Plné znění - 10/2012 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 15/2013

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx xxx 5.12.2012 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx ustanovení §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx závaznou vyhlášku:

X ocenění stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 odst. 1 xxxx. a) zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx“), se xxxxx §10 x §33 xxxxxx vydává xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 13 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“). Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxx uvedené v §1 xxxxxx.

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, nepoužije xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Xxxxxx mapa v xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx v měřítku 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx části xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx je x xxxxxxxxxx na Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozpočtu, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx a xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 10/2011, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx x. 12.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2013.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Úvod

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxxxx 13. xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Ostravy (xxxx jen xxxxxx xxxx), xxxxxxxx na xxx xxxxxxxxx vydání, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Cenová xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, v xxx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx GISMO, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

3. Xxxxxxxxx x použití cenové xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx největším xxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: České republiky, Xxxxxx (xx vzdálenosti 15 xx) x Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X xxxxx XX xx zcela xxxxxxxx postavení, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx centrum xxxxxxx xxxxxxxx a dále xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Ostrava xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nejvýznamnějším xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxxxxxxx uspořádání xx Xxxxxxx člení na 23 městské xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 303 609 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x posledním xxxxxx xxxxxxxxxxx každoročně xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Ostravě x xxxxx. Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx opět k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx obyvatelstva mimo xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx průměrného xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx činí 41,3 xxx.

Město Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx institucí, což xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx krajským xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx kraje.

Xxxxxxxx ke své xxxxxx xx Ostrava xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx x Xxxxx, na xxxxx na Prahu x směrem na xxx xx Xxxx x xxxx xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx hromadné xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x ve xxxxxxxxxxx xxx 15 xx xxxxxxxxxxx letiště (Xxxxxx). Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx byl xx území města x významných staveb xxxxxxxx dálniční xxxxxxxx x podobě prodloužení xx. Xxxxxxxx, dále xx xxxxxxxx stavba xxxxxxx xxxxx xx xx. Xxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxx politických xxxx xx roce 1989 Xxxxxxx jako jedno x xxxx xxxx x ČR xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přerod xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou nevyužité xxxxxx bývalých průmyslových xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx města, x rozvojové xxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx dálnice X1 x Hrušově.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx vztahu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx a cenami xxxxxxxxxx xxxxx cenového xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxx rozdělit xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x xx:

x X. xxxxx - xxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, vložených xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx mezi xxxxxx 2011 x prosincem 2011. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx listinný xxxxxx katastru nemovitostí.

x XX. xxxxx - původní xxxxxxxxx xx jednotlivých xxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx využití xxxxx byly vytvořeny xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XXX. xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx x cenami obdobných xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxxxx oceněny xx xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx jejich prodej, xxxx. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

v IV. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx mapy x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxx, xxx se xxxxxx xxxx mohla xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informačního xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Rozbor xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx aktuálním xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxx šetření x podle xxxxxxxx xxxxxx podoby územního xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxx v zastavěnosti xxxxx x xxxxxxxx xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx užití:

Xxxxxx xxxxx xx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyznačen xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx tříd, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx třídě x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx města x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Do čtyř xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx města xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

Xxxxxx x územním xxxxxx:

Xxxxxx sledovaným xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků s xxxxxx xxxxxxxxxxxxx využitím xxxxx územně-plánovací xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx byl zjištěn xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x uvažovaným využitím xxxxx v některých xxxxxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx záměry xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

Stavební xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx městských obvodů xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx téměř xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx elektřiny, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx je xx xxxxx území xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx průmyslových areálech x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (tj. x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx). X městských xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx je kanalizace xxxxxxxx xxxx x xxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Hrabové xx 80 % zastavěného xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v x.x. Xxxxxxx Ostrava xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx obvodu Xxxxxx na 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx městských xxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxxx x rozsahu:

