Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Vládní xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním zprostředkování x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů (xxxxx x realitním zprostředkování), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky:
Xx. I
V §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x změně souvisejících xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., xx xxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxx 12 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. II
Přechodná ustanovení
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx osobou, xxxxx xx xxx účinnosti xxxxxx xxxxxx zahájí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Xx. x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx formě x xxxxxx, jež xx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx osoby, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „58. Xxxxx, prodej, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“, xxxxx xxxxxxx do 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx uvedené xxxxxxxx ohlašovací volné xxxxxx.
2. Podnikatel poskytující xxxxxxxx zprostředkování podle xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx přestupku, xx xxxxx xxx xxxxxx pokutu až xx xxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxx. x) uvedeného xxxxxx.
Čl. III
Účinnost
Tento zákon xxxxxx účinnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování a x změně souvisejících xxxxxx, ve znění xxxxxx x. 190/2020 Xx. a xxxxxx x. 527/2020 Sb., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx vláda x xxxxxxx x čl. 5 a 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxx zdraví na xxxxx České republiky xxxxxxxxxx v roce 2020 xxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx opatření, xxxxx xxxx xxxx mohou xxx xxxxxxxxx dopad xx podnikání osob xxxxxxxxxx výdělečně činných, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx opatřeních Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nařízených xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx přechodu z xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx 6 xxxxxx od xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, tedy do 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx epidemie xx xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx datum xxxx být likvidační xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Xxx x xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx zprostředkovatel“ xxxxx xxxxxx č. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Aktuálně je xxxxx zkoušek xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx dokonce xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx doby xxxxxxx x příslušných xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dnů xxx xxxx blíží x 140 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zkušebních xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx toto „xxxxx“, jak xxxx xxxxxxx dále, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx formy xxxxx xxxxx zákon xxxxxxxxxxx. Složení uvedené xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx ústní x xxxxxxxxx xxxxx x celkovém trvání xx 3 xx 5 hodin xxxxx xxxxxxxx xxxxx formou. X xxxxx xxx x jedné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx přípravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx agentura xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, a xx xxxxx xxx x xxxxxxxx víkendu.
Dle xxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx doložilo x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx cca 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx ještě xxx 500 právnických xx xxxxxxxxx osob xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. V xxxxxxxx xxxxxx je z xxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 8 500 podnikatelských xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxx 2 000 xxxx, z xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx k xxxxxxxx xx vázanou xxxxxxx xxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, xxxxx dokonce xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 subjektů, x xx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx se xxxxxxxx zprostředkovatel, který xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx zákona x xxxxx 2020 xxxxxx posunutý xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx těchto xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx na termíny xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx osob (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx x pro xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx začínající xxxx xx xxxx tolerance xxxxxxx xx zákazem xxxxxxxxx xxxxxx finančních xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, byli povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx lhůtě 6 xxxxxx od xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx x xxxxxx pandemie xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx do 3. března 2021. X xxxxxxx na xxxxxx epidemie xx xxxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx datum xxxx xxx likvidační xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Odůvodnění hlavních xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx onemocnění XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx opatřeními xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx faktické možnosti xxxxxxx složit, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx zákona x dubna 2020 xxxxxx posunutý do 25. října 2020. Xxxxx do xx xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, xxxx již xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro xxx xxxx skupiny xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xx xxxxx nově xxxxxxxxxx) sjednocuje, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, kdy k xxxxxxxxx postačí, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. prosince 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx přijímání xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx subjektem, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
3. Zhodnocení xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s ústavním xxxxxxxx České xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
4. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx xx v xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Předpokládaný xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, dále xxxxxxxx dopady, včetně xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny obyvatel, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít žádné xxxxxxxx dopady xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozpočty xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx rizik
Navrhovaný xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon nemá xxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx zákona, kterým xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním zprostředkování x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx podle § 90 odst. 2 xxxxxx x. 90/1995 Xx., o xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx x xxxxxxx xx xxxxxxx se termín xxxxxxxxx kvalifikace zkouškou, xx. 3. xxxxxx 2021, které xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx COVID-19 naplnit.
11. Xxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x s mezinárodními xxxxxxxxx, jimiž je Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku x xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxx článku 10 Xxxxxx ČR.
XX. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx volného pohybu xxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx poskytujícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx, xxxxx jej xxxxx xxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx poskytovali x xxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx „Výroba, obchod x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx, xxxxxxx ztížena možnost xxxxxx zákonnou povinnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti.
To se xxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx doplnit xx (xxxx. dokončit) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx §60x zákona x xxxxxxxx školách xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příslušné profesní xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx 12 xxxxxx xx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx podle stávající xxxxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxx x poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx hodlají xxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vázané xxxxxxxx xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Prodloužení xxxxx xxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxxx xxxx začínající xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxx xxxxx omezeny x xxxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxxxxxxx prostředků na xxxxxxxxx budoucího xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx x xxxx x xx klient xxxxxx. Xxxxx xxxx se xxxx takový podnikatel xxxxxxx xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxxx či systému xxxxx x závislosti xx xxxxxxxx, se xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx vázán, kterému xx podřízen. Xxxx xxxx vazby xx xxxx xxxxx, a xx xxxxxxxxxx obdobně, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx a časové xxxxxxxxxxx xx navrhuje, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx jeho xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §3 odst. 4 xxxxxx x. 309/1999 Sb., o Xxxxxx zákonů x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
V Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx v. r.
Patrik Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v r.
Marek Xxxxxxx x. x.
Xxxxxxx Xxxx v. r.
Věra Xxxxxxxx x. x.
Xxx Xxxxx x. x.
www.psp.cz