Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) a podle xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx mapa navazuje xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx x účinností xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx v xxxxxx xxxxxxxx realitního trhu xxxxxxxx s žádným xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx dynamikou xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx v minulých xxxxxxxx odlišovala xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxx hladiny xxxxxxx výrazně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx většině vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx městě. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx mapy zpracovatelé xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x letech 1994 xx 2008. X xxxxx údajům přibylo xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x letech 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní zpracování xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x prodejích pozemků x druhé xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxx xx místní xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových či xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx růst xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx změn xxxxxxxxx využití v xxxxxxx plánu. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx, které xxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxx zeleň xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X současnosti vzhledem x xxxxxxx ekonomické xxxxxxx xxxxxx vývoje xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spíše xxxxxxxxx k jejich xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx letům nesnížila. Xxxxxxx zjištění se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx lokalit jako xxxx Barrandov, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, ale xxx xxx o Xxxxx, Xxxxxxx apod. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Smíchova. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx oproti jeho xxxxx, xxxxxxx, xxx x východní xxxx xxxxx.

X nadále xxxxx, xx zatím xx xx větší xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx využití, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Smíchov a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vliv xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Taktéž začínající xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx xx x prostoru vltavského xxxxxxx x Holešovicích x x prostoru Xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx bez xxxxxx xx stávající xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zájem xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivní xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx uvolnit některé xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx území Xxxxx, xxx vysvětluje ceny xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Příkladem mohou xxx xxx xxxx xxxxxxx Pitkovice, Xxxxxxxx xx xxx. Jihozápadní xxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx transakce x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx staveb trh xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx úvěrování xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úvěrů xxx xxxxxxxxxxxx nákupy xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxx xxx předem známé xxxxxxx, xxxxxxx ještě xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu v xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výstavby xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Harfa x Praze 9 x ostatní projekty xxxxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, přičemž x xxxxxxxxx bylo každoročně x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných obchodních xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx či diskontů xxxx prodejen typu „xx xx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1 000 - 1 500 m² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xx xxxxxx louce Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx do xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx jak x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx přes 100 xx - xxx. XXX Park napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx x xxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxx prakticky jediné xxxxxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx x tomto segmentu xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx potenciál xxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx, xxx tyto xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx komunikaci R6 x okolí Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem jsou xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, resp. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti minulému xxxxxx opět xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Tak xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v 68 %, xx. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx došlo k xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx přibylo 95 xxxxxx xxxxxxx. Toto xxxx vyvoláno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxx 28 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx sloučení s xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx pouze 4 %. Relativně xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx cenová hladina xxxxxxxx xxxxx směrem x okrajům města. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx být objektivně xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx různorodosti cen xx 740 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410, resp. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx u rodinných xxxx 4&xxxx;280 Kč/m² x u xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx domy, obvykle x ulicích xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx je x xxxxx xxxxxxxx lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx domů xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Naopak x bytových domů xx nejvyšší meziroční xxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Xx/x². X xxxxxxxx domů xxx xxxxxx cen pozemků xxxx okolo 5 % xx vnitřním xxxxx (průměr 6 160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx - 2 % xxx průměrné ceně 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním městě xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxx xxxxx celkový xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx u xxxxxxxx xxxx 5 % x rodinných xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx ukazatelé xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx poptávky.

V posledních xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 99 %. Průměrná xxxx xxx činí 2&xxxx;910 Xx/x². Již xxxxxxx let xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx domy. X xxxxxxxx polohy xx xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 3&xxxx;530 Kč/m² xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vyšších xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem šetření xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx bylo provedeno x 86 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti mají xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx tak x x xxxxx segmentu xxxxxxx. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 46 850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx městě jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Xxxxxxx x centru xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx sportoviště apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx zmíněných objektů xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx úrovně 4&xxxx;240 Xx/x². Oscilace xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx stále xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx xx jen 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší xx vnitřním xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx již tolik xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb je xxxx x závislosti xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Současně xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přibližují x cenám xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx při zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx růst xxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx měřítku x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx jen 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, bylo x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx málo nových xxxxxxx x oceněno xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxx xxx činí 2&xxxx;450 Xx/x², takže xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx navyšování cen.

V xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx smíšené využití xxxxxxxx vybavenosti a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx průměrných xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním městě 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3 510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Nevybavené xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx plochách mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 802 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto skupin xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxx x plošně xxxxxx xxxxxxx. Východiskem xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx parcel zejména xx zaměřením xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx svém xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx plocha x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x využitím xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx A xxxx označeny smíšené xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx jsou xxxx odlišeny xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v minulých xxxxxx, x ohledem xx vývoj xxxx x pozemky v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hlavního města Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x nové xxxx stavebních xxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx xxxxx xx. x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx podklad x roku 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx. X některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx specifikován x xxxxxxxx 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx mapy“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x reálném čase xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x cenové xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3 742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx cen pozemků xx území města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

8. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní sjednané xxxx stavebních pozemků (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx cen x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x hlavním xxxxx Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci a xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.