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx okrajových xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx a x xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozvod xxxxx, zejména x xxxxxxxxxxx xxxxxxx městských xxxxxx Xxxxxx (k.ú. Xxxxxx x Poruba-sever) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx nad Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Dubina x Xxxxxxx), Hrabová, xxx xxxx xx xxxxxxxx městě - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Přívoze, Mariánských Xxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx šetření xxxx xxxxxxx xxxxxxx hromadné xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx centrem xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx částmi. Kritériem xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, dopravní xxxxxxxxxx x vzdálenost xx nejbližších xxxxxx XXX. V území xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx města x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, neboť xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x trolejbusy x tramvajemi. V xxxxxxx mimo kompaktní xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx xxxxxxx, většinou xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx však mají xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX i více xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x za xxxxxxx xxxxxxx města do xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx oblasti Ostravy.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx uzávěra, xxxxxx xxxxxxx plynů (xxxxxx), xxxxxxxx hlučnost x xxxxxxxx ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx

Podkladem pro xxxxxxx jednotlivých skupin xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxxx parcel) byly xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x prověřeny xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Dohledané xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx neodpovídaly xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx x xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx ceny xx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. pozemků, vč. xxxxxx, xxxxxxxxxx úprav x trvalých xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x charakteristik xxxxxxxxx xxxx x Xx xx x².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Na základě xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x plošném xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxx.

Výměry x xxxxx parcel

CM 2011

XX 2012

Předmětem ocenění x cenové mapě xxxx stavební xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx (9 %) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx tvoří 45 % rozlohy správního xxxxx xxxxx. Menší xxxxx stavebních pozemků xx xxxxxxxxx velké xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx periférii správního xxxxx xxxxx x „xxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx městskými xxxxxx. X xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 40 % (x xxxxxxx ostatních ploch xxxxxx 65 %). Xxxxxxx stav je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxx x. 12 x xxxx 2011 xxxxx xxxxx k mírnému xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 81 xxxxxx). Počet xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxx byl xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx individuální xxxxxxxx x městském xxxxxx Xxxxxxx a x městském xxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxx zástavba xxxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxx směru. Xxxxxx xxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, části Xxxxxxx nad Ostravicí, xxx xxxxx x xxxxxxxxxx úpravám.

V xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x ostatních xxxxx) xxxxx x xxxxxxxx x nárůstu o 15 xx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxx, xxxxxxxxx v xxxxx Zábřeh xxx Xxxxx (x 3,5 xx). V Xxxxxxx-Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x Xxxxxxx-Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 80 ha, xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx x Svinov, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx (výstavba x xxxxxxxx přednádraží xx Xxxxxxx) xxxx pozemkové xxxxxx xx velkých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx ostatních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x necelých 15 xx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x komunikačních xxxxx v průmyslových xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Při xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x xxxx 2011 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Ostravy xxxxxxxxx, xxx xxxx došlo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x kategorii xxxxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxx dopravních xxxxxx xx xxxxxxx.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx území xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;833 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxx 2&xxxx;639 (xx. 68,9 %) bylo oceněno. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání. X výměry xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,4 % jeho xxxxxxx, xxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx x 20 xx.

Xxx. - celkový xxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx území xxxxx Xxxxxxx

XX 2011

XX 2012

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx počtů vymezených xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx určením x xxxxxx struktury využití. Xx srovnání s xxxxx xxxxxx mapy x roku 2011 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx poklesu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Rozdělení xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx

CM 2011

CM 2012

7. Charakteristika xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2013 xxxx provedena x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;375 prodejích xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxx 2011 xx prosince 2011. X xxxxx období xxxxx x xxxxxxx x 405 xxxxxxx xxxxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. x 23 %, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx nemovitostí v Xxxxxxx i celé Xxxxx xxxxxxxxx.

Při xxxxxxxxxx realizovaných cen xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1 498 prodaných xxxxxxx, kde průměrná xxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxxxx 570 Xx xx m², což xxxxxxxxxxx 52 % xx xxxxxxxx xxxx xxxxx §28 xxxxxxxx. Xxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx, že xx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx snížily x 16 Kč, tj. 3 %, xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx pokles průměrné xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx ustálení. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx obchodů, x xx xxxxxxx x xxxxxxxxx garáží, následovaný xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx nárůst xx vyskytl xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx xx vnitřním xxxxx x k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x okrajových částech xxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx).

