx xxxxxxx, ale na xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového xxxxx, xxxxxx zde xxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. Xxxxxx xxxxx ustanovení §118x x. s. x. xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x navržené (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx k tomu, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx i xxx případném xxxxx xxxxxxx názoru xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxxxx důkazního břemene, xxx xx závěru, xx v xxxxxxx xxxx nelze aplikovat xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx důvod xxx xxxxxxxxxx poučení xxxxxxxx podle §118x x. x. x. Xxxxxxxx předpisy (občanský xxxxxx xxx) xxxxxxxx, xxx odvolací soud, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx odlišně xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. usnesení xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, sp. xx. XX. OS 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx neposuzoval xxxxxx xxxxxxxxxx, která xx xxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; otázkou, xxx zákon č. 107/2006 Xx. se xxxxxxxx x na xxxxxxx nájemné, xx xxxxxxxx jak xxxxxxx x xxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom xxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x xxxx tak x možnost xxxxxxxx x xxxxxx argumentovat, x xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx podle §241 a odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx je xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx mravy (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), nemohl xxxxxxxx xxxx přihlížet. Jde xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", která xx xxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x odst. 4 x. s. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx xxx přihlédnout xxx odvolací soud. Xxxx sice k xxxxxxxxx neplatnosti xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (x xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xx x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x řízení xxxxxx x xxx jinak xxxxxxx najevo, xxxx xxxxx xxx xx, xxx soud po xxxxxx okolnosti x xxxxxxx iniciativy xxxxxx x xxxxxxxxxx tak xx sporném xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxx xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx.
Xxxxxx posouzení xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx podle právní xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji na xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X přihlédnutím x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím soudem x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. b) o. x. ř. xxxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxx x odpověď xx otázku, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxxxx xxxxx, pronajímatel xx xxxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx k 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxxx xxxxxx xx období, xxxxx xxxxxxxx od 1. ledna daného xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx nájemného nedohodne xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx bude xxxx nájemného za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jinak, xxx xxxxxxx xxxxx č. 107/2006 Sb. V xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx to, xx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx dohodu o xxxxx xxxxx nájemného xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx při xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx nájemného xx xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., xx znění xxxxxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx podmínky xxxxxxxx xx smlouvě, xx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Samotná xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx má xxx změně výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Sb., xxxxxx xxxx k xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, že ani xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxxxx opodstatněně.
Jelikož rozsudek xxxxxxxxxx soudu je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. ř.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. x.).