Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx stavebních pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu tvoří

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy

2.2. Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále jen xxxxxx xxxx) je xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx jen xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx mapy, xx vymezených skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx

xxxx x Kč/m².

Všechny stavební xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ocení podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx pozemky tvořící xxxxxxx celek, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, které jsou x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx je xxxxxxxxx xx skupiny xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx podle příslušného xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx x ostatní xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx tyto xxxxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxx určeny xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx cena xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx vyhlášky2, xxxxx xx nejedná o xxxxxxx uvedené v xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky xxxxxxx x instrukcí x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx v souboru xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, hotelem, xxxxxxxxxx x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, domem xxxxxx x jinými objekty x poskytování xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx veřejně x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx radnice.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxx x cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx koncepce x xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx administrativním a xxxxxxxxx centrem pro xxxxx oblast xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx vzhledem x xxxx že se Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx nalézt xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx je xxx xxxxx arcibiskupa metropolity xxxxxxxxxx. Zároveň byla Xxxxxxx tradičně xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Xxxxxxx xxxxxx se nyní xxxxxxxx využívat x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx výstavy a xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx je zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční a xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Město leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx s Moravou x Xxxxxxxxx a X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Německa xx Slovensko. Napojením xx xxxxxxx D1 x D2 v Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x blízkosti centra xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2011 99 499 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj počtu xxxxxxxx xxx od xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx xxxxx přírůstek x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, tj. je xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou dosahovány x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x to x xxxx to, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxxx přesahujícím xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx jihu xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx cenové mapy xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx respektovat xxxxxxx na realitním xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx je věnována xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního trhu x nemovitostmi.

Pozemky s xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx mírný růst, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx poklesem, xxxxx xx projevil xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zastavila xxxxxxxx x realizace xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx stejně xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx výstavba. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxx rodinné xxxx x trh s xxxxxxx jako investičně xxxxxxxxx komoditou xx xxx x době xxxxxxxxxx recese nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx však xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x počet xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx i xxxxxx, xx Olomouc xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx řízením x xxxxxxxx xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nich bude xxxxxxxxxx nebo bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytů xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx infrastruktury, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx postupný x trvalý nárůst xxx pozemků x xxxxxxxxxx Olomouce z xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx příležitosti xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Samostatným úkazem xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx úrovni. Významnější xxxxxx zahajované rezidenční xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x předchozích xxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx období před xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, ale xxxxxxxx nemovitostní xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx počet investic xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Tato situace xxxxx xxxx a xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx zjištění bude xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x větším množstvím xxxxxxxxxxx prodejů pozemků, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x katastru Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx výstavby xx obchodují především xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Prodejní xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. brownfields. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx tyto xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx financování xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx malé xxxxx xxxxxxxxxx průmyslových xxxxxx, x to xxx xxxxx dostavby xxxxxxxxxxxx objektů. Zde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

poměrně xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - opět xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx volných zainvestovaných xxxxxxx xxx bydlení, x xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Zdroje xxx

X rámci aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx.

Xxxx základní údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x v Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx v cenové xxxx xxxx v xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx byl xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx kupní xxxxxxx xx stejnou cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx v oblasti xxxxxxx s pozemky xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx často.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx opírá o xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 x částečně 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x jejich cenám.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx oceněno 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x x roce 2012 xxx 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx využití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x postupnému xxxxx xxxxxxx cen. Zatímco x roce 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx meziroční narůst xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 pozorujeme xxxxxxx stagnaci x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částech, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx meziročního xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² pochází x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxx xx x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vycházejí ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná x xxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx pozemků x rodinnými xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení cen x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;274 Kč/m². Svědčí xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxx xxxxx 1 400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách současných xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx pozemky v xxxxxxxxxx a venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx průměrné xxxx prodejů pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. X této xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx růst xxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 104 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx přímo do xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x této oblasti xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx činí 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx projevovat xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx zde dosahuje xxxxxx 1 053 Kč/m², xx. x zde xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx s okolní, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx v městském xxxxx. Xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Kč/m², xxxxx xxxxxxx jako xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, které xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k poptávce xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 x xxxxx x roku 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově xx xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx meziroční xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx nových územních xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²