Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
411/0
Vládní návrh
ZÁKON
ze xxx ... 2019,
kterým xx xxxx zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. X
Xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxx x. 460/2016 Xx., xxxxxx x. 303/2017 Sb., xxxxxx x. 111/2018 Xx. x xxxxxx x. 171/2018 Xx., xx mění takto:
1. X §1166 xx xxxxxxxx 2 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx odstavec 3 xx označuje jako xxxxxxxx 2.
2. §1169 včetně xxxxxxx xxx:
„§1169
Xxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx prohlášení se xxxxxxxx písemný xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx zatížena, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx účinnost změny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx většiny xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xx xxxxx prohlášení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxx
x) xxxxxxxxxx částí, při xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x části ve xxxxxxxx užívání xxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxx užívání xxxx na základě xxxxxxx jeho vlastníka, xxxx
x) xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x užívání xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx x xxxxxxxxxx.
(3) Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x změně prohlášení xx xxxxxxxxxx §1209 xxxxxxx xxxxxxxxx.“.
3. X §1170 xxxx. 2 xx xx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx slovo „x“, xx xxxxx xxxxxxx x) xx xxxxx „, x“ xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x) xx xxxxxxx.
4. V §1172 xxxx. 2 xx xxxxx „x xxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxx.
5. X §1175 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx vyžaduje xxxxxxxxx xxxx x dobrý xxxxxx xxxx; xxx-xx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x výlučnému xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx opravy.“.
6. X §1176 xx xxxxx „x xxx“ xxxxxxxxx slovy „x xxxxxxx x“.
7. §1177 zní:
„§1177
Vlastník xxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx a xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx“) xxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx, které xxxxx mít v xxxx xxxxxxxxx. To xxxxx i x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx.“.
8. X §1178 xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, xxxxx xxx:
„(1) Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxxxxx vlastník xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, x rozsahu stanoveném x §1177.“.
Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2.
9. X §1178 xxxx. 2 xx xxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „bydliště“ x xxxxx „xxxxxxx x xxxx“ se nahrazují xxxxx „xxxxx, které xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx“.
10. Xx xxxxx xxxxx §1179 xx xxxxxxxx xxxxx „, x pořizovat si x xxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxx“.
11. §1180 xxxxxxxx 1 xxx:
„(1) Vlastník xxxxxxxx přispívá na xxxxxx xxxx x xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jeho podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx zřetelem k xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x k xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx vlastní xxxxxx.“.
12. X §1181 xxxx. 1 xx xxxxx „, zpravidla xxxxxxxxxx do čtyř xxxxxx xx skončení xxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx.
13. X §1181 xx odstavec 2 xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 1.
14. X §1182 xx vkládá xxxx xxxxxxxx 1, xxxxx xxx:
„(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx oznámí xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx stavební xxxxxx xxxxxx svého xxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx odstavec 2.
15. X §1182 xxxx. 2 se xxxxx „xx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, xxx xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx části, xxxxx byl k xxxx předem xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xx xxxxxxx její xxxxxxxxx výzvy xxxxxxx, xxx stavební xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx společné xxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxx“.
16. V §1183 xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xx xxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx „jednotek (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“)“.
17. §1184 xxx:
„§1184
(1) Xx xxxxx osoby xxxxxxxxx xx správu xxxx xxxx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, který x přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovědné xx správu domu xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx podstatně omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx.
(2) Ve výstraze xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxx důvod xxxxxx udělení, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, popřípadě xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; k xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx však 30 xxx.
(3) X xxxxxxx xxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx všech xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx nepřihlíží x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.“.
18. X §1186 xxxx. 1 se xx slovo „xxxxxxxxx“ xxxxxx slovo „xxxxxxxxx“ x xxxxx „ke xxx účinnosti převodu xxxxxxxxx“ se xxxxxxxxx xxxxx „a xxxxxx xx plnění spojená xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx“.
19. V §1186 xxxxxxxx 2 zní:
„(2) Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x jednotce xxxxxxxxxx x jednotkou xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku x xx xxxxxxxx spojených xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxx na xxxx xxxxxx, měl-li xx x xxxx-xx je xxxxxxxxx zjistit. Xx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx jednotky xxxxxx, xxxx převodce xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx.“.
20. V §1186 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxx:
„(3) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx nabyvateli potvrzením xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, jaké xx dluhy xxxxx xxxxxxxx 2, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx; potvrzení xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx. Má xx xx xx, že xxxxxxxxx nemohl tyto xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx zjistit x potvrzení xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx nevydala-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xx o xxx xxxx xxxxxxxx.“.
21. X §1188 xx xxxxxxxx 2 xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx označení xxxxxxxx 1.
22. Za §1188 xx xxxxxx nový §1188x, který xxx:
„§1188x
Xxxxxxxxxx §1124 x 1125 xx xxxxxxxxx, xx-xx x jednotkou převáděn
a) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx jednotce xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx nebytových prostorů, xxxxx s ní xxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxxxx podíl na xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx souvisí x xxxxxxxxx xxxx, x xxx xx vlastnické xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.“.
23. X §1189 xxxx. 1 xxxx xxxxx xx xx xxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxx xxxxx „a xxxxxxx“ x xx xxxxx „xxxxxxx x“ xx vkládají xxxxx „xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx,“.
24. V §1190 xxxx první xx xxxxx „x pozemku“ xxxxxxx.
25. §1191 xx 1193 xxxxxx xxxxxxx xxx označením §1191 xxxxx:
„Xxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
§1191
(1) Nevzniklo-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, použijí xx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx; xxxx-xx založeno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxx tato xxxxxxxx, xxxxxxx xx na xxxxxx pravidla xxxxxxxx xx stanovách.
(2) Xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx použijí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxx většiny xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx počet xxxxx; xxxxxxxxxx §1209 xxxx dotčeno.
§1192
Z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx oprávněni x zavázáni xxxxxxxx x nerozdílně; xxx-xx xxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxx shromáždění, xxxx xxxxxxxxx x zavázáni, xxxxx xxxxx je x němu dán xxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2.
§1193
(1) Xxxxx xxxxxxx xx určen x prohlášení. Xxx xxxxx nového správce xx xxxxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx současným xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
(2) Xx-xx některý vlastník xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx poloviční, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vždy xxxxxxxx. Přestane-li být xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxx nového xxxxxxx.
(3) Xx-xx xxx xx xxxxxxxx důvod, soud xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky správce, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx i x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx správce. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx, xx xx xxx xxxxx spravedlivě požadovat, xxx správcem setrval. Xxxxxxxx-xx xxx xxxxxx xxxxxxxx správce xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx nového správce. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přestává být xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.“.
26. X §1195 xx xx odstavec 1 xxxxxx nový xxxxxxxx 2, xxxxx xxx:
„(2) Xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx, kteří jsou xxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x dluhů, že xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Vlastníci xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx dluhu xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyslovil xxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §1194 xxxx. 2.“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx jako xxxxxxxx 3.
27. X §1195 xx xxxxxxxx odstavec 4, xxxxx xxx:
„(4) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxxx §1188 xx vlastnictví xxxx členů, xxxx xxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx právnické xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx nebo stavební xxxxxx domu, převzít, xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxx zajistit, xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je-li xxx xx důležitý xxxxx x lze-li xx xx členu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx navrhnout xxxxx, xxx xxxxxxxxxx vůle xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x převzetím, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.“.
28. Xx xxxxx xxxxx §1197 xx xxxxxxxx slova „, xxxxxx xx xxxxx x případ xxxxxxx x §1195 xxxx. 4“.
29. V §1198 xxxx. 1 xx xx slova „vlastníci xxxxxxxx“ vkládají xxxxx „x xxxx“ x xxxxx „tři xxxx xx vlastnictví tří xxxxxxx xxxxxxxxx, nejpozději xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxx x první xxxxxxxxx xxxxxxxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „čtyři xxxx xx vlastnictví xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“.
30. X §1198 xxxx. 2 větě xxxxx se slova „xxxxx xxxxxxxxx jednotce“ xxxxxxxxx xxxxx „jednotce xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“ x xxxx xxxxx xx zrušuje.
31. X §1200 xxxxxxxx 1 xxx:
„(1) Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxx schválením xxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx schválení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx ustavující xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx shoda všech xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx obsahu; xxxxxxxxxx §1209 není dotčeno.“.
32. V §1200 xxxx. 2 písm. x) se slova „, xxxxx x xxxxxx xxxxxx uplatňování“ xxxxxxx.
33. X §1200 xxxx. 2 xx xx konci xxxxxxx x) čárka xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x) xx xxxxxxx.
34. V §1200 xxxxxxxx 3 zní:
„(3) Xxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxxxx xxxxxx toto xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu. Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxx.“.
35. X §1200 xx xxxxxxxx odstavec 4, který xxx:
„(4) Xxxxxxxxxx ustavující schůze x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxxxx text stanov. Xxxxxxx-xx se společenství xxxxxxxxx přijetím stanov xxxxx vlastníky xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx formu xxxxxxx listiny. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx xxxxxxxxxx.“.
36. §1201 xxx:
„§1201
Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxx jednotek, ledaže xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx.“.
37. §1202 x 1203 xx xxxxxxx.
38. X §1206 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxx:
„(3) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vykonává xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx vlastníkem xxxxx xxxxxxxx.“.
39. X §1207 xx doplňuje xxxxxxxx 3, xxxxx zní:
„(3) Xxxxx o xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 1, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx jimi xxxxxxx záležitost xx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx zařazení xxxxxxxxxx.“.
40. X §1208 xx písmeno x) xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx x) xx x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x) xx x).
41. X §1208 xxxx. x) xx xx slovo „schválení“ xxxxxx slovo „rozpočtu,“, xx xxxxx „správě xxxx“ xx xxxxxxxx xxxxx „x xxxxxxx“ x xx slova „xxxxxx domu“ xx xxxxxxxx xxxxx „a xxxxxxx“.
42. V §1208 xxxx. x) xx xxxxx „xxxx xxxxx xx xxxxxx úhradu, xxxxx i“ xxxxxxx.
43. X §1208 xxxx. x) xx xxxx 2 xx 6 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx 7 xx xxxxxxxx xxxx xxx 2.
44. X §1208 xxxx. x) bodě 2 xx xxxxx „xxxxxxxx xxxxxx společné xxxxx“ nahrazují xxxxx „xxxxxx společné xxxxx xxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxxxxx části, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx“.
45. V §1208 xxxx. x) xx xxxxx „x rozhodnutí x xxxx xxxxx, xxxxx x schválení xxxxxxx s touto xxxxxx x schválení xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx x ceně xxxx o xxxxxxx xxxxxxxx“ nahrazují xxxxx „x rozhodnutí x xxxx xxxxx“.
