Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx se mění xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo dne 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou vyhlášku:

Xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. hl.m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx území hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy x xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx s účinností xx 1.1.1999. Tato xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx byla xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 1999 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx mapa xxx xxxx zpracována xx xxxxxx xxxx odvozené XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx proveden xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx s využitím xxxxxxxxxxx polohopisu xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx konkrétních xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxx polohopisu xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx územní rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití digitálního xxxxxxxx podkladu a xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx digitální podoby xxxxxxxxxxxx xxxx proces xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxxx předcházející xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx podkladě XXX 1:5000, toto xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx hranicí xxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska polohy, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx xxxxx Praze

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx cenové xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx k 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x tomuto počtu xx nutno připočíst xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxx, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zahrnuje xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Praha - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Mělník, Mladá Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Pražský xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 xxx. xxxxxxxx, x xxxx xx Xxxxx připadá 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx jádru města x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům města xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Vinoř - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx xxxx těchto rozvojových xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx dále porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Rozborová část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx v rozborových xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx ap. U xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx komerčního charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x popsány x xxxxxxx druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx možno xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, která xx jedním x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených obdobných xxxxxxx aktualizován popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti jsou xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx šetření.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen na xxxxxx vymezení pozemků, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx využití. Xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx postižena xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxx x územním plánu, xxxxxxx x době xxxxxxxxxxx analytické xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v obci (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxxx x elektřiny, xxxxxxxx plynu.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx konečným oceněním xxxx x ocenění xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, xxx byla xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx xx x cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx x doplněním x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Tato xxxxxxxx byla zpracována xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí ČR. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních území (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx stavební xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X tohoto xxxxxxx xxxx pozemky xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx intenzivně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx druhé xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx podíl parcel xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx ostatních xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxx zejména xxxxx bydlení, který xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především tvořící xxxxxxxx xxxxxxx celek xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx struktury xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dopravních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % parcel xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Xxxxxx zaslouží xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx činí 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto počtu xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Znamená to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. Skutečnost, že x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cena, svědčí x xxxxx ne xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě, xxx xxxx oceněno 60 % skupin xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, svědčí x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx stále více xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx strukturou ve xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx členitější, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území došlo x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Pozn.:

Do xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx nutno xxxxxxxx 720 skupin vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx stavbou. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 674 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx pak xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 až 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4 500 xxxxxxx x letech 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxx xx postačující pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx prodané x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx o údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx odpovídající xxxxxx nerovnovážného xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nabídky a xxxxxxxx x Xxxxx xxxx ovlivňován xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx stotisícových a xxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx x xx možno objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx vybraných typů xxxxxxx přesahuje rozsah xxxxxxxxxxx s xxxxxxx x dalších městech Xxxxx republiky xxxx xxxx Brno, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx třech letech xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, pro xxxxxxxx xxxxxxxx. Velmi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem o xxxxxxx x xxxxx xxxx stanic a xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, xxxxx nelze xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx xxx xxxxxxxx rozvojem xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx x x rozvojové prostory xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx v xxxxxx 1996 až 1999. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x dalším nárůstům xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx městě (pokles) x v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze statistických xxxxxxx, jsou přirozeně xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxx jen poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx stále xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x xxxxxxxxx XX xxxx xxxxxxx 84%). Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 32 xxxxxx zastavěných objekty x xxxxxxx. Při xxxxxx celkového počtu xxxxxxxx objektů tento xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx snahou xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx, v nynějším xxxxxx sledujeme mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - x 4 % x x xxxxxxxx xxxx - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx odráží xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k jiným xxxxxxxxx účelům.

Tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tabulka xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxx oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

X pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 parcel xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx v xxxxx segmentu xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx pozemků (xxxxxx 69% oceněných xxxxxxx x předchozí XX) Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1 450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx 5560 Xx/x² jsou pravděpodobně xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají v xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím a xxxxxxxxx růst xxx, xxxxx xxx sledován xxxx xxxxxxxx lety, xx xxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx činí 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx měst x vyšší cenovou xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx v prodejích xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v cenové xxxx zaznamenáno xxx xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro lokální xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Rozptyl cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 4&xxxx;740 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 1&xxxx;890 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx dosti xxxxxxxx. Oproti xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Kč/m² x minulých xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam katastrálních xxxxx hl. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, která xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2000.