Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona č.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná cenová xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Xxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x účinností xx 1. ledna 2007. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů v xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx kladu listů

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze xx v trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy x xxxxxx xxx skladování x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx segmentu realitního xxxx srovnání s xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xx hl.m.Praha xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly od xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx plně xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z hlediska xxxx xxxxxxxxxxx a xxx ocenění xx x xxxx vybavenosti xxxx zřetel.

Pro rozbor xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx textu je xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo možno x krátkém čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů, znamenala xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx (v xxxxxxx trhu x xxxxxx bytovými projekty). X současnosti xxx x jistotou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nad xxxxxxxx, která je xxxxxxxx x xx xxxx x dispozici .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx značným xxxxxx x ceny xxxxxxxx x období let 2005, 2006 i 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je xx dáno jednak xxxxxxxx vyčerpávající xx xxxxxxxx pozemků připravených x výstavbě a xxxx významně se xxxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x konkrétně analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika letech x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší počet xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do částí xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Západního xxxxx, xxx nově x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, xxxx. Cenově xxxxxxxx xxxxxxx byly zaznamenány xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx komerční xxxxxxx, xxx platí xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx lokalitách xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x x dalších xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx celkovou nabídku xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž začínající xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, či x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Praze. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje stimulace xxxxxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxx x stavebního xxxxxxx, xxx stále ještě xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx úrovni xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x kterých x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku developerů, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx pro nízkopodlažní xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx na území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Centrum Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Opatov. Některé xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx zjištěny. Xxxx xxxxxxx x xxx zmíněných xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx SAZKA arény xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zásadním způsobem xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx typu prodeje xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x její xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx zatím xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dostavby xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Xxxxx zůstává xxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx segment xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx dle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xx trh se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxx dokumentovat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, xx xx každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx ploch. Potvrzením xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxx v Letňanech xx xxxxxx otevření xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx a xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx samostatně xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - tzv. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x minulých xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 a X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx nároků xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx výrobních pozemků. X xxxx xxxxxx xxx uskutečněn nákup xxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx polyfunkčních domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x nově x v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Konkrétní xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na území xxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx provedeno x 66 %, xx. 5 910 skupinách. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

V xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Toto bylo xxxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx zrušení 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx vlivem xxxxxxxx s jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu k xxxxxx cenám.

Vliv polohy (xxxxx v Kč/m²)

Xxxx oceněno, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % skupin xxxxxxx. X toho x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x cenovému xxxxxxx x xxxx xxx 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výrazný xxxxx xxxxxxx cen za xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2007 došlo x xxxxxxx průměrné xxxx x 13 %. Nejvyššího nárůstu xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x nabídky xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx komentován v xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti cen xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x bytových domů xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3 484/m² x u bytových xxxx 4&xxxx;491 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx se uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nyní velmi xxxxxx obchodovány xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3 000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx zde činí 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx městě xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx obě xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² pro xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Kč/m² pro xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx tempo xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, pozorujeme x xxxxxxxxxxx polohách, xxx pozemky xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxxxx průměrných xxxxxx okolo 2&xxxx;500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx rodinnými domy x prolukách současných xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx účelům.

V posledních xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx celkem 374 xxxxxx těchto pozemků, xxx oceněno xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx o 18 % více než xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx se průměrné xxxx pohybují x xxxxxxx od 1&xxxx;770 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 7&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Cena maximální xx nyní 46 850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (4&xxxx;650 Kč/m²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx apod. Xxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx xx letos ve xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx v xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx samostatně

Obdobná xxxxxxx z hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 4 320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 2&xxxx;700 Xx/x². X xxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X případě menších xxxx výnosných komerčních xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hůře xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Vliv xx tuto cenu xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 až 10 000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 1&xxxx;820 Xx/x², xxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3 600 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx město 2&xxxx;560 Kč/m². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx bydlení a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové mapy xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou vybaveny xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx statistické výsledky xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění centra (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Očekává xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx trhu x pozemky v xx. x. Xxxxx xx předpokládá, že xxxxxx roku 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx 2003 aktualizovaný x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 11 875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v několika xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx druhu využití xxxxxxx v Kč/m²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx je obsažen x kapitole 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v obcích x umožňuje jednoduché xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx majetku x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. V Xxxxx zůstávají cenovou xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx nebyly využity xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx ceny obvyklé xxx §2 xxxx. 1 zákona. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2008.