Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. hl. m. Xxxxx x obecně xxxxxxx vyhlášky č. 21/2008 Sb. hl. x. Xxxxx, se xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxx „cenová xxxx“), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1. ledna 2009. Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2009 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx do dosavadní xxxxxx xxxx doplněny xxxx ceny stavebních xxxxxxx xxxxxxxx podle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná analýza xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx trh s xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx i xxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x jednom xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x žádným xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx České republiky. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx cenové hladiny xxxxxxx výrazně převyšující xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou plně xxxxxxxx na komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx existence xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 31&xxxx;800 pozemcích prodaných x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx údajům přibylo xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x letech 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je postačující xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu se x posledních xxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx developerů po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx bylo xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx růst xxx xxxxxxx. V roce 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu x novými xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx poptávky xx pozemcích nad xxxxxxxx. Xxxx pozemků xxxxx, že xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx vlivem změn xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Konkrétně xx jednalo x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x územním xxxxx jako zeleň xxxx zemědělská xxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx x průměru xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spíše xxxxxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o konkrétně xxxxxxxxxxx vzorek prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx lokalit jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx xxx Lesy, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx města, xxx xxx xxx o Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx významné prodeje xxxx zaznamenány též xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Smíchova. Xxxxxxx xxxx prodejů xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x východní xxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx se xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x další xxxxxxxx využití, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Běchovice, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Smíchov a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x v xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx jejich vliv xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxx začínající xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx či x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x prostoru Xxxxx bude mít xxxxx vliv na xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx určených pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx bez xxxxxx xx stávající xxxx xxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx x počet xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zájem kupujících, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx zcela jistě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx uvolnit některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Koloděje xx tzv. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx sledovaném vzorku xxxxxxx cen zjištěny xxxxxxxxxxx transakce x xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním propadu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx podmínkami xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úvěrů pro xxxxxxxxxxxx nákupy xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx soustřeďují na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco xxxxx xxxx xxxxxxxx lety xxxxxxxxx trend spekulativní xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato část xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, zatímco x současnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných obchodních xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx xx diskontů xxxx prodejen xxxx „xx xx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx do jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx zónách, tak x x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx přes 100 xx - xxx. XXX Park napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx x xxxx x xxxxxxx Malešic xxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx typu x xxxxx, xxx tyto xxxxxx na xxxx xxxxxx stále čekají x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo při xxxxxxxxxx komunikaci X6 x okolí Letiště Xxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx jsou stále xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx ve Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx nebo x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 9&xxxx;069 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 68 %, xx. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx xxxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx xxxxxxx 28 xxxxxx x xxxxxx vyloučení některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx skupinami.

Analyzovány jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich cenám.

Vliv xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno, xxxx 14 % xxxxxx pozemků. Zatímco xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx činí xxxxxxxxx xxxxxx xxx pouze 4 %. Relativně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x území vnitřního xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx směrem x okrajům xxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 740 u xxxxxxxxx, resp. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410, resp. 26&xxxx;630 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 5 450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxx xxxx, obvykle x xxxxxxx vnitřního xxxxx, kde v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory, další xxxxxxxxx je x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx je nejvýraznější x xxxxxxxxx domů xx xxxxxxxx městě - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Kč/m². Naopak x xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší xxxxxxxxx xxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx průměrné ceně 3&xxxx;540 Kč/m². X xxxxxxxx domů xxx xxxxxx xxx pozemků xxxx okolo 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou stále xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx velikost ceny xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx bydlení 12 %, xxxx xx to u xxxxxxxx xxxx 5 % x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx cen xxxxxx xxxxx poptávky.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxx letech jsou xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx celkem 365 xxxxxx xxxxxx pozemků, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;910 Xx/x². Již xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tempo xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx pomalu xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx zastavěnými xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupností do 3&xxxx;530 Kč/m² xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx xxxxxxx vyšších xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi různorodá. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 370 xxxxxx pozemků ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 9 200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % oproti loňským 16 %. Meziroční xxxxx xxxxx xxx xx xxx x x tomto xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx maximální xx xxxx 46 850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx centra u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % skupin. Na xxxxxx od skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Loni x xxxxxx pozemků xxxxx x 31% xxxxxxx ceny, xxxx xx xx xxx 1 %. Průměrná xxxx xx nejvyšší xx vnitřním xxxxx 5&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x x území xxxx kompaktní xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². X případě xxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x závislosti xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Současně xx xxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx bytové domy x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 2&xxxx;500 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenových hladinách. Xx xxxx xxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxx, xxx docházelo xx velkém xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx minulým 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx málo xxxxxx xxxxxxx x oceněno xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx činí 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx zahájený xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

V xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxx cena 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Kč/m², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 4&xxxx;670 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, nyní xx 4%.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx mohlo být xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx rozsahu. Východiskem xxxx zpracování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx smíšeného xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx o 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx označeny smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj trhu x pozemky v xxxxxxx městě Praze xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x nové xxxx stavebních xxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální mapa xx xxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003 xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 17&xxxx;617 xxxxxxx. Pro xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxx celkem 3 742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx porovnatelné podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx podle xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné polohy x xxxx x xx shodné stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx pozemků, které xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx obvyklé podle §2 odst. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

„.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2010.