Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx). Xxxx x ní uvedené xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx účely xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě, xxxxxxxxx xx při xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX x. 3/2008 Xx., x provedení některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů (xxxx xxx xxxxxxxx).

X případě nesouladu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 xxxxxx) uvedeného x xxxxxx mapě x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyhlášky.

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna x rozsahu 67 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy a xxxxxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x 19 stran xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Brna xx k nahlédnutí xx Xxxxxxxxxx města Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxx xxxxxx střediska, a xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx městských xxxxx.

Xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhlášky xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxx č. 22/2011, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx x. 9.

Tato xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 10 (xxxx jen xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx města Brna xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx X3/011. zasedání Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxx, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Xxxxxxxx k xxxxxxx: Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx map (xxxx. xxxx z x. 1993 xxx xxxxx, mapa z x. 1995 s x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx, xx. v xxxxx xx xxxx 2013, bylo v xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x následně xxxxxxxxxxxxx xxxx stavebních pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx.

Xxxxxx mapa je xxxxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx mapou xxxxx Brna. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx do skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Vztah xxxxxx xxxx k Xxxxxxxx xxxxx města Xxxx

Xxxxxxxx mapových xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx, zpracovaného x xxxxxxx 1:5 000. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

Připomínky (viz xxxx) vznesené x xxxxxxx xxxxxx mapy xxxx jednotlivě posuzovány x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v souvislosti xx stabilizovanými, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

1.3 Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxx x podpůrných xxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxx xxxx (dále XX) xxx i xxxxxxxxxxxx Xxxxxx plán města Xxxx (dále xxxxxxxxxxxx XXxX). Data byla xxxxxxxxxx Odborem xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx XXX v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Poskytnuté xxx xxxxxxxx výkresů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXxX byly x xxxxxxxxxxx x vymezenými xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx CM prověřovány xx spekulativní xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx osloveny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x průběhu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx odbornou xxxxxxxxx x xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 a xxx širokou xxxxxxxxx x informačních novinách Xxxxxxxxxxxx z xxxxx 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XX XXX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxx ke stanoveným xxxxx, tak k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx stanovenými xxxxxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxx.

Xxxxxxx připomínky byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx do xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy a xxxx takové, ke xxxxxx nebyl xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zohledněny x xxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

2 XXXXXXXX XXXXXX MAPY

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Xxxx xxxxxx x centrální xxxxx Xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Zároveň xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Moravské xxxxx, xxxx xx staletí xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx kraji, xx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx přechází x xxxxxxxxx jihomoravskou xxxxxx. Xx xxxxxx xx město xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx v xxxxxxxxx výšce 190 xx 425 m xx xxxxx 230 xx². Ve xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx xxxx Xxxxxxx xx x Xxxx xxxxxx asi 29 xx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx Svitava xxxxxxx Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má 1,169 2 mil. xxxxxxxx. Jedná xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx město na Xxxxxx, což xx xxxxxx xxx ve xxxxxxxx rozvoji města, xxx x x xxxxxxxxx poptávky investorů.

Xxxx xx 378&xxxx;031 3 xxxxxxxx, ekonomicky xxxxxxx xxxxxxxx xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx denně xx Xxxx xxxxxxx za xxxxx x službami.

Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x kultury. Xx jeho xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 veřejných, 8 xxxxxxxxxx a 1 xxxxxx), xx xxxxxxx se vzdělává xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Xxxx xx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx divadel, xxxxx xxxx filharmonie. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx veletržní xxxx xxxxxxxx v xxxxxx výstaviště (Xxxxxxxx Xxxx, a. s.).

Xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx dynamika x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lokalitami. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx, oblast xxxxx xx současného hlavního xxxxxxxxxxxx nádraží. Další xxxxxxxxx lokality Xxxx xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. většina xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx XX x X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx a v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx probíhá xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx města Brna. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x stavebních, xxxx. rozvojových pozemků xx městě Brně xxxxxxxx významu města, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nicméně x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx narušen xxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - v xxxx 2009 xxxxx k xxxxxx investiční xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx poklesem, což xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx komerčnímu využití.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx elektřiny, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx rozvody x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Výhodou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x xx dálniční x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx platí, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx s jinými xxxxx v XX. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ČR (xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx poptávkou xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx využití), xxxxx x pohledu xxxxxx xxxxxxx xx Brno x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x ČR. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx tak xxxx xxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxx ceny pozemků xx xxxxx města Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX MÍSTNÍHO XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx rozboru x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx města Xxxx. Xxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx přihlíženo x xxxx xxxxxxxx, xx. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, funkčnímu xxxxxxx x především roku xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx z xxx 2011 x 2012). Xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pro xxxxxxx kontinuity xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl x xxxxxx 2011 x 2012 zjištěn xxx xxxxx nárůst xxx xxxxxx výraznému nárůstu xxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2005 xx 2008 promítnutému do xxxxxx mapy č. 8. Zdrojový xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx, xxxxx xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje: xxx xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, výměru pozemku, xxxxxxxx xxxx, jednotkovou xxxx, xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx řízení, xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx XX. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx stavebními xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

