Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX XXXXX XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška x. 3/2016,

xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání xxx 27.6.2016 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx s §10 písm. d) x §84 odst. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Příloha č. 1

Článek 1

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx účely xxxxxxx x §1 zákona x oceňování xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xx xxx xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x x využitím xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx je přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 3

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem digitální xxxx xxxxx Xxxxxxxx x měřítku 1: 5&xxxx;000 a 7 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx nedílnou xxxxxxx xxxx vyhlášky.

Článek 4

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2015, kterou xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) xx xxx 19.6.2015, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2016.

doc. Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Xxxxxx Major, XXX

1. náměstek xxxxxxxxx

Příloha x. 1

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále jen „xxxxxx mapa“) xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx1).

2. Součásti xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5 000, x xxxxxxx část cenové xxxx. Originál cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. X grafické části (webová xxxxxxxx) xxxxxx mapy, xx vymezených skupinách xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Všechny xxxxxxxx xxxxxxx2) xx vymezených xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx označeny cenou, xx ocení podle xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.2, 3.3 a 3.4.

3.2. Xxxxxxx, které nesplňují xxxxxxxx pro stavební xxxxxxx2), xxxxx ocenit xxxxx xxxx cenové xxxx.

3.3. Je-li do xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx zařazen xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx

x) xx xx skupině xxxxxx x nevyznačenou xxxxx,

x) má xxxxxxx xxx xxxxx v xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x rozdílnými xxxxxx, xxxx

x) je x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxx cenou,

tento xxxxxxx xx ocení xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3).

3.4. Xxxxxxx evidovaný x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx pozemku ostatní xxxxxx xx způsobem xxxxxxx xxxxxxx dráha, xxxxxxx, silnice x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, jakož i xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o umístění xxxxxx xxxx regulačním xxxxxx, x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xx xxxxxxxx účelu xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx4), xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xx xxxxxx podle jiného xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx se nejedná x xxxxxxx xxxxxxx x odstavci 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 3.4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx užívaný x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x podnikání, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, ocení xx xxxxx xxxxxx xxxx.

3.6. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaného xxxxxxx x cenové xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx5) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

3.7. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x úřední xxx x prvním xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.8. Xxxxxx, připomínky x xxxxxx k xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx, 5. xxxxx.

4. Xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi

Analýza xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx“ xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx velkých xxxx Xxxxx republiky.

Pokud xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které je xxxxxxxx infrastrukturou úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x v xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra xxxxx.

• Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Prodej xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x počet prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx příměstského bydlení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx pro rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx si xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxx nabídka xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stále xxxxxxxxxxx xx těch částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení xxxx je Neředín, Xxxx Ulice nebo Xxxxxxx. Meziročně ceny xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x necelé 1 %). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxx vyšší xxx xxxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxx (o xxxxxx 2 %). X v xxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx XX x XX

• Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx však limitovány xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxx, xx nabídka x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx využití xxxxxxxx, xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx xx cenové xxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x velkých hobby xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx se obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxxxx investorů x xxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx toho xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx mírně xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx xxxxxxxxx xxxxx. Nejčastěji xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro účely xxxxxxxx jednotlivých objektů.

Průměrné xxxx pozemků xxx xxxxxxxxxxxx x skladové xxxxxxx

Resumé

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx zahradami,
• pokračující, x xxxx velmi xxxxx xxxx cen volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx u xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxxxx cenovou xxxxxxxxxxxx x dílčích xxxxxxxx původních xxxxxx,
• xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x pozemky.

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxx xxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx získaného xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx 2015 x xxxxxxxx 2016. X 548 xxxxxxx (xxxxx) xxxx xxxxxxx 355. Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou výměrou. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx postačující.

Xxxx xxxxxx xx xxxx

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx digitální xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx jen XXX) na xxxxx Xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce.

Z XXX xxxx použité xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx x. x. x xxxx

X xxxxxxxxx případech xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxxx probíhá v xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7. Xxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7). X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v cenové xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx podle kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx cenové mapy. X Olomouci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxx mapy xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Olomouce

1) §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x stavebním řádu (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 odst. 2 zákona o xxxxxxxxx majetku.

6) §9 xxxx. 5 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.