Plné znění - 22/2011 (Vyhláška města Brno)

Xxxxxxx: 17/2013

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx na xxxx X6/011. xxxxxxxx xxxxxxx xxx 6.12.2011 x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. h) zákona x. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a xxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §27 xxxxxxxx MF XX č. 3/2008 Xx., kterou se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., xx xxxxx xxxxxxxx x. 456/2008 Xx., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedených x §9 odst. 1 xxxx. a) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxx cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx cenová xxxx). Xxxx x ní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxx účely xxxxxxx x §1 xxxxxx o oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx ustanovení §28 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx ČR x. 3/2008 Xx., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

V případě xxxxxxxxx druhu oceňovaného xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9 odst. 1 xxxx. a) xxxxxx) s jeho xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx podle §27 xxxx. 4 xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxxxxx 67 mapových xxxxx xxxxxxxx části x xxxxxxx 1:5&xxxx;000, zpracované xxx xxxxxxxxxxx katastrální xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, a 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx nedílnou přílohu xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx města Brna, x budově Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx středisko, x úředních hodinách xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxx xx všech xxxxxxx městských xxxxx.

Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna č. 22/2009, xxxxxx se xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna x. 8.

Tato obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2012.

Xxxxx

1 ÚVOD

1.1 Xxxxxxxx xxxxx o cenové xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna x. 9 (dále xxx xxxxxx xxxx) navazuje xx cenovou mapu x. 8, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxxxxxx č. 22/2009, kterou xx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2009 xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx X5/030. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx 8.12.2009.

Xxxxxxxx x xxxxxxx: Xxxxxxx číslování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (např. xxxx x r. 1993 xxx xxxxx, xxxx z x. 1995 x č. 1 atd.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx. x xxxxxx xx xxxx 2011, xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx xxxx funkční xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx x nad xxxxxxxxx xxxxx města Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx k Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx digitální xxxxxxxx vrstva aktuálně xxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Brna, xxxxxxxxxxxx x měřítku 1:5 000. Xxxxxx plán xx xxxx xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx městské xxxxx xxx xxxxxxx připomínek xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx předchozí xxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx MO XXX xxx připomínkové xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx k xxxxxxxx některých cenových xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx skutečné užívání xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx plochami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx připomínky xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx Cenová mapa - Xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, budou xxxxxxxxxx x příští xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

1.3 Vztah xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx aktualizaci CM xxx x připravovaný Xxxxxx xxxx xxxxx Xxxx (xxxx xxxxxxxxxxxx XXXX), představený xxxxxx xxxxxxxxxx dne 15.11.2010. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x rozvoje XXX x digitální xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx výkresů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pro funkční xxxxxxxxxxxx území města (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxx xxxxxxxxxx „rozvojové xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx ÚPMB xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cenovými xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx XX prověřovány na xxxxxxxxxxxx prodeje (xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xx zahrádkářskými xxxxxxxxx x stavbami xxx individuální rekreaci).

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx stavebních pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX CENOVÉ XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Moravy, xxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx české. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx staletí xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx civilizace. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xx xxx stran xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx přechází x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx chráněno xxxxxxx Drahanské x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Město xxxx v xxxxxxx xx xxxxxx Svratce x Xxxxxxx x xxxxxxxxx výšce 190 xx 425 m xx ploše 230 xx². Ve xxxxx xx východu xx xxxxx je Xxxx xxxxxx 21,5 km. Xxx xxxx Svratky xx x Xxxx xxxxxx asi 29 xx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Brněnskou přehradu. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx 13 km 1.

Xxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx 1,15 xxx. obyvatel. Xxxxx xx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx xx odráží xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx x x intenzitě xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxx xx 371&xxxx;371 2 xxxxxxxx, ekonomicky činných xxxxxxxx xx 120 571 3 a xxxxxx 50 tis. xxxx xxxxx xx Xxxx xxxxxxx xx prací x xxxxxxxx.

Brno xx centrem xxxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 xxxxxxxxxx x 1 xxxxxx), xx kterých xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 4. Brno je xxxxxx kulturním xxxxxxx Xxxxxx x sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx akce xxxxxxxx x areálu xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, x. x.).

Xxxxx xxxxx Xxxx prochází xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x obchodně atraktivními xxxxxxxxxxx lokalitami. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx jižně xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Další rozvojové xxxxxxxx Xxxx tvoří xxxx. areál xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxx okrajových xxxxx města (především XX x S xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx obsazeny xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx x v současnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx územích xxxxx Brna. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxx Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x obchodní xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx realitním xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx státu - x roce 2009 xxxxx x útlumu xxxxxxxxxx xxxxxxxx především x xxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx. V současnosti xx poptávka xx xxxxxxxxxx pozemcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx vedlo xxxxx ke stagnaci xxxxxxxx intervalu pozemků xx komerčnímu xxxxxxx.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x skutečně xxxxxxxxxxxxx prodejů na xxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nepřipravených probíhá xxx velmi xxxxxxx. X xxxxxxxx inzerci xx xxxxxx x xxxxxxx xxxx 2011 xxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx města Xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, kanalizací, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx rozvody x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx Brna. Výhodou xxxxxxxxxxxxx umístění xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx republikovou xxxxxxxxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x je obtížně xxxxxxxxxxxx s jinými xxxxx x XX. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx XX (tzn. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx využití), avšak x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x podstatě xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x XX. Xxx xxxxxxx aktualizace cenové xxxx xxx byly xxxxxxx pouze sjednané xxxxx xxxx xxxxxxx xx území xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX MÍSTNÍHO XXXX S XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 113&xxxx;600 xxxxxxx x uplynulých xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx. Při vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx. x xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxxxxxxxx využití x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx vahou xxxxxxx x xxx 2009 x 2010). Informace x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx součástí mapových xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx sledován xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx udržení xxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxx v letech 2009 x 2010 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x letech 2005 až 2008 xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Zdrojový xxxxxx realizovaných xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, která xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx pozemku, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx cenu, informaci x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxx uložena v xxxxxxx KN. Xxxxxxx xxxxxxxxx umožnily objektivní xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Brna.

Xx základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx patrné, xx trh x xxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Tento xxx xx ovlivněn xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx měst xx území České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx trh se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx na území xxxxx Xxxx realizovány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x oblasti komerčních xxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města xx patrné, xx xxxxxxx prodej xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků kontinuálně xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxx pozemků xxxxxxx výměr xxx xxxxxxxxxxxx XX a xxxxxxxxxx komunikací xxxxxxx xxx xxxxx omezeně. X xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx roku 2011 xxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx x předcházejícím xxxxxxxxxx xxxxxx nestalo.

V xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx charakteristika xxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxx letech došlo x poměrně dynamickému xxxxxx v oblasti xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx. Oproti xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx zainvestované (xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky), xx xx se xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx realitního xxxxx, nebo volné xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx. Rozptyl xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx. X xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx tento xxxxxxx xxxxx. K xxxxxxxxxxxxxxx prodejům xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx Soběšice, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx) x xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx katastrální území Xxxxx x Xxxxxxx). Xxxxxxxx podstatnému xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx domů ve xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxxx Brna xx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx prodej pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx uskutečňovaly x xxxxxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x severní xxxxx xxxxx (konkrétně katastrální xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx).

Xxxxxxx

X xxxxxxx s xxxxxxxxx využitím byl x uplynulých xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx jen xxxx xxxxxx cen, xxxxxxx realizované xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx výstavba xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx zdrženlivější x xxxxx plánovanému xxxxxxx železničního nádraží xx Jižního centra. Xx xxxxxxx nádraží xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx xx realizovaly xxxxxxx xxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxxxx katastr Xxxxxxxxxx, Xxxxxx), tak x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Slatina x Xxxxx). Xxx xxxx x xxxxxxx xxx komerční výstavbu xxxx x x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Tento xxx xx ovlivňován xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna (zejména x xxxx xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxx) x x mimobrněnských xxxxxxxxxx umístěných xxx xxxxxxx X1 x X2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx směřující x menšímu xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bydlení (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx XX). X celoměstském měřítku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx velmi mírný xxxxxx xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci se xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx a Xxxxxxxx). X cenového xxxxxxxx jsou výjimkou xxxxxxx, xxxxx xxxx x územním xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx x pozemků xxx bydlení) xxxxxx xxxxxx.

