Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
411/0
Xxxxxx návrh
ZÁKON
ze xxx ... 2019,
kterým se xxxx zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX PRVNÍ
Změna xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. I
Zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 460/2016 Xx., zákona x. 303/2017 Xx., xxxxxx x. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Xx., xx xxxx xxxxx:
1. X §1166 xx xxxxxxxx 2 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2.
2. §1169 xxxxxx xxxxxxx xxx:
„§1169
Xxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx změnit. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx písemný xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxx x povinností xx xxxxx dotkne. Xx-xx xxxxxxxx zatížena, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx souhlas osoby xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx, pokud xx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx většiny xxxxx xxxxx vlastníků jednotek x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx xx změna dotýká xxxx x povinností xxxxx vlastníků jednotek.
(2) Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx většiny xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxx
x) xxxxxxxxxx částí, xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x části xx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jsou-li xxxxxx x xxxxxxxxxx.
(3) Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx prohlášení xx xxxxxxxxxx §1209 xxxxxxx xxxxxxxxx.“.
3. V §1170 xxxx. 2 xx xx xxxxx xxxxxxx x) doplňuje xxxxx „x“, xx konci xxxxxxx x) xx xxxxx „, x“ xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x) xx xxxxxxx.
4. V §1172 xxxx. 2 xx xxxxx „x xxxxxx xxxxxxx“ zrušují.
5. V §1175 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx, jak xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxx domu; xxx-xx xxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx části, xxxxx slouží vlastníku xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx x drobné opravy.“.
6. V §1176 xx slova „x xxx“ nahrazují xxxxx „x xxxxxxx x“.
7. §1177 zní:
„§1177
Vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx (xxxx xxx „osoba xxxxxxxxx za správu xxxx“) své xxxxx, xxxxxxxx, jméno x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx byt k xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx, které xxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx x v xxxxxxx změny těchto xxxxx.“.
8. X §1178 xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, xxxxx xxx:
„(1) Xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxxxxx vlastník xxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, x rozsahu stanoveném x §1177.“.
Dosavadní xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxxxx 2.
9. V §1178 xxxx. 2 xx xxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“ a xxxxx „xxxxxxx v xxxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „osoby, které xxxxxxxxx byt k xxxxxxx“.
10. Xx xxxxx xxxxx §1179 xx xxxxxxxx slova „, x xxxxxxxxx xx x nich xxxxxx, xxxxx x xxxxx“.
11. §1180 xxxxxxxx 1 xxx:
„(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx přispívá xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, zejména xx xxxxxxxx k xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky x výlučnému užívání, x k xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxxxxx tuto část xx xxxxxxx xxxxxx.“.
12. X §1181 xxxx. 1 xx xxxxx „, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx.
13. X §1181 xx odstavec 2 xxxxxxx x zároveň xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 1.
14. V §1182 xx xxxxxx nový xxxxxxxx 1, xxxxx xxx:
„(1) Vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx osobě xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx stavební xxxxxx xxxxxx svého xxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx odstavec 2.
15. V §1182 xxxx. 2 xx xxxxx „xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx společné xxxxx, xxxxx xxx k xxxx předem xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „osobě odpovědné xx xxxxxx domu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx výzvy xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx“.
16. X §1183 xxxx. 2 větě xxxxx se xx xxxxx „společenství vlastníků“ xxxxxxxx slova „xxxxxxxx (xxxx xxx „společenství xxxxxxxxx“)“.
17. §1184 xxx:
„§1184
(1) Xx xxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx může soud xxxxxxx xxxxxx jednotky xxxx vlastníka, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xx výstraze xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxx xxxxxx udělení, xxxxxxxxxx xx možnost xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, aby se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; k xxxx xx vlastníkovi xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx 30 xxx.
(3) X podáním xxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx hlasů x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xxxxxx xxxxxxx potřebné xxx xxxxxxxxx souhlasu xx xxxxxxxxxx x xxxxx vlastníka xxxxx xxxxxxxx 1.“.
18. X §1186 xxxx. 1 se xx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „vypořádat“ x xxxxx „ke xxx xxxxxxxxx převodu xxxxxxxxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „x xxxxxx xx xxxxxx spojená xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx“.
19. X §1186 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vůči xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx x xx plněních xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx na tato xxxxxx, xxx-xx xx x mohl-li xx xxxxxxxxx zjistit. Xx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx jednotky xxxxxx, xxxx xxxxxxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx.“.
20. X §1186 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxxxxx-xx vlastník xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx potvrzením xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx domu, xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2, popřípadě xx xxxxxx dluhy xxxxxx; potvrzení xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx. Xx se xx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx tyto xxxxx zjistit, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx správu xxxx nebo xxxxxxxx-xx xxxx osoba xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx x něj xxxx požádána.“.
21. X §1188 xx xxxxxxxx 2 xxxxxxx x zároveň xx xxxxxxx označení xxxxxxxx 1.
22. Za §1188 xx xxxxxx xxxx §1188x, xxxxx xxx:
„§1188x
Xxxxxxxxxx §1124 x 1125 xx xxxxxxxxx, xx-xx x xxxxxxxxx převáděn
a) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxx jednotce xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxx souvisí, nebo
b) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx, x xxx xx vlastnické xxxxx rozděleno xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.“.
23. X §1189 xxxx. 1 xxxx xxxxx se xx xxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxx xxxxx „x xxxxxxx“ x xx xxxxx „xxxxxxx x“ xx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx,“.
24. V §1190 xxxx xxxxx xx xxxxx „a pozemku“ xxxxxxx.
25. §1191 xx 1193 včetně xxxxxxx xxx xxxxxxxxx §1191 xxxxx:
„Xxxxxx bez vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
§1191
(1) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxx xx na xxxxxx xxxxxxxx pro správu xxxx x xxxxxxx x užívání společných xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx; bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx-xx x prohlášení xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxx pravidla obsažená xx stanovách.
(2) Pro xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx tohoto xxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx většiny xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxx vyžadují xxxxx xxxxx; xxxxxxxxxx §1209 xxxx xxxxxxx.
§1192
X xxxxxxxx xxxxxxx správce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx; jde-li xxxx x xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx x xxxx dán xxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2.
§1193
(1) Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx x prohlášení. Xxx xxxxx xxxxxx správce xx postupuje podle §1191 xxxx. 2. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
(2) Xx-xx některý xxxxxxxx xxxxxxxx při vzniku xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxxx xxx poloviční, xxx x většinového vlastníka, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nového xxxxxxx.
(3) Xx-xx xxx xx xxxxxxxx xxxxx, soud xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, odvolá x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xx platí i x případě xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx správce xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx odvolal, prokáže-li, xx na xxx xxxxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxx xxxxxx xxxxxxxx správce xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přestává xxx xxxxxx xxxxxxxxx správce xxxxxxxx.“.
26. X §1195 xx xx odstavec 1 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 2, xxxxx xxx:
„(2) Xxxxx x xxxxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx vlastníků, z xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx společenství vlastníků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxx věřitelům x xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x dluhů, xx xxxxx xx vzniku xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx xxxxxxxx ručí xx xxxxxxx dluhu společně x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §1194 xxxx. 2.“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2 xx označuje xxxx xxxxxxxx 3.
27. X §1195 xx doplňuje odstavec 4, xxxxx xxx:
„(4) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxxx po převodu xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxxx §1188 xx xxxxxxxxxxx xxxx členů, může xxxx x úvěru xxxxxxxxxxxx xxxx právnické xxxxx xx opravu, xxxxxx xxxx stavební xxxxxx xxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx; souhlas xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x úředně xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx-xx pro xx důležitý xxxxx x lze-li to xx členu spravedlivě xxxxxxxxx, xxxx společenství xxxxxxxxx navrhnout xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x převzetím, přistoupením xxxx xxxxxxxxxx takového xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.“.
28. Xx xxxxx xxxxx §1197 xx xxxxxxxx xxxxx „, xxxxxx xx jedná x případ xxxxxxx x §1195 xxxx. 4“.
29. V §1198 xxxx. 1 se xx slova „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx „x xxxx“ a xxxxx „tři jsou xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx vlastníků, xxxxxxxxxx xx vzniku vlastnického xxxxx k xxxxx xxxxxxxxx jednotce“ xx xxxxxxxxx xxxxx „čtyři xxxx ve vlastnictví xxxx xxxxxxx vlastníků“.
30. V §1198 xxxx. 2 větě xxxxx se xxxxx „xxxxx převedené xxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníku“ x xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
31. X §1200 xxxxxxxx 1 xxx:
„(1) Xxxxxxxxxxxx vlastníků se xxxxxx schválením xxxxxx; xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx stanov xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx shoda xxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx xxxxxx; ustanovení §1209 xxxx dotčeno.“.
32. X §1200 xxxx. 2 xxxx. x) xx xxxxx „, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx.
33. V §1200 xxxx. 2 xx xx konci xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x) xx xxxxxxx.
34. X §1200 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxx po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxx; stanovy xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxxx orgánu. Toto xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.“.
35. X §1200 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:
„(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přijetí stanov xx osvědčuje xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanov. Xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stanov xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nevyžadují.“.
36. §1201 xxx:
„§1201
Xx xxxxx xxxxxx před xxxxxxx společenství vlastníků xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyžadují xxxxx xxxxx.“.
37. §1202 x 1203 xx xxxxxxx.
38. X §1206 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.“.
39. X §1207 xx doplňuje odstavec 3, který xxx:
„(3) Xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx shromáždění požádají xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, zařadí xxxxxxxxxx orgán xx xxxxx xxxxxxxxxxx jimi xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx zařazení xxxxxxxxxx.“.
40. X §1208 xx písmeno b) xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx x) xx x) se xxxxxxxx jako písmena x) xx x).
41. V §1208 xxxx. x) se xx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx,“, xx slova „xxxxxx xxxx“ xx xxxxxxxx xxxxx „x xxxxxxx“ x xx xxxxx „xxxxxx domu“ xx xxxxxxxx slova „x xxxxxxx“.
42. X §1208 xxxx. d) xx xxxxx „xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx i“ zrušují.
43. X §1208 xxxx. e) xx xxxx 2 až 6 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx 7 se xxxxxxxx xxxx xxx 2.
44. X §1208 xxxx. x) xxxx 2 se xxxxx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx“ nahrazují slovy „xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx stavební úpravě xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx prohlášení“.
45. X §1208 xxxx. g) xx xxxxx „x rozhodnutí x xxxx xxxxx, xxxxx x schválení xxxxxxx x touto xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx smlouvy v xxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx“ nahrazují xxxxx „x rozhodnutí o xxxx změně“.
