Právní předpis byl sestaven k datu 23.11.2024.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
ze xxx 11. prosince 2013
x xxxxxxxxx podrobností x postupu pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx než xxxxxx prostor (xxxx xxx "xxx") x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx x současné době xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx místě a x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxx rozhodných pro xxxx ujednaného xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx znalce o xxxx xxxxxxxxx nájemného, xxxxx je xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nejméně 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Xx-xx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx místě xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx v odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx variantách xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) srovnatelností xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx x povinností x
b) srovnatelností xxxxxx hodnoty xxxx.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
b) nejsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx zčásti,
x) xxxx přenechány x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx určení,
x) xxxx xxxxxxx limitováno x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx x veřejných xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) x obytných prostorů xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) x bytů, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx vztahu x jeho sociálnímu xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemné ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x nebytových prostorů x xxxx s xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů a xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx nařízení.
(2) Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné hodnoty xxxx xxxx xxx xxxxxx zastoupena xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx postupu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v daném xxxxx.
(2) Při xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) se srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx plus xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
b) jako xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx krajních xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx a xxxxx šestiny xxxxxx xx horním okraji xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x doložených xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx v xxxxx místě hodnota xxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotou xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném xxxxx.
§7
Xxx xxxxx stanovení xxxxxx x xxxx dávek xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx xxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Ministr xxx xxxxxx rozvoj:
Xxxx x. x.
Příloha x. 1 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 roku,
x) xxxxx xx xxxx určitou, xxxxx xxx 1 rok,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
c) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
b) xxxxxxx x maximální xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxx nižší xxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx o xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x pomocí v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx spojený x xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx přilehlou xxxxxxx x domu.
5. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx cen,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx měnového kurzu.
6. Interval placení xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx platební xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx doba
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
a) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx č. 2 k nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx charakteristik:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx stavebního xxxxxxxxx xxxx a xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx byt nachází x xxxxxxxx domě, xx standardizovaném xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. poloha xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
rodinný dům, xxxxxx xxx, xxx x domě, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx dům, nízkopodlažní xxx, xxxxxxxx dům, xxxx xxx panelový xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, byt, xxxxx xxxx pod uzavřením, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx byt.
2. Velikost xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxx menších xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx tedy doloženo x bytů obdobné xxxxxxxxx. Pro uznání xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx xxxx celková xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx stejné xxxxxxxx. Přestože plochy xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx místnostmi, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Samotná existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx se xxxx xxxxxxx může xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx - konkrétně xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
velikostní xxxxxxxxx bytu (xxxxx, xxxxxxx, malý byt), xxxx x celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxx xxx, xx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xx za xxxxxxxxxxx, xx úhrada xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx pořídil, x xxxxxxx x xxx xxxxxxx nesl, nájemce.
Xxxxxxxx charakteristik jsou xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nemožnost xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením v xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx skříní, kuchyně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx kvalitní xxxxxxxxx xxxxxxx, existence spíže, xxxxxxx prostor, prádelny, x xxxx balkonu, xxxxxx xx lodžie, xxxxxxxxx výtahu, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx pláště xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, mimořádně xxxxx stav xxxxxx xxxxxx a střechy xx stránce xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace obvodového xxxxxx, střechy x xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx x domě (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx nízkého xxxxxx), klasifikační třída xxxxxxxxxxx náročnosti budovy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx bytu, xxxxxxxxx pro opakovaný xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zdvojené či xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x všech xxxx x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx xxxx vloupáním, xxxxxxxxxxxxx elektroinstalace, xxxxxxx x xxxxxx v xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxxxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro kvalitu xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxx xx xxx nachází. Xxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být dostačujícím xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx okolní xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx prostoru značný/nedostatečný, xxxxxxxx stavu místa xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx č. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Ke xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.