Analýza xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxx četnosti xxxxxxx xxxxxxx v Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx náležejících x xxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx víceúčelových xxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xx jak xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tak x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx x bez novostavby XX. Následují xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx, průmyslu, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx intervalu xx xxxxxx výjimečné cenové xxxxxxxxx nadstandardní lokality x Masarykově xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxx výměra. Xxxx xxxxxxxxx poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx je x x xxxx hlediska xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

X případě xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxx xxx xxxxxx na xx, zda xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx se xxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxx pro xxxxxx rodinných xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xx mírně xxxxxxxx obdobně jako xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx pozemků xxx komerční xxxxxxx xxxx xxx výrobu x průmysl jsou xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxx stabilizaci xxxxxxxxxx trhu v Xxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ekonomickým xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx zastavitelných xxxxxxx xxxxxxxxx. X souladu x xxxxxxxxxxxxxxxx poptávkou xxxx nejatraktivnější xx xxxxxxx, xxxxxxx využití xx x xxxxxxx x xxxxxxx plánem, x xxxxxx pozemků xxx především xxxxxxx xxx bydlení. Xxxxx xxxxx x územním xxxxxx tvoří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x blízkých xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx rostoucí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků (xxxxxxx xxxxxxxx připravených) xxxxxxxxx v rozvojových xxxxxxxxx xxxxx. Cenově xxxxxxxxxxxxxx xxxx pozemky xxx komerční xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, větší xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx xxx xxxx, xx jednotková cena xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokality, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x centru xxxxx nebo x xxxxxxx logistických xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx bude upravena xxxxxxxxx x ohledem xx budoucí xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx města Brna.

7 XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX X XXXXXX PODKLAD

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ArcGis Desktop x neveřejné xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - parcely“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx projekt xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx grafickou liniovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx zpracování aktualizace xxxxxx xxxx č. 8 na xxxxxxx xxxx č. 9.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x cenové xxxx x. 8, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx veřejnosti, xxxx xxxxxxxxx úřady xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Všechny xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zapracovány.

Podagenda Xxxxxxx atributů xxxxxxxx xxxxxxxx vlastnosti každé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x cenové xxxx. Xxx aktualizovanou xxxxxxx mapu xxxx xxxxxxxxx celkem 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro provedení xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

Xxxxxxxxx Realizované xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) na xxxxx xxxxx Brna xx období 1993 xx 2010.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx inzerce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x nabízených xxxxxxxxx na území Xxxx. X xxxxxx xxxx evidovány xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly x xxxxxxxx dostatečně xxxxxxx x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. X agendě xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nabídkové xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx ceny x xxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx dosažené xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxx, oboje x xxxxxxxx xxxx 2010.

8 KOMENTÁŘ XX XXXXXXX XXX X XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, resp. jeho xxxxx xx xxx xxxxxxxxx z XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx jsou x xxxxxxx xx zákonem xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxx, vodní xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx 48 katastrálních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx xxxx uvedena xxxxxxxxxxx data získaná xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 07.02.2011 x poskytnutých Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx pracovištěm Xxxx-xxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stanovuje ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku). Xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a nádvoří x xxxx jde x pozemky xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří. X xxxxxxx xxxxxxx xxx druhu pozemků xxxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří, zahrada x xxxxxxx xxxxxx) xxx 4 % xxxxxxx správního území xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx parcel xx xxxxx o xxxxx 85 % x xxxxx xxxxx xxxxxx xx území xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxx xxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx územích města Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch x xxxxxx menší xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx parcel x intravilánu xxxxx.

