Plné znění - 20/2014 (Vyhláška města Praha)

20.

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška,

kterou xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy,

o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 18.12.2014 xxxxx podle §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou vyhlášku:

Čl. X

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 21/2009 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2011 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 19/2011 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 22/2012 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 20/2013 Xx. hl. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2014 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx takto:

Příloha xxx:

„XXXXXX XXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX XX XXXXX XXXXXXXX XXXXX XXXXX

Xx. 1.

Xxxx

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx zpracována xxxxx xxxxxx právních předpisů1).

Čl. 2.

Xxxxxxxx cenové xxxx

(1) Xxxxxxx mapu xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx 132 mapových listů x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx kladu xxxxx, a textová xxxx.

(2) Originál cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xx. 3.

Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

(1) X xxxxxxxx části xxxxxx xxxx, ve xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky2) xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxx 3 x 4.

(2) Pozemky, které xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx pozemky2), xxxxx xxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx.

(3) Je-li xx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx cenou x xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx

x) je xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou,

b) xx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx

x) xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterém xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx;

xxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx3).

(4) Pozemek xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití pozemku xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x pozemek x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx přístupný xxxx xx ke stejnému xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu4), xx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx cena xx zjistí podle xxxxxx právního předpisu3), xxxxx se nejedná x pozemek xxxxxxx x xxxxxxxx 5.

(5) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxxxxxxxx nepřístupný nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x nemovitou xxxx xxxxxxxxxx k podnikání, xxxxxx parkovacích a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx.

(6) V případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx5) x xxxx skutečným xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx⁶⁾.

(7) Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x přízemí Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx na Xxxxxxxxxx xxxxxxx 2 x Xxxxx 1 - Xxxxxx Xxxxx.

(8) Xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx uplatnit x xxxxxx evidence, správy x využití xxxxxxx Xxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx - Xxxxxxxxxxx 35, 111 21 Xxxxx 1.

Čl. 4.

Analýza xxxx x xxxxxxx

(1) X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx trh s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx x plochy pro xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxx jiným městem Xxxxx republiky a xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx nejvyšší ceny xxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. je xxxxxxxx kanalizace, vodovod, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxx plně napojeny xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx propojují centrum x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx v ostatních xxxxxxx.

(3) Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x analýzy vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

x) pokračuje xxxxx nárůst xxx xxxxxxx, x xxxx x xxxxxx xxxxx xxx xxxx;

x) rozdílnosti x cenách xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx; xxxxxx xxx x okrajových xxxxxxxxx města pokračuje, x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; v xxxxxxx bytových xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx; míra xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx segmentu xx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxx x sektoru xxxxxxx xxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx přetrvává xxxxxxxx cenová xxxxxxx; xxxxx xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx jejich xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx;

x) x xxxxxxx xxxxx x komerčním xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx; růst xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx převyšují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x jiným xxxxxxxx;

x) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami; xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ploch xxx xxxx budoucí xxxxxxx.

Xx. 5.

Xxxxxxxx xx xxxxxx xxx

(1) X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx-xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x letech 2013 xx 2014. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích stejných xxxxxx x dále xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxxxxxxxx xx 50 x²). Xxxxxxx se xxxxxxx, že tento xxxxxx neustále aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

Xx. 6.

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

(1) Podkladem xxxxxx xxxx je katastrální xxxx na území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rozvoje xxxxxxxx xxxxx Prahy, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zřízenou xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx:

x) xxxxxxx parcel,

b) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) názvy xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) názvy xxxx x xxxxxxx.

(3) U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 aktualizovaný x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých pozemků.

Čl. 7.

Xxxxx postupu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „pozemek“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7). X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

(4) Xxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněné se xxxxx xxxxx Xxxxxx 3. V xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx technického xxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2015 xxxx xxxxxx závaznou vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

„.

Xx. II

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 15. ledna 2015

Xxxxxxx Xxxxxxxx

xxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx

Xxxx Dolínek

náměstek xxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx

1) §10 zákona x. 151/1997 Xx., x oceňování majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxx x. 199/2014 Xx.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 až §5 oceňovací xxxxxxxx.

4) Zákon č. 183/2006 Sb., x územním plánování x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

5) §9 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 xxxx. 5 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx.