Xxxxxxxx xxxxx. Zrušeno xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Neplechová, XXx., tel.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704 2796
JUDr. Xxxxxxxxx, tel.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x četným xxxxxxx x problematice xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek (xxxx jen “společenství”) - právnické xxxxx xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxx”), x hlediska xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx zákona xx účelem správy, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), popř. x xxxxxxxxxx činnosti související x provozováním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx subjektům (xxx §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zapsaná x xxxxxxxxx rejstříku xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx x postupů účtování xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen “xxxxxxxx”) xxx xxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek (xx. xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx budovy a xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxxx 1. xxxxxxxx 2000 xx zákona, xxxx xx x tomu xxxx zapotřebí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxx x obchodním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx účetní xxxxx dnem xxxxx xxxxxx (§9 odst. 3 a 4 xxxxxx). Xxx xxx xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) X hlediska účetnictví xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že společenství, xxxxx se xxxxxx xxxxx správou xxxx, xxxx xxxxxxx jmění (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxx prostředky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx domu x xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx (xxxx jen “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) V průběhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů (xxxxxx) xx správu xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxx. xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx stanovení x xxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Celkové xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx účetního období xxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxxx jednotek. Tyto xxxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, poskytnutých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxx). Xxxxxxx postup xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx nedohodnou xxxxx (xxxx. u xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxx využívány shodně - např. xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxx.), xxxxx postup xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx věta) a xxxxxxx na xxxxxx xxxx (xxx služeb) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu (§8 odst. 2 xxxxxx). X uzavření xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx stanovami). Úhradu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx (xxx služeb) xxxx vlastníci xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx-xx takové dohody, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx společných částech xxxx.
Xx “jiné” vhodné xxxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx plochy xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx užitkových xxxxx xxxxx bytů x xxxx. Xxx x postup xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., o xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s užíváním xxxxxx bytů (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx ekonomicky oprávněných xxxxxxx xxx zisku, xx. nákladů x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxx výpočtu tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zohledňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí domu (xxxxx xxxx x xxxxxxx, lodžie x xxxxxx) jen některými xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx, je xxxxxx xx výnosu XX x. 78/1991 Sb. (xxxxxxxxx xxx x. 3 ve Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x v Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X případě, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx jednotek, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxx, potřebné xxxxxx xx úhradu xxx xxxxxx
x) podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxx (xxx §9 odst. 12 vyhlášky č. 176/1993 Xx., o xxxxxxxx x bytu x xxxxxx za xxxxxx poskytovaná s xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxx §7 xxxx. 3 xxxxxxxx č. 85/1997 Xx., x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x pronajímatelem) xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§7 zákona) xxxx xxx xxx xxx byl převeden xxxxxxxxx jednotky x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx se xxxxxxx xxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx x xxxx x úhradě xxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx,
x) podle xxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxx-xx zvláštním právním xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x dodávku xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx konečné xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx znění) xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx (např. xxxxx XX 01/2000, kterým xx vydává seznam xxxxx x regulovanými xxxxxx) stanoveno xxxxx, xxxxxxxx v xxxx xxxx xx celé xxxxxxxxx období xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; totéž xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx vyplývajícího xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a vlastníky xxxxxxxx, popř. xxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxxxxxx bytů nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxx správy xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nevznikne x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx xxxxxxxxxxx, xx ve smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), jsou
a) xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) po xxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytových jednotek, xxxxx se xx xxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx. Skutečnost, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx nutno xxxxxxx xxxxxxx s každým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotky. Xxxxx příjem xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx společenství xxxx závazek xxxx xxxxxx. Předpokládá xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxx, xxx bankovní xxxxxxxx jsou xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, představuje xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) příjmy x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx příjmem vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx a) s xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx příjem xxxxx x brutto xxxxxx xx výnosů, současně xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x požádá xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx předpokladu, xx xx nevznikne xxxxxx xxxxxxxxx, o vrácení xxxxxxxxx xxxx (sražené xxxxxx) xx xxxxxx §36 xxxx. 6 xxxxxx x xxxx x příjmů,
c) xxxxxxx-xx x xxxxxx (xxxxxxx) xxxx vlastníky xxxxxxxx x společenstvím xx xxxxxx písmen x) x b), jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx a) x x) příjmem xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx pronajímá xxxxxxxx části xxxx xxxx xxxxxx části (xxxx. xxxxxx domu xx xxxxxxx xxx xxxxxxx, společný xxxxxxx x podnikání), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx jako x xxxx (8). Pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxx) x xxxxxxxx společných xxxxx xxxx po xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Pokud xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx vedení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx tento xxxxxxx xxxx účetnictví xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx jednotce. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxx podle xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx představuje xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx vlastník xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx prohlášení xxxxx zákona (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotky x xxxx, xx xxxxxx vzniklo podle xxxxxx společenství, poskytuje xxxxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, v. r.
Ředitel xxxxxx xxxxxxx xxxx:
Xxx. Xxxx Pelech, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx:
Xxx. Pavel Maštálka, x. r.