Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx zákona xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx). Ceny x xx uvedené xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx uvedeny v xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx při xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxxxxxxx vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen vyhláška).

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 xxxxxx) uvedeného x xxxxxx mapě x jeho skutečným xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1 : 5 000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy x xxxxxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna, a 19 stran xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx této obecně xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Xxxx xx x nahlédnutí xx Magistrátu xxxxx Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx střediska, x xxxx pak xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Dnem xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx vyhlášky xx xxxxxxx xxxxxx závazná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Brna x. 9.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Obsah

1 XXXX

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků statutárního xxxxx Brna x. 10 (xxxx jen xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx x. 9, vydanou Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx na základě xxxxxxxx X3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxx, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Poznámka x xxxxxxx: Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxx (xxxx. xxxx z x. 1993 xxx xxxxx, xxxx x x. 1995 s x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx zpracování cenové xxxx, tj. x xxxxx xx září 2013, xxxx v xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), provedeno xxxx xxxxxxx vymezení xxxxx x následně aktualizovány xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx.

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx digitální xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx členění xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

1.2 Vztah xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx města Xxxx

Součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx digitální xxxxxxxx vrstva xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx xx základních xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

Připomínky (xxx xxxx) vznesené k xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx posuzovány x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx bylo xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxxxxx x souvislosti xx stabilizovanými, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx plánu.

1.3 Xxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Jedním x podpůrných xxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxx xxxx (xxxx XX) xxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxx plán města Xxxx (dále xxxxxxxxxxxx XXxX). Xxxx byla xxxxxxxxxx Odborem xxxxxxxx xxxxxxxxx x rozvoje XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx podobě. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxxx využity xxx xxxxxxx přehodnocení území xxxxx (xxxxxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ z připravovaného XXxX byly x xxxxxxxxxxx x vymezenými xxxxxxxx polygony x xxxxxxxxxxxxx CM prověřovány xx spekulativní prodeje.

1.4 Připomínky x xxxxxx mapě

Xxxxxxx xxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx osloveny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx užívání xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x připravované xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx publikována xxx xxxxxxxx veřejnost x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx novinách Xxxxxxxxxxxx z xxxxx 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx XX XXX xxx xxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx ke stanoveným xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx stanovenými xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu.

Xxxxxxx připomínky xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx nově vzniklé x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx, ke xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zohledněny x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Xxxx xxxxxx x centrální xxxxx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Zároveň xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx na xxxxxx Xxxxxxxx brány, xxxx po xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x jižní xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xx xxx stran xx xxxxxxxxx zalesněnými kopci, xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Drahanské a Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx ploše 230 xx². Xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx xxxx Xxxxxxx xx x Brně xxxxxx xxx 29 xx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vytváří xxxxxxxxx xxxxxxxxx nádrž - Brněnskou xxxxxxxx. Xxxx Svitava xxxxxxx Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Brno je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Xxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx x prakticky xxxxxxxxxxxxxx město xx Xxxxxx, což xx xxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxx.

Xxxx xx 378&xxxx;031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx xxxxx do Xxxx xxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxx.

Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xx jeho xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 veřejných, 8 soukromých x 1 xxxxxx), na xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Brno xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Moravy x xxxxxx významných xxxxxxx, xxxxx xxxx filharmonie. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx rozvoj xxxxx xxxx tradiční xxxxxxxxx xxxx pořádané x xxxxxx výstaviště (Veletrhy Xxxx, a. x.).

Xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxx kontinuálním rozvojem, xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxxxx je Jižní xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx současného xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Další xxxxxxxxx lokality Xxxx xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx podniku Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx (xxxxxxxxx XX x X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx postupně probíhá xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x stavebních, xxxx. rozvojových xxxxxxx xx městě Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx. xx patrný xxxxxx rozdíl x xxxxxxxx atraktivitě jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx fungování xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabídkou a xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - x xxxx 2009 došlo x xxxxxx investiční aktivity xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx komerčnímu xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx v naprosté xxxxxxx vybaveno rozsáhlou xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxx rozvodem elektřiny, xxxxxxxxxx, vodovodem, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx rozvody x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx rozsáhlé xxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x to xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx x velikosti xxxxx xxxxx, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x XX. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx zaznamenány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx jiných krajských xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), avšak x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x XX. Xxx xxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx pozemků xx území xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX ZÁKLADNY XXXXXXXX XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx, xx. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, funkčnímu xxxxxxx x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (s xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxx 2011 a 2012). Xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxx xxxxxxx kontinuity xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxx x xxxxxx 2011 x 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx nárůstu xxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy x. 8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: kód xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, parcelní číslo, xxxxxxxxx, výměru xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, jednotkovou xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, rok xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx XX. Uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx analýzu xxxx xx stavebními xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Brna.