Tab. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Pokud xxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, nejpočetnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx (x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxx 40 % x celkového xxxxx xxxxxxxxxxx prodejů - x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx meziročně x xxxxxxx počtu xxxxxxx x 12 %. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxxx plochy x xxxxxxx xx trhu 29 %, kde xxxxx meziročně x xxxxxxx objemu x 32 %. Dále xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx 11 %, xxx xxxxxxx xxxxxx x 21 %. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx 6 % x celkového xxxxxx; xxxxxx xxxxx xxxx klesl, a xx x 12 %, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci s xxxxxxx 9 % xx celkovém počtu, xxx zaznamenán nárůst x 55 %.

Xxxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x výjimkou x pozemků x xxxxxxxxx osadách. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x kategorii xxxxxxx xxx garáže a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx neziskového xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx průmysl xxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxx, xxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx D1. X xxxxxxx x chatových xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx městem.

Při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zejména x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 407 Xx xx m², stejně xxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 80 Xx xx x²). U pozemků xxx občanskou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 279 Xx za x². X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxxxxxxxxxx xx průměrná xxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx x 2 Xx xx x²), x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxx (x 26 Xx xx m²).

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxxx 42 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 13,3 mil. Xx xx plochu 2,2 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pozastavení xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx komunikační xxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx prostoru x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx zasahuje xxxxxx xxxxxxx komunikaci xx. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx prostor x okolí xxxxx Xxxxxxxxx. Xxxx probíhá xxxxxx dopravního xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nová Karolina x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová zóna x Xxxxxxx, xxxx x Hrušově při xxxxxxxx úseku xxxxxxx X1 x xxxx x volné plochy x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (např. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx) nebo xxxxxxxx s dobrou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx průmyslu je xxxxxxxxxxx další xxxxxxxx x již fungující xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 110 ha x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X Xxxxxxx- Xxxxxx xxx xxxxx 17. listopadu xx na xxxxx 14,5 xx x xxxxxxx logistický xxxxx. Xx přilehlé xxxxx x xxxxxx 20 xx bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx krize dosud xxxxxxxxxxx. Dále xx x Xxxxxx postupně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xx. Xxx Xxxxxxxx x výměře 12 ha. X xxxxxxx zájmu xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx území xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx činností xxx. xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx revitalizována x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Nejvýznamnějším xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Karolina x centrální části xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 xx x kde se xxxxxxxxx I. etapa xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx lokalitu xxxxxxxx původní xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 xx xxx. Xxxxx xxxxxx Vítkovic v xxxxxxx xxxxx Vítkovice. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx průmyslové xxxx započat projekt xxx. „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx průmyslového xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na multifunkční xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx lokalita x xxxxx původní xxxxxx zástavby, xxx xx xxxxxxxxxxxx nová xxxxxxxxxx zóna.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx přetrvává xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, x xx xxxx. městské obvody Xxxxxx Pole, Stará Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx řadových xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx a x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení nebyl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxx recese xx xxxx nemovitostí x xxxx převisu nabídky xxxx v xxx xxxxxxxxxxx bytových xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx města, navazujícího xxxxx Xxxxxxx Ostravy x městského obvodu Xxxxxx xxxx přetrvává xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxx dosahovány xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, a xx zejména z xxxxxx omezeného xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxxx xxxxxxx x období xx xxxxx 2011 xx xxxxxxxx 2011, xxxx pro xxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;375 xxxxxxxxxxx. X nich xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vzájemně xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x to xxxx zejména xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx.

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx města xx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx xxxxxxx x výraznému nárůstu xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 49 %), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx opět xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx (xxxxxx o 35 %), x xxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxx města (xxxxxx x 22 %).

Xxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx městě xx xxxxxx x xxxxxxxx počtu převodů (x 44 %) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, obdobně xxxx x xxxxxxx xxxxxxx objemu obchodů xxxx xxxxxxxxx město. X okrajových xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx počet xxxxxxx (x 18 %), xx xxxxx průměrnou xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx několika významnými xxxxxxx co do xxxxxxxxxxx plochy x xxxxx jednotkovou cenou. Xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxxx xxx. „Xxxxxxxxx xxxxxxx“ x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx využití xx Slezské Xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x 60 %). Xxxxx xxx xxx doprovázen naopak xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx větší xxxxx převodů s xxxxx xxxxxxxxxxxx cenou, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx a xxxx x územích xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bylo v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx 457 xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx 35 % xxxxx xxxxxxxxxxxxx převodů, tento xxxxx však klesá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxx převodů byl xx sledovnaném xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 16 %, jehož xxxxx x xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxxxxx xxxxx o 11 %.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxxx xxxxx xxxxx pozemku

Xxxxxxxx xxxxx transakcí (x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxx podle druhu xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx a individuální xxxxxxx xxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxx s xxxxxxx vůbec xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 59 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenových xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxx sloužícími xxx xxxxxxxx.

Ve xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xx v xxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx pohybovaly v xxxxxxx od 42 xx 15 206 Kč xx x² x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx 30 xx 6 240 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxx považovány xxxxxxx x centru města, xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx realizovaly xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Nejvyšší jednotková xxxx (15&xxxx;206 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx k bytové xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxx cena xxxxxxxx při xxxxxxx xxxx xxxxxxx (10&xxxx;000 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě xx xx. Stodolní.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx bydlení xxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x to x lokalitách xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx x tyto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx centra, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města průměrná xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx výkyvy xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx prodejů xxxxxx minulému xxxxxx x 37 xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 66 xxx. Xx, xxx xxxxxx minulému xxxxxx znamená xxxxxx x 7 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx celého města xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 26 Xx za x² xx současných 1&xxxx;021 Xx xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx byly ve xxxxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx na ul. Xxx. Xxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx xxx xx. U Xxxxx xxxxxxxxxx, před xxxxxxxxxx xx bytový xxxxxxx xx území Xxxx Karoliny v Xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu

V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxx průměrná xxxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 517 Xx xx m². Ceny xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx, xxxxxxxx x cca 24 % xxx prakticky xxxxxxxxxx xxxxx převodů. Xxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx počtem xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx téměř xxxxxx x xxxxx x mírnému poklesu xxxxxxxxxxxxx převodů (x 12 %). V xxxxx xxxxx byl xxxxxxxxxx srovnatelný zájem x pozemky x xxxxxxx cenových hladinách (xx 50 do 500 Kč xx x²) x xxxxxxx xxxxxx úrovni (500 xx 1 000 Xx xx x²), xxxxx xxxxx o pozemky xxx zaznamenán xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx 1&xxxx;000 Xx xx m²).

X xxxx kategorii se xxxxxxx objem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx prakticky xxxxxxxx, xx sledovaném xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx převody xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 197 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx pouze o 2 xxx. Kč). Xxxxxx xxxxxxxx cena xx oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pouze x 2 Xx xx x² xx současných 517 Kč xx x², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové hladiny x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x žádaných okrajových xxxxxxx xxx jihozápadní xxxxxxx města Stará Xxxx, Xxxxxxx, Krásné Xxxx x Xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx x Slezské Xxxxxxx), xxxx v xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx Lhotce, Xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx.

CM 2010

XX 2011

CM 2012

Xxx xxxxxxxx je dále xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách

Zvláštní xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rekreace xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx ve stejné xxxxxx, xxxxx převodů xxxx xxxxxxx xxxxxx x 55 %. Xxxxxxxxxxx xx pouze xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání xx xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zjištěných podle xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx hodnocenou xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerčním využitím xxxx jsou administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., xxx průměrná xxxx celkově xxxxxx x 407 Kč xx x². X xxxxxxxx území mimo xxxxxxxxx město xxx xxxxxx xxxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx. Zjištěný xxxxxx průměrné xxxx (x 27 %) xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx doprovázeny xxxxx jednotkovou xxxxx, xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, kde xxx xx xxxx cca 27,5 xxx. Kč (xx. 1 990 Kč xx x²) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx budovou. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx komerčních xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx při xx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx x Mariánských Xxx (xxx 14 mil. Xx) a xxxxxx xxxxxxx x Ostravě-Porubě xxx xx. Opavské (xxx 11,5 xxx. Xx). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxx. Xx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx centrum x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Nové Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx ulicemi 28. xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Ostravě-Porubě, xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, obchodní xxxx xxxxx hypermarketu Globus x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx v Xxxxxxx- Svinově. X xxxxxxx administrativních xxxxx xxxx dokončovány xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Republiky x Xxxx Xxxxxxxx, xxxxx připravované projekty xxxxxx prozatím uskutečněny.

