Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Zastupitelstvo města Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx vydat x xxxxxxx s §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

K xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 mapových listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5 000 x 16 stran xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx přílohu xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, a v Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, kterou se xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx města Olomouce xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou xxxx xxxxx grafická xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 a xxxxxxx část xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního trhu x nemovitostmi s xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx střední Moravy. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Palackého s xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx sídlem vojenských xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x jiným než xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a strojírenského xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména do xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové město xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x východiskem regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx a Rakouskem x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx na dálnice X1 x D2 x Brně xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx zachována x x roce 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx, x xx x x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového města Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, a to x xxxx to, xx olomoucký region xx řadí x xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití s xxxxxxxxxx odrážejícím odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, postižen xxxxxxxx xxxxxxxxxx ekonomiky. Xxxxxxxxxx recese se xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 a xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxx 2012. Xxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx a xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále patří, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro rodinné xxxx uvnitř správního xxxxx města. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x výstavba x nich bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. To je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx nezainvestovaných sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx mimo město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx rezidenční výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení již xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx rokem 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. hotely xxxx Olomouc Centre, XX Olomouc Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx komplexů, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Office House Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx nyní xx xxxx xxxxxxxxx, např. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx záležitosti. Xxxxx xx jedná x prodej xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx přímý prodej xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx poptávky xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx pravděpodobně xxxxx vliv nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx realitního xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx konstatovat, xx xxx v Olomouci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x v xxxxxxxxxx xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;564 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 skupin. Znamená xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání. X xxxx 2006 a 2007 bylo xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x v xxxx 2011 xxx 69 %, v xxxx 2012 70 % x v xxxx 2013 pak 75 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 30 skupin xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx funkčnímu xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 skupin xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx meziroční xxxxxx xx 3,9 % x v xxxx 2012 xxxxxx pak xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy byly xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Vliv xxxxxx

V xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 pozorujeme nárůst xxx x městském xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx se xxxxxx x xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx cen. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech města. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10 270 Xx/x² pochází x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010, prodej x touto xxxxx xxx následně xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx xx poměrně xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx podobných xxxxxxx s bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xx 3 410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx cenových pásmech. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx to x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s průměrnou xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxx klesají.

U xxxxxxx průmyslových xxxxxx xxxxx být oceněna xxxxxxx, xx. 94 % skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 893 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx o 11,6 %. Xxxxxxxx xx x xxxxxx plochách xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx strmý xxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. V xxxx xx nachází 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána xxxxx do oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx. Obdobná situace x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x vyšším x xxxxxx hladinám xx xxxx stále xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx zde ve xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx území Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x poptávce po xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx pro rok 2013/2014 x xxxxx x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 opět xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx skutečného xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx období od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²

X některých územích xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 x 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. transformovaných x xxxxxxxx výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a xxxxxx xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx území statutárního xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx parcel x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny obvyklé x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (cca do 50 x²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx zpracování xxxxxx mapy.

Rozdílnosti v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále pozemky xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x ucelených xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx města. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x urbanistické xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx závisí xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx DKM) xx xxxxx Olomouce x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním úřadem x Xxxxxxxx, doplněná x vrstvu názvů xxxx a veřejných xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X DKM byly xxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem k xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu7. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněné xx xxxxx podle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx mapy. V Xxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx x pozemky v Xxxxxxxx, se xxxxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Olomouce