Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Zastupitelstvo xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání dne 19.6.2012 xxxxxxx vydat x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx účely uvedené x §1 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx se xxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x využitím textové xxxxx cenové mapy, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx části xxxxx xxxxxxxx přílohu xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx mapa xx x xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, a v Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx se xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx nabývá účinnosti x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 a xxxxxxx část xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx a kulturním xxxxxxx xxx celou xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada areálů xx nyní xxxxxxxxx x jiným než xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx tradiční obory xxxxxxxxxxxxxxx x strojírenského xxxxxxxx. Dále xx xxx xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmot x xxxxxxxxxxxx. Vstupem zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx k dalšímu xxxxxxx průmyslu strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční dopravy x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující severojižní xxxxxxxxx Polska x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx na Slovensko. Xxxxxxxxx xx dálnice X1 a X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx obyvatel xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx pokles, a xx x v xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy či xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, a xx x xxxx to, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxxx od xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx realitní xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ekonomiky. Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x v xxxx 2012. Přesto xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ani x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx jde x xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x pohledu budoucího xxxxxx místního trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx prodejů pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Olomouce je xxxxx, xx postupný x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x současnosti xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx realizovatelná poptávka xx bydlení xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. hotely xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Congress, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx projekty xxxx xxxx xx xxxx realizace, např. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx záležitosti. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prodej xxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně nových xxxxxxxxxxx zón. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Prodejní xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Olomouci xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx industriální x xxxxxxxx účely xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x v neposlední xxxx s tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 bylo xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, v xxxx 2009 68 %, x roce 2010 x x roce 2011 xxx 69 %, x xxxx 2012 70 % x v roce 2013 xxx 75 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx přiřazena odpovídající xxxx, svědčí o xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx funkčnímu xxxxxxx xxxxxxx. Nově xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 282 skupin xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x roce 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 nárůst pak xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

V xxxxxxxxxxx pro xxx 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx se xxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. Xx xxxxxxxx xxxxx pozorujeme xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo u xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx cenou xxx xxxxxxxx ještě xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxx ze statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², kde xxxxx k opětovnému xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx pásmech. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx to x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx klesají.

U xxxxxxx průmyslových xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx pozemků. Xxx porovnání x xxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx představuje meziroční xxxx o 11,6 %. Souhrnně xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx nachází 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx výnosných (např. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx cena xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 2 860 Kč/m². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx nastartované xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska četnosti xxxxxxx xx i x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx představuje nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně srostlé x xxxxxxxx zástavbou. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, dochází xxxxx k nárůstu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2013/2014 x xxxxx x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2013/2014 opět xxxxxxx některých zrněn. Xxxxxxx skupiny zanikly xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx sloučením. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x rozsáhlejším xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mapě. Xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 a 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx vykazují pozemky xxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x aktualizaci XX ¹

5. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x jejich xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx území statutárního xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v mapě.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx vícenásobných prodejích xxxxxxxx parcel a xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s malou xxxxxxx (xxx do 50 x²). Celkově xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx v ucelených xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx města. Pozemky xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní a xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapa (xxxx xxx DKM) xx xxxxx Olomouce x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu názvů xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx.

X XXX byly xxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Pří xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněné xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx v Xxxxxxxx, xx předpokládá, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxxxxxx