Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxxxxx xxxxx Ostrava

Obecně xxxxxxx vyhláška x. 10/2014,

xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Ostravy x. 15

Zrušena: 15/2015 

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §10 xxxx. x) x xxxxxxxxxx §84 xxxx. 2 xxxx. h) xxxxxx č. 128/2000 Xx., o obcích (obecní zřízení), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x o změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha

Xx. 1

K xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), se xxxxx §10 a §33 xxxx. 2 xxxxxx x podle §2 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxx x. 199/2014 Xx., xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx Xxxxxxx x. 15 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“). Ceny x xx xxxxxxx se xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 zákona.

Čl. 2

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx v xxxxxx xxxx, nepoužije se xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xx. 3

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx části xx xxxxxxxx listech xxxxxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx části je xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x nahlédnutí xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, odboru xxxxxxx x xxxxxxxx, Prokešovo xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

Čl. 4

Xxxxxxx xx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 15/2013, xxxxxx se xxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 14.

Xx. 5

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2015.

Xxx. Xxxxx Xxxxxx, XXX x.x.

xxxxxxxx

Xxx. Lumír Xxxxxx v.r.

1. náměstek xxxxxxxxx

Xxxxxxx

XXXXXX XXXX STAVEBNÍCH XXXXXXX XXXXX XXXXXXX x. 15

Xxxxxxx část

2014

OBSAH

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx xxxxxxxxxx

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.3 Rozbor xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

5.4 Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Xxxxxxxxx analýza

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx již celkově 15. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx Xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa), navazuje xx svá předchozí xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxx xxxx xx opět vyhotovena xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx GISMO, xxxxx obsahuje hranice xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří:

1) Xxxxxxx část xxxxxx xxxx x xxxxxxx 23 xxxxx X4.

2) Xxxxxxxx část x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx pozemků v xxxxxxx 66 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000.

3) Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxx xxxxxx xxxx

1) Xxxxxx xxxx xx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx cenová xxxx), xxxxxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §33 xxxx. 2 x §10 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx.

3) X xxxxxx xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx číslo, xxxxx xxxxxxxxx:

xxxx v Kč xx x2.

5) Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pozemek, xxxxx xxxxx xxxxx x cenové xxxx xxxxxx, protože xx xx xxxxxxx xxxxxx x nevyznačenou xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací vyhlášky.

6) Xx-xx xx xxxxxx xxxx zařazen xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx x cenové xxxx xxxxxx, protože xx některé xxx xxxxx v cenové xxxx xx skupinách xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se rovněž xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

7) Je-li xx xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx z xxxxxx mapy xxxxxx, xxxxxxx xx v xxxxxxxxx funkčním xxxxx, xx xxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx rovněž podle xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

8) X xxxxxx xxxx xxxx xx skupinách xxxxxx x vyznačenou xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx stavební xxxxxxx, které x xxxxxx malého měřítka xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

9) X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx podle §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx se při xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx.

10) Xxxxxxx, který xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx ostatní plochy xx xxxxxxxx využití xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx komunikace, včetně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx prostranství, které xxxx součástí xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxx regulačním xxxxxx, se neoceňuje xxxxx xxxx cenové xxxx x jeho xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

11) Xx-xx xxxxxxx komunikace vč. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xxxxxxx, nebo xx-xx xxxxxxxx užívaný x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x podnikání, x xx xx skupině xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, ocení xx xxx xxxx xxxxxx xxxx. Není-li xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xx skupině xxxxxx s vyznačenou xxxxx, zjistí xx xxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx.

12) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx - xxx. x.: 599&xxxx;443&xxxx;515.

