Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx tomto xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
X §25 xxxx 1 větě xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx., (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., xx xxxxx „xxxx uplynutím xxxx 12 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. prosince 2021“.
Xx. II
Přechodná ustanovení
1. Xxxxxxxxxx, který je xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx dni xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx. x xx xxxxxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxx xxxxx x osobou, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx jménem xxxxxx xxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx obchodního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx nejdéle xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx datu xxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
2. Podnikatel poskytující xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx zajištění plnění x realitní smlouvy xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx podmínky xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx který xxx xxxxxx xxxxxx xx xx xxxx dle §21 xxxx. 2 xxxx. a) uvedeného xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx zákon xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx vyhlášení.
XXXXXXXX XXXXXX
x xxxxxx xxxxxx, kterým xx xxxx xxxxx č. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx vláda x xxxxxxx x xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx území Xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v roce 2020 xxxxxxx stav. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu xxxx xxxxxxxxxxx řada omezujících xxxxxxxxx opatření, xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxx negativní xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činných, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx na veřejnosti x jejich shromažďování. Xxxxxx xxxxx také x xxxxxxxxxxx opatřeních Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců od xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx posunuté xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx některé osoby xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxx x xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx č. 179/2006 Xx., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx). Aktuálně xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx dokonce xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxx x 140 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zkušebních státem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, xxx bude xxxxxxx dále, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx ústní x praktické xxxxx x xxxxxxxx trvání xx 3 xx 5 hodin xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X jeden den x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx realizovat xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxx x využitím víkendu.
Dle xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx cca 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx se, xx xxxxx xxx 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x nejbližší xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, rozdíl tedy xxxx okolo 2 000 osob, z xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx ještě k xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx o 400 xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 700. Kapacitní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx stanovené zákonem (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxx xxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx zákona x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx do té xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, xxxx již xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx xxxxxx xxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, je xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx novely xxxxx pro obě xxxx xxxxxxx osob (xxx xxxxxxxxx podnikatele x xxx xx xxxxx nově xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x podnikání xxxxxxx, tak xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Pro xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákazem xxxxxxxxx úschov finančních xxxxxxxxxx x s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx partnerství xx xxxxxxxxx, který xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
X. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu z xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx byla x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, xxxx do 3. xxxxxx 2021. X ohledem na xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx i xxxxx posunuté xxxxx xxxx být likvidační xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným novým xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx dokonce absolutně.
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxxxxx svoji kvalifikaci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Xx., x ověřování x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx a o xxxxx některých zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx složit, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx novele xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx zkoušku nestihli xxxxxx, nyní xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro xxx tyto skupiny xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx termín xxxxxxxxxxxx období, xxxx xxxx, kdy x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx nově xxxxxxxxxx xxxx je xxxx xxxxxxxxx spojena se xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx splňuje.
3. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx s ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx základních xxxx a xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx orgánů Evropské xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx s mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx republika vázána, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dopad xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, dále xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na rodiny x xxxxxx xx xxxxxxxxxx skupiny obyvatel, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxx dopady xx xxxxxx rozpočet, krajské xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx x obcí.
7. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x ochraně soukromí x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx nebude xxx xxxxx dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu xxx xx životní xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx projednání xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním zprostředkování x o změně xxxxxxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx čtení podle § 90 xxxx. 2 xxxxxx x. 90/1995 Xx., x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx na xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, které xxxx xxxxx některými osobami x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXXXX-19 naplnit.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku a xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, kterými je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx článku 10 Xxxxxx ČR.
XX. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx ztížení xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx v souvislosti x xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx opatřeními xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x kteří xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx xx xxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx je xxxx výrazně ztížena xxxxxxx xxxxxxx xx (xxxx. xxxxxxxx) požadované xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx §60x xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příslušné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Bez xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti do 12 xxxxxx xx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx hodlají xxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx živnosti xx do 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx i xxx xxxxx nově xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx osobou, avšak xxxxxx možnosti xxxxxxxxx xxxxx omezeny o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx, a xx x když x xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx takový podnikatel xxxxxxx xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx podřízen. Xxxx xxxx vazby xx xxxx xxxxx, x xx definována xxxxxxx, xxxx xxxx xx xxx v §7 xxxxxx x souvislosti x různými xxxxxx xxxxxxxxxx plnění.
Vzhledem k xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx nastala xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx jeho xxxxxxxxx. Xxxx řešení je x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 zákona č. 309/1999 Xx., x Xxxxxx xxxxxx x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Xxxxx dne 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx v. x.
Xxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x r.
Marek Xxxxxxx x. r.
Dominik Xxxx v. r.
Věra Xxxxxxxx x. x.
Xxx Xxxxx x. x.
xxx.xxx.xx