Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x účinností xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu tvoří

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x druhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, dálnice, silnice x ostatní xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx užívané xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx plánem x přitom platí, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx provozované xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, xx podle xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx se xxxxxxx x pozemky xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx domem, xxxxxxx, restaurací x xxx obdobným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služeb, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx objekty, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, odst. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx mapa je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x úřední xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Hynaisova 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc je xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x tomu xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx městě xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx začínají xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx a veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, dochází k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického a xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Polska x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 a X2 v Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx také důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx nádražím v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán mírný xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x v roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, tj. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx vnitřnímu městu.

4.2. Xxxxxxxxx analýza trhu

Aktualizovaná xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx potvrzuje, že xxx x nemovitostmi x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx i xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx je x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx na xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx severu xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu ČR, xx které se xxxxxxx již xxxxxx xxxxx ekonomická xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 ekonomické xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxx i xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 a 2010 x ovlivnila zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx stále patří, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx xx městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a projekty, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx území xxxxx stále xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba v xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po individuálním xxxxxxx a koupi xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx vidět xxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x výstavbě. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Olomouci x prodeji obdobných xxxxxxx v lokalitách xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x rozvoj lokalit xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x plochách xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx nízké xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v současnosti xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx mj. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů xxxxx xxx 2009 x 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx snížení celkové xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx nemovitostní xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxx. druhé xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx navýšeni xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx až x stovky xxxxxxx. Xxxxx xx o xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx byly v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k bytové xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Po xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx počet xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx tak xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně zejména xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx trvá x xxx očekávat, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx poptávky po xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Kosmonautů - xx vše v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a skladové

Pozemky xxx tento xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxx xxxxxx rozvojových zón. Xxx tuto část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx funkcí xxxxxxxxxxx x předchozím xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Na xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x v neposlední xxxx s tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx bydlení spolu xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx hladiny xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx zástavbu,

prakticky xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx trh x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Xxxxxx cen

V xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o novech xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci.

Mezi xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx patří:

katastrální xxxxx

xxxxx a podlomení xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx pozemku

datum xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx cenou a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx výrazně xxxxxx xx xxxx obvyklé x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx s malou xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 m²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx stabilizované zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx mapa tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx města x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx xxxx došlo x ocenění xx xxxxxxx porovnání. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % a x xxxx 2010 x v xxxx 2011 xxx 69 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 32 nových xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 x roce 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx ilustraci jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (část)

Vnitřní město: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x venkovské xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Radíkov, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým obdobím, xxx docházelo k xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x bytové xxxx xx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx x jádrovém x vnitřním xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx rezidenční funkce xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x centru města x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x pozemků xxx xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;247 Xx/x², což xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx to x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx růstu oproti xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx cenou 1 332 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx prodejích xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X průmyslových xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², což xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 96 % případů. Xx xxxxx míře xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x u xxxxxxx x objekty s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná cena xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Kč/m², xx. xxxxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxx loňskému roku. Xxxxxxxxxx se cenové xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná. Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladů xxxx xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve skupinách x jiným využitím.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx zde xx xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména v xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 x xxxxx z xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx využíváni xxxx xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx nově xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx jako x xxxxxxxxxx období x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx počet nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²