Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle prováděcí xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx v xxxxxxx x citovaným zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx aktualizována textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx část xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Instrukce k xxxxxxxxx cenové mapy

3.1. Xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále jen xxxxx) x podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx jen xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx části xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, které jsou xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx pozemků uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx evidované x katastru nemovitostí x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx komunikace, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx regulačním plánem x xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo jsou xx xxxxxxxx účelu xxxxxx podle stavebního xxxxxx, xx podle xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jejich xxxx xx zjistí xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v bodu 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, popřípadě xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx domem, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx obdobným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služeb, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

3.7. X případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x jeho xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, komentář xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Stručná charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx střední Moravy. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx se Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx xx velký potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dnes xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity moravského. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé areály xx xxxx začínají xxxxxxxx k xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx existuje dlouhá xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující xxxxxxxxxxx propojeni Polska x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx D1 x X2 v Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx roku 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx zůstala zachována x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Olomouc xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx se zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx zástavbou. X xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně charakter xxxxxxxxx zástavby, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Aktualizovaná xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx obyvatelstva xxxx deset největších xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx svým xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx republiky. Xx městě xx x současnosti rozestavěno xxxxxxx rozvojových xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x katastry Nová Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx města xx Xxxxxx xx severu xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR, xx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx recese, xxxx. v xxxx 2010 xxxxxxxxxx oživení, xxxxx xx xxxx xxxxx provázeno xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx staveb a xxxxxx xxx x xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 a 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytové xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x přesto, že Xxxxxxx xx městem x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx správního xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x projekty, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx stále zůstává xxxx lokalit, které xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx zahájena x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx individuálním xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět zesílí. Xx je vidět xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx prodejních xxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Olomouci x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x lokalitách xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků určených xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx přesto, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx x roce 2009 x částečně 2010 xxxxxx xxx x plochách xxxxxxx xxx, xxx dlouho xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x současnosti xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na skutečnost, xx mj. vlivem xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 došlo k xxxxxxxxxxxx snížení celkové xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx skutečnost není xxxxxxxxxx specifikem Olomouce, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx až x stovky xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx u xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx zainvestování x přeparcelaci xxxxxxx x xxxxxxxx kompletně xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ceně xxxx zohledněny x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx velký x jejich xxxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně zejména xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od počátku xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx výstavby. Velký xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zejména x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx dálnici jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx tuto část xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky s xxxxxxxx funkcí xxxxxxxxxxx x předchozím odstavci. Xxxxx investorů x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx, Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která se xxxxxxxxx za hranicemi xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x tím xxxxxxx obtížnější bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx hladiny xxxxxxxxxx xxx x nebytových xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx bydlení, a xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxxxx odráží xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Zdroje xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Olomouci.

Mezi xxxxxxxx údaje v xxxxxxxx xxx patří:

katastrální xxxxx

xxxxx x podlomení xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx jen xxxxx xxxxxx x xxxxxx pozemků obsažených x rámci jedné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, i xxxx xx zřejmé, xx tento xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zejména v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx pro využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků na xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x roce 2010 x v roce 2011 xxx 69 % skupin pozemků. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí o xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx využití pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 skupin xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 došlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx ilustraci jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx poptávky x xxxxxxx po zainvestovaných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx xx x posledních xxxxxx stabilizovaná. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx x vnitřním xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx větší xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x prodeje pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % xxxxxx xxxxxxx x rodinnými xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Kčim², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x pozemků xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², xxx xxxxx xxxxxx představuje xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x silném zpomalení xxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxx x předchozích xxx. Tempo xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx a venkovských xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx prodejů pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Průměrná xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx představuje xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Důvodem xx xxxxxxx několika dosud xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx z hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x objekty s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxx výrazná. Xxxxx xxxxxxxxxx je situace x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, zůstává x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Pro nedostatek xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxx tyto pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Současně xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx komerčně využívány, x xxxx proto xxxxxxx a jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x jiným xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Zde xx četnost xxxxxxxxxx xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. X xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx prodávaných pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx území města xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě obyvatel x rostoucímu xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx využíváni xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx meziroční xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx období x xxxxxx zde xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx období xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xx/x²