Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 usneslo xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních pozemků, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx účely uvedené x §1 zákona x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Sb., x provedení některých xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x x využitím xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x rozsahu 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx části, zpracované xxx xxxxxxxxxxx digitální xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5 000 x 16 stran xxxxxxx části xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx.

Cenová xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, kterou xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx jen zákon) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění pozdějších xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx účinnosti 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx v xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx část xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi s xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx pro celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx univerzit x XX - starobylá Xxxxxxxxxx Palackého x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx výstavy x veletrhy z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. V Olomouci xxxxxxxx dlouhá xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen průmysl xxxxxxxx, elektrotechnický, zpracování xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx k dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Rakouskem x E442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na dálnice X1 x D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, jen x roce 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx zůstala zachována x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i v xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, a xx x přes to, xx xxxxxxxxx region xx řadí x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména od xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Olomouc xxxxxx xxxxxxxx, postižen xxxxxxxx xxxxxxxxxx ekonomiky. Xxxxxxxxxx recese se xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx dopad xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x x roce 2012. Přesto se xxxxxx xxxx předchozích xxxxxx nezastavila individuální xxxxxxxx. Xxxx realizovány xxxxxxxxxx prodeje stavebních xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx domy a xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx se ani x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxx stále patří, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx územních rozhodnutí.

Na xxxxx města stále xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a výstavba x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx infrastruktury, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx se největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v současnosti xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx již xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx rokem 2008. Tato skutečnost xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh v xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Centre, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx kancelářských komplexů, xxxx. CPI City Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx nyní xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx multifunkční xxxxxxx Šantovka. Příprava xxxxxx investic xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv nově xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky pro xxxxx xxx výstavby xx obchodují xxxxxxxxx xx okraji vnitřního xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Prodejní xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx hranicemi xxxxx. Xxx industriální a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto staveb. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku prodaných xxxxxxx získaného na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx správním území xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx nebo xxxxx x ocenění na xxxxxxx porovnání. X xxxx 2006 a 2007 bylo oceněno 59 %, x xxxx 2008 66 %, v xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 %, v xxxx 2012 70 % x x xxxx 2013 xxx 75 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx dochází xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nově xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x roce 2012 xxxxxx pak xxxx 6,6 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Xxxx xxxxxx

V xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 pozorujeme nárůst xxx v xxxxxxxx xxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx x xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx městě pozorujeme xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících nekomerčním xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx z xxxxxxx pozemku v xxxxxx města v xxxx 2010, prodej x xxxxx cenou xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx ze statistických xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x oblasti xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx být xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx podobných xxxxxxx x bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx rodinných domů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 do 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tempo nárůstu x 4,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x průměrnou xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x okrajových x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx být oceněna xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x živnostenských ploch xxxx 893 Xx/x², xxx představuje xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Souhrnně se x těchto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V mapě xx nachází 106 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X těchto xxxxxx xxxxxxx dochází xx xxxxxxx průměrné xxxx x 11 %. Xxxxxxx nastartované loni xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1 160 Xx/x², tj. x xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x cenové xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx hladiny x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x pozemky v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx poměrně xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 4 246 Kč/m², xxx představuje xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx území Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x v xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x nárůstu xxx pozemků xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x přijatelné xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2013/2014 x mapou x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. změnou skutečného xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx v Xx/x²

X xxxxxxxxx územích xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxx xxxxxx cenové xxxx. Xxxx změny xx xxxxxx zejména xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Nejvyšší xxxxxx xxx vykazují pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx původně xxxxxxxxxxxxx, xxxx. transformovaných x xxxxxxxx výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce v xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx období byl xxxxxxxxxx nárůst prodejů xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných prodejích xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx nebyly použity xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxx do 50 m²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx zpracování xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx obchodovány méně xxxxx. X oblasti xxxxxxxx domů xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X případě xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx pozemku závisí xxxxxxx na spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx x menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx trendy x xxxxxxx cen pozemků xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx obcí, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx hranic xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Postup xxxxxxx xx specifikován x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx účinnosti

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (dále xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Pří xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky veřejné xxxxxx, školství, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s ohledem xx xxxxx trhu x xxxxxxx x Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx v polovině xxxx 2014 bude xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Soupis xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxxx