Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Zrušena: 10/2014

Zastupitelstvo xxxxx xx usneslo xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) a §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx x. 128/2000 Sb., o xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x podle ustanovení §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedených x §9 xxxx. 1 xxxx. a) zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx"), xx xxxxx §10 a §33 xxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx x. 14 (xxxx jen „cenová xxxx"). Ceny x xx uvedené xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxx xxxxxxx v §1 xxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 a §28a xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx digitalizované xxxx x xxxxxxx 1:5000 a 23 xxxxxx textové xxxxx xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxxx Ostrava xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx města Ostravy.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 10/2012, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 13.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxx xxxxxxx 14. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy (xxxx jen xxxxxx xxxx), navazuje na xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x následujícím xxxxxxxx:

Cenová xxxx je opět xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx města Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, v xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Cenovou xxxx tvoří:

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Xxxxxxx xx třetím největším xxxxxx v České xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x druhým xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Zároveň je xxxxxxxx aglomerací v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 km) a Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X rámci XX xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx desetiletí xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Ostrava xx v xxxxxxxxxxx xxxxxx ekonomicky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

X hlediska územně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen x.x.). Ve městě x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 299&xxxx;622 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x posledním xxxxxx zaznamenává xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx souvisí s xxxxxxxx xxxxxxx pracovních xxxxxxxxxxxx x Ostravě x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Oproti minulému xxxxxx došlo xxxx x xxxxxxx podílu xxxxxxxx v důchodovém xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx věku, xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx práceschopného obyvatelstva xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxx 41,5 let.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx administrativních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdravotnických, xxxxxxxxx x sportovních institucí, xxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx xxxxxx je Xxxxxxx rovněž významným xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx dopravy, odkud xx xxxxx rozbíhají xx xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, ve xxxxx severním xx Xxxxxx x Xxxxx, xx xxxxx xx Xxxxx x xxxxxx xx xxx xx Xxxx x xxxx xx Xxxxxxxx. Ostrava xx také xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx xxxxxxxxxxx letiště (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx výchozím xxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx..

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxx v XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přerod xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx restrukturalizace. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % rozlohy xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx a Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, a rozvojové xxxxx na xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx X1 v Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Účel xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx etap, x xx:

x X. xxxxx - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx pozemků xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx mezi lednem 2012 x xxxxxxxxx 2012. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx listinný xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx – původní xxxxxxxxx xx jednotlivých skupin xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx bylo porovnáno xx xxxxxxxxx využitím, x případě xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx využití xxxxx xxxx vytvořeny xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x III. xxxxx – porovnání pozemků x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celků xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxxxx xxxxxxx ty xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

x IV. xxxxx – konečná xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx geografického xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx mapovém xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Ostravy. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx změnám x zastavěnosti xxxxx x vymezeny nové xxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xx podkladech xxxxxxxxx charakteristik:

Účel xxxxx:

Hlavní důraz xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účel xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx ceny xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx opět xxxxxxxxx xx čtyř xxxxxxxxxx xxxx, x xx x závislosti xx xxxxxxx účelu využití xxxxx v dané xxxxx x umístění x obci (centrum x vnitřní město, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, průmyslová část xxxxx x xxxxx xxxx kompaktní město).

Xx xxxx polohových xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx k.ú. takto:

Soulad x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx porovnání xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx využitím podle xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Šetřením xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx dokumentace x xxxxxxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x úřadů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, vody a xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Veřejná xxxxxxxxxx xx na xxxxx území vnitřního xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx okolí (xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx městských xxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx je xx 90 % xxxxxxxxxxx území, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Pustkovci na 80 % zastavěného xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Ostrava na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx obvodu Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx částečně x rozsahu:

Na xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx města. Xxxxx x některých xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx částečně (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Polanka x xxxxxxxx Xxxxxx). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obvodech xx xxxxxxxxx rozvod xxxxx, zejména v xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Poruba (k.ú. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Odrou, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx městské xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx nejbližších xxxxxx MHD. X xxxxx xxxxxxxxx města, xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, neboť xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxx prostředky MHD xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx trolejbusy. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx MHD x xxxx xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx dále xxxxxxxxx x za xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx obcí, xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x příměstské xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx plynů (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Přiřazení xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxxx parcel) byly xxxx sjednané x xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvách, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx analyzovány x xxxxx vyloučení xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx v xxxxxxxxx, xxx šlo x sjednané xxxx xx soubor xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxx xxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Kč xx x².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny xxxxx x plošném xxxxxxxxxxx xxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx.

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx zastavěná xxxxxx x nádvoří (9 %) a xxxxx x ostatními xxxxxxxx tvoří 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Menší xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx a „xxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvody. X hlediska xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx stavebních pozemků 38 % (x xxxxxxx ostatních ploch xxxxxx 64 %). Xxxxxxx stav xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx výměr xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Xx xxxxxxxx s xxxxx cenové mapy x. 13 x xxxx 2012 xxxxx x xxxxxxx celkového xxxxx pozemků - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 862 xxxxxx), k xxxxxx došlo zejména xx Slezské x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx širších xxxxx. Xxxxx nárůsty počtu xxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx obvodech Xxxxxxxxxxxx xxxx Plesná.

V xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx ploch) xxxxx x mezidobí x xxxxxxx x 35 xx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 12,6 xx, pokles xxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx změnám x souvislosti se xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx zvýšila x xxxxxxxx 47,5 xx, xxx xx způsobeno xxxxxxxxx aktuálního stavu xxxxxxxxxxxxx a komunikačních xxxxx x průmyslových xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx v Xxxxxxx (x 24,98 xx) x Xxxxxxxxxxx (x 14,05 ha). Xxx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxx x roku 2012 xx plocha xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxxx nezměnila, xxxx xxx došlo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch.

Xxx xxxxxxx cenovou xxxxx bylo xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;838 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx 2 645 (xx. 68,9 %) bylo xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,5 % jeho xxxxxxx, což x xxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx, x xx x 4 xx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx celkových xxxxx xxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxx stavebním určením x jejich xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx srovnání x xxxxx cenové xxxx x xxxx 2012 xxxxx celkově x mírnému xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2012

CM 2013

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx:

Xxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Ostravy xxx aktualizaci cenové xxxx xxx xxx 2014 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxx xxxxxxx x období xx ledna 2012 xx xxxxxxxx 2012. X tomto xxxxxx xxxxx x poklesu x 92 xxxxxxx xxxxxxx xx srovnání x předchozím hodnoceným xxxxxxx, tj. x 6,7 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1&xxxx;391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx činila 650 Xx xx x², což xxxxxxxxxxx 59 % xx xxxxxxxx ceny xxxxx §28 xxxxxxxx. Xxxx xxxx zjištěno, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xx xx m² na xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o 80 Kč, tj. 14 %, což xxxxxxx na podstatný xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxxxxx. X dalšího, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx druzích xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx na zvýšení xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x oblasti průmyslu, xxx jako x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx obchodů. Xx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxx občanskou vybavenost, x xx jak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxx, následovaný kategorií xxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx bydlení.

X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx města, xxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x mil. Kč) xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. K xxxxxxxxx poklesu xxxxxxxx xxxx, xxx i xxxxxx obchodů xxxxx xxxxxx ve vnitřním xxxxx, xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x útlumem xxxxxxxx x kategorii xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxx).

Xxx. - Vývoj xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města

Xxxxx xxx x strukturu xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx průmysl x xxxxxxx 43 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx nárůst xxxxxx x 42 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx rodinné xxxxxxx x 35 % xxxxxxx na xxxx (meziroční pokles xxxxxx o 18 %). Dále následují xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x podílem 14 %, xxx xxxxxx xxxxx meziročně xxxxxxx xxxxxxx, a xx o 56 %, xxx xxx xxxxxxx nejvýraznější xxxxxx. Xxxxxxxx xxx zjištěn xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx na objemu xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx podíl xxxx 51 %. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx u nich xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x celém xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx kategoriích byly xxxxxxxxx xxxxx zejména x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx došlo x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 192 Xx za m², xxxxxx jako x xxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx (nárůst x 61 Xx xx x²). X xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 270 Xx xx x². Xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 76 Kč xx x²) x v xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (pokles x 79 Xx xx m²).

Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx přetrvává xxxxxxxxx x pozemky xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vybavenost x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, xxxx x Xxxxxxx xxx městském xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx o xxxxx plochy x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (např. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx) xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx průmyslové xxxx x xxxxxxx 110 ha v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx postupnému xxxxxxxxxx. V Xxxxxxx-Xxxxxx xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx xx xx xxxxx 14,5 ha x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxx 20 ha xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx krize xxxxx xxxxxxxxxxx. Dále xx v Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xx. Xxx Porubkou x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx území xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxx xxxx projekty. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx v centrální xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 xx x kde xxxx xxxxxxxxx X. xxxxx xxxxxxxx zahrnující xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Na xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx původní xxxxxxxxxxxx xxxx rozkládající xx xx xxxxx 253 ha xxx. Xxxxx oblast Xxxxxxxx x městské xxxxx Xxxxxxxxx. Zde byl x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako historického xxxxxxxx města - x xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx hala xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. „Xxxx xxxx techniky“), druhá xxxxxx Světa techniky xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx výstavbě. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, celá xxxxxx bude v xxxxxxxx době xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ul. Xxxxxxxxx. Xxxxx rekultivovanou xxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová xxxx.

