Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání xxx 19.6.2012 xxxxxxx vydat x xxxxxxx x §10 písm. d) x §84 odst. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx x xx xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x oceňování xxxxxxx.

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx x xxxxxxx 39 mapových listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x 16 stran xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx k xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, a x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx závazná vyhláška č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 2/2012 o Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou do xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

Cenovou xxxx tvoří xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů v xxxxxxx 1:5&xxxx;000 a xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Originál xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx jedna x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - starobylá Xxxxxxxxxx Palackého x xxxx fakultami. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zastoupení církevních xxxxxxx ve městě. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají výstavy x xxxxxxxx z xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen průmysl xxxxxxxx, elektrotechnický, zpracování xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průmyslu strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Polska x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx dálnice X1 x D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zůstala zachována x v xxxx 2008, pak xxxx xxxxxxxxx pokles, x xx i x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí počtem xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx měst republiky), xxxxx se v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována pozornost xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx dalšího rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx od xxxxx poloviny roku 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, postižen xxxxxxxx xxxxxxxxxx ekonomiky. Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx projevila v xxxxxxx let 2009 x 2010 x xxxx dopad xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x v xxxx 2012. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx realizovány xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, že Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního trhu xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx prodejů pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x na prodejích xxxxxxx připravených k xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx pozemků v xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx xxxxxxxx x trvalý nárůst xxx pozemků x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, které xxxxxxxxx vysokou atraktivitou xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx pozemků x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x současnosti xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh v xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. hotely xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx komplexů, xxxx. CPI Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, jiné xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Envelopa, Silo Xxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Příprava xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx záležitosti. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tj. nebývá xxxxxxxxxx přímý xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x tom, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx výstavby, které xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx mít pravděpodobně xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx xxxx realitního xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx industriální x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx řady xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx skladových prostor x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx o vyhodnocení x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, tj. 1&xxxx;170 skupin. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 x 2007 bylo xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 %, x roce 2012 70 % x v xxxx 2013 xxx 75 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx se rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 skupin xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném funkčnímu xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x postupnému xxxxx xxxxxxx cen. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx ceny o 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xxx xxxxxxxxx narůst xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx pro xxx 2013 pozorujeme xxxxxx xxx v městském xxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných parcel xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xx xxxxxx i ve xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částech, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx cen. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často v xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² pochází z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx následně xxxxx xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx xx poměrně xxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx podobných xxxxxxx x bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Xx/x², u xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 do 740 Xx/x², kde xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx pro bytové xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Svědčí xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůstu x 4,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx s průměrnou xxxxx 1 458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x živnostenských xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Souhrnně xx x těchto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx strmý xxxx cen.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx pozemků ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;860 Kč/m². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxx. Obdobná situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je i x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxxx úrovně 1 160 Xx/x², xx. i xxx dochází xx xxxxxxx x cenové xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx hladinám je xxxx stále výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx četnost xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx zejména x xxxxxx těchto xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx území ve xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny na xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, dochází xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x přijatelné xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2013/2014 x xxxxx x roku 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2013/2014 opět xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx sloučením. Xxxxx skupiny vznikly xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxx stavebního povolení.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x rozsáhlejším xxxxxx xxx oproti xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 a 28. Xxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x plochách původně xxxxxxxxxxxxx, resp. transformovaných x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx v oceněných xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x jejich xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny při xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx období xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny obvyklé x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx nebyly použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s malou xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx zpracování xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx města. Xxxxxxx xx stabilizované xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx jen XXX) xx území Xxxxxxxx x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Olomouci, doplněná x xxxxxx xxxxx xxxx a veřejných xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X DKM xxxx xxxxxxx xxxxxx:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx x ročních xxxxxxxxxxx, mapový podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx se xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Postup xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx účinnosti

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Pří xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx pozemků jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx x polovině xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxxxxxx