Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx návrh
ZÁKON
ze xxx…2020,
xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se usnesl xx tomto xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Čl. I
V §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx., (zákon o xxxxxxxxx zprostředkování), ve xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., se xxxxx „xxxx uplynutím xxxx 12 měsíců xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Čl. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx osobou, xxxxx xx dni xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx. x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxx formě x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx obchodní xxxxxx xxxxxx xxxxx, může xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx nejdéle xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx xxxxxx.
2. Podnikatel xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx xxx za podmínek xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 zákona x. 39/2020 Sb. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx přestupku, xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xx xxxx dle §21 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. III
Účinnost
Tento xxxxx xxxxxx účinnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx vyhlášení.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve znění xxxxxx x. 190/2020 Xx. a xxxxxx x. 527/2020 Sb., (xxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X souvislosti se xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným xxxxx koronavirem SARS-CoV-2 xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx s čl. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx č. 110/1998 Sb., x xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx území Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxxx x xxxx 2020 nouzový xxxx. X xxxxx vyhlášeného xxxxxxxxx stavu byla xxxxxxxxxxx xxxx omezujících xxxxxxxxx opatření, xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxx negativní xxxxx xx podnikání xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činných, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx platí také x mimořádných xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx č. 258/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx do 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx posunuté xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Xxx x xx xxxxxxxxxxx, kteří xxxxx nuceni svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx zprostředkovatel“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x ověřování x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx zkoušek xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx absolutně. Xxxxxxxx celkové xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx blíží x 140 xxxx x xxxxx omezený xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx toto „xxxxx“, xxx bude xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. On-line xxxxx xxxxx xxxxx zákon xxxxxxxxxxx. Složení xxxxxxx xxxxxxx spočívá v xxxxxxx, individuální xxxxx x praktické části x xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xx 5 hodin nelze xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx než 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx x vyhodnocení xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vyhlásit xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx týdně, a xx xxxxx xxx x využitím xxxxxxx.
Xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx doložilo x 31. xxxxxxxx 2020 pojištění cca 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx xxxxx xxx 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. V živnosti xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, rozdíl xxxx xxxx xxxxx 2 000 xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx k xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx absolvovat xxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx o 400 xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 700. Kapacitní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx počet 250 xx 300 xxxxxxxx, x xx x x využitím víkendových xxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, který xxxxx možnost složit xxxxxxxx xxxxxxx, rozhodl xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx x xx uplynutí xxxxx stanovené xxxxxxx (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), dopouštěl xx se porušování xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx činu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx novele zákona x dubna 2020 xxxxxx posunutý do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx zkoušku nestihli xxxxxx, xxxx již xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx nejméně 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx novely xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxx osob (xxx dosavadní podnikatele x pro ty xxxxx nově xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť stanoví xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx jako xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x to xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx tato tolerance xxxxxxx xx zákazem xxxxxxxxx xxxxxx finančních xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx partnerství xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
I. OBECNÁ ČÁST
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, tedy xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx novým xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx zkoušek xxxxxxx xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, skončilo xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. října 2020. Xxxxx xx té xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, xxxx již xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx tyto skupiny xxxx (pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx zcela xxxx xxxxxxxxxx) sjednocuje, xxxxx xxxxxxx xxxxxx termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx postačí, tak xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx data 31. prosince 2021. Xxx nově xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx spojena se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx již povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky.
Navrhovaný xxxxx xx x xxxxxxx s ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x plně xxxxxxxxxx xxx Listinu xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
4. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx právními zásadami xxxxx Evropské unie
Navrhovaný xxxxx je v xxxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Evropské xxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx práva Xxxxxxxx xxxx.
5. Zhodnocení xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, jimiž je Xxxxx republika xxxxxx, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx veřejné rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx dopady, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx menšiny
Navrhovaný xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxx.
7. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx nebude xxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx údajů.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx riziky.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx ochranu xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx prostředí
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx projednání xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxx, kterým xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování), vyslovila xxxxxxx xxx v xxxxx xxxxx podle § 90 xxxx. 2 zákona x. 90/1995 Xx., x xxxxxxxx řádu Poslanecké xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. 3. března 2021, které není xxxxx xxxxxxxxx osobami x xxxxxx pokračující xxxxxxxx COVID-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Návrh xxxxxx xxxxxx odpovídá xxxxxxxxx pořádku x xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx xxxxx článku 10 Xxxxxx XX.
XX. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx výrazného xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx v souvislosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx opatřeními xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona, xxxxx xxx xxxxx xxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx v poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx odborné způsobilosti xxx provozování xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx se xxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kterým je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx doplnit si (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, absolvovat mezinárodně xxxxxxxx kurz xxx §60x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příslušné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Bez xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací volné.
Návrh xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, posunuje povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx do 31. xxxxxxxx 2021.
Prodloužení xxxxx xxx splnění povinnosti xxxxxxxxxx xx navrhováno xxxxxx x xxx xxxxx nově začínající xxxxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxxx, avšak xxxxxx možnosti podnikání xxxxx omezeny x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx, x xx x když o xx xxxxxx požádá. Xxxxx xxxx xx xxxx takový xxxxxxxxxx xxxxxxx podřídit xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx systému xxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx je obchodně xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx podřízen. Xxxx xxxx xxxxx je xxxx xxxxx, a xx xxxxxxxxxx obdobně, xxxx xxxx je xxx x §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x různými xxxxxx xxxxxxxxxx plnění.
Vzhledem x xxxxxxxxxxx x časové xxxxxxxxxxx se navrhuje, xxxxxxxx zákona xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx vyhlášení. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 zákona x. 309/1999 Xx., o Xxxxxx zákonů x x Sbírce xxxxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
V Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx v. x.
Xxxxxx Xxxxxx v. r.
Petr Xxxxxxx x. r.
Petr Xxxxxxx x x.
Xxxxx Xxxxxxx x. r.
Dominik Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx v. x.
Xxx Xxxxx x. x.
xxx.xxx.xx