Plné znění - 22/2011 (Vyhláška města Brno)

Zrušena: 17/2013

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxxxxxx xx svém X6/011. zasedání konaném xxx 6.12.2011 x xxxxxxx x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Sb., x obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §27 xxxxxxxx XX XX x. 3/2008 Xx., kterou se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., xx xxxxx xxxxxxxx x. 456/2008 Xx., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx statutárního města Xxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx). Xxxx x xx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxx účely xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx pozemků uvedeny x xxxxxx mapě, xxxxxxxxx se xxx xxxxxx ocenění ustanovení §28 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx XX x. 3/2008 Sb., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaného xxxxxxx x cenové xxxx (§9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx stavem se xxxxxxxxx podle §27 xxxx. 4 vyhlášky.

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000, xxxxxxxxxx xxx polohopisem katastrální xxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, a 19 xxxxx textové xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx.

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx je x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx města Xxxx, x budově Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Informační xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx na všech xxxxxxx městských částí.

Xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxx obecně závazné xxxxxxxx xx zrušuje xxxxxx závazná vyhláška xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna č. 22/2009, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxx Brna x. 8.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2012.

Xxxxx

1 ÚVOD

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x cenové xxxx

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 9 (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. 8, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2009, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2009 xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx X5/030. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx města Brna, xxxxxxxx dne 8.12.2009.

Xxxxxxxx x xxxxxxx: Xxxxxxx číslování xxxxxxxxxx xxxxxxxx map (xxxx. xxxx z x. 1993 bez xxxxx, xxxx x x. 1995 s x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx, xx. x xxxxxx xx září 2011, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Jihomoravský xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx umožnilo xxxxxxxx členění xxxxx xx skupin obdobných xxxxxxx.

1.2 Vztah xxxxxx xxxx k Xxxxxxxx xxxxx města Xxxx

Xxxxxxxx mapových xxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, zpracovaného x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx se xxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastech xxxxx. X průběhu zpracování xxxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx městské části xxx xxxxxxx připomínek xxxxxxxxx x průběhu xxxxxxx předchozí cenové xxxx. Dále byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XX XXX xxx připomínkové xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx připomínek s xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxx přesnějšímu vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx skutečné užívání xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx plánu.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx připomínky xxxx zapracovány xx xxxxxx Xxxxxx xxxx - Xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx. skutečnosti, xx xxxxxx nebyl xxxxxxx, budou xxxxxxxxxx x xxxxxx aktualizaci xxxxxx mapy.

1.3 Xxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxxxxxxxxx Územnímu xxxxx xxxxx Brna

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx XX xxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxx Xxxx (dále xxxxxxxxxxxx XXXX), představený xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 15.11.2010. Xxxx xxxx poskytnuta Xxxxxxx xxxxxxxx plánování x rozvoje XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Poskytnuté xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx funkční xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx cenových xxxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXXX xxxx v souvislosti x vymezenými cenovými xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx XX prověřovány na xxxxxxxxxxxx prodeje (zejména xx xxxxxxx x xxxxxxxx se zahrádkářskými xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci).

2 XXXXXXXX XXXXXX MAPY

Cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxx:

3 INSTRUKCE X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 STRUČNÁ XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Xxxx, xxxxxx x centrální xxxxx Evropy, xx xxxxxx největším xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx centrum Moravy, xxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx na xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx, xxxx po staletí xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx civilizace. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx kraji, xx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx jihu xxxxxxxx x rozsáhlou xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx město xxxxxxxx xxxxxxx Drahanské x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxx výšce 190 xx 425 m xx xxxxx 230 xx². Xx xxxxx xx xxxxxxx na xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 km. Xxx řeky Svratky xx v Brně xxxxxx xxx 29 xx x na xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Brněnskou xxxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx x délce xxxxxxxxx 13 km 1.

Brno xx xxxxxxxxxxxxxx centrem Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má 1,15 xxx. obyvatel. Xxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx x prakticky xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx se odráží xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxx xx 371 371 2 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx 120&xxxx;571 3 x xxxxxx 50 tis. lidí xxxxx do Brna xxxxxxx xx prací x službami.

Brno xx centrem xxxxxxxx x kultury. Na xxxx xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx škol (5 xxxxxxxxx, 8 xxxxxxxxxx x 1 xxxxxx), xx kterých xx vzdělává téměř 80 xxx. studentů 4. Brno je xxxxxx kulturním centrem Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, muzeí xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx veletržní akce xxxxxxxx x areálu xxxxxxxxxx (Veletrhy Brno, x. x.).

Xxxxx xxxxx Brna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx atraktivními xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx lokalitou xx Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx jižně xx xxxxxxxxxx hlavního železničního xxxxxxx. Další rozvojové xxxxxxxx Xxxx xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Zbrojovka Brno, xxxx. většina xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (především XX a X xxxxx). Jednotlivé xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx v minulosti x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxxx x nabídky x stavebních, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx Xxxx odpovídá xxxxxxx xxxxx, tzn. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx fungování xxxx xxxxxxx vztah mezi xxxxxxxx x poptávkou. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx odráží ekonomický xxxxx xxxxx - x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx po xxxxxxxxxx pozemcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ekonomickým xxxxxxxx, xxx vedlo xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx intervalu xxxxxxx xx xxxxxxxxxx využití.

Xx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontinuálně xxxxxxx, xxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx probíhá xxx velmi xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxx 2011 xxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx města Xxxx xx x xxxxxxxx většině vybaveno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. veřejným rozvodem xxxxxxxxx, kanalizací, vodovodem, xxxxxxxxxx, kabelovými rozvody x xxxxxxxx osvětlením. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx oblasti xxx xxxxxx Brna. Výhodou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx napojení xx republikovou xxxxxxxxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxx x XX. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx zaznamenány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx jiných krajských xxxx XX (tzn. xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx využití), xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx nesrovnatelné x xxxxx městem x ČR. Xxx xxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxx byly xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx pozemků xx území xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX S NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx rozboru a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 113&xxxx;600 xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, mj. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxx 2009 x 2010). Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxx součástí mapových xxxxxxxx. Xxx zpracování xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx pečlivě sledován xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx udržení xxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxx x letech 2009 x 2010 xxxxxxx jen mírný xxxxxx xxx oproti xxxxxxxxx nárůstu xxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, která xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxx prodeje x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx KN. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektivní xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx pozemky xx xxxxx xxxxx Brna.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxx je xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx velkých xxxx xx xxxxx České xxxxxxxxx. Obchodně xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xx území xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx inzerce x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města xx patrné, že xxxxxxx xxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontinuálně xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxx prodej xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxxxxx IS x xxxxxxxxxx komunikací xxxxxxx xxx velmi omezeně. X xxxxxxxx inzerci xx xxxxxx x xxxxxxx xxxx 2011 xxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx se x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

V xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx dynamickému xxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Oproti xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxxx již xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky), xx už xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nebo xxxxx xxxxxxx xx stávající xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků je x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx určených xxx xxxxxxx bydlení. X xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bytových xxxx je xxxxx xxxxxxx menší. K xxxxxxxxxxxxxxx prodejům stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx okrajové xxxxx xxxxx (konkrétně se xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Ořešín, Xxxxxxxxx) x dále xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální území Xxxxx x Slatina). Xxxxxxxx podstatnému xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx Xxxx má xxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx uskutečňovaly x xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Významnými lokalitami xxxx rovněž xxxxx x xxxxxxx části xxxxx (konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Lesná).

Xxxxxxx

X xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx dvou xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx nárůst cen, xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxx vyšší x xxxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx postižena xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx plánovanému xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží xx Jižního centra. Xx přesunu nádraží xxx očekávat další xxxxxxxx xxxxx x xxxx lokalitě.

Výroba, xxxxxxx a xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxx jak xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxx), xxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Líšeň). Xxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x v xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Tento xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabídkou pozemků x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Černovice, Xxxxx x Dolní Xxxxxxxx) x x mimobrněnských xxxxxxxxxx umístěných xxx xxxxxxx X1 x X2. Xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou prodeje xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Cenový xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx směřující x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx pozemky, xxxxxxx pak x xxxxxxxx bez možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (sezónní) xxxxxxxx na IS). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx segment xxxx xxxxx mírný xxxxxx xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx rekreaci se xxxxxxxxx x oblasti Xxxxxxxx xxxxxxxx (x. x. Bystrc x Xxxxxxxx). Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx výjimkou xxxxxxx, které xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, x nichž xxx xxxxxxxxxx (tak xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx

Xx xxxxxxx analýzy četnosti xxxxxxx xxxxxxx x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podíly xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx i xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxxxx developerských xxxxxxxx x nebo x xxx xxxxxxxxxx XX. Xxxxxxxxx prodeje xxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, dále xxxxxx komerce, xxxxxxxx, xxxxxx x logistických xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx výjimečné cenové xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx dominanci xxxxxxxx xx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xx x x toho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx určenými xxx výstavbu rodinných x bytových xxxx.

X xxxxxxx výše xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx výjimečné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx města Brna xxx xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx bydlení xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx se xxxx xxx xxx lokality, xxx rovněž x xxx xxxxxxx pro xxxxxx rodinných xxxx xxxx bytovou výstavbu. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jako xx xxxxx velkých xxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx jsou xxxxxxx méně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x lokalitě. Xxxxx výše cen xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx.

X výše xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxx, xxxxx je xxxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx zastavitelných pozemků xxxxxxxxx. X xxxxxxx x celospolečenskou xxxxxxxxx xxxx nejatraktivnější ty xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků x blízkých xxxxxxxxxx. Xxxx realizovaných xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxxx využití, xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx maloobchodní xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx průmyslové využití). Xxxxxx lze xxxx, xx jednotková xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a následně xxxxxxxx atraktivitou lokality, xxxxx výrazně xxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx roky. Xxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Aktualizace xxxxxx xxxx bude xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 FORMA XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX A XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Xxxxxxx x neveřejné xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ přístupné x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx xxxxxxxx mapový xxxxxxx a xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Xxxxxxxxxxx prodeje - parcely“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx atributů xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Xxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx navržených a xxxxxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxxxx xxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy x. 8 na xxxxxxx xxxx č. 9.

Xxxxxxxxx Připomínky xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x. 8, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapy xx veřejnosti, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx referátu realitní xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx odboru XXX v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktualizace. Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx zapracovány.

Podagenda Xxxxxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxxx xxxxxxxxxx každé xxxxxxx obdobných pozemků xxxxxxxxx x cenové xxxx. Pro aktualizovanou xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx celkem 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Územní xxxxxxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o umístění xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - parcely xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx období 1993 xx 2010.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx inzerce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxx. X agendě xxxx evidovány xxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx parcelní xxxxxx. X agendě xxxx xxxxxxxxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxx, x datu zveřejnění xxxxxxxx, x vývoji xxxxxxxxxx xxxx x xxxx x x xxxxxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, nad xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, byl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Brna, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2010.

8 XXXXXXXX XX XXXXXXX CEN X VÝSLEDKY XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, resp. xxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území:

Všechny xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx zákonem xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, vodní xxxxxx, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx využití. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tabulky. X xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxx data xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxxxxx dne 07.02.2011 x xxxxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx, katastrálním xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Sumarizace xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stanovuje xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku). Tyto xxxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x druhu xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x xxxx jde x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx zahrady x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx jednotný xxxxxxx celek xx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx. X pohledu xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v katastru xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxx 4 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxx 85 % x počtu xxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx. Xxxxx rozdíl xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozlohou xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx členitostí xxxxxxxxxxx ploch x xxxxxx xxxxx průměrnou xxxxxxx těchto xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxx aktualizaci xxxxxx xxxx bylo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx a xx xxxxxxx 871 rozhodnutí x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx a xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xxxxxxxxx xxxx xxx 3&xxxx;700 xxxx. Xxxxxxxxx zapracování xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx, x xx x 573 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xx xxxxxxxx navýšení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx (xxxxxx x 97 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxxxxx ploch (xxxxxx x 92 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 108 xxxxxxxx), xxxxxxx technické xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 87 xxxxxxxx), pozemků xxx xxxxxxx (nárůst x 48 xxxxxxxx) x xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx x 100 xxxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxx 98,87 km² xxxx xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxx x xxxxx 75,19 km², xx 67,1 %, respektive 76,0 % plochy xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx cenové xxxx xxxx z celkového xxxxx 2&xxxx;519 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx 99,49 m² xxxxxxx 1&xxxx;885 xxxxxxxx x xxxxx 78,73 xx², což bylo 74,8 %, respektive 79,1 % xxxxxx xxxxxx mapy.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x nárůstu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněných - xx. v xxxxxxx technického xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

X celkového xxxxx 2 075 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx aktualizována, případně xxxx stanovena v 788 polygonech. V xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx i 72 xxxxxxx, xx kterých xxxx xxxx stanovená xxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Znamená xx, xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx nezměněna, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupiny obdobných xxxxxxx a cena xxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx změnám hranic xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x. 2, 12,13X, 13, 19, 20X, 36X, 50X, 55A, 59, 59A, 60X, 61X x 62.

Xxxx xxxxxxxxx xxxx 788 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byly xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx vyjma listu x. 2, 6, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 50A, 55A, 59, 59X, 60X, 61X a 62.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx x cenové xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx, resp. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx [x Xx/x²]:

Pozn. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx k. x. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Značka „---“ xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxx pozemků daného xxxxxxx x x. x. xxxxxxxxx.

Pozn. 2: Xxxx uvedená xxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxxx neoceněných xxxxxxx xxxxx, kterými jsou xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), komunikace xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx neobsahující stavební xxxxxxx xxxxxxx uvnitř xxxxx, xxxxx není xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxx cenových xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách xxxxxxxxx xx sbírce xxxxxx xx Katastrálním xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním pracovišti Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx jsou xx xxxxxxxxx trhu v Xxxx xxxxx obchodovány x trh xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem xx skutečnosti, že xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xx již xxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 až 2010 zaznamenat dostatečně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 113 600 xxxxxxx xx 40 464 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny (od xxxx xxxxxxxxx cenové xxxx x. 8, xx. xx xxxx 2009), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x vývoji xxx x daném xxxxx xxx potřeby xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx dvou xxxx, xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxx vycházelo xx xxxxxxxx skutečného xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x důrazem xx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxx xxxxxxx významně xxxxxxxxxxx cenu xxxxxxx. Xxx funkčním xxxxxxxxxxxx xxxxx byla xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxxx funkčních xxxxx (xxxx XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx vlastníkem xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Následně xxxx xxx podmnožinou xxxxxxx vytvořeny xxxxxxx xxxxxx vždy xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx jednotlivém xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx druh xxxxxxx. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx skutečným xxxxxxxx x terénu výrazně xxxxxxxxx x přesnějšímu xxxxxxx cenové mapy.

Xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zahrnovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jednotkových xxx xx skupinám xxxxxxxxx xxxxxxx. Jednotkové xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (velikost xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx cena, xxx xxxxxxx xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx skupině xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cena. Xxxxx xxx kladen xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Primárně xxxx xxxxxxxxx ceny z xxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx neodpovídala xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx x §10 xxxx. 3 xxxxxx č. 151/1997 Xx. a xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx porovnání xxx xxxxxx důraz na xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x negativní vlivy (xxxx, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx využívány xxxxxxxxx x xxxxxx „Realitní xxxxxxx xxxxxx“ (xxxx XXX). Xxxxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx co xx xxxxxxxx x cenového xxxxxx inzerátu. Vzhledem x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx ceny x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x cenové xxxx. To xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx x několika xxxxxxxx xxxxxx předcházející xxxxxx xxxx a xxxx x opatrnějšímu xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zůstala x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jedná xx především x xxxxxxx, x nichž xxxxxx možné xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx plynu xxxx.) x pozemky komunikací. Xx xxxxxxx případů xx jedná x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zohledněných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x realizovanou xxxxx xxx jejich porovnání xx skupinami xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx potřeby funkčního xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx se shodným xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx řadu xxxxxxxxxxxx kritérií. Za xxxxxx dosažení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx 3 092 xxxxxx obdobných pozemků.