Plné znění - 21/2019 (Vyhláška města Praha)

21.

Obecně závazná vyhláška,

kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 13.12.2019 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Sb., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x oceňování majetku), xxxx obecně závaznou xxxxxxxx:

Xx. X

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Sb. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2006 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2009 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2011 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 19/2011 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 22/2012 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 20/2013 Sb. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2014 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 20/2014 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 12/2015 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 19/2016 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 25/2017 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 9/2018 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx závazné vyhlášky x. 17/2018 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

„XXXXXX XXXX STAVEBNÍCH XXXXXXX XX ÚZEMÍ XXXXXXXX MĚSTA XXXXX

Xx. 1

Xxxx

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx města Prahy (xxxx jen „cenová xxxx“) xx zpracována xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx1).

Xx. 2

Součásti xxxxxx xxxx

(1) Cenovou mapu xxxxx grafická xxxx, xxxxxxxxxx 132 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x schéma xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy.

Čl. 3

Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

(1) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx cenu x Xx/x². Xxxxxxx stavební xxxxxxx2) ve vymezených xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxx mapy, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x odstavcích 2, 3 x 4.

(2) Xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx2), xxxxx xxxxxx podle xxxx cenové mapy.

(3) Xxxxxxxx pozemek, který xx zařazen xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx3), xxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx:

x) xx ve xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) xx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stejnou xxxxx, xxxx

x) je xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

(4) Xxxxxxx evidovaný v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx pozemku ostatní xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, silnice a xxxxxxx komunikace xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, jakož x xxxxxxx k uvedeným xxxxxx již užívaný xxxx xxxxxx určený xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxx regulačním xxxxxx, x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu4), xx xxxxx této xxxxxx xxxx neocení x xxxx xxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu3), xxxxx xx nejedná o xxxxxxx uvedený v xxxxxxxx 5.

(5) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x podnikání, včetně xxxxxxxxxxx a obslužných xxxxx, ocení se xxxxx cenové mapy.

(6) X případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx5) x jeho xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu6).

(7) Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx Xxxxxxxxxx xxx. 2 x Xxxxx 1 - Xxxxxx Xxxxx.

(8) Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx - Jungmannova 35, 111 21 Xxxxx 1.

Xx. 4

Analýza xxxx s xxxxxxx

(1) X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx České republiky. Xxxxxx město Praha xxxx xxx x xxxxxx segmentu realitního xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky a xxxxxxxx xx zde xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační síť. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx existence 3 xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx vývoje xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

a) Xxxxxxx xxxxx xxxxx analyzovaných xxx xxxxxxx oproti xxxxxxxx roku xxxxxxxxx.

x) Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx cen xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

x) X xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx výši xxxx xxxxxxx zejména xxxx xxxxxx a urbanistické xxxxxxxxxxx. Ceny pozemků x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výrazněji xxx x rodinných xxxx x nejvýrazněji xx xxxxx sledovaných xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků xxx xxxxxxx x ohledem xx jejich vybavenost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx přetrvávají.

d) X xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenu pozemku xxxxxxx poloha, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákazníků. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, např. xxxxxxxxxx xxxxxx, hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen. X xxxxxxx se xxxxxxxx komerčně xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxxxxxx. Stále xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx budoucí xxxxxxx. Ceny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xx. 5

Xxxxxxxx xx xxxxxx cen

(1) X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla v xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxx xxxxxxxxx vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx vzorku prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x letech 2018 xx 2019.

(3) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejných parcel x xxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xx 50 x ). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xx. 6

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zřízenou xxxxxxx xxxxxx Prahou.

(2) Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx:

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx kresbu,

c) xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx katastrálních xxxxx,

x) názvy xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxx x náměstí.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003 xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem x xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xx. 7

Xxxxx postupu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „pozemek“) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx předpisu7). V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Článku 3. X xxxxxxx xxxxx Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xx roční účinnost xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx v xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2020 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

."

Čl. XX

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2020.

XXXx. Zdeněk Xxxx, v. x.

xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

xxx. Xxx. xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, x. r.

I. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., k xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 až 5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním řádu (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších předpisů.

5) §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 odst. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku.