Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx vydanou xxx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx města Olomouce x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, která obsahuje 39 xxxxxxxx listů x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) je zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické části xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x cenové xxxx oceněny všechny xxxxxxx xxxxxxx funkční xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx mapě v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx xx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, dálnice, silnice x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož i xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx x přitom xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx se xxxxxxx x pozemky xxxxxxx v bodu 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x instrukcí x xxxx 3.5 komunikaci xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, popřípadě xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x souboru xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx využitelností, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx domem, xxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx zařízením x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx úplatných služeb, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx této cenové xxxx.

3.7. V případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x jeho xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx mapa je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x úřední xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, komentář xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx pro celou xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx xx se Olomouc xxxxx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci je xxxxx x deseti xxxxxxxxx x XX - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx řadu významných xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx moravského. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx sídlem vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k jiným xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, zejména xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží na xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Brně xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx úřad). Vývoj xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a stejná xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x xxxx 2008, pak opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx ploch xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Olomouc nemá xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Týneček x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx obyvatelstva xxxx deset největších xxxx republiky), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x hospodářsky xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx rozestavěno xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, sportu a xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx se xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx. Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx města či Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V aktualizaci xxxxxx xxxx pro xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx situaci xx xxxxxxxxx xxxx XX, xx které xx xxxxxxx xxx třetím xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. v xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx však xxxxx provázeno poklesem xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx i xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky s xxxxxxxx pro bydlení

Zejména xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh v xxxx republice, a Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx plně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 a 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytové výstavby x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx x realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx realizovány xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx trh x xxxxxxx pro rodinné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně zhodnocovány x výstavba v xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx zahájena x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a koupi xxxx xx osobního xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx technické xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k výstavbě. X porovnání prodejních xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx v Olomouci x xxxxxxx obdobných xxxxxxx v lokalitách xx spádovém území Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v lokalitách Xxxxxxxx x posledních xxx xxxxxxxx tržní xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Olomouci xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx koncentruje xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. V těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému nárůstu xxx pozemků x xxxxxxxxxxx územích přesto, xx xxxx pozorována xxxxxxxxxx stavební činnost. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx x roce 2009 a částečně 2010 xxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx dlouho xxxxxxxxxx- na nízké xxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x současnosti xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx skutečnost, xx xx. vlivem xxxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx specifikem Olomouce, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx dochází x xxxxxxxxx navýšeni cen xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dochází x prodejům kompletně xxxxxxxxxx xxxxxx konečným xxxxxxxxxx. X ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx přípravy xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx investic xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Nicméně zejména xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx očekávat, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx jako v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx možnostmi xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx investorů o xxxxx xxx pozemků xx meziročně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx lze xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Na svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto staveb. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které tvořily xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx účely xxxxxxxx jednotlivých objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx bydlení, a xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx zástavbu,

prakticky xxxxxx vliv záplavových xxxxx xx xxx x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x Xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxx x celé XX.

4.3. Xxxxxx cen

V xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Katastrálního xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

katastrální xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 639 prodaných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dále xxx xxxxxxxx jen xxxxx prodej u xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 m²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Rovněž xxxxx x prodejích xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Je xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx obchodu x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx vestavbě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx stabilizované zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx města x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 skupin obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 69 %. tj. 1&xxxx;052 skupin. Znamená xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 % a x xxxx 2010 x x roce 2011 pak 69 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx využití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 82 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 došlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx obdobných pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Hodolany, Xxxxx

Xxxxxxxx x venkovské xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx polohy

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci. Xxxxx poptávky x xxxxxxx xx zainvestovaných xxxxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx městě xx x xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Stále xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx x jádrovém x vnitřním xxxxx, xxx xx odráží x xx větší xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Minimálních cen 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x zahrádkářských xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, kde xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx x 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xxxx², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x předchozích xxx. Tempo xxxxxxx x pouhé 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nemění. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X průmyslových xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx velmi různorodá. X xxxx xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Důvodem je xxxxxxx několika xxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxx nižší xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x u xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Kč/m², tj. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx je však xxxxx xxxxxxx. Zcela xxxxxxxxxx xx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Pro nedostatek xxxxxxxx podkladů xxxx xxxx xxxx pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Současně xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx využívány, x byly proto xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx četnost xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější a xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx zde ve xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx pozemků - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům nebo xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx prodávaných pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu zájmu x volné pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Radikov, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s městskou xxxxxxxxx. Ale i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx města.

Porovnání aktualizované xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011/2012 xxxx doznalo některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx nárůst xx obdobný xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x působí xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx období xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx x Kč/m²