13) Cenová xxxx x digitální xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Magistrátu města Xxxxxxx, Xxxxxxxxx nám. 8, Ostrava x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx webových xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx městem x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx rozlohy správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx aglomerací x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 km) x Slovenska (xxx 55 xx). V xxxxx XX xx xxxxx xxxxxxxx postavení, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. X současnosti xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X hlediska územně xxxxxxxxx uspořádání se Xxxxxxx člení xx 23 xxxxxxx obvody x 39 katastrálními xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 297 421 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x posledním období xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Ostravě x xxxxx. Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx věku, což xxxxxxx xx stálý xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx velmi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx obyvatelstva, který xxxx 41,8 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, kulturních, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx je krajským xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx kraje.

Vzhledem xx xxx xxxxxx xx Ostrava xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx Slovensko, xx směru severním xx Polsko x Xxxxx, xx xxxxx xx Xxxxx x xxxxxx xx xxx xx Xxxx x xxxx xx Rakouska. Xxxxxxx má xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx dopravy, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx xxx 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Mošnov). Ostrava xx také výchozím xxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxx x XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx těžkého xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx investic xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxxx xxx 15 % rozlohy xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Karolina x Xxxxx oblast Vítkovic x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx, které se xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx zjištěnými podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx xxxx

Xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x xx:

x X. xxxxx - xxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxx pozemků xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxx shromážděny x xxxxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx 2013 x prosincem 2013. Zdrojem xxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx zastavěných xxxxx xx změn xx využití xxxxx xxxx vytvořeny nové xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XXX. xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemkových xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxxxx oceněny xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. nebylo xx možné porovnat xx zjištěnými cenami xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x IV. xxxxx - konečná xxxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx cenová xxxx mohla xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy.

5.3. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx byl xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx podkladě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx v zastavěnosti xxxxx a vymezeny xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx šetřených xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem využití. Xxx tyto potřeby xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyznačen xxxx užití xxxxxxx, xxxxx dále xxxxxx xx statistickému xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx pozemků.

Poloha v xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx rozděleno xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x dané xxxxx a xxxxxxxx x xxxx (centrum x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx vnitřního xxxxx, xxxxxxxxxx část xxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxx polohových xxxx xxxx území xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. takto:

1. Vnitřní xxxxx (jádrové xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx obchod, služby, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x.x. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Přívoz, Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx města zahrnuje xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx) - Muglinov, Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx xxx Xxxxx, Výškovice x Ostravy, Xxxxxxxx, Xxxxxx u Xxxxxxx, Xxxxxx-xxxxx, Svinov, Martinov xx Slezsku, Třebovice xx Xxxxxxx x Xxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx těžkého průmyslu xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx jako jsou x.x. Kunčičky, Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zábřeh-VŽ x Xxxxxx-Xxxxxxx, spolu x x.x. Xxxx Ves x Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vlivy x xxxxxxxx.

4. Xxxxx mimo xxxxxxxxx město, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x.x. Michálkovice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Heřmanice, Antošovice, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxx u Xxxxxxx, Hošťálkovice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxx Xxxx, Krásné Xxxx, Xxxxxxx xxx Xxxxx, Xxxxx Plesná, Xxxx Xxxxxx x Hrabová.

Soulad x územním xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx aktuálního účelu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (v xxxxxx xxxx 2014 xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ostrava xx téměř xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxxx službami. Veřejná xxxxxxxxxx xx xx xxxxx území vnitřního xxxxx, xx velkých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx okolí (xx. v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X městských xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx zavedena xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx obvodů Xxxxxx a Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx je xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx je odkanalizována xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

• xxxxxxx obvod Xxxxxxx Xxxxxxx

- xxxx Kunčice x Xxxxxxxx (x.x. Xxxxxxx nad Xxxxxxxxx x Kunčičky) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Heřmanice (x.x. Xxxxxxxxx) x rozsahu 50 %

- část Xxxxxx (x.x. Hrušov) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx) x xxxxxxx 35 %

- x části Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xx 10 %

• xxxxxxx obvod Xxxxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxxxx) v xxxxxxx 50 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxx (x.x. Xxxx Xxxx) - xxxxxxx podél xxxxx Xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx obvod Xxxxxxxxxx (x.x. Petřkovice) x xxxxxxx 70 %
• městský xxxxx Plesná

- x.x. Xxxxx Xxxxxx v xxxxxxx 25 %

- x x.x. Xxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx

• xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx (x.x. Xxxxx Bělá) x xxxxxxx 80 %
• xxxxxxx obvod Xxxxxxxxx x Bartovice

- x.x. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 70 %

- k.ú. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 65 %

• xxxxxxx obvod Xxxxxxx (k.ú. Polanka xxx Xxxxx) v xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx Xxxx (x.x. Xxxxxx Pole) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx obvod Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx 75 %

Na xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx x některých okrajových xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx obvodu Slezská Xxxxxxx x x xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx). V xxxxxxxxx ostravských obvodech xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Odrou, Xxxxxxxxx x Ostravy, Xxxxxxxx, Xxxxxx u Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Ostravě.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx MHD) xxxx centrem města x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Kritériem xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x vzdálenost xx xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx části xxxxxxxxx města x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx. X územích xxxx xxxxxxxxx město xxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx autobusy, popřípadě xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX x více než 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx hranice xxxxx do xxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx v příměstské xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx zohledňovány xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx hlučnost a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxx skupinám parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků

Podkladem xxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx parcel obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx ceny sjednané x uzavřených kupních xxxxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx vyloučení těch xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx x xxxxxxxxx, kdy xxx x sjednané xxxx xx soubor nemovitých xxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. staveb, xxxxxxxxxx xxxxx x trvalých xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxxxxx xxxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x charakteristik přiřazena xxxx x Xx xx x², x xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxx xx základě porovnání xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx území xxxxx.

6. Poměrové xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx parcel a xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2013

XX 2014

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě byly xxxxxxxx pozemky, které xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx zastavěná xxxxxx x xxxxxxx (9 %) a xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxx podíl xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvody. Z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx činí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Ve srovnání x údaji xxxxxx xxxx x. 14 x xxxx 2013 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemků - zastavěných ploch (x 491 xxxxxx), x úbytku došlo xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxx (x.x. Zábřeh nad Xxxxx) a Xxxxxxx, xxx xxxx provedeny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx širších změn xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x rozvojem individuální xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx nebo Xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx ploch) xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx x 2,34 ha, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (35 xx) xxxxxxx pokles, související x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx. X případě xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx téměř xxxxxxxxx (0,67 xx), xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxx x 940, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx manipulačních x xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí. Největší xxxxxx byl xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx (x 160 xxxxxx) x Svinově (o 124 parcel). Při xxxxxxxx x údaji xxxxxx mapy z xxxx 2013 se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Ostravy téměř xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx vymezeno xxxxxx 3&xxxx;850 skupin xxxxxxxxx parcel, x xxxxx 2&xxxx;661 (xx. 69,1 %) bylo xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x ocenění xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,3 % xxxx xxxxxxx, což v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to x 28 ha. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zón x xxxxxx staveb.

Tab. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx území města Xxxxxxx

XX 2013

CM 2014

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx shodným xxxxxxxxx xxxxxxx a jejich xxxxxxxxx využití. Xx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2013 došlo xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx zastavěné xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2013

CM 2014

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Všeobecná analýza:

Analýza xxxx x nemovitými xxxxx na území xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2015 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;636 prodejích xxxxxxx x období od xxxxx 2013 do xxxxxxxx 2013. X xxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx x 353 převodů xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. o 28 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1 327 xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxxxx 661 Kč xx x², což xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx č. 1 přílohy č. 2 xxxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx Ostravy xx xxxxxxxxx prakticky xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxx nárůstu, x xx x 11 Xx xx m² (xxxx 1 %), xxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenové xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení x xxxxxx, xxxxxx xxxx xxx ve zmíněných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx převodů.

