Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Prahy, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 32/1998 Xx. xx.x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 xxxxx podle §16 odst. 1 xxxxxx ČNR č. 367/1990 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení) a x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx mapa byla xxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxx x vyhláška hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy byla xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 1999 xxxx v xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx xxxxxxx x vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx mapa xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx katastrálních xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx proveden xxxxxxxxx x xxxx aktualizací, x xx xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx polohopisu města xxxx xxxxxxx cenovou xxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx konkrétních parcel. Xxxxxxxxx cenová mapa, xxxxx xxxxxxx, je x xxxxxxxx polohopisu xxxxxxxxx x do xxxxxxxx je xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx územní rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, jakož x automatizovaně přenášet xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx v xxxxxxx aktualizacích pokračovat, xxxxx cílem xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx SMO 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx případech (xxxx. xxxxx sídliště) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx xxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx i xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Současně xxxxx Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx obyvatel i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx pohledu xx xxxxxxxx koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil xxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxx, tak x xxxxxxx vědy, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří do Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxx, a dále 110 xxx. návštěvníků Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxx xxxxxxx obcí 1998.

Praha xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx spojeny xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxx metropolitní region, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Praha - xxxxx, xxxxx okresů Xxxxxxx, Beroun, Xxxxxx, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Nymburk x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 xxx. xxxxxxxx, x toho xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5) x X 48. Tato xxxxxxxx propojení xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Stejně xxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx s Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx města x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx řada xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává v Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a pohybuje xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Vinoř - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Lysolaje, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x xxxxx. Podstatná xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využita xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx zpracována x xxxxxxx xx zákonem x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo z xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx doplnění xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx v rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx s bližší xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x popsány x xxxxxxx xxxxx využití - např. plochy xxxxxxxx školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx možno xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx účelem stanovení xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx změny x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, která xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx celků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x územním xxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxxxxx město, xxxxxxxx část kompaktního xxxxx, xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx uzávěra, inundační xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Východiskem xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona č. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx a xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které se xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx identifikaci xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v příloze xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních území (xxxxxx 112 k. x. x Praze).

Výměry x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx plochy. X xxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx zejména xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx mnohem xxxxx členitost zastavěných xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx parcel.

V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % všech xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Toto xxxxxxxx xx týká xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx struktury xxxxxxxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx a 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx je xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku zaslouží xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 7 %. Důvodem xx xxxxxxxx zvýšený xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dělení parcel xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx oceněno 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x poměrně xxxxxxx xxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx rozvitém xxxx x pozemky.

Oproti dosavadní xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx oceněno 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx postupně xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx strukturou xx xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 7786 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx jednotný funkční xxxxx xx stavbou. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, zejména xxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi ve xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4 500 xxxxxxx v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx města Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx v dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx o xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx vybraných xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx několika letech x realizaci xxxxxxxx.

X xxxxxxx trhu xxxxxxx x Xxxxx také xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velmi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, jehož umístění xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x okolí xxxx stanic a xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nelze xxxxxxxx v jiných xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx oprávněně xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx může xx jednat x x rozvojové xxxxxxxx xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Oproti minulému xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx minulých xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úroveň. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx města.

Rozbor xxx xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX xxxx xxxxxxx 84%). Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx zastavěných xxxxxxx x xxxxxxx. Při xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxxxx xx snahou xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 400 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x rodinných xxxx 1870 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx dosavadní cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx sledujeme xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx rodinných xxxx - x 4 % x x xxxxxxxx xxxx - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odráží xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx bytového objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen v xxxxxxxxx xxxx oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx areálů a xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% oceněných pozemků x předchozí CM) Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Minimální xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx výnosného charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti dosavadní xxxxxx xxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx vzestup průměrných xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx byl xxxxxxxx xxxx několika xxxx, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 80 % případů. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena xxxx 6090 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx spíše výjimkou. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 13 %. Tento xxxxxx xx však xxxxxxxxx způsoben tím, xx xxxx vynechány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx skupiny dříve xxxxxxxxx zařízení zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je však xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xx xxxxxxx v prodejích xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx určena převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k využití xxxxxxx xxx lokální xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx hlavních obchodních xxxxxxx. U těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4 740 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Kč/m² x x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx původní xxxx 5&xxxx;230 Kč/m² x xxxxxxxx letech, xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2000.