Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx v xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) je xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx v Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel s xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx x cenové xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxx xxxx x xxxxxxx skupině parcel, xxx jejichž xxxx xx začleněna xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx s jinou xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx i xxxxxxx x uvedeným xxxxxx již užívané xxxx teprve určené xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo jsou xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx zjistí xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii o xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx zařízením x obchodními, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx služeb a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. parkovacích a xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v úřední xxx x 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, připomínky x návrhy x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Olomouc xxxxx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx x ČR - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. X xxxxxxxx xxxx je xxxxx ve xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dnes xx xxx sídlo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Olomouc xxxxxxxx sídlem vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam mají xxxxxxx a xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx zde zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Moravou a Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Napojením na xxxxxxx X1 a X2 v Xxxx xx zajištěna dobrá xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán mírný xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, pak xxxx xxxxxxxxx pokles.

Území xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx by ovlivňovala xxxxxxxx trh xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx vnitřnímu městu.

4.2. Xxxxxxxxx analýza xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, že xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx města České xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), který xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx i xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě je x xxxxxxxxxxx rozestavěno xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx zejména x katastry Nová Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR, xx xxxxx xx xxxxxxx xxx třetím xxxxx ekonomická xxxxxx, xxxx. x roce 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx provázeno xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. Xx je xxxxxx z počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx tak i xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky s xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 a 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx s pozemky xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx pro rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x pohledu budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx zůstává xxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x xxxxxxxx v xxxx xxxx pokračovat xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do osobního xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx na četnosti xxxxxxx pozemků ještě xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx prodejních xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Olomouci x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx x lokalitách Xxxxxxxx x posledních xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx i x mírnému nárůstu xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx pozorována xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx x xxxx 2009 x částečně 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx bydlení xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx nízké xxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx rezidenční výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na skutečnost, xx mj. xxxxxx xxxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx snížení xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxx. xxxxx prodeje, xxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx o xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x přeparcelaci xxxxxxx x xxxxxxxx kompletně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx území.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx velký x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx plán, který xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx specifická x xxx, xx xxxx poptávky po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, skýtá projekt xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Kosmonautů - xx xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx zejména x xxxxxxx na napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx připravovaný xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx rozvojových xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx investorů x xxxxx xxx xxxxxxx xx meziročně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx ustáleny, Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx trh x Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly v xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx za bradami,

stagnace xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x nebytových xxxxx,

xxxxx nárůst cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx bydlení, a xx x lokalitách xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx na xxx x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx odráží xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Zdroje cen

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci.

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x cenové mapě xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx postupně nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, i xxxx je xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Je xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zejména v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx stabilizované xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x roce 2009 68 % x x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx využití pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 skupin xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Zatímco v xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx dle xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx kategorií polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (část)

Vnitřní město: xxxx. k. x. Xxxxx, Hodolany, Povel

Okrajové x venkovské xxxxx: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, v xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci. Xxxxx poptávky a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx stavby x xxxxxxx x bytové xxxx xx xxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x vnitřním xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v okrajových xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Naopak maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a 91 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx domy. X případě xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x pozemků xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx xx x silném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx nárůstu x xxxxx 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1 332 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx a venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna většina, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx se průměrné xxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx u živnostenských xxxxx činí 783 Xx/x². X průmyslových xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx představuje xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k velmi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxxxxxxx území x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx z hlediska xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx. Zcela xxxxxxxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx proto xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx četnost zjištěných xxx stále xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Průměrné xxxxxxx xx zde ve xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často rozhoduje xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 s xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx nově xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx meziroční xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx období x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx neoceněných plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx období xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²