Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx vydanou pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Olomouce

3. Instrukce x využívání xxxxxx xxxx

3.1. Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) a xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx číslo vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové xxxx nejsou x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celek, se xxxxx podle příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxx mapě x oceněné xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx je začleněna xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx účelům xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, že tyto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx xxxx cenové xxxx neoceňují a xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx uvedené x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li pozemky xxxxxxx x instrukcí x bodu 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx areálu xxxx xxxx x souboru xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména jde-Ii x xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, hotelem, restaurací x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx služeb x jinými objekty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, včetně služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) zákona) s xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx přístupná x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxx radnice.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx a návrhy x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi, xxxxxxxx xx zdrojům xxx a xxxxxxxx xxxxxx rozboru

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx administrativním a xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx že se Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx univerzit v XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Zároveň xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx průmyslových xxx města, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx regionální hromadné xxxxxxx. Město leží xx tahu mezinárodní xxxxxxx E462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx s Xxxxxxx x Rakouskem x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x D2 v Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx železničním uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99 499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, jen v xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována i x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx nemá žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx městě.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx řadí počtem xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, a xx x xxxx xx, xx olomoucký region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx jihu xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2012/2013 xx nutno respektovat xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR, která xx xxxxxxxxxxxxxxxx poklesem xx x xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. To je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx i xx struktury zjištěných xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx místního trhu x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx pro bydlení

Zejména xx xxxxx poloviny xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx xxxxx růst, xxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, který xx projevil xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx se zastavila xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výstavba. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné xxxx x trh s xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx recese nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x počet prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxx xxxxxx příměstského bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx domy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, která však xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx řízením x xxxxxxxx nebyly xxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx do xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx příležitosti pro xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx setrvávaly- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení xxx zdaleka xxxxxxxxxx xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, což není xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx bankovní financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx x rozvoj xxxxxxxx x lokalitě Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx x ohledem xx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx pravděpodobně xxxxx vliv nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky pro xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vnitřního xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx část xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx xxxxxxxxx města. Xx svůj rozvoj xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx ekonomické xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx x xxx spojené xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx x roce 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx průmyslových xxxxxx, a to xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx navýšení xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx struktura xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx celkové xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx s xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený růst xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Zdroje xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena absolutně x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejných xxxxxx, xxxx byl xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx kupní smlouvy xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od ceny xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Olomouce. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx dekády jsou xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx x pozemky xxxxxxxx x obytné xxxxxxxx jsou prodávány xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto počtu xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1 080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx oceněno 59 %, x roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 i x xxxx 2011 xxx 69 % x v xxxx 2012 pak 70 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 nových xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx ke změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x aktualizaci pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx x xx větší poptávce x okrajových xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx nárůstem xxx. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx oživení v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² pochází x xxxxxxx pozemku x xxxxxx města x roce 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x minulém roce x xxxxxx nezopakoval. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx silná v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx a 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx růstu. Tempo xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, počty těchto xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x minulými xxxx xx průměrné xxxx prodejů pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx využití, což xx xx xxxxxxxx xxxxxxx strmý růst xxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx xxxxxxx 104 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění bylo xxxxxxxxx v 93 % případů. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx území. Prodeje x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx činí 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx útlumu se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. x zde xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se cenové xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x městském xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx nízká. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² na základě xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve výši 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx odlišit vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx tvořeno katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x těchto xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 x xxxxx z xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx v aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Některé skupiny xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx využívání nebo xxxxxxxxx. Další skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově xx xxxxxxx vydaného územního xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Zcela nově xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx nových územních xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx další xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x Kč/m²