Neplatné xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x účtování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107 716/2000
Č. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx jen “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx xxxxx xx smyslu xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx “zákon”), x hlediska xxxxxxxx x xxxxxxxx předpisů xx spolupráci s Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx zákona xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx a oprav xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx jen “xxxxxx xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx související x xxxxxxxxxxxx technického xxxxxxxx x domě, xxxxx slouží x xxxxx xxxxxxxxx (viz §9 zákona). Vzhledem x xxxx, že xxxxx výslovně xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx rejstříku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxx osnovy x postupů xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) V xxxxxxxxx, kdy před 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x xxxx x nejméně xxxx xxxx xxxx nebytovými xxxxxxxx (dále jen “xxxxxxxx”) xxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xx. např. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx dnem 1. července 2000 xx xxxxxx, aniž xx x tomu xxxx xxxxxxxxx projevu xxxx vlastníků jednotek. Xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx otevřít xxxxxx xxxxx dnem xxxxx xxxxxx (§9 xxxx. 3 x 4 xxxxxx). Xxx xxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx účetnictví.
(3) X hlediska účetnictví xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že společenství, xxxxx se zabývá xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx majetek vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx domu x xxxxxx xxxxxxxxx x užíváním bytů (xxxx jen “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx správu domu x služby, vypočítané xx xxxxxxx předpokládaných xxxxxxx (výdajů), xxxx. xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxx stanovení x xxxxxxx xxxxx xx úhradu xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx záloh, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (do xxxxxx). Uvedený xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. u xxxxxxx xx xxxxxx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx signalizačního xxxxxxxx x xxxx xxx.), platí xxxxxx xxxxx zákona (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx velikosti xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 odst. 2 xxxxxx). K xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx). Úhradu xxxxxxxxxx nedoplatků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx (xxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx-xx xxxxxx dohody, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xx “xxxx” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů xx opravy a xxxxxx společných xxxxx xxxx xx u xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. upravené xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxxxxx všech xxx. upravených xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx bytů x xxxx. Xxx x xxxxxx podle xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx výstavbě x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozúčtovávání xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx. nákladů x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x vlastníkům xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí domu (xxxxx jsou x xxxxxxx, lodžie a xxxxxx) jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, je xxxxxx xx xxxxxx XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx xxx x. 3 ve Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx č. 2-3/1991 x x Cenovém xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X případě, xx xxxxxxxxxxxx zajišťuje xxxxxx, xxxxx vlastníci x xxxxxxx jednotek, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx zálohy xx xxxxxx cen xxxxxx
x) xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx x bytů (xxx §9 odst. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx x bytu x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxx nebo §7 odst. 3 xxxxxxxx č. 85/1997 Xx., o xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx těchto xxxx), jestliže je x xxxx xxxxxxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx xxxxx; není xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx zda xxx xxx byl převeden xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx provádí xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x bytů x úhradě cen xxxxxx spojených x xxxxxxxx bytů,
b) xxxxx xxxxxx vlastníků jednotek, xxxx-xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. vyhláška č. 245/1995 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozúčtování nákladů xx objekty x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x platném xxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (např. xxxxx XX 01/2000, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) stanoveno xxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx služeb.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx služby mezi xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. nájemci xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V účetnictví xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx účtují xxxx xxxxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx jednotek, xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx služby xxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxx správy xxxx x zprostředkování xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hospodářský xxxxxxxx.
(8) Xx xxxxxxxxxxx, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x bankovního xxxx (xxxxx) xx odpočtu xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xx xxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx dohodnou. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx společenství, je xxxxx xxxxx upravit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotky. Xxxxx příjem xxxxxxxxx xxxxxxxx se zúčtuje xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx závazek vůči xxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx xxxxxxxxxx základnu xxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx stanoví xxxxxxxxxxxx xx xxxxx vnitřních xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxx, xxx bankovní xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) příjmy x xxxxxxxxxxxxx vkladu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x) x xxx, xx společenství xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, současně xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxx xxxx členům xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) ve smyslu §36 xxxx. 6 xxxxxx o dani x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x xxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx x) x b), xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x) x x) xxxxxxx společenství.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx části domu xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxx xxxx xx xxxxxxx pro xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx), postupuje xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx jako x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxx) z xxxxxxxx společných částí xxxx po xxxxxxx xxxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Pokud xxxxxxxxxxxx xxxxxx správou xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx osobu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právních xxxxxxxx, pak tento xxxxxxx vede xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx jednotce. Xx xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx správy xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x vlastník xxxxxxxxxxxxx jednotek v xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx prohlášení xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx vzniklo xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, poskytuje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx vlastníci.
Ředitel xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Antonín Xxxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx:
Xxx. Xxxx Pelech, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx metodiky xxx:
Xxx. Pavel Maštálka, x. r.