Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního města Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx města Olomouce x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx část xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových listů x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které jsou xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxx x řádné xxxxxxx parcel s xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx mapě x xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxxxxx xxxx xx začleněna xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx x jinou xxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx k uvedeným xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx povolením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx veřejně provozované xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx se zjistí xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx x pozemky xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky uvedené x instrukcí v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x uzavřeném xxxxxx nebo jsou x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx obdobným zařízením x xxxxxxxxxx, stravovacími x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, xx. parkovacích a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx druhu oceňovaného xxxxxxx v xxxxxx xxxx (§9, odst. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem podle xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Hynaisova 10 x x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na odboru xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx, komentář xx zdrojům cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro celou xxxxxx střední Moravy. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k tomu xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Významný xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x ČR - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. X xxxxxxxx xxxx je xxxxx xx městě xxxxxx xxxx významných xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Olomouc xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx začínají xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx existuje dlouhá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx potravinářského a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx oblasti je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodní silnice X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx D1 a X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx roku 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x v roce 2008, pak xxxx xxxxxxxxx pokles.

Území xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx města xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx trh ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx plochách, které xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx vnitřnímu xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx x nemovitostmi x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx obyvatelstva xxxx xxxxx největších xxxx xxxxxxxxx), který xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - neliší svým xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Nová Xxxxx. Xxxx Sady, Xxxxxxxx, Xxxxxx na xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx severu xxxxx. X aktualizaci xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR, xx které se xxxxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx však xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx je xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx republice, x Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 a 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytové výstavby x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x přesto, že Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou řadu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx x projekty, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x výstavba v xxxx xxxx pokračovat xxxx xxxx zahájena x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x koupi xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx vidět xxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavbě. X porovnání xxxxxxxxxx xxx pozemků vhodných xxx xxxxxxxx rodinných xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x lokalitách xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx postupný a xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx výstavbu bydlení xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx i x mírnému xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx pozorována xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx x xxxx 2009 a částečně 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx bydlení xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- na xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxxxx odhadovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx během xxx 2009 a 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se objevuji xxx. druhé prodeje, xxx dochází k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xx x stovky procent. Xxxxx se o xxxxxxx, xxx u xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x přeparcelaci dochází x xxxxxxxx kompletně xxxxxxxxxx xxxxxx konečným xxxxxxxxxx. V xxxx xxxx zohledněny x xxxxxxx přípravy území.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx xxxxx investic xx komerčních nemovitostí xxxx xxx xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x proto xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. přednádražního xxxxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx typ xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových zón. Xxx tuto část xxxxxxxxxx trhu platí xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx investorů x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx svůj xxxxxx čeká ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx bradami,

stagnace xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx trhu x Xxxxxxxx, xxxxx odráží xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Xxxxxx cen

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Olomouci.

Mezi xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx patří:

katastrální xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx a x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dále xxx xxxxxxxx xxx xxxxx prodej u xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé x oceňovaném území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 m²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu území xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, i xxxx xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pomalu. Xx xx dáno xxxxxxxxxxx, xx zejména x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx x nově otevíraných xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků na xxxxx města.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru cen

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města x xxxxxx 2010 a xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 69 %. tj. 1&xxxx;052 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx nebo došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x xxxx 2010 x x xxxx 2011 pak 69 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 nových xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke změněném xxxxxxxxx využití pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx dochází ke xxxxxxxxx xxxxx tržních xxx. Xxxxxxx v xxxx 2009 došlo x nárůstu průměrné xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X hlediska polohy xxxx vyhodnoceny jednotlivé xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx příklady xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (část)

Vnitřní město: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. k ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x aktualizaci xxx rok 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xx zainvestovaných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxx xxxx xx městě xx x xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Stále xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v okrajových xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vycházejí ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxx x 91 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Kčim², x bytových xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x pozemků xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², xxx xxxxx loňsku představuje xxxxxx x 1,5 %. Svědčí xx x xxxxxx zpomalení xxxxxxxx růstu xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx nárůstu x xxxxx 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;332 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky v xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². U průmyslových xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 96 % případů. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx průměr. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zůstává v xxxxxx mapě xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx nedostatek xxxxxxxx podkladů xxxx xxxx tyto pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx xxxx pozemky xxxx komerčně xxxxxxxxx, x byly xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx četnost zjištěných xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plošně nejrozsáhlejší xxxxx jsou zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území ve xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx představují xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx xxxxxxxxx nárůst xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²