Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx návrh
ZÁKON
ze xxx…2020,
xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky:
Xx. I
V §25 xxxx 1 větě xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx zákona č. 190/2020 Sb., se xxxxx „před xxxxxxxxx xxxx 12 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona“ xxxxxxxxx xxxxx „nejpozději xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Čl. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx, který xx dni xxxxxxxxx xxxxxx zákona zahájí xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Xx. a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy uzavřené x xxxxxxx formě x xxxxxx, jež xx xxxxxxxxx zprostředkovatelem, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx obchodního xxxxx xx xxxxxxxx značky xxxxxx xxxxx, může xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „58. Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxx.
2. Podnikatel poskytující xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx poskytovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx podmínky xx dopustí xxxxxxxxx, xx xxxxx lze xxxxxx pokutu xx xx výše xxx §21 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. III
Účinnost
Tento zákon xxxxxx účinnosti xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx xxxxxxxxx.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x změně souvisejících xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx koronavirem XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xx. 5 a 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., o xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx xxxxx České xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx 2020 nouzový xxxx. X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx nebo xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx osob xxxxxxxxxx výdělečně xxxxxxx, xxxxxxx omezení xxxxxx xxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx platí xxxx x mimořádných xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx od xxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx lhůta byla xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx posunuté xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Xxx o xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxx x 140 dnům x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zkušebních státem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, ještě xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx navíc xxxxx xxxxxxxxxxx. Složení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, individuální xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X jeden den x xxxxx autorizované xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx než 5 xx 6 zkoušek. X xxxxxxx xxxxxxxx x vyhodnocení zkoušek xxxx xxxxxxxx vyhlásit xxxxxx maximálně 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xxxxx Ministerstva pro xxxxxx rozvoj xxxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2020 pojištění xxx 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx xxxxx xxx 500 právnických xx xxxxxxxxx osob xxx xxxxx v nejbližší xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx xxxxx cca 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx tedy xxxx xxxxx 2 000 osob, x xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se tedy xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná dokonce xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx agentur xx xxxx 3. xxxxxx 2020 však xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x to x x xxxxxxxx víkendových xxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, rozhodl xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zákonem (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx porušování xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx novele xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Odhaduje xx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro xxx xxxx skupiny xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x pro ty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť stanoví xxxxxx termín tolerančního xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x podnikání xxxxxxx, xxx jako xxxxx, pouze volná xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákazem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podnikající xxxxx zákona o xxxxxxxxx zprostředkování (dále xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, byli povinni xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx pandemie xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx epidemie je xxxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Odůvodnění xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx novým xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx opatřeními je xxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx xxxxxxxxxx roku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx posunutý xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, nyní xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx předkládané xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx skupiny xxxx (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx i xxx xx zcela xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, kdy x xxxxxxxxx postačí, xxx xxxx dříve, xxxxx xxxxx živnost, x xx do xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx nově xxxxxxxxxx xxxx je tato xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx splňuje.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx s ústavním xxxxxxxx České xxxxxxxxx x xxxx respektuje xxx Listinu xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx xx x xxxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dopad xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxxx xxxxxxxx dopady, xxxxxx xxxxxx na rodiny x xxxxxx na xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx osoby sociálně xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozpočty xxxx a xxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx nebude xxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx riziky.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo ochranu xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx projednání xxxxxx zákona
Navrhuje xx Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním zprostředkování x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. a xxxxxx č. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), vyslovila xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx § 90 xxxx. 2 xxxxxx x. 90/1995 Xx., x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx x ohledem xx xxxxxxx xx termín xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, které xxxx xxxxx xxxxxxxxx osobami x xxxxxx pokračující xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Návrh xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku a xxxxxxxxxx ani mezinárodním xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx ČR.
II. ZVLÁŠTNÍ XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx x souvislosti x mimořádnými x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx, xxxxx xxx přede xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ a xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ a doložit xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx provozování xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx xx xxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx ztížena xxxxxxx xxxxxxx si (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kurz xxx §60x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Bez xxxxxxxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 měsíců od xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné.
Návrh xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vázané živnosti xx do 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx lhůty xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx i pro xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx osobou, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx přijímat úschovy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx budoucího xxxxxxxxxx xxxxxxx, x to x xxxx o xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx toho se xxxx xxxxxx podnikatel xxxxxxx podřídit xxxxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, kterému xx xxxxxxxx. Míra xxxx vazby xx xxxx volně, x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx tomu xx xxx v §7 xxxxxx v xxxxxxxxxxx x různými limity xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx nastala xxxx následujícím xx xxx jeho vyhlášení. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 zákona x. 309/1999 Xx., x Xxxxxx xxxxxx x x Sbírce xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
V Xxxxx dne 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx v. x.
Xxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v x.
Xxxxx Xxxxxxx x. r.
Dominik Xxxx x. r.
Věra Xxxxxxxx v. r.
Leo Xxxxx x. r.
xxx.xxx.xx