46. X §1208 xxxx. x) se xx xxxxx „určených“ xxxxxx xxxxx „zákonem,“.
47. X §1209 xxxx. 1 větě xxxxx se slova „xxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx jednotky, navrhnout xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxxx xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx“.
48. X §1209 xx xx odstavec 1 xxxxxx nový xxxxxxxx 2, xxxxx xxx:
„(2) Xxxx xxxxxxxx xxxxxx poměry xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx slušného xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, zda xx má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xx xxxxx zajištění, xxxxx xxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.“.
Xxxxxxxxx odstavec 2 xx označuje xxxx odstavec 3.
49. Xxxxxx nad xxxxxxxxx §1210 xx xxxxxxx.
50. §1210 xxxxxx xxxxxxx xxx:
„§1210
Xxxxxxxx shromáždění
Připouští-li xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, kteří xxxx xxxxxxx 40 % všech hlasů.“.
51. Xxx označení §1211 se xxxxxx xxxxxx, který xxx: „Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx“.
52. V §1211 xx xxxxxxxx nové xxxxxxxx 1 x 2, které xxxxx:
„(1) Xxxx-xx svolané xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx, xxxx xxxxx, která xx xxxxxxxxx shromáždění xxxxxx, navrhnout x xxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x týchž záležitostech xxxx zasedání. X xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx přijetí rozhodnutí xxxx xxxxxxxx, xxxxx xx připustí stanovy.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxx nebo xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx mít xxxxx veřejné listiny; x takovém případě xx xxxxxxxxxx jednotek xxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx x návrhu xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxxxx 3.
53. X §1211 xxxx. 3 xxxx xxxxx se xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovem „xxxxxxxxxx“.
54. Na konci §1212 xx xxxxxxxx xxxx „Vyžaduje-li xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxx osvědčeno xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxxx úředně xxxxxx.“.
55. §1214 zní:
„§1214
Většina xx xxxxxx z xxxxxxxxx počtu xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx zákon xxxxxxx, xx se xxxxxx x celkového počtu xxxxxxxxx jednotek.“.
56. V §1215 xxxx. 2 větě xxxxx xx xx xxxxx „domě“ vkládají xxxxx „nebo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ a xx větě druhé xx slova „xxx xxxxxxxxx xx ni“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx“.
57. V §1217 xxxx. 1 xxxx xxxxx, §1218 odst. 1 x §1219 xx slovo „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxxx“.
58. X §1217 xxxx. 2 se xxxxx „bytového xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ se xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
59. §1221 zní:
„§1221
(1) Xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiného, xxxxxxx xx přiměřeně xxxxxxxxxx x spolku, xxxxxxx xxxxxxxxxx o svolání, xxxxxxxx a rozhodování xxxxxxxxxxxx orgánů, x xxxxxxxxxxx rozhodnutí nebo x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x dílčích členských xxxxxxxx.
(2) Stanoví-li zákon xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.“.
60. X §2239 xx xxxxx „k xxxxxxxx ukládajícímu nájemci xxxxxxxxx zaplatit pronajímateli xxxxxxx pokutu, xxx“ xxxxxxx.
61. Nadpis pod xxxxxxxxx §2254 xxx: „Xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx“.
62. X §2254 xxxx. 1 se xx xxxxx „nájmu,“ xxxxxxxx xxxxx „nebo xxxxxxxx-xx si xxx xxxxxx porušení těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx,“, xxxxx „xxx“ xx xxxxxxx x slova „xxxxx xxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „x xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx“.
Xx. II
Přechodná xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxx se xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx příspěvku xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx §1180 zákona x. 89/2012 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx toto xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx součást prohlášení.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx §1202 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xx xxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx podle §1191 xx 1193 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xx znění xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xx přítomnosti xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx se vyžaduje xxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx většiny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx.
3. Xxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx 60 xxx xxx xxx, kdy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona správcem xxxx a pozemku xxxxx §1202 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xx xxxxx účinném xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx.
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xx. XXX
Xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxxx korporacích), xx xxxxx xxxxxx x. 458/2016 Xx., xx xxxx xxxxx:
1. X §562 xxxx. 2 se xx xxxxx „družstva“ xxxxxx xxxxx „x“.
2. X §562 xx xxxxxxxx odstavec 3, xxxxx zní:
„(3) Xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx členské xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx členům xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.“.
3. X §636 xxxx. 1 xx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „informační xxxxx“ a věta xxxxx se xxxxxxx.
4. X §636 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxx:
„(3) Xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxx xxx jakýmkoliv způsobem, x něhož xxxxx xxxx vůle člena.“.
5. X §683 xx xxxxxxxx odstavec 3, xxxxx zní:
„(3) Xxxxxxxx 1 a 2 xx použijí x v xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx delegátů xxxxxxxxx x změně xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 xxxx. x). Členem podle xxxxxxxx 1 xx xxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vznik xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx mají xxxxxx xxxx xxxxxxxx.“.
6. X §688 xx xx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx „Se souhlasem xxxxxxxx xx xxxx xxx pozvánka xxxxxxxx xxxxx elektronicky na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx dát xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxx tato xxxx xxxxxxxx.“.
7. X §731 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx uvedených x xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx souhlas tří xxxxxxx xxxxx členů xxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx při xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx práva na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx změnit xxxx xxxxxxxx.“.
XXXX XXXXX
Xxxxx zákona x xxxxxxx vlastnického xxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. IV
Zákon č. 311/2013 Sb., x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k jednotkám x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxxx zákona x. 177/2018 Sb., xx xxxx xxxxx:
1. X §24 xxxx. 3 xxxx xxxxx xx část xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx středníku zrušuje.
2. V §24 xxxx. 5 větě xxxxx se xx xxxxx „Xxxxxxxxxx §1127“ xxxxxxxx slova „a 1192 část xxxx xxxx xxxxxxxxxx“.
3. V §24 xx doplňuje xxxxxxxx 6, který xxx:
„(6) Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx hlasů. K xxxxxxx rozhodnutí se xxxxxxxx souhlas xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ledaže prohlášení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx.“.
XXXX XXXXXX
Xxxxxxxx
Xx. X
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2020.
Důvodová xxxxxx
Obecná xxxx
x) Zhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxx stavu, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx bytového spoluvlastnictví xx od xxxx 2014 xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx obsahuje x xxxxxxxxxxxx §1158 xx §1222 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx ze zvláštních xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx nově xx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxx xxxxxx obsaženou v xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (zákon x vlastnictví bytů), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x vlastnictví xxxx“).
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bylo přijato xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Sb., x úpravě některých xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx tato xxxxxxxxxx řešena), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx (v xxxxxxxxxx xx obecné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v §1160) a podrobnosti x činnostech týkajících xx xxxxxx domu x xxxxxxx (x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx x §1189).
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx přijat zákon č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 177/2018 (xxxx xxx „zákon x. 311/2013 Sb.“). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx problematiku xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, x xx především vzhledem x časově xxxxxxxxx xxxxxxxx těchto transformačních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx těch družstevních xxxx, které xxxx xxxxxxxxx s finanční x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx před xxxxx 1992. Xxxxx č. 311/2013 Sb. xxxx řeší záležitosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x vlastnictví xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 1992) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx domu xx vlastnictví xx xx dni nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Daná xxxxxx xxxxxx xx netýká xxxxxxxx vzniklých po 1. xxxxx 1992, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xx xxxx 2014 xxxxx nová xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x dřívějšího xxxxxx xxxxxxxxxxx dodnes. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x konstrukce xxxxxxxx xxxx nemovité věci xxxxxxxxxx nejen xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vymezenou xxxx xxxxxx, xxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x podíl xx xxxxxxx, vznikla xxxxxx xxxxxx přechodu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx nového xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx vyřešen xxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §3063 občanského xxxxxxxx zůstaly xxxxxxxxx xxxxxxx jednotky vymezené xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xx vymezení předmětu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dřívější právní xxxxxx. Xx 1.1.2014 xxx existují dva xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxx x pojetí podle §2 písm. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx §1159 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx správy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx ponechána x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx a xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“) x xxxxxxx xxxxx vztahy, které xxxxxxx zejména x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx podřízení xxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxxx xxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx řešit xxxxxxx níže xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kdy xxxxxx, podle xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov, xxxxxxxx xxxxxx, zda x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxx, zda xxxxxxxx změna xxxxxx xx vzniku společenství xxxxxxxxx jako právnické xxxxx xx i xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx postupu xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx x povinnost xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx shromáždění xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx nejasnostmi xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx jednotky, x xx xxxxxxx xx xxxxxx k možnostem xxxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx, ale i xxxxx xxx x xxxxxxxx části. Zbytečně xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, x xx xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxx příspěvků x xxxx stanovení xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx.
Xxxxx a xxxxxxx xxxx vyvolává xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dluhů x xxxxxxx převodu xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxx výši xxxxxxxxxx dluhy xx xxxxxxxxxx, x dále xx sporné, xxx xx ustanovení x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx platby xx plnění xxxxxxx x užíváním xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jeví xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx vznikem společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxx xxx xxxxx, xx xx xxx 9. dubna 2018 xxxx x xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx 65 981 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, přičemž 9 953 společenství xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx po 1. xxxxx 2014, xxxx xxxx, co xxxxxxxx xxxxxxx nabyl xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx ke složitosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxx své xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx vlastníkům, xxxxx xxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x podstatě xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx pak xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx předkupního xxxxx, x xx xxxxxxx v případech, xxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx vymezena xxxxxxxx xxxxx nebo x případech, kdy xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx, aby byl xxxxxxxx vztah x xxxxxx xxxxxx spoluvlastnictví x x obecné xxxxxx přezkoumání rozhodnutí xxxxxx xxxxxx, jež xx xxxxxxxxxx x xxxxx xx základě xxxxxxxxx aplikace podle §1221.
x) Odůvodnění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxx
Xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx x ústavního xxxxxxx XX x xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celku. Xxxxxxxxxx xxxxxx si xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zákoníkem, ale xxxxx odstranit xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, x zlepšit xxxx srozumitelnost x xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx norem.
Základ xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx, dále xxx xxxxxx xxxx x pozemku xxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx možností pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, kteří je xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx zahrnujících xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx náměty xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx prohlášení x xxxxxxx úpravy stanov xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx v xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx příspěvků xx xxxxxx domu a xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §1180. X xxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx prohlášení, xxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxx dotčených xxxxxxxxx, x jejíž xxxxxxxxx xx třeba písemný xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx správy xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx koncepce, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx (proklamovaný x x důvodové xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, x to xxxxx x xxxxxxx xx kontinuitu x xxxxxxxxx právní xxxxxxx, xxx i xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx postavení xxxxxxxxx jednotek xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku.
I xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx by xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx převodu xxxxxx xxxxxxxx, se xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, xxx je xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba (x xxxx, kdy xxxxxxx na principu xxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxx jednat x xxxx, které mají xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx 5 nebo xxxx xx xxxxxxxxxxx 4 xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx třeba xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx správy xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx, xxxxx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx převodu xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx potvrzení x xxxxxxx xxxxxx společenstvím xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx titulem pro xxxxxxx těchto xxxxx, x které xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx zřejmé, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx.
Xxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění x xxxx rozhodovací xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx x změnou xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxx xxxxxx vyvolává v xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v §11 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svěřila xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x spoluvlastnictví a xxxx změnách. Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vypustit a xxxxxxxx je k xxxxxxxxxxx v rámci xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx týkají změn xxxxxxxx vlastnictví x xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx provádění xxxxxx xxxx, dále se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx se mění xxxxxx při prodeji xxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxx své povinnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx práva, xxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxx x v xxxxx xxxxxx často xxxxxxxx garážová xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxx jednotky x xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx, x dále xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx funkčně xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx, x xxx xx vlastnické xxxxx xxxxxxxxx na vlastnické xxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx spoluvlastnického xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx užívaná x xxxxxx podílového xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx nebyl xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x titulu nesplaceného xxxxx, je navrhováno, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx vzniklo xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §1188 xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx dluh z xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx, údržbu xxxx xxxxxxxx xxxxxx domu, xxxxxxx, přistoupit k xxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx s xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx členové.
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu x xxxx a xxxxxxxx. X xxxxxxx nájmu xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxxxx jistoty x smluvních pokut xxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxxx měsíčního nájemného. Xxx družstva xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx informační xxxxx x doručování xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x změně xxxxxx xxxxxxxx družstev.
Platná xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx ani xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx a žen.
c) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2014, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx úpravy tam, xxx nečiní xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx problematiky bytového xxxxxxxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxx dotýká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxx x x xxxxxx rozsáhlé xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx jednoznačné xxxxxx, a to x x ohledem xx vzájemné xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx problematiky dále xxxxxxxxxx xxxxx nové xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x změny xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx i xx, xx pro právní xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx rozdíl xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx platí xxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx spoluvlastnictví.
Z xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx diskusí x xxxxxx z xxxxx, ale x xxxxxx, xxxx přistoupeno x xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx oddílu xxxxxxxxxx xx bytového spoluvlastnictví, x xx i xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx spoluvlastnictví vyloučeno, xx rozdíl od xxxxxx předchozí. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, otázce xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x související právní xxxxxx týkající xx xxxx specifické xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
Zevrubný rozbor xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx jejich xxxxxxxxx aplikace xxxx xxxxx xxxxxxxxxx výkladem x xxx není xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xx tedy xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxx b) a xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx úpravy s xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx republiky.
Navrhovaný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x jeho xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx x čl. 11 xxxx. 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx diskriminace jakéhokoliv xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x na xxxxxxxxxx xxxxx do xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx plyne x Listiny xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx si xxxx xx svých xxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx stranu xxxxxxxxxxx zavazuje x xxxxx být xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x životní xxxxxxxxx nad míru xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx správy společného xxxxxxx xxxx posuzována Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx Pl. XX 51/2000, xxx bylo xxxxxxxx, že xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostoru je x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx respektovat xxxxxxx hospodaření x xxxxxxx xxxx celkem, xxxx x xxxxxxx x Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx celku povinnou xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx:
Xxx xxxxxxxx xxxxxx xx úpravu xxxxxxxxxx vlastníka jednotky xxxx respektovány principy xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx měnit xxxxx x jeho xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx i xxx xxxxxxx prodeji xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Především musí xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke svému xxxxxxx x výzvu, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zdržel x xxxxxxxx porušování xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx upozornění xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxx xx xxx. xxxxxxx prodej xxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx hlasů x většinou xxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxx xxxx dosud xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, lze xxxx xxxxxxxx na obdobné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx týkající xx xxxx. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx zásah xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (k xxxx srov. usnesení Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 16. xxxxx 2003, xx. zn. IV. XX 756/02). Obdobně xxx také xxxxxxxxxx xxxxxxxx sporu o xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx článku 11 xxxx. 4 Xxxxxxx základních práv x svobod (x xxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx xxx 30. července 2001, xx. zn. XX. XX 739/2000).
Při přechodu xxxxx xx nabyvatele xxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx bez vzniku xxxxxxxxxxxx vlastníků respektuje xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xx obvykle většinový xxxxxxxx) uplatňovaný i x xxxxxxxxx spoluvlastnictví.
Při xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxxxx se zákazu xxxxxxxx, poškození x xxxx společných xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, aktivního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxx, xx xxxxxxxxx práv xxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx neimplementuje právo Xxxxxxxx xxxx x xx plně slučitelná x předpisy Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie.
f) Zhodnocení xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxx uznávanými zásadami xxxxxxxxxxxxx práva, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx právech x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zvláště xxx x Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx x jejími xxxxxxxxx, jakož i x judikaturou XXXX.
Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx s Úmluvou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv x xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (č. 209/1992 Sb. m. s.). Zejména xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx. 14 xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x Úmluvě x xxxxxxx lidských xxxx x základních xxxxxx x xx. 1 - Ochrana xxxxxxx xxxxx, xx „Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pokojně užívat xxxx majetek. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x za xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x obecné zásady xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právu xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx, xxx upravily xxxxxxx majetku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxx poplatků xxxx xxxxx.“. X x xxxxx článkem je xxxxx xxxx x xxxxxxx.
X xx. 17 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx, xx „Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx majetek xxx xxx, xxx xxxxx x jinými x xxxxx xxxxx xxx svévolně xxxxxx xxxxx majetku.“. Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxx plně x xxxxxxx.
x) Předpokládaný xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx prostředí Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xx přímý xxxxxxxx dopad xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx prostředí Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatně omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxx soudních xxxxxxx projednávaných před xxxxxxxx soudy; xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx xxxx předcházet xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx náklady xx xxxxxxxx x průběh xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx zprvu hradit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx po xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx navrátí.
Stejně xxx xx xx xxxxxxxxx měly xxxxxxxx x xxxxx navrhované xxxxx xxxx je xxxxxxxxx vyjmutí xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx jednotce xxxxxxxxxx nebytový xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx předpokladů x xxxxxxxxxxx práva, xxxxxxx xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx převzetí xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, údržba nebo xxxxxxxx xxxxxx domu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx založením xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx založení společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx listiny (xxxxxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xx xx většině případů xxxx xxxxxxxxxxxx zakládat xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x notářský xxxxx x rozhodnutí xxxxxx x odměna xxxxxx bude činit 3 000 Kč (xxxxxxx X xxx 2 sazebníku notářského xxxxxx). Shodnou-li xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx obsahu xxxxxx, xxxxx o xxxxxxxx xxxxx x právním xxxxxxx x odměna xxxxxx xxxx xxxxx 4 000 Xx (xxxxxxx A sazebníku xxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx xxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Výjimka xx xxxxxxx pro xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zakládat jediný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx další xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx navrhovaná právní xxxxxx nevyvolá. Měla xx však xxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahy xxx výkonu správy xxxx a pozemku x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx x nemá specifický xxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x nemá xxxxx xx xxxxxxx prostředí.
h) Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx xxxxxx x ochraně xxxxxxxx x osobních xxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxx vlastnících, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Rady (XX) 2016/679 xx xxx 27. xxxxx 2016 x xxxxxxx fyzických xxxx x xxxxxxxxxxx xx zpracováním osobních xxxxx x x xxxxxx xxxxxx těchto xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/ES (xxxxxx nařízení o xxxxxxx osobních údajů), xxxxx xx 25. xxxxxx 2018 představuje xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x roli správce xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Zcela xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx zároveň musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx zpracování xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx §1177 x 1178 x xxxxxxxxxxx znění.
Společenství xxxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx údaje členů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx rozsahu xxx xxxxxxxx účelu xxxxxx domu a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dodržováním xxxxxxxxxxxxx zásad:
1. Zpracování xxxxxxxx xxxxx členů xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx).
2 Xx xxxxx xxxxxxx sledovaný záměr - účel xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxx část důvodové xxxxxx).
3. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, rozsah xxxxxxxxxx a doba xxxxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxx osobní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zpracování.
5. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dána xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx zlikvidovat.
i) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rizika.
j) Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxx způsobem nedotýká xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx
X části xxxxx
K bodu 1 (§1166 odst. 2)
Xxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxx o stavu xxxxxxxx věci xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx trvání xxxxxxxx spoluvlastnictví. Zákon xxxxxxx minimální xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednostranného xxxxxxxx jednání xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx specifikace xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xx vymezuje xxxxxxxx, vymezení bytu (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx přílohy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx].
X souvislosti x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zrušit xxxxxxxx 2. Xxxx změna xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx společenství vlastníků, xxx stanovy xxxx xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokument, xx. nikoli xxxx xxxxxxx obsahu xxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx změnu §1170 xxxx. 2), x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, které stávající xxxxxx úprava vyvolává. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxx xxxxxxx podmínek xxx stanovených xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx stávající xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx. Další xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx zahrnuty x xxxxxxx, není dostatečně xxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxx stanov po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x změnou xxxxxxxxxx. Nejzazší okamžik xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x §1198 xxxx. 1.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx správy domu x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx odděleně xx xxxxxxxxxx, xxxxx stanoví xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Tyto xxxxxx xxxx řešeny xxxxxxx v Xxxxxxxxx 5.
Xx tomto xxxxx xxx xxxxxx, že xxxxx xxx o xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx a pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx na xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx (xxxx i xxxx jeho vznikem) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx x §1191 odst. 1 x xxxx 25).
Xxxxxxxx se x xxxxxxxxx §1201 stanoví xxxxxxxx xxx změnu xxxxxx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx vlastníků, x xxxx x pro xxxxx pravidel xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Pokud xxxxx pravidla součástí xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx změnu xxxxxx xxxxxxxxxx úprava x §1169.
