Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Xx.:

§1

Předmět úpravy

Tato vyhláška xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxxxx nájemným xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem

1. xxxxxxxxxx dostupný nájemní xxx,

2. bytový dům x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. vznikly xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx domů s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx účelem poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx stejnému datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx xxx ně xxxx podána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx nákladů

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx nájemním xxxx xxxxx náklady xxxxxxx x

x) výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a s xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) pozemní parkovací xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx stavebních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx stání,

c) vybavení xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx přípravu, xxxxxxxxxx studie xxxx xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady podle xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí záměru xxxx předmětu pořízení xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x jiné plochy x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 pouze x xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx obvykle spojeným x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx dále xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx všech jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx domu x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

d) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxx projektu, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §10 odst. 3,

x) xxxxxxx na pořízení xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) x x) se xxxx xxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřené x dodavatelem xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. d) x x) se xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx vznikají náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí nejvýše 10 % ze xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a b). Xxxxxxxxxx rezerva se xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, použije se xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxx xx smlouvě xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx národní bankou xxx den ocenění. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx znalců, znaleckých xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Jsou-li xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 5 se xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxxx nájemním bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx užíváním, xx celkové hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. d) xx x) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním. Xxxx těchto xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx xxxxxxx administrativní xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx výši xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx ceny obvyklé xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 let, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx národní bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx pro den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) se xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx jen xxxxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním, xxxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) se určí xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxxx násobenou xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx prostor.

§7

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x jeho užíváním,

b) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

c) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx z xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx spojené x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx platí xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx celoživotního cyklu xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx stavebních prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx technologií a xxxxxxxxxx prvků dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení dostupného xxxxxxxxx bytu, x xx xx odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx s výstavbou xxxx pořízením podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx nákladů spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx finanční x xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx určené xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxx zdroji cizí xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxxxxxxx nájemního bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, zejména úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Započitatelné xxxxxxx podle odstavce 2 písm. b) xxxx xxxxxxx

x) vlastních xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů využitých x xxxxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V případě, xx xx xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x poměrné měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 let. X xxxxxxx odkladu splátek xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx provozu dostupných xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx nemění.

§11

Výpočet nákladového nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) investorem x správcem dostupného xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný celek xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické xxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
 

Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., x. x.

Příloha x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného nájemního xxxx x 1 xxxxx a

b. hodnoty xxxxxxx na xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na 1 m² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (tj. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), použije xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx x prvním roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 jsou xxxxx započitatelné xxxxxxx xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 na 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx bytů ve xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x xxx xxxxx, že:

n_l xx xxxxx let xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti nejdelšího x cizích xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx výše x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx těchto xxxxxxx, kde x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x celkového počtu xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx použité xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro vznik xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, jehož xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Příloha x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx a xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx stanovena smlouvou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx osobou xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §10 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby podle §11 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx za dostupnost, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx platby xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota dotace, xxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx měsíční xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je koeficient xxxxxx xxxx, kde x je podlahová xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx v x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X jsou xxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství veřejného x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona,

D_P xx celková xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx rozpočtená xx 1 měsíc.

Informace

Právní xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx nebyl měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx není aktualizováno, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.