Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Zastupitelstvo města Xxxxxxxx se na xxxx zasedání xxx 19.6.2012 usneslo vydat x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 písm. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

K xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx se použijí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx v cenové xxxx xx xxx xxxxxxxxx použijí v xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x provedení některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxxx textové xxxxx cenové xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000 x 16 stran xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx přílohu xxxx xxxxxxxx.

Cenová mapa xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, kterou xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx statutárního města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx dne 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx xxxx cenové xxxx. Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx sídlem vojenských xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx výstavy x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, zejména do xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx na tahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) zajišťující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 a X2 x Brně je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx důležitým železničním xxxxx s hlavním xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx, x xx x x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx trh x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx standardním lokálním xxxxx stotisícového města Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, a to x xxxx xx, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx dle účelu xxxxxx využití s xxxxxxxxxx odrážejícím odhad xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména od xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl realitní xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ekonomiky. Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx dopad xx xxxxxxxx xxx pokračoval x v roce 2012. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx o xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Taktéž x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí.

Na xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx do xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. To xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. Z porovnání xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx mimo město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxx předpokladů z xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx realizovatelná poptávka xx xxxxxxx již xxxxxxx nedosahuje intenzity xxxxxx xxxx rokem 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx trh x xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Olomouc Xxxxxx, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. CPI Xxxx Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx jedná x prodej obchodních xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx přímý prodej xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx jako v xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Na tuto xxxx realitního trhu xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální x skladové

Pozemky pro xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx část realitního xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Prodejní xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx konstatovat, že xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx účely xxxxx x xxxxxxx řady xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkce se xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější bankovní xxxxxxxxxxx těchto staveb. Xxxxxxxxxx byly v xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které tvořily xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo zaznamenáno xxxxxxxx prodejní xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, tj. 1&xxxx;170 skupin. Znamená xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 a 2007 bylo xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, v xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 %, v roce 2012 70 % x x xxxx 2013 pak 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx se rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 skupin xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x postupnému růstu xxxxxxx cen. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x městském xxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx území doprovázená xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx městě pozorujeme xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx sloužících nekomerčním xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx xx xxxx 10 270 Xx/x² pochází z xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx cenou xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozené xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % skupin podobných xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 do 740 Xx/x², xxx xxxxx k opětovnému xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových pásmech. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx pro bytové xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx cenovém xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější jsou xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx porovnání s xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Souhrnně xx x těchto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 11 %. Xxxxxxx nastartované loni xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je i x xxxxxxx x xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 160 Xx/x², xx. x xxx dochází ke xxxxxxx x cenové xxxxxx x 10,1 %. Srovnávají xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, zejména rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx hladinám je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Xxx xx četnost xxxxxxxxxx xxx stále poměrně xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Průměrné xxxxxxx xx zde xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2013/2014 s xxxxx x xxxx 2012/2013

Vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 opět xxxxxxx některých zrněn. Xxxxxxx xxxxxxx zanikly xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx vznikly xxxxxxxxxx či zcela xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²

X xxxxxxxxx územích xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx vykazují pozemky xxx komerční výstavbu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxxxxxxxx x bývalých výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a xxxxxx xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Tímto způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně lišila xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (cca xx 50 m²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále pozemky xxx zástavbu rodinnými xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Pozemky xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx závisí xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx s menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx jen XXX) xx území Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx obcí, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx názvů xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x informačního xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx x předpoklad xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxx) obsažené v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx7. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněné xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx trhu x xxxxxxx x Xxxxxxxx, se předpokládá, xx x xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxxxxxx