Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx každoročně xxxxx x míru inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx se xx změně nájemného xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx neuplatní.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 2 xxxxxxxxx ze xxx 23.5.2008 xxxxxx žalobu, xxx bylo určeno, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x bytu xxxxx 18 x xxxxxxxxx 5+1 s xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu č. x. 1215 x xxxxx X 32, x P. (xxxx xxx "předmětný xxx", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, je xxxxxxxx. Xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx účastníků.
Zjistil, xx žalobkyně a X. X. - xxxxxxx žalobce x), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) dne 1.10.1997 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxx určitou do 1.10.2022, x níž xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, x xx xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx, byt xxxxxx ve lhůtě xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Sb., nemůže xxx xxxxxxx, nebol xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx vztahuje i xx xxxxxxx x xxxxx xxxx uzavřené xxxx účinností xxxxxx xxxxxx, v nichž xxxx xxxxxxxx smluvní xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.2009 xxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx soudy obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx rozdíl xx xxxxx prvního xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxxx, xxx účastníci xxxxxxxx nájemní xxxxxxx x roce 1997 x xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. a xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dohodou. Žalobci xx proto důvodně xxxxxxxx xx smyslu §80 písm. c) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost opřela x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. a xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 xxxx. x), x) x. x. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Sb. je xxxx povahou prováděcím xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx §696 xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, který platí x pro předmětnou xxxxxxx smlouvu a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Má xx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. x §1 odst. 2 xxxxx xxxxxxxxx výčet xxxxxxx, xx které xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx, x smlouvy, x xxxxx xxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxxx jiné xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx xxxxxxxx poskytoval xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx a) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx těchto služeb xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ukončit xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xx xxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxx rozpor s xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx nájemné je xxxx nepřiměřeně nízké. X xxxx toto xxxxxxx xxxxxxx neuplatnila, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx přihlédnout xxxxxxxx xxxx x xxxxxx povinnosti. Xxxxxxxxxx xxxxx rovněž xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118x odst. 2 x. s. x., xxxxxxxx xxx xx xx, že xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jinak, xxxxxxx xxxxx případně xxxxxxx xxx skutková xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx napadený rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. II xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx č. 7/2009 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, dovolání xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (xxxxxxx) xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. před 1.7.2009) xx projednají a xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx předpisů. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxx 21.1.2009, Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x něm xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx především shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení dovolatelky (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), a xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx odvolací xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx x) byli xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) zemřel, soud xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx nájemkyní xxxx (§707 odst. 1 xxx. zák.).
Podle §242 xxxx. 1 a 3 o. s. x. dovolací soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx v rozsahu, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, jak xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx), xxxxx i x xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx (§241 x odst. 2 xxxx. x/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. ř., xxxxxxxx xx x xxxxx xx xxx xxxxxxx reagovat na xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x neplatnosti nájemní xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx posléze xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx x usnesení x 27.6.2003, sp. xx. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 xx 3 o. x. x. xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx) x xxx xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) nikoliv xxxxx, xx by xxxxxxxxx xxxxxxxx důkazní xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxx důvodu pro xxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxxx §118a x. x. x. Postup xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xx nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxx skutkové xxxxxxx xxxx x xxx případném xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx třeba k xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. ř. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx nebylo založeno xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxxxxx, xx x souzené xxxx nelze xxxxxxxxx xxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx dán xxxxx xxx xxxxxxxxxx poučení xxxxxxxx podle §118x x. x. x. Xxxxxxxx předpisy (xxxxxxxx xxxxxx řád) xxxxxxxx, xxx odvolací xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx provedených xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx nepředvídatelné, nebol xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; otázkou, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx xxx žalobci x xxxxxx, xxx x xxxx prvního xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx přehlédnout, že xxxxxxxx mohla x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx (což xxxx xxxxxxx činila), x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxx tvrzením.
Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. a) x. x. ř. xxxxx užit xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx žalované, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx je xxxxxxxx xxx rozpor s xxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx je xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. ř.). Xxxxxxxxx ani dovolací xxxxxxx, že x xxxx neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx měl xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx sice k xxxxxxxxx neplatnosti xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (v xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx konkrétní xxxxx xxxxxxxxx neplatnosti x xxxxxx xxxxxx x ani xxxxx xxxxxxx najevo, není xxxxx pro xx, xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xx sporném xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř., jímž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji na xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S xxxxxxxxxxxx x právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. xxxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, zda xxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, v platném xxxxx, pronajímatel xx xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx jedenkrát ročně xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx xxxx x 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxxx xxxxxx xx období, xxxxx uplynulo xx 1. ledna xxxxxx xxxx, xxxxx xx x nájemcem na xxxxx xxxxxxxxx nedohodne xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx bude xxxx nájemného xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, pak se xx změně nájemného xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Sb. X xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, xx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx x ujednání účastníků, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx statistickým xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxx volnost, kterou xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx §2 odst. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., ve xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní smlouvy), xxxx podmínky xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxx nájemného xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx má xxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx k xxxxxx, xx je xxxxx xxxxxxxx znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, že ani xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx obsahové konkretizace xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - aniž ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx středníkem, x xxxx. 6 x. x. ř.).