Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx MF č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x účtování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxxxxxxx, XXx., tel.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704 2796
JUDr. Xxxxxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. j.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x problematice xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx jen “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx osoby xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx bytů, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx “zákon”), x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx sděluje:
(1) Společenství xxxxxx xx xxxxxx xx účelem správy, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx jen “správa xxxx”), xxxx. k xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 zákona). Vzhledem x tomu, xx xxxxx xxxxxxxx nestanoví xxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxx osnovy x postupů účtování xxx podnikatele.
(2) V xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. červencem 2000 xxxx x xxxx x nejméně xxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen “xxxxxxxx”) již xxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek (xx. např. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx vlastníci xxxx dalších xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx osoba dnem 1. xxxxxxxx 2000 xx zákona, xxxx xx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Společenství je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (§9 xxxx. 3 x 4 xxxxxx). Ode xxx xxxxx xxxxxx xx xxxx účetní xxxxxxxx xxxxxxx xxxx účetnictví.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že společenství, xxxxx xx zabývá xxxxx xxxxxxx domu, xxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx xxxxxxx spravuje xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníky jednotek xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx domu x služeb xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx “služby”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) V průběhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx správu xxxx x xxxxxx, vypočítané xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (výdajů), xxxx. xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) vychází ze xxxxxx společenství.
(5) Celkové xxxxxxx xx správu xxxx xx po xxxxxxxx účetního období xxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxxx jednotek. Tyto xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, poskytnutých xxxxxxxxxxxx vlastníky (xx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx doporučený.
Pokud xx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxxxx jinak (xxxx. x nákladů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx využívány xxxxxx - xxxx. výměna xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxx.), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx věta) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů na xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 xxxx. 2 xxxxxx). X uzavření xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx vyloučit xxx xxxxxxxxx). Úhradu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (výdajů) xx xxxxxx (xxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx dohodou x xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx rozdělí x poměru xxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “jiné” vhodné xxxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů xx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. upravené xxxxxxxx plochy xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx x xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., o xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x družstevní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx ekonomicky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx zisku, xx. xxxxxxx a xxxxxx, které vznikají x vlastníkům xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx) xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xx uveden xx výnosu XX x. 78/1991 Sb. (xxxxxxxxx xxx x. 3 xx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X případě, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služby, xxxxx vlastníci x xxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx právního xxxxxx, potřebné zálohy xx úhradu cen xxxxxx
x) xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 xxxx. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., o xxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, v xxxxxxx znění xxxx §7 odst. 3 xxxxxxxx č. 85/1997 Xx., x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx těchto xxxx), jestliže xx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; není xxxxxxxxxxx, zda xxxxxxxxxx (x pronajímatelem) bytu xx xxxxxxx vlastník xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx zda již xxx xxx převeden xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx cen xxxxxx se provádí xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx x xxxx x úhradě xxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxx-xx zvláštním právním xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx a dodávku xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozúčtování nákladů xx xxxxxxx x xxxx konečné xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx znění) xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx XX 01/2000, xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) stanoveno jinak, xxxxxxxx x xxxx xxxx xx celé xxxxxxxxx xxxxxx ani xxxxx xxx užívaný xxxxxx xxxxx; totéž xxxxx o xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxx vyplývajícího xx xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxx a vlastníky xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx a nebytových xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx účetní xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx služeb x xxxxxxxxx jednotek, xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostorů (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Z výše xxxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nevznikne x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx předpokladu, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x bankovního xxxx (xxxxx) xx odpočtu xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytových jednotek, xxxxx xx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx společenství, xx xxxxx xxxxx upravit xxxxxxx x každým xxxxxxxxxxx vlastníkem xxxxxxxx. Xxxxx příjem xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx společenství xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx rozvrhovou základnu xxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, schválených xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx přijaté xxxxx x vkladu, xxxxxxxxxxx xxxxxx pohledávku xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx vkladu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxx uvedené x xxxxxxx a) x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x brutto xxxxxx xx výnosů, xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x požádá xxxxxxxxx finanční xxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx nevznikne xxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) ve xxxxxx §36 xxxx. 6 xxxxxx x xxxx x xxxxxx,
x) nedojde-li x xxxxxx (xxxxxxx) xxxx vlastníky jednotek x společenstvím xx xxxxxx xxxxxx a) x b), xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x) x x) xxxxxxx společenství.
(9) Xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. fasádu xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x podnikání), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx jako v xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx (xxxxx) z xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx po odpočtu xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx vedení xxxxxxxxxx xxxxx osobu xx podkladě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právních xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx vede účetnictví xxxxxxxxx osobě - xxxxxx jednotce. Xx xxxxxxxx správce xxxx xxxxxxxx xxxxx úhrada xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx součást xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a vlastník xxxxxxxxxxxxx jednotek x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx prohlášení xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx bytových xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx vzniklo podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx, poskytuje xxxxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx x služby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Antonín Xxxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx:
Xxx. Xxxx Xxxxxx, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx metodiky xxx:
Xxx. Pavel Xxxxxxxx, x. r.