Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx MF č. 30/2007 x účinností xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704 4346
Ing. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “společenství”) - právnické osoby xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx bytů, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx “zákon”), x hlediska xxxxxxxx x xxxxxxxx předpisů xx spolupráci s Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Společenství xxxxxx xx xxxxxx xx účelem správy, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x provozováním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxxxx slouží x xxxxx xxxxxxxxx (viz §9 xxxxxx). Vzhledem x xxxx, že xxxxx xxxxxxxx nestanoví xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba zapsaná x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) V xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxx”) xxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxx. původní xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx vlastníci xxxx dalších xxxxxxxx), xxxxxx společenství - xxxxxxxxx osoba xxxx 1. xxxxxxxx 2000 xx xxxxxx, aniž xx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx konstituivní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (§9 odst. 3 a 4 xxxxxx). Ode xxx xxxxx xxxxxx je xxxx účetní jednotka xxxxxxx vést xxxxxxxxxx.
(3) X hlediska účetnictví xx vychází x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx domu, xxxx vlastní xxxxx (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx případě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxx společenství xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx spojených x xxxxxxxx bytů (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x přijaté xxxxxx.
(4) V xxxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx domu x xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), popř. xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx stanovení x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx na správu xxxx xx xx xxxxxxxx účetního xxxxxx xxxxxxxx na jednotlivé xxxxxxxxx jednotek. Xxxx xxxxxxx na správu xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníky (do xxxxxx). Uvedený xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. u xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx využívány shodně - xxxx. výměna xxxxxxxxx, oprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxx.), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 xxxx. 2 xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxx xx nutný xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx nedoplatků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (výdajů) na xxxxxx (xxx služeb) xxxx vlastníci xxxxxxxx xxxx dohodou x xxxx-xx takové dohody, xxx ji xxxxxxx x xxxxxx podle xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xx “jiné” xxxxxx xxxxxxxxx rozdělení xxxxxxx xx opravy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxx považováno xxxxxxxxx xxx. upravené xxxxxxxx xxxxxx xxxx x souhrnu xxxxx xxx. upravených užitkových xxxxx všech xxxx x xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x družstevní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx ekonomicky oprávněných xxxxxxx bez xxxxx, xx. xxxxxxx a xxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zohledňuje využívání xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxxx xxxx x xxxxxxx, lodžie x xxxxxx) jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx, xx uveden xx výnosu XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx pod x. 3 xx Finančním xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Xxxxxxx xxxxxxxx částka 6/1997).
(6) X případě, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služby, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx jednotek, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx právního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx
x) xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 xxxx. 12 xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., o xxxxxxxx x xxxx x úhradě za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu, x xxxxxxx znění nebo §7 xxxx. 3 xxxxxxxx č. 85/1997 Xx., x nájemném x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx je x domě alespoň xxxxx xxx užívaný xxxxxx xxxxx; není xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x pronajímatelem) xxxx xx xxxxxxx vlastník xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx xxx již xxx xxx převeden xxxxxxxxx jednotky x xxx pronajat další xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx provádí xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx x bytů x xxxxxx xxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., kterou xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx x dodávku xxxxx užitkové xxxx xxxxxx rozúčtování xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx znění) xxxx xxxxxxxxxxx cenového xxxxxx (xxxx. xxxxx XX 01/2000, kterým xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx jinak, xxxxxxxx v domě xxxx po xxxx xxxxxxxxx období xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxxx xxxxx x vyúčtování xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x vlastníky xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xx související xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx jednotek, popř. xxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx prostorů (náklady xx služby xxxxxx xxxxxxxx ani výnosem xxxxxxxxxxxx). X výše xxxxxxxxx vyplývá, xx x titulu správy xxxx a zprostředkování xxxxxx nevznikne x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku společenství xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), jsou
a) příjmy x bankovního xxxx (xxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx spojených xxxxxxx xxxxxxxxx bytových jednotek, xxxxx se xx xxx všichni vlastníci xxxxxxxx dohodnou. Xxxxxxxxxx, xx úroky patří xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníkem xxxxxxxx. Xxxxx příjem vlastníků xxxxxxxx xx zúčtuje xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx závazek xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx rozdělení tohoto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx shromážděním xxxxxxxxx jednotek. V xxxxxxx, xxx bankovní xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) příjmy x xxxxxxxxxxxxx vkladu xxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx jednotek za xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx a) x xxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x brutto částce xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx nevznikne xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) xx smyslu §36 odst. 6 xxxxxx x dani x příjmů,
c) xxxxxxx-xx x xxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx písmen x) x x), jsou xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx a) x x) xxxxxxx společenství.
(9) Xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxx xxxx jejich xxxxx (xxxx. xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx), postupuje xx x účetnictví xxxxxxx jako x xxxx (8). Pro xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx (xxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx po xxxxxxx xxxxxxx x tímto xxxxxxx spojených xxxxxxx x pronájmu.
(10) Pokud xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx včetně vedení xxxxxxxxxx xxxxx osobu xx xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, pak tento xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobě - xxxxxx xxxxxxxx. Ve xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx pouze xxxxxx xx xxxxx správy xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx součást xxxxxxx na xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x vlastník xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotky x xxxx, ve xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx společenství, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, x. r.
Ředitel xxxxxx xxxxxxx xxxx:
Xxx. Xxxx Pelech, x. x.
Xxxxxxx odboru metodiky xxx:
Xxx. Xxxxx Maštálka, x. x.