46. X §1208 xxxx. x) xx xx xxxxx „určených“ xxxxxx xxxxx „xxxxxxx,“.
47. X §1209 xxxx. 1 větě xxxxx se slova „xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx jednotky, navrhnout xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx týkající xx správy domu x xxxxxxx“.
48. X §1209 xx xx xxxxxxxx 1 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 2, xxxxx xxx:
„(2) Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx slušného xxxxxxx. Soud xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, anebo xxx se uskutečnit xxxxx nemá.“.
Dosavadní xxxxxxxx 2 xx označuje xxxx xxxxxxxx 3.
49. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx §1210 xx xxxxxxx.
50. §1210 včetně xxxxxxx xxx:
„§1210
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobilé xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx alespoň 40 % všech hlasů.“.
51. Xxx xxxxxxxx §1211 se xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx: „Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx“.
52. V §1211 xx xxxxxxxx nové xxxxxxxx 1 x 2, xxxxx xxxxx:
„(1) Xxxx-xx svolané xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se, xxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, navrhnout x xxxxxxx formě, xxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx x týchž xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxx zasedání, xxxxx xx připustí stanovy.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx veřejné listiny; x xxxxxxx xxxxxxx xx vlastníkům jednotek xxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3.
53. V §1211 xxxx. 3 xxxx xxxxx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx“.
54. Na xxxxx §1212 xx xxxxxxxx xxxx „Vyžaduje-li xxxxx xxxx xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx být xxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx vyjádření xxxxxx xxxxxx.“.
55. §1214 zní:
„§1214
Většina xx počítá x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx zákon stanoví, xx xx počítá x celkového xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.“.
56. X §1215 xxxx. 2 větě xxxxx xx za xxxxx „xxxx“ xxxxxxxx xxxxx „xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xx xxxx xxxxx xx xxxxx „pro xxxxxxxxx xx xx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx“.
57. V §1217 xxxx. 1 xxxx xxxxx, §1218 xxxx. 1 a §1219 xx xxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovem „xxxxxxxxxxxxxxxx“.
58. X §1217 xxxx. 2 xx xxxxx „bytového xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „bytového xxxxxxxxxxxxxxxx“ a slova „xxxxxx vlastnictví“ xx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
59. §1221 xxx:
„§1221
(1) Xxxxxxxxx-xx x ustanovení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiného, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánů, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x následcích xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Nepoužijí se xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ani x xxxxxxx členských xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx-xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx působnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.“.
60. V §2239 xx xxxxx „k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx“ xxxxxxx.
61. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx §2254 xxx: „Xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx“.
62. X §2254 xxxx. 1 xx xx slovo „xxxxx,“ xxxxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxxx-xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx,“, xxxxx „být“ se xxxxxxx x slova „xxxxx xxx“ xx xxxxxxxxx slovy „a xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx ustanovení
1. Xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx upravujícím xxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku xx §1180 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xx xxxxx xxxxxxx přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx toto xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx prohlášení.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx podle §1202 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx domu x xxxxxxx podle §1191 xx 1193 zákona x. 89/2012 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx usnášet xx xx přítomnosti většiny xxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx všech xxxxx x x přijetí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x souhlas xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxxx prohlášení nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx.
3. Xxxxx xx xxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx 60 xxx xxx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx byl přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona správcem xxxx x pozemku xxxxx §1202 zákona x. 89/2012 Xx., xx znění účinném xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xxxxxx xxxxxxx xxxxx.
ČÁST DRUHÁ
Změna xxxxxx x xxxxxxxxxx korporacích
Čl. XXX
Xxxxx č. 90/2012 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx zákona č. 458/2016 Xx., xx xxxx xxxxx:
1. V §562 xxxx. 2 xx xx slovo „xxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „x“.
2. X §562 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx členské xxxxxx xxxx zcela xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx delegátů, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.“.
3. V §636 xxxx. 1 xx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxxxx xxxxx“ a věta xxxxx se xxxxxxx.
4. V §636 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxx:
„(3) Xx souhlasem člena xx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx adresu xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx plyne xxxx xxxx xxxxx.“.
5. V §683 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxx:
„(3) Xxxxxxxx 1 x 2 se xxxxxxx x x případě, xx shromáždění xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 xxxx. x). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx, xxxxxxx xx xxx plnění xxxxxxxx xxx xxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxx změnit xxxx xxxxxxxx.“.
6. X §688 xx xx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx „Xx souhlasem xxxxxxxx mu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx elektronicky xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx dát xxxxxxxxxx xxxxxxxx, z xxxxx xxxxx tato vůle xxxxxxxx.“.
7. V §731 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x souhlas xxxx členů družstva, xxxxxx xx xxx xxxxxx podmínek pro xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxx změnit tyto xxxxxxxx.“.
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx některých bytových xxxxxxxx
Xx. IV
Zákon č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx znění xxxxxx x. 177/2018 Sb., xx xxxx takto:
1. X §24 xxxx. 3 větě xxxxx xx část xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
2. V §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xx xx xxxxx „Ustanovení §1127“ xxxxxxxx slova „x 1192 část věty xxxx xxxxxxxxxx“.
3. V §24 xx doplňuje xxxxxxxx 6, který xxx:
„(6) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxxxxxxx většiny všech xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx hlasů. X xxxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stanovy xxxxxxxx xxxxx xxxxx.“.
XXXX XXXXXX
Xxxxxxxx
Xx. X
Xxxxx xxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2020.
Důvodová xxxxxx
Xxxxxx část
a) Zhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x žen
Základem xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx xxxx 2014 zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „občanský xxxxxxx“), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1158 xx §1222 úpravu xxxxxxxx spoluvlastnictví jako xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx spoluvlastnického xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx nově xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 72/1994 Sb., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx“).
X provedení xxxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 366/2013 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx spoluvlastnictvím, kde xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x jednotce (xx xxxxxx od xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx není x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx částí nemovité xxxx (v návaznosti xx xxxxxx vymezení xxxxxxxxxx xxxxx x §1160) x podrobnosti x činnostech xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (x xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx v §1189).
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů byl xxxx xxxxxx xxxxx č. 311/2013 Sb., x převodu xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx družstev x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 177/2018 (xxxx jen „xxxxx x. 311/2013 Xx.“). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxxx xxxxxxxxx problematiku xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, x xx především vzhledem x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx těchto transformačních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx těch družstevních xxxx, xxxxx byly xxxxxxxxx x finanční x úvěrovou xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx 1992. Xxxxx č. 311/2013 Sb. xxxx řeší záležitosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx rodinným xxxxx x vlastnictví xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xx 1. ledna 1992) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xxx členovi xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xx dni xxxxxx xxxxxxxxx nového občanského xxxxxxxx. Daná xxxxxx xxxxxx se netýká xxxxxxxx vzniklých xx 1. lednu 1992, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx privatizací.
Ačkoli xxx xx roku 2014 xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, některá specifika x dřívějšího období xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx nového xxxxxx x konstrukce xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx nebytový xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxx xx pozemku, vznikla xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx nového xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xx xx základě xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §3063 xxxxxxxxxx xxxxxxxx zůstaly existovat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, co xx vymezení předmětu xxxxxxxxxxx a spoluvlastnictví xxxxx dřívější právní xxxxxx. Xx 1.1.2014 xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxx x pojetí podle §2 xxxx. x) xxxxxx o vlastnictví xxxx a xxxxxxxx xxxxx §1159 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x kompetenci xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“) a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx zejména x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rovněž x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx tam, kde xxxx xxxxxxx úprava xxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx novelizací tak xxxx xxxxx řešit xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
&xxxx;Xxxxxxxx spojené x xxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kdy xxxxxx, podle xxxxx xx x prohlášení xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, x rovněž xx xxxxxx, zda xxxxxxxx změna xxxxxx xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx i xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx oblast xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxxxx xx xxxxxx x možnostem xxxxx x údržby xxxxx xxxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxxx xxx o xxxxxxxx části. Zbytečně xxxxxxx je i xxxxxx oznamovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava příspěvku xx správu xxxx x pozemku, a xx xxxxxxx xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x poté xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx, x jaké xxxx xxxxxxxxxx dluhy xx xxxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx, zda xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx platby xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jeví xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx týkající xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx řešen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxx lze xxxxx, xx xx xxx 9. dubna 2018 xxxx x xxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxx 65 981 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx 9 953 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx po 1. xxxxx 2014, xxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxx nuceného xxxxxxx xxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx x praxi xxxxx xxxxxxxx. Xxxx vlastníkům, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx komplikace x xxxxx pak xxxxxxx x znovuzavedení xxxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxx xxxxxxxx vztah x xxxxxx úpravě xxxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxx xxxxxx spolku, xxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx na základě xxxxxxxxx aplikace xxxxx §1221.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx x ústavního xxxxxxx XX a není x xxxxxxx x xxxxxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxx měnit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zákoníkem, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x aplikační xxxxx, a zlepšit xxxx srozumitelnost a xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx norem.
Základ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx, dále xxx správa domu x xxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, kteří xx xxxxxxxx, vyřešení xxxxxx xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x některé xxxxx dílčí xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
V xxxxx xxxxxx prohlášení xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx stanov xxxx součásti xxxxxxxxxx. Xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, podle xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví, xxx pouze x xxxx xxxxxx, které xx týkají xxxx xxxxxxxx x poměru xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx odlišně xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedeného x §1180. X xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx přistoupit i xx xxxxxxxxxxxx procesu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx době xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx předpokládá xxxxxx dotčených vlastníků, x xxxxx účinnosti xx třeba písemný xxxxxxx stanovené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx proces xx xxxxxxx usnesením xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
X případě xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx koncepce, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx stal původně xxxxxxxxx xxx (proklamovaný x v důvodové xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx co xxxxxxxx, x xx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx právní úpravou, xxx x xxxxxxxx x solidárnímu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x jednoduššímu xxxxxxx xxx řízeních xx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx by xxx xxxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx jednotky, xx xxxxxxx xxxx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx doby, xxx je xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba (x xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxx se xxxx jednat x xxxx, xxxxx xxxx xxxxx jednotek menší xxx 5 nebo xxxx ve xxxxxxxxxxx 4 vlastníků, xxxx xxxxxxx xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx týkající xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx, aby xxxx, xxxxx xxxxx odstraněny xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx spoluvlastnictví v xxxx, kdy xxxx x xxxx ustavena xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dluhů xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pochybnosti, zda xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx titulem pro xxxxxxx xxxxxx dluhů, x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx bylo xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxx posuzovány xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx činnost, xxxxxxx xx xxxxxx x těm xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx tedy xxxxxxxx x xxxxxx prohlášení, xxxxxxx x xxxx xxxxxx vyvolává x xxxxxxxx xxxx řadu xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx úprava xxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v §11 xxxx. 4 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xx kompetence xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx vlastnictví x xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xx navrhují x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx je x xxxxxxxxxxx x rámci xxxxx prohlášení, neboť xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, dále xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxx vlastníka, který xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx práva, xxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx bývají xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx souvisí x s xxxxxxxxxxxx xxxx jednotky x xxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví, x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx nemovité xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, x níž xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx vlastnické xxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx práva xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x podstatě xxxxxxxxxx prodej xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx zahrnuje xxxxxxxx xxxxx užívaná x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x další xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx nebyl xxxxxxxx převod xxxxxxxx x titulu xxxxxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §1188 do xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx úpravu xxxx, xxxxxxx, přistoupit x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx, pokud x xxx souhlasí xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx vztahy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx navrhuje xxxxx xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx bytu a xxxx x xxxxxxxx. X případě xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx strany xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, ovšem xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx tak, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx překročit výši xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Xxx družstva xx xxxxxxxx zjednodušit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx na členskou xxxxxx x snížit xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxx rovnosti xxxx x žen.
c) Xxxxxxxxxx nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy v xxxxx celku
Základním xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x účinností xx 1.1.2014, x xxxx xxxxxxxxxx změny xxxxxx xxxxxx tam, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx novely xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx problematiky xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx velkého xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x společenství xxxxxxxxx, xx značně xxxxxxxxxxxx x xx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx diskuze x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nemají xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx x x ohledem xx vzájemné xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx ustanoveními xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dále xxxxxxxxxx xxxxx nové xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x to, xx xxx xxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxx podpůrně xxxxxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx spoluvlastnictví.
Z výše xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx četných xxxxxxx x dotazů z xxxxx, xxx x xxxxxx, xxxx přistoupeno x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx podílové, jehož xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxx, xx rozdíl od xxxxxx xxxxxxxxx. Pozornost xxxx věnována rozboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x související právní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx otázkám xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
Zevrubný rozbor xxxxxxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx, xx xxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx ke změnám xxxxx popsaným v xxxx x) x xx xxxxxxxx části xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx souladu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx předpis xx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jakož i xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx z čl. 11 odst. 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx vlastnického xxxxx primárně staví xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x na xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx na vlastnictví xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Jak xxxxx x Listiny xxxxxxxxxx xxxx x svobod x x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx si xxxx xx xxxxx právech xxxxx.
Xx druhou xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx práv xxxxxxx anebo v xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx obecnými zájmy. Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx lidské zdraví, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx společného xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx Xx. XX 51/2000, xxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostoru xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, ve kterém xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxx celkem, xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx povinnou xxxxxxxxxx osobou.
Konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zásad xxxx xxxxxxxxxxx:
Xxx přípravě xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx respektovány principy xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx prohlášení x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx měnit pouze x xxxx souhlasem.
Ochrana xxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx svoje xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx výstrahu xxxxxxxx ke svému xxxxxxx a výzvu, xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx prodej xxxxxxxx. X xxxxxxx x soudu na xxx. xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníci jednotek xxxxxxxx xxxxx hlasů x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Ústavního xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx týkající xx xxxx. xxxxxxx jeho xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxxxxx hlediska xx xxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x vypořádání xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nepředstavuje xxx xxxxxxx xxxxx xx práva xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (k xxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx ze dne 16. xxxxx 2003, xx. zn. IV. XX 756/02). Xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx sporu o xxxxxxx x vypořádání xxxxxxxxxx spoluvlastnictví nepředstavuje xxx xxxxxxx xxxxxxxx článku 11 xxxx. 4 Xxxxxxx základních práv x svobod (x xxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx xxx 30. července 2001, xx. zn. XX. XX 739/2000).
Xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx respektována xxxxxx xxxxx víry xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx majority (xxxxxxxx xx obvykle většinový xxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxx společných částí xx uplatní zásady xxxxxxxx, xxxxxxxxx přístupu x xxxxxxx xxxxx xxxx x zásada, xx neznalost xxxx xxxxxxxxx.
x) Zhodnocení slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx práva Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx neimplementuje právo Xxxxxxxx unie a xx plně xxxxxxxxxx x předpisy Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx uznávanými zásadami xxxxxxxxxxxxx práva, s xxxxxxxxxxxxx smlouvami, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx právech x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zvláště xxx s Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a základních xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x x judikaturou XXXX.
Xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxx, včetně všech xxxxxx dodatkových protokolů (č. 209/1992 Sb. m. s.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx. 14 xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx k Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx v xx. 1 - Ochrana xxxxxxx uvádí, že „Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba xx xxxxx xxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx majetku s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xx podmínek, xxxxx xxxxxxx zákon x obecné zásady xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebrání právu xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxx poplatků xxxx xxxxx.“. X x xxxxx článkem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx.
X xx. 17 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx je uvedeno, xx „Xxxxx má xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx, tak xxxxx s xxxxxx x nikdo nesmí xxx svévolně zbaven xxxxx majetku.“. Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx podnikatelské prostředí Xxxxx republiky, dále xxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx navrhované xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, ostatní xxxxxxx rozpočty a xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xx xx xxxxx projevit xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx projednávaných xxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx měla xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sporům. Xxxxx náklady xx xxxxxxxx x průběh xxxxxxxx řízení, xxxxx xxxx xxxxx hradit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx úspěšném xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxx xx se xxxxxxxxx xxxx projevit x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jako xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stanovených předpokladů x předkupního práva, xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxx, xxxxxxx převzetí xxxxx, xxxxx účelem byla xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků, x xxxxx xxxxxxxxxxx změny.
V xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxx navrhují xxx xxxxxxx založení. X xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx ustavující xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx, xxx se xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx se xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxx xx ustavující xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x rozhodnutí xxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 3 000 Kč (xxxxxxx B bod 2 sazebníku xxxxxxxxxx xxxxxx). Shodnou-li se xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx obsahu xxxxxx, xxxxx x notářský xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 4 000 Xx (xxxxxxx X sazebníku xxxxxxxxxx tarifu), xxx xx xxxx xxx xxx účinné xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx pro případ, xxx společenství xxxxxxxxx xxxx zakládat xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xx forma veřejné xxxxxxx nevyžaduje.
Žádné xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Měla xx však xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxx vědomí xxxxxx xxxxxxx jednotlivých vlastníků xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxx a ženami x nemá xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx dopad xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx ve vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx disponovat xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků podléhat xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (XX) 2016/679 ze xxx 27. xxxxx 2016 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x souvislosti xx zpracováním osobních xxxxx x x xxxxxx pohybu xxxxxx xxxxx x o xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/ES (xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx osobních údajů), xxxxx xx 25. xxxxxx 2018 xxxxxxxxxxx xxxxxx rámec ochrany xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx území Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxx správce xxxx odpovídat xx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx zpracování, xxxxxxx xxxxxxxxxx zároveň xxxx xxx správce xxxxxxx xxxxxxx. Právním důvodem xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx §1177 a 1178 x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x zákoně xxxxxxx xxxxxx údaje xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx naplnění xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx zajištěna dodržováním xxxxxxxxxxxxx xxxxx:
1. Zpracování xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zákonem (xxxxxxx xxxxxxxxx).
2 Je jasně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxx xxxxxxxxxx xxxxx (blíže xxx xxxxxxxx xxxx důvodové xxxxxx).
3. Všechny xxxxxxx x xxxxx, rozsah xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinno xxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxx xxxxxx údaje xxxxxxxx zabezpečit x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx opatřeními - x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
5. Xx xxxxxxxx xxxxx zpracování xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx zlikvidovat.
i) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxx na bezpečnost xxxx obranu státu
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx se xxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo obrany xxxxx.
Xxxxxxxx část
K xxxxx xxxxx
K bodu 1 (§1166 xxxx. 2)
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x stavu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx [vymezení xxxxxxxx xxxx, ve xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) a xxxxx xxxx užívání, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx x x rámci xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx plochy xxxx].
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxx změna xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx přístupu x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx stanovy xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. nikoli jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxx (srov. rovněž xxxxxxxxxxx xxxxx §1170 xxxx. 2), x xxxxxx pro výkladové xxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxx úprava vyvolává. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxx splnění xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx druhé xxxx xxx zapsáno x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx osobě. Další xxxxxxxxx otázky souvisí x xxx, že xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx, není dostatečně xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx po xxxxxx společenství vlastníků xx i xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx upraven x §1198 xxxx. 1.
Xxxxx upravuje systematicky xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx prohlášení. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx 5.
Xx xxxxx místě xxx xxxxxx, že xxxxx jde o xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, budou xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle nově xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, avšak bude-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx na xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx po jeho xxxxxxxx (tedy x xxxx jeho xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx x §1191 xxxx. 1 v bodě 25).
Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx §1201 xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx x pro xxxxx pravidel xxxxxxxxxx xx stanovách. Xxxxx xxxxx xxxxxxxx součástí xxxxxxxxxx, xxxx pro xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x §1169.
K bodu 2 (§1169)
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx aktuální xxxxxxxx x trojstupňovým xxxxxxxxxxxx xxxxx prohlášení. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dohoda xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X úpravy jasně xxxxxxxxx, za xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx - xxx xxx xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxx vlastnictví, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx změny xxxxxxxx xx xxxx. společných xxxxx. X účinnosti xxxxxx xx nezbytný xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxxx hlasů, xxxxx musí xxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxx-xx společenství vlastníků, xxxx x souladu xx xxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x xxxxx xxxxxxxxxx rozhodovat x shromáždění, a xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx komplikovaný x xxxxxxxx aplikační xxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx postup při xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx-xx xx xx změna xxxxxxxxxx xxxxxxx práv x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx xxxxxx k jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, musí x takovou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, budou xxxxx xxxxxxxxx všichni dotčení xxxxxxxxx. Xxxx vlastníci xxxxx xxxxxxxxx každý xxxxxx jednostranného právního xxxxxxx, xxxxxxxxx společnou xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxxxxx xxxxxxx vlastníků). Xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx například xxxxx účelu užívání xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx užívání, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx budou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx), změna x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx některých xxxxxxxxx jednotek atd. X účinnosti změny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxx - např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxx x jednostranných xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxxx z xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx většiny xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x většiny všech xxxxxxxxx jednotek se xxx nevyžaduje (xxx xx xxxxxxx nadbytečný), xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xx xxxx vlastníkům xxxx podíl xx xxxxxxxxxx částech, nebo xxxx se všem xxxxxxxxxx xxxx poměr xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
X xxxxxxxx 2 xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx prohlášení xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx souhlas dotčených xxxxxxxxx. Xxx o xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx na společných xxxxxxx - xxxxxxx xxxxx o přístavby xxxxxx, změny účelu xxxxxxx společných částí (xxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx) - xxxxxxxxx prádelna xx xxxxx na xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx se bude xxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxx - x xxxxx případě samozřejmě xxxxx xxxx iniciovat xxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xx změnu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx myslitelné, aby xxxxxxx xxxxxxxxx změnu xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vnutili). Xxxx jde x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pozemku a xxxxxxx xxxxxxxxxx částí, xx xxxx xxxxx xx předpokladu, že xxxx součástí xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §1209, které xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx u xxxxx, xx xx rozhodnutí x změně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 3 [§1170 xxxx. 2 písm. x), x) x x)]
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx přístupu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx. Nejzazší xxxxxxx xxx přijetí xxxxxx xx pak xxxxxx upraven x §1198 xxxx. 1.