Na xxxxxxx předchozích zjištění xx patrné, že xxx x xxxxxxxxxxxx xx území města Xxxx je xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx faktory xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Dále byly xx xxxxx města Xxxx realizovány prodeje xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x průmyslových xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx stavebně připravených xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx cena xxxxx roste, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx probíhá xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx boomu. X xxxxxxxx inzerci xx x průběhu xxxx 2012 až 2013 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Xxx jako x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx připravené) xxxxxxx, xx už xx jedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x závislosti xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxx pro rodinné xxxxxxx. X pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx rozptyl menší. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx xxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x dále xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální xxxxx Xxxxx x Slatina). Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Brně xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Brna.

Xxxxx xxxxx významnou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx části i x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Lesná).

Xxxxxxx

X xxxxxxx x xxxxxxxxx využitím xxx v uplynulých xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx, přičemž realizovaných xxxxxxx xxxx více x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx postižena xxxxxxxxxxx poklesem x xxxxxxxxxx jsou rovněž xxxxxxxxxxxxx vzhledem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do Jižního xxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vývoj x xxxx lokalitě.

Xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx

V tomto xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx prodeje xxx xx stávajících xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx, xxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx). Xxxxxxx jako x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyšší xxxx xxx x xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxx) i x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx umístěných xxx xxxxxxx X1 x X2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx individuální. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x menšímu xxxxx x takovéto xxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx opět xxxxx xxxxx xxxxxx xxx. Xxxxxxxx žádané xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx x Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx mírný xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx hlediska xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx v územním xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (stejně xxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx) mírný xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xxxx byly xxxxxxx prodávány xxxxxx xx pozemcích xxxxxxxxxxxx x jednotkám (xxxxxxx x nebytovým) v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx developerských xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxx xx dále xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xx jak xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx bytových xxxx x víceúčelových xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx výjimečné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Masarykově xxxxxx.

Další xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx jejich celková xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx je x z xxxx xxxxxxxx nejvýznamnějším segmentem xxx x pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx xxx ohledu xx xx, xxx xxxx využívány xxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx určených pro xxxxxxx se xxxx xxx dle xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx bytovou xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xx mírně xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx xxxx pro výrobu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x závislosti xx xxxxxxxx v xxxxxxxx. Xxxxx výše cen xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx ekonomickým xxxxxxxx, xx realitní xxx zastavitelných pozemků xxxxxxxxx. V xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ty xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x x těchto xxxxxxx pak xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx. Xxxxx xxxxx s xxxxxxx plánem xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Růst xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cen potvrzuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) především v xxxxxxxxxxx oblastech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx, především v xxxxxxxxx xxxxxxx celků (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Obecně lze xxxx, xx jednotková xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodní atraktivitou xxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx města nebo x případě logistických xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx sítě.

6 XXXXXXXXXX XXXX ÚČINNOSTI

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx jsou xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx budoucí vývoj xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx provedena xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna.

7 XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX A XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ArcGis Xxxxxxx x neveřejné agendě „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Geografickém xxxxxxxxxxx xxxxxxx města Brna. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x podagendy „Xxxxx“, „Připomínky“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - xxxxxxx“, „Xxxxxxxx xxxxxxx parcel“ x „Xxxxxxx atributů xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx navržených x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy x. 9 na xxxxxxx xxxx č. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx předchozí mapy xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx úřady xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx odboru XXX v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktualizace. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x opodstatněné xxxx xx aktualizované xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vlastnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx aktualizovanou xxxxxxx xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x vydaných xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx o realizovaných xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 xx 2012.

Xxxxxxxxx Realitní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxx pozemcích xx xxxxx Xxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx popsány x xxxxxxxx xx je xxxxxxxxxxx identifikovat xx xxxxxxxx kresbu. V xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nabídkové xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxx xxxxxxxxxx ceny x xxxx a x xxxxxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx podkladem, nad xxxxxx byla aktualizace xxxxxx mapy xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnutý Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Brna, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2013.

8 XXXXXXXX XX ZDROJŮM XXX X XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx město Xxxx, xxxx. xxxx xxxxx xx dle xxxxxxxxx x XX xxxxxxx do 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Přehled xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx jsou x xxxxxxx xx zákonem xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx pozemky, lesní xxxxxxx, xxxxx plocha, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 katastrálních xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx tabulky. X xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxx ke xxx 01.08.2013 x poskytnutých Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §9 odst. 2 xxxxxx. Tyto pozemky xxxx xx většině xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxx xxx x xxxxxxx evidované x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx x pozemkem evidovaným x katastru xxxxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx x nádvoří. X xxxxxxx rozlohy xxx xxxxx pozemků evidovaných x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx stavební pozemky (xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx) cca 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxx 85 % x xxxxx xxxxx parcel xx xxxxx města. Xxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx katastrálních xxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zastavěných xxxxx x xxxxxx xxxxx průměrnou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx přehodnoceno funkční xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx základě 726 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby, změnách x xxxxxxx xxxxx x dále xxx xxxxxxxxxx využití území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;600 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xx o 317 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 polygonů), xxxxxxx rekreačních xxxxx (xxxxxx o 47 xxxxxxxx), xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx (xxxxxx o 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nárůst x 46 xxxxxxxx) x xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 24 xxxxxxxx).

Z xxxxxxxxx počtu 3 409 xxxxxxxxx skupin xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² xxxx oceněno 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx cenové mapy. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx z xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx obdobných pozemků x xxxxxx 98,87 x² xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxxxx x ploše 75,19 xx², což xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X absolutním xxxxxxxxx xxxxx x nárůstu xxxxx oceněných skupin xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx pokles xxxxxxxx xxxxxxxxx nárůstem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx technického xxxxxxxx, občanské xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx obdobných xxxxxxx byly vymezeny xx xxxxxxx společných xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx struktuře:

Z celkového xxxxx 2&xxxx;136 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx stanovena v 911 xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx x 147 xxxxxxx, ve xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx x předcházející xxxxxx xxxx. Znamená xx, xx xxxxxx x xxxx zůstala xxxx nezměněna, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě ceny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx změnám hranic xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X cenové xxxx xxxxxxx ke změnám xxx na xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60A.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx na xxxxx xxxxx Brna, xxxx. xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxxxxxxxx níže xxxxxxx tabulka [v Xx/x²]:

Xxxx. 1: Výše xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v rozdělení xxx x. ú. x xxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxx v k. x. xxxxxxxxx.

Pozn. 2: Xxxx uvedená xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx neoceněných xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky veřejné xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx stanice xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zeleň x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx není xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Metodika

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zjištění xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxx stanovení xxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx jednotlivých xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx trhu x Xxxx běžně xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 xx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor realizovaných xxxxxxx x xxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx xx 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx časový úsek xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xx xxxx xxxxxxxxx cenové xxxx x. 9, tj. xx xxxx 2011), xxxxxxxx přihlédnout x xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxx pozemků.

Xxxxx xx aktualizaci xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx dvou xxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxx došlo k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutečného xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx na hranice xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx významně xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx celků (xxxx XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nad xxxx popisných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, při xxxxxx byly xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx území města Xxxx vyloučeny xxxxxxx xxx komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx kraj x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx křivky xxxx xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxx pozemku. Xxxxxx XXX tak x souvislosti x xxxxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx členění xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxx byly xxxxxxxxxxxxx a doplněny xxxxxxxxxx informace x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zahrnovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jednotkových xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx výhradně xx xxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx rozboru x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (typ zástavby, xxxxxxxx prodaného xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxx.). Xx základě xxxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Důraz xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxx x každé xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxx prodeje, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxx xxxx stanovena xx xxxxxxx porovnání. Xxx xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx plánem, xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx vybavenost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlivy (xxxx, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx analýze xxxx xxxx xxxxxxxx prostředek xxxxxxxxx informace x xxxxxx "Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxxxx xxx co xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ceny, tak xx do xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx vývoji xxxxxxxxxx xxxx xxxx prověřovány xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx inzerci nižší xxx xxxx xxxxxxxxx x cenové xxxx. Xx vedlo xxxxxxx xx snížení cen x několika xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a dále x opatrnějšímu xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zůstala x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jedná se xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx nebylo xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti a xxxxxx, kultury, resp. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační xxxxxxx xxxxx xxxx.) x xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx obchodovatelností.

9.2 Charakteristiky porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx probíhalo x xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou xxx jejich xxxxxxxxx xx skupinami pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxx xxxxxxx vymezeno 3&xxxx;409 xxxxxx obdobných xxxxxxx.