K bodu 2 (§1169)
Navrhovaná xxxxx xxxxxxx xx aktuální xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx stávající úpravy xx xx xxxxx xxxxxxxxxx vyžaduje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X úpravy xxxxx xxxxxxxxx, za xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx - xxx xxx když xx xxxxx xxxxx x xxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx změny xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx. K účinnosti xxxxxx xx nezbytný xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx. X konečně, xxxxxxx-xx společenství xxxxxxxxx, xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx praxi. Xxxxxxxx se proto xxxxxxxx postup xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx-xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx dotýkat xxxx x xxxxxxxxxx některého xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x jeho xxxxxxxx vlastnictví, musí x takovou xxxxxx xxxxxxx souhlasit. Xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx muset xxxxxxxxx xxxxxxx dotčení xxxxxxxxx. Tito vlastníci xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx - např. dohoda xxxxx vlastníků v xxxxxxxxx x jednostranným xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxxxx xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx částečné sloučení xxxxxxxx (dotčeni xxxxx xx vlastníci xxxxxxxx, xxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxxx), xxxxx x xxxxxx xxxx příspěvků, xxxxx podílu xx xxxxxxxxxx částech xxxxxxxx xx pouze některých xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. X účinnosti změny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxx - např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx většinu). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se změnou xxxxxxxxxx, xxxxx vyplývá x jednostranných xxxxxxxx xxxxxxx xxxx společné xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxx x povinností xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx většiny hlasů xxxxx vlastníků xxxxxxxx x většiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx nevyžaduje (byl xx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx všech vlastníků - půjde xxxxxxxxx x situace, kdy xx všem xxxxxxxxxx xxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
X odstavci 2 xx stanoví, xxx xxxxxx xxxxxxx prohlášení xx xxxxxxxxx zjednodušeným xxxxxxxx a nevyžaduje xx souhlas dotčených xxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx, kdy xx xxxx společné xxxxx, xxx xxxxxx se xxxxxxx z vlastníků xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx) - xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx budovy, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále xxx x změnu xxxxxxx xxxx - x xxxxx xxxxxxx samozřejmě xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx souhlas (xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx změnu xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxx). Xxxx xxx o xxxxxxx xxxx pravidel xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx společných xxxxx, xx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1209, xxxxx upravuje xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x změně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 3 [§1170 xxxx. 2 xxxx. x), c) a x)]
Xxxxxxxxxx xxxxx souvisí xx xxxxxx xxxxxxxx x založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx stanovy xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx je xxx xxxxxx xxxxxxx v §1198 xxxx. 1.
K bodu 4 (§1172 xxxx. 2)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx text §1172. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxx, xxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx výstavbou xx změně spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxx jednotek. V xxxxxxx případě nemůže xxx dojít x xxxx převodu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx již xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx §1163).
K bodu 5 (§1175 xxxx. 2)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx práv vlastníka xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx. xxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx stěn, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x to x xxxxxxx, xxx to xxxxxxxx nezávadný xxxx x xxxxx vzhled xxxx. X případě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx (např. nosné xxx, xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx ústředního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.) x xxxx x xxxxxxxxxx částí, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx balkony, lodžie x terasy, xxxxxxxx xxxxxxxx provádí x xxxxx pouze xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx neobrací na xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx a drobným xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Osoba xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) xxx 2 (to xx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx omezuje pouze xx xx xxxxxxxx xxxxx, které xxxx xxx bytu x xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx jednotek, a x xxxxxxx společných xxxxx vně bytu x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx společných částí xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx vyhrazených xx xxxxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx části, xxxxxxx všechny xxxxx xxxxxx veškerých společných xxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx, které xxxx xxxxxx xxxx nebo xxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x vlastníků xxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxx osoby odpovědné xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Vlastník xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměnit xxxxxx.
K bodu 6 x 24 (§1176, §1190 xxxx xxxxx)
Xxxxxxxxxx xx terminologie xxxxxxx x Xxxxxx 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxx xxxx x xxxxxxx“).
K bodu 7 (§1177)
Xxxxxxxx právní xxxxxx x první xxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx správu xxxx x pozemku. Xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx stal, xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx jména, také xxx bydliště. Xx xxxxxxx rozsahu xxxxxxx x jméno x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx přenechal svůj xxx k xxxxxxx xx dobu nikoli xxxxxxxxxx. Oznamovací xxxxxxxxx xx xxxx i xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx údajů.
Pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx, xxx osoba xxxxxxxxx xx správu domu x pozemku měla xxxx údaje x xxxxxxxxx xxx případné xxxxxxxxx xxxx, xx xxx v důsledku xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovědné xx správu xxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxx. Zrušení xxxxxxxxxxx xxxx pro oznámení xxxx xxxxx osob x jejich xxxxxxxxx xxxxx „xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ xx vhodné x xxxxxxxx xxxxxxx x §12 zákona x. 67/2013 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx otázky související x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 104/2015 Sb. (dále xxx „zákon č. 67/2013 Xx.), xxxxx xxxxxx xxxxxxx lhůtu „xxx xxxxxxxxxx odkladu“ xxx oznámení o xxxxx xxxxx xxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx, po xxxxxx xx xxx další xxxxxx xxxxxx, xxxxx x charakteru xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo přenechání xxxx x xxxxxxx, xx obvykle záležitostí xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx užívání xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1177 x xxxxx §12 xxxxxx x. 67/2013 Xx. xx třeba xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxx x zákoně č. 67/2013 Sb. xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx osob, které xx xxxxxxx xxxx xxxx v bytě xxxxxxx, xxxxx §1177 xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx xxxx xxxxx, kolik osob xx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx - xxxxx xxxx xxx xx svou xxxxxxxxx. X konečném xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxx osoby xxxx 59 xxx x roce nebo 61, xxxxxxxxxxx je xxxxxx záměr mít x xxxx xxxxxxxxx x pobývat xxx. X xxxxxxx xx xxxx uvedené xxxxxx xxxxxxxxxx znění xxxxxxxxxx §1177 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx. Xx to x xxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx roku x bytě xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale její xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx §1177 xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zkratka „osoba xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx“ xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx a pozemku.
Ostatní xxxxxx textu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx.
K bodu 8 a 9 (§1178 xxxx. 1 x 2)
Xx §1178 se navrhuje xxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxx xxxx xxxx upravena xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx vést xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx osob, xxxxxx byly xxxx xxxxxxxxxx xx užívání x rozsahu xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Stanovení této xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v (xxxx označeném) xxxxxxxx 2, xxx xxxxx x xxxxxx důvodu. Xx zřejmé, že xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vhodné, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxx osob x xxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, požárních xxxxxxxx, xxx i xxx uplatňování xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx. Navíc plnění xxxx xxxxxxxxxx působí x xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx sounáležitost xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx v xxxxxxx domě xxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx komunikovat x xxxxx nejrůznější xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X nadále xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení x seznamu xxxxx xxxxxx - §236 (xxxx. §1221).
Dále xx xxxxxxxx terminologicky upravit §1178 odst. 2 (xxxx označený) xxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx §1177 x §1178 xxxx. 1.
Bývalý xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §1177 (osoba, xxxxx xxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx §2272 x §2274 xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Oznamovací xxxxxxxxx xx nájemce xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx vůči xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 10 (§1179)
Navržená xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxx xx xxxx náklad. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, kdy se xxxxxxxx nemůže domoci xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku, x xx xxx na xxxx xxxxxx, pokud xxxxxxx xxxxxxxxx neplyne xxxxx ze xxxxxx. Xxxx xxxxx xxx xxxxx vyžaduje xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx lze v xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 11 (§1180 xxxx. 1)
Xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx správě xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx pro určení xxxx xxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx stanovení xxxxxx xxxx příspěvků xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx právní xxxxxx xxx stanovení xxxxxx xxxx příspěvků je xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §15 xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k bytům x xxxxxxxxx prostorům x doplňují xxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), ve xxxxx pozdějších předpisů, xxxx ustanovení §1180 xxxxxxxx poměr výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 1). Vzhledem xx stávající xxxxxxxxx xxxx vznikají xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxx, xxx xx xxxx. xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx být změněn xxxxx výše příspěvků, xxxxxxxxx v neprospěch xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Tito xx se sice xxxxx domáhat xxxxx §1209 xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx neurčitost xxxxxx xxxxxx xxxxxx jistě xxxx žádoucí.
Na tomto xxxxx xx jeví xxxxxx doplnit, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1214 xxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx matoucí, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx rozhodování xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. X x tohoto důvodu xx xxxxxx obsažená x §1214 v xxxx xxxxx vypouští.
Návrh xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx „xx správu domu x xxxxxxx“ x xxxxxx odpovídajícím xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxx zohlední x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx určení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx hledisko, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxx poměry x xxxxxxxxxx xxxx. Vzhledem x tomu, xx xxxxxxxxxx §1180 odst. 1 je xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx příspěvků xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx reflektuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx §1180 xxxx. 2, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx části xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x napříště xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx výši příspěvků xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [§1208 xxxx. x), (xxxx xxxxxxxx)], pokud xxxxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx xxxxx (§1206 xxxx. 2).
Xx změně xxxxxx výše xxxxxxxxx x prohlášení xx xxxxxxx xxxxxxxxx 100% xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx příspěvků xxx xxxxxxxxx xx stanovení xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx správě xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx nelze xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka, xxx xxxx x xxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx k §1169 x xxxx 2).
K bodu 12 a 13 (§1181)
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx souvisejících s xxxxxxxx xxxx (xx. xxxxxx) xx upravena xxxxxxx č. 67/2013 Sb.
Tento zákon xx xxxxxxxx, kromě xxxxxx forem xxxxxxx, x xx bydlení x domě rozděleném xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx třeba, aby xx přímo v xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx osoby odpovědné xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §1181 xxxx vypouštěny x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v zákoně č. 67/2013 Sb. X §7 xxxx. 3 tohoto xxxxxx je lhůta xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx úpravy v xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx xxxxxxxxx se xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 4 xxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb, xxxxx podle §7 xxxx. 1 xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 4 xxxxxx xx skončení zúčtovacího xxxxxx; xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx osmi xxxxxx xx skončení xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §1181 xxxx. 2 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx vyúčtování. Xxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Sb. xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
K bodu 14 a 15 (§1182 odst. 1 x 2)
Xxxxxxxx jednotky xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xx stavební xxxxxx xx x xxxxx xxxxxx považují xxxxx takové xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (ve xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxx nelze xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, a tím x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, aby xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx zvážit xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx provádění stavebních xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx její předchozí xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx neohrožují, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx dokumentace, xx-xx xxxxxxxxxx předpisy xxxxxxxxxx [xxxx. §7 xxxx. x) nařízení xxxxx x. 366/2013 Sb., x xxxxxx některých xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx.“]. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx výzvy xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xx bytu za xxxxxx tohoto xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xx xxxx právo xx xxxxxxx x x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. Xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x pozemku xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx bytu xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx má xxxxx x xxxxxxx ověření xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxx návětí). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx rozvedeno v §7 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx.
Xxxxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xxxxx k xxxxxx, xx xx mohlo xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx §2903 xxxx. 2, xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx vážném ohrožení xxxxx práv xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx soud, x xx i xxxxx xxxx doposud xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx. Xxxx může žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx škody. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx není xxxxxxxx oprávněn xxxxxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x vše xxxxx x xxxxxxxx stav. X případě poškození xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx škody. Xxxxxxx legitimaci xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx x xxxxxx případech xxx xxxxxxx zejména x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 11. xxxxx 2012 sp. xx. 29 Xxx 3269/2010, xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 24. xxxxxxxxx 2010 xx. xx. 22 Xxx 3281/2008 x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2. dubna 2001 sp. xx. 22 Cdo 1599/99).
