Animace načítání

Stránka se připravuje...


Na co čekáte? Nečekejte už ani minutu.
Získejte přístup na tento text ještě dnes. Kontaktujte nás a my Vám obratem uděláme nabídku pro Vás přímo na míru.

Právní xxxxxxx xx. x. Xxxxx
x. 21/2008
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxx xxxxxx: 12.12.2008
Datum účinnosti: 1.1.2009
21.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx,
xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx,
x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 11.12.2008 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:
Xx. X
Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx a obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Sb. hl. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:
Xxxxxxx xxx:
„XXXXXX XXXX
XXXXXXXXXX POZEMKŮ
Na xxxxx
XXXXXXXX XXXXX PRAHY
1. Xxxx
Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 21/2008 Sb. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, x xxxxxxxxx od 1. xxxxx 2008. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxx 2008 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx
2.1 Xxxxxxx mapu xxxxx:
2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx.
2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.
2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Prahy.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy
3.1 Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy (xxxx xxx „cenová xxxx“) xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx[1] (dále xxx „xxxxxxxx“).
3.2 V xxxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx:
xxxx x Kč/m2.
Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou označeny xxxxx, se ocení xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.
3.3 Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x vyznačenou xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx podle xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx[2].
3.4 Xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx x cenové xxxx x xxxxxxx xxxxxxx parcel, ale xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx x xxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení vyhlášky[3].
3.5 Xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, xxxxxxx, silnice, ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxx, ostatní xxxxxxx užívaná dopravní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxx určené rozhodnutím x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx plánem, xx xxxxx této cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx[4], xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.
3.6 Jde-li x xxxxxxx uvedených v xxxxxxxxx v bodu 3.5 o pozemní xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx-xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxx parkoviště xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx zařízením x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služeb, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx atd., xx. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx mapy.
3.7 X xxxxxxx nesouladu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx (§9 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, se postupuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky[5].
3.8 Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxxxx xxx. 2 x Xxxxx 1 - Xxxxxx Xxxxx.
3.9 Xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxx x cenové xxxx xxx uplatnit xx odboru xxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx Xxx. Xxxxxx Xxxxx 1 v Praze 1 - Starém Xxxxx.
4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx
4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x plochy xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Naopak dynamikou xxxxx xxx xxxxxxx xx xx.x.Xxxxx stále xxxx xxxxxxxx cenovými xxxxxxx xx ostatních xxxx XX.
Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx je na xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.
Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 28&xxxx;600 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2007. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3 200 xxxxxxx v letech 2007 až 2008. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnuje x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxx 2004 xx 2008.
X xxxxxx xxxxx je věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi.
Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxx xx stavebními pozemky xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx možno x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx rodinných xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx trhu s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx xxx x jistotou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx k xx xxxx k xxxxxxxxx. Xxxx pozemků xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx změn xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx x pozemky, xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xx xxxx 2004 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx značným xxxxxx x ceny xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005, 2006, x xxxxxxx 2007 x 2008 se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx to xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyčerpávající xx nabídkou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xxxx jakož x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx zjištění se xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Přestože v Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx lokalit jako xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, oblast xxx. Xxxxxxxxx města, xxx xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx, že xx realitní trh xxxxxxxx xxxx. x xxxxxxxx Nebušic a xxxxxxx méně xxxxxxx xx tradičně xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx jižní x xxxxxxx xxxxx.
