Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx dne 16. xxxx 2024

o stanovení xxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx místní rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx postup pro xxxxxxx nájemného z xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x provozem dostupného xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx účely xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx nájemným xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx dostupný xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx dům x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx,

4. soubor bytových xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxxxxxx xx x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx společné hranice, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Náklady xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx bytě xxxxx náklady xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, kterými xxxx náklady xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxxx jsou

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stání, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx plochy zahrnují xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx systémů xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx stání,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx náklady xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx xxxx náklady xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x nelze-li vztáhnout xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich užíváním, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na výstavbu

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxx užíváním,

b) náklady xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxx domu s xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

f) xxxxx finanční xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx věci pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx vznikají náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx tyto xxxxxxx xxxx součet příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) činí xxxxxxx 10 % ze xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) a b). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx nižší x těchto xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx obvyklá podle xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx této xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx plochy, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 5 se xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx spojeným x jejich xxxxxxxx, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. d) xx g) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Xxxxxxx na pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x xxxx užíváním,

b) xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx xxxx xx výši ceny xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxx obvyklé xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, nebo xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité věci xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx národní bankou xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Xxxxx xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k americkému xxxxxx xxx den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním pro xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) tvoří jen xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx xxxx xxxxxxxx hodnotou těchto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s nimi xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxx xxxxxxxx předpisy x xxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na provoz

(1) Xxxxxxx na provoz xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zařízení,

d) xxx z nemovitých xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) energie x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady, xxxxx podle právních xxxxxxxx xxxxx nájemce, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx náklady, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) opravy x xxxxxx technologií x xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx příslušenství x xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

§10

Výpočet nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9,

b) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx pořízením podle §3 xxxx. 1 xxxx. a).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) x finančních xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx vyplývající xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hrazené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx splátkou.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx součtem

a) vlastních xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx výši xx dobu splácení xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 4 písm. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. X případě, xx xx xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 let. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx xxxx xxxxxx x dobu xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů se xxxx xxxx nemění.

§11

Xxxxxxx nákladového nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) V xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x správcem dostupného xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx Xxxxx republika, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, která xx xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., v. r.

Příloha č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx a

b. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx celá čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xx xxxxxxxxxx xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x rovno xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. z cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

ZN_y1 jsou xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 x ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² a xxx platí, že:

n_l xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx xxxxxx CZ_l xxxxxxxx poníženou o xxxx odkladu xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx let stanovených xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx nejdelšího xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 xxx,

XX_x xx celková xxxx x-xxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od těchto xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx m,

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo budovy xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxxxxxx xxxx pořízením,

r_l xx xxxxx xxxxxxx xxxxx l-tého z xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx je XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx stavebního zákona.

Xxxxxxx č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx poskytnutou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx osobu xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x smluvený roční xxxxx osoby xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5.

5. Xx platby xx dostupnost xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického vzorce x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx měsíční xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx formou partnerství xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx měsíční xxxxxxx xxxxxx xx dostupnost,

KO xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx koeficient xxxxxx xxxx, kde x xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x prvním xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx celková xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.

Informace

Právní předpis x. 272/2024 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx není aktualizováno, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.