Xxx aktualizaci cenové xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vymezení území xxxxx x na xxxxxxx 871 rozhodnutí x umístění xxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx a xxxx xxx xxxxxxxxxx využití xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx než 3&xxxx;700 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx podrobnější xxxxxxx území xxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx, x to x 573 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Na xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx (nárůst o 97 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch (nárůst x 92 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 108 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nárůst o 87 xxxxxxxx), xxxxxxx xxx dopravu (nárůst x 48 polygonů) x xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx x 100 xxxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxx 98,87 xx² xxxx oceněno 2&xxxx;075 xxxxxx x xxxxx 75,19 xx², tj 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx z celkového xxxxx 2&xxxx;519 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx 99,49 x² xxxxxxx 1 885 xxxxxxxx x xxxxx 78,73 xx², xxx xxxx 74,8 %, xxxxxxxxxx 79,1 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx počtu skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

Xxxxxxx obdobných xxxxxxx byly vymezeny xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx x následující xxxxxxxxx:

Z xxxxxxxxx xxxxx 2 075 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxx aktualizována, xxxxxxxx xxxx stanovena v 788 polygonech. X xxxxx aktualizovaných cen xxxx x 72 xxxxxxx, ve xxxxxxx xxxx nově xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxx xx, xx xxxxxx x xxxx zůstala xxxx xxxxxxxxx, proběhlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cena xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx realizované (xxxxxx) kupní xxxxxxx.

Xx změnám hranic xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x. 2, 12,13X, 13, 19, 20X, 36X, 50X, 55X, 59, 59A, 60X, 61X a 62.

Xxxx xxxxxxxxx xxxx 788 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx listech cenové xxxx vyjma xxxxx x. 2, 6, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 50A, 55A, 59, 59A, 60X, 61X x 62.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx [x Kč/m²]:

Xxxx. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx uvádí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx x. x. x typu xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx „---“ xx použita x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x k. x. nenachází.

Xxxx. 2: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx neoceněných cenovou xxxxx, kterými xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, tzn. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, kultury, resp. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx stanice xxxxx xxxx.), komunikace xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uvnitř xxxxx, které není xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Metodika

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx pracovišti Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozdíly xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx jsou na xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxx obchodovány x xxx vykazuje xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx již xxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 xx 2010 zaznamenat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x objemu xxx 113 600 záznamů xx 40&xxxx;464 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx dlouhý časový xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx ocenění xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx především xxxxxxxx xxxx (xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx č. 8, xx. xx xxxx 2009), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx cen x xxxxx území xxx potřeby porovnání xxxxxxxxx skupin pozemků.

Xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byly xxxxxxxxx do dvou xxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxx došlo x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx významně xxxxxxxxxxx cenu pozemků. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxxx funkčních celků (xxxx XXX). Vrstva XXX xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výběru xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ze xxxxx xxxxxxx na území xxxxx Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pod komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxx republika, Xxxxxxxxxxxx xxxx a statutární xxxxx Brno. Xxxxxxxx xxxx xxx podmnožinou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vždy pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx každém xxxxxxxxxxx xxxxx vlastnictví bez xxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx XXX xxx x souvislosti x ortofotomapou, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx šetřením x terénu výrazně xxxxxxxxx x přesnějšímu xxxxxxx cenové xxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nově vzniklým xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zahrnovala xxxxxxxxx aktualizovaných xxxxxxxxxxxx xxx ke skupinám xxxxxxxxx xxxxxxx. Jednotkové xxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků přiřazena xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx kladen xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxxx, že v xxxxxxx polygonu nebyly xxxxxxxxxxx xxxxx prodeje, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx ceny xxxxxxxxxxx v xxxxxxx x §10 xxxx. 3 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxx xxxx stanovena xx základě xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx účel xxxxx, xxxxxx x územním xxxxxx, polohu xx xxxxx města, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x negativní vlivy (xxxx, prach xxxx.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx využívány xxxxxxxxx x xxxxxx „Realitní xxxxxxx xxxxxx“ (xxxx XXX). Xxxxxxxxx RIP xxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx xxxx xxxxxxxx nabídkové ceny, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x současnému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx skupiny, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx než ceny xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx vedlo xxxxxxx xx xxxxxxx xxx u xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x nichž xxxxxx možné xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Skupinami xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační xxxxxxx xxxxx apod.) x pozemky xxxxxxxxxx. Xx většině xxxxxxx xx jedná o xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Charakteristiky porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxx obdobných pozemků x realizovanou cenou xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx skupinami pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kritéria:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx přesné xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxx se shodným xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx kritérií. Xx xxxxxx dosažení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx obdobných xxxxxxx.