Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x.131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx , xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „zákon“) x podle jeho xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx území hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, s účinností xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x souladu x citovaným zákonem x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 a xxxxxx xxxxx listů

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx v trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x logistiku - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx segmentu realitního xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx růstu cen xxxxxxx se xx.x.Xxxxx xxxxx více odlišuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR.

Území xxxxx s výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části města xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2006. K xxxxx xxxxxx přibylo dalších 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx se stavebními xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu xx x posledních letech xxxxxxx xxxxx dynamicky x ceny pozemků xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx x relativně bez xxxxx (změna územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx bytových či xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X roce 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích nad xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx k na xxxx x xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx zjištěné x xxxxxx xxx 2005, 2006 i 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nárůstem. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyčerpávající se xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Uvedené xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně do xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx nad Lesy, xxxx. Cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, že xxxxx se xx xxxxx xxxx xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x další komerční xxxxxxx, xxx platí xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x x dalších xxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Holešovicích xxxx mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx v Praze. Xxxxxx xxxxxxxx poptávku xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx poptávka xxxxxxxxx nabídku a xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx dosud omezený. Xxxxx nebude provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxx některé další xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změny xx straně nabídky xxxxxxx. Poptávka se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx území města xxxx xx území Xxxxx, což vysvětluje xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry jako xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Praha 5 - širší xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Park, Praha 8 - River Xxxx Prague, Praha 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Náměstí XXX, Xxxxxxx Opatov. Některé xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx pozemků x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Bubnů, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx SAZKA xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje xxxxxx Bubny či Xxxxxxxx xxxxxxx budou xx cenové xxxx xxxxxxxxxx x její xxxxx xxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx očekávat x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxx otázkou, xxxx xxxxx xx xxxxx segment xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx lokalit zatížených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množstvím xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx několik xxxxxxx xxx a xx xxx xx xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx komerčních funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního trhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx typu xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, což se xxxx xxxx projevuje x x nárůstu xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, xx xx každoročně v Xxxxx xxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx center x xxxxx supermarketů x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Potvrzením xxxxxx informací je xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v Letňanech xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx x xxxx Xxxxxx Pankrác.

Pozemky pro xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx investic a xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Prahu trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx samostatně xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 xx - tzv. Xxxxxxxxx Xxxx Sever xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx počtu za xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x D5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx D 11, xxx v menším xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 a xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo území Xxxxx je kvalitní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, přičemž umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx pokračovat x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X řadě xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x dále x xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nestavebních xxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv polohy (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. Z xxxx x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx x více než 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx aktualizace xxxxxxxxx výrazný xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2007 došlo x xxxxxxx průměrné xxxx o 13 %. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bytové xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx je xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová hladina xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx různorodosti xxx xx 180 u xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem trhu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, kde v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxx 6 080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nyní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxx činí 3&xxxx;920 Kč/m². Příčinou xx omezený xxxxx xxxxxx v dobré xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ceny oscilují xxx xxx kategorie xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - tj. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx domy x 5&xxxx;161 Kč/m² xxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx tempo xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, pozorujeme x periferních xxxxxxxx, xxx xxxxxxx pro xxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxxxx průměrných xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X posledních xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², což xx x 18 % xxxx než xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx však xxxxxxxxxx lokality dosahují xx 10&xxxx;000 Kč/m².

Situace x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx u 82 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 7&xxxx;640 Xx/x². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) xxxxxx cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx letos xx xxxxxxxx xxxxx (10 %). Pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů je x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx činí 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx pozemkům x výnosnějšími xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných komerčních xxxxxx xx poloha xxxxxxx zejména xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % skupin pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných prodejích xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx je xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx cenu xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10 000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx činí 1 820 Xx/x², xxx xx xx letech xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx polohou - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;600 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Do xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx území nebo xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx statistické výsledky xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zjištěného xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bloky xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x ohledem xx xxxxx trhu x pozemky x xx. x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx o nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx základem xxxxxx xxxxxxx z xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu se xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx řešení xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx xxxxx „Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví hlavního xxxxx Prahy. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx patří:

Celkem xxxx xxxxxxxx 11&xxxx;875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Kč/m²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z hlediska xxxxxx charakteristik a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou oceněny xxxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx číslo 3 textové části xxxxxx xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky v xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx skutečně sjednanými xxxxxx obsaženými x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx zjištěny na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx těch xxxxxxx, xxxxx nesplňují kritérium xxx xxxx obvyklé xxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2008.