Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx stavebních pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x účinností od 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová část xxxxxx mapy

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále jen xxxxxx mapa) je xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. V xxxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve vymezených xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x xxxxxx xxxx nejsou x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x vyznačenou cenou xxxx nejsou-li x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celek, se xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x oceněné xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „komunikace"), xxxxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo regulačním xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx tyto xxxxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx zákona, se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx neoceňují a xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx uvedené v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx obdobným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, domem xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemku v xxxxxx mapě (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) zákona) x xxxx skutečným xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx přístupná v xxxxxx xxx x 1. nadzemním xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxx radnice.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx koncepce x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. patro.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx administrativním x xxxxxxxxx centrem xxx xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Význam města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Olomouckého xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx jedna z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. X xxxxxxxx xxxx xx možné ve xxxxx nalézt xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx využívat x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx výstavy x xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx obory potravinářského x strojírenského průmyslu. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Město leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx x Rakouskem x X442 zajišťující západovýchodní xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 v Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx počtu xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx přírůstek x stejná xxxxxx xxxxxxx zachována x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Radíkov, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx představuji xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxx dosahovány x xxxxxxx poloviční xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx bydlení, xxxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx jihu města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2012/2013 xx nutno respektovat xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb a xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 a 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx ekonomický xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx realitního xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxx výstavby a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x trh x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxxx stále xxxxx, pokud xxx x počet xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Olomouc xx xxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vývoje xxxxxxxx xxxx registrujeme celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx nebyly xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bydlení a xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných sítěmi xxxxxxxxx infrastruktury, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Samostatným úkazem xxx především x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx zahajované rezidenční xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx zdaleka xxxxxxxxxx xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto typu xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx trvá x xxx očekávat, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx aktualizaci cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx množstvím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt přestavby xxx. xxxxxxxxxxxxxx prostoru, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx x katastru Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx vynětí pozemků xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx typ výstavby xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část realitního xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x tento xxx pozemků je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opuštěných xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X do rozvoje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx tyto xxxxxx xx silně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2011 obchodovány pozemky, xxxxx xxxxxxx malé xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x to xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Zde xxxx zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x porovnání dosavadního xxxxxx trhu s xxxxxxx, patří zejména:

poměrně xxxxxxxx xx struktura xxxxxxx - opět xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx průměrných cen x ploch s xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx růst xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx pro xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx určených územním xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx jádru.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx parcely

výměra

prodaný díl

druh xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena absolutně x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx byl xxxxxxxx xxx xxxxx prodej x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx smlouvy xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx údaje o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx výměrou (např. 5 xxxx 20 x²). Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx dekády xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x když xx xxxxxx, že xxxxx xxxxxx probíhá xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx zástavbě jsou xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx statistického vzorku 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 x částečně 2012. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, tj. 1 080 xxxxxx. Znamená to, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx k xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X roce 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupnému růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové a xxxxxxxxx xxxxx: např. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Stále xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem cen. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oživení v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx pozemků x xxxx výši se x minulém roce x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení xxx x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx průměrné xxxx prodejů pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx se často xxxxxxxxx transformace na xxxxxxxx xxxxxxx, což xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 768 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se xxxxxxx 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % případů. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x této oblasti xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 581 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx xxxxxxx dochází x mírnému xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx oživení. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Průměrná xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. x zde xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx x okolní, xxxxxxx rezidenční zástavbou. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx zde oceněna xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního prodeje x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Kč/m², xxxxx xxxxxxx jako loni. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radikov, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx k poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2012/2013 s xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2012/2013 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx na xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²