X nadále xxxxx, že xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx platí xxxx. xxx lokality Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a v xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x zástavbě. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Hloubětín, xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx Xxxxx xxxx xxx jistě xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, u xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx lokalit, xxxxx xx byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. zájem xxxxxxxxxx, je dosud xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx,, který xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx nízkopodlažní rezidenční xxxxxxxx,. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx krize x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx trh není x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxx již byly xxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Park, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Praha 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Opatov, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxxx pláni xx v xxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jako jsou xxxx. Xxxxxx Xxxx Xxxxxx xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx zjištěny. Xxxx pozemků v xxx zmíněných xxxxxxxxxx Xxxxxxx/Xxxxx či Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pražský xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx typu xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxx budou xx xxxxxx mapy promítnuty x xxxx další xxxxxxxxxxx. Prodeje se xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx trvale xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro předem xxxxx xxxxxxx, zatímco xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jaký xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx zatížených stavebními xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x která xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny i xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx několik desítek xxx a xx xxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx xxxxxx stabilní xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx pozemků, tak x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, který xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x2 xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků a xxxxxxxxx existující nabídku, xxx se xxxx xxxx projevuje x x nárůstu xxx xxxxxxx. Tento trend xxxx x xxxx xx, že xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx supermarketů xx xxxxxxxx xxxx prodejen xxxx „xx it xxxxxxxx“ o velikosti 1.000 - 1.500 x2 xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxxxx xxxxxx informací xx další rozvoj x xxxxxxxx obchodního xxxxxx v Xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxx výstavba x xxxxxxxx Xxxxxx xx nedávné xxxxxxxx xxxxxxxxxx centra Xxxxxx Xxxxxxx xxxx Galerie Xxxxx x Xxxxx 9.
Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxxxx x skladové
Masivní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale míjí x směřuje do xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x rozloze přes 100 xx - xxx. VGP Xxxx xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxx je xxxxxxx x případě xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxx D1 x X5. Nově xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx rozsahu xxx xxxxx xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Xxxxxxx pro expanzi xxxxxx zařízení mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx výhodnějších xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx nároků xx již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx města xxx Xxxxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 v xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxxx letech jsou xxxxx častější změny xxxxxxx původně výrobních xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x dokonce x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Holešovicích xxxx x Xxxxxxxxxx, resp. Xxxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:
stabilní xxxxx xxxxxxxxx pozemků během xxxxxxx roku,
stále xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx - xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxx let,
nárůst xxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xx xxxxxxx x xxxx lokalitách, xxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx,
xxxxxxxxx xxxxxxxxx procesu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx a jeho xxxxx s intenzivní xxxxxxxxx,
xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx zahradami.
4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum
Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2007 xx 2008. Xxxxxx minulému období xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.
Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx byly xx xxxxxxxx území xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;002 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 67 %, xx. 6&xxxx;059 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx sjednaná prodejní xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx k ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx 112 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx zpřesňování a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 50 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx vztahu x xxxxxx cenám.
Vliv xxxxxx (xxxxx x Xx/x2)
&xxxx;
&xxxx;
xxxxxxxx xxxx
&xxxx;
xxxxxxxxx xxxx
&xxxx;
xxxxxxxxx cena
 