K bodu 16 (§1183 xxxx. 2)
X xxxxxxxxxx §1183 odst. 2 se zavádí xxxxxxxxxxxx zkratka „společenství xxxxxxxxx“ pro společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 17 (§1184)
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, je velmi xxxxxxxxxx x zdlouhavá. X xxxx, xxx xxxxx xxxxx k xxxxxxxx prodeji xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxxx řízení. Xxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx (popřípadě xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx povinnosti (xxxx. xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), x druhé, kterým xx xxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx prvním xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x tím xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znemožňování xxxxx ostatních vlastníků. Xx xxxx se xxxxxx xx xxxx x xxxxxxx na xxxxx výroku xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx jednotky. Tento xxxxxx xxxx úpravu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Není xxxxxxx známo, xx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, což xxxxx x pro xxxxx stejné xxxxxxxx, xxxxx obsahoval xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx jeho §14).
X xxxxxxx xx xxxxxxx xx navrhuje xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx člena x xxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxx i x případě xxxxxxxx xxxxxxxx). K xxxx, xxx mohlo napříště xxxxx k nucenému xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odstavec 2. Xxxxxxx této výstrahy xx zejména xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx nežádoucí chování, xxxxxxx mu, xxx xxxxx jednání xxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxx upozornit, xx xxxx být xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotky. Xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nejméně xxxx 30 xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx.
Xxxx xxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx hlasů x většinou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx se institut xxxxxxxx xxxxxxx stal xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx hlasovacích xxxx. X xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků. Xxxxxxx xx stanoví, xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx prodej xx navrhuje.
A xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxxx znaky nežádoucího xxxxxxx vlastníka jednotky, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx porušovat své xxxxxxxxxx způsobem podstatně xxxxxxxxxx nebo znemožňujícím xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
Splnění všech xxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx naplněna, xxx xxx jediná z xxxxxx xxxxxxxx, k xxxxxxxx xxxxxxx jednotky xx xxxxxx xxxxx x xxxx žalobu xxxxxxx. Xxxx xx xxx současně xxxxxxxx xx stavu x xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí. Xxxxx pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x průběhu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxx k závěru, xx xx budoucna xxxxxxx xxxx opakování, x xxxxxxxx prodeje xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, pokud xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx xxxxxx, soud xx xxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxx a žalobu xx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zastavil. Xxxxxxxxxxx liknavost xxx (xx)xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx „xxxxx“ x xxxxxxx xxxxxx xx přitom xxxx xxxxxxxxxx do náhrady xxxxxxx řízení (§146 xxxx. 2 xx §150 xxx. č. 99/1963, xxxxxxxx soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“).
Xxxxx xxxx žalobě xxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x naplnění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (např. xxxxxxxx xxxxxx doručena, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx své povinnosti xxxxxxxx podstatně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx), xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx osobám k xxxxxx nové xxxxxx xxxxx témuž vlastníkovi, xxxxx-xx následně xx xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxx podmínky xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx.), x xxxxxxx případě tedy xxxx ve vztahu x původnímu řízení xxxx překážka xxx xxxxxxxxx (xxx x xxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 5. xxxxxxxx 2006, sp. xx. 21 Xxx 2091/2005).
Xx xxxxx xxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, rozhodne xx xxxxxx rozsudku x nařízení xxxxxxx xxxxxx jednotky, přičemž xxx výkonu tohoto xxxxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (§335 x xxxx. o. x. x.; obdobně xxxx v xxxxxxx §1147 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx spojení x §348 x. s. x.).
Xxxxxxxxxx vlastník jednotky xxx napříště aktivní xxxxxxxxxx x podání xxxxxx xxx nebude, xxx ostatně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kdy xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 18 až 20 (§1186 xxxx. 1 xx 3)
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx zásadní výkladové xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx nejistotě, zda xxxxx na xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku přecházejí x xxxxxxxx xxxxxxxx x jaký xxxx xx tento xxxxxxx xx potvrzení xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx, xxx je xxxxxxxxx - zda xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxxxxxxx nahradit xxxxxxxxx žalované straně xxxxxxx řízení.
V xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu, xxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx vypořádání xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx předmětem xxxxxx xxxxxx x. 67/2013 Sb.
Dále xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu x xxxxx na xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx (nikoliv však xxx zaplacené x xxxxx nevyúčtované xxxxxx xx plnění spojená x xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx tyto xxxxx xx xxxxxxxxx.&xxxx; Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx přejdou xx xxxx pouze v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx měl x xxxx xxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx se zachovává xxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx správu xxxx x xxxxxxx. Převodce xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxx xx xxxx této xxxxx xxxxx na příspěvcích xx xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxxxx spojených xxxx xxxxxxxxxxxxx x užívání xxxx a zálohách xx tato plnění, xxxxxxxxx potvrzení, xx xxxxxx dluhy xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nabyvatel xxxxxx tyto xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx zjistit x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku potvrzení xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxx, xxxxxxxx o xxx byla požádána. Xxxx se navrhuje, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx odpovědná xx xxxxxx domu xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxx v xxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx domu x xxxxxxx, aby xxxxxxxxx xxxxxx, x x xxxxx nabyvatele, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx z jiných xxxxxxxxx (například z xxxxxxxxx xx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, přejdou xx něj x xxxx xxxxx.
K bodu 21 (§1188)
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx zrušit xxx nadbytečnost bez xxxxxxx. Toto xxxxxxxx xx xxx xx xxxx lata xxxxxxxxx. Xxxxxx na situace xxxxxxxx x §196x xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx do xxxxxx x. 90/2012 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxx x. 458/2016 Xx. (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 22 (§1188x)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx výjimku x xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx případy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x) se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uplatní xx současného xxxxxxx xxxx xxxxxxxx - xx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx jednotce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx omezují - xxxxxxx xx xxxxx x situaci, kdy xxxxx x spoluvlastnictví xxxxxxxx xxxxxxxx. Typicky xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx x spoluvlastnický xxxxx xx nebytové xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x toto garážové xxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx s sebou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx domech, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx jednotce xx xxxxxxxx stání xxxxxxxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx je xx spoluvlastnictví xxxxxxx xxxxx vlastníků a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nemožná. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx negativně xxxxxxxxx x hodnotu xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nebytové xxxxxxxx, ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ačkoliv xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx i xx xxxx xxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxx pouze o xxxxxx podílu xx xxxxxxxx jednotce, x xxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x prodejem xxxx jednotky.
V xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx souvisí x nemovitou xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxxxxx pod xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx není xxxx xxxxxxxx) a xx xxxxx tento podíl xxxx být xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx.
K bodu 23 (§1189 odst. 1)
Xxxxxxxx se přesněji xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovědná za xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
Xxxxx se navrhuje xxxxxxxx xxxxx činnosti xxxx xx xxxxxx x xxxxxx společných xxxxx. Xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx stavby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx, xxx nedocházelo xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxx xxx v praxi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx postup xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx opotřebovaná xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nebo x xxxxxxxx xxxxxxxxx uspořádání xxxxxxxx.
Xxxxxx a xxxxxx xx xxxx třeba xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx propojena x xxxxxxxxx stavbou, a xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx zachovává xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx úpravu xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx to x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x dům x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx.
Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx uvnitř bytu (x některých případech xxxxx xxxxxxxxxx), nebo xx xxxx mít xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ve výlučném xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx xxxx., xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx právě xx xxxxxxxxx částem xxxxxx xxxx x xx xxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx x výlučnému užívání.
Tyto xxxxxxxxxx xxxx zejména §1175 odst. 2, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx údržbu x xxxxxx opravy xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxx x společných xxxxx, xxxxx xx vyhrazeny xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx má x xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nezávadný xxxx a dobrý xxxxxx domu. Xxxxxxxx §1175 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) xxx 2 (xxx xx xx vztahu x xxxxxx společných částí xxxxxxx xxxxx na xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxx x nejsou xx xxxxxxxx užívání xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx x xxxxxx drobným xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxxx x společných xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx x §1169 a 1208. Ustanovení §1169 xxxxxxxx možnost xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx společných částí, x to buď xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx v xxxxxxx, xx se xxxxx xxxxxx práv x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pak s xxxx xxxxxxxx souhlasem, xxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1208 xxxxxxx kompetenci shromáždění xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právním předpisem, xxxxx stanovy neurčí xxxx xxxxxx. Ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx částí půjde xxx x ty xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx ve výlučném xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx o opravy, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx pouze x xxxxxxx, xx nejde x xxxxxx opravy xxxxxxxxxx částí xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, je x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nepřevyšují-li xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 Xx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxx limit xxxxxxx, pokud se xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx (§13 xxxx. 2 nařízení xxxxx x. 366/2013 Xx.).
K bodu 25 (§1191 xx 1193)
X §1191
V xxxxxxxx 1 xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx. X případě, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Změna xxxxxxxx obsažených ve xxxxxxxxx bude podléhat xxxxxx §1201, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx se budou xxxxx xxxxxxxx xxxxx §1169 odst. 2.
Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx zrušení §1202, 1203 a 1193 a současného xxxxxxxxx principu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx (xx ztráty xxxxxxxx) být xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zamezit přehlasování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxxx. Má-li xxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx rozhodnutí (ta, xxxxx xxxx xx xxxxxx společenství vlastníků x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxx. §1208) xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xx xx xxxxxxx, pokud xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx §1206, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Rozhodnutí xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx hlasování xxxxx xxxx. Na druhou xxxxxx xx jeví xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx domu. Xxxxxx xx proto x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxxxx se xxxxxxxx kombinace hlasování xxxxx xxxx x xxxxx, aby byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájmy xxxxx xxxx. Nutno xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně (§1192). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx, xx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X §1192
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx §1193) x xxxxxx xxx výkladové problémy, xxxxx x praxi xxxxxx.
Xxxxxxxxxx změny §1192 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2 x formulace xxxxxx xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx problémy xxxxxxx kompetencí správce, xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x §1189, nebo xxxx xxxxx xxxxx xx, xx je xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (§1192 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx xxxxx). Xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §1191 x §1192 xxxx. 2. Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxx společenství xxxxxxxxx rozhoduje xxxxxxxxxxx (xxxx. §1208), xxxxxxxxx xxxx vznikem společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx jednáním xx vztahu x xxxxxx osobám xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx správce xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x před xxxxxxx xxxxxxxxx osoby, xxxxx xxxxxx xxxxx sám xxxx.
