Právní předpis byl sestaven k datu 01.01.2014.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
ze dne 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx podrobností x xxxxxxx xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Vláda xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byt, xxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (dále xxx "xxx") x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxx placené x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx byt x xxxx ve xxxxxxxxxxxx místě x x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodných xxx xxxx ujednaného xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 a 2 k xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxxxxxxxx byt považována xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx,
x) stanovení xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx výše xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jiný xxx xxxxxx prostor, xxx zjištění srovnatelného xxxxxxxxx obvyklého v xxxxx místě xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti musí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx charakteristik, a xx x odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx variantách xxxxxxxxxxxxxx, x to
x) srovnatelností xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x
b) srovnatelností xxxxxx hodnoty xxxx.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z bytů, xxxxx
a) xxxx xxxxxxxxx jako byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx nájemné
a) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx o xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx xxxxxxx je xxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxx oblibou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx subjektivním xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatelem, xxxxxxxxx xx vztahu x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona, kterým xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx plnění spojených x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx s xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx vztahů x xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx rozsahu xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 2 x tomuto xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx místě
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) je xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Při xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx
a) xxxx xxxxxxx hodnota xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx xxxxxx xxx 30,
b) jako xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx hodnot, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx horním xxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx interval vymezený xxxxxxxx x xxxxxxxx x doložených xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výše dávek xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x pomoci x xxxxxx nouzi, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx vlády:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) krátkodobý xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxx 1 xxx,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
c) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) jistota x xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) jistota xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx spojený x xxxxxxx v domě,
x) nájem spojený x péčí o xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx sankčního charakteru,
x) právo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxxx měnového xxxxx.
6. Xxxxxxxx placení xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na každý xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx období xxx 1 xxxxx.
7. Výpovědní xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxx x rodinném domě, xx standardizovaném xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx dvojdomku, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx zastínění.
Xxxxxxxx charakteristik jsou xxxxxxx
rodinný xxx, xxxxxx xxx, xxx x xxxx, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx dům, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, xxx, který xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx byt, přízemní xxx, mezonetový xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx menších xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x bytů x xxxxx podlahovou plochou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx tedy xxxxxxxx x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx určena xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx plochy xxxxx, balkonů, lodžií xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx místnostmi, nelze xxxxxxxxx do podlahové xxxxxx xxxx, je xxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Samotná xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x sklepů xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx vybavení xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx xxxx (velký, xxxxxxx, malý xxx), xxxx x celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx tohoto vybavení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx x tím xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik jsou xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx pevná paliva, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, neexistence základního xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením v xxxx, existence xxxx xxxxxxxx, existence xxxx XX, existence více xxxxxxxxxxx skříní, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x také xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, sklepních xx půdních prostor xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx budovy x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, stavební a xxxxxxxxxxx stav xxxxxx, xxxxxxxxx bytu.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx stav pláště xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx dveří, mimořádně xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, sgrafita), xxxxxxx xxxxxxx obvodového xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, odpad x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost provozu, xxxxxxxxxxxx xxxx bytu, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zdvojené xx xxxxxxxx xxxxxxxx prosklení x xxxxx oken x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, rozvody x xxxxxx v xxxx.
5. Umístění xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx xxxx působí xx xxxxxxx výrazně x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poměry xxxxxx xxxxxxx, x níž xx xxx nachází. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x místě xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx srovnávaných xxxx x xxxxxxxxx případech xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "umístění bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx zástavba/samota, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx místa xxxxxx, zápachem, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Sb. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.