Plné znění - 1/2011 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 20.1.2011 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2009 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

Příloha zní:

1. Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx hlavního xxxxx Prahy (dále xxx „cenová xxxx“) xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), a xxxxx vyhlášky č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx vydanou xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 21/2009 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x účinností od 1. ledna 2010.

X xxxxxxx se xxxxxxx x oceňování majetku x x oceňovací xxxxxxxxx xxxx do xxxxxx mapy doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx byla aktualizována x xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x nemovitostmi x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Hlavní xxxxx Xxxxx xxxx ani x jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x žádným xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx město Xxxxx x xxxxxxxx obdobích xxxxxxxxxx cenovými rozdíly xx ostatních měst Xxxxx republiky. Důsledkem xxxxxx vývoje xxxx xxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxx převyšující xxxxxxx xxxxx České republiky.

Území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx s významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 35&xxxx;500 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2009. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;500 xxxxxxx x xxxxxx 2009 až 2010. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx pro kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu je xxxxxxxx xxxxxxxxx cenám xxxxxxx podle xxxxx xxxxxx využití s xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx trh x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx funkcí

Trh xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx čase a xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx výrazný xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X současnosti xxx x jistotou xxxxxxx x xxxxxxx poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxx x xx xxxx x xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx neustále, x xxxx xxxxx, xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, která byla xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx (dále xxx "xxxxxx xxxx"). Xxxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx, které xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx zeleň xxxx zemědělská xxxx. X současnosti i xxxx problémy celé xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxx zahajovaných xxxx x xxxxxxxxx domů, xxxxxx počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vývoje xxxxxxxxxx xxxx, xxxx pozemků xxx xxxxxxxxxx účely xxxxxx. Nutno připomenout, xx rostou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx dokonce xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx xxxxxxxx převyšovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxx je Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx či Xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxx x xxxxxx xxxxx, xxxx provedeny xx srovnatelném xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Uvedené zjištění xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x hlavním xxxxx Xxxxx se největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Modřany, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx též Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xx severu xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

X xxxxxx platí, xx zatím xx xx větší xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s velkým xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Smíchov a xxx. nákladového nádraží Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx rozvojové projekty x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k jejich xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx realizovat jejich xxxxxxxx x xxxxxx x následujících xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany - Xxxxxxxxx či x xxxxxxxx vltavského meandru x Xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx Xxxxx xxxx xxx v xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx však x xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxxx x xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, u xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxxxx xxxxx jistě xxxxxxxx způsobem ovlivní xxxx připravovaný územní xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx některé xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx. Xxxxxxxx se navíc xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xx Středočeském xxxxx xxxx na xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx, xxx vysvětluje xxxx xxxxxx xxxxxxx x v okrajových xxxxxxx města. Příkladem xxxxx xxx již xxxx xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx či xxx. Jihozápadní xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx podobné závěry xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Přesto xxxxxx předchozím letům xxxxxx ve sledovaném xxxxxx kupních xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx staveb xxx xxxxxx xx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx dokládá x xxxxxxxx nepronajatých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x novostavbách, tak x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách. Spolu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx x těmito xxxxxxx xxxxxxxx snížilo. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx postupně xxxxxxx xxxxxx obsazenost a xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx výhradně xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx před xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, zatímco x současnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x ostatní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 15&xxxx;000 x² obchodních xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx každoročně x xxxxxxx xxxxx Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx supermarketů xx xxxxxxxx xxxx prodejen xxxx "xx xx xxxxxxxx" x velikosti 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² obchodních xxxxx. Xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx velkých obchodních xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx zjištěny.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx výstavby xxx. xx zelené xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xx bez xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Výjimkou je xxxxxx Xxxxxxx Počernic - xxxxxxxx výstavby XXX Parku - x xxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxx x minulém xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx, xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x v oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx samozřejmě potenciál xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx rozvoj xxxxxxxx xxxxxx xxxx x úvahu, xxx xxxx plochy xx xxxx rozvoj xxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x rozvíjeny xxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxx rychlostní xxxxxxxxxx X6 x okolí Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx byl uskutečněn xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu komerčních xxxxxxxxxxx x dokonce x xxxxxxxx polyfunkčních xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, pozemky x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, resp. xx Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x analýzy xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území mimo xxxxxxx

Xxxxx rozbor se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2 500 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx hlavního xxxxx Prahy v xxxxxx 2009 xx 2010. Xxxxxx minulému xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x cenové mapě.