Vnitřní xxxxx
&xxxx;
6&xxxx;132
&xxxx;
500
&xxxx;
46&xxxx;850
&xxxx;
Xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx
&xxxx;
4&xxxx;018
&xxxx;
400
&xxxx;
10&xxxx;630
&xxxx;
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx
&xxxx;
2&xxxx;964
&xxxx;
100
&xxxx;
12&xxxx;000
&xxxx;
Xxxxx celkem
 
4 058
 
100
 
46 850
Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 55 % xxxxxx xxxxxxx. V přeceněných xxxxxxxxx pozemků došlo x 58 % x xxxxxxx xx 50 % xxxxxx xxxx, u 25 % skupin x xxxxxxx xxxx 50 xx 100 % x u 16 % x nárůstu xxx 100 % xxxxxx ceny. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2008 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 22 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx. Výrazný xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx způsoben xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - např. v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx byty xxxx xxxx komerční xxxxxxx. Tento xxx xx xxxx komentován x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx postupně klesá xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde 91 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké různorodosti xxx xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 u xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410, xxxx. 15 230 Xx/x2. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;170 Xx/x2 x u xxxxxxxx xxxx 5 210 Xx/x2. Specifickým segmentem xxxx xxxx xxxxxxx x bytovými domy, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx města, xxx x xxxxxxx se xxxxxxx komerční prostory, xxxxx pojednání xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx centrům.
Meziroční nárůst xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x území xxxx kompaktní město. X xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx činí xxxxxx 32 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;340 Kč/m2, v xxxxxxx rodinných xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx 20 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;310 Xx/x2. Xxxxx x xxxx xxxxx xx nárůst cen x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;620 Kč/m2, x xxxxxxxx domů xxxx. 4&xxxx;610 Kč/m2. Xxxxxxxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxx xxx ve xxxxxxxx městě - x xxxxxxx 5&xxxx;850 Xx/x2 x xxxxxxxx, xxxx. 6 030 Kč/m2 x xxxxxxxxx domů. X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nárůst 12 %.
Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xx druhou xxxxxx nejstrmější růst xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xx mnoho xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx autem x xxxxxx xxx vázány xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dopravou. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx městě xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx panelovými xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx vyčleněno xxxxxx 364 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 2&xxxx;880 Kč/m2. Xxx xxxxxxx let xxxxxxxxx xxxxxxxx tempo xxxxxxx xxx těchto xxxxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Kč/m2 x periferních xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupností xx 3&xxxx;470 Xx/x2 xx vnitřním městě, xxx xxxx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 352 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Ocenění bylo xxxxxxxxx x 85 % xxxxxxx. Prodeje x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Průměrná xxxx xxxx 8 880 Xx/x2. Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx činí 16 % xxxxxx xxxxxxx 11 %. Xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx meziroční tempo xxxxx cen. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x2 ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx vnitřním městě xxxx přibližně dvojnásobné (11&xxxx;940 Xx/x2) xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxx města (5 640 Xx/x2). Zde xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x konkrétní xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx vliv pro xxxxx druhy objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x konečných stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. X xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx, xxxxx je xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx města. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Oceněno bylo 64 % skupin. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx průměrná xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;190 Kč/m2. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx.
X území xxxx xxxxxxxxx xxxxx průměrná xxxx činí 3&xxxx;080 Xx/x2. Xxx byl xxxxxxxxxx nejvýraznější xxxxxx xxx xx výši xxxxx 50 %. Xx xxxxxxxx městě xxxxxxxx cena xxx xxxx 5&xxxx;280 Xx/x2. X okrajových xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;740 Xx/x2. V xxxxxxx menších xxxx xxxxxxxxx komerčních staveb xx xxxx x xxxxxxxxxx zejména na xxxxxxx koncentraci xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx okolí. Současně xx ceny v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x cenám xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx mohla být xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx xxxx 2&xxxx;460 Xx/x2. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenových xxxxxxxxx. Xx růst xxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx k nákupu xxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx v cenové xxxx xxxxxxxxxxx málo xxxxxx prodejů. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;350 Xx/x2, xxxxx xxxxxxxxx xxxx zahájený trend xxxxxxxxxx navyšování cen.
V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;510 Xx/x2. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx polohou - xx vnitřním městě 6&xxxx;460 Kč/m2, xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 4&xxxx;300 Xx/x2 x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;410 Xx/x2. Xx xxxxx xxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx.
X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.
 
 
Počet xxxxxx
&xxxx;
Xxxxx x %
&xxxx;
xxxxxxxx kanalizací, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx
&xxxx;
8&xxxx;260
&xxxx;
91,7
&xxxx;
xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx
&xxxx;
181
&xxxx;
2,0
&xxxx;
xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx
&xxxx;
535
&xxxx;
6,0
&xxxx;
xxxxxxxxxx
&xxxx;
26
&xxxx;
0,3
&xxxx;
xxxxxx
&xxxx;
9&xxxx;002
&xxxx;
100,0
Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti o xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx chybí xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx na výjimky xxxxxxxx v periferních xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.
4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx rozděleno xx 801 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 519, xx. 65 % oceněno. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxx aktualizace xxxxx x rozšíření xxxxxx obdobných parcel, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, komerčního xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xx xxx oceněna xxxxxx x 40 % xxxxx xxx xxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx obdobných oceněných xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m2)
 
