Právní věta
Sjednají-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (například xxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx xx xxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx dne 23.5.2008 xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx nájemného x xxxx xxxxx 18 x xxxxxxxxx 5+1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx č. x. 1215 x xxxxx V 32, x X. (xxxx xxx "předmětný byt", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx xxx", popř. "xxx"), xxxxxx žalovanou xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, je xxxxxxxx. Xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx a X. M. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx jen "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x žalovanou (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, v xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x inflaci vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem č. 107/2006 Xx., nemůže xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx vztahuje x xx smlouvy o xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, v nichž xxxx sjednáno xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxx soudy obou xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx xxxxxx xx xxxxx prvního xxxxxx - xxxxxx k xxxxxx, xx za xxxxxxx, xxx účastníci xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxx 1997 x xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx., xx vztahuje xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dohodou. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. c) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. x xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 písm. a), x) x. x. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx odvolacího soudu, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. se xx souzenou věc xxxxxxxxxx. Po uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxx povahou prováděcím xxxxxxxxx vydaným na xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx x pro xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx to, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Namítala, xx zákon x. 107/2006 Sb. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, v xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mezi xxxx nejsou. Namítala xxxx, že xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx práce); xxxxxxx žalobci a) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxx služeb xxxxxxx ukončil, žalovaná xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nemůže. Xxxxx by xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxx xx xxx na xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx nájemné xx xxxx nepřiměřeně xxxxx. X když xxxx xxxxxxx doposud xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx jí xxxxxxxx xxxxx §118a xxxx. 2 x. x. x., přestože xxx xx xx, xx xxx je xxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx skutková xxxxxxx xxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxx, xxx dovolací soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu a xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, zákona č. 7/2009 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (vydaným) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx x x něm xxxxxxx podle zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx shledal, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí řízení (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), x xx přípustné podle §237 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx odvolací soud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx a) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětného xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx x) xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x žalobkyní, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. zák.).
Podle §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími důvody xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel obsahově xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx uvedeným x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) a §229 xxxx. 3 o. x. ř. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx), xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx věci (§241 x odst. 2 xxxx. a/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx odvolací xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118a x. x. ř., xxxxxxxx xx x xxxxx jí xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx stavu x xxxxxx xxxxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx řízení xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x usnesení x 27.6.2003, xx. zn. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, xx "poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 xx 3 x. s. x. xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxx xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx byla zamítnuta (xxxx obrana proti xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxx důkazní xxxxxxx, ale xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx, nebylo xxx xxx důvodu xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. xxxx přichází v xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx účastníky xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx i xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx x tomu, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxx; xxxxxxxxx-xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xx xxxxxxxxxx, xxx provedené) xxxxxx xxx objasnění xxxxxxxx xxxxxxx věci x xxx případném jiném xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebylo založeno xx závěru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxxxxx, xx x souzené xxxx xxxxx aplikovat xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx řád) umožňují, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxx zjištění provedených xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxx prvního xxxxxx (xxxxxxx xxxx. usnesení xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani považovat xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, která xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně; xxxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx. se xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x žalobě, tak x xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx mohla v xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx všechna svá xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x xxxx tak x xxxxxxx skutkově x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx ke xxxx žalobním xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx podle §241 a odst. 2 xxxx. a) x. x. x. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx smlouva x xxxxx xx neplatná xxx rozpor x xxxxxxx mravy (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx xx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx sice x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxx xxxxxxxx z úřední xxxxxxxxxx (x xxx xxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxx xx, xxx xxxx po xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x nahrazoval xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx uplatnila xxxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., xxxx xxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X přihlédnutím x xxxxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx podle §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxx, v platném xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx k 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx uplynulo xx 1. xxxxx xxxxxx xxxx, pokud xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nedohodne xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si účastníci xxxxxxx xxxxxxx podmínky, xx nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx xxxxx nájemného xxxxxxx jinak, než xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx. X xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx to, xx xx xx xxxxx xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx podle smluvního xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx postupem podle xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem na xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětného xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx §2 xxxx. 2 písm. b/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., ve znění xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, za xxxxx xxxx být xxxx nájemného xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxx skutečnost, xx pronajímatel má xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb., xxxxxx xxxx k xxxxxx, xx je xxxxx postupem xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxxxx opodstatněně.
Jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodů a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx středníkem, a xxxx. 6 x. x. ř.).