Xxxxxx xxxx
X. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx [§2 xxxx. x) xxxxxx x. 72/1994 Xx., x vlastnictví xxxx; §1160 odst. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxx 2012 x §5 odst. 1 xxxxxxxx vlády č. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx] xxxxx xxx x xx části xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x xxxx, xxx xx užíval xxxxxxx vlastník jednotky (xxx: xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx).
XX. Xxx xxxxx xxxxxx, která xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, je nutno xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovisko xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§14 odst. 2 xxxxxx x. 20/1987 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx péči). Xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx ten, xxx změnu xxxxxx xxxxxxx [§35 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx]. Xxxxx xxxxx stavby xxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx přičítat xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx osobě xxxxxx xxxxxxxxx rozhodovat x xxxxxxxxxx xxxxxxxx společných xxxxx domu) xxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx 2, xx. 1647 Xxxxx 1 xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx budově.
Magistrát hl. x. Prahy, xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xx dne 31.1.2012 xxxxxx žalobci xxxxxx xx xxxx 2&xxxx;500 Xx podle §35 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 20/1987 Sb., o xxxxxx xxxxxxxxx péči, xxxxx provedl xxxxx xxxxxx xxxx dokončením xxxxxxxxxxx x xxxxxxx 3 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx oken v xxxx xxxxx vestavby xxxx x Xxxxxxxxxx 2, Xxxxx 1. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v rozporu xx xxxxxxxx stanoviskem xxxxxxx podle §14 xxxx. 2 xxxxxx x státní památkové xxxx. Xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx orgánu xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolání xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdil.
Žalobce xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx žalobu, xxxxxx opřel o xxxxxxxxxxx body.
Na xxxxxx xxxxx namítl, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xxx xxxx odpovědnost xx xxxxx stavební xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nedopustil; xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx X. R. (xxxxxxxx bytové jednotky x. 6). Xxxxxxx xxxxxx být xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx proti jeho xxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jenž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobce xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx odvodil xxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx §9 xxxxxx x. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "XXX") xxxx xxxxxxxxx x §9x xxxxx zákona, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx nese xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx. X xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jednotku, xxx není spoluvlastníkem xxxxxxxxxx částí xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx mylně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx střešních xxxx. X xxxxxxx xx §2 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx žalovaný xxxxx, xx xxxxx xxxxxx kogentního xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx částí xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxx x xxxx X. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet x konstantní xxxxxx xxxxxxxxxx se shoduje xx xxx, že xxx xxxxxx, co xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx prohlášení vlastníka (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbě, xxx xx k xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx domu jsou xxxxx primárně vymezeny xxxxx svého xxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx oken xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vyplývá, že xxxxxxx xxxxxxx žalobce xxxxxxx nabýt xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx k něčemu, xx nebylo xxxxxxxxx xxxxx smlouvy a x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.11.2011, xx. xx. 29 Xxx 406/2010, x. 64/2012 Xx. XX.
Xxxxx §14 zákona x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx závazné xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kulturní xxxxxxx, v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jednotky, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx (správce, uživatel) x odst. 2 xxxxx xxxxxxxxxx nezprošťuje xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx této povinnosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §9 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx; xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x. 371/2004 Sb., kterým xx vydávají xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxx x vzorových xxxxxxxxx XXX"), a x xxxxxx zahrnuje xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx částí, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx.; x žádném případě xxxx xxxxxxx nemůže xxxxxxxxx za xx, xx jeden x xxxxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x do xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx.
Xxxxxxx výkladu §2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx žalovaný xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, či xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx je xxxxxxxxx částí xxxxxxx, xxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxx xxx §120 odst. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx x roku 1964. Xxxxxxxx pojmu xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vyplývá x koncepce bytového xxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx preferuje xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, takže xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx spoluvlastníkem xxxxxx x x tomu xxxxxxxxxx vlastnictví xxxx; x toho xxxxxxx xxxxxx, xx vše, xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částí domu. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx ustanovení.
Žalobcův xxxxx xx rozsudek Nejvyššího xxxxx, xx. zn. 29 Xxx 406/2010, xxxx xxxxxxxx, neboť Xxxxxxxx soud xx x xxx výslovně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx částí xxxx.
Xxxxxxxx uzavírá, že xxxxxxx xx dle §9 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx právnickou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §14 odst. 2 zákona x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx (správce, xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx částí domu, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xx žalobce; za xxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §35 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x státní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxx xxxxxx na xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Žalobní xxxxxxxxxxx xx možné xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx pořadí: xx xxxxxx xxxxx posoudí xxxxxx právní subjektivity (xxxxxx osobnosti) SVJ x xxxx způsobilost xxxxxxxxx se v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Dále xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxx, xxx xxxxxxx xx společných xxxxx xxxx. Nakonec xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu xxxxx §35 xxxx. 1 xxxx. h) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a otázku, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x vlastnictví xxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek "právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu [...], xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx slouží x jiným xxxxxxxx xxxx právnickým osobám. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx nebytové prostory xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx."