X hlediska xxxxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a Slezskou Xxxxxxx, a území xxxx kompaktní xxxxx, x to xxxx. xxxxxxx obvody Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Bělá, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Polanka x Xxxxxx. Realizují xx developerské xxxxxxxx xxx xxxxxxxx řadových xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx x x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx významnější prodej, xxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx převisu nabídky xxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X rámci centrální xxxxx města, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Ostravy x xxxxxxxxx obvodu Xxxxxx však přetrvává xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx 46 prodejů x xxxxxxxx xxxxxx 38,9 xxx. Xx xx xxxxxx 8,6 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sledovanému xxxxxx. Tato skutečnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x Ostravě, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých městských xxxxx. X dopravní xxxxxxxxxxxxxx byl xx xxxxx města z xxxxxxxxxx xxxxxx dokončen xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx x jižní xxxx xx xx. Xxxxxxxxxxxxx, xxx přímého xxxxxxxx na most xx xxxxx xx Xxxxxx-Xxxxxx. Dále xxxx xxxxxxxxx napojení lokality Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx ulicí Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxxx Místecké, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx dopravu a xxxxxxxxxx parkovišť x xxxxxxxxxx Hranečník x Xxxxxx nádraží. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončena xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx prostoru x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx prodejů stavebních xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxx 2012 xx xxxxxxxx 2012 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;283 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vlivů vzájemně xxxxxxxxxx na cenu xxxxxxx, x to xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx užití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx cen xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x předchozím xxxxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx části xxxxxxxxx města (nárůst x 80 %) x x průmyslové xxxxx xxxxx (xxxxxx x 62 %), xxxxx xxxxx nárůst xxx xxxxxxxxxx v xxxxx mimo kompaktní xxxxx (13 %). Xxxxxx xxxx výrazný xxxxxx xxx sledován xx vnitřním městě (xxxxxx x 39 %).

Xxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xx spojen x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x nižší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenou. Xxxxxxxxxx zde xxxxx xxxxxxxx transakce x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx investorů, xxxxxxx jako x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxxx x 7 %) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx o 9 %). V xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx zaznamenán xxxxx xxxxx převodů, x xx x 4 %.

Nejvýraznější xxxxxx xxxxx převodů xxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx kompaktních xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx 414 xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx 32 % všech uskutečněných xxxxxxx. Nejmenší xxxxx xxxxxxx xxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx uskutečněn x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxx 13 %. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x xx x 53 %, což xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxx.

CM 2011

CM 2012

XX 2013

Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Největší xxxxx xxxxxxxxx (x xxxx x možností zkoumání xxxxxxxxxx xxx) byl xxxxxxxxxx x kategorii xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxx, rozdělených xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x pozemky vůbec xxxxxxxxxxx. Ve skupině xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 59 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x objekty xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx od 28 xx 18&xxxx;571 Xx xx m² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení x x pozemků xxx xxxxxxx xxxx x rozmezí xx 28 do 4&xxxx;668 Xx xx m². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx považovány xxxxxxx v xxxxxx xxxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxx hromadné bydlení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (18&xxxx;571 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx podílu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx ul. Vítězná x Xxxxxxxx Ostravě, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (8 501 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na xx. Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxxx xxxxxxx město, x to x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx převažuje xxxxxxxx xxx bydlení, x xxxx lokality xxxx xxxxxxx umístěny v xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny xx vnitřním městě (xxxxxx x 79 %), xxxxxxxx xxxx x této kategorii xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kompaktní město, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx např. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxx 1 xx) xx cenu x 71 % vyšší (xxxxxx 19,7 xxx. Xx). V této xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx (x 41 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 14 xxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx období znamená xxxxxx o 29 %. Průměrná cena x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 76 Kč xx x² na xxxxxxxxxx 1&xxxx;097 Kč xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxx Xxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx (X. xxxxx xxxxxxxx) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx projektu xx Xxxxxxx Ostravě xxx xx. U Staré xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx dokončené x xxxxxxxx letech jsou x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků zastavěných xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro individuální xxxxxxx výstavbu

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx bydlení xxxxxxxx xxxx x xxxxx města oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, a xx xx 578 Xx xx m², xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx. V území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx cena, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx počtu x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx nezměnila. Xxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx menší xxxxxxxxxxxx plochou za xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xx x zde prakticky xxxxxxxx. Objem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx tvoří x této xxxxxxxxx xxxxxxx jen zanedbatelný xxxxx x celkového xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx byl x rámci města xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 xx 500 Xx xx x²), xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (500 xx 1&xxxx;000 Xx za m²) x xxxxxxxx cenové xxxxxx (xxx 1 000 Xx za x²).

