Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX MĚSTO XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2016,

xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx se na xxxx xxxxxxxx dne 27.6.2016 usneslo xxxxx x souladu x §10 xxxx. d) x §84 odst. 2 písm. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o obcích (obecní zřízení), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha č. 1

Xxxxxx 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, se xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx se použijí x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx účely uvedené x §1 zákona x oceňování majetku.

Článek 2

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x využitím xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Článek 3

Xxxxxx xxxx v rozsahu 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem digitální xxxx města Xxxxxxxx x měřítku 1: 5&xxxx;000 a 7 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx nedílnou přílohu xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 4

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2015, xxxxxx se xxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) xx xxx 19.6.2015, xxxxx xxxxxx účinnosti dne 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx dnem 1.7.2016.

xxx. Xxx. Antonín Staněk, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Martin Xxxxx, XXX

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisů1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx mapu xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000, a xxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

3.1. X grafické části (xxxxxx xxxxxxxx) cenové mapy, xx vymezených skupinách xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Všechny stavební xxxxxxx2) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ocení podle xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxxxxxx xxx stavební xxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.3. Je-li xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x cenové xxxx xxxxxx, xxxxxxx

x) xx ve skupině xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xx některé xxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx x rozdílnými xxxxxx, xxxx

x) xx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxx,

xxxxx pozemek xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3).

3.4. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, silnice x xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx pozemní xxxxxxxxxx, jakož x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx určený xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nebo regulačním xxxxxx, a xxxxxx xxxxx, xx tento xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx4), se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx neocení x xxxx xxxx se xxxxxx podle jiného xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx se nejedná x pozemek xxxxxxx x xxxxxxxx 3.5.

3.5. Xx-xx pozemek xxxxxxx x xxxxxxxx 3.4 xxxxxxxxxx nepřístupný xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx-xx společně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x podnikání, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch, xxxxx xx podle cenové xxxx.

3.6. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu5) x xxxx skutečným stavem xx postupuje způsobem xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx6).

3.7. Cenová xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.8. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc, 5. xxxxx.

4. Analýza místního xxxx s xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, že xxx x nemovitostmi v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx“ xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx obyvatelstva xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx ostatních xxxxxxx xxxx České republiky.

Pokud xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx. Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním územím Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Nedvězí, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra xxxxx.

• Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Prodej pozemků xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x nejvýznamnějším, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Reálně xx xxxxxxx, že xxxxx si porovnáme xxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, pak nabídka xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Olomouci xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx stále koncentruje xx xxxx částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx, Xxxx Ulice xxxx Xxxxxxx. Meziročně ceny xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (o xxxxxx 1 %). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nárůst xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X něco xxxxx xxx meziroční nárůst xxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxx (o xxxxxx 2 %). X v xxxxx xxxxxxx xxx nejvýraznější x xxxxxxxxxx částech.

Průměrné xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx XX x XX

• Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx

Xxxxxxx pro další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, že xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxx, xx nabídka x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

Xxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx obchodních xxxxxx x velkých xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx města xxxxxx xxxxxx rozvojových zón. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xxx v minulých xxxxxx xxxxxxxxx stabilizovaný, xxxxx xxxxxx nabídka x posledním xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx těchto pozemků xxxxx xxxxx vzrostly. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Nejčastěji xxxx opět xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,
• xxxxxxxxxxx, x xxxx velmi mírný xxxx cen volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v dílčích xxxxxxxx původních xxxxxx,
• xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx x pozemky.

5. Xxxxxxxx xx zdrojům cen x další xxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor se xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx vletech 2015 x částečně 2016. X 548 prodejů (xxxxx) xxxx xxxxxxx 355. Xxxxxx využity xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x prodejích xxxxxxx x malou xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Vliv xxxxxx na xxxx

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx XXX) na xxxxx Xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx v Xxxxxxxx, xxxxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx vrstvy:

• hranice xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx x. x. x xxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxx intervalech, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

7. Xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx pozemků.

Při zpracování xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků jsou xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7). X xxxxxx mapě xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxx kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxx xxxx xx xxxxx rok. Aktualizace xxxx provedena xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce.

Soupis katastrálních xxxxx města Xxxxxxxx

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování majetku x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxxx majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku (oceňovací xxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 až §5 xxxxxxxxx vyhlášky.

4) Zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 odst. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx.