Právní předpis byl sestaven k datu 15.12.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx xxx 11. prosince 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx
Vláda xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Toto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx zavazuje přenechat xxxxxxx xxx, dům xxxx xxxx než xxxxxx xxxxxxx (dále xxx "xxx") x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx nařízení se xxxxxx
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxx placené x xxxxxxxx době xx xxxxxxxxxxx xxx x domě xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x obdobných dalších xxxxxxxxxx rozhodných xxx xxxx xxxxxxxxxx nájemného,
x) xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx v daném xxxxx xxxxxxxx veličina xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx právní x xxxxx skutečnosti xxxxxxxxxxx xxxx nájemného xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném místě
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xx pro konkrétní xxx použijí xxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx obvyklého xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxxxxxxxx byt xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx,
x) stanovení xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Je-li x xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx se xxxxxxx odstavec 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx shoda xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx je podmíněna xxxxxx xx variantách xxxxxxxxxxxxxx, a xx
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx x povinností x
x) srovnatelností xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx nezohledňuje xxxxxxx x xxxx, xxxxx
a) jsou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx jako obytné xxxxxxxx, a to xxx zčásti,
x) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
d) xxxx družstevními xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x ubytování,
x) x xxxx, xx kterých xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx ve xxxxxx x xxxx sociálnímu xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx s xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů a xxxxxx hodnoty xxxx
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx srovnávat xxxxxxx x nájmu x xxxxxxx rozsahu xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 1 x tomuto xxxxxxxx.
(2) Xxx doložení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx místě
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxx obvyklého nájemného xxx konkrétní byt xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx srovnatelným nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Při xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx směrodatná odchylka x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx větším xxx 30,
x) jako xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx krajních xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx spodním x xxxxx šestiny hodnot xx horním xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
c) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nejvyšší x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx počtu xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx místě hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx hodnota hodnotou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě.
§7
Xxx xxxxx stanovení xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx nařízení nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx vlády:
Rusnok v. x.
Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx č. 1 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 roku,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 rok,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
c) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) jistota xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx nájemce
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx spojený x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v domě,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
d) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx přilehlou xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxx cen,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxx měnového kurzu.
6. Xxxxxxxx placení xxxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 měsíc.
7. Výpovědní xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
a) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba delší xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx č. 2 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty bytu xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x druh xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx x xxxx, xxxxxxx rozlišení, xxx xx byt xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. poloha xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik jsou xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx dům, xxx x xxxx, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx dům, xxxx než panelový xxx, standardní typ xxxx, byt, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Zpravidla xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx menších bytů xxxxx než xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx doloženo x bytů xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx uznání xxxxxxxxxxxxxx je nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx srovnatelných xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx - xxxxxxxxx xx vybavení obytného xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx o celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx obytného prostoru
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx použití, a xx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro hodnocení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx pořídil, x xxxxxxx x xxx xxxxxxx nesl, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx lokální xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x teplé xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a vybavení (XX nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx v xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, existence xxxx XX, existence více xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx linkou, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx spíže, xxxxxxx xxxxxxx, prádelny, x také xxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, sklepních xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stav xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, mimořádně xxxxx xxxx pláště xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x vzhledové (atypická xxxx, xxxxx, sgrafita), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x rozvody nízkého xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx náročnosti budovy xxxxxxxxxxx úspornost provozu, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zdvojené xx xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x xxxxx oken x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx xxxx působí xx nájemné xxxxxxx x komplexně. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro kvalitu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x níž xx xxx nachází. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxx nájemného xxxxx x velikostí xxxx. Xxxxxx srovnávaných xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostačujícím xxxxxxxxxx shody v xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx dobrá/špatná, xxxxxxxx obslužnost dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx zástavba/samota, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx značný/nedostatečný, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, zápachem, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Ke dni xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.