Charakteristika
 
Minimální xxxx
&xxxx;
Xxxxxxxxx xxxx
&xxxx;
Xxxxxxxx xxxx
&xxxx;
X1
&xxxx;
11&xxxx;050
&xxxx;
56&xxxx;170
&xxxx;
53&xxxx;338
&xxxx;
X2
&xxxx;
19&xxxx;760
&xxxx;
70&xxxx;310
&xxxx;
39&xxxx;930
&xxxx;
X3
&xxxx;
11&xxxx;050
&xxxx;
46&xxxx;100
&xxxx;
26&xxxx;404
&xxxx;
Xxxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;
6&xxxx;680
&xxxx;
52&xxxx;220
&xxxx;
25&xxxx;622
&xxxx;
Xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;
9&xxxx;570
&xxxx;
52&xxxx;220
&xxxx;
23&xxxx;665
&xxxx;
Xxxxxx xxxxxxx
&xxxx;
6&xxxx;680
&xxxx;
70&xxxx;310
&xxxx;
32&xxxx;008
Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny polohou:
A1 xxxxxxxxxxxxxxxx část centra, xxxx. Xxxxxxxxx xxx., Xxxxxxxxxxxx xxx., Xx xxxxxxx
X2 xxxxx vysoké xxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx., Xxxxxxxx
X3 xxxxxxxxx xxxx centra, xxxx. Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxx
5. Předpoklad další xxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx trhu x pozemky v xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2009 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx doplněna cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
6. Xxxxxxx xxxxxx podklad
Podkladem xx xxxxxxxxxxx mapa xx území xx. x. Prahy upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX shapefile.
Mapa xxxxxxxx xxxxxx:
- hranice xxxxxx
- xxxxxxx xxxxxx
- xxxxxxxxx kresba
- xxxxxxx x.x.
- názvy katastrálních xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx
- názvy xxxx x xxxxxxx
X většiny xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxxx podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx“.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx
X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem byla x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxx základní xxxxx x databázi cen xxxxx:
- katastrální území
- xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx
- xxxxxxx xxx
- xxxxxx
- xxxxx xxxxxx
- xxxx pozemku
- xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x2
Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 13&xxxx;450 prodejů. Xxx xxxxxxx v cenové xxxx bylo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;197 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 3&xxxx;810 Kč/m2.
Průměrná xxxx dle druhu xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x2
&xxxx;
Xxxx využití
 
 
Zastavěná plocha, xxxxxxxx xxxxxxx, zbořeniště, xxxxxxxxxx, xxxx, manipulační xxxxxx
&xxxx;
4&xxxx;788
&xxxx;
Xxxxxxx, xxxxxxxx prostor, xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx
&xxxx;
3&xxxx;446
&xxxx;
Xxxxxxxxxx, xxxxxxx, dálnice, xxxxx, xxxxxxx
&xxxx;
2&xxxx;027
&xxxx;
Xxxxxxx, xxxxx, xxxxxx xxx, trvalý travní xxxxxx, potok, vodní xxx
&xxxx;
3&xxxx;212
&xxxx;
Xxxx xxxx, xxx
&xxxx;
1&xxxx;971
Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx využití x xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě je xxxxxxx v xxxxxxxx 4.
8. Popis postupu xxxxxxxxxx
8.1 Xxxx
Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
8.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny těch xxxxxxx, které nesplňují xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx parcel, je x cenové mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Xxxxx
Xxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxx Xxxx
Xxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxx Xxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxx
Xxxxx Počernice
Dubeč
Háje
Hájek
Hloubětín
Hlubočepy
Hodkovičky
Holešovice
Holyně
Horní Xxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxx
Xxxxxx
Xxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxx
Xxxxxxxxx
Xxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxx
Xxxxx
Xxxxx
Xxxxx
Xxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxx Xxxxxxx
Xxxx Xxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxx Xxxxx
Xxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxx
Xxxxxx Kopanina
Prosek
Radlice
Radotín
Ruzyně
Řeporyje
Řepy
Satalice
Sedlec
Slivenec
Smíchov
Sobín
Staré Xxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxxx
Xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx
Xxxxx
Xxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxx xxx Xxxx
Xxxxx
Xxxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx
Xxxxxxxx
Xxxxxx
Xxxxxx
„.
Xx. II
Tato xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2009.
XXXx. Xxxxx Bém, x. r.
primátor hlavního xxxxx Prahy
JUDr. Rudolf Xxxxxx, v. r.
náměstek xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

[1] Ke dni 31.12.2008 xx jedná x vyhlášku č. 3/2008 Sb.

[2] §27 xxxxxxxx

[3] §28 xxxxxxxx

[4] §28 xxxx. 7

[5] §27 xxxx. 4