Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx některá ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce x xxxxxxxxx od 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce

3. Instrukce x využívání xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. V grafické xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxxxxxx číslo vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx označeny xxxxx, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x cenové xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x vyznačenou xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx tvořící xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, které xxxx x cenové xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx začleněna xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx využití xxxxxxx dráha, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutím x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, že tyto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx komunikaci xxxx xxxx ke stejnému xxxxx určeny xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx přístupné omezeně, xxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx v souboru xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x jim obdobným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x obslužných ploch, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx podle této xxxxxx mapy.

3.7. V xxxxxxx nesouladu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) zákona) s xxxx skutečným xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx přístupná v xxxxxx xxx x 1. nadzemním xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx koncepce a xxxxxxx Magistrátu města Xxxxxxxx, Hynaisova 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx xx xx Xxxxxxx stala xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx jedna x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - starobylá xxxxxxxxxx Palackého x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx ve xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx církevních xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx tradičně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx výstavy a xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní jsou xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je zde xxxxxxxxx průmysl chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování umělých xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx průmyslových xxx města, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Olomouc významnou xxxxxxxxxxx silniční a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Město leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Xxxxxxx xx Slovensko. Napojením xx dálnice D1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx návaznost xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x blízkosti centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx statistický xxxx). Xxxxx počtu xxxxxxxx xxx od xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx nemá žádných xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx dosahovány x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, a xx x xxxx to, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx k xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx x současnosti xxxxxxxxxxx několik rozvojových xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx projekty x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x logistiky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jedná xx xxxxxxx o xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Nové Xxxx, Nemilany, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx města. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 xx nutno xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, která xx charakterizována xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. Xx je xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx let 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx ekonomický xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx realitního trhu xxxx x nadále xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx stejně xxxx xxxxxxxxxxx letech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx v xxxx xxxxxxxxxx recese nezastavil. Xxxxxx pozemků xxx xxxxxxx však stále xxxxx, xxxxx xxx x počet xxxxxxx, x nejvýznamnějším, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx příměstského xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx pro xxxxxxx domy uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx registrujeme xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx bude xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx, xxx poptávka po xxxxxxxxxxxxx bydlení a xxxxx bytů xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx jak xx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x na prodejích xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx pozemků x xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx příležitosti xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx především v xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x plochách xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx dle předpokladů x xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení xxx zdaleka nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx investic xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x proto byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx xxxxx xxxxxx x větším množstvím xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxx přestavby xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x rozvoj xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality vhodné xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv nově xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji vnitřního xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve městě xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx tyto xxxxxx xx silně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poptávky xxxxxxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx v xxxx 2011 obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx dostavby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx zaznamenáno navýšení xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří zejména:

poměrně xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx x xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený xxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx pro xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Zdroje xxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo x xxxxxxxxx parcely

výměra

prodaný díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x v Kč/m²

Celkem xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx pozemků. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity informace x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx stejných parcel, xxxx byl xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x skupin xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx smlouvy xx xxxxxxx xxxxx x dále xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, který zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Je xx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx x oblasti xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx zástavbě jsou xxxxxxxxxxx méně často.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx statistického vzorku 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v letech 2011 x xxxxxxxx 2012. Analyzovány jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx oceněno 70 %, xx. 1&xxxx;080 xxxxxx. Znamená to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena pozemku xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx oceněno 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx přiřazena odpovídající xxxx, xxxxxx o xxxxx xx rozvíjejícím xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 nových xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx narůst xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx jádro: xxxx. k. ú. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx obdobím, xxx xxxxxxxxx k meziročnímu xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci x xxxxxxxx jádru. Xxxxx xxxxxx nedostatek vhodných xxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xx odráží i xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx částech, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem cen. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx o 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x zahrádkářských osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x centru xxxxx x roce 2010. Xxxxxx pozemků x xxxx výši se x minulém xxxx x centru nezopakoval. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a 92 % xxxxxx xxxxxxx x rodinnými xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xx/x², x bytových xxxx xxx od 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx domy činí 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx však stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx xx často xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx různorodá. X xxxx se xxxxxxx 104 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % případů. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. i xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx nízká. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx základě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx je xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx jako xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x těchto plochách, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas x xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 x xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx v aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx nebo stavebního xxxxxxxx. Xxxxx nově xxxxxxx 21 skupin. Xx tento xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx od roku 2007, aby srovnání xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x Xx/x²