Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Textová xxxx

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu tvoří

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce (xxxx jen xxxxxx xxxx) je xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - dále jen xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx jen vyhláška).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, které jsou xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx podle této xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx v xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxxxxx část xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx plánem x přitom platí, xx tyto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jejich xxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 této instrukce.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x uzavřeném xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx nemovitostí x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, restaurací a xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx objekty, xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx (§9, odst. 1, písmeno a) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a bezplatně xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx podlaží Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, komentář xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx a kulturním xxxxxxx pro celou xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Olomouc xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Významný xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx je xxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx začínají xxxxxxxx x jiným xxx vojenským účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmat x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx nádražím x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zůstala zachována x v xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx pokles.

Území xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx zvláštních specifik, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Týneček x Xxxxxxxx představuji xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx zástavbou. X xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx zástavby, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx s nemovitostmi x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - neliší svým xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x to i xxxx to, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx realizovány xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu a xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Nová Xxxxx. Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx města či Xxxxxx na xxxxxx xxxxx. X aktualizaci xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx přihlédnout k xxxxxxx situaci na xxxxxxxxx xxxx XX, xx xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx ekonomická xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx oživení, xxxxx xx xxxx xxxxx provázeno xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx plně xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 a 2010 x xxxxxxxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Přesto xx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx, xxxx realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx patří, xxxxx jde x xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, že Xxxxxxx je xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx xxxxx zůstává xxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a koupi xxxx xx osobního xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx vidět xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x výstavbě. X porovnání prodejních xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx xx xxxxx, xx postupný x xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x posledních xxx xxxxxxxx tržní xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx lokalit xxxx xxxxx.

X Olomouci xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx přesto, xx xxxx pozorována xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x částečně 2010 xxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, kde dlouho xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xx. vlivem xxxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se objevuji xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx až x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, kdy u xxxxxxxxxxx byly v xxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx prodeje území xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx nevybavených xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x přeparcelaci xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx území.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxxxx, což není xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x jejich příprava xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx bankovní financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto typu xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx xxxx x xxx očekávat, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx aktualizaci cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Kosmonautů - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xx dálnici xxxx xxxxxxxxxx možnostmi xxxxxx xxxxxxx ze zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových zón. Xxx tuto část xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky x xxxxxxxx funkcí komentované x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx investorů x xxxxx typ xxxxxxx xx meziročně stabilizovaný. Xxxxxxxx ceny pozemků xxxx ustáleny, Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx trh x Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. I do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx u xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x lokalitách xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Zdroje xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx patří:

katastrální xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x x Xx/x²

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx oceňování x cenové xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel dále xxx xxxxxxxx jen xxxxx xxxxxx u xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx nebyly použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pomalu. Xx xx dáno skutečností, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx a pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx města v xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx pozemků. Důvodem xxxx zejména xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx využití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx dle xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (část)

Vnitřní město: xxxx. x. ú. Xxxxx, Hodolany, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx obdobím, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx růstu průměrných xxx, v aktualizaci xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx cenovou xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx městě, xxx se xxxxxx x xx větší xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve výši 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x xxxxxxx xxxxxxx x centru xxxxx x roce 2010. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx x 91 % skupin xxxxxxx x rodinnými xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kčim², x xxxxxxxx xxxx xxx od 3 410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², což xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Svědčí xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x pouhé 1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx cenou 1 332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx s minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým využitím xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx provedeno x 96 % xxxxxxx. Xx velké xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velmi xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx území s xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměr. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u pozemků x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx situace x xxxxxxxxx pozemku xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky nejsou xxxxxxxxxxx, zůstává x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Současně však xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx komerčně xxxxxxxxx, x byly xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx zjištěných xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx ve výši 10&xxxx;270 Kč/m² na xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx venkovské zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx vzdálenosti do xxxxxx města.

Porovnání aktualizované xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v aktualizaci xxx xxx 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela nově xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx nárůst xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx období x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx počet nových xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx porovnáni bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné ceny xxxxxxx x Xx/x²