Z xxxxxxxx xxxxxx ve sledovaném xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx nárůstu průměrné xxxx ve xxxxxxxx xxxxx, a xx xxxxx trojnásobně, x xxxxxxxxx částech se xxxxxxxx xxxx téměř xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o 30 %, stejně xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx (u xxxx xxxxxx do 10 %).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx cen v xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Předmětem xxxxxxxxx xxx také xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx. Kč) xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x 99,5 xxx. Xx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x 19 %. Xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx x průmyslových xxxxxxx xxxxx, když xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx 219,5 mil. Xx, xxx xx xxxxxxxx oživení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx. K xxxxxxx xxxxxx obchodů xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx útlumem xxxxxxx x kategorii rodinného xxxxxxx.

Xxx. - Xxxxxxx xxxxxx převodů dle xxx v xxx. Xx

Pokud jde x strukturu xxxxxxx xx sledované xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 42 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 15 %). Druhou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s 25 % xxxxxxx na xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o 14 %). Xxxx následují xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s podílem xxx 20 %, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx x 72 %. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 % xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx o 77 %. Analýzou byl xxxxxxx meziroční xxxxxx xxxxxx prodejů xx xxxxx kategoriích pozemků x výjimkou xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx kategoriích byly xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx k nárůstu xxxxxxxx xxxx o 984 Kč za x², xxxxxx jako x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 826 Xx xx x²). X xxxxxxx xxx průmysl xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 137 Xx xx x². Xxxxx x xxxxx xxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (nárůst x 14 Xx xx x²) x x kategorii pozemků xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx x 9 Xx xx x²).

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx přetrvává především x xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová xxxx x Hrabové, xxxx x Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx D1 x xxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Místecká, Xxxxx), xxx xxxx x xxxxxxxxx průmyslových xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx).

X xxxxxxxxx průmyslu xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóně x xxxxxxx 110 xx v Ostravě-Hrabové, xxxxx xxxx x xxxxxx postupnému zaplňování, x jehož xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X Xxxxxx xx postupně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóna xxx xx. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx zájmu xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx území dotčená xxxxxxx xxxxxxxxxxx činností xxx. brownfields, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx pro xxxx projekty. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Karolina x xxxxxxxxx části xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 ha x xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a rekonstrukce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x sport. Xx xxxx xxxxxxxx navazuje xxxxxxx industriální xxxx xxxxxxxxxxxx se na xxxxx 253 xx, xxx. Dolní oblast Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx "Xxxx Vítkovice", xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx části xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města. V xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxx bývalé xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx muzeum xxx. "Malý xxxx xxxxxxxx"), xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx tzv. "Xxxxxxx xxxxx techniky". Xxxxxxxxxxx x areálu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx průmyslových xxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxx dopravně xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx x xxxxxxxxxx komunikací - xx. Místeckou. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou x xxxxx území xxxxx xx lokalita původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x navazující xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx zástavby, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx brownfieldů xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, části Xxxxxxxx, xxx xxxxxx na xxxxx 12 xx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxx. xxxxxxx obvody Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Plesná, Xxxxxxx a Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx developerské xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve Slezské Xxxxxxx, části Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx nebo Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx bytů x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Slezské Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxx, xxx jsou dosahovány xxxxxxxx xxxx pozemků, x to xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ploch xxx zástavbu.

Samostatnou kategorii xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx 37 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 14 xxx. Xx xx plochu 3 xx, xxx xx xxxxxxxx meziročním poklesem xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Pokles xxxxxxx x xxxxxxx pod xxxxxxxxxxxx xxxxxx útlum x xxxxxx rozšiřování xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x tím, že xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx v minulých xxxxxxxx a v xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx dokončeny.

