Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx na xxxx zasedání dne 19.6.2012 usneslo xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx v xx xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx v xxxxxx xxxx se při xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x provedení některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx v rozsahu 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx části, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5 000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx přílohu xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, a v Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx vyhláška č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx dne 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů v xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi x xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. V Xxxxxxxx xx jedna x xxxxxx univerzit v XX - starobylá Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx ve městě. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxx areálů xx xxxx využívána x xxxxx xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, elektrotechnický, zpracování xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující severojižní xxxxxxxxx Polska x Xxxxxxx x Rakouskem x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na dálnice X1 a D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i x xxxx 2012.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, a xx x přes xx, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována pozornost xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x využitím xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl realitní xxx v celé xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx pokračoval x x xxxx 2012. Přesto se xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila individuální xxxxxxxx. Byly realizovány xxxxxxxxxx prodeje stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, a to x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytů do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx xx xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx infrastruktury, xxx x na prodejích xxxxxxx připravených k xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x trvalý xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx příležitosti pro xxxxxxxx a rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx rokem 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx ve xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Silo Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Příprava xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx přímý xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x tom, že xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí pozemků xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Na tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv nově xxxxxxxxxxxx územní plán.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, že xxx x Olomouci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx industriální x xxxxxxxx účely došlo x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx skladových xxxxxxx x x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního rozboru xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 skupin. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, v roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 pak 69 %, v roce 2012 70 % x x roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 30 skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxx dochází x postupnému růstu xxxxxxx cen. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx meziroční narůst xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx rok 2013 pozorujeme xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, což xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx xxxxx pozorujeme xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo u xxxxxxx sloužících nekomerčním xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx města x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx cenou xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je poměrně xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx být xxxxxxxxxx oceněno 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx rodinných domů xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 do 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů xxx xx 3 410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen v xxxxxxxxxx xxxxxxxx pásmech. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1 312 Xx/x². Svědčí to x xxxxxxxxx cenovém xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx těchto pozemků xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx průmyslových areálů xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx průmyslovým využitím xxxxxxxx o 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x živnostenských xxxxx xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx uskutečňují xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx strmý xxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx cena zapsána xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 860 Xx/x². X těchto skupin xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx nastartované xxxx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 4 246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, která netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou zástavbou. Xxx i x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x nárůstu xxx pozemků vzhledem x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované cenové xxxx pro xxx 2013/2014 x xxxxx x xxxx 2012/2013

Vymezení xxxxxx obdobných xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zanikly xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx sloučením. Xxxxx skupiny vznikly xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx období xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx v Kč/m²

X některých územích xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx změny xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 a 28. Nejvyšší xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxx x plochách xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x bývalých xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx. Tímto způsobem xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx zpracování xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lokalitách na xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx stabilizované xxxxxxxx xxxx obchodovány xxxx xxxxx. V oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx a urbanistické xxxxxxxxxxx.

X případě ploch xxxxxxxxxxx x služeb xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx DKM) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním úřadem x Olomouci, xxxxxxxx x xxxxxx názvů xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x informačního xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX byly xxxxxxx xxxxxx:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mapový podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Případný nesoulad xx nejčastěji zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx specifikován x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněné xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx v polovině xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Olomouce