Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx „xxxxx“) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx se provádějí xxxxxxx ustanovení xxxxxx x oceňování majetku (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „cenová mapa“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Sb. xx. m. Prahy x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x plochy xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x jednom xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem České xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx odlišovala xxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vývoje xxxx cenové xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x při ocenění xx na míru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx zpracování dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;700 prodejů x letech 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, který xxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, že tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je postačující xxx kvalitní zpracování xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx údaje x prodejích xxxxxxx x druhé poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxx xxxxxxx podle xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x krátkém xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (změna územního xxxxx, realizace vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a poptávky (x oblasti xxxx x novými xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx tak x xxxxxxx poptávky xx pozemcích nad xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx realizována x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx vlivem xxxx xxxxxxxxx využití x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx jednalo x xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx půda. X současnosti xxxxxxxx x xxxxxxx ekonomické xxxxxxx včetně vývoje xx xxxxxxxxx xxxx x analýzy uskutečněných xxxxxxx xxxxxxx, že x průměru xxxxxxx xx stagnaci xxx xxxxxxx a v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx koncentruje do xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx xxx xxx o Xxxxx, Xxxxxxx apod. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx též xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx severu xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, západní, ale x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X xxxxxx platí, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx a další xxxxxxxx využití, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx jejich vliv xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Taktéž začínající xxxxxxxx ve velkém xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx – Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Holešovicích x v prostoru Xxxxx bude mít xxxxx vliv xx xxxxxxxxx trh x Xxxxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx rodinných domů, x xxxxxxx x Xxxxx bez xxxxxx xx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxx poptávka převyšuje xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx by xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx zájem kupujících, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx, který xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx území Prahy, xxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxx pozemků i x okrajových částech xxxxx. Xxxxxxxxx mohou xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Koloděje xx tzv. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx oproti xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x využitím xxx komerční xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx staveb xxx xxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx kancelářských ploch xxx v xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx xxxxxxxxxx bank xxx úvěrování xxxxxxxx xxxxxxxx x faktické xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx nákupy xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové investice xxxx xxxxxxxxxxx výhradně xxx předem známé xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx několika xxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx výstavby xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Praze 9 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx čekají xx xxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx či diskontů xxxx prodejen xxxx „xx it yourself“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx jak x oblasti realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx investičně připravené xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x oblasti xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx 100 xx - tzv. XXX Xxxx napojený xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Právě xxx a xxxx x oblasti Xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxx prakticky jediné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu. Praha xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxx, ale xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x nejblíže budou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx pozemky v xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x okolí Xxxxxxx Xxxxx.

X posledních třech xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx změny využití xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Michli, Xxxxxxxxxxxx nebo x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx města v xxxxxx 2008 až 2009. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo ocenění xxxxxxxxx v 68 %, tj. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Znamená to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx přibylo 95 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx ke xxxxxxx 28 skupin x xxxxxx vyloučení některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx činí xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Relativně xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 740 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410, resp. 26&xxxx;630 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Kč/m² x x bytových xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx věnované xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst cen xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x rodinných domů xx xxxxxxxx městě - 9 % xxx průměrné ceně 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x bytových domů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;540 Kč/m². U xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxx okolo 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (průměr 6 160 Xx/x²) i x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). V xxxxxxx xxxxxxxxx domů je x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxx 4 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx ceně 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost ceny xx vnitřním xxxxx xxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco ještě xxxx xxxxx celkový xxxxxx xxx x xxxxxxx pro bydlení 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx xxxx 5 % x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx poptávky.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx x převážně xxxxxxxxxx bytovými xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx celkem 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Průměrná xxxx xxx činí 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx zastavěnými xxxxxxxxx xxxxxxxx domy. Z xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx od 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx xxxxxxx vyšších xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx nachází 370 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 9 200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx činí 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx cen xx xxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx maximální xx xxxx 46 850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, minimální ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12 230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším území xxxxx (5&xxxx;750 Kč/m²). Xxx již xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx areály u xxxxxxx apod. Pozemky x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti prodejů xx x u xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 65 % skupin. Na xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx úrovně 4&xxxx;240 Xx/x². Oscilace cen x vyšším x xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxx výrazná.

Loni x xxxxxx xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx xx xxx 1 %. Xxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;390 Xx/x². Průměrné xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxx tolik xxxxxx - 3 810 Xx/x², xxxx. 3 080 Xx/x². V případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx se xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přibližují x cenám pozemků xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx cena je xxxx 2 500 Kč/m². X hlediska polohy xxxx výrazného xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxx, xxx docházelo xx velkém xxxxxxx x nákupu xxxxxxx, xxxxx xxxx transformovány xx jinou komerční xxxxxx. Letos je xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxx nových xxxxxxx a oceněno xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx využitelností pozemku. Xxxxxxxx cena pro xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx trend xxxxxxxxxx navyšování xxx.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je opět xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;850 Kč/m², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3 510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx nárůst xxxxxxxxxx xxx 11%, nyní xx 4%.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Nevybavené xxxxxxx xxxx tvořeny převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx bylo 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném území xxxx porovnáním s xxxxxxxx územím.

Již x xxxxxx aktualizaci xxxxx x rozšíření skupin xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx rozsahu. Východiskem xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx objekty xxxxxxxx, xxxxxxxxxx či smíšeného xxxxxxx. Ve xxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxx xxxxxx o 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x xxxxxxx městě Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx doplněna cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx. x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxxx podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným stavem. Xxxxx xx zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x kapitole 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4 073 Kč/m².

Průměrná xxxx dle xxxxx xxxxxxx pozemku v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx území xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx na základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými cenami xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx porovnatelných pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx ocenění xxxxxx využity xxxx xxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx obvyklé xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx zkreslení cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx skupiny parcel, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

„.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2010.