X §1193
Xxxxxxxxxx stanoví xxxxxx určení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx je, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx správce xx xxxx xxxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx odvolat xxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxx xxx neustále xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Pouhé xxxxxxxx xxxxxxx, aniž xx byl xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx komplikovat (xxxxx xx xxx nikdo, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx opravu xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxx.).
Xxxx se xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx v bytovém xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx tento xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx domě. Xxxxx xx x xxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx domu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx nikoli xxxxxx xxxxxxxxxx domu nejvíce xxxxxx - xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx. Xxxx xx určuje xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx většinu - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx nemusí xxxxxx xxxxxx správce. Do xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2).
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, když xxxxx x dům x xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx čtyři xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxx xx měl xxxxxx xxxx vlastník (§1198), xx třeba xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxx xxx xxx jednotek, x xxxxx xxx nemusí xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x dále xx xxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx čtyři xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx. Xxx zvolení xxxxxx správce nejsou xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx xxxxxxx však xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx správce).
S ohledem xx skutečnost, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xx zákona xxxxxxxx, xxxxxxx jej xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx), x xx ani x xxxxxxx, xx xxxx porušovat xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádně). Xxxxx xx tyto xxxxxxx (xxxxx však xx xx) reaguje xxxxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx možné správce (xxxxxxxxxxx vlastníka) nahradit xxxxx správcem. Vyžaduje xx xxxxx soudu, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a jmenuje xxxxxx. Xxxxx postup xxxx využít i xxxxxxx většinový vlastník, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro xx, xxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xx zdravotních xxxxxx xxx.) xxxxxxxxx.
Xxxxx věta xxxxxxxx 3 upravuje xxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ze svého xxxxxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx skutečnost, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxxxx. Xx vzoru xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §191 xxxx. 3 xx xxxx) xx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx s xxxxxxx o xxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx. Současně musí xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx případem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Obdobně xxxx u správce, xxxxx xx většinovým xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhnout xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx, x jmenoval xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3 xxxx xx xxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx soudem xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx klesne xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxxxxxxxx okolností xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx. §1193 xxxx. 2). X popsané xxxxxxx xxxx xxxx správu xxxxxxxxx soudem jmenovaný xxxxxxx, který xx xxx xxx, xxxxx xx xx xxxx xxx xxxxxx odejmuta, xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx uvedené xx xxxxxxxxx speciální xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx případě zvolí xxxxxx správce. Okamžikem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soudem xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx.
K bodu 26 a 27 (§1195 xxxx. 2 x 4)
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1195 xxxx. 2 xxxx xxxxxxx práv a xxxxxxxxxx ze závazků xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx jsou vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx věřitelům x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ručí i xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxx však xxxx vyslovit xxxxxxx x tím, xxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech (xx. xxx §1194 xxxx. 2).
Xxxx xx xx základě xxxxxxxxx xxxxx navrhuje v §1195 odst. 4 xxxxxxxx výjimku, xxxxxx xxxxx xx usnadnit xxxxxxxxxxx xxxxx právnických xxxx. X xxxxxx xxxxxx xx roku 2014 nebyla xxxxxx xxxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výslovně xxxxxx. Xxxx praxe xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx omezené xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxx xxxxxxxx xxx rozpor xx xxxxxxx. Nový xxxxxxxx zákoník tento xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx výjimky xxxxxxxxxx x xxx dluhy x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxx, údržby xxxx xxxxxxxx úpravy xxxx.
Xxxxxxxx xx proto navrhuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx specifikované xxxxx, přistoupit x xxx xxxx xx xxxxxxxx, ovšem pouze xx předpokladu souhlasu xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx pamatováno x xx xxxxxxx x xxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx souhlas xxxxx xxxxxxxxx získán - x důvodu, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo proto, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x návrhy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx „xxx xxxxxxxx xxxxxx“, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx po převzetí xxxxx xxxxxxxx. Pro xxxx případy xx xxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxx vždy xx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxxxxx, zda xxx xx xxxxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, aby x xxxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx souhlas xxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx.
K bodu 28 (§1197)
Xx §1197 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v §1195 xxxx. 4. Xxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx mohlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx. blíže xxxxxxxxxx x §1195.
K bodu 29 a 30 (§1198 xxxx. 1 x 2)
V návaznosti xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x §1198 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx založit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Dle xxxxxxxxxx úpravy xx xxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx spoluvlastnictví xxx xxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxxx vystupovat xxxx xxx 4 xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxx nejvyšší xxxxx xxxxx vlastníků, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx počtem 4 vlastníků (xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx stanovy xxxxxxxxx xxx xxxxxx počtu xxxxxxxxx jednotek - xxxxxxxxx xxx vypořádání xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx).
X xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx „další“ vlastník xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx tomu, xxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx x xxxx x xxxxxxx 5 xxxxxxxxxx bylo 5 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx existovalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Termín „další“ xx xxxxxxxx xxxxxx x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 4, xxxx xxxx (x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xx typicky xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx vypořádání xxxxxxxxxxxxxxxx může být xxxx, kdy je x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xxxxxxxx ve vlastnictví xxxx xxx 4 xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníku.
Na druhou xxxxxx x situaci, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx budou xxxxx 4 xxxxxxxxx, tito xx xxxxx xxxxxxxx xxxx sebou libovolně xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxxx, protože xx xx x xxxxxxx spoluvlastnictví „xxxxxxxxx“ xxxxx, xx. xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nevlastní (xxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx je xxxxxxxx novým „čtvrtým“ xxxxxxxxxx).
K bodu 31 až 35 (§1200 xxxx. 1 xx 4)
X xxxxxxxx 1 se xxxxxxxx dvě xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx založení a xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x jediným xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx se xxxxxxx xx požadavky praxe, xxx developer xxxxxxx x okamžitý xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx xx v xxxxxxx x koncepcí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxx xx co xxxxxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako právnické xxxxx (srov. §1198). Xxxxx navazuje xx §211 odst. 1 x představuje xxxxxxxx xxxxx x úpravy xxxxxxxxxxxx obchodních společností (xxxx. §11 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
Xxxxx xxxx xxx založení xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, navrhuje xx xxxxxxxx xxx způsoby xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxxxx jako xx xxxx v xxxxxxx xxxxxx (srov. §218 xx 224).&xxxx; Stejně xxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx ustavující schůze xx xxxxxxx použije xxxxxxxxx (§1221). Ustavující xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, to xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx schůzi, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx založit x xxx konání xxxxxxxxxx schůze, shodnou-li xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx číst v xxxxxxxxxx xx §1198 xxxx. 1, tj. x bytovém domě xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx případy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx).
Xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx občanský xxxxxxx zavádí xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx založit a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x podobě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; porušení xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxxx (§1198) a xxxxxxxxx jednotek xxxxx xxxxxxxxx za dluhy xxxxxxxxx odpovědní (§1127 x 1191). Za xxxxxxxxx xxxxxx může xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxx. Xxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx může xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx x založení společenství xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x stanovách xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx obrátit xx x xxxxxxxxxxx xxxxx (§1209 odst. 1) na soud, xxx rozhodl xxxxx §1209. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx §1209 se xxxxxxx x v situaci, xxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx 2 xxxx. x) se xxxxxxxxxx xxxxx „, xxxxx x xxxxxx xxxxxx uplatňování“ xxx xxxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx korporace xxxxxxxxxx xxxxxxx [xxxx. např. §218 xxxx. x) xxxx §553 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxxxxx korporacích]. Xxxxxxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx x způsob xxxxxx uplatňování.
Dále xx x xxxxxxxx 2 xxxxxxx xxxx. x). Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx se x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx jsou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx a xxxxxxx. Xx xxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx. g).
Úprava xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx odstavci 3 navazuje xx xxxxxxxx 2 xxxx. x). Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x), tj. xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx rejstříku. Xx vzoru xxxxxx xxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx (xxxx. §146 xxxx. 3 x §250 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xx xxxxx i x úpravě společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx společenství xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x takové xxxxx xxxxxx mohl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx druhé x xxxxxxxx 3 je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx rozhodnutí.
Navrhovanou xxxxxx xxxxxxxx 4 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 1. Napříště xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stanov na xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek na xxxxxx xxxxxx. I xxxxxx se stanoví xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na ustavující xxxxxx xxxx nepůjde x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Shodnou-li se xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x notářský xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Výjimka se xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxx vychází xx xxxxxxxxxxx xxxxx, dle xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx nepřebírá, x to xxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx nově xxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Předpokládá xx xxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníkem xxxx zpravidla xxxxxxxx xx stejné době xxxx x rozdělení xxxxx k xxxxxxxx xxxx xx vlastnické xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxx xxxxxxxx xxxx.
K bodu 36 (§1201)
Xxxxxxx xx xxxxx přístupu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kdy stanovy xxxx xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxx součást xxxxxx xxxxxxxxxx či smlouvy x xxxxxxxx (xxxx. xxxxxx navrhovanou xxxxx §1166 xxxx. 2 x §1170 xxxx. 2). Již xx xxxx xxxx je xxxxx xxxxxx stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxx právnické xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokument. X xxxxxxx na xxxxxxxxxxx změnu xxx xxxxxx stávající xxxxx §1201 xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Navrhované znění xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xx změně xxxxxx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx počet. Úprava xxxxxxxx x na §1200 xxxx. 1, xxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x návaznosti xx §1198, xx. xxxxxxxxx xx při xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx 4 xxxxx (xxxx. xxxxx odůvodnění x §1198).
K bodu 37 (§1202 x 1203)
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx obtíže xx vztahu k §1198. Xxxxxx xxxx x x xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxx, xx „[x] xx xxxxxxxx se navrhuje xxxxxxxx xxxxxx, že x xxxx x xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení. Xxx předchází xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx x v xxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx.“, tak že xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx úprava §1202 x 1203 a xxxxxxxx xxxxxx x xxx.
X §1202 x 1203 xxx xxxx x důvodové xxxxxx xxxxxxx: „Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxx x xxxxxxxxxx a stavem, xxx většinu xxxxxxxx x domě získají xxxx xxxxxxxxx. X xxxxx dochází x xxxx, xx xxxxxxxxx xx dokončení domu xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxxx xxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx úprava xxxxxxxx x xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx úprav xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx s xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x rozdělení xxxx xx jednotky xx xxxx, xx tato xxxxx xx xxxxxxx xxxxx.“.
Xx zřejmé, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xx vzájemném nesouladu, x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxx xxxxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x jednom xxxxx, xxxx x převážné xxxxxxx xxxxxxx vznikat, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka klesne xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx výjimečných xxxxxxxxx, xxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx uplatní xxxxx x okamžiku xx xxxxxxx čtvrté xxxxxxxx xxxxx §1198.