X citovaného ustanovení xxxxxxx, xx XXX xx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx osoba, jež xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (běžnou pro xxxxxxx právnické xxxxx), xxx toliko subjektivitou xxxxxxxx. Jedná se x xxxxxxxxxx xxxxx xxx generis, xxxxx xxxxxx přímo xx xxxxxx, xxxxxxxx jde x dům s xxxxxxx pěti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx zákon xxxxxxx vznik XXX (xx. xxxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 3 xxxx xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů).
Právní subjektivita XXX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx činnosti a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx především věta xxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xx SVJ xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx blíže xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx dovodit z xxxx jiných ustanovení; x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx tak xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxx jednak xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. zajišťování xxxxxxx xxxxxx spojených x užíváním xxxxxxxx), xxxxxx údržba, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx, technických, xxxxxxx xxxxxxxxxxx x dalších xxxxxxxx (xxxxxx např. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, změn xxxxxx, xxxxxxxxxxx technických xxxxxxxxx apod.).
Otázka xxxxxxxxxx XXX xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §11 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx "[k] xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde-li x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx společných xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx většiny všech xxxxxxxxx jednotek." Xxxxx x vlastnictví xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx spadajících xx výlučné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx XXX, pouze xxxxx, o xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx kvalifikovanou xxxxxxxx; xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx se xxxxx x záležitosti xx xxxxxxx působnosti xxxxxxxxxxx.
Xxxx ustanovení xx xxxx xxxxxxxxx x xx. XX xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxx článku xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xx. XX xxxx. x) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodování o xxxxxxxxxxxx x modernizaci, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx domu.
Stavebními xxxxxxxx xx přitom xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx nichž xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x výškové xxxxxxxxxx stavby xx xxxxxx §2 xxxx. 5 xxxx. c) xxxxxxxxxx zákona x xxxx 2006 [xxxx xx obsahově xxxxx x §139b xxxx. 3 písm. x) xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxx 1976, xx xxxxx xxxxxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxx xxxxxxxxx změnu stavby xxxx jejím dokončením xxxxx §2 xxxx. 6 stavebního zákona x xxxx 2006, xx jejíž xxxxxxxxx xxxx žalobci uložena xxxxxx.
X xxxx uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxxx xxx obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxx založily xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx správní xxxxxx na xxx, xx závazné xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Střecha xxxxx xxxx společné xxxxx xxxx xxxxx §2 xxxx. g) xxxxxx x vlastnictví xxxx [xxxxx xxxx "části xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vchody, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, terasy, xxxxxxxx, sušárny, kočárkárny, xxxxxxx, xxxxxx, výměníky xxxxx, xxxxxxx tepla, xxxxxxx teplé x xxxxxxx vody, kanalizace, xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, společné xxxxxx, x xx x když xxxx xxxxxxxx mimo xxx; xxxx xx xx xxxxxxxx části domu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domu (xxxxxxxxx xxxxxx stavby) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (například xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx)"].
Xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx společných xxxxx xxxx, x níž xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x judikatuře x x doktríně x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxxx xx dva xxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx soud ve xxx xxxxxxxxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxx odlišení xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxxxx užívání". Tak xxxx. x xxxxxxxx xx xxx 21.12.2005, xx. 1 As 2/2004-2014, dospěl x xxxxxx, xx "xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxx podle xxxxxxxxx spočívajících x xxxxx xxxx xxxxxxx xxx součástí xxxxxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx všech xxxxxxxx jednotek [...], xxxxx může xxx xx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx". Xx xxxxxxxx kritérium xxxxxx XXX xxxxxxxx okolnost, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx pouze z xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxx k xxxx xxxx přístup xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. "Předmětem převáděného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx balkóny x lodžie přímo xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xx xxxxxx x nim je xxxxxxxxx jejich spoluvlastnicí xxxxxxxx x ostatními xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" (xxx s. 6 xxxxxxxxxx rozsudku). Xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 31.10.2012, xx. 4 As 44/2012-29, Xxxxxxxx správní xxxx xxxxx, xx balkón, xxxxx xx přístupný xxxxx z jedné xxxxxx jednotky x xxxxx xxxx příslušenství, xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytové xxxxxxxx; protože není xxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxx, nemůže xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx závěru se Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx ze dne 29.11.2013, xx. 5 Xx 117/2012-75.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx pro xxxxx řešeného případu xxxx xxxxxxx a xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: jedná xx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x němu xx své xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx, aniž xx tím xxx xxxxxxxxxx - a xx kterým xx xxxxxx xxxxxx přístup xxx xxxxxx vlastník xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx než XXX xxxxx na xxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxx xx jejich xxxxxxxx x xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxx. Xxxxxxxx jsou xxx okna xxxxxxx xxxx společné xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx x výstavbě (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx podle xxx xxxxxxxx neupravuje charakter xxxx; xx správním xxxxxx (xxx x xxxxxx před soudem) xxxx tato smlouva xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx Xxx, X.; Xxxöxxxxxxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2010, xxxxxxxx x §2) xx xxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxx domu, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx užívání x xxxxx spoluvlastnictví xxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x §2 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxx umožňuje dané xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx chodu a xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Nelze xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prvků společných xxxxx xxxxxx: xxxxxxxxx xxxxxxx či strop x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxx části xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx. X logiky xxxx xxxxx vyplývá, že xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx vnější xxxxxx, xxx svou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxx xx terasy (xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx komentáře xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx; xxxxxx lze xxxxxxxx na jejich xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xx jejich xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx na definici xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx jako "místnost xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx stavebního úřadu xxxxxx k xxxxxxx". Xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů podle §121 xxxx. 2 xxxxxxxxxx zákoníku z xxxx 1964, xxxxx xxxx ustanovení upravuje xxxxxxxxx "užívací" (xxxxxxx "xxxxxxxxxx") xxxxx.
Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx považuje xxxxxxxx x xxxx [xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §2 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů], neboť xxxxx xxxxxxx jako xxxxxx či terasy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx částí xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx §1160 xxxx. 2 občanského xxxxxxxx x roku 2012 xx xx xxxxxxxx xxxxx považují "xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx domu xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxx x vzhledu, xxxxx i xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx bytu. Xx xxxxx x x xxxxxxx, že xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníku xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx." Občanský zákoník x xxxx 2012 x §1222 xxxx xxxxxxxx xx prováděcí xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Sb., o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Toto xxxxxxxx x §5 xxxx. 1 xxxx. b) xxxxxxxx xx společnou xxxx xxxx xxxxxxx "xxxxxx xxxxxx výstupních xxxxxx, xxxxxxx, hromosvodů, xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx"; odst. 1 písm. d) xxxxx ustanovení říká, xx xx xxxx xxxxx x "xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, výplně stavebních xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (okna xxxxxx xxxxxx)". Xx rovněž xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx. 1 xxxx. x) tohoto ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx x části xxxxxxxxx xxxxx z xxxx (xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx), xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníka příslušné xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx formulaci §2 xxxx. g) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ("xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx užívání") xx xxxxxxxx zmíněný názor (xx. xx společná xxxx xxxx xxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx) objevoval x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxx 2012 - o xxx xxxxxx xxxxx xxxxx citovaný komentář, xxx xxxx. i xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 29. xxxxxx 2011, sp. xx. 22 Cdo 3174/2009, x xxxxxx xxxxxxx kóje (xxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx, xxxxx se žalobce xxxxxxxx, není xxxxxxxx, xxxxx xx nikterak xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx částí xxxx). Xxxx xxxxxxxx rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx vhodně xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemůže xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx společných xxxxx domu.
S xxxxxxx xx shora řečené xxxxx nelze xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx tvrzením, že xxxxxxx okna xxxxxxx x xxxxxx jednotce xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částí domu. (...)
Xxxxxxxx xxxxxxx zůstává, xxx xx vytýkané xxxxxxx v této xxxxxxxxx xxxx přičitatelné xxxxxxx x xxx xx xx xxx xxx xxxxxxx. Z xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu xxx xxxx a že xx xxx xxxx xxxxxxxx, pokud by xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stavebních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx, SVJ xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx §35 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxx památkové xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx pracemi xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu. X xxxxxx případě xxx nelze přistoupit xx xx, xx XXX xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, kdykoli xxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxx xxxx xxxxx podstatné, xxxxxx xxxx měla xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxx společná xxxx xxxx - xxx jestli xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, tj. jestli "xxxxxxxx xxxxxx" (xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx závěru xxxxxxxx. Podle §2 xxxx. 2 xxxx. x) stavebního zákona xx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx "xxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxx stavebního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx provedení xxxxxx, xxxxxxx úpravy xxxx zařízení, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x dále xxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxxx úpravu xxxx xxxxxxxx xxxxxxx". Xxxxxxx xxxx Praha 1, xxxxx výstavby, xxxxx xxx 21.6.2011 rozhodnutí x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx X. X. Pouhá xxxxxxxxxx, xx o xxxxxx xxxxxxxxx stanoviska xxxxxxx žalobce, nemůže xxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx xx správní xxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx vysvětlil, xxxx xxxxxx daný xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxxx X. Xxxx na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Jelikož stavební xxxxxx xxxxxxxxx paní X. a xxxxxxxx xxxxxxxxx stanoviska svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxx odpovědnou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.