Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky1 (xxxx jen vyhláška).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx xxxx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, které x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x cenové xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxxxxx xxxx xx začleněna do xxxxxxx parcel neoceněných xxxx x xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x katastru nemovitostí x druhu xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx využití pozemku xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx již užívané xxxx teprve určené xxxxxxxxxxx o umístění xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx platí, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx, xx podle xxxx cenové mapy xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx zjistí xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx x pozemky xxxxxxx x bodu 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky uvedené x instrukcí v xxxx 3.5 komunikaci xxxxxxxxxx nepřístupné nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx zařízením x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx motoristům, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, tyto xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno a) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx stavem se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx mapa je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x úřední xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, připomínky x xxxxxx k xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x výsledky jejich xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx xxx celou xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k tomu xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Významný xx velký potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci je xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx univerzita Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xx městě. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx k jiným xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Dále xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých hmat x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a železniční xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Moravou a Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 a X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx nádražím v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx obyvatel měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x roce 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx plochách, které xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx vnitřnímu xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch, xxx jsou realizovány xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu a xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx hranice města. Xxxxx xx xxxxxxx x katastry Nová Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx města či Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X aktualizaci xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR, xx xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 ekonomické xxxxxxx, xxxxx je xxxx xxxxx provázeno xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx tak i xx struktury zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx je věnována xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx plně projevila x xxxxxxx let 2009 a 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x prakticky xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx nezastavila individuální xxxxxxxx, xxxx realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, že Xxxxxxx je xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx trh s xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx však nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavebním xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx území xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx individuálním xxxxxxx a xxxxx xxxx do osobního xxxxxxxxxxx opět zesílí. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx v Olomouci x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx je vidět, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj lokalit xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx územích přesto, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx nízké xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. vlivem xxxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 došlo x xxxxxxxxxxxx snížení xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx navýšeni xxx xxxxxxxxxx pozemků až x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, kdy x xxxxxxxxxxx byly x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxx xxxxxxxx x bytové xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak velký x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá a xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Limitem xxx další obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx výstavby v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Další lokality xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx segment realitního xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx připravovaný územní xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x předchozím xxxxxxxx. Xxxxx investorů x xxxxx typ xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx je ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx plánem xxx xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx nárůst xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx xxxxxxx, a xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxxxxxxxxxxx zástavbu,

prakticky xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx xxx x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxxxx odráží xxxxxxx x celé XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 prodaných xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x několika xxxxxxxxxx krocích vybráno xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel dále xxx xxxxxxxx xxx xxxxx prodej x xxxxxx xxxxxxx obsažených x xxxxx jedné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném území. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx tento proces xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zejména v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx využití x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a rozsáhlý. Xxxxxx mapa tedy xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;516 skupin obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. tj. 1&xxxx;052 skupin. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání. V xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x roce 2010 x v xxxx 2011 xxx 69 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx dle polohy

Analyzovány xxxx především souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx ilustraci xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx území z xxxxxxxx kategorií xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. k ú. Xxxxxxxxx, Radíkov, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx růstu průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx cenovou stagnaci. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx zainvestovaných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx stavby x xxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % skupin pozemků x rodinnými xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kčim², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x nejnižších cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx domy činí 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx loňsku představuje xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx to x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % vykazují pozemky xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxx nalezen dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů pozemků x průmyslovým využitím xxxxxx xxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X průmyslových xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx provedeno x 96 % xxxxxxx. Xx velké míře xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného území. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx několika xxxxx xxxxxxxxxxx území s xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx z hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx úrovni xxxxxx loňskému roku. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná. Xxxxx xxxxxxxxxx je situace x prodejích pozemku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Pro nedostatek xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Současně však xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve skupinách x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky v xxxxxxxx jádru. Zde xx četnost xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx plošně nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx v roce 2010. Průměrné xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3 903 Xx/x². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto xxxxxxx - často rozhoduje xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbě zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x roku 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx jako x předchozím xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx období od xxxx 2006, aby xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²