Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x stanovení xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Tato vyhláška xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx této xxxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx x nákladů xxxxxxxxx x výstavbou xxxx pořízením x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxx,

2. xxxxxx xxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. soubor xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx byty xxxx xxxxxxxx domů s xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx stejnému xxxx x

4. stojí xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx nákladů

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady na

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) pozemní xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx stání,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Pokud byly xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů pronajímatele.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich užíváním x jiné plochy x nelze-li vztáhnout xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx spojeným x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx výstavbu xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady na xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx pozemku, práva xxxxxx xxxx budovy xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu,

f) xxxxx finanční xxxxxxx, xxxxx nejsou součástí xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx na pořízení xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx nájemního xxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b) xx xxxx podle xxx xxxxxxxxxxx rozpočtu obsaženého xx smlouvě xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), b) x d), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx xxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx nejvýše 10 % ze xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx obvyklé ceny xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako nižší x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá podle xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V případech, xxx nelze xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité věci xx smlouvě uvedena x cizí xxxx, xxxxxxx se x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položek, které xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx příslušenství x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xx celkové hodnoty xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2,

b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle odstavce 2 x podílu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor, není-li xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. d) xx g) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx v takovém xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství anebo xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx xxxxxxx administrativní xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx nižší x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx uvedena x cizí měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k americkému xxxxxx pro xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním pro xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) se xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, xxxxx bude předmětem xxxxxxx xxxxx odstavce 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch se xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx na provoz xx xxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

c) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zařízení,

d) xxx z xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž potřeba xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx a xxxx spojené x xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx nájemce, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou x xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx celoživotního cyklu xx xxxxxx náklady, xxxxxxx potřeba xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x používaných xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx na 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx

x) x nákladů xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení dostupného xxxxxxxxx xxxx, x xx po xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. b) xxxx vypočteny z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x finančních xxxxxxx, přičemž xx xxxxxx

x) xxxxxxxxx zdroji xxxxxxx finanční x xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx zdroje patří xxxxxx věc, pozemek, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx nákladové xxxxx x další xxxxxx vyplývající xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů hrazené xx prvního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Započitatelné xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 písm. b) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let, a

b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů využitých x financování xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka podle xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z nich, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx k prvnímu xxx splácení xxxxxx xxxxxx. V případě, xx xx xxxx xxxxx xxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx. X xxxxxxx odkladu xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx daná doba xxxxxx x xxxx xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx doba nemění.

§11

Výpočet nákladového xxxxxxxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx osoba soukromého xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx Česká republika, xxxx xxxxxxxxxxx organizace, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx uzavřené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., x. x.

Příloha x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx v prvním xxxx provozu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného nájemního xxxx a 1 xxxxx a

b. xxxxxxx xxxxxxx na provoz x ostatních nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x zaokrouhlí se xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx financování xxxx x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. z cizích xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v je xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX_x1 jsou xxxxx započitatelné náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx nákladů xx xxxxxx podle §8 a ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x m² x xxx xxxxx, že:

n_l xx počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l

n_max xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje, nejméně xxxx 20 xxx,

XX_x xx celková výše x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od těchto xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx pořadí úvěru x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx dotace od xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx z xxxxxx zdrojů, jehož xxxx xx CZ_l,

PP xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a) a xx stanovena xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx osobou xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x zajištění vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, které xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 až 5.

5. Od platby xx dostupnost xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx osobě xxxxx §11 xxxx. 2 písm. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

kde

NN_PPPylm²v xx měsíční nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx hodnota xxxxxx xx dostupnost,

KO xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx ve výši 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, kde x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx v x² x kde xxxxx, že:

JN_P jsou xxxx náklady pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx celková xxxx xxxxxx poskytnuté pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx rozpočtená xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.