Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx … 2018,
xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx na xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx vlastnického xxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx mění takto:
1. X §24 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xx xxxxxxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxx xxxxx hlasů; ustanovení §1200 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx nepoužije.“.
2. V §24 xxxx. 5 větě xxxxx se xxxxx „xxxxxxxx“ nahrazuje xxxxxx „xxxxxxxx“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx §24 xxxxxx č. 311/2013 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona, se xxxxxxx i xxxxx, xxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxx x §24 xxxx. 1 a 2 zákona x. 72/1994 Sb., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (zákon x vlastnictví xxxx), xxxxx xxxx původním xxxxxxxxxx budovy, nebo xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxx §9 xxxxxx x.72/1994 Xx., xx znění účinném xx 30. xxxxxx 2000, x jeho xxxxxxxxxxxxxxx podíl na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xx snížil xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxx polovinu. Xxxxxxx svolá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx ode xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
Čl. III
Účinnost
Tento zákon xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxx 2018.
XXXXXXXX XXXXXX
Obecná xxxx
Xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx (XXX)
X xxxxxxx x Xxxxxx legislativních xxxxx xxxxx xx xxx 2017 schváleným xxxxxxxxx vlády ze xxx 14. xxxxxxxx 2016 x. 1121 x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx závěrečná zpráva x xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx.
1.1 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx současného stavu xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx vlastnického práva x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx právní vztahy xxxxxxxx xxxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x bytům a xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx některé xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „XxXX“). Xxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxx tzv. „xxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Do xxxx, xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovému družstvu xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx domu xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx subjektivity (xxx xxxxxxx), které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx §9, 11 a §15 xxxx. 2 XxXX xx znění xxxxxxx xx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 103/2000 Xx. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení ZoVB x rozhodování xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xx shromáždění, rovněž xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX.
X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zákona č. 311/2013 Sb., xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx se odloženého xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, když podíl xxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ex xxxx, až když xxxxx družstva klesl xxx jednu čtvrtinu. Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx vzniku xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxx převedla takové xxxxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx před nabytím xxxxxxxxx zákona xxx xxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Společenství tak xx lege xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx obsažená v xxxxx zákoně cílí xx družstva, xxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxxx xxxx před xxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx než ¼, xxxxx xxxxxx xxx ½ x 1.1.2014 xxxxxx v xxxxxxx „xxxxx“. Není xxxxxx, nakolik xx x xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x xxxxxx správy xxxx x o xxxxxxxxx společenství. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nepodařilo překlenout xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj. Jedná xx x xxxxxxxx, xxxx podíl xx 31.12.2013 xxxxxxx xxx ¼, x xxxxxxx xxxxxxx vznikalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 4 XxXX. Xxxxxxxxxxx soudy xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx popud těchto xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 zákona x xxxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx souhlas všech xxxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx nedosažitelné x xxxxxx, xxx xxxxx k xxxxxxx xxxx než xxxxxxxx xxxx (xxxxx větší xxxxxxxx domy). V xxxxxx xxx nevzniká xxxxxxxxxxxx x katastrální xxxxx xxxxxxx jakékoli xxxxxxx xxxxxxxx, což xx stav, xxxxx xxxxx dále prolongovat.
1.2 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx, vysvětlení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx v jejím xxxxx
Xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx bytových xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx zákon xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx o xxxxxxxxxx v ustanoveních XXXXX VI - XXXXXXXX USTANOVENÍ O XXXXXX SPOLEČENSTVÍ XXXXXXXXX (§24 xxxxxx).
Xxxxxxxxxx sleduje xxxx konkrétní záměry:
a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxx §24 xxxx. 2 x §24 xxxx. 5 xxx, xxx xxxx xxxxxx, že k xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (dále xxx „XXX“) xxxxxxx po xxxxxxx spoluvlastnického podílu xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §24,
b) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §24 také xx xx bytová xxxxxxxx, u xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx xxxxxx xx xxxx než xxxxx xxxxxxxx x době xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“) x xxxxxx xxxxxxxxxx zákona,
c) xxxxx xxxxxxxx, za jakého xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx problematiky rovnosti xxxx a žen. Xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxx zákona je x souladu s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx, xxxxx xx xxxx x rozporu x xxxxxxxxxxx věcným xxxxxxx.
1. 4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky právo XX. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx návrh týká, xxxx xxxxxx XX xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx návrh xxxxxx xx v souladu xx xxxxxxx vyplývajícími xxx Xxxxxx republiku x xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
1. 5 Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx státní rozpočet, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx republiky, sociální xxxxxx včetně xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, zejména xxxxx xxxxxxxx slabé, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx prostředí
Z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxx nároky xx xxxxxx rozpočet xxx xx ostatní xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx x obcí) x xx podnikatelské xxxxxxxxx. Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxx dopady x xxxxxxxxx xxxxxx xx životní xxxxxxxxx.
1. 6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx řešení xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx a osobních xxxxx x xx x xxxxxxx se xxxxxxx x. 101/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx nebude xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx
Xxxxx č. 311/2013 Xx. xxxxxxxx x §24 xxx. xxxxxxxx vznik XXX xxxx, co poklesne xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx (§24 xxxxxx zvláštního zákona).
SVJ xx x tomto xxxxxxx zakládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx ke schválení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nadpoloviční většiny xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 XX se v xxxxx xxxxxxx nepoužije (xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx v případě, xxx SVJ xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Ačkoliv xxxxxxxxxx §24 odst. 3 xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx nejistota, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx neřeší. X hlediska právní xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu xxx schvalování xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb. xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx návrh, xx xxxxx základě xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx §24 odst. 1 x 2 x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx polovinu. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx stejné změně xxxx x xxxxxxxxxx §24 xxxx. 5. X xxxx důvodu xx navrhuje xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xx dne 28.8.2014 čj. 5 Xxx 23312014), se xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xx xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu klesl xxx 50 % xxxx účinností xxxxxx, xx. před 1.1.2014.
Družstva, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech x 1.1.2014 činil xxxx xxx 25 %, xxx xxxx xxx 50 %, se xxx dostávají do xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx společenství založit. Xxxxxxxxxx xx xx xx xxxxx xxx xxxxxxx praxe soudů xxx ustanovení §24 xxxx. 3 xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx a xxxxx společenství xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX xxxxxxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx všech xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxx většinou xx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudy xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx xx xxxxx xxxxx xxxx nevztahuje) schvalovala xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx §1200 odst. 1 XX, xx. xx souhlasem 100 % xxxxxxxxx. Xxxxxx xx často xxxxx x panelové domy x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, takže xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxx xxxxxx získat xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx xx stanovami), xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx solidárně xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx 90 dnů xx xxxxxxx podílu xxx 25 % xxxxxxx převody jednotek.
Vzhledem x tomu, že xxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxx xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx xxxx účinnosti xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Sb., je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x těmto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx. a xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx přiměřenou xxxxx.
Xxxxxxxx xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dnem 1. září 2018.
V Xxxxx dne 3. xxxxx 2018
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Babiš x. x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx v. x.
Xxxxx xxxxx xxx.xxx.xx