Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx statutárního města Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx část cenové xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) je zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx v Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx tvořící xxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx začleněna xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinou xxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky evidované x katastru xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, xxxxxxx, silnice x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx regulačním plánem x xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, xx xxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx se zjistí xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx o pozemky xxxxxxx x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x instrukcí x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx nemovitostí x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími službami, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch, tyto xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, odst. 1, xxxxxxx a) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx mapa je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x úřední xxx v 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Hynaisova 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního trhu x nemovitostmi, komentář xx zdrojům xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc je xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním městem Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. V xxxxxxxx toho je xxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Dnes xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx moravského. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx potravinářského a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, elektrotechnický, xxxxxxxxxx umělých hmat x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodní silnice X462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Polska x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx X1 a X2 v Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x roce 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx zůstala zachována x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx je tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Xxxxx Kopeček, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx analýza xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx xx xxxxxxx - neliší svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, že xxxxxxxxx region se xxxx x hospodářsky xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch, xxx xxxx realizovány xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se zejména x katastry Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice na xxxx města či Xxxxxx na xxxxxx xxxxx. X aktualizaci xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu XX, xx xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx oživení, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx pro bydlení

Zejména xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx celkovým zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 a 2010 x ovlivnila xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx následným stavebním xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx území xxxxx stále xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx zahájena x momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do osobního xxxxxxxxxxx xxxx zesílí. Xx xx vidět xxx na četnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx prodejích pozemků xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx vhodných xxx výstavbu rodinných xxxx v Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx xx vidět, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x rozvoj xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 a částečně 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx bydlení xxx, xxx dlouho xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v současnosti xxxxx odhadovat s xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx mj. vlivem xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů během xxx 2009 x 2010 došlo k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx po bydlení. Xxxx skutečnost není xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxx. druhé xxxxxxx, xxx dochází x xxxxxxxxx navýšeni xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx až x stovky procent. Xxxxx se x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx byly x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx nevybavených xxxxxxxxxxxxxxx. Xx zainvestování x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx přípravy území.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx v tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Tato situace xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x konkrétními xxxxxxx xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. přednádražního xxxxxxxx, jakož x xxxxxx výstavby v xxxxxxxx Kosmonautů - xx vše v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx zejména x xxxxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx připravovaný xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx tento typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxx ustáleny, Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx trh x Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxx funkce se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx x tím xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx části rozlehlých xxxxxxxxxxxx areálů, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx hladiny průměrných xxx x nebytových xxxxx,

xxxxx nárůst xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx bydlení, a xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx trh x pozemky,

celková stagnace xxxxxxxxxx trhu x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Zdroje cen

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x podlomení xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx a x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx oceňování x xxxxxx xxxx xxxx v několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx parcel xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx prodej x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx jedné xxxxx smlouvy se xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 m²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx z druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji, x xxxx xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx dáno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx obchodu s xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx vestavbě jsou xxxxxxxxx především pozemky x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx stabilizované zástavbě xxxx obchodovány méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx pozemků na xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x roce 2009 68 % x x roce 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 82 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 došlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx dle xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X hlediska polohy xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: např. k. x. Xxxxxxx -- xxxxx (část)

Vnitřní xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x venkovské xxxxx: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx polohy

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx docházelo x xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a bytové xxxx ve městě xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx městě, xxx se xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Naopak maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 91 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx zvýšení cen x nejnižších cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x xxxxxx zpomalení xxxxxxxx růstu xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Tempo xxxxxxx x xxxxx 1 % vykazují pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích byl xxxx xxxxxxx dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx u živnostenských xxxxx xxxx 783 Xx/x². U průmyslových xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 96 % případů. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx k xxxxx xxxxxxx snížení průměrné xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměr. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxx xxxx pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx využívány, x xxxx xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx skupinách x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx v xxxxxxxx jádru. Xxx xx četnost xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Průměrné ocenění xx zde xx xxxx 3 903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto důvodu xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx venkovské zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx x poptávce xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 s xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx nově xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x působí xxx xxxxxxxxxxxxx počet nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx porovnáni bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²