Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx ceny stavebních xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, obchodní xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak dynamikou xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx odlišovala xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České republiky. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx převyšující xxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou v xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx plně xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Celkově se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemků podle xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x převisu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nad xxxxxxxx. Ceny pozemků xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx vlivem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx zeleň xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X současnosti vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxx xx xxxxxxxxx trhu x xxxxxxx uskutečněných xxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxxx dochází xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spíše xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Hostivař, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx x Xxxxx, Lipence xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx xxxxxxxxx v lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx jeho xxxxx, xxxxxxx, ale x xxxxxxxx část xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx zatím se xx větší míře xxxxxxx v rozvojových xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vliv xx celkovou nabídku xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž začínající xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx území Vysočany – Xxxxxxxxx či x xxxxxxxx vltavského xxxxxxx x Holešovicích x v xxxxxxxx Xxxxx xxxx mít xxxxx vliv xx xxxxxxxxx trh x Xxxxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx rodinných domů, x xxxxxxx x Xxxxx bez ohledu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a počet xxxxxxx, které xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx zájem xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, který xx xxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města zpět xx území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Příkladem xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx závěry jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx oproti xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx transakce x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx propadu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx nákupy xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Prodeje xx xxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco ještě xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato část xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx výstavby pouze xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx nad 15 xxx. x² obchodních xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx každoročně x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xx xx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx louce Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně připravené xxxxxxx ani samostatně xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x v oblasti xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Park xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Xxxxx xxx a xxxx x xxxxxxx Malešic xxxx x minulém xxxxxx xxxxxxxxx jediné xxxxxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu. Praha xx xxxxxxxxx dalších xxxxx, xxxxx připadají xxx rozvoj výstavby xxxxxx xxxx x xxxxx, xxx tyto xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R6 x okolí Letiště Xxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx areálů xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx komerčních nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, resp. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro potřeby xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx ve správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 68 %, xx. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx přibylo 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 28 skupin x xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Zatímco xxxx xxxxx k xxxxxxx průměrné ceny x 22 %, xxxx xxxx meziroční xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemky x území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx nabídky zainvestovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti cen xx 740 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410, resp. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4 280 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 5 450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x ulicích xxxxxxxxx xxxxx, kde v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory, další xxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxx xx nejvýraznější x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x xxxxxxxx domů xx nejvyšší xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;540 Xx/x². X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx okolo 5 % xx vnitřním xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx domů xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxx xxx 4 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město - 2 % xxx průměrné ceně 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných vilových xxxxxx. X oblasti xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx činil xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx to x xxxxxxxx xxxx 5 % a xxxxxxxxx xxxx necelá 3 %. Tyto ukazatelé xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X posledních xxxxxxxx letech jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx celkem 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 99 %. Průměrná xxxx zde xxxx 2&xxxx;910 Xx/x². Xxx xxxxxxx let xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx těchto pozemků, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx polohy se xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 3&xxxx;530 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výrazně vyšších xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9&xxxx;200 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % xxxxxx loňským 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx xxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 46 850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, minimální ceny xxxx opět spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12 230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (5&xxxx;750 Kč/m²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic metra, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx bylo 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx od skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4 240 Xx/x². Oscilace cen x xxxxxx x xxxxxx hladinám je xxxx stále výrazná.

Loni x xxxxxx pozemků xxxxx k 31% xxxxxxx xxxx, xxxx xx xx xxx 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx x x území xxxx kompaktní xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx - 3 810 Xx/x², resp. 3 080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb xx xxxx x závislosti xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx pozemků xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx většina, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2 500 Xx/x². X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hladinách. Xx xxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx velkém xxxxxxx x nákupu pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx je xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx jen 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx pozemky prakticky xxxxxx obchodovány, bylo x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx jen 8 % skupin xxxxxxx. X xxxxxx případech xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx činí 2&xxxx;450 Xx/x², takže xxxxxxxxx zahájený xxxxx xxxxxxxxxx navyšování xxx.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² x x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Xxxxxxx loni xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

V xxxxxx xxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx jsou vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 802 dílčích xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx bylo 520, xx. 65 % xxxxxxx. Ocenění xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx území xxxx porovnáním x xxxxxxxx územím.

Již x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx parcel, xxx xxxxxxxxx mohlo být xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podrobné xxxxxxxxx parcel xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx svém xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx plocha x 40 % větší.

Následující xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (údaje x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx další xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx trhu x pozemky v xxxxxxx xxxxx Praze xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx katastrální xxxx xx území hl. x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx datový xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. V některých xxxxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx specifikován x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx cen pozemků xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx porovnatelné podle xxxxx užití, polohy xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Vesměs jde x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x cenové xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx užití, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx základě popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx parcel, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.