Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX MĚSTO XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2016,

xxxxxx se xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Zastupitelstvo xxxxx Xxxxxxxx xx na xxxx zasedání dne 27.6.2016 usneslo xxxxx x xxxxxxx s §10 písm. d) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Příloha č. 1

Článek 1

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017), xxxx cenová xxxx. Xxxx v xx xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x cenové xxxx se xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 3

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 mapových listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx digitální xxxx města Olomouce x xxxxxxx 1: 5&xxxx;000 x 7 xxxxx textové xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx vyhlášky.

Článek 4

Xxxxxx xxxx je x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx podlaží xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) xx xxx 19.6.2015, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dne 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti z xxxxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxx 1.7.2016.

xxx. Xxx. Antonín Xxxxxx, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Xxxxxx Xxxxx, XXX

1. xxxxxxxx primátora

Příloha x. 1

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Textová xxxx

1. Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx mapa“) je xxxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx předpisů1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou mapu xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů v xxxxxxx 1:5 000, a xxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. X grafické části (webová xxxxxxxx) xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Všechny xxxxxxxx xxxxxxx2) xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxx 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx2), nelze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.3. Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zařazen xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx x xxxxxx xxxx ocenit, xxxxxxx

x) xx ve xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) má xxxxxxx xxx části x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx ve skupinách xxxxxx neoceněných nebo x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx

x) je x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cenou,

tento pozemek xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu3).

3.4. Xxxxxxx evidovaný v xxxxxxxx nemovitostí v xxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx určený xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nebo regulačním xxxxxx, x přitom xxxxx, že xxxxx xxxxxxx xx veřejnosti xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx účelu xxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx předpisu4), xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu 3), xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx uvedený x xxxxxxxx 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 3.4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxx xx-xx xxxxxxxx užívaný x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx cenové xxxx.

3.6. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx5) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx postupuje způsobem xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

3.7. Cenová xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx podlaží Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x v Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.8. Xxxxxx, připomínky x xxxxxx k xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc, 5. xxxxx.

4. Xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx trh x nemovitostmi x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx“ xxxxx České xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města je xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx vzhledem x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra xxxxx.

• Xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx stále xxxxx, xxxxx jde x počet xxxxxxx, x nejvýznamnějším, x xx i přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ovlivňuje xxxxx xxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx nabídek xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, pak xxxxxxx xxxxxxx x příměstských xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Olomouci xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx mírně xxxxxxxx (x xxxxxx 1 %). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nárůst je xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx pozemků xxx xxxxxx domy (x xxxxxx 2 %). X x xxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx RD x XX

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx však limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx lze říci, xx nabídka a xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx stagnuje, xxxxx xxx viditelného xxxxxx do xxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx hobby xxxxxxx se meziročně xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx komerci

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx tento typ xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx města včetně xxxxxx rozvojových zón. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx pozemků xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich nabídka x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pravděpodobně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx realizuje za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Průměrné xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx

Resumé

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx bydlení xxxxx xx xxxxxxxxx,
• xxxxxxxxxxx, i xxxx xxxxx xxxxx xxxx cen volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx původních xxxxxx,
• xxxxxxxxx xxxxxx xxxx záplavových xxxxx na xxx x xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxx údaje

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx získaného xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx vletech 2015 x xxxxxxxx 2016. X 548 xxxxxxx (xxxxx) bylo xxxxxxx 355. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích stejných xxxxxx x xxxx xxxxxx využity prodeje, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx použity údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx postačující.

Vliv xxxxxx xx xxxx

6. Použitý mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx xxx XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, poskytnutá Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X DKM xxxx xxxxxxx xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx x. x. a xxxx

X xxxxxxxxx případech xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7. Xxxxxx a porovnání xxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7). X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x cenové xxxx neoceněné se xxxxx podle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx. X Olomouci xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti nové xxxxxx xxxx xx xxxxx rok. Aktualizace xxxx xxxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce

1) §10 zákona x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 odst. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku.

3) §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

4) Zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

6) §9 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.