Pro xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;117 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 69 %, tj. 6 277 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 68 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx územními xxxxxxxxxxxx - a dále x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování oceňovaných xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxx 20 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno, xxxx 19 % xxxxxx xxxxxxx, což xx x 7 % xxxx xxx xxxx. Xxxx x xxxxx došlo k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 4 %. Xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx téměř xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá směrem x xxxxxxx hlavního xxxxx Prahy. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx využití

Transparentnost xxxx je nejvýraznější x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 93 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X segmentu bydlení xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen od 500 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx do 15&xxxx;410 Kč/m², xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Cena xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4 520 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;650 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxx domy, obvykle x ulicích xxxxxxxxx xxxxx, kde x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx - 8 % při xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;680 Xx/x². X bytových xxxx xx nejvyšší xxxxxxxxx xxxxxx rovněž xx xxxxxxxx xxxxx - 5 % xxx xxxxxxxx ceně 6&xxxx;450 Xx/x². U xxxxxxxx xxxx pak xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 3 % x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města (xxxxxx 4&xxxx;980 Xx/x²) x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 2 % (xxxxxx 3&xxxx;610 Xx/x²). V xxxxxxx xxxxxxxxx domů je x xxxxx okrajové xxxxx kompaktního xxxxx xxxxxx xxx 7 % při xxxxxxxx xxxx 5 040 Kč/m² x nejmenší xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx - 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;580 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x cenách stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými domy x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální velikost xxxx ve vnitřním xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx cen x pozemků xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xxx x xxxxxxxx xxxx 5 % x rodinných xxxx necelá 3 %, nejnovější tendence xxxxxxxxx opět xxxxxx - xxx mírný x xxxxxxxxx xxxx x 5,6 %, xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxx 3,6 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx cen xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx x xxxxx poptávce xx pozemcích xxx xxxxxxx domy. V xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx samostatně xxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;920 Kč/m². Xxx několik xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx tempo xxxxxxx xxx xxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx polohy se xxxxxxxx ceny pohybují x rozmezí od 2&xxxx;330 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;520 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx výrazně xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 372 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 87 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 9&xxxx;200 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx je xxxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx městě, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx xxxx xxx druhým xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx (5&xxxx;750 Kč/m²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spíše xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx s xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx samostatně.

Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx prodejů xx x u xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 4&xxxx;320 Xx/x². Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx xxxxxxx došlo xxx k 1 % nárůstu xxxxxxxx xxxx, nyní není xxxxxxxxxx nárůst. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx vnitřním xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx města x v xxxxx xxxx kompaktní město xx xxx tolik xxxxxx - 3&xxxx;870 Xx/x², resp. 3&xxxx;140 Xx/x². X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb je xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx x tomto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx bytové domy x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx většina, xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 2&xxxx;780 Xx/x². X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenových xxxxxxxxx. Xx xxxx cen xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xx velkém xxxxxxx x xxxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx letech xx xxxxxx cen velmi xxxx, letos xxx 1 %.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxx xxxxxxx jen 8 % xxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní rok xxxx 2&xxxx;480 Xx/x², xxxxx zahájený trend xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx velmi xxxxx - okolo 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx lokální xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X těchto ploch xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;930 Kč/m². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 7&xxxx;160 Kč/m², x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4 740 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;590 Xx/x². Xxxx byl xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 4 %, xxxx xx 3,5 %.

V xxxxxx xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Proto xx zde uváděna xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. U pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x periferních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Strana bylo xxxxxxxxx xx 799 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 519, xx. 65 % xxxxxxx. Ocenění xx provedeno xx xxxxxxx prodeje zjištěného xxxxx x oceňovaném xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx územím.

Již x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx x plošně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxx podrobné xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, komerčního xx smíšeného xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xx xxxx oceněna xxxxxx o 40 % xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jim obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx dále odlišeny xxxxxxx:

5. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční účinnost xxxx cenové xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx vývoj xxxx s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx se předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2011 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx cenová xxxx, xxxxxxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální mapa xx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxxxx Xxxxxxx rozvoje hl. x. Xxxxx, xxxx xxxx ve formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx je specifikován x xxxxxxxx 3.

7. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx a výsledky xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 13 802 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 2&xxxx;457 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 4 355 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Kč/m²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x městských částech x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx zákonem o oceňování majetku x x oceňovací vyhláškou.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx porovnávány x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx území xxxxxxxx města Xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx xxxxxxxx 3. X xxxxxxx xxxxx Xxxxx zůstávají cenovou xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx na základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách. Pokud xxxxxx xxx zpracování xxxxxx mapy sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx polohy x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. 1 zákona o xxxxxxxxx majetku. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx i pro xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena.

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2011.