Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx MF č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, tel.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106 531/2000
Ministerstvo xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx xxxxx xx smyslu xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., o xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen “xxxxx”), x hlediska účetních x xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx sděluje:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x oprav xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx xxx “správa xxxx”), xxxx. k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxxxx slouží x xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx výslovně xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxxx Účtové xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, xxx před 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxx”) již xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxx. původní xxxxxxxx xxxxxx x xxx různí vlastníci xxxx xxxxxxx jednotek), xxxxxx společenství - xxxxxxxxx xxxxx dnem 1. xxxxxxxx 2000 xx xxxxxx, xxxx xx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx dnem svého xxxxxx (§9 xxxx. 3 a 4 xxxxxx). Xxx dne xxxxx vzniku je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxx správou xxxx, xxxx xxxxxxx jmění (xxxxxxx kapitál). X xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx majetek vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdroji xx xxxxxx správy xxxx x služeb xxxxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů (výdajů) xx xxxxxx domu x xxxxxx, vypočítané xx základě xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (výdajů), xxxx. xxxxx zálohy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxx stanovení x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) vychází xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Celkové xxxxxxx na xxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx účetního období xxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, poskytnutých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxx). Uvedený xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. u nákladů xx opravu xxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx shodně - xxxx. xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.), platí postup xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx věta) x xxxxxxx na xxxxxx xxxx (bez služeb) xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 xxxx. 2 xxxxxx). K uzavření xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx všech vlastníků xxxxxxxx x domě (xxxxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx nedoplatků a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (výdajů) xx xxxxxx (bez xxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx dohodou x xxxx-xx takové xxxxxx, xxx xx rozdělí x poměru xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “jiné” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx opravy a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx x xxxxxxxx domů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx plochy xxxx x xxxxxxx všech xxx. upravených užitkových xxxxx xxxxx bytů x xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x bytů xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx upravuje xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx. xxxxxxx a xxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jednotek). Xxxxxx výpočtu xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx plochy, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx) jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, je xxxxxx xx xxxxxx XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx xxx č. 3 xx Finančním xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x v Cenovém xxxxxxxx částka 6/1997).
(6) X případě, že xxxxxxxxxxxx zajišťuje služby, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx zálohy xx úhradu xxx xxxxxx
x) xxxxx příslušného xxxxxxxx předpisu x xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 xxxx. 12 vyhlášky x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx z bytu x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, x xxxxxxx znění xxxx §7 odst. 3 xxxxxxxx č. 85/1997 Xx., o xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx těchto xxxx), jestliže xx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxx xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x pronajímatelem) xxxx xx xxxxxxx vlastník xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx xxx již xxx xxx převeden xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Vyúčtování cen xxxxxx se xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xxx xxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxx,
x) podle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x dodávku xxxxx užitkové xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx konečné xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx cenového xxxxxx (např. xxxxx XX 01/2000, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x regulovanými xxxxxx) stanoveno jinak, xxxxxxxx x domě xxxx xx celé xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx služeb.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx vyplývajícího xx xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx. X účetnictví xx xxxxxxxxxxx účetní xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx jednotek, xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostorů (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx výnosem xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx předpokladu, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x bankovního xxxx (xxxxx) po xxxxxxx xxxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytových jednotek, xxxxx se na xxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Skutečnost, xx úroky patří xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx nutno xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotky. Xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx se xxxxxxx xx nákladů xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx rozvrhovou xxxxxxxx xxx rozdělení tohoto xxxxxx stanoví xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx přijaté xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx pohledávku xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x termínovaného xxxxxx xxxxxx příjmem xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x) s xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx příjem xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx výnosů, xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx nevznikne xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx §36 xxxx. 6 xxxxxx x xxxx x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x dohodě (smlouvě) xxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x) x x), xxxx xxxxx uvedené v xxxxxxxxx a) x x) xxxxxxx společenství.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. fasádu xxxx xx xxxxxxx pro xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x podnikání), xxxxxxxxx xx v účetnictví xxxxxxx jako v xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (výnos) z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem x pronájmu.
(10) Pokud xxxxxxxxxxxx xxxxxx správou xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx tento xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx správce xxxx xxxxxxxx xxxxx úhrada xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx dohody, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx představuje xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx.
(11) Původní xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jednotek v xxxx (§7 zákona), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona (§4 xxxxxx), xxxxxx bytových xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotky x xxxx, ve xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx, poskytuje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Antonín Xxxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx daní:
Mgr. Xxxx Xxxxxx, v. x.
Xxxxxxx odboru metodiky xxx:
Xxx. Pavel Xxxxxxxx, x. x.