Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) zákona x.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Sb. xx. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Sb. xx. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx jeho xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (dále xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, s účinností xx 1. ledna 2007. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx jejich využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx obsahuje 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx listů

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx skladování x logistiku - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx se hl.m.Praha xxxxx xxxx odlišuje xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 25 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2006. K xxxxx xxxxxx přibylo dalších 3&xxxx;100 prodejů x xxxxxx 2006 až 2007. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny pozemků xxxxxx rostou. Vzrůstající xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx domů, znamenala xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno období xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx lze x jistotou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx x xx xxxx x xxxxxxxxx .

Xx roku 2004 xxxx pozemků připravených x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx značným xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx let 2005, 2006 x 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je xx dáno jednak xxxxxxxx vyčerpávající xx xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Záběhlice, Zličín, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx nově x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, že xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx potenciálem xxxxxxx xxx xxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx v lokalitách Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové projekty x x dalších xxxxxx je možno xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany - Xxxxxxxxx, xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx poptávku xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx zejména xx levnějších bytech xx xxxxxx minulých xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů, xxxx. xxxxx kupujících, xx dosud xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx na xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx pozemků x x okrajových částech xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Park, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zatím zjištěny. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Bubnů, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX arény xx Smíchovského xxxxxxx xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx cenové xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx aktualizaci. Prodeje xx xxxxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx očekávat i x následujícím období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zůstává otázkou, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zatížených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množstvím xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x ke xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx potrvá několik xxxxxxx let x xx trh se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx poptávka xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, což xx xxxx jiné projevuje x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx i xxxx xx, že xx xxxxxxxxxx x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x xxxxx supermarketů x velikosti 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx loňské otevření xxxxxxxxxx xxxxxx Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx a dále Xxxxxx Pankrác.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx samostatně xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Výjimkou xx lokalita Horních Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 xx - tzv. Industrie Xxxx Sever xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx skladů a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X řadě areálů xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx polyfunkčních domů. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx v Michli, Xxxxxxxxxxxx a xxxx x x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x letech 2006 až 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (mimo centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5 910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Toto bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále i xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo xx zrušení 13 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nestavebních xxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Nově oceněno, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. Z xxxx x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x cenovému nárůstu x více xxx 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx aktualizace xxxxxxxxx xxxxxxx posun xxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxx. Oproti xxxx 2007 došlo x xxxxxxx průměrné xxxx x 13 %. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bytové domy x xxxxxxxxxx komerční xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx je xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 510 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx x xxxxxxx se uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxx 6&xxxx;080 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxx 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx obchodovány xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx cena pozemků xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Kč/m². Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „prestižních“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx městě xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Kč/m² pro xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - okolo 7 %, pozorujeme x periferních polohách, xxx pozemky xxx xxxxxx i rodinné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx města x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x kanalizací. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx celkem 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², což xx o 18 % xxxx xxx xxxx. Z hlediska xxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² x periferních xxxxxxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx do 2 860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10 000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 skupin xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno u 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Xx/x². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) xxxxxx cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx xx letos xx xxxxxxxx městě (10 %). Xxxxxxx v xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx samostatně

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Kč/m², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx nárůstu. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

X území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 4 320 Xx/x² . V xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx pozemkům x výnosnějšími xxxxxxxx. X případě menších xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx okolí, což xx x periferních xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx je, xx xxx zjištěných prodejích xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx nyní 1&xxxx;740 Kč/m². Vliv xx tuto xxxx xx zejména xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách. Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx prodeje. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx xxxx 1&xxxx;820 Xx/x², což xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % xxxxxx.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;600 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Do xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx kopíruje xxxxxxxxx trendy x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx technickou infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx v zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou vybaveny xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď vodovod xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811dílčích skupin xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx je provedeno xx základě prodeje xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x obdobným xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zjištěného xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx v Kč/m²)

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx základem xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 této xxxxxxx xxxxx „Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla v xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx údaje v xxxxxxxx cen patří:

Celkem xxxx zjištěno 11&xxxx;875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 3 131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 3&xxxx;875 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx na xxxxx města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx vlivu zjištěných xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx xxxxxxxx číslo 3 textové xxxxx xxxxxx mapy. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z obdobné xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx pozemků, xxxxx nesplňují kritérium xxx ceny xxxxxxx xxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno zkreslení xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2008.