Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx závazné vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné vyhlášky x. 31/2003 Sb. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x podle jeho xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Sb. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.1.1 Grafická xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5000 a xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx v trhem xxxxxxxxxxx, který se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx plochy i xxxxxx xxx skladování x logistiku - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx ostatních xxxx Xxxxx republiky. Praha xxxx ani v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání s xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx se xx.x.Xxxxx xxxxx xxxx odlišuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx vybavena infrastrukturou, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxx napojeny xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení ve xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je x míře vybavenosti xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2006. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 3&xxxx;100 xxxxxxx v xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx poloviny 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx pozemků xxxxxx rostou. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených lokalitách, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx x relativně bez xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů, znamenala xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nabídky x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx xxx x jistotou hovořit x xxxxxxx poptávky xx pozemcích nad xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx k xx xxxx x xxxxxxxxx .

Xx roku 2004 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx značným tempem x xxxx zjištěné x xxxxxx xxx 2005, 2006 x 2007 xx vyznačují xxxxxxxx nárůstem. Xx xx dáno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxx bytových domů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx xxxxxxxx letech x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Praze xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou výstavbu xxxxxxxxxxx do částí xxxxx mimo centrální xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx jako jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, ale xxxx x Dubeč, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx opakovaně v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx nestaví x rozvojových lokalitách x xxxxxx potenciálem xxxxxxx xxx xxxxxxx x další komerční xxxxxxx, xxx platí xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, nádražní xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je možno xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Taktéž začínající xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, či x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Praze. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dostupných hypoték x xxxxxxxxxx spoření, xxx xxxxx ještě xxxxxxx zájem zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx rodinných domů, x xxxxxxx x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé další xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx významnější změny xx straně xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území města xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx pozemků i x okrajových částech xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. X posledních xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 5 - širší prostor Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx ceny prodejů xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx pozemků v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Bubnů, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx SAZKA xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje xxxxxx Xxxxx či Xxxxxxxx xxxxxxx budou xx cenové mapy xxxxxxxxxx v její xxxxx aktualizaci. Prodeje xx zatím soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx převládal xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx otázkou, xxxx xxxxx xx xxxxx segment xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx zatížených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx obrovským xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx potrvá několik xxxxxxx xxx x xx xxx xx xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx dopravní x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx typu xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx xxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx x xxxx to, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx x velikosti 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx ploch. Potvrzením xxxxxx informací xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v Xxxxxxxxx xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Šestka x Praze 6 Xxxxxx x xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx samostatně xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx o rozloze xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Sever xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace v xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 a D5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx X 11, xxx v xxxxxx xxxxxxx též xxxxx xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx D8. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx mimo území Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je x xxxxxxxx nároků xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx síť hlavního xxxxx pro Prahu xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx určené pro xxxx funkční využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx změny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X řadě xxxxxx xxx uskutečněn nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dokonce x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Michli, Xxxxxxxxxxxx x nově x v Malešicích, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;940 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná prodejní xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x ocenění xx xxxxxxx porovnání.

V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo xx zrušení 13 xxxxxx z důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx nestavebních xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx oceněno, xxxx. přeceněno bylo 27 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxx x 7,7 % xxxxxx pozemků xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 50 % loňské xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx posun xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 13 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx poptávky x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx bytové xxxx x xxxxxxxxxx komerční xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx této kapitoly. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 90 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x bytových xxxx xx 15 410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx v xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Kč/m², v xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx dochází v xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 3&xxxx;658 Xx/x².X těchto lokalitách xxxx nyní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Kč/m². Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 5&xxxx;161 Kč/m² pro xxxxxx domy. Relativně xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, pozorujeme x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxx dosahují xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2&xxxx;500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými domy x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx pozemků, xxx xxxxxxx xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;370 Xx/x², což xx x 18 % xxxx než xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx od 1&xxxx;770 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx do 2 860 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, kde však xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Kč/m².

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Xx/x². Meziroční xxxxxx průměrné xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10 580 Xx/x²) xxxxxx cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4 650 Xx/x²). Xxx již není xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx pro různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx areály u xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx průměrných xxx xx letos xx xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx města s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx ekonomickou výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Oceněno xxxx 62 % xxxxxx. Na xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx je 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx kompaktní město xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 4 320 Xx/x² . V xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx vůči xxxxxxxx x výnosnějšími stavbami. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncentraci xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx v periferních xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx tuto cenu xx zejména xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 1&xxxx;820 Xx/x², což je xx letech xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch je xxxxxxxx cena 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Kč/m², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3 600 Xx/x² x v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx bydlení x xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti x zemědělské areály. X pozemků, kde xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811dílčích xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx území nebo xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zjištěného xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X jsou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx měst, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx v xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Xxxxxxxxx xx katastrální mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxx podklad obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx zejména x xxxxxxxx hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx oceňování jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx řešení xx specifikován v xxxxxxxx 3 této xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 11&xxxx;875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx využití xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu zjištěných xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx se xxxxx xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx části xxxxxx mapy. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx na základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx obvyklé xxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné xxxxxxx xxxxxx, je v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2008.