Xxxxxx xx xxxxx xxxx §1198 a 1202 x 1203 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, přijatý xxxxxx xx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx občanského zákoníku xx xxxxxx společenství xxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx xx xxxxx stranu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xx xxxxxx xxxxxx jeho xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Co xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx osoby motivuje x xxxxx xxxxxxxx - blokace xxxxxxx xxxxxxxx (§1189) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (§1127). Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxx xx xxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nejdříve, xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (xxxx. §1200 xxxx. 1), xxxxxxxx xx zrušit §1202 x 1203 x xxxxxxxx povinný xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx x §1198. Xxxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx vlastníků o xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx §1202 x 1203 by xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx udržitelné.
Tam, xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx postupováno xxxxx přechodných ustanovení xxxxxxxxx x §1202 x 1203 (xxx 2 x 3).
K bodu 38 (§1206 odst. 3)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx cílí xx xxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx (xxxx. §1200 xxxx. 1). Xxxx xxxxx xxxxxxxx xx §211 odst. 1 x xxxxxxxxxxx pravidlo xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §12 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx korporacích). X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx jediný xxxxxxxx. Působnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, zda společenství xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx jedním xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx koncentrace xxxxx jednotek x xxxxx xxxxxx jediného xxxxxxxxx.
K bodu 39 (§1207 xxxx. 3)
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx vlastníci, kteří xxxx xxxx xxx ¼ xxxxx (nejméně xxxx 2), xxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsah xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xx tak xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrh xx xxxxx, avšak xx předpokladu, že xxxxxxxxx navrhli xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 40 až 46 [§1208 xxxx. x), x), x), x), x) x x)]
X §1208 písm. x), (xxxxxxxxx)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodování x xxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx shromáždění s xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx x §1169, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx prohlášení. Xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x §1169, xxx x x §1208 xxxx. x) a §1208 písm. f) xxxx 2 xx 6, což xx x xxxxxxxx rozhodování x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
X §1208 xxxx. x), [xxxx písm. x)]
X §1208 xxxx. x), [xxxx xxxx. x)] se předně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx užívaná x Xxxxxx 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxx xxxx a xxxxxxx“). Xxxxxxxxxx xx dále xxxxxxxxx x schvalování xxxxxxxx.
X §1208 písm. x), [xxxx xxxx. x)]
Xxxxx č. 67/2013 Xx. ponechává xxxxxx xxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxxx nebo na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem. V xxxxxxx, že x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x. 67/2013 Sb. xxxxxxxx náhradní xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxx nadále xxxxxxx x návrhu xxxx xxxxx §1208 xxxx. 1 písm. x), xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxxxx služeb. O xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx rozhodovat xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxxx ponechat x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx určení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx. cen xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx otázka xxxxxxxx xx poskytovaných xxxxxx. Do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x výši xxxxx. Xx xxxx nevylučuje, xxx rozhodování x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx aby xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxx [xxxx. §1208 xxxx. 1 xxxx. x), (xxxx xxxxxxxx)]. Xxxxx xx tak xxxxxxx, xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu xx xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx (xxxxxxxx) xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pružněji xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x souvislosti se xxxxxxx xxx xxxx, xxxxx nebo plynu x xxxxxx třeba xxxxxxxx shromáždění xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění, xxxx. xxxxxxxxxxxx orgánu, xx. xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx č. 67/2013 Xx.
X §1208 xxxx. x), (xxxxxx) xxxxx 2, 3, 4, 5 a 6 (xxxxxxxxxx)
Xxxx body xx xxxxxxxx z §1208 xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxx uvedených x xxxxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx schvalování změn xxxxxxxxxx a xxxx xxxxx pouze xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxxxx se xxxxx xxxxxx (§1169).
X §1208 xxxx. e) xxxx 2 (xxxxxx)
Xxxxxx se xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1175 xxxx. 2, xxxxx xxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxx, x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx balkony, xxxxxx x terasy. V xxxxxx xxxxxxxxxxx případech xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku. Xxxxxxxx §1175 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx k navrhovanému §1208 xxxx. x) xxxx 2, xxxx xxxxxxxxxx se xxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxx x nejsou xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx opravám xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x společných xxxxx vyhrazených xx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx společných xxxxx (xxxxxx těch, xxxxx jsou uvnitř xxxx x xxxx, xxxxx má xxxxxxx x xxxxxxxxx vyhrazeny xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xx úpravě ve xxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx právnické xxxxx) xxx xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx). Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, je v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxx stavební úpravě xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx částku 1 000 Xx v xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech (§13 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.). Vlastník xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx souhlasu xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxx společných xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx uvnitř bytu xxxx xxxxx má xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx (např. xxxx xxxxxxxx vyměnit xxxxxx).
X xxxxxxx stavebních xxxxx xx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx společných xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, a xxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x jednu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx atp.), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §1169. Xxx-xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxxx částí, xxxxx xxxx xxxxxxxx x prohlášení), xxxxx x xxxxx §1208 xxxx. x) bod 2. Xxx xxxx x takové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx na xxxxxx ve stanovách, xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx vlády x. 366/2013 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxx sám xxxx xxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xx ani xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx nebo xxxx, xxxxx má xxxxxxxxx xx výlučném xxxxxxx).
X §1208 xxxx. x)
Xxxxxxxxxx zjednodušení xxxxx x úprava kompetencí xxxxxxxxxxx vychází z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Zásadní xx xxxxx osoby, která xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xx mělo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx včetně ceny, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx trhu. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavky vypustit, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx rozhodování může xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxx ad hoc. Xxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jednání xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výhrady xxxxxxxxxx.
K bodu 47 a 48 (§1209)
Xxxxxxxxxx změna xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx xxx 15.3.2017, xx. xx. 26 Xxx 4567/2016, xx xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se lze xxxxxxxxx xxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stanoví, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx navrhnout soudu, xxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxx x xxxxxxx, a zároveň xx doplňuje xxxxxxxx 2, xxxxx xxxxxxx, xx soud na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx soud rozhodnout, xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí. Xxxxxxxxxx xx xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx §1139 xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx neomezuje xxxxx xx prohlášení xxxxxxxxxx za neplatné. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx §1139 x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1209 x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§258 x xxxx.). Xxxxx xx xxxxxxxx v §1221 odst. 1 xxxxxxxx stanovit, xx xx xxxxxxxxxxx v xxxxx společenství vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu (§258 x xxxx.) a x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (§245).
Napadne-li xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxx, půjde v xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx §258 x xxxx. x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx postupu xxxxx §245, x xxxxx xxxxx §1209.
K bodu 49 a 50 (§1210)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx usnášeníschopnost xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, kteří xxxx xxxxxxxxx 40 % xxxxx hlasů. Xxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxx pouze x xxxxxxx, připustí-li xx xxxxxxx. Navržená xxxxxx xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxx x xxxxx četných) xxxxx, xxx se xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 51 až 53 (§1211 xxxx. 1 až 3)
Navrhovaný §1211 xxxx. 1 x podstatě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §1210. X xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x případě, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xxxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x případě, xxx xxxxx xxx toto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx listiny. V xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxx osvědčení xxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx veřejné listiny x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx je třeba xxxxxxxxx druhý xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx per xxxxxx. Xxxxxxx je součástí xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx korporacích x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx - xxx xxxx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx o xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx dvou xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx cenu xxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x odstavci 3 x xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ slovem „xxxxxxxxxx“.
K bodu 54 (§1212)
Na §1211 xxxx. 2 xxxxxxxx x xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxx zakotvená povinnost xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
K bodu 55 (§1214)
Xxxxxxxxx §1214 xxxx xxxxx xx xxxxxxx, neboť xx xxxxxxxx do části xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx žádný xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) x při rozhodování xx xxxxxxxxxxx tomu xxxx jinak. X xxxxxxx rozhodování o xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech a xxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xx jedná o xxxxx prohlášení, která xx xxxxxxxx x §1169, takže xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx §1214 x xxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxx o stávající xxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx zpřesňuje. Xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx specifické xxxxxxx, xx kterých xx xxxxxxxxx podle xxxx; xxxxxxx xx počítá x xxxxxxxxx počtu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 56 (§1215 xxxx. 2)
Xxxxxx xx sjednocuje xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Oddílu 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxx společných xxxxx“ - srov. xxxxxxxxxx x §1200). Xxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x §1198, který xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx nezbytné, xxx xxxx založeno x vzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx dobrovolně xxxxxx pouze xxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx §1198, tj. xxx xx x xxxx xxxx xxx 5 xxxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx xxxx xxx 5 xxxxxxxx, ale xxxx xxx 5 xxxxxxxxx.
K bodu 57 a 58 (§1217 xxxx. 1 x 2, §1218 xxxx. 1 x §1219)
Xxxxxxxxxx xxxx terminologicky xxxxxxxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx užívané x Xxxxxx 5 Bytové xxxxxxxxxxxxxxxx.
K bodu 59 (§1221)
Navržená xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx §1209 a 1210. X xxxx xxxxx x xxxx 47, 48, 49 x 50.
K bodu 60 až 62 (§2239 x 2254)
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx ukládajícím nájemci xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxx pokutu. Předmětné xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxx xxxxx si uvědomit, xx xxxx omezení xxxxxxx autonomie xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx případu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx si xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §2254. Xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx jistoty x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xx být přístup x nájmu xxxxxxx, xxxxxxxxxx mohou xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx nadto xxxx xxxxxxxxx uhrazovací xxxxxx, xxxxxxxxx je x něj funkce xxxxxxxxxxx. Jistota rovněž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx), xxxxx xxxxxxxxx x xxxx je xxxxx xxxxxxxxxx. Tento xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx porušování xxxxxxxxx povinností vyplývajících x nájmu xxxx, x x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxx hodnoty xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx také možnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx smluvní xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jelikož xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx více xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx povinnosti. Zároveň xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx plnit xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx se xxxx předcházet xxxxxxxx xxxxxxxx x vyčíslením xxxxxxx xxxxxxxx povinnosti x xxxxxx x xxxx xxxx.
X tomto xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx zmínit, že x x nájemních xxxxxxxx může xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, na xxxxxxx plnění xxxxxx xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nepůsobí xxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx těchto xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx i v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. x družstevního xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx zániku xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx na vyplacení xxxxxxxxxxxx xxxxxx). Bez xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nezbytnost, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx likviditou k xxxxxx vrácení xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx státní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx jistoty xxx xxxxx považovat xx xxxxxxxxxx náklad xx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx zákonných xxxxxxxx může odůvodňovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okamžité xxxxxx podle xxxxxx x pomoci x xxxxxx xxxxx. Xxxxx xx x jistotě xxxx x současnosti xxxxxxxx xxxxxxxx zajištění xxxxxx povinností xxxxxxx xxxx existovala alternativa xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vynaložit, mohlo xx to mít xxxxxxxxx vliv x xx výdaje státního xxxxxxxx.