V xxxxxxxx infrastruktuře xxxx xx území xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx tzv. Prodloužená Xxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxx spojení ulic Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx dopravu a xxxxxxxxxx parkoviště x xxxxxxxx Hranečník, xxxx xxxxxxxxxx uzlu v Xxxxxxxxxxx Horách (xxxx Xxxxxxx). X výrazných xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx- Xxxxxxx u Hlavního xxxxxxx. Připravuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx nádraží xxxx xxxxxxxx ulice Xxxxxxxxx xx Svinově.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X vyhodnocených xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx od xxxxx 2013 xx xxxxxxxx 2013 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;636 xxxxxxxxxxx. X xxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx pozemků, x xx jsou xxxxxxx xxxxxx a účel xxxxx pozemku.

Vliv polohy

Z xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx částmi města xxxxxx, že ve xxxxxxxxxx období xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx obdobím x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 165 %). Naopak x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx došlo k xxxxxxx - k xxxxxxxxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx města (x 30 %), x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (x 8 %) x x území xxxx kompaktní xxxxx (x 6 %). Xxxxxx xxxxxxxx ceny xx vnitřním xxxxx xx spojen s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x vyšší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx náměstí x Xxxxxxxx Ostravě.

CM 2012

CM 2013

XX 2014

Xxxx xxxxx xxxxx pozemku

Největší xxxxx transakcí (a xxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx realizován v xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx bydlení, rozdělených xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení x individuální xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx s pozemky xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx uskutečněno 56 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx podrobnější xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx provedeno oddělením xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx.

Xx skupině xxxxxxx xxx xxxxxxx se x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pohybovaly x xxxxxxx od 20 xx 8&xxxx;583 Xx za m² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení x x xxxxxxx xxx rodinné xxxx x rozmezí od 20 xx 6&xxxx;000 Xx za x². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cena (8&xxxx;583 Kč xx x²) byla xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx pozemku xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx ul. X Xxxxx elektrárny x x.x. Xxxxxxx Ostrava, xxxxxxxx xxxx dosažená xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (7&xxxx;997 Xx xx x²) byla xxxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx na xxxx xxxx Mlýnská, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx naopak xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xxxxx navazujících xx vnitřní město, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxx umístěny x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx občanské vybavenosti.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx ve xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 136 %), x xxxxxxxxx xxxxxxx města xxxxxxxx cena v xxxx kategorii poklesla. Xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx významnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx centru, xxx xxx obchodován pozemek x xxxxxx 0,5 xx xx cenu 35,3 xxx. Xx, xx. 7&xxxx;030 Xx xx x². X xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (o 43 xxxxxxx), celkový xxxxx realizovaných prodejů xxxxx xxx 60 xxx. Xx, xxx xxxxxx minulému období xxxxxxx xxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxx města xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 826 Xx xx m2 xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;923 Xx xx m².

V kategorii xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v Porubě, xx xxxxxxxx je xxxxxx xxx xx Xxxxxxx a Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx x x Xxxxxxx-Xxxx dokončené x xxxxxxxx xxxxxx jsou x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx domy, zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu

V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, a xx xx 592 Kč xx x², xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx xxx xxxxx uskutečněn největší xxxxx převodů, xxxxx xxxxx kategorii xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxx zájem x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx města, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x 16 %, xxx xxxxxxxxx nezměněném xxxxx x xxxxxx xxxxxx x 18 %. Xxxxxx průměrné xxxx x ostatních částech, xxx i celkového xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pokles xxxxx x výstavbu resp. xxxxxxxx xxxxxxx volných xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx centrum města.

V xxxx kategorii celkový xxxxx realizovaných prodejů xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 154 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 14 % xx. x 26 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx mírně vzrostla x 14 Xx xx x², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxxxxx u xxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 2&xxxx;453 m² xx xxxx xxx 3,2 xxx. Kč. X xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx (6 xxxxxxxxxx xxxx) byl xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx 5 200 x² xx cenu xxx 3,5 xxx. Kč.

Přetrvávající xxxxx x xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxx okrajových částech xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - Stará Xxxx, Polanka, Krásné Xxxx a Xxxxxx, xxxx x okrajových xxxxxxx města (Hrabová, Xxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxx).

