Xxxxxxxx xxxxx. Zrušeno xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx osoby dle xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, tel.: 5704 2105
Č. x.: 281/107 716/2000
Č. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x četným xxxxxxx k problematice xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek (xxxx jen “xxxxxxxxxxxx”) - právnické xxxxx xx smyslu xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxx”), x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx spolupráci s Xxxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx účelem správy, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxxx x provozováním technického xxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (viz §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x tomu, že xxxxx výslovně xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx x obchodním xxxxxxxxx xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxxx Účtové osnovy x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, kdy xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x xxxx x xxxxxxx pěti xxxx xxxx nebytovými xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxx”) xxx xxx xxxxx vlastníci xxxxxxxx (xx. xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx osoba xxxx 1. července 2000 xx xxxxxx, xxxx xx k tomu xxxx xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x obchodním xxxxxxxxx xxxx konstituivní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx účetní xxxxx xxxx svého xxxxxx (§9 odst. 3 x 4 xxxxxx). Xxx dne xxxxx vzniku xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) X hlediska účetnictví xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx vlastní jmění (xxxxxxx xxxxxxx). V xxxxx případě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx společenství xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx domu x xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů (xxxxxx) xx xxxxxx xxxx x xxxxxx, vypočítané xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxx. xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx. Způsob xxxxxxxxx x xxxxxxx záloh xx xxxxxx nákladů (xxxxxx) xxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Tyto xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (do xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nedohodnou jinak (xxxx. u xxxxxxx xx opravu xxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxxx jsou každým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - např. výměna xxxxxxxxx, xxxxxx signalizačního xxxxxxxx x xxxx xxx.), xxxxx xxxxxx xxxxx zákona (§15 xxxxx věta) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxx) xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů na xxxxxxxxxx částech domu (§8 odst. 2 xxxxxx). K xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx). Úhradu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx (bez xxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx dohodou x xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx podle xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “xxxx” xxxxxx xxxxxxxxx rozdělení xxxxxxx xx opravy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx x xxxxxxxx domů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx všech xxx. xxxxxxxxxx užitkových xxxxx xxxxx xxxx x domě. Xxx x postup xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x bytů xxxxxxxxxx x družstevní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx. nákladů x xxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jednotek). Xxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx užitkové xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx xxxx x xxxxxxx, lodžie a xxxxxx) xxx některými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx xx výnosu XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx xxx x. 3 xx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx č. 2-3/1991 x x Xxxxxxx xxxxxxxx částka 6/1997).
(6) X xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx zajišťuje xxxxxx, xxxxx vlastníci a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx
x) xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x xxxxxxxx z xxxx (xxx §9 xxxx. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Sb., x xxxxxxxx z bytu x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná s xxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxx xxxx §7 odst. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., o xxxxxxxx x xxxx pořízených x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx těchto xxxx), jestliže xx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xx původní vlastník xxxxxx (§7 zákona) xxxx xxx xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Vyúčtování xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx z bytů x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx-xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. vyhláška č. 245/1995 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozúčtování xxxxxxx xx objekty a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx) xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx (např. xxxxx XX 01/2000, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x domě xxxx xx celé xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Společenství xxxxxxxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx služby xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X účetnictví xx xxxxxxxxxxx účetní xxxxxxx účtují xxxx xxxxxxxxx vztah mezi xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx výnosem xxxxxxxxxxxx). Z výše xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x titulu xxxxxx xxxx x zprostředkování xxxxxx nevznikne x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x bankovního účtu (xxxxx) xx odpočtu xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx spojených příjmem xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx, xxxxx xx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx úroky xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníkem xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx vůči xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxxx základnu xxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx pohledávku xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx vkladu xxxxxx příjmem vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x) x xxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx příjem xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, současně xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxx xxxxxxxxxxxx a požádá xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx předpokladu, xx xx nevznikne xxxxxx xxxxxxxxx, x vrácení xxxxxxxxx xxxx (sražené xxxxxx) ve xxxxxx §36 odst. 6 xxxxxx x xxxx x příjmů,
c) nedojde-li x xxxxxx (xxxxxxx) xxxx vlastníky xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x) x b), jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx a) x x) příjmem xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx jejich xxxxx (xxxx. fasádu xxxx xx střechu xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx), xxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx (výnos) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx po xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Pokud xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx jinou xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, pak xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx pouze xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x účetnictví xxxxxxxxxxxx představuje součást xxxxxxx na xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx vlastník xxxxxx x vlastník xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 zákona), xxxxx učinil xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), včetně xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotky x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx společenství, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x služby xxxx xxxxxxx vlastníci.
Ředitel xxxxxx účetnictví:
Ing. Antonín Xxxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx:
Xxx. Xxxx Xxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx metodiky xxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, x. x.