Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx dne 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) a podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx provádějí xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů.

Během xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny stavebních xxxxxxx zjištěné podle §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich využití x stavební vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Originál cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx skladování x xxxxxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s žádným xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx město Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx hladiny xxxxxxx xxxxxxx převyšující xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx jsou v xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Prahy xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx koncentracemi bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, který xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx území města Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxx xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x xxxxxxx čase x relativně bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx trhu x novými bytovými xxxxxxxx). Docházelo xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nad xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, že výrazně xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx vlivem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Konkrétně xx xxxxxxx x xxxxxxx, které xxxx xxxxxx x územním xxxxx jako xxxxx xxxx xxxxxxxxxx půda. X xxxxxxxxxxx vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, že x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx cen xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx proti xxxxxxx letům xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek prodejů x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, ale xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány též xxxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx prodejů xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, západní, ale x východní xxxx xxxxx.

X xxxxxx platí, xx zatím xx xx větší xxxx xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx využití, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx či x xxxxxxxx vltavského xxxxxxx x Holešovicích x x prostoru Xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh v Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých v Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Prahy, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx oproti xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx transakce s xxxxxxx x xxxxxxxx xxx komerční xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx kancelářských ploch xxx v novostavbách, xxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx podmínkami xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x faktické xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx významně xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx ještě xxxx xxxxxxxx lety xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato část xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, zatímco x xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Galerie Xxxxx x Praze 9 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx bylo každoročně x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xx it xxxxxxxx“ x velikosti 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 m² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx je lokalita Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx přes 100 xx - tzv. XXX Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx x xxxx x oblasti Xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx dalších xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx rozvoj výstavby xxxxxx typu x xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xx svůj xxxxxx stále xxxxxx x xxxxxxxx budou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky v xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x xxxxx Letiště Xxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx areálů xxx uskutečněn nákup xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx komerčních nemovitostí x dokonce x xxxxxxxx polyfunkčních xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxxxx, xxxx. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z analýzy xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 3 700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 68 %, tj. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x skutečností, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 28 skupin x xxxxxx vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Nově xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 22 %, xxxx činí xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx komerční stavby. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx různorodosti cen xx 740 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410, xxxx. 26&xxxx;630 Kč/m². Cena xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 5 450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx je v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx nejvýraznější x rodinných xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx průměrné xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x bytových domů xx xxxxxxxx meziroční xxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Kč/m². X xxxxxxxx domů xxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6 160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4 850 Xx/x²). V oblasti xxxxxxxxx domů je x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;440 Kč/m² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx město - 2 % xxx průměrné xxxx 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xx vnitřním městě xxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx ještě xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxx xxx bydlení 12 %, nyní xx to u xxxxxxxx domů 5 % x rodinných xxxx necelá 3 %. Xxxx ukazatelé xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx vlivem xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x sídlištích. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx bylo 99 %. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;910 Xx/x². Xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tempo xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx s cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx domy. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx ceny pohybují x xxxxxxx od 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx dostupností xx 3&xxxx;530 Xx/x² ve xxxxxxxx městě, kde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výrazně xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx bylo provedeno x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx tak i x xxxxx segmentu xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 46 850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx městě jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) oproti cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx apod. Pozemky x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4 240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxx výrazná.

Loni x xxxxxx xxxxxxx xxxxx k 31% xxxxxxx xxxx, xxxx xx to jen 1 %. Xxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Průměrné xxxx v okrajových xxxxxxx xxxxxxxxxxx města x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3 080 Xx/x². X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v nejbližším xxxxx. Současně se xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx bytové domy x pokračuje xxx xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx většina, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx pozemků. Průmyslové xxxxxx mají totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2 500 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozdílu x cenových xxxxxxxxx. Xx růst xxx xxxx x předchozích xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx měřítku x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly transformovány xx xxxxx komerční xxxxxx. Letos xx xxxxxx minulým 40% xxxxxxxxxx jen 2% xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, bylo x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxxx nových xxxxxxx x oceněno xxxx xxx 8 % skupin xxxxxxx. X těchto případech xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Kč/m², takže xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx navyšování xxx.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Kč/m², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 4&xxxx;670 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Zatímco xxxx xxx xxxxxx průměrných xxx 11%, nyní xx 4%.

V datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx uváděna základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx a zčásti x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx plochách mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx aktualizaci došlo x rozšíření xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx v plošně xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx zpracování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx zaměřením xx xxxxxxxx objekty bytového, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxx xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxx x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s využitím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx polohou:

5. Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Tak xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx trhu x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2010 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx datový xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy“.

7. Komentář xx zdrojům cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Pro xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx pozemku v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití x xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx xx poslední rok.

Další xxxxxx vymezení vlivu xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové mapy xxxx konkrétní sjednané xxxx stavebních pozemků (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Pozemky, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx a xxxxx xx podle kapitoly 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné polohy x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace ocenění x xxxxxx mapě. Xxx všechny graficky xxxxxxxx skupiny parcel, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2010.