Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Vládní návrh
ZÁKON
ze xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx zprostředkování x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Čl. X
X §25 xxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., (zákon o xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx zákona č. 190/2020 Xx., xx xxxxx „před uplynutím xxxx 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx ustanovení
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx zákona č. 39/2020 Xx. x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x osobou, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx obchodního jména xx obchodní xxxxxx xxxxxx osoby, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx nemovitostí“, xxxxx nejdéle do 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx datu xxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx poskytovat xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků za xxxxxx zajištění plnění x realitní smlouvy xxx xx podmínek xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 zákona x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx přestupku, xx který lze xxxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Čl. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti dnem xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx SARS-CoV-2 xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx s xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx č. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx území Xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx zdraví na xxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxxx v xxxx 2020 nouzový stav. X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx opatření, xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx výdělečně činných, xxxxxxx omezení pohybu xxxx xx veřejnosti x jejich shromažďování. Xxxxxx platí xxxx x xxxxxxxxxxx opatřeních Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nařízených xxxxx § 69 xxxxxx č. 258/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxxx zdraví, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé podnikající xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, tedy xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx likvidační xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx v této xxxxxxx. Xxx o xx podnikatele, kteří xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx zprostředkovatel“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x ověřování x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx). Aktuálně xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, dvakrát byl xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx se počet xxxxx omezených dnů xxx xxxx xxxxx x 140 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx toto „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx dále, xxxxx xxxxx. On-line formy xxxxx xxxxx zákon xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx uvedené xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx ústní x xxxxxxxxx xxxxx x celkovém xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx den x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X pohledu xxxxxxxx x vyhodnocení zkoušek xxxx agentura vyhlásit xxxxxx maximálně 4 xxxxxxx týdně, x xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2020 pojištění cca 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx xxxxx xxx 500 právnických xx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, rozdíl tedy xxxx okolo 2 000 osob, x xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx k xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace, xxxxx xx tedy xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 subjektů, x xx x x xxxxxxxx víkendových xxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, rozhodl xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x po xxxxxxxx xxxxx stanovené zákonem (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx porušování xxxxxx, xxxxxxxx dokonce xxxxxxxxx činu neoprávněného xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. října 2020. Xxxxx do xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou. Xxxxxxxx xx, že xxxxxx xxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx na termíny xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx novely xxxxx pro obě xxxx skupiny xxxx (xxx dosavadní podnikatele x xxx xx xxxxx nově začínající) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Pro xxxx začínající xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx finančních xxxxxxxxxx x s xxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
X. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx platného právního xxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx 6 xxxxxx od xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx pandemie xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 posunuta x dalších 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx i xxxxx posunuté datum xxxx xxx likvidační xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx SARS-CoV-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxx svoji kvalifikaci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xxx faktické možnosti xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx zákona x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx do té xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro xxx xxxx skupiny xxxx (pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) sjednocuje, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx, a xx do data 31. prosince 2021. Xxx nově xxxxxxxxxx xxxx xx tato xxxxxxxxx spojena xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx splňuje.
3. Zhodnocení xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx x ústavním xxxxxxxx České xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie nebo xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž je Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx xx v xxxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika vázána, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Navrhovaný xxxxx xxxx spojen s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx xx životní xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx projednání xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, xxx s xxxxxxx zákona, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Sb. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx již x xxxxx čtení podle § 90 xxxx. 2 xxxxxx x. 90/1995 Sb., o xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x ohledem xx xxxxxxx xx termín xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkouškou, xx. 3. března 2021, které není xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x důvodu pokračující xxxxxxxx COVID-19 naplnit.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Návrh xxxxxx zákona odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx ani mezinárodním xxxxxxxx, kterými xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx XX.
II. ZVLÁŠTNÍ ČÁST
Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx živnosti ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, obchod x služby xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x kteří xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x doložit xxxxxxx prokazující splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxxx.
Xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx je xxxx výrazně ztížena xxxxxxx xxxxxxx xx (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx §60x zákona o xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxxxx příslušné profesní xxxxxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 měsíců xx xxxxxx xxxxxxxxx zákona xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx hodlají xxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vázané živnosti xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Prodloužení xxxxx xxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx i xxx xxxxx nově začínající xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, avšak xxxxxx možnosti xxxxxxxxx xxxxx omezeny x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx takový podnikatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx subjektu, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Míra xxxx vazby xx xxxx volně, a xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx tomu xx xxx v §7 xxxxxx v souvislosti x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx následujícím po xxx jeho xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Xx., x Xxxxxx xxxxxx a x Xxxxxx mezinárodních xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
X Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx x. x.
Xxxxxx Xxxxxx x. r.
Petr Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v r.
Marek Xxxxxxx x. x.
Xxxxxxx Xxxx x. r.
Věra Xxxxxxxx x. r.
Leo Xxxxx x. x.
xxx.xxx.xx