Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX XXXXX OLOMOUC

Obecně xxxxxxx vyhláška č. 3/2016,

xxxxxx se xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx na xxxx zasedání xxx 27.6.2016 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx s §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha č. 1

Xxxxxx 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx v xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x xxxxxxxxx majetku.

Článek 2

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx s §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 3

Cenová xxxx x xxxxxxx 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx části, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx digitální xxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxx 1: 5&xxxx;000 a 7 xxxxx textové xxxxx xxxxx nedílnou xxxxxxx xxxx vyhlášky.

Článek 4

Xxxxxx xxxx je k xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx podlaží budovy Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10.

Zrušuje xx xxxxxx závazná xxxxxxxx č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) xx xxx 19.6.2015, xxxxx xxxxxx účinnosti xxx 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti z xxxxxx naléhavého obecného xxxxx xxxx 1.7.2016.

xxx. Xxx. Xxxxxxx Staněk, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Xxxxxx Xxxxx, XXX

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx x. 1

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou xxxx xxxxx graafická xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000, x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. X grafické části (xxxxxx xxxxxxxx) cenové xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Všechny xxxxxxxx xxxxxxx2) ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x odstavci 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, které nesplňují xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.3. Je-li xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx z cenové xxxx xxxxxx, protože

a) xx xx skupině xxxxxx s nevyznačenou xxxxx,

x) má xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx ve skupinách xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx

x) je x xxxxxxxxx funkčním celku, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx oceněny xxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxxx xx ocení podle xxxxxx právního xxxxxxxx3).

3.4. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí v xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxx regulačním xxxxxx, x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx podle jiného xxxxxxxx xxxxxxxx4), xx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx se xxxxxx podle jiného xxxxxxxx předpisu 3), xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x odstavci 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx x odstavci 3.4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx užívaný x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx parkovacích x xxxxxxxxxx ploch, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx.

3.6. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx5) x xxxx skutečným stavem xx postupuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

3.7. Cenová mapa xx xxxxxxxxx přístupná xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.8. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx, 5. xxxxx.

4. Xxxxxxx místního xxxx s nemovitostmi

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi v Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „stotisícového“ xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), který xx x rozhodujících segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx velkých xxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Urbanisticky srostlé xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx po xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

• Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x počet prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx i přesto, xx Olomouc je xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx ovlivňuje xxxxx xxxx xxx s xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx xx znamená, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a x xxxxxxxx městem Xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x příměstských xxxxxxxxxx dominuje.

V Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx stále xxxxxxxxxxx xx těch xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx, Xxxx Ulice xxxx Xxxxxxx. Meziročně xxxx xxxxxxx velmi mírně xxxxxxxx (x xxxxxx 1 %). Nejvýraznější xxxxxx xxxxxx je xxxxxx x okrajových xxxxxxx.

X něco xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx (x xxxxxx 2 %). X v tomto xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx XX x XX

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx výstavby, které xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského půdního xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxx, xx xxxxxxx a xxxxxxxx x počet xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bez viditelného xxxxxx do xxxxxx xxxxxx.

Xxxx pozemků xxx xxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x velkých hobby xxxxxxx se meziročně xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx komerci

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx tento typ xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx na okraji xxxxxxxxx města včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx typ xxxxxxx xxx v minulých xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx nabídka x posledním xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodejní xxxx těchto pozemků xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Olomouci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,
• xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxx mírný xxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx průmyslových xxxxxxxx xxxxxxxxx výraznou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x dílčích xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x pozemky.

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxx xxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx x Olomouci. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx 2015 x xxxxxxxx 2016. X 548 xxxxxxx (xxxxx) bylo vybráno 355. Xxxxxx využity xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena se xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx pro zpracování xxxxxx xxxx postačující.

Xxxx xxxxxx na xxxx

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx xxx XXX) xx území Xxxxxxxx a sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx ulic x xxxxxxxxx prostranství z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce.

Z DKM xxxx použité xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx x. x. a xxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

7. Xxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxx účinnost

Cenová mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx právního xxxxxxxx7). X cenové mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v cenové xxxx neoceněné se xxxxx xxxxx kapitoly x. 3 textové xxxxx xxxxxx mapy. X Olomouci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti xxxx xxxxxx xxxx je xxxxx rok. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 až §5 oceňovací vyhlášky.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx zákon), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

5) §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 odst. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.