Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) zákona č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx a obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx se provádějí xxxxxxx ustanovení zákona x oceňování majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx města Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx x účinností od 1. xxxxx 2009. Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2009 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x trhem specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x žádným xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pozemků xx hlavní xxxxx Xxxxx x minulých xxxxxxxx odlišovala xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx xxxx v xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx xx míru xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 31&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3 700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx neustále aktualizovaných xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle xxxxx xxxxxx využití x komentářem x xxxxxxx xx xxxxxx xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx se stavebními xxxxxxx určenými pro xxxxxxx výstavbu se x posledních xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny pozemků xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx čase x relativně bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxxxxx růst cen xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx. Ceny pozemků xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx realizována x xxxxxxxxxx na jejich xxxxxxxxxx vlivem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxx x územním xxxxx xxxx xxxxx xxxx zemědělská xxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx ekonomické xxxxxxx xxxxxx vývoje xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx a v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spíše xxxxxxxxx k jejich xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx proti xxxxxxx letům nesnížila. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx města mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Hostivař, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, oblast tzv. Xxxxxxxxx města, ale xxx xxx o Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx. Celkově xxxx prodejů xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx oproti xxxx xxxxx, xxxxxxx, ale x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx např. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je možno xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve velkém xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx – Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx x v xxxxxxxx Xxxxx xxxx mít xxxxx vliv na xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx bez xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx zájem kupujících, xx dosud omezený. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, který by xxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx lokalit spádového xxxxx města zpět xx území Xxxxx, xxx vysvětluje ceny xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Příkladem xxxxx xxx již výše xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry jako xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xx xxxxxxxxxx vzorku xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxx komerční xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxx xxx x novostavbách, xxx i xx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx s výrazně xxxxxxxx podmínkami xxxx xxx úvěrování komerční xxxxxxxx a faktické xxxxxxxxxxxxx úvěrů xxx xxxxxxxxxxxx nákupy xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx významně xxxxxxx. Prodeje se xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných analýz xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx jejich obsazenost x xxxx investice xxxx realizovány xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco xxxxx xxxx několika xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx trhu v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, zatímco x současnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x ostatní xxxxxxxx xxxxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, přičemž v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx diskontů xxxx xxxxxxxx typu „xx xx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1 000 - 1 500 m² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Důvody xxxx stále jak x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx samostatně xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx je lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx 100 xx - tzv. XXX Park napojený xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx a xxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pozemkové transakce x tomto segmentu xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, která připadají xxx xxxxxx výstavby xxxxxx xxxx x xxxxx, ale xxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx stále čekají x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx polyfunkčních xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve Vysočanech, xxxxxxx x Michli, Xxxxxxxxxxxx nebo v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z analýzy xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo ocenění xxxxxxxxx v 68 %, xx. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx v těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx pozemků. Toto xxxx vyvoláno jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx ke xxxxxxx 28 xxxxxx x xxxxxx vyloučení některých xxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx xxxx meziroční xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx města. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 92 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx být objektivně xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410, resp. 26&xxxx;630 Kč/m². Cena xxxxxxxx váženým průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx pozemky x xxxxxxxx domy, obvykle x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, další xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x rodinných xxxx xx xxxxxxxx městě - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Kč/m². Xxxxxx x bytových xxxx xx xxxxxxxx meziroční xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;540 Xx/x². U xxxxxxxx domů pak xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx okolo 5 % ve vnitřním xxxxx (průměr 6 160 Xx/x²) i x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxx 4 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;440 Kč/m² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx průměrné ceně 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx vliv polohy x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx činil xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx u xxxxxxxx domů 5 % a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Tyto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx poptávky.

V posledních xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx pozemků, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Průměrná xxxx zde xxxx 2&xxxx;910 Kč/m². Již xxxxxxx xxx pokračuje xxxxxxxx tempo xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx pomalu xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Z xxxxxxxx polohy xx xxxxxxxx ceny pohybují x xxxxxxx od 2&xxxx;310 Kč/m² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Kč/m² ve xxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx výnosných (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 9&xxxx;200 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Meziroční xxxxx xxxxx xxx xx xxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12 230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx již není xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s objekty x menší ekonomickou xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx xxxx 65 % skupin. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále výrazná.

Loni x xxxxxx pozemků xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, xxxx xx xx xxx 1 %. Průměrná xxxx xx xxxxxxxx xx vnitřním městě 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx x okrajových xxxxxxx kompaktního města x x území xxxx xxxxxxxxx město xx již xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx v nejbližším xxxxx. Současně se xxxx x xxxxx xxxxxxxx zřetelně xxxxxxxxxx x cenám xxxxxxx xxx bytové xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx cena xx xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hladinách. Xx růst cen xxxx v předchozích xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx. Letos xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v prodejích xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx málo xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx činí 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx ploch xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3 510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx průměrných xxx 11%, xxxx xx 4%.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx jedná x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X pozemků, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx rozděleno xx 802 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto skupin xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Ocenění xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x rozšíření xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Východiskem xxxx zpracování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxx xxxxxx o 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Písmenem X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Tak xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze xx předpokládá, že xxxxxx xxxx 2010 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx stavebních pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx datový podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx k využívání xxxxxx mapy“.

7. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném čase xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4 073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná mapa xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx je xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

8. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je zpracována x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě zjištěných xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních území xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2010.