Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx na xxxx zasedání xxx 19.6.2012 xxxxxxx vydat x xxxxxxx s §10 písm. x) x §84 odst. 2 xxxx. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx v ní xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xx při xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x provedení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x x využitím textové xxxxx xxxxxx mapy, xxxxx je přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 mapových xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx části xxxxx xxxxxxxx přílohu xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x nahlédnutí x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Magistrátu xxxxx Olomouce, Hynaisova 10, a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx vyhláška č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx některých ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx účinnosti 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou xxxx tvoří grafická xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx část cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných pracovních xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce je xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada areálů xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a strojírenského xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx křižovatkou silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Polska x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s hlavním xxxxxxxx v blízkosti xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx obyvatel měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x xxxx 2008, pak xxxx xxxxxxxxx pokles, x xx x x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována pozornost xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího rozvoje xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, postižen xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx projevila x xxxxxxx let 2009 x 2010 x xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x v roce 2012. Přesto xx xxxxxx jako předchozích xxxxxx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx. Xxxx realizovány xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx a xxx x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Prodej xxxxxxx pro bydlení xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx města stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To je xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx postupný x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x k mírnému xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční výstavby xx v současnosti xxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poptávka xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. hotely xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX City Xxxxxx, Xxxxxx House Xxxxxxxxx, jiné xxxxxxxx xxxx nyní xx xxxx xxxxxxxxx, např. Xxxx Xxxxxxxx, Silo Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Příprava xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx jedná x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx přímý prodej xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x tom, že xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji vnitřního xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Zájem xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx účely xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx se xxxxx promítá vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2012 obchodovány xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx především souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx správním území xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;564 skupin obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Znamená xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x ocenění na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 a 2007 bylo xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, v roce 2009 68 %, x roce 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 %, v roce 2012 70 % x x roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx dochází xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 282 skupin xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x v xxxx 2012 xxxxxx pak xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx rok 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx x městském xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx městě pozorujeme xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10 270 Xx/x² xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx v xxxx 2010, prodej x touto xxxxx xxx xxxxxxxx ještě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu využití

Transparertnost xxxx xx poměrně xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx podobných xxxxxxx x bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena u xxxxxxx xxx bytové xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x průměrnou xxxxx 1 458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 94 % skupin pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx představuje xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Souhrnně xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx cen.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx nachází 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx výnosných (např. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx dochází ke xxxxxxx průměrné xxxx x 11 %. Xxxxxxx nastartované loni xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², tj. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky x xxxxxxxx jádru. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 4 246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny na xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x v xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x nárůstu xxx xxxxxxx vzhledem x poptávce po xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2013/2014 x mapou x roku 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x aktualizaci xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx v Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxx xxxxxx xxxxxx mapě. Xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx vykazují xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx v oceněných xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku xxxxxxxxx pozemků získaného xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx, x xxx xxxxxxx k neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxx do 50 m²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

Rozdílnosti x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx stále pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v ucelených xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obchodovány xxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů na xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x urbanistické xxxxxxxxxxx.

X případě ploch xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx xxx XXX) xx xxxxx Olomouce x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Olomouci, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx x veřejných xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX byly xxxxxxx xxxxxx:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem k xxxx, xx aktualizace xxxxxxx x ročních xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx účinnosti

Cenová mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem cenové xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Pří xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx navzájem porovnatelné xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx zůstávají cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Olomouce