Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx zákona xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx mapa). Ceny x xx uvedené xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx uvedeny x xxxxxx mapě, nepoužije xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 xxxxxx) xxxxxxxxx x cenové mapě x jeho xxxxxxxxx xxxxxx xx postupuje xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1 : 5 000, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxxxx mapy x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, a 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx nedílnou xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx x nahlédnutí xx Xxxxxxxxxx města Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxx xxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx městských xxxxx.

Dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx závazná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx č. 22/2011, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti 1.1.2014.

Obsah

1 XXXX

1.1 Základní xxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 10 (xxxx xxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx mapu x. 9, vydanou Xxxxxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 byla xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx Z3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Xxxxxxxx x xxxxxxx: Původní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxx (xxxx. xxxx x x. 1993 bez xxxxx, mapa x x. 1995 s x. 1 atd.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx, xx. x xxxxx xx xxxx 2013, bylo x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), provedeno xxxx xxxxxxx vymezení města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx kraj x xxx digitální mapou xxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx členění xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Vztah xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna, zpracovaného x měřítku 1:5 000. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro funkční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

Připomínky (xxx xxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx posuzovány x prověřovány. Zapracování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx bylo xx. xxxxxxxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

1.3 Vztah xxxxxx xxxx k xxxxxxxxxxxxxx Územnímu xxxxx xxxxx Brna

Xxxxxx x podpůrných xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx XX) xxx x připravovaný Xxxxxx xxxx xxxxx Xxxx (xxxx připravovaný XXxX). Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Odborem xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx členění území xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxx xxxxxxxxxx „rozvojové xxxxxxxx“ x připravovaného XXxX byly x xxxxxxxxxxx x vymezenými xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxxx části xxxx x xxxxxxx zpracování xxxxxxxxxxx osloveny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x průběhu xxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx veřejnost x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 a xxx širokou veřejnost x xxxxxxxxxxxx novinách Xxxxxxxxxxxx x xxxxx 2013.

Xxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XX MMB xxx xxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x oprávněné xxxxxxxxxx byly xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx x pozdní fázi xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xx xxxxxx nebyl odpovídající xxxxxxx, budou xxxxxxxxx x xxxxxxxx zohