Neplatné xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x účinností od 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx osoby xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Neplechová, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, tel.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, tel.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “společenství”) - xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx bytů, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxx”), x hlediska xxxxxxxx x daňových xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx sděluje:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx jen “správa xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě, xxxxx xxxxxx i xxxxx subjektům (xxx §9 zákona). Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, povede xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účetnictví na xxxxxxxx Xxxxxx osnovy x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, kdy před 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x xxxx x xxxxxxx pěti xxxx xxxx nebytovými xxxxxxxx (dále xxx “xxxxxxxx”) xxx xxx xxxxx vlastníci xxxxxxxx (xx. xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx různí xxxxxxxxx xxxx dalších xxxxxxxx), xxxxxx společenství - xxxxxxxxx xxxxx dnem 1. xxxxxxxx 2000 xx xxxxxx, aniž xx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx v obchodním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Společenství xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (§9 xxxx. 3 x 4 xxxxxx). Xxx dne xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx jednotka xxxxxxx vést xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, že společenství, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx jmění (xxxxxxx kapitál). V xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx jen “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) V průběhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxx. xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx. Způsob xxxxxxxxx x placení xxxxx xx úhradu xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Celkové xxxxxxx na xxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx správu xxxx xxxxx uhrazeny xx xxxxx, poskytnutých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (do xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. u xxxxxxx xx opravu těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxx využívány xxxxxx - xxxx. výměna xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx.), xxxxx postup xxxxx zákona (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx na xxxxxx xxxx (bez xxxxxx) xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 xxxx. 2 xxxxxx). K uzavření xxxxxx xx nutný xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx (xxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx rozdělí x poměru podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “jiné” vhodné xxxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů xx opravy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxx považováno xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx x xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx bytů (xxxx xxxxxxxx upravuje xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x vlastníkům xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxx užitkové plochy, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí domu (xxxxx jsou x xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx) jen některými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, je uveden xx xxxxxx MF x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx xxx č. 3 xx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx č. 2-3/1991 x v Cenovém xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X případě, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služby, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx jednotek, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx cen xxxxxx
x) xxxxx příslušného xxxxxxxx předpisu x xxxxxxxx x bytů (xxx §9 xxxx. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx x xxxx x úhradě za xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu, x xxxxxxx znění nebo §7 odst. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx těchto xxxx), xxxxxxxx xx x domě xxxxxxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxx xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xx původní xxxxxxxx xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx xxx xxx xxx xxx převeden xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxx pronajat další xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů,
b) podle xxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxx-xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx (např. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., kterou xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx užitkové xxxx xxxxxx rozúčtování nákladů xx objekty a xxxx xxxxxxx spotřebitele, x platném znění) xxxx xxxxxxxxxxx cenového xxxxxx (xxxx. výměr XX 01/2000, xxxxxx xx xxxxxx seznam xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; totéž xxxxx x vyúčtování xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx související xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx jednotek, popř. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx prostorů (náklady xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Z výše xxxxxxxxx vyplývá, xx x titulu správy xxxx x zprostředkování xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku společenství xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx, xxxxx xx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Skutečnost, xx úroky xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x každým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx příjem xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx rozvrhovou xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxx přijaté xxxxx x vkladu, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) příjmy x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx a) s xxx, že společenství xxxxxx xxxxxx úroků x brutto částce xx výnosů, xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxx xxxxxxxxxxxx x požádá xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx nevznikne daňová xxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (sražené xxxxxx) xx xxxxxx §36 odst. 6 xxxxxx x dani x xxxxxx,
x) nedojde-li x xxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx a) x x), xxxx xxxxx uvedené v xxxxxxxxx a) x x) xxxxxxx společenství.
(9) Xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx jejich xxxxx (xxxx. fasádu xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx, společný xxxxxxx x xxxxxxxxx), postupuje xx x účetnictví xxxxxxx jako x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxx) z xxxxxxxx společných částí xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s tímto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx osobu xx podkladě příslušné xxxxxxx xxxxx právních xxxxxxxx, xxx tento xxxxxxx vede xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze úhrada xx výkon správy xxxx xxxxx dohody, xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, vlastnící xxxxxxxx x domě, ve xxxxxx vzniklo podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx účetnictví:
Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx:
Xxx. Xxxx Pelech, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx metodiky xxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, x. x.