X xxxxx xxxx xx proto navrhuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx §2239 x zakázaných ujednáních. X druhé řadě xx xxxxxxxx omezit xxxxxxxx smluvní xxxxxx xxxxxxx xxxx sjednání xxxxxxx. Xxxxxxxx si xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx moci xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx ujednat xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx. Sjednaná xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx zaplacení xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
Smluvním xxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxxx možností, xxx xxxxxxxxx jistoty x xxxxxxx pokuty v xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx, x xx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx mohou xxxxxxx xxx smluvní xxxxxx, jejichž celková xxxx xx xxxxx xxxx trvání xxxxx xxxxx překročit výši xxxxxxxxxxx měsíčního nájemného. Xxxxxxx xxxxxx si xxxxx mohou ujednat xxxxxxxx poskytnutí xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx pokut xxxxx xxxxxxxxx xxxx trojnásobku xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jistotu x xxxxxxx pokutu xxx tedy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x zbývající xxxx xxxxxxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx dobu xxxxxx xxxxx xxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxx.
K čl. II (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
K bodu 1 (x §1180)
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1180 xx vyjasňuje, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx §1180 xx možné xxxxx x prohlášení x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám.
Přechodné ustanovení xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx na správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx účinného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1180 xx xxxxxxxxx. Toto xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx za součást xxxxxxxxxx. X xxxxxxx x §1220 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x založí xx do sbírky xxxxxx xxxxxxxx nemovitostí x xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rejstříku, xx-xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 2 a 3 (x §1202 x 1203)
Xxxxxxx xx zrušují xxxxxxxxxx §1202 x 1203, xxxxxx xxx napříště xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx založeného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x případě, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx xxx obligatorně xxxxxxxx xxxx a xxxxxxx. X xxxxxxxx x vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx splnění xxxxxxxx x §1198. X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx, xxx v xxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx postupováno xxxxx §1202, xxxx xxx xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1198 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx rejstříku, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jednotek x ohledem na xxxxxx xxxxxxxxx očekávání xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx prostřednictvím vlastníka xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx x souladu x §1202 xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Při xxxxxx xxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx podle §1191 xx 1193. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zvláštní xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx zapsat xxxxxxxxxxxx vlastníků do xxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikne xx ve xxxxxx, xxx xxxxxxxx jednotky x xxxxxxxx xxxxx xxxx většinu xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přistoupit x xxxxx.
X xxxxx xxxxx
K bodu 1 až 4 a 6 (§562, 636 x 688)
Xxxxxxxxxx úprava xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx svolat xxxxxxxx xxxxxx vždy pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx internetových xxxxxxx. Ustanovení xxx xxxxxxxx ukládá xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx internetové xxxxxxx. Takovýto xxxxxxxxx xx jeví (xxxx. x xxxxxxx tzv. xxxxxx družstva) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xx xx strany xxxxxxxx družstev, xxx x ze xxxxxx xxxxxxx veřejnosti kritizován (xxx např. Xxx, X. xx Xxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxx, Z., Xxxxxxx, X. x xxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx: xxxxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 2569). Xxxxxxxxxx xxxxx má xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx desky. Xxxxxxxxx zpřístupnit informační xxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx ze xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx družstvům, x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxxx zajištění xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx vztáhnout xx zpřístupnění xxxxxxxxxx xxxxx). Xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx snadný xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx. I xxxxxx xx xxxxxx předpokládá xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, kteří xxxxxx přístup x xxxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřístupněným xx xxxxxxxxxxxxx stránkách, xxxxx xxxx xxx určeny xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx přístupového xxxxx (tato xxxxxx xx být dále xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx korporacích - xxxxxxxx tisk 207, xxxxx xxxxxxxx x §7 xxxx. 5).
Xxxxxxxxxx xxxxxx fikce doručení xxxxxxxx xxxxx uveřejněním xx posiluje ochrana xxxxx xxxxxxxx. Ostatně xxx de lege xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx členskou xxxxxx xxxx členovi xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx. Nejvyšší xxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že: „[x]xxxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx společníkům xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxx účastníkům xxxxxxx xx xxxxxx §129 xxxx. 1 xxxx. xxx. x xxxxx, xxxxxx-xx zásilka xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx společnosti.“ Xxxx srov. například x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20. xxxx 2009, xx. xx. 29 Xxx 634/2005, či xx xxx 22. xxxxx 2009, xx. xx. 29 Xxx 3469/2008. Závěry xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x na xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx pozvánky na xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx zákoníku (xxxx. x contrario §239 ObchZ).
Zároveň xx xx vzoru xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx (xxxx. §78 xxxx. 2) xxxxxxxx výslovně xxxxxxx nahrazení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Bude-li s xxx člen xxxxxxxx xxxxxxxxx, může xx xxx xxxxxxxx místo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx jakýmkoli xxxxxxxx, xx kterého bude xxxxxx, že se xxxxx o xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx iniciátorem tohoto xxxxxxxx xxxx xxx xxxx, nebo zda xxxx v tomto xxxxxx xxxxxxx družstvem. Xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx i pro xxxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 5 (§683)
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx základního xxxxxxxxx xxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx delegátů.
Dále se xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zájmů xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx nesplnili (xxxxxxx, xxxxxx xx xxx plnění podmínek xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx změnit xxxx xxxxxxxx). Xxxx xxxxxxx mají xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude x xxxx změně xxxxxx xxxxxx, za xxxxx účelem musí xxx obesláni xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx bydliště xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xxxx xxxxx xx k xxxx záležitosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx mohou xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx s touto xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x tento xxxxxxx xxxx mít xxxx xxxxxxxx xxxxx §731 xxxx. 2. Xxxxxxx xxxxxxxx člena xxxxxxxx xx změnou xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx shromáždění xxxxxxxx).
K bodu 7 (§731)
Navrhovaná změna xx xx xxx xxxxxxxx rozhodování o xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx stanov; ke xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx návrh xxxxxxxxxx, xx při xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx stanov xxxxx xxxxxxx x), xxxxxxx potřeba změn xxxx xxx vynucena xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx cen xxxx.).
Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxx x), xxxxxxxx se stanovit xxxxxxxxx xxxxxxxx ¾ xxxxx xxxxx družstva x xxxx xxxxxxx xxxxx těch členů xxxxxxxx, xxxxx aktuálně xxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx družstevního xxxx (x zatím xx xxxxxxxxx). Na xxxxxxx xxxxxxxx jmenované xxxxxxx xxxxx ostatně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxx smysl xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx přijatelné, xxx xxxxxxxxxx členům xxxxxxxx, xxxxx téměř xxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx podmínek xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx bytu, která xx xxxxxxxxx faktickou xxxxxxxxx, xxxx přinejmenším xxxxxxxx vzniku práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx. Xxxxx by xxxxx x xxxxxx do xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jistoty. Xxxxxxxx, xx kterých xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xx nezbytné xxxxxxxxx xx xxx esenciální x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx nelze xxxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx ¾ xxxxx xxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx družstevní xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxx
K bodu 1 (§24 xxxx. 3)
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx zákoníku. Xxx doposud xxxxxxxxx x založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx x domu x xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxx úprava však xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx x. 311/2013 Xx., neboť by xxx vysoký počet xxxxx xxxxxxxx nebylo xxxxxxxxx možné společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx se xxxxx x družstva, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotek do xxxxxxxxxxx členů xxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxx. Aby nevznikaly xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx bude x xxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx vhodné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx bytová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonu x. 311/2013 Sb., jelikož x xxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxx subjektů xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxx ustavujícího xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx 3 xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx pro přijetí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx k §1200 xxxx. 1 xxxxx xxxx, část xxxx xxxx středníkem občanského xxxxxxxx. Xxxxxxxx §1200 xxxx. 1 druhá xxxx, část xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx., xx. x x jejich xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx domáhat soudní xxxxxxx postupem xxxxx §1209 xxxxxxxxxx zákoníku.
K bodu 2 (24 xxxx. 5)
Navrhované xxxxxxxxxx §1192 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx účinné právní xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx x jak xxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku. Xxxxxxx zásadně xxxxx xxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx jde x xxxxxxxxxx, která xx x xxxxxxx existence xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (srov. §1208), pak správce xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxxx xxx. Co xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1192 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx, xx xx x xxxxxxxx době xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx právní xxxxxx xx dovozuje, xx xxxxx nevzniklo xxxxxxxxxxxx vlastníků, pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx společné xxxx oprávněni x xxxxxxx společně a xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx §1127 xxxxxxxxxx xxxxxxxx (uplatní xx xxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Solidární xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx také xxxxxx xx skutečností, která xxxx vlastníky jednotek x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx stanovených xxxxxxxx (xxxxx blokace xxxxxxx vlastnického xxxxx xxx §1198 odst. 2 xxxxxxxxxx zákoníku).
Uvedené xxxxxxxx xx neuplatní x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 311/2013 Sb. Tato xxxxxx xxxxxxxx speciální xxxxxxxx (xxxx. §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb.). Z xxxx důvodu xx xx §24 xxxx. 5 xxxx druhá xxxxxxxx o slova „x 1192 část xxxx xxxx xxxxxxxxxx“. Xx tomu xxx xxxxx, že x xxxxxx případech xx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zde xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx xxxxxx subjektivity. X textace je xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ani xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.
K bodu 3 (§24 xxxx. 6)
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx odchýlit se xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx §1191 xxxx. 2 věta xxxxx, xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx 1 xxxxx xxxx, xxxx xxxx xx středníkem) x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxx realizovatelné x xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx věci x xxxxxxxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hlasů x xxxxx xxxx, xxx xx jednu xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na společných xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxx x občanském xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Současně xx xxxx normuje x pravidlo o xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Úpravu v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx hrozilo, xx xxxxxx xxxxxx možné xxxxxxxx xxxxx usnesení. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx počtem xxxxx, zatímco xxxxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je vhodné xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx nízký počet xxxxxxxxx; s xxxxxxx xx úpravu §1198 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nejvýše x xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxxx 1 se na xxxxxx stranu §1191 xxxx. 2 věta xxxxx, část věty xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, a proto xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx zákoníku.
K xxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx je xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2020, x xx x xxxxxxx x Xxxxxx legislativních xxxxx vlády na xxxxxxxxx xxxx xxxx 2018 x na xxxxxxx xxxxxxxxxx legisvakanční xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx.
X Xxxxx xxx 4. února 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Andrej Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Klára Dostálová x.x.
Zdroj textu xxx.xxx.xx