Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. m. Prahy, xxxxxx xx mění xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 odst. 1 xxxxxx ČNR č. 367/1990 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx mění takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 1999 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o oceňování xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami jejich xxxxxxx i vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxx xxxx xxx xxxx zpracována xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx výstupu x digitální mapy Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx cenové xxxx xx digitální xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x její aktualizací, x to tak, xx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx polohopisu města xxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa, xxxxx xxxxxxx, xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx pozemky x xxxxxx xxxxxx určené x zastavění, jakož x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx skupin pozemků. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxxx předcházející xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx sídliště) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

Důvodem xx xxxxxxxx rozptyl xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, které xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx označena xxxxx, xx oceňují podle xxxx xxxxxx mapy.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním a xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Xxxxx vzhledem k xxxxx obyvatel i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx státu. X xxxxxx pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx počtu xx xxxxx připočíst xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří do Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, x dále 110 xxx. návštěvníků Xxxxx Zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx xxxx 1998.

Praha xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx spojeny xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxx metropolitní xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx území xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx okresů Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxxx, Mladá Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Celý Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 1,7 xxx. xxxxxxxx, x toho xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Jako spádové xxxxx oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem s Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x xxxxxx města x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se nachází xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Západní Město, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx funkci bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných cen. Xxxx těchto pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx užití, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x ocení xx podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Praze xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx veřejné správy, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx bylo doplnění xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx správního území xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x do xxxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Dále xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován účel xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x pozemků zastavěných xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s bližší xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxx druhy xxxxxxx - xxxx. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné porovnatelnosti, xxxx zohledněny xxxxx x hlediska jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Zvláštní důraz xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx menších celků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Sleduje se, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x vymezenou xxxxxx x územním plánu, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx analytické části xxxxxx xxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti xx xxxxx využití a xxxxxxxx x obci (xxxxxxx, xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx, území mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxxxxxxx pozemku, např. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx je xxxxx zákona x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této cenové xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze shodného xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx a xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které byly xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel xx x cenové xxxx zapsána jejich xxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx potřebě xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx nemovitostí

Tato xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx statistická xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx úřadě. Jednotlivé xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x příloze xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 k. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x počty parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx stavební xxxxxxx, které xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v kategorii xxx. xxxxxxxxx plochy. X tohoto xxxxxxx xxxx pozemky xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx plochami 46 %) rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x katastrálních územích xxxxxxxxxxx sídel začleněných xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na druhé xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx činí 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxx bydlení, xxxxx xxxx z hlediska xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především tvořící xxxxxxxx xxxxxxx celek xx xxxxxxx. Toto xxxxxxxx se týká xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Ze struktury xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx dálnic, xxxxxx, xxxxxxxxx komunikací x dopravních xxxxx x ploch manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx katastrální xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx činí 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx menší xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto počtu xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku, xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. Skutečnost, že x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx rozvitém xxxx x pozemky.

Oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo xx srovnatelném území x nárůstu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx představuje xxx 1,5 %. Xxxx, že oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx bylo oceněno 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx pozemků xx xxxxxx členitější, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 7786 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinými xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx městem xxxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x nemovitostmi ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4 500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 až 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx a zároveň x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx zjištění se xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx xxx xx stotisícových x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Budějovice xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx o analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx trhu pozemků x Praze xxxx xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nabírá xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, pro xxxxxxxx xxxxxxxx. Velmi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x okolí xxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která nelze xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx budoucnosti bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, ale x xxx smíšené xxxxxxx využití. Jedná xx o xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Města, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx jednat x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx polohy

Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx je patrná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní město xx udržují xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx stále xxxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo být xxxxxxxxxx xxxxxxx(x dosavadní XX bylo xxxxxxx 84%). Na jednu xxxxxxx pozemků vymezených x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x bydlení. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx nejpřesnějšího xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx u xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných cen x pozemků xxxxxxxxx xxxx - o 4 % a x xxxxxxxx xxxx - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále poměrně xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro rodinné (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

U pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 parcel vedených xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx značná xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx pozemků (oproti 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 300 Kč/m² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xx 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx výnosného charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx několika xxxx, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 80 % případů. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 6090 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx vykazuje pokles xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Tento xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Kč/m², xxx představuje pokles xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx nezávisí xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x k využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 900 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 4 740 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx kategorii xx xxxxx xxx v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx je xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5 230 Xx/x² x xxxxxxxx letech, xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.