Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) a podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem a xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx skladování x xxxxxxxxx - liší xxxx rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx cen pozemků xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx odlišovala cenovými xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České republiky. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx cenové hladiny xxxxxxx xxxxxxx převyšující xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence tří xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této vybavenosti x xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 31&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 prodejů x xxxxxx 2008 xx 2009. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je postačující xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x druhé xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo možno x krátkém čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, znamenala xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx pozemků xxxxx, že xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx využití v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx jednalo o xxxxxxx, které xxxx xxxxxx x územním xxxxx xxxx zeleň xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X současnosti xxxxxxxx x celkové xxxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxx xx xxxxxxxxx trhu x analýzy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx dochází xx xxxxxxxx cen xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx o konkrétně xxxxxxxxxxx vzorek prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx prokazatelně nevedly xxx xx několika xxxxxx k realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Pitkovice, Koloděje, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx jde x Xxxxx, Xxxxxxx apod. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx též xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx oproti xxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx se xx xxxxx míře xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx a další xxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. nákladového nádraží Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx x x prostoru Xxxxx bude xxx xxxxx vliv xx xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx poptávku po xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Xxxxx bez ohledu xx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxxxx zcela xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxx xxxxxx pozemků x x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx výše xxxxxxx Pitkovice, Xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx s využitím xxx komerční xxxxxx. Xx evidentní, xx xx xxxxxxxxxx propadu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx podmínkami xxxx xxx úvěrování komerční xxxxxxxx x faktické xxxxxxxxxxxxx úvěrů xxx xxxxxxxxxxxx nákupy xxxxxxx xx obchodování s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx lety xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x současnosti je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nad 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xx it xxxxxxxx“ x velikosti 1&xxxx;000 - 1 500 x² xxxxxxxxxx ploch.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x oblasti xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x v xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx je xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx přes 100 xx - xxx. XXX Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx x dále x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, která připadají xxx xxxxxx výstavby xxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx stále xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány a xxxxxxxxx pozemky x xxxxx budovaného městského xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R6 x okolí Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x analýzy xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3 700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx města x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x neustálému postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo ocenění xxxxxxxxx v 68 %, xx. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx xxxxxxx 28 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx činí xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Relativně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410, xxxx. 26&xxxx;630 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x u bytových xxxx 5&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx věnované lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x rodinných xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Naopak x xxxxxxxx domů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;540 Kč/m². X xxxxxxxx domů xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx okolo 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6 160 Xx/x²) i x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx (průměr 4&xxxx;850 Xx/x²). X oblasti xxxxxxxxx xxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx velikost ceny xx vnitřním xxxxx xxxxxx vliv polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxx činil xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx domů 5 % a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx cen xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s převážně xxxxxxxxxx bytovými xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx těchto pozemků, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;910 Xx/x². Již xxxxxxx xxx pokračuje xxxxxxxx xxxxx nárůstu xxx xxxxxx pozemků, xxxxx xx pomalu xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatními xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Kč/m² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupností xx 3&xxxx;530 Xx/x² ve xxxxxxxx městě, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výrazně vyšších xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X našem šetření xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 9&xxxx;200 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 14 % oproti xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx xxx i x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx městě jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx pro xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti prodejů xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průměrná xxxx xxxxxxxx úrovně 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx x těchto xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx xx xxx 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx města x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx již xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3&xxxx;080 Xx/x². V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Současně xx xxxx x tomto xxxxxxxx zřetelně přibližují x cenám xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx tak xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx při zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2&xxxx;500 Kč/m². X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenových xxxxxxxxx. Xx xxxx cen xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx. Letos je xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx pozemky prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, bylo x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx pozemků. X těchto xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx zahájený xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx centra, xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx polohou - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx nárůst xxxxxxxxxx xxx 11%, nyní xx 4%.

X datové xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx obdobných parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx porovnáním x xxxxxxxx územím.

Již x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x rozšíření xxxxxx xxxxxxxxx parcel, aby xxxxxxxxx mohlo být xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Východiskem xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx plocha o 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x využitím xxxxxxxxxx prodeje nebo xxx xxxxxxxxx oceněných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Písmenem A xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj trhu x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx předpokládá, že xxxxxx roku 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území hl. x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x kapitole 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 17&xxxx;617 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx vycházelo z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx a ocení xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření cen x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x cenové xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x dispozici xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx obvyklé xxxxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.