Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 vydat xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxx takto:

2. Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.1.1999. Tato xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 1999 xxxx v xxxxxxx se zákonem č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 a 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxx x vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx mapy.

Významnou skutečností xx xx, xx xxxxxx mapa xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx tiskovém výstupu x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx tak, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx konkrétních xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx, xxxxx xxxxxxx, je x xxxxxxxx polohopisu xxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xx pak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx územní rozhodnutí, xxxx pozemky z xxxxxx xxxxxx xxxxxx x zastavění, jakož x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, což xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx proces xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx cílem xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx obdobných xxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, zpracované xx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx xxxxxxx, které xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x hlediska polohy, xxxxx užití x xxxxxxxxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X tohoto pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, tak x oblasti xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx k 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x tomuto xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří do Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx xx zaměstnání x xxxx, x dále 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx obcí 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx pro administrativu, xxxxxx x dále xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx funkcí xxxxxxx xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx území xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx okresů Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Celý Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx region xxxx 1,7 xxx. xxxxxxxx, x toho xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx leží na xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5) x X 48. Tato xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy velmi xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx silničním xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem s Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx města x celá xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani v xxxxx xxxxxxx výraznější xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Počernice, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (dále pozemků) xxxxxxxx ve xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále porovnávány x obdobnými pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx a xxxxx xx podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx veřejné správy, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn jejich xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx ap. X xxxxxxxxxxxxx ploch s xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti infrastrukturou x funkce, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx územního xxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx šetření.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen xx xxxxxx vymezení xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx využití. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx xxxxx, xxx byla postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Xxxxxxx xx, xxx xxxx využití xxxxxx xx či xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x době xxxxxxxxxxx analytické části xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx zavedení kanalizace, xxxxxxxx x elektřiny, xxxxxxxx plynu.

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx cen x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly je xxxxx xxxxxx č. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo je xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx bylo x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x ocenění xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní potřebě xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx zpracována xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x kategorii xxx. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx intenzivně xxxxxxxxx zemědělské půdy x katastrálních územích xxxxxxxxxxx xxxxx začleněných xx správního xxxxx xxxxx. Xx druhé xxxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx podíl parcel xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx činí 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x menší xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Ze struktury xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx dálnic, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % parcel xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx katastrální xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx předchozího xxxx xx druhová xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx celky.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx ne xxxxx rozvitém xxxx x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo xx xxxxxxxxxxxx území x nárůstu počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst představuje xxx 1,5 %. Xxxx, xx oproti xxxxxxxxx xxxxxx mapě, xxx bylo xxxxxxx 60 % skupin xxxxxxx, je xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, xxxxxx x tom, že xxxxxx xxxx postupně xxxxxxx stále xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými počty xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx nutno dopočíst 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx se jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx jich bylo 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx možno hlavní xxxxx Prahu porovnávat x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx pak xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 6300 pozemcích xxxxxxxxx v letech 1994 až 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 4&xxxx;500 xxxxxxx v xxxxxx 1996 až 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx zohledněny, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx a zároveň x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx s xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx ovlivňován obdobnými xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx přesahuje xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x dalších xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nabírá xx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxx x xxxxx xxxx stanic a xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxx xxxxxxxx rozvojem xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx o xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Města, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx nového statistického xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x dalším xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx minulých xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx udržují xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx tzv. minimálních x maximálních xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx směrem k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx stále xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 91% xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx(x xxxxxxxxx XX xxxx xxxxxxx 84%). Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x ocenění xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x bydlení. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx dokladuje, že xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxxxx se snahou xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 1870 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx xxxx - x 4 % x x xxxxxxxx domů - o 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odráží xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx v prolukách xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k jiným xxxxxxxxx účelům.

Tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x bytové (XX) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx poměrně jednoznačná xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx pozemků (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x předchozí XX) Xxxxxxx je, že xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Kč/m² jsou xxxxx výjimkou. Maximální xxxx xx 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx úrovni.

Zdá xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx cen, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6090 Xx/x², cena xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx ceny jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 13 %. Xxxxx xxxxxx xx však xxxxxxxxx způsoben xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x centru měst x xxxxx cenovou xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zařízení xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xx xxxxxxx v prodejích xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx nezávisí xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx pozemku.

V cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U těchto xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx hodnoty 3&xxxx;900 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x samotném xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x minulých xxxxxx, xxxxxxx ke xxxxxxx x téměř 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.