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx objem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx převody xxxxxxx x celkové xxxxxxx cca 179 xxx. Xx (meziroční xxxxxx x 9 % tj. x 18 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx o 61 Xx xx x², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx hladiny x xxxx kategorie xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx obchod x xxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx, xxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměře 1,6 ha xx xxxx xxx 7 xxx. Kč.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx sledován x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jihozápadní xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Plesná, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (Muglinově x Slezské Xxxxxxx), xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města, xx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx kategorií v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx úrovni, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x 56 %. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx pozemky v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx rekreaci, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx pro individuální xxxxxxxx, zjištěných podle xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx oblastí xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x 79 Xx xx m². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx městem xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx, kde xxxxx x zásadnímu xxxxxxx jak objemu xxxxxxx (o 73 %), xxx xxxxxxxxx xxxxxx. X ostatních xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx transakcí, xxxx. xxxxx xxxxxxx, byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx významných xxxxxxx, xxx ukazuje xx xxxxxx zájmu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx trhu. Nejvyšší xxxxxxxxxxx převody v xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 4 xx 6 xxx. Xx x xxxxx jedné xxxxxxxxx, vyšší částky xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xx jak xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx již xxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků realizovány xxxx byly xxxx xxxxxxxxx, patří xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxxx části xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx park x Xxxxxxx-Xxxxxx, obchodní xxxx XxxxxxxxXxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx x administrativní xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx 70 xxx. Kč, xx xxxxxxxx x minulým xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx x 56 xxx. Kč. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx transakcí xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx 6,9 ha oproti 11 xx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxx však xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx srovnání x xxxxx 2008, kdy xxxxx obchodů x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 mil. Kč. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období z 1&xxxx;089 Xx xx x² na 1&xxxx;010 Xx xx x².

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx komerčními xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vybavenost (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zástavbu. X této xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx v této xxxxxxxxx pozemků realizovány xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx nábřeží xxxx Xxxxxxxxx v lokalitě Xxxxxxxxxx sadů v Xxxxxxxx Ostravě, rozšiřování xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx x Xxxxxx x xxxxxxxxx centrum x xxxxxx Mariánské Xxxx a Xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteru xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

V xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxx x průmyslových xxxxxx a dále x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikací. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx dálnice X1 x dále x plochy x xxxxxxx části Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Poruba. Xxxxx xx x xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x nezastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx průmyslu xxxxxx xxxxxxxxx, x xxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx objem převodů xxxxxxx x 42 xxx. Xx, xx. x 23 %, xxxxxxxxxx xxx výrazným xxxxxxxx průměrné xxxx (xxxxxxx xx x 192 Xx xx 629 Xx xx x²) xxx srovnatelné xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx s minulým xxxxxxx (35 xx).

Xxxxxxxx bylo vyhodnoceno, xx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx okolo xxxxxxx x ostatních frekventovaných xxxxxxxxxx, se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx 400 Xx xx 1&xxxx;000 Xx za m², xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx 1&xxxx;500 Xx xx x² xx rozdíl xx ostatních částí xxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx od 400 xx 600 Xx xx x². Xx xxxxxxx xxxxxxxx původní xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx ceny pohybují x xxxxxxx 350 xx 800 Xx xx x². Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro průmysl xxxx pozorována x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxx Xxxx, vůbec nejvýznamnější xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx, kde xxxxxxx x xxxxxx cca 5 xx byl xxxxxxxx za xxxx xx xxxx cca 88 mil. Xx.

Xxxxxxxxxxxxxx rozvojovou xxxxxxx x oblasti průmyslu xx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx zájmu xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx dotčená bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X tomto xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průmysl x souladu s xxxxxxx plánem, xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxxxx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x umístění xxxx xxxxxxxx centrální xxxxx města. X Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx průmyslová zóna x prostoru ulic Xxx Xxxxxxxx x Xxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (objekty xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx období xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx hromadnými xxxxxxxx xxxxxxxxxxx převody ve xxxxx xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx, x to x 59 % xx xxxxxx 185 Xx za x², xxx bylo způsobeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx garážemi x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxx Xxx. Xxxx převody x xxxxxxx xxxx 235 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx 76 x 85 Kč za x² (celkem 134 xxxxxxxxxxxxx parcel).

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx obvodů a x nim xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.