Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx města Xxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx od 1. xxxxx 2009. Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2009 xxxx x souladu x xxxxxxxxx zákonem a xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy doplněny xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x trhem specifickým, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x plochy xxx skladování x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx v xxxxxx xxxxxxxx realitního trhu xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx město Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx odlišovala xxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx xxxx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx existence xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx ocenění xx xx míru xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx informace o 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x letech 1994 xx 2008. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 prodejů x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že tento xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemků xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem s xxxxxxx xx xxxxxx xxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx velmi dynamicky x ceny xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů po xxxxxxxx připravených lokalitách, xxx xxxx xxxxx x krátkém čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. V roce 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x převisu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nad xxxxxxxx. Xxxx pozemků xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx změn xxxxxxxxx využití x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx jednalo x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx jako xxxxx xxxx zemědělská xxxx. X současnosti vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxx xx xxxxxxxxx trhu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxxx dochází xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx letům nesnížila. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx prokazatelně nevedly xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Hostivař, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány též xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx oproti xxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx část xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx využití, xxx xxxxx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Ve zmíněných xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vliv xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x prostoru Xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh x Xxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx zájem kupujících, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx zcela xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivní xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, který xx xxxx uvolnit některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx mohou xxx xxx výše xxxxxxx Xxxxxxxxx, Koloděje xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx letům nebyly xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x využitím xxx komerční funkci. Xx evidentní, že xx xxxxxxxxxx propadu xxxxxxxxxxxx xxxxxx trh xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx úvěrování xxxxxxxx xxxxxxxx a faktické xxxxxxxxxxxxx úvěrů pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx významně xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx předem známé xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, zatímco x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výstavby xxxxx xxxxxxx Galerie Xxxxx x Praze 9 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxx x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejen xxxx „xx it xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx stále xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx je xxxxxxxx Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Xxxx napojený xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx x xxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx transakce x tomto segmentu xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx potenciál xxxxxxx xxxxx, která připadají xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx typu x xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x nejblíže xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány x xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx budovaného městského xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx polyfunkčních domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města v xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx x nárůstu prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx cenovou mapou xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 9&xxxx;069 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 68 %, xx. 6 198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku xxxx došlo x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Současně xxxxx xx zrušení 28 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx sloučení x xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje v Xx/x²)

Nově xxxxxxx, xxxx. přeceněno, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx činí xxxxxxxxx xxxxxx xxx pouze 4 %. Relativně xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemky x území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X hlediska průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx domů xx 15 410, resp. 26&xxxx;630 Xx/x². Cena xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x u bytových xxxx 5 450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x ulicích xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x rodinných xxxx xx xxxxxxxx městě - 9 % xxx xxxxxxxx ceně 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x xxxxxxxx domů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Kč/m². X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % ve xxxxxxxx xxxxx (průměr 6&xxxx;160 Xx/x²) x v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx domů je x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxx 4 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx průměrné xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx velikost ceny xx vnitřním městě xxxxxx xxxx polohy x možnost využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx xxxx 5 % x xxxxxxxxx xxxx necelá 3 %. Xxxx ukazatelé xxxxxxx hovoří o xxxxxxxx cen xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Průměrná xxxx zde xxxx 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx pozemků, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatními xxxxxxxx domy. X xxxxxxxx polohy xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x rozmezí od 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx městě, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 370 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx výnosných (např. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx činí 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Meziroční xxxxx xxxxx xxx xx tak x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 46 850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx dvojnásobné (12&xxxx;230 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Pozemky x centru města x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx sportoviště apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průměrná cena xxxxxxxx úrovně 4 240 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Loni x xxxxxx xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx ceny, xxxx xx xx jen 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Průměrné xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx již xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3&xxxx;080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx v závislosti xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx x tomto xxxxxxxx zřetelně přibližují x cenám xxxxxxx xxx bytové xxxx x xxxxxxxxx tak xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx cena je xxxx 2 500 Xx/x². X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hladinách. Xx xxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx zejména vliv xxxxxxx, kdy docházelo xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx. Letos xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx jen 2% xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, bylo x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rok xxxx 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx zahájený trend xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx ploch xx xxxxxxxx xxxx 5 740 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním městě 6&xxxx;850 Xx/x², okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 3 510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, nyní xx 4%.

V xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, aby xxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Východiskem xxxx xxxxxxxxxx podrobné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx svém xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx plocha x 40 % větší.

Následující xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Písmenem X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx mapy. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx trhu x pozemky v xxxxxxx xxxxx Praze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx o xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl. x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx městské informatiky, xxxx xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, které xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Postup xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Komentář xx zdrojům cen x výsledky jejich xxxxxxx

X rámci aktualizace xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo zjištěno 17&xxxx;617 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3 742 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 4&xxxx;073 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými pozemky xxxxx §10 odst. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území města x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx v cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx nebylo xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x hlavním xxxxx Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx ocenění xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Město

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.