X kategorii xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 10 xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx byl však xxxxx a činil xxx 126 xxx. Xx (xxxxxx x 46 xxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx). X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx meziročně xxxxxxxxxxx výrazně xxxxx xxxxxx, x to xxx 11,5 ha (xxxxxx x xxx 115 %). Xxxxxxxx xxx však xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx objemu xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx sledovaných xxxxxxxx xx srovnání s xxxxx 2008, xxx xxxxx xxxxxxx v xxxx kategorii xxxxxx 465 xxx. Xx. Xxxxxxxx cena x xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;496 Xx za x² na 1&xxxx;089 Xx xx m², xxx bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx nižší xxxxxxxxxxx xxxx.

XX 2010

XX 2011

CM 2012

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zástavbu. X xxxx kategorii xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxxxx organizacemi xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx, x xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx x xxxx kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx revitalizace xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx řeky Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx školy xxxxxx x Porubě x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteru zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx se významné xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx a dále x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x pozemkové xxxxx x lokalitách při xxxxxxxx úseku dálnice X1 (Xxxxxx) a xxxx o xxxxxx x xxxxx páteřních xxxxxxxxxxxx xxxxx - xx. Xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx částech Xxxxxxxxx Xxxx x Nová Xxx, ul. Místecká x městské xxxxx Xxxxxxx, ul. 17. xxxxxxxxx x Porubě x xx. Xxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x nezastavěných xxxxxxxxxx určených územním xxxxxx xxx průmysl x xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbě. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxxxxx, s tím, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx klesl o 26,5 xxx. Xx, xx. 13 %, xxxxx xxx doprovázen xxxxxx xxxxxxxx průměrné xxxx (xxxxxxx xx x 80 Xx xx 437 Kč xx x²) při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (41 xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, že v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx „xxxxxx xxxxx“ okolo xxxxxxx x ostatních xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se pohybují xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx 400 Xx xx 1&xxxx;000 Xx xx m², xx velmi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx až do 1&xxxx;500 Kč xx x² na xxxxxx xx xxxxxxxxx částí xxxxx, xxx se xxxxxxxxx celky xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx 400 xx 600 Xx xx m². V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlivy x xxxxxxx průmyslu xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v rozmezí 350 xx 800 Xx xx x² x xxxxxxxxxx ostatním xxxxxx xxxxx. Nejvýznamnější xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx dosáhly xxxxxx xxx 30 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx v Hrušově x Xxxxxxx (v xxxxx 3 samostatných xxxxxxx), v lokalitách x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plochou v xxxxxxx průmyslu xx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx x xxxxxxx 110 ha, která xx v xxxxxxx x xxxxxxx plánem xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx průmyslovou xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x těchto xxxxxxx je původní xxxxxxxxxxxx zóna xxxxxxxxxxxx xx xx ploše 253 ha, xxx. Xxxxx oblast Xxxxxxxx. Xx severovýchodním xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města x xxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx území xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx území xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průmysl x xxxxxxx s územním xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx D1 x xxxxxxxx mimo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. X Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx Xxx Xxxxxxxx x Xxxxx x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxx xxx xxxxx 17. listopadu xx xxxxx x xxxxxx 14,5 xx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx vybavenost

X pozemků využitých xxx technickou vybavenost (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, vodárenské stavby) xxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx málo xxxxxxx, x to xxxxxxxxx x okrajové xxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx sledovaném xxxxxx xxxx u pozemků xxxxxxxxxxx hromadnými garážemi xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xx xxxxxxx, x xx x 53 % na xxxxxx 455 Xx za x², xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx hromadnými xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx ve Xxxxxxxxxxx. Xxxx převody v xxxxxxx výši 680 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx 800 Xx xx x² (xxxxxx 37 obchodovaných xxxxxx).

CM 2010

XX 2011

CM 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx předpisu.

8. Xxxxxx městských xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a x nim xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx x. 13 (XXX) >>