K bodu 4 (§1172 odst. 2)
Xxxxxxxx xx upřesnit xxxx §1172. Xxxxxxxx x xxxx, xx podle xxxxxxxxxx zákoníku je xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx výstavbou xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx jednotek. V xxxxxxx případě xxxxxx xxx dojít x xxxx xxxxxxx, neboť xx xxxxx součástí xxxxxxxx xxx ve xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx §1163).
K bodu 5 (§1175 xxxx. 2)
Xxxxxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který má xxxxx x povinnost xxxxxxxxx xxxx byt, xx. prostory xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx stěn, xxxxx xxxx společnými částmi, x to v xxxxxxx, jak xx xxxxxxxx nezávadný stav x dobrý xxxxxx xxxx. V případě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx (např. xxxxx xxx, sloupy x xxxxxx, rozvody xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.) x xxxx i xxxxxxxxxx částí, které xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx balkony, xxxxxx x terasy, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxx jejich xxxxxx a xxxxxx xxxxxx. X těchto xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx společných xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku tyto xxxxxxxx části xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jejich xxxxxx xxxxxx. Předmětné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx lex xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) xxx 2 (xx xx ve vztahu x xxxxxx společných xxxxx xxxxxxx xxxxx xx ty xxxxxxxx xxxxx, xxxxx jsou xxx xxxx a xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx jednotek, x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx bytu x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bytu x xxxxxxxxxx xxxxx vyhrazených xx xxxxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jednotky není xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx společných xxxxx xxx xxxxx xxxxx drobných (včetně xxxx, které xxxx xxxxxx bytu nebo xxxx, které xxxx xx výlučném užívání xxxxxxxxx x vlastníků xxxxxxxx) jsou v xxxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx správu xxxx x pozemku. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměnit xxxxxx.
K bodu 6 x 24 (§1176, §1190 xxxx xxxxx)
Xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Oddílu 5 Bytové spoluvlastnictví („xxxxxx xxxx a xxxxxxx“).
K bodu 7 (§1177)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx zpřesňuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx povinen xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx stal, xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx. Ve xxxxxxx rozsahu sděluje x xxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx přenechal svůj xxx x užívání xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dána i xxx xxxxxxxx změny xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xxxx oznámení počtu xxxx, xxxxx xxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxx xxxx údaje x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, ať xxx x důsledku xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx osobě odpovědné xx správu xxxx x pozemku však xxx neoznamuje xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx konkrétních xxxx xxx oznámení xxxx počtu xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „bez xxxxxxxxxx xxxxxxx“ je vhodné x xxxxxxxx souladu x §12 zákona x. 67/2013 Sb., xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x poskytováním plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x byty, xx xxxxx xxxxxx x. 104/2015 Sb. (xxxx xxx „xxxxx x. 67/2013 Xx.), xxxxx xxxxxx stanoví xxxxx „xxx zbytečného xxxxxxx“ xxx oznámení x xxxxx xxxxx xxxx, x daném xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx rozúčtování xxxxxxx xx služby.
Vypuštění xxxxx, po xxxxxx xx byt další xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxx údaje xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §1177 x xxxxx §12 xxxxxx x. 67/2013 Xx. je xxxxx xx xxxx odlišovat, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. Zatímco xxxxxx x zákoně č. 67/2013 Sb. xxxxxx pro účely xxxxxxxxxxx x je xxxxx jednoznačně xxxxx xxxxx xxxx, které xx xxxxxxx xxxx xxxx v xxxx xxxxxxx, xxxxx §1177 xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx potřeby xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx v xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx měla xxxxx, xxxxx osob xx xxxxxxxxx x xxxx zdržuje - xxxxx xxxx xxx xx svou xxxxxxxxx. X xxxxxxxx důsledku xxxx významné, xxx xxx xxxx osoby xxxx 59 xxx x xxxx xxxx 61, rozhodující je xxxxxx záměr xxx x bytě domácnost x xxxxxxx xxx. X ohledem xx xxxx uvedené xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §1177 oznamovací xxxxxxxxx xx žádnou xxxx. Xx xx x xxxx xxxxxx, xx xxx skutečnost, xxx xx osoba v xxxx domácnost, xxxx xxxxxxxx xxxx, po xxxxx xx osoba xxxxx kalendářního roku x xxxx fakticky xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx tam mít xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx §1177 xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „osoba xxxxxxxxx za správu xxxx“ xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx.
K bodu 8 a 9 (§1178 xxxx. 1 a 2)
Xx §1178 xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxx xxxx xxxx upravena xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x dalších xxxx, xxxxxx xxxx byty xxxxxxxxxx xx užívání x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Stanovení této xxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx upravenou x (xxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx 2, xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx, že xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vhodné, aby xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx v xxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx uplatňování xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx uživatele x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx společenství xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx existuje x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. I nadále xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx - §236 (xxxx. §1221).
Xxxx xx xxxxxxxx terminologicky upravit §1178 odst. 2 (xxxx xxxxxxxx) xxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx sjednocena x xxxxxxxxx §1177 a §1178 odst. 1.
Xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxxx. Užívání bytu xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx §1177 (xxxxx, xxxxx xxxx mít x bytě xxxxxxxxx §2272 x §2274 xxxxxxxxxx zákoníku). Oznamovací xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 10 (§1179)
Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx oprávnění xxxxxxxxx x nahlížení xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx a xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxx jednotky xx právo xx xxxxxxxx výpisů, opisů x kopií xx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx nemůže domoci xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, x xx xxx na xxxx náklad, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx neplyne xxxxx xx stanov. Xxxx právo tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sporů, xxxxxx xxx xxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx zpřesnění xxxxxxxx.
K bodu 11 (§1180 odst. 1)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku představuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx správě xxxx a pozemku. Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxx poměru xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx právo vlastníka xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx úprava xxx xxxxxxxxx poměru xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §15 xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx vlastnické xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx některé xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx ustanovení §1180 xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx úvodní xxxx xxxxxxxx 1). Xxxxxxxx xx stávající xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxx. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, x to xxxxxx prostou xxxxxxxx, xxxxxx xxx změněn xxxxx výše xxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx sice xxxxx domáhat xxxxx §1209 xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxx jistě xxxx žádoucí.
Na xxxxx xxxxx se jeví xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1214 xxxx xxxxx xx x pohledu xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx není xxxxx xxxxx, xxx xxxx shromáždění x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxx rozhodování xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. X x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx obsažená x §1214 x xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx nadále xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx „xx xxxxxx domu x xxxxxxx“ v xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx poměru xxxx xxxxxxxxx z xxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxx hledisko, xxxxx se xxxx xxxx věcně správné x univerzální xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxx §1180 odst. 1 xx dispozitivní, xx xxxxx xxxxx xxxx příspěvků xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx reflektuje specifika xxxxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx, a to xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx §1180 xxxx. 2, xxxxx xxxxxxxx xxxxx část xxxxxxxxx, xx xxxx zachovává. Xxxxxxxx xxx stanovení xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx dispozitivní x xxxxxxxx bude xxxxx xx od xxxx xxxxxxxx xxxxx x prohlášení.
Navrhovaným xxxxxxxxxxx xxxx jednoznačně upraven xxxxx výše příspěvků, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx výše. X xxxxxxx výši xxxxxxxxx xxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostou xxxxxxxx [§1208 xxxx. c), (xxxx xxxxxxxx)], pokud xxxxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx xxxxx (§1206 xxxx. 2).
Ke xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx zpravidla 100% xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx příspěvků lze xxxxxxxxx xx stanovení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx neoddělitelně xxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxxx a x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx souhlasu xxxxxxxxx vlastníka, xxx xxxx o změnu, xxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (srov. xxxxxxxxxx x §1169 x xxxx 2).
K bodu 12 a 13 (§1181)
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx souvisejících s xxxxxxxx bytu (xx. xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx č. 67/2013 Sb.
&xxxx;Xxxxx zákon xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx forem xxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Proto xxxx xxxxx, xxx xx xxxxx v xxxxxxxxx zákoníku pro xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x pozemku xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx zákoně.
Lhůty xx xxxxxxxxxx znění §1181 xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Sb. X §7 xxxx. 3 tohoto xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx zákoníku. Finanční xxxxxxxxx se má xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 4 xxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx příjemci xxxxxx, xxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 4 měsíců xx xxxxxxxx zúčtovacího xxxxxx; nedoplatky xx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxx xxxxxxx nejpozději xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx zúčtovacího xxxxxx, xxxxxxx §1181 xxxx. 2 určuje xxxxx splatnosti xx xxx xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx vyúčtování. Xxxxxx x občanském xxxxxxxx xx navíc xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Xx. xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
K bodu 14 a 15 (§1182 xxxx. 1 x 2)
Vlastník xxxxxxxx xxxx xxxx povinen xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Za xxxxxxxx xxxxxx xx v xxxxx smyslu xxxxxxxx xxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx xxxxx mít xxxxxxxxxxxxx důsledky (xx xxxxxx xx stavebním xxxxxxxxx), xxx x xxxxxx činnosti, u xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ani ohlášení. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxx, x xxx x xxxxx na xxxxx vlastníky xxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxx důvodu, xxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx domu a xxxxxxx xxxxx stavební xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx povinen umožnit xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx ověření, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, a xx například xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je-li xxxxxxxxxx předpisy xxxxxxxxxx [xxxx. §7 písm. x) nařízení xxxxx x. 366/2013 Xx., x úpravě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx souvisejících x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.“]. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx přechozí xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xx xxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xx xxxx právo xx xxxxxxx i v xxxxxxx, xx vlastník xxxxxxxx nesplnil xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1. Osobě xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx však xxxxxxxx neomezené xxxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxx, ale toto xxxxx má pouze x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxx xxxx na společné xxxxx (xxx návětí). Xxxx pravidlo je xxxx xxxxxxxxx x §7 písm. x) xxxxxxxx vlády č. 366/2013 Xx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku xxxxx x závěru, xx by xxxxx xxxxx x vážnému xxxxxxxx společných xxxxx, xxxx by tato xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx §2903 xxxx. 2, xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, a xx x pokud xxxx doposud xxxxxxxxx, xxx xxxxx hrozí. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx provedení konkrétních xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxxx oprávněn provádět. Xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx x xxxxxxxx stav. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx může xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxx. Xxxxxxx legitimaci xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx případech xxx xxxxxxx zejména x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 11. xxxxx 2012 sp. xx. 29 Cdo 3269/2010, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24. xxxxxxxxx 2010 xx. xx. 22 Xxx 3281/2008 x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2. xxxxx 2001 sp. zn. 22 Xxx 1599/99).
