Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2012/2013)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x účinností od 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx stavebních parcel x souvislosti se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová xxxx xxxxxx mapy

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále jen xxxxxx xxxx) je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx cenové mapy, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky tvořící xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, které jsou x cenové mapě x oceněné xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xx začleněna xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo s xxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x veřejné xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „komunikace"), xxxxx x pozemky x xxxxxxxx účelům xxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx xxxx xxxxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx ke stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx cena se xxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky xxxxxxx x instrukcí x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x souboru xxxxxxxxxxx s komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx obdobným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx podle této xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx přístupná v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx koncepce a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx stala sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx jedna x xxxxxx univerzit x XX - starobylá xxxxxxxxxx Palackého x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Některé xxxxxx se nyní xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx z oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx město oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx dálnice X1 x X2 v Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx železničním xxxxx x hlavním xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2011 99 499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx následuje xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá žádných xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v Olomouci xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi deset xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx plochy či xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, a xx x přes to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozvojových xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx s xxxxxxxx přesahujícím xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Ulice, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx jihu xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx realitním xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx z počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx tak i xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx je věnována xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx trh v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx mírný růst, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx zejména x rozsahu xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xx zastavila xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx stejně xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výstavba. Xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx jako investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx recese nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx je xxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vývoje xxxxxxxx xxxx registrujeme celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx řízením x xxxxxxxx xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. To xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx ve spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx předpokladů x předchozích xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxx xxx zdaleka xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx není samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé republice.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx xxxxx investic xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx tak xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá a xxx xxxxxxxx, že xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx prostoru, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality vhodné xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou limitovány xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí podobné xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx silně xxxxxxx vliv ekonomické xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxxxxx řadě x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Nejčastěji xxxx v xxxx 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily malé xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx dostavby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

poměrně xxxxxxxx xx struktura xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx volných zainvestovaných xxxxxxx pro xxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Zdroje xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x dále xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků s xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx dekády xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx, i xxxx xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx to xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x letech 2011 a xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x jejich cenám.

Pro xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx oceněno 70 %, tj. 1 080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. V xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx cen. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx meziroční narůst xx 3,9 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx jádro: xxxx. k. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných cen, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx x xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx oživení v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve výši 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxxxxx pozemků v xxxx výši se x xxxxxxx roce x centru nezopakoval. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x rodinnými xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Xx/x², x bytových xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Svědčí xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx o 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx však stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. V této xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, což xx za xxxxxxxx xxxxxxx strmý xxxx xxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 581 Xx/x². X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x mírnému zvýšení xxxxxxxx ceny o 1,1 %. Po xxxxxxx útlumu xx xxxxxx projevovat xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x menší ekonomickou xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx zde dosahuje xxxxxx 1&xxxx;053 Kč/m², xx. i xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se cenové xxxxxxx x okolní, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná.

Samostatně byl xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx nízká. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx území xxxx xxx oceněna xx xxxx 10 270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx jako xxxx. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx pozemků - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx představují xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx občas k xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 s xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx využívání nebo xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx rozdělením či xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo stavebního xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx působí zejména xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx v dosud xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx další xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, aby srovnání xxxx xxxxx vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²