Xxxxxxxx xxxxx. Zrušeno xxxxxxxxx MF č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek - xxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Neplechová, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, tel.: 5704 2105
Č. x.: 281/107 716/2000
Č. j.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106 531/2000
Ministerstvo xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x problematice xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - právnické osoby xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx jen “xxxxx”), x hlediska xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx sděluje:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxx xx xxxxxx správy, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu (xxxx jen “správa xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxxx x provozováním technického xxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx subjektům (xxx §9 zákona). Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, povede xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxx osnovy x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx v xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen “xxxxxxxx”) již xxx xxxxx vlastníci jednotek (xx. xxxx. původní xxxxxxxx budovy x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx dalších xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxxx 1. xxxxxxxx 2000 xx xxxxxx, aniž xx x tomu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx svého xxxxxx (§9 xxxx. 3 x 4 xxxxxx). Ode xxx xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxx správou xxxx, xxxx vlastní jmění (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx prostředky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x služeb xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) X xxxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů (xxxxxx) xx xxxxxx domu x xxxxxx, vypočítané xx základě předpokládaných xxxxxxx (xxxxxx), xxxx. xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx stanovení x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nákladů (xxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx společenství.
(5) Celkové xxxxxxx na správu xxxx se po xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx správu xxxx budou xxxxxxxx xx záloh, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxx). Xxxxxxx postup xxxxxxxx je doporučený.
Pokud xx všichni vlastníci xxxxxxxx nedohodnou xxxxx (xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx využívány xxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxxx, oprava signalizačního xxxxxxxx x domě xxx.), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx xxxx) a xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (bez xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx velikosti xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx částech domu (§8 odst. 2 xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx všech vlastníků xxxxxxxx v domě (xxxxxxxx souhlasu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx vyloučit xxx xxxxxxxxx). Úhradu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx (xxx služeb) xxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxxxxxx x xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xx “xxxx” xxxxxx xxxxxxxxx rozdělení nákladů xx opravy a xxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx je x xxxxxxxx xxxx považováno xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx plochy bytu x souhrnu všech xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx bytů x xxxx. Xxx x postup xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx bytů (tato xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx ekonomicky xxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxx, xx. nákladů x xxxxxx, které vznikají x xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx užitkové xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx) xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx, je uveden xx xxxxxx XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx xxx x. 3 ve Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x v Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx zajišťuje xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx
x) xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x bytů (xxx §9 odst. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Sb., x xxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxx §7 odst. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., o xxxxxxxx x xxxx pořízených x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x úhradě xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx těchto xxxx), xxxxxxxx je x xxxx xxxxxxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxx xxxxxxxxxxx, zda xxxxxxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§7 zákona) xxxx zda xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky x xxx xxxxxxxx další xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x bytů x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., kterou se xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozúčtování nákladů xx objekty x xxxx xxxxxxx spotřebitele, x xxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (např. xxxxx XX 01/2000, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxx po celé xxxxxxxxx xxxxxx ani xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; totéž xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx služby xxxx xxxxxxxxxx a vlastníky xxxxxxxx, xxxx. nájemci xxxx a nebytových xxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xx související xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxx služeb a xxxxxxxxx jednotek, xxxx. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ani výnosem xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x titulu správy xxxx a zprostředkování xxxxxx nevznikne x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), jsou
a) xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) po xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xx xxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Skutečnost, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx nutno xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx příjem xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxx společenství xxxx závazek xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx rozvrhovou základnu xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx společenství xx xxxxx vnitřních xxxxxxxxxx, schválených xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou vyšší xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx společenství,
b) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx vkladu xxxxxx příjmem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x) x xxx, že společenství xxxxxx příjem xxxxx x xxxxxx částce xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxx xxxx členům xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx finanční úřad xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx daně (xxxxxxx xxxxxx) ve xxxxxx §36 xxxx. 6 xxxxxx o xxxx x xxxxxx,
x) nedojde-li x xxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx jednotek x společenstvím xx xxxxxx xxxxxx x) x x), xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x) a x) xxxxxxx společenství.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx pronajímá xxxxxxxx části xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxx xxxx xx střechu xxx xxxxxxx, společný xxxxxxx x podnikání), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxx) x xxxxxxxx společných částí xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem x pronájmu.
(10) Pokud xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx osobu xx podkladě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právních xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx vede xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx jednotce. Ve xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx podle xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx.
(11) Původní xxxxxxxx xxxxxx a vlastník xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx (§7 zákona), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, vlastnící xxxxxxxx x xxxx, ve xxxxxx vzniklo xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx účetnictví:
Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, x. r.
Ředitel xxxxxx přímých xxxx:
Xxx. Xxxx Xxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx:
Xxx. Pavel Xxxxxxxx, x. x.