Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx podle §44 xxxx. 3 písm. x) zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Xx. hl. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) a podle xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy x účinností od 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního trhu x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze je x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, obchodní xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx v jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pozemků xx hlavní město Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vývoje xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx převyšující xxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx většině vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, vodovod, xxxxxxxxx. Jednotlivé části xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx xx xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy zpracovatelé xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x letech 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x letech 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx i doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována pozornost xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx územního xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx růst xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). Docházelo xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích nad xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx realizována s xxxxxxxxxx xx jejich xxxxxxxxxx vlivem změn xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx plánu. Xxxxxxxxx xx jednalo x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx jako zeleň xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vývoje xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxx xx stagnaci cen xxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx po několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány též xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Xxxxxxxx. Celkově xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx, ale x východní xxxx xxxxx.

X nadále xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx míře xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx např. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se již xxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x v xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx – Hloubětín xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x prostoru Xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx určených pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x kterých x Xxxxx xxx ohledu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxxxx zcela xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města zpět xx xxxxx Prahy, xxx vysvětluje xxxx xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Pitkovice, Xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, hotely

Z hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. Přesto oproti xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx sledovaném vzorku xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x novostavbách, xxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx podmínkami bank xxx úvěrování xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx nákupy xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx významně xxxxxxx. Prodeje xx xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx ještě xxxx několika lety xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx nad 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx typu „xx xx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 m² xxxxxxxxxx ploch.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx tzv. na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx do jiných xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx jak x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx xxxx 100 xx - tzv. XXX Park xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Xxxxx xxx x dále x oblasti Malešic xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu. Xxxxx xx potenciál xxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x nejblíže budou xxxxxxxxxxxxx obchodovány x xxxxxxxxx pozemky x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x xxxxx Letiště Xxxxx.

X posledních třech xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx nebo v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 až 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx cenových údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 68 %, xx. 6 198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Toto xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní rozhodnutí - a xxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 28 skupin x xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx došlo k xxxxxxx průměrné ceny x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx pouze 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxxxx komerční xxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 740 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x bytových xxxx xx 15&xxxx;410, resp. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4 280 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx prostory, další xxxxxxxxx je x xxxxx xxxxxxxx lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxx je nejvýraznější x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x bytových xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx průměrné ceně 3&xxxx;540 Xx/x². U xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx okolo 5 % ve xxxxxxxx xxxxx (průměr 6 160 Xx/x²) x v xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). V xxxxxxx xxxxxxxxx domů je x území mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx městě xxxxxx vliv polohy x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx činil celkový xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx domů 5 % x rodinných xxxx xxxxxx 3 %. Tyto ukazatelé xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx cen xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými xxxx x sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx bylo 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;910 Xx/x². Xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx pohybují x rozmezí od 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx velmi xxxxxxxxx. X našem šetření xx nachází 370 xxxxxx pozemků ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Prodeje v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9 200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % oproti xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx růstu xxx xx tak x x tomto xxxxxxxx xxxxxxx. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, např. xxxxxxx centra u xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i u xxxxxxx x xxxxxxx x menší ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx stále výrazná.

Loni x xxxxxx xxxxxxx xxxxx k 31% xxxxxxx ceny, xxxx xx xx jen 1 %. Průměrná xxxx je nejvyšší xx vnitřním městě 5&xxxx;390 Kč/m². Průměrné xxxx x okrajových xxxxxxx kompaktního xxxxx x v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx - 3 810 Xx/x², xxxx. 3 080 Xx/x². X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx v závislosti xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx bytové domy x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2&xxxx;500 Kč/m². X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx zejména vliv xxxxxxx, xxx docházelo xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx pozemků, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxx 8 % skupin xxxxxxx. X těchto případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx smíšené využití xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 5 740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;850 Kč/m², okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Zatímco xxxx xxx nárůst průměrných xxx 11%, xxxx xx 4%.

V datové xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Ocenění xx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx zjištěného přímo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x rozšíření skupin xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx zpracování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx smíšeného xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxx plocha o 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x využitím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx doplněna cenová xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx území xx. x. Prahy upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx v dalších xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, které xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x kapitole 3. xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x cenové xxxx bylo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 3 742 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 4 073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx pozemku v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx cen xxxxxxx xx území města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx v aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx je zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků z xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy sjednané xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x hlavním xxxxx Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx kritérium pro xxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx všechny graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, jakož x pro xxxxxxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2010.