Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. hl.m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 vydat xxxxx §16 odst. 1 xxxxxx XXX č. 367/1990 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx mění takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s účinností xx 1.1.1999. Tato xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 1999 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx xxxx již xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx odvozené XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx udržován xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx města xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxx polohopisu xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je pak xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx sjednané xxxx xxxxxxx, xxx přispěje xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx co xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxxxxxxxx xx podkladě XXX 1:5000, toto xxxxxx xxxxx, xxxxx hranice xxxxxx xxxxxx pozemků x mnoha xxxxxxxxx (xxxx. velká xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

Důvodem je xxxxxxxx rozptyl xxxxxxxxxx xxx pozemků, které xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx xxxxx Praze

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Současně tvoří Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx státu. X xxxxxx pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx vědy, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x tomuto počtu xx nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx do Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, x dále 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx xxxx 1998.

Praha xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx pro administrativu, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, části xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx region čítá 1,7 mil. xxxxxxxx, x toho na Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (dálnice X1), E 65, X 67 (dálnice X11), E 50 (xxxxxxx D5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně jako xx Praha silničním xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nádražími, x xxxxx Masarykovo xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x celá xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový vývoj xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx ani v xxxxx regionu výraznější xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování cenové xxxx stavebních pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x obcích x umožňuje jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x rozborových xxxxxx aktualizován účel xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx školství, zdravotnictví, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx změny x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxx x územním xxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx analytické xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx polohových tříd x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Zejména xxxxxxxxxx zavedení kanalizace, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona č. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx bylo x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx z ocenění xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR. Xxxxxxxxxxx xxxx statistická xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx (xxxxxx 112 k. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Předmětem xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx stavební xxxxxxx, které xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx pohledu xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 46 %) rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je zejména xxxxx xxxxxxx intenzivně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx půdy x xxxxxxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx druhé xxxxxx x xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, která činí 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a menší xxxxxxxx plocha parcel.

V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx dokonce 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx podléhají xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx struktury xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr a 41 % xxxxxx xxx. ostatních ploch. Xxxxxxxxx xxxx je xxx dle katastrální xxxxxxxxxx xxxxxx druhově xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, který činí 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx zvýšený xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx celky.

Pro xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že x xxxxxxx velkému xxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cena, svědčí x dosud xx xxxxx rozvitém xxxx x pozemky.

Oproti xxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxxx xx srovnatelném území x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, že oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx bylo xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x tom, xx xxxxxx mapa xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx více xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx nutno xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx ostatní plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x pozemky xxxxxx xxxxxxx jednotný funkční xxxxx se xxxxxxx. X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu porovnávat x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke zpracování xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 1996. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4&xxxx;500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx pozemků prodané x období let 1990 až 1993 xxxxxx x dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x zároveň x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, že trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxx xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Budějovice xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx několika letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxx, že celkový xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v okolí xxxx stanic x xxxxxxxx i další xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx České republiky. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx ovlivněn rozvojem xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx může xx xxxxxx x x rozvojové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx současných xxxxxxxxx xxxxxxxxx apod.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Oproti minulému xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx nárůstům xxxxxxx xxxxxxx, což xx odráží v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v mapě.

Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx minulých xxx je xxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Průměrné ceny xxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx udržují xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx stále xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, kde 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx(x xxxxxxxxx XX bylo oceněno 84%). Na jednu xxxxxxx xxxxxxx vymezených x xxxxxxx připadá x průměru 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx rodinných xxxx - x 4 % x x xxxxxxxx xxxx - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny dosahované xx vnitřním městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x bytové (XX) xxxx.

U pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx zastavěná plocha. Xxxxxxx xx značná xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx pozemků (oproti 69% oceněných xxxxxxx x předchozí XX) Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 300 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx zájmem o xxxxxxxxx do objektů xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx vzestup průměrných xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím x xxxxxxxxx xxxx cen, xxxxx xxx sledován xxxx několika xxxx, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6090 Xx/x², cena xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx vykazuje pokles xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Tento xxxxxx je však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxx vynechány xxxx neoceněné xxxxxxx x centru xxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je však xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx prodejů s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx určena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X cenové xxxx xx přihlédnuto x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx dosahuje průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 1&xxxx;890 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1370 Xx/x². Zatímco x xxxx kategorii je xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x samotném vnitřním xxxxx je xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5 230 Kč/m² x minulých letech, xxxxxxx xx xxxxxxx x téměř 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, která xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2000.