K bodu 16 (§1183 xxxx. 2)
X xxxxxxxxxx §1183 xxxx. 2 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „společenství xxxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
K bodu 17 (§1184)
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx x zdlouhavá. X tomu, xxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx jednotky, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx řízení. Jedno xxxxxx, kterým se xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxx vlastník) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), x xxxxx, kterým xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku (xxxxxxxxx xxxxxxxx) domáhá xxxxxxxx xxxxxxx jednotky z xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx rozhodnutím xx xxxx xxxxxxxxxx x xxx současně xxxxxxx x podstatnému xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xx xxxxxx na xxxx x návrhem xx xxxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx jednotky. Tento xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxx xxx použito, xxx xxxxx x xxx xxxxx stejné xxxxxxxx, xxxxx obsahoval xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxx §14).
X xxxxxxx na uvedené xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx vyloučení xxxxx x xxxxxxxx (která xx uplatní x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x nucenému xxxxxxx xxxxxxxx, musí xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx musí xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx obsahové xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx stanoví xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx zejména xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu, xxx xxxxx xxxxxxx zanechal x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxx upozornit, xx xxxx být xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůta, xxxxxxx xxxx 30 dnů, xxx mohl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx.
Xxxx xxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx všech hlasů x většinou všech xxxxxxxxx jednotek. Tímto xx chce xxxxxxx, xxx xx institut xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx hlasovacích xxxx. X tom, xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx měla xxx xxxxxxxxxxx většina xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jejíž xxxxxx xx xxxxxxxx.
X konečně xxxx být splněny xxxxxxxxxx znaky nežádoucího xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx porušovat xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxx jednotek.
Splnění všech xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxxx, byť xxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x soud xxxxxx xxxxxxx. Soud xx xxx xxxxxxxx vycházet xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxx k xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxxx, x xxxxxxxx prodeje xxxxxxxx by nepřistoupil x žaloba by xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx všechny dlužné xxxxxx, soud by xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx ze strany xxxxxxxxxx x xxxx xx x takovém xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při (xx)xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx „xxxxx“ x průběhu xxxxxx xx přitom xxxx xxxxxxxxxx do náhrady xxxxxxx xxxxxx (§146 xxxx. 2 xx §150 xxx. x. 99/1963, občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. s. x.“).
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx nedošlo x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxxx to xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx nové žaloby xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxxx ke xxxxx okolností x x důsledku xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx.), v xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xx vztahu x xxxxxxxxx řízení xxxx překážka xxx xxxxxxxxx (viz x xxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 5. xxxxxxxx 2006, xx. xx. 21 Xxx 2091/2005).
Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx vyhoví, rozhodne xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jednotky, xxxxxxx xxx výkonu tohoto xxxxxxxx xx postupuje x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxxx xxxx (§335 x násl. o. x. x.; xxxxxxx xxxx x případě §1147 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx spojení x §348 x. x. x.).
Xxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxx napříště xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx xxx nebude, xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx změnou xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx x xxxxxx xxxxxx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 18 až 20 (§1186 xxxx. 1 xx 3)
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx zásadní výkladové xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, zda xxxxx xx příspěvcích xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx přecházejí x převodem xxxxxxxx x jaký xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx. Osoba odpovědná xx xxxxxx xxxx xxx nemá xxxxxxx, xxx je dlužníkem - xxx převodce, xxxx nabyvatel, což xxxxxxxxxx vymáhání xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx může xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxxxxxxx nahradit xxxxxxxxx xxxxxxxx straně xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxx xx navrhuje xxxxxxxx, že osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxx vypořádat xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, která xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x pozemku xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 67/2013 Sb.
Dále xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovit, xx xx nabyvatele xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x dluhy na xxxxxxxx na xxxx xxxxxx (nikoliv xxxx xxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx vůči xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxx x pozemku xx zákona. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx se xxxxxxxxx.&xxxx; Xxxx dluhy na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx pouze x xxxxxxx, že je xxxxxxxxx xxx a xxxx xxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx se zachovává xxxxxxxxx osoby odpovědné xx správu xxxx x pozemku. Xxxxxxxx xxxxxx nabyvateli xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx domu x xxxxxxx, jaké xx xxxx xxxx osobě xxxxx na xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x užívání xxxx a xxxxxxxx xx tato xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxx nejsou. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx zjistit x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxx byla xxxxxxxx. Xxxx se navrhuje, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxxxx xxxx přímo nabyvateli, xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx domu a xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, a v xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx vydání potvrzení xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx dluhy, xxxxxxx xx xxx i xxxx xxxxx.
K bodu 21 (§1188)
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx navrhuje zrušit xxx nadbytečnost xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx v §196a xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nebylo převzato xxx do xxxxxx x. 90/2012 Xx., x obchodních korporacích, xx xxxxx zákona x. 458/2016 Sb. (xxxx xxx „zákon x obchodních korporacích) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 22 (§1188x)
Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx případy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx. x) xx nově xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx - xx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx nebytový xxxxxxx, a za xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx převáděn xxxxx s xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx souvisí.
Podmínky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky. Xxxxxxx xxxxx o xxxxxxx, xxx vlastník jednotky xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx garážové xxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxx (spoluvlastnický podíl) xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx problémy, xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx předkupního xxxxx zejména x xxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx stání xxxxxxxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xx. xxxxxxxx jednotka je xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků a xxxxxxxxx předkupního práva xx fakticky xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx podílu xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx jednotky. Xxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy xx zajistit vyloučení xxxxxxxx xxxxxxxxx spojení xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stání. Ačkoliv xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy i xx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx jednotce, x xxxx bude xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x) se nově xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx dvou podmínek - musí xxx x xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx nemovité věci, xxxxx funkčně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na jednotky (xxxxxxxxx xx funkčně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxxxxx pod xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx jeho xxxxxxxx) a xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx.
K bodu 23 (§1189 odst. 1)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx vymezit správu xxxx a xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
Xxxxx se navrhuje xxxxxxxx uvést xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x údržba xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx stavby xxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3 xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx stavby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xx nejvíce se xxxxxxxxxxx její uživatelnost. Xx xxxxxx xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx poškozená xxx xxxxx do xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx poškozených xxxxxxxx, x přidání xxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx x údržbu xx xxxx třeba xxxxxxx od xxxx xxxxxxxxxx částí. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxx zvyšuje, xxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx úprava, při xxxxx xx zachovává xxxxxx půdorysné x xxxxxxx ohraničení stavby. Xx xxxxxxxx úpravu xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxx užívaných xxxxxxxxxx xxxxx, pokud xx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx některé společné xxxxx xx mohou xxxxxxxx xxxxxx xxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx), nebo xx xxxx mít xxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx, terasy apod., xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahující xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx a xx xxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx x výlučnému užívání.
Tyto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx §1175 odst. 2, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x společných xxxxx, xxxxx xx vyhrazeny xx xxxxxxxx užívání. Xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx vyplývá, xx vlastník xx x xxxx údržbu x xxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x dobrý xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx §1175 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx lex xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. e) xxx 2 (xxx xx xx vztahu k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx na xx xxxxxxxx části, xxxxx xxxx vně xxxx a xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx společných částí xxx xxxx a xxxxxx drobným xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxx xxxx a společných xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx rozhodování x společných xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx x §1169 a 1208. Ustanovení §1169 xxxxxxxx xxxxxxx změn xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxx dotkne xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx s xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1208 xxxxxxx kompetenci shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx prohlášení, převyšují-li xxxxxxx xxxxxx stanovenou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx stanovy xxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx půjde xxx x xx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx xxxxxx bytu xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxx, xx xx týkají xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx v xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxx opravy xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx. Není-li xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxx částku 1 000 Xx v xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech (§13 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.).
K bodu 25 (§1191 xx 1193)
X §1191
V xxxxxxxx 1 xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx mohou xxx do doby xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x prohlášení xxxx ve xxxxxxxxx. X případě, že xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx x pravidla nejsou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xx stanovách, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx pravidly obsaženými xx stanovách. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxx podléhat xxxxxx §1201, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx budou xxxxx xxxxxxxx xxxxx §1169 xxxx. 2.
Xxxx xx xxxxxxxx rozhodování xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. V xxxxxx xx xxxxxxx §1202, 1203 a 1193 x současného xxxxxxxxx principu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx) xxx správcem xxxx x pozemku, xx navrhuje formulovat xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxxx. Má-li xxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xx, xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxx. §1208) xxxx xxxxx správce xxxxx xx souhlasem xxxxxxx vlastníků, je xxxxxxxx xxxxxxxxxx pravidlo, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx zbylých vlastníků. Xx by se xxxxxxx, pokud by xxxxxxx běžné xxxxxxxx §1206, xxxxx kterého xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx většinou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx činil opět xxxxxxx správce - xxxxxxxxx vlastník. X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxx. Xx xxxxxx xxxxxx se jeví xxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx proto x xxxxxxxxx xxxxx podílů, xxxx se xxxx xxxxxxxx stavu, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxxxx xx xxxxxxxx kombinace hlasování xxxxx xxxx x xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx (§1192). Tato skutečnost xxxxxxx x xxxxxxxx, xx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X §1192
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx změn (xxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx modifikacemi do §1193) x xxxxxx xxx výkladové xxxxxxxx, xxxxx x praxi xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx §1192 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxx se xxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx postavení, xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Předně xxxx xxxxxx, zda xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxx x §1189, xxxx xxxx xxxxx pouze xx, co xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (§1192 xxxx. 2 stávajícího xxxxx). Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §1191 x §1192 xxxx. 2. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxx, o xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhoduje xxxxxxxxxxx (xxxx. §1208), xxxxxxxxx xxxx vznikem společenství xxxxxxxxx správce xxx (xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx osobám xxxxxxx xxxxxxxxx x zavazuje xxxxxxx vlastníky xxxxxxxx. Xxxxx xx však x nějaké xxxx xxxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, musí xxxxxxx xxxxxx souhlas xxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx pouze sám xxxx.
X §1193
Xxxxxxxxxx stanoví xxxxxx určení prvního x xxxxxxx správců x domě, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx pravidlem je, xx xxxxx xxxxxxx xx určen v xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxx postupem xxxxx §1191 odst. 2. Je stanovena xxxxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nového, xxxxxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx bude zajišťovat xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx správce, xxxx xx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx domu xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx opravu xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxx.).
Xxxx se xxxxxxx, xx pokud xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx většinový xxxxxxxx, xx tento vždy xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x bytovém xxxx. Xxxxx se x xxxxxx xxxxxxxxxxxx většinového xxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx domu xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx většinový xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx mohou, xxx nemusí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Do xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx správu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2).
Xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxx xx xxx xxxxxx pátý vlastník (§1198), je třeba xxxxxxx xx situacemi, xxx bude xxxxxxxx xxx, ve kterém xx xxxx xxx xxx xxxxxxxx, a xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx situacemi, xxx xxxx x bytovém xxxx sice více xxx pět xxxxxxxx, xxx nejvýše xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx ztratí většinu, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx rovněž nebudou xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx. Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx správce xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx).
X ohledem xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xx zákona správcem, xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxx úpravy xxxxxxx xxxxxxxxx odvolat (dokud xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech), x to xxx x případě, že xxxx porušovat xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxxx xx xxxx situace (xxxxx xxxx xx xx) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) nahradit xxxxx xxxxxxxx. Vyžaduje xx xxxxx xxxxx, xxxxx x důležitého xxxxxx správce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) na návrh xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jmenuje xxxxxx. Xxxxx postup xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro xx, xxx xxx x xxxxxxxxx správce xxxxxxx - například xxxxxx xxxxxxx správu (xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx.) xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxx 3 upravuje xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx jmenovaný xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx vyvázat. X xxxxxxx xx skutečnost, xx je takový xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx své xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx likvidace (xxxx. §191 xxxx. 3 xx xxxx) xx xxxxx stanoví, xx xxxxxx jmenovaný xxxxxxx xx xxxx x xxxxxxx o xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx problémy). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx, kterého xxxxxxxx, x jmenoval správce xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3 míří xx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jiný xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníku xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxxxxxxxx okolností xx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx. §1193 xxxx. 2). X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxx xxxxxxx, který by xxx xxx, pokud xx xx xxxx xxx správa xxxxxxxx, xxxxxx odvolán. X xxxxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx kterého xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx zvolí xxxxxx xxxxxxx. Okamžikem xxxxxxx nového správce xxxxxxx soudem xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx figuruje xxxxxxx většinového xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx.
K bodu 26 a 27 (§1195 xxxx. 2 x 4)
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1195 xxxx. 2 xxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx. K xxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx oznamovací xxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxx věřitelům a xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx. Xxxxxxx však xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx podílu xx společných xxxxxxx (xx. dle §1194 xxxx. 2).
Xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v §1195 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxx xxxxxx do xxxx 2014 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx společenstvím xxxxxxxxx xxxxxxxx řešena. Xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx takové xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xx xxx xxxxxxxx pro xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx zákoník xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx však xxxxxxxxx požadavek xx xxxxxxxx xxxxxxx vylučující x něj xxxxx x xxxxx právnických xxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx úvěry xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxx je xxxxxxxx, ovšem xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx pamatováno i xx situaci x xxxxx, xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx získán - x xxxxxx, xx xxxxxxx souhlasu není xxxxx x organizačních xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx „bez xxxxxxxx xxxxxx“, ačkoli xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx převzetí xxxxx xxxxxxxx. Pro xxxx případy se xxxxxxxx doplnit xxx xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx pak xxxx xx soudu, xxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx členovi xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tímto způsobem xxx xxxxxxxx souhlas xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 28 (§1197)
Xx §1197 xx promítá xxxxx xxxxxxxxx x §1195 xxxx. 4. Xxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx převzít - xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx x §1195.
K bodu 29 a 30 (§1198 xxxx. 1 x 2)
X návaznosti xx přetrvávající xxxxxxxxx xxxxxxxx xx navrhuje xxxxxxxx xxxxxxxx v §1198 xxxxxxxx x xxxxxxxx najisto, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx vystupovat xxxx xxx 4 vlastníci.
Smyslem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx němž xxxx xxxxx přijmout stanovy, x xx xxxxxx 4 xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx stanovy xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx).
X xxxxxx odstavci je xxxxxx „xxxxx“ vlastník xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx pravidla xx xxxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx další jednotky xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx x xxxx x xxxxxxx 5 xxxxxxxxxx xxxx 5 xxxxxxxxx jednotek, xxxx xx existovalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx „xxxxx“ xx xxxxxxxx použit x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 4, xxxx xxxx (x objektivních xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dříve. To xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Výsledkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx, xxx je x xxxxxxx spoluvlastnictví xxxx xxx 5 xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 4 xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx převodem jednotky xxxxxxx vlastníku.
Na xxxxxx xxxxxx x situaci, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx 4 xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx libovolně xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx se x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx „neobjevil“ xxxxx, tj. xxxx xxxxxxxx. Stejně xxx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotku xx xxxxx osobu xx xxxxxxxxxxx, xx on xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nevlastní (původní „xxxxxx“ xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxx).
K bodu 31 až 35 (§1200 xxxx. 1 xx 4)
V xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxx xxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx založení x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx vlastníkem xxxxx jednotek. Xxxxx xxxxxx se reaguje xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vznik xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx (xxxx. §1198). Xxxxx xxxxxxxx na §211 xxxx. 1 x xxxxxxxxxxx pravidlo xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §11 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
Xxxxx xxxx xxx založení právnické xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx dva způsoby xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxx jako je xxxx v xxxxxxx xxxxxx (xxxx. §218 xx 224).&xxxx; Stejně xxxx v případě xxxxxxxx spolku xx xxxxxxxxxxx založení na xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx schůze xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§1221). Ustavující xxxxxx společenství vlastníků xxxx xxxxxx první xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx. Zakládá-li se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxxx xxxxxx xxxxx většina xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx x bez xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx-xx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx číst x xxxxxxxxxx na §1198 xxxx. 1, xx. x xxxxxxx xxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx).
Xxxx xxxxx reflektuje xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x podobě xxxxxxxxxxxx vlastníků; porušení xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxx nemožností převádět xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx (§1198) a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za dluhy xxxxxxxxx odpovědní (§1127 x 1191). Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx jediné jednotky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxx převádění xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nástroj, jak xxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxx. Sankce x xxxxxx xxxxxxx převodu xxxxxxxx nemusí xxxxx xxxxxxx xx ty xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxx, neboť ti xxxxx xxxxxxxx xxx x úmyslu jednotku xxxxxxxx, nýbrž xxxx xxxxxxx xx ty xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x založení společenství xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx byl xxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx (§1209 odst. 1) xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx §1209. Xxxxx odkazem xx staví xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx §1209 se xxxxxxx x x xxxxxxx, xxx nevzniklo společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X odstavci 2 xxxx. x) xx xxxxxxxxxx xxxxx „, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx při xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxx. §218 písm. x) xxxx §553 písm. x) xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx]. Xxxxxxxxxxx xx, xx u xxxxxxxxx práv a xxxxxxxxxx, x kterých xx xx s xxxxxxx xx jejich xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xx x xxxxxxxx 2 xxxxxxx xxxx. x). Xxxxxxxx pro tvorbu xxxxxxxx se v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vyskytují xxxxxxxxxx xxx zřídkavě a xxxxxxx jsou obsažena x xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xx xxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx. g).
Úprava xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx odstavci 3 xxxxxxxx na xxxxxxxx 2 xxxx. x). Význam xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x), tj. xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx vyčerpává xx xxxxxx společenství vlastníků xx veřejného xxxxxxxxx. Xx vzoru úpravy xxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx (xxxx. §146 xxxx. 3 x §250 xxxx. 4 xxxxxx x obchodních xxxxxxxxxxx) xx proto x x xxxxxx společenství xxxxxxxxx navrhuje xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. X xxxxxxx xx xxxx formální xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, aby x takové změně xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx druhé v xxxxxxxx 3 je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zápisu o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx změnou xxxxxxxx 4 xx xxxxxxx xxxxx koncepce xxxxxxxx společenství vlastníků, xxx ji xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 1. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx schůzi, nebo xxxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx stanov. I xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx veřejné xxxxxxx - xxxxxxxxxx zápisu. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx ustavující xxxxxx však xxxxxxx x notářský zápis x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx o xxxxxxxx xxxxx x rozhodnutí xxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníci jednotek, xxxxx o xxxxxxxx xxxxx x právním xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx pro xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxx. X takovém xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, dle xxxxxxx se notářský xxxxx nevyžaduje, zakládá-li xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx x xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právo k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx toto xxxxxxxxx, x xx xxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx nově nebude xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx s xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, kdy xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx jediný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx totiž, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpravidla docházet xx xxxxxx době xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxxx k jednotkám xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věci.
K bodu 36 (§1201)
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x založení společenství xxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxx součást xxxxxx xxxxxxxxxx či smlouvy x výstavbě (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx změnu §1166 odst. 2 x §1170 xxxx. 2). Již de xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx stanovy xxxxxxxxxxxx vlastníků před xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx změnu xxx xxxxxx xxxxxxxxx znění §1201 xxxxxx a xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx stanov xxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx stanovy vyžadují xxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx x xx §1200 xxxx. 1, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení xx nutno interpretovat x xxxxxxxxxx xx §1198, tj. zpravidla xx xxx xxxxxxxxxxx x změnách xxxxxx xxxxxx být xxxx xxx 4 osoby (xxxx. xxxxx odůvodnění x §1198).
K bodu 37 (§1202 x 1203)
Dosavadní xxxxxx xxxxxx výkladové xxxxxx xx xxxxxx x §1198. Ačkoli xxxx x x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx „[i] do xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že x xxxx s xxxx x více xxxxxxxxxx musí xxx x xxxxxx domu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx předchází návrh xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx x x xxxx, xxx má xxx společenství vlastníků xxxxxxxx, ale založeno xxxxxx nebo xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx.“, tak xx xxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxx není, xxxxxxx xxxxxx §1202 x 1203 x xxxxxxxx xxxxxx x xxx.
X §1202 a 1203 xxx bylo x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: „Navržená ustanovení xxxx xxxxxxxxx období xxxx xxxxxxxxxx domu xx xxx x xxxxxxxxxx a xxxxxx, xxx xxxxxxx jednotek x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx k xxxx, xx developer xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx malou xxxx xxxx x xxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxxx xxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zabránit x po xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu s xxxxxx, xxxxx rozhodla x rozdělení xxxx xx xxxxxxxx po xxxx, xx xxxx xxxxx má xxxxxxx xxxxx.“.
