Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x stanovení xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb.:

§1

Předmět úpravy

Tato vyhláška xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx spojených s xxxxxxxxx xxxx pořízením x provozem dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx této xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx bytových xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx nájemními byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxxxxxx xx x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx stejnému xxxx x

4. xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxx xxx ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx užíváním, kterými xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. náklady xx provoz xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx z xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) pozemní xxxxxxxxx xxxxx a obslužné xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx parkovací stání, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x technických xxxxxxx xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) vybavení xxxxxxxxxx body.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx studie xxxx xxxxxxxx studie.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx podle odstavce 1 pouze x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x napojení xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxx projektu, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx pozemku, práva xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou součástí xxxxxx zdrojů podle §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx na pořízení xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) x x) se xxxx podle xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x dodavatelem xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxx podle odstavce 1 písm. d) x x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx objednávce. Pokud xxxx činnosti, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx tyto náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx obvyklé xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x libovolnému xxx x období 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě známa, xx-xx xxxxxxx starší 8 let, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx se k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx x americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx měny k xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx nebo xxxxxx x oprávněním pro xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním i xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 se xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k jednotlivým xxxxxxxxx nájemním bytům, xxxxxx příslušenství x xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx užíváním, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle odstavce 2 a xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných prostor, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, lze xx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx rezerva xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx podle odstavce 1 písm. x) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx v takovém xxxxxxx před jejich xxxxxxxxx x nákladům xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Náklady na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx ceny xxxxxxxx ve smlouvě, xxxx xxxx obvyklé xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx nelze stanovit xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx uvedena x cizí xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx pro xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxxx jen xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx souvisejících ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxx nákladů na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

c) zákonem xxxxxxxxxx revizi zařízení,

d) xxx z xxxxxxxxxx xxxx,

x) opravy x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx a xxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor.

(2) Xxxxxxx, xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemce, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Náklady podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx na právní, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx celoživotního xxxxx xx xxxxxx náklady, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a to xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) xxxxxx x xxxxxx technologií x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx nákladů výstavby xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xxxxxx

x) vlastními xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx patří xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxxx zdroji xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx náklady nákladové xxxxx x další xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx data xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx výši xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z cizích xxxxxx, nejméně však 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých xxxxxx zdrojů využitých x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho užíváním, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxx náležícím.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. V xxxxxxx, xx je úrok xxxxx nule, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx po xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, nejméně však 20 let. X xxxxxxx odkladu xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba xxxxxx.

§11

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru xx xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx osoba soukromého xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a vlastníkem xxxxxxxxxx nájemního bytu xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný celek xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Xxxxxx, Xx.X., v. x.

Příloha x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx v prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. hodnoty xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 se xxxxxxxxxx xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (tj. x xxxxxxx financování plně x vlastních xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), použije xx xxx xxxxxxx xxxxxxx započitatelných nákladů xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx výše xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx,

XX je koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx v xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x xxx platí, xx:

x_x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx poníženou o xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxxx poníženou o xxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx výše x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx xx pořízení xxxxxxx xxxx budovy xxxxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx l-tého z xxxxxx xxxxxx, jehož xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu malého xxxx x xxxxxx xxxxxx xx dostupnost x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. a) x xx xxxxxxxxx smlouvou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx obsažené v xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx jsou součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dotace, xxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí se xx celá xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx formou partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, kde x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x soukromého sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x prvním xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx podlahová plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx výše xxxxxx poskytnuté xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozpočtená xx 1 měsíc.

Informace

Právní xxxxxxx č. 272/2024 Sb. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.10.2024.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx jich xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.