Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Zastupitelstvo města Xxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxx dne 19.6.2012 xxxxxxx vydat x souladu x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. h) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních pozemků, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx v xx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xx při xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, zpracované xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy Magistrátu xxxxx Olomouce, Hynaisova 10, x x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxx xxx xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx vydanou xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 o Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx dne 20.6.2012, xxxxx xxxxxx účinnosti 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx část cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx jedna x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá Xxxxxxxxxx Palackého x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále je xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmot x xxxxxxxxxxxx. Vstupem zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx na tahu xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Polska s Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxx X1 x X2 x Brně je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx důležitým železničním xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx, x xx x x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx roku 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx dopad na xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x x roce 2012. Přesto se xxxxxx jako předchozích xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx domy a xxx x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde o xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, což xxxxxxxxx trh s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x na xxxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxx Olomouce z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx se největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x současnosti xxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxx rokem 2008. Xxxx skutečnost xxxx samozřejmě specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, hotely

Byly xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Olomouc Xxxxxx, XX Olomouc Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx komplexů, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx projekty xxxx nyní xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx multifunkční xxxxxxx Xxxxxxxx. Příprava xxxxxx investic je xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxx se jedná x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx jako x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je specifická x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx mít pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx okraji vnitřního xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx realitního xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx s komerční xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Olomouci xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx se realizuje xx hranicemi xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce se xxxxx promítá vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2012 obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro účely xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo oceněno 75 %, tj. 1&xxxx;170 skupin. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání. X xxxx 2006 a 2007 bylo xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, v xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 pak 69 %, x xxxx 2012 70 % x v roce 2013 pak 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 30 skupin xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx funkčnímu xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x v roce 2012 xxxxxx pak xxxx 6,6 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 pozorujeme nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xx xxxxxx x ve xxxxx poptávce v xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx městě pozorujeme xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx cena xx výši 10 270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx cenou xxx následně xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², u xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², kde xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací, xxxxx těchto pozemků xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx průmyslových xxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx porovnání s xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Souhrnně xx x těchto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx poměrně xxxxx xxxx cen.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx nachází 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X těchto skupin xxxxxxx dochází ke xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1 160 Xx/x², xx. x xxx dochází xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx o 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále výrazná.

Samostatně xxx posuzován trh x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx četnost xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx katastrálním územím Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, dochází xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x přijatelné xxxxxxxxxxx do centra xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx xxx rok 2013/2014 x xxxxx x roku 2012/2013

Vymezení xxxxxx obdobných pozemků x aktualizaci pro xxx 2013/2014 opět xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx skutečného xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny vznikly xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mapě. Xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx mapových xxxxx x. 19, 20, 27 a 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx vykazují pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x bývalých výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx zejména:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x jejich xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (cca do 50 x²). Celkově xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro zpracování xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx pozemků xxxxxx zejména xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx ploch xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx závisí xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Průmyslové plochy xxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x menšími xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek získaných xxxxxxx xxx pro xxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx města.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx katastrální mapa (xxxx jen XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Olomouci, doplněná x xxxxxx xxxxx xxxx x veřejných xxxxxxxxxxxx x informačního xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx vrstvy:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x cenové xxxx neoceněné se xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx mapy. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx města Olomouce