Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx v souladu x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, která xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx xxxx prováděcí vyhlášky1 (xxxx jen xxxxxxxx).

3.2. X grafické části xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, které x cenové mapě xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx v xxxxxx mapě v xxxxxxx skupině parcel, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x druhu pozemku xxxxxxx plocha se xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx užívané xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx povolením xxxx regulačním plánem x xxxxxx xxxxx, xx xxxx pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx se xxxxxxx x pozemky xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx xxxx v uzavřeném xxxxxx xxxx jsou x souboru xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx obdobným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služeb, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx objekty, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno a) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx je xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x úřední xxx v 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v podloubí xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a kulturním xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x tomu xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil. X Olomouci je xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x osmi xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. X xxxxxxxx toho je xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxx. Dnes xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx areály xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmat x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako spádové xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a železniční xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Německa xx Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx D1 a X2 x Brně xx zajištěna dobrá xxxxxxxxx na Prahu x Bratislavu. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x roce 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Olomouc xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Olomouc, xxxxx je vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx a rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx analýza trhu

Aktualizovaná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx s nemovitostmi x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx od ostatních xxxx České xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx je x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozvojových xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Nová Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx přihlédnout x xxxxxxx situaci na xxxxxxxxx trhu XX, xx xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxxxx poklesem xx v nejlepším xxxxxxx stagnací realitního xxxx. Xx je xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx tak x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem odrážejícím xxxxx možností dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx republice, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx projevila x průběhu xxx 2009 x 2010 x ovlivnila xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x prakticky zastavila xxxxxxxx x realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx a xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a to x přesto, xx Xxxxxxx xx městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro rodinné xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a projekty, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx zahájena x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx vhodných xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx obdobných xxxxxxx x lokalitách xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je vidět, xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx pozemků určených xxx výstavbu bydlení xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx okrajových částí xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx územích přesto, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx x roce 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx bydlení xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- na xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx skutečnost, xx xx. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx během xxx 2009 x 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx snížení celkové xxxxxxxx xx bydlení. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x bytové xxxxxxxx, ale nevybavených xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x přeparcelaci dochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx xxxx zohledněny x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx investic xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx výstavbu hotelů xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx vše v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Další lokality xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx připravovaný xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx rozvojových xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Rovněž xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Na xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. I do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx skladových prostor x x neposlední xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx bydlení spolu xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx hladiny xxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx, x xx v lokalitách xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx zástavbu,

prakticky xxxxxx vliv záplavových xxxxx xx trh x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx trhu x Xxxxxxxx, která odráží xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx aktualizace byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx oceňování x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx parcel xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx smlouvy xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pomalu. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zejména x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx určenými x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci aktualizace xxxxxx mapy dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx pozemků xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Znamená xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x ocenění na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x roce 2010 x v roce 2011 xxx 69 % skupin pozemků. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx pozemků. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Zatímco v xxxx 2009 xxxxx x nárůstu průměrné xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx příklady xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x venkovské části: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Radíkov, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x aktualizaci xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx poptávky x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx městě xx x posledních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² bylo dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x zahrádkářských osadách x okrajových částech xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná x xxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx x 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx zvýšení xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx domy činí 1&xxxx;247 Kč/m², což xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx to x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx růstu oproti xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Tempo nárůstu x pouhé 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky pro xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx nalezen xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 96 % případů. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena činí 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx ke xxxxxxx x cenové úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se cenové xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože teto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x byly xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x jiným xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx četnost xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Průměrné xxxxxxx xx zde xx xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx představují xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x roku 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v aktualizaci xxx rok 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x předchozím xxxxxx x působí zde xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx neoceněných xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx x Xx/x²