Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x stanovení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Tato xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx nájemného z xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v prvním xxxx xxxx provozu,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem

1. xxxxxxxxxx dostupný nájemní xxx,

2. xxxxxx xxx x jednotlivými dostupnými xxxxxxxxx byty,

3. soubor xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx,

x) xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx stejnému xxxx x

4. nacházejí xx x xxxxx budově,

d) xxxxxxxx bytových xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. stojí na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx nájemním bytě xxxxx náklady spojené x

x) xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx na

1. xxxxxxxx výstavby nebo xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle spojených x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx jsou

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují xxx x přidané xxxxxxx.

(3) Plochami obvykle xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx rozumí xxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Parkovací stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zahrnují xxxxxxx

x) pozemní parkovací xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní x xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx stání,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxx body.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projektovou přípravu, xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx xxxx obsažené xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx součet příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí záměru xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx domu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx domů s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová rezerva,

d) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx projektu, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 a xxxxxxx na inženýrskou xxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx budovy xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

g) xxxxxxx xx pořízení xxxxxx věci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. a) x x) se xxxx xxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) x g) se xxxx podle xxxx xxxxxxxx ve smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx činnosti, x xxxxx vznikají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx náklady xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí xxxxxxx 10 % ze xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx do nákladů xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako nižší x těchto cen. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě známa, xx-xx xxxxxxx starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X případech, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx se k xxxxxxxx do české xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx xxx den xxxxxxx a kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx nebo xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemním bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové podlahové xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxx x).

(7) Jsou-li xxxxxxxx záměru kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx rezerva xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x nákladům xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně pozemků, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx administrativní xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx určí xx xxxx ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx ceny xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x období 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx nižší x xxxxxx cen. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, použije xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud je xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx se x xxxxxxxx do české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx zákona upravujícího xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx podle výše xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, náklady xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) tvoří xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x nimi xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xxx se xxxxxxxx nájemní byt xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx spojené x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx podle právních xxxxxxxx xxxxx nájemce, xx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx náklady, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xx 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) x nákladů xx xxxxxx podle §8 x ostatních xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x xx po odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 písm. b) xxxx vypočteny z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) x finančních xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx zdroje patří xxxxxx xxx, pozemek, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, zejména xxxxx,

x) xxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx prvního xxxx xxxxxxxx těchto zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených v xxxxxxx měsíční xxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx splátek poskytnutých xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nich, xxxxxxx však 20 xxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx úrok xxxxx nule, xx xxxxxxx anuitní splátka xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx daná xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxx doba nemění.

§11

Výpočet nákladového nájemného x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru se xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný celek xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx právnické osobě xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Xxxxxx, Xx.X., x. r.

Příloha x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx a

b. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx.

2. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx započitatelné náklady xxxxx §10,

XX_x1 je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x je xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x x² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx let xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx je xxxxx let xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x xxxxxx zdrojů, xxxxxxxx poníženou o xxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 xxx,

XX_x xx celková výše x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx pořadí úvěru x xxxxxxxxx počtu xxxxx m,

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx použité xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) po xxxxxxxx dotace xx xxxxxx nákladů, včetně xxxxxx xx pořízení xxxxxxx xxxx budovy xxxxxxxxxx pro vznik xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx pořízením,

r_l xx roční xxxxxxx xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, jehož xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, koeficientu malého xxxx x xxxxxx xxxxxx xx dostupnost x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. a) x xx xxxxxxxxx smlouvou x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx rozhodné pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí hradit x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx obsažené v xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx dotace, xxxxx byla v xxxxx xxxxxxxxxxx osobě xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx vystavěného nebo xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx dostupnost,

KO xx xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx xx výši 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, že:

JN_P xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního zákona,

D_P xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx rozpočtená na 1 xxxxx.

Informace

Právní předpis č. 272/2024 Xx. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.10.2024.

Ke xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.