Xx zřejmé, že xxxx xxxxxxxxx xxxx xx vzájemném xxxxxxxxx, x xxxx třeba xxxxx výkladem, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x jednom členu, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx když xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx jednu polovinu. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxx nebude xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx převodu čtvrté xxxxxxxx xxxxx §1198.
Xxxxxx xx xxxxx xxxx §1198 x 1202 x 1203 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx stranu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx druhou xxxxxx jeho vzniku xxxxx. Současně xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x vznik xxxxxxxxx osoby xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx - blokace xxxxxxx xxxxxxxx (§1189) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1127). Xxxxxxxx x tomu, xx xx xxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx věci vznikalo xx xxxxxxxx, což xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (xxxx. §1200 xxxx. 1), xxxxxxxx xx xxxxxx §1202 x 1203 a xxxxxxxx xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx základě x x xxxxxxx x §1198. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx členu x xxxxxxxxx §1202 x 1203 xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx udržitelné.
Tam, xxx x xxxxxxxx xxxx existuje xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx x §1202 x 1203 (xxx 2 x 3).
K bodu 38 (§1206 odst. 3)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x jediném xxxxx (xxxx. §1200 xxxx. 1). Tato xxxxx xxxxxxxx na §211 odst. 1 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §12 odst. 1 zákona o xxxxxxxxxx korporacích). V xxxxxxx jednočlenného společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, zda společenství xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx koncentrace xxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 39 (§1207 xxxx. 3)
Xxxx xxxxxx umožňuje, xxx xxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxx ¼ xxxxx (nejméně xxxx 2), xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrh xx xxxxx, xxxxx xx předpokladu, xx xxxxxxxxx xxxxxxx současně x xxxxx usnesení xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 40 až 46 [§1208 xxxx. x), c), x), x), x) x x)]
X §1208 písm. x), (xxxxxxxxx)
Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x §1169, xxxxx řeší xxxxxxxxx xxxxxxx změny prohlášení. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx obsažená xxx x §1169, xxx x x §1208 xxxx. b) x §1208 písm. f) xxxx 2 xx 6, xxx je x hlediska rozhodování x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
X §1208 xxxx. x), [nově xxxx. x)]
X §1208 xxxx. x), [nově písm. x)] se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxx 5 Xxxxxx spoluvlastnictví („správa xxxx x pozemku“). Xxxxxxxxxx xx dále xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X §1208 xxxx. x), [xxxx písm. x)]
Xxxxx x. 67/2013 Xx. ponechává xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem. X xxxxxxx, že k xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx, pak nabízí xxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx, xxx zákon x. 67/2013 Xx. xxxxxxxx xxxxxxxx postup, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. X xxxx důvodu nadále xxxxxxx x návrhu xxxx xxxxx §1208 xxxx. 1 xxxx. x), ve xxxxxx xx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xx xxxx mít xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx způsobu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx. xxx xxxxxx, xxx je xxxxx zásadní xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx působnosti xxxxxxxxxxx již xxxxxx xxxxxx náležet xxxxx xx zákona xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx. Xx však nevylučuje, xxx rozhodování o xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stanov xxxx xxx si xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxx [xxxx. §1208 xxxx. 1 xxxx. x), (nově xxxxxxxx)]. Xxxxx xx xxx xxxxxxx, bude o xxxx záloh rozhodovat xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu se xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx (předseda) xxxx xxxxxxx reagovat xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx vody, xxxxx xxxx xxxxx x nebude xxxxx xxxxxxxx shromáždění jen x xxxxxx úpravy xxxxx xx některé xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxxx rozhodnutí předpokládaných xxxxxxx, xx bude xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x. 67/2013 Xx.
X §1208 xxxx. e), (novému) xxxxx 2, 3, 4, 5 x 6 (xxxxxxxxxx)
Xxxx xxxx xx navrhuje x §1208 xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xx změna xxxxxx (§1169).
K §1208 xxxx. e) bodu 2 (xxxxxx)
Xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i x xxxxxx společných xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx úpravu §1175 xxxx. 2, xxxxx xxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx užívání xxxx xxxx xxxxxxx, lodžie x xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx §1175 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) xxxx 2, xxxx xxxxxxxxxx xx tak xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxxx xxxxx na xx společné části, xxxxx xxxx vně xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx částí uvnitř xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx vyhrazených ve xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxx xxxxxx opravy společných xxxxx (včetně těch, xxxxx xxxx uvnitř xxxx x xxxx, xxxxx má xxxxxxx x vlastníků vyhrazeny xx výlučném užívání) xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx rozhoduje x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx orgán (xxxxx xxxx předseda). Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o opravě xxxx stavební úpravě xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 Xx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx o opravy xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx (§13 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx.). Xxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx opravy xxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx které xx xxxxxxxxx k výlučnému xxxxxxx (např. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx topení).
V xxxxxxx stavebních úprav xx rozlišuje xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x jednu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx.), xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx §1169. Xxx-xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nevyžaduje xxxxx xxxxxxxxxx (například xxxxxxxxxx zdi, která xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx není vymezena x prohlášení), xxxxx x xxxxx §1208 xxxx. x) xxx 2. Xxx bude x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění, xxxx xxxxxxxxx orgán, xxxx záviset na xxxxxx ve xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxx sám není xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx částí (x xx xxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx bytu xxxx xxxx, xxxxx má xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx).
X §1208 písm. x)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx zkušeností xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx a xxxx xxxxx. Toto xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx shromáždění. Xx druhé xxxxxx xxxxxxxxx parametry smlouvy x správě, xxxx xxxxx x další xxxxxxxxxxx včetně xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x závislosti xx xxxxxxxxx xxxx. Proto xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx shromáždění xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxx. Xxx bude dosaženo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxx výhrady xxxxxxxxxx.
K bodu 47 a 48 (§1209)
Navrhovaná xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx dne 15.3.2017, xx. zn. 26 Xxx 4567/2016, ve xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx podle xxxxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 se xxx xxxxxxxxx pouze neplatnosti xxxxxxxxxx shromáždění. Odchylně xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudu, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx odstavec 2, který stanoví, xx soud na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxx stanoví xxxxxxxxxxxxxx xxxxx způsobu, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xx nevyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxx, že xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx §1139 xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx neomezuje xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za neplatné. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx §1139 a xxxxxxxx x příslušném xxxxxxx xxxxxxx úpravu xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x navrhovanou xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vztah §1209 k úpravě xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§258 x xxxx.). Xxxxx xx xxxxxxxx x §1221 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx rozhodování v xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx použijí xxxxxxxxxx právní úpravy xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu (§258 x násl.) a x následcích xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx (§245).
Xxxxxxx-xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxx §258 a xxxx. x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx postupu podle §245, x xxxxx xxxxx §1209.
K bodu 49 a 50 (§1210)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx institut xxx. náhradního xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx je xxx limitována přítomností xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx 40 % xxxxx hlasů. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx možné xxxxx x případě, připustí-li xx xxxxxxx. Navržená xxxxxx xxx má xxx nápomocna xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxx v xxxxx xxxxxxx) xxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx sejít, xxxxxx xxxx je xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx fungování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 51 až 53 (§1211 odst. 1 xx 3)
Xxxxxxxxxx §1211 odst. 1 x xxxxxxxx přebírá xxxxxxxxx xxxxxxxx §1210. X rozhodování xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxx nebylo usnášeníschopné x dále i x jiných případech, xxxxxxxx-xx to xxxxxxx.
Xxxx xx navrhuje xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxx pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, kdy je xxxxxxxx osvědčení přijetí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx zachování xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx třeba xxxxxxxxx druhý notářský xxxxx xxxxxxxxxxx proces xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx tarifu - xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx třeba dvou xxxxxxxxxx xxxxxx, ale xx xxxx xxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 3 x xxxxxxxxx xxxxx „usnesení“ slovem „xxxxxxxxxx“.
K bodu 54 (§1212)
Xx §1211 xxxx. 2 navazuje x případě, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx listinou, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx úředně xxxxxx.
K bodu 55 (§1214)
Xxxxxxxxx §1214 xxxx xxxxx je xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx žádný xxxxx, aby x xxxxx poměru výše xxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx všichni vlastníci xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) x xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx na správu xxxx x xxxxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x §1169, takže xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx §1214 x xxxx xxxxx zrušit.
Pokud xxx o xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xx napříště zpřesňuje. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx situace, xx kterých se xxxxxxxxx xxxxx hlav; xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků jednotek.
K bodu 56 (§1215 xxxx. 2)
Xxxxxx xx sjednocuje xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxx 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxxxx xxx správu xxxx a xxxxxxx x xxxxxxx společných xxxxx“ - xxxx. xxxxxxxxxx x §1200). Xxxx xx ustanovení xxxxx xx xxxxxxx x §1198, který xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx je xxxxxxxx, xxx bylo založeno x vzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx možné dobrovolně xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx §1198, xx. xxx xx x xxxx xxxx xxx 5 xxxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx xxxx xxx 5 xxxxxxxx, ale xxxx xxx 5 xxxxxxxxx.
K bodu 57 a 58 (§1217 odst. 1 x 2, §1218 xxxx. 1 x §1219)
Xxxxxxxxxx xxxx terminologicky xxxxxxxx, aby odpovídala xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxx 5 Bytové xxxxxxxxxxxxxxxx.
K bodu 59 (§1221)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxx §1209 x 1210. X xxxx xxxxx x xxxx 47, 48, 49 x 50.
K bodu 60 až 62 (§2239 x 2254)
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx má sloužit x xxxxxxx nájemce. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx xx uvědomit, xx xxxx omezení xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx představovat xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přístupu k xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x současnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z nájmu, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ustanovení §2254. Xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výši, xxxx xx xxx xxxxxxx x nájmu odepřen, xxxxxxxxxx xxxxx být xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx zvýšeného xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx nadto xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx je x něj xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx), xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx x nájmu bytu, x i x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx potenciál xxx xxxxx xxxxx x výši xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx alespoň x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx také xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xx vztazích xxxxxxxxxx xx nájmu xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx přispět x lepšímu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx smluvní xxxxxx xxxx více xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx i x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx náhrady xxxxx, čímž xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x vyčíslením xxxxxxx porušené xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxx výši.
V tomto xxxxxx je rovněž xxxxxxxxx zmínit, že x x nájemních xxxxxxxx může xxxxxxxxx xxxx povinností, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx jednat x xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx bezprostředně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Plnění xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxx jistoty xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx specifických případech (xxxx. x družstevního xxxxx, xxx se xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx pohledávky xxxx xxxxx družstva xxxxxxxxx xxx zániku xxxx xxxxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx). Bez xxxxxxx není ani xxxxxxxx, xx jistota xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx skončení nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxx úroků.