XX 2012

CM 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx domy xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x chatových xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx x xxxx kategorii xxxxxxx ve stejné xxxxxx, xxxxx převodů xxxx xxxxxxx x 51 % (xx 6,7 xxx Kč). Xxxxxxxxxxx xx pouze xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x dopravy.

CM 2012

XX 2013

XX 2014

Pro xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci, xxxxxxxxxx podle platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx komerční xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěné objekty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxx administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod., xxx průměrná xxxx xxxxxxx narostla, x xx x 984 Xx za x², xx. x 97 %. S xxxxxxxx xxxxx okrajových částí xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Největší xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx v průmyslových xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx ale xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prodejem xxxxxx navazující na xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1,76 ha xx xxxx xxx 74,43 xxx. Xx - xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx transakcí xx xxxxxxxxxx období. Xxxxx xxxxxxxxx převody x xxxx kategorii xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx 3 xx 10 xxx. Xx x xxxxx jedné xxxxxxxxx, vyšší xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx zaznamenány. Xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx celků, x xx xxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx, nebo dodatečně xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx objem xxxxxxx xx xxxx xxx 120 mil. Xx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x nárůstu o 50 xxx. Kč. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx meziročně xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x to xxx 6 xx xxxxxx 6,9 xx x xxxxxxx xxxx. Průběžně xxx však sledovat xxxxxxxx xxxxxxxxx objemu xxxxxxxxx x posledních xxxx sledovaných obdobích xxxxxxxx xxxxx 2008, xxxx xx objem xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx 70 xx 125 xxx. Xx. Xxxxxxxx xxxx x xxxx kategorii x xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;010 Xx xx x² na 1&xxxx;994 Xx xx x².

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx centrum x xxxxxxxxxxxxxxx objekt xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx v centrální xxxxx města, vědecko-technologický xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na Xxxxxxx Xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebyly xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxx objekty, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (nekomerční)

Další hodnocenou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx objekty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dokončeny, xxxxx xxxxxxxxxxxx trojhalí x xxxxxxxx Nová Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, revitalizace xxxx x xxxxxxxxxx nábřeží xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Vysoké xxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx park x Xxxxxx, x dále xxxxxxxxx areál pro xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx fakulta xx Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků zastavěných xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxxxxxx charakteru xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx objekty

V xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx a dále x xxxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx celky x xxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx dálnice X1 x xxxx x xxxxxx v xxxxxxx části Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Poruba. Xxxxx xx x xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx městské xxxxxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx průmyslové zástavbě. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxx, xx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx převodů xxxxxxx o 33 xxx. Xx, xx. x 15 %, xxxxxxxxxx byl výrazným xxxxxxxx průměrné xxxx (x 629 Kč xx x² xxxxxxxx xx 492 Xx xx x²) xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x minulým xxxxxxx (52 xx oproti 35 ha v xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x této kategorii xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx celku x Xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxx. Další xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Heřmanicích nebo Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx x Hrabové, která xx dále zaplňována. X xxxxxxx zájmu xxxx také nevyužitá xxxxx xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx. Nejvýznamnější z xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx industriální xxxx Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx chemičky v Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx plánem, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x umístění xxxx zástavbu xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Pozemky xxx technickou xxxxxxxxxx

X xxxxxxx využitých pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (objekty xxxxxxx, trafostanic, xxxxxxxx, xxxxxxxx odpadních vod, xxxxxxxxxx xxxxxx) byly xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx pouze 4 xxxxxxxxx x průmyslové xxxxx xxxxx, s xxxxxxxxx xxxxx 264 Xx/x². Celkově xx xxxxxxx transakcí pohybovaly x rozmezí 47 xx 350 Kč/m².

CM 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx období xxxx x pozemků zastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxx, x xx x 56 % na xxxxxx 288 Xx xx x². Xxxxxxx xxxxx transakcí vzrostl x 140 % xx xxx 2 xxx. Xx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a x nim xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx.

Cenová mapa (xxxxxxxxxxx xxxxx)