Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Textová xxxx

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o oceňováni xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou pro xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x účinností od 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních parcel x souvislosti xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx část cenové xxxx, která obsahuje 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové mapy

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx funkční xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Stavební pozemky, xxxxx xxxx v xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx část xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinou xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx evidované x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx užívané xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx platí, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx podle xxxx cenové xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud se xxxxxxx o pozemky xxxxxxx x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x instrukcí x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx omezeně, popřípadě xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx nemovitostí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx domem, xxxxxxx, restaurací x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb a xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx (§9, odst. 1, písmeno x) xxxxxx) s jeho xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx podlaží Magistrátu xxxxx Olomouce, Hynaisova 10 a x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Významný xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci je xxxxx x deseti xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. V xxxxxxxx xxxx je xxxxx ve městě xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dnes xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Olomouc xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Některé xxxxxx xx nyní začínají xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického a xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodní silnice X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx a E442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx D1 x X2 v Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x xxxx 2008, pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, xxxxx by ovlivňovala xxxxxxxx trh xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Chomutov, Droždín, Xxxxx, Nedvězí, Radíkov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany představuji xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozvojových ploch, xxx xxxx realizovány xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu a xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx se zejména x xxxxxxxx Nová Xxxxx. Xxxx Sady, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx severu xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx situaci xx xxxxxxxxx xxxx XX, xx xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx recese, xxxx. v xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx provázeno poklesem xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. Xx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx x xxxx republice, x Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx plně xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 a 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytové xxxxxxxx x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především pro xxxxxxx xxxx x xxx s pozemky xxxx investičně bezpečnou xxxxxxxxx se xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx pro bydlení xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, že Xxxxxxx xx městem x velkým vlivem xxxxxxxxxxxx bydlení, což xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx budoucího xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však nebyla xxxxxxxxx následným stavebním xxxxxxx a projekty, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, které xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx bude pokračovat xxxx xxxx zahájena x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx v Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x lokalitách xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x rozvoj lokalit xxxx město.

V Olomouci xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx přesto, xx xxxx pozorována xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx v roce 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx cen x xxxxxxxx bydlení xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx nízké xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů xxxxx xxx 2009 a 2010 došlo k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx xx bydlení. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx specifikem Olomouce, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků až x stovky xxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx prodeje xxxxx xxxxxxxx k bytové xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Po xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx kompletně xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx přípravy xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak velký x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx recese možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxx tohoto typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxx očekávat, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, který ovšem xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx í xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Další lokality xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx fondu. Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx se obchodují xxxxxxxxx na okraji xxxxxxxxx města včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx tuto část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx typ xxxxxxx xx meziročně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx ustáleny, Rovněž xxx lze konstatovat, xx trh x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx za hranicemi xxxxx. Xx svůj xxxxxx čeká ve xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx bradami,

stagnace xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx nárůst xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x celé XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně a x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx oceňování x xxxxxx mapě xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx dále xxx ponechán xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx jedné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx cena xx výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx tento proces xxxxxxx pomalu. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx vestavbě xxxx xxxxxxxxx především pozemky x nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx stabilizované xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků na xxxxx města.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení s xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou bylo xx správním území xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x roce 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx se rozvíjejícím xxxx s xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 82 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx v xxxx 2009 xxxxx x nárůstu průměrné xxxx x 9,6 x roce 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (část)

Vnitřní xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Hodolany, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Radíkov, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx cenovou xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x bytové xxxx ve xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Xxxxx xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x vnitřním xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx větší xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x zahrádkářských xxxxxxx x okrajových částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx a 91 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kčim², x xxxxxxxx xxxx xxx od 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², což xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Svědčí xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx růstu xxxxxx xxxxxxxxx x předchozích xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % vykazují pozemky xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxx xxxxxxx dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým využitím xxxxxx nemění. Průměrná xxxx x živnostenských xxxxx xxxx 783 Xx/x². U xxxxxxxxxxxx xxxxxx je dosaženo xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx velmi xxxxxxxxx. X xxxx se xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx sjednaná kupní xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx území s xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměr. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů je x u pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx.). Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná. Xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 skupin xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Současně xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx využívány, x xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx využitím.

Samostatně xxx posuzován trh x pozemky x xxxxxxxx jádru. Zde xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x rostoucímu zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 s xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Zcela nově xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx meziroční nárůst xx obdobný jako x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx zde xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí v xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2006, aby xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²