Za xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ani z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Složení jistoty xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx bydlení, který xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okamžité xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx xx k xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zajištění xxxxxx povinností xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vynaložit, xxxxx xx to mít xxxxxxxxx vliv x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
X první xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaz xxxxxxxx xxxxxxx pokuty x xxxxxxxx nájmu xxxx x xxxxxxxxxx §2239 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xx xxxxxxxx omezit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx ujednat jak xxxxxxxxx xxxxxxx, tak xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxx vzniklé xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx trojnásobek xxxxxxxxx nájemného.
Smluvním stranám xx tedy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jak xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx v xxxxx nájmu xxxx xxxxxx. Xxxxx si xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xx výše xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx si xxxxx xxxxxxx xxx smluvní xxxxxx, xxxxxxx celková xxxx xx xxxxx xxxx trvání nájmu xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx si xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx peněžité xxxxxxx a smluvní xxxxxx. Kombinace obou xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. V tomto xxxxxxx xxxx souhrn xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jistotu x smluvní pokutu xxx tedy kombinovat xxxxxxxxx xxx, že xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a zbývající xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx vůči xxxxxxx xxxxxxxxx právo.
K čl. II (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
K bodu 1 (k §1180)
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1180 xx vyjasňuje, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx od §1180 xx možné xxxxx x xxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxxx poměr výše xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ustanovení §1180 xx stanovách. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xx součást xxxxxxxxxx. V xxxxxxx x §1220 vyhotoví xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx a xxxxxxx úplné znění xxxxxxxxxx a založí xx do sbírky xxxxxx katastru nemovitostí x do xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rejstříku, xx-xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 2 a 3 (k §1202 a 1203)
Xxxxxxx xx zrušují xxxxxxxxxx §1202 x 1203, xxxxxx již napříště xxxxxxxx x odkladu xxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx hlasů x xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxx. X xxxxxxxx x vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx nejpozději xxx xxxxxxx xxxxxxxx x §1198. X xxxxxxxxxxx xx zrušením xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxx xxxxx upravit xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx, kdy x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx postupováno podle §1202, xxxx xxx xx x domě xxxxxxxx jednotky x xxxxxxxx hlasů, xxxxx xx zároveň xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nevznikla xxxxx §1198 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx vlastníkům xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx legitimní xxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se x souladu s §1202 xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx podle §1191 xx 1193. Xxxxxxx xx však xxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx přijímání xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx, xxx xxxxxxxx jednotky x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx však xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx.
X xxxxx xxxxx
K bodu 1 až 4 a 6 (§562, 636 x 688)
Navrhovaná xxxxxx xxxxxxx na stávající xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx členskou xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ustanovení xxx xxxxxxxx xxxxxx družstvu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx požadavek xx xxxx (zejm. x případě xxx. xxxxxx družstva) xxxx xxxxxxxxx přísný a xx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale x ze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx kritizován (xxx např. Xxx, X. in Lasák, X., Pokorná, J., Xxx, X., Xxxxxxx, X. x xxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx: xxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Kluwer, 2014, x. 2569). Xxxxxxxxxx xxxxx má xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx schůze xxxxxxxxxxxxxxx informační xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx informační xxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx ze xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vykonává xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. U nich xx xxxxxxxx zajištění xxxxxxxxxxxxxx xxxxx také xxxxx xxxxxxxx ponechat (xxxx. explicitně vztáhnout xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx). To xx xxxxxxxxxx skutečností, xx xx xxxxxxx družstvech xxxxxxxx xxx členové xxxx snadný xxxxxxx x běžné úřední xxxxx. X xxxxxx xx přitom xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klasické xxxxxxxxxx xxxxx (zvláště x ohledem xx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx). Xxxxxxx se xxxxxxxxxx možnost podmínit xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřístupněným xx xxxxxxxxxxxxx stránkách, xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx členům xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx xxxxxx xx xxx dále xxxxxxxxx najisto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxx 207, xxxxx xxxxxxxx v §7 odst. 5).
Xxxxxxxxxx xxxxxx fikce doručení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx posiluje ochrana xxxxx družstva. Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxx xxxx být xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx vždy členovi xxxxxxxx odeslána. Pokud xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxx x ručením xxxxxxxx dovodil, xx: „[x]xxxxxxx-xx společnost xxxxxxxx xx valnou xxxxxxx xxxxxxxxxxx dopisem xxxxxxxxxxx xx jejich xxxxxxxx xxxxxx adresu, xxx xxxxxx x program xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx smyslu §129 odst. 1 xxxx. xxx. i xxxxx, xxxxxx-xx zásilka xxxxxxxx adresátu x xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xx straně xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxx. xxxxxxxxx x rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. září 2009, xx. xx. 29 Xxx 634/2005, xx xx xxx 22. xxxxx 2009, sp. xx. 29 Cdo 3469/2008. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na členskou xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx schůzi navíc xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx §239 ObchZ).
Zároveň xx xx xxxxx xxxxxx x přeměnách xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx. §78 xxxx. 2) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Bude-li x xxx člen xxxxxxxx xxxxxxxxx, může mu xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Souhlas xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterého bude xxxxxx, xx xx xxxxx x jím xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx doručování. Xxxxxxx xxxx rozhodné, xxx iniciátorem xxxxxx xxxxxxxx xxxx sám xxxx, nebo xxx xxxx x tomto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx úprava se xxxxxxxx i xxx xxxxxxxx, xxxx-xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 5 (§683)
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx x změně xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xx xxxxx najisto, že xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 písm. x) xx rozhodováním x xxxxxx, xxxxx xx xxxxx dotýká xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, ale xxxxx xx nesplnili (xxxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxxxx podmínek xxx xxxxx xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx). Tito xxxxxxx xxxx právo xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx změně xxxxxx xxxxxx, za xxxxx účelem xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zaslanou xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx uvedenou x xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, pokud x xxx xxxxxxxxxx) x xxxxxxx mají xxxxx xx k xxxx záležitosti xx xxxxxxxxxxx delegátů xxxxxxxx. Xxxx členové xxxxx xx xxxxxxxxxxx delegátů xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxxxx souhlas x tento xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §731 xxxx. 2. Udělení xxxxxxxx xxxxx družstva xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx (xxxx být xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx).
K bodu 7 (§731)
Xxxxxxxxxx změna xx za xxx xxxxxxxx rozhodování x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxx x) xx režimu xxxxxxx rozhodování o xxxxx xxxxxx; xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx návrh xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx b) xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx zásahům xx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx při rozhodování x změnách stanov xxxxx xxxxxxx x), xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx xxx apod.).
Pokud xxx o xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxx a), xxxxxxxx xx stanovit xxxxxxxxx xxxxxxxx ¾ xxxxx členů xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx těch členů xxxxxxxx, kteří xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx družstevního xxxx (x zatím xx xxxxxxxxx). Xx ochranu xxxxxxxx jmenované skupiny xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx přijatelné, xxx xxxxxxxxxx členům xxxxxxxx, kteří téměř xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx většina xxxxx xxxxxxxx (byť kvalifikovaná) xxx xxxxxx souhlasu xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx smlouvy x xxxxx bytu, xxxxx xx znamenala xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx. Xxxxx by došlo x xxxxxx xx xxxxxx práv a xxxxxxxxxx x podrývání xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytového xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu, xx xxxxxxxx považovat xx xxx xxxxxxxxxx x významnou xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx ¾ xxxxx xxxxx družstva; xxxxxxxxxx řešení je xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx družstevní xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxx
K bodu 1 (§24 odst. 3)
Xxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xxxxx §1200 odst. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx vyžadoval x založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v případech, xxx nebylo společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxx x pozemku xxxx xxxxxxxxx ve smlouvě x výstavbě, xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx některých bytových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx č. 311/2013 Xx., xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx možné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x družstva, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotek do xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pravidlo platné xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx., xxxxxxx x tento xxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx přísný. X xxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx 3 xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxx přijetí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lex xxxxxxxxx k §1200 xxxx. 1 xxxxx xxxx, xxxx věty xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx §1200 xxxx. 1 druhá xxxx, xxxx xxxx xx středníkem občanského xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx., xx. x x jejich xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx domáhat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §1209 občanského xxxxxxxx.
K bodu 2 (24 odst. 5)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1192 občanského xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx právní xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku. Xxxxxxx zásadně xxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zavazuje xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx o xxxxxxxxxx, která xx x xxxxxxx existence xxxxxxxxxxxx vlastníků v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §1208), xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zavázán xxx. Xx se xxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1192 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx, xx xx x xxxxxxxx době xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xx pokud xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se společné xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx §1127 občanského xxxxxxxx (uplatní xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Solidární xxxxxxxxxxx vlastníků jednotek x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx také jednou xx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x včasnému xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx xxxxxxx zákonem stanovených xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastnického práva xxx §1198 xxxx. 2 občanského xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Xx. Tato xxxxxx obsahuje speciální xxxxxxxx (srov. §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xxxxxx č. 311/2013 Xx.). X xxxx důvodu xx xx §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „x 1192 část xxxx xxxx středníkem“. Xx xxxx xxx xxxxx, xx x xxxxxx případech xx xxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoby x xx poměrně xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx právní xxxxxxxxxxxx. X textace xx xxxxxxx zřejmé, že xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx tak xxxxxxxxx xxxxxx.
K bodu 3 (§24 odst. 6)
Xxxxx navrhovaného xxxxxxxxxx xx odchýlit se xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx §1191 odst. 2 xxxx třetí, xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx občanského zákoníku (xxxx. odstavec 1 xxxxx xxxx, část xxxx za středníkem) x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx aby xx všichni vlastníci xxxxxxxx xxxxx podílet xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx xxx většinový xxxxxxxx. Proto xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx hlasování xxxxx hlasů x xxxxx hlav, xxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxx v občanském xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Současně xx xxxx xxxxxxx x pravidlo o xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx hrozilo, xx xxxxxx nebude xxxxx xxxxxxxx žádné usnesení. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonu x. 311/2013 Sb. xxxx xxxxxxxxx družstva x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx §1191 odst. 2 xxxxx xxxx občanského xxxxxxxx xx vhodné xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx; x ohledem xx úpravu §1198 xxxxxxxxxx zákoníku půjde xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx 1 xx na xxxxxx xxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxx xxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx přehlasovaný vlastník xxxx domáhat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx zákoníku.
K xxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2020, a xx v xxxxxxx x Plánem legislativních xxxxx vlády na xxxxxxxxx xxxx xxxx 2018 a xx xxxxxxx dostatečné legisvakanční xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx.
V Xxxxx xxx 4. února 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Andrej Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x.x.
Zdroj xxxxx xxx.xxx.xx