Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 písm. x) zákona x.131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Prahy, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, se mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

Xxxxxx mapa xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „zákon“) x xxxxx jeho xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxx xxxx“), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 24/2006 Xx. hl. x. Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1. ledna 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. m. Prahy, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Grafická xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx hl.m.Praha xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly od xxxxxxxxx měst ČR.

Území xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx s významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s nemovitostmi xx vztahu ke xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx o 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x doplňující charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx s pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou postupně xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s komentářem xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje místního xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx se stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny pozemků xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) provádět xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty). X xxxxxxxxxxx lze x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nad xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx k xx xxxx k xxxxxxxxx .

Xx roku 2004 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx zjištěné x xxxxxx xxx 2005, 2006 x 2007 xx vyznačují xxxxxxxx nárůstem. Je xx xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx významně se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx projektů xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx i lokalit xxxxxxxxx domů. Xxxxxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do částí xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx x Xxxxx, Radotín, Xxxxx xxx Lesy, xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx opakovaně v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx míře xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro bydlení x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx platí xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Žižkova. Xx zmíněných lokalitách xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxx vliv xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx začínající xxxxxxxx ve velkém xxxxxxxxxx území Vysočany - Xxxxxxxxx, či x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje stimulace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hypoték x stavebního xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů, x xxxxxxx v Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx významnější změny xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx na území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx částech xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X posledních xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx OSN, Xxxxxxx Xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx zjištěny. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx ostrova v xxxxx SAZKA arény xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxx pražský xxxxxxxxx xxx. Některé významné xxxxxxxxx typu xxxxxxx xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx cenové xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Prodeje xx zatím xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, xxxxx v jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx nájemce, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxxx lokalit zatížených xxxxxxxxxx uzávěrami, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a která xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx těchto xxxxx xxxxxx několik xxxxxxx xxx x xx xxx xx xxxxx dostávat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků x převyšuje existující xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné projevuje x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx i xxxx to, že xx každoročně v Xxxxx xxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x xxxxx supermarketů x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rozvoj obchodního xxxxxx x Letňanech xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Praze 6 Xxxxxx a dále Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx samostatně xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Výjimkou xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o rozloze xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx též kolem xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx výrazně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx nároků na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx pokračovat x x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkční xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx změny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x dokonce x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x nově x x Xxxxxxxxxx, xxxx. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5 910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx i xxxxxxxxxxx, že pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 13 xxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nebo vlivem xxxxxxxx s jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Nově xxxxxxx, xxxx. přeceněno bylo 27 % skupin xxxxxxx. X xxxx x 7,7 % xxxxxx pozemků xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 50 % xxxxxx xxxx. Tato aktualizace xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx o 13 %. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx vývoj poptávky x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x lukrativní komerční xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá směrem x okrajům xxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 u xxxxxxxxx, resp. 510 x bytových xxxx xx 15 410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3 484/m² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx domy, xxxxxxx x ulicích vnitřního xxxxx, xxx v xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx. Zde xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Kč/m².

K xxxxxxxxxx růstu cen xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxx 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nyní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx cena pozemků xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx zde xxxx 3&xxxx;920 Kč/m². Xxxxxxxx xx omezený xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx x obdobným xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Kč/m² xxx xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Xx/x² pro xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x rodinné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx na maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 97 %. Průměrná xxxx xxx xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx x 18 % více než xxxx. X hlediska xxxxxx se xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 2 860 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality dosahují xx 10&xxxx;000 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 82 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Kč/m². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx městě jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10 580 Xx/x²) oproti cenám xx dalším xxxxx xxxxx (4 650 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx ekonomickou výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx nárůstu. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx.

X území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 4 320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx xx dosaženo xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx pozemkům x výnosnějšími stavbami. X případě menších xxxx xxxxxxxxx komerčních xxxxxx je xxxxxx xxxxxxx zejména na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákazníků x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hůře xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx, tj. 70 % skupin pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx nyní 1&xxxx;740 Kč/m². Vliv xx xxxx xxxx xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx územích xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, byly x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx činí 1 820 Xx/x², xxx xx xx xxxxxx stagnace 8 % nárůst.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3 600 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Do xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx bydlení x xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a zčásti x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 811dílčích skupin xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxxx skupin xxxx xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx provedeno xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území nebo xxxxxxxxxx s obdobným xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jim xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxxxxxx X jsou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx měst, xxxxx xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Podkladem xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx základem xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x souladu xx xxxxxxxxx stavem. Jedná xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Praha - xxxxx a byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 11&xxxx;875 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x cenové xxxx xxxx v několika xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 3 131 prodejů. Xxxxxxxx cena xxxx 3&xxxx;875 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Kč/m²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx je obsažen x kapitole 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. V cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a dalšího xxxxxxxxxxx vybavení. Vesměs xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky v xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx neodpovídaly úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy, xxxx zjištěny na xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx xxxxxxx xxx §2 odst. 1 zákona. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx oceněné xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. ledna 2008.