Xx xxxxxxx předchozích zjištění xx xxxxxx, že xxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxx města Xxxx je xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx měst na xxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Dále xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx realizovány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx a skutečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx zatímco xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontinuálně xxxxxxx x jejich xxxx xxxxx roste, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx probíhá xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx xxxx 2012 xx 2013 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx textu xx xxxxxxx xxxxxxx charakteristika xxxxxx xxxxxxxxxxxx oblastí.

Xxxxxxx

Xxx jako x xxxxxxx období xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx již xxxxxxxxxxxxx (stavebně xxxxxxxxxx) xxxxxxx, ať xx xx jedná x xxxxxxxxxx developerské xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx zástavbě. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx. X pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů je xxxxx xxxxxxx menší. X xxxxxxxxxxxxxxx prodejům xxxxxxxxxx xxxxxxx určených xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx došlo zejména x severní okrajové xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx a Xxxxxxxxx) x xxxx xx xxxxxxxx části města (xxxxxxxxx katastrální území Xxxxx a Xxxxxxx). Xxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xx xxxxx největší xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxx.

Další xxxxx xxxxxxxxx oblastí xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx části i x xxxxxxxxxx částech Xxxx. Významnými lokalitami xxxx xxxxxx území x xxxxxxx xxxxx xxxxx (konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx).

Xxxxxxx

U xxxxxxx x xxxxxxxxx využitím xxx x uplynulých xxxx xxxxxx zaznamenán xxx xxxx nárůst xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx výstavba xxxxxxxxxx xxxxxxx postižena xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přesunu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do Xxxxxxx xxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxx lze očekávat xxxxx xxxxxxxx xxxxx x této lokalitě.

Xxxxxx, průmysl x xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx, tak x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Tuřany, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx u xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxxx ceny xxx x pozemků x menší xxxxxxx. Xxxxx trh xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxx - x.x. Slatina, Xxxxxxxxx, Xxxxx a Xxxxx Xxxxxxxx) x v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx X1 x X2. Xxxxxxxx x rozsáhlé xxxxxxx xx cenový xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Početnou skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx individuální. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxx x xxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx napojení xx XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zaznamenal tento xxxxxxx trhu xxxx xxxxx mírný xxxxxx xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx individuální xxxxxxxx, nacházející xx x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (k. x. Xxxxxx a Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx hlediska xxxx xxxxxxxx pozemky, které xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx xxx bydlení) xxxxx xxxxxx nárůst.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Brna

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků x Xxxx xxxx xxxxxxx prodávány xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx developerských projektů. X hlediska četnosti xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx určené xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xx jak xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x víceúčelových xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx cenového xxxxxxxxx xx vymyká xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nadstandardní xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx celková xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxx je x x toho xxxxxxxx nejvýznamnějším xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

X případě xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx výjimečné xxxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxx bez xxxxxx xx to, xxx xxxx využívány xxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xx xxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxx využití xxx xxxxxx xxxxxxxxx domů xxxx xxxxxxx výstavbu. Xxxxx vývoje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx je mírně xxxxxxxx obdobně xxxx xx všech xxxxxxx xxxxxxx. Ceny pozemků xxx komerční xxxxxxx xxxx pro xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx rozlišeny x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx v xxxxxxxx. Xxxxx xxxx cen xxxxxx pozemků je xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx rozboru xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx realitní xxx zastavitelných pozemků xxxxxxxxx. X souladu x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ty xxxxxxx, jejichž využití xx x souladu x územním xxxxxx x z xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx tvoří xxxxxxxxxxxxxx cenový faktor x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v blízkých xxxxxxxxxx. Růst xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cen potvrzuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) především v xxxxxxxxxxx oblastech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx celků (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx xxx xxxx, že jednotková xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx především xxxxxxxx zástavby a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx směrem x xxxxxx města nebo x xxxxxxx logistických xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx. Doba xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx s ohledem xx budoucí xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Aktualizace xxxxxx xxxx xxxx provedena xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX AKTUALIZACE A XXXXXX PODKLAD

Aktualizace xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx agendě „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx města Brna. Xxxxxx xxxxxxxx mapový xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - parcely“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ a „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Xxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx navržených x xxxxxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx č. 9 na xxxxxxx xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Připomínky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxx č. 9, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapy xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx úřady xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX x průběhu xxxxxxxxxxxx aktualizace. Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx aktualizované xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx atributů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mapu xxxx xxxxxxxxx celkem 10 xxxxxxxxxx atributů, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxx grafickou polygonovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x vydaných xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby zpracovaných xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Realizované xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o realizovaných xxxxxxxxx pozemků (xxxxxx) xx xxxxx města Xxxx xx xxxxxx 1993 až 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx inzerce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx informacemi x xxxxxxxxxx pozemcích xx xxxxx Xxxx. X xxxxxx xxxx evidovány xxxxxxx xxxxxxx, které xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx popsány x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o nabídkové xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx inzerátu, o xxxxxx inzerované xxxx x xxxx x x xxxxxxxx skutečně xxxxxxxx ceně.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx aktualizace xxxxxx mapy zpracována, xxx xxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x digitální xxxx xxxxx Xxxx, xxxxx x července xxxx 2013.

8 XXXXXXXX XX XXXXXXX XXX X XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

Statutární xxxxx Xxxx, xxxx. jeho xxxxx xx xxx xxxxxxxxx z KN xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxx jsou x xxxxxxx se zákonem xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, vodní xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, resp. ostatní xxxxxx x různým xxxxxxxx xxxxxxx. Členění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxx uvedena xxxxxxxxxxx xxxx získaná xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx katastru nemovitostí xxxxxxxx ke xxx 01.08.2013 a xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Brno-město.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stanovuje xxxx stavebních pozemků, xx. xxxxxxx vyhovující xxxxxxxx xxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx x xxxx xxx x xxxxxxx evidované v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx evidovaným x xxxxxxxx nemovitostí xxxx zastavěná xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxx rozlohy dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x katastru nemovitostí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, zahrada a xxxxxxx xxxxxx) xxx 45 % rozlohy xxxxxxxxx území xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx parcel xx xxxxx x xxxxx 85 % x xxxxx xxxxx xxxxxx xx území xxxxx. Xxxxx rozdíl xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx půdy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx x dále xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx plochou xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxxxxx funkční xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby, xxxxxxx x územním plánu x dále xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;600 xxxx. Výsledkem xxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě, x xx o 317 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 xxxxxxxx) x pozemků pro xxxxxxx (nárůst o 24 xxxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;409 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² xxxx xxxxxxx 2&xxxx;136 skupin x xxxxx 73,57 km², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx cenové xxxx. X předchozí cenové xxxx xxxx z xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx 98,87 x² xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxxxx o xxxxx 75,19 km², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X absolutním xxxxxxxxx xxxxx k nárůstu xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nárůstem xxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - tj. x oblasti xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemků xxx xxxxxxx.

Skupiny obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx základě společných xxxxx, a to x následující xxxxxxxxx:

X celkového xxxxx 2&xxxx;136 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 911 xxxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx i 147 xxxxxxx, ve xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Znamená xx, xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupiny obdobných xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na listech x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60A.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx ke xxxxxx xxx xx listech x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20A, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60X.

Rozpětí xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx dokumentuje xxxx xxxxxxx xxxxxxx [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Výše uvedená xxxxxxx uvádí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx k. x. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Značka "---" xx použita v xxxxxxx, že xx xxxxxxx pozemků xxxxxx xxxxxxx x x. x. nenachází.

Xxxx. 2: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, kterými jsou xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační xxxxxxx xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx městská a xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx neobsahující xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Metodika

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx sbírce xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na jejich xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou na xxxxxxxxx trhu x Xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx vykazuje xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx skutečnosti, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx v xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 xx 2012 zaznamenat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx realizovaných xxxxxxx v xxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx xx 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx a dostatečně xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (od doby xxxxxxxxx cenové xxxx x. 9, xx. xx roku 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx v xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx aktualizaci xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxxx x první xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxx vycházelo xx xxxxxxxx skutečného stavu xxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xx hranice xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx významně xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx opět xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx XXX). Vrstva XXX xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výběru xxx xxxx xxxxxxxxx informací xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, při xxxxxx xxxx nejdříve xx všech xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx xx Česká xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Následně byly xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxx pozemku. Xxxxxx JFC xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přesnějšímu členění xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx etapy xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx podroben rozboru x hlediska charakteristik xxxxxxx (typ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemku, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxx.). Xx základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů. Xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx prodeje, xxxxxxxx xxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxx cenám xxxxxxxxx xxxxxxx, bylo při xxxxxxxxxxx ceny xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxx, soulad x xxxxxxx plánem, xxxxxx na xxxxx xxxxx, xxxxxxxx vybavenost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (hluk, xxxxx apod.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx informace z xxxxxx "Realitní inzerce xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx výše xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, tak xx xx xxxxxxxx x cenového xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx vývoji xxxxxxxxxx xxxx byly prověřovány xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx nižší xxx xxxx stanovené x cenové xxxx. Xx vedlo xxxxxxx xx snížení xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx x opatrnějšímu xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zůstala x xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx. Xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) a xxxxxxx xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx případů se xxxxx o xxxxxxx x omezenou xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx vymezení skupin xxxxxxxxx xxxxxxx probíhalo x přihlédnutím x xxxx popsaným xxxxxxxx. Xxxxxx zohledněných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxx obdobných pozemků x realizovanou cenou xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x obdobnými xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx funkčního xxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenotvorná xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx využití x xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx 3 409 xxxxxx obdobných pozemků.