Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Vládní xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů (xxxxx x realitním zprostředkování), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se usnesl xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
X §25 xxxx 1 větě xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx., o xxxxxxxxx zprostředkování x x změně souvisejících xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx zákona č. 190/2020 Xx., se xxxxx „před xxxxxxxxx xxxx 12 měsíců xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx ustanovení
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Xx. a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx x písemné formě x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx nebo svým xxxxxx s nezaměnitelným xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx obchodní xxxxxx xxxxxx xxxxx, může xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
2. Podnikatel xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx poskytovat úschovu xxxxxxxxx prostředků xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy xxx xx podmínek xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Sb. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx dopustí xxxxxxxxx, xx xxxxx lze xxxxxx xxxxxx až xx xxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxx. a) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx, kterým xx xxxx zákon x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xx. 5 a 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Sb., x xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx xxxxx České xxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxx zdraví xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx 2020 xxxxxxx stav. X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxxxx xxxx omezujících xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx mohou xxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx pohybu xxxx na xxxxxxxxxx x jejich shromažďování. Xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx č. 258/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx zdraví, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, byli xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx přechodu x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx 6 měsíců xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že x xxxxx posunuté datum xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Xxx o xx xxxxxxxxxxx, kteří xxxxx nuceni xxxxx xxxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., o xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx absolutně. Xxxxxxxx celkové xxxx xxxxxxx x příslušných xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx nyní xxxxx x 140 dnům x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zkušebních xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx toto „xxxxx“, jak xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx formy xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Složení uvedené xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, individuální ústní x praktické xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx den x xxxxx autorizované xxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 zkoušek. X xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx týdně, x xx xxxxx jen x xxxxxxxx víkendu.
Dle xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj doložilo x 31. prosinci 2020 pojištění xxx 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx xxxxx cca 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osob xxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxx. V živnosti xxxxxx xx z xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx xxxxx cca 8 500 podnikatelských xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx okolo 2 000 osob, x xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx absolvovat xxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx tedy xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Kapacitní xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x to i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zákonem (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), dopouštěl xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dokonce xxxxxxxxx xxxx neoprávněného xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. října 2020. Xxxxx xx té xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, nyní xxx xxxxxxxx nemohou. Xxxxxxxx xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, je nejméně 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx nově začínající) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx volná xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx začínající však xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
X. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx přechodu z xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx 6 měsíců od xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx pandemie xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx likvidační xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx novým xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří budou xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří měli xxxx novele xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx do té xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xx xxxxx nově xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx shodný xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, xxx x xxxxxxxxx postačí, tak xxxx dříve, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. prosince 2021. Xxx nově xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx již povinnosti xxxxxx splňuje.
3. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Listinu xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie
Navrhovaný xxxxx je v xxxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie.
5. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx podnikatelské prostředí Xxxxx republiky, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, krajské xxxxxxxx nebo rozpočty xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů
Navrhovaný xxxxx xxxxxx xxx xxxxx dopady na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx spojen x xxxxxxx korupčními xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx ochranu xxxxx a dopady xx životní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx nemá xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx na životní xxxxxxxxx.
10. Způsob xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx čtení xxxxx § 90 xxxx. 2 zákona x. 90/1995 Xx., o xxxxxxxx řádu Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkouškou, xx. 3. xxxxxx 2021, xxxxx není xxxxx xxxxxxxxx osobami x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx navrhované právní xxxxxx x ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku a xxxxxxxxxx ani mezinárodním xxxxxxxx, xxxxxxx je Xxxxx republika xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx ČR.
XX. ZVLÁŠTNÍ ČÁST
Z xxxxxx výrazného ztížení xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx, xxxxx xxx přede xxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, obchod x xxxxxx neuvedené x přílohách 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ a kteří xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxxxx ztížena možnost xxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x doložit xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx provozování xxxx xxxxxx živnosti.
To xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kterým xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx si (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx §60x xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 měsíců xx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx do 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx lhůty xxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx je navrhováno xxxxxx x xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx podnikání xxxxx omezeny o xxxxxxx přijímat úschovy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx, x to x xxxx x xx xxxxxx požádá. Xxxxx xxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podřídit xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx obchodně xxxxxxx vázán, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx vazby je xxxx xxxxx, a xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx x časové xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx následujícím xx xxx xxxx vyhlášení. Xxxx xxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 odst. 4 zákona č. 309/1999 Xx., x Xxxxxx xxxxxx x x Sbírce mezinárodních xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
X Xxxxx dne 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxxxx Xxxxxx v. r.
Petr Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x x.
Xxxxx Xxxxxxx v. r.
Dominik Xxxx x. r.
Věra Xxxxxxxx x. r.
Leo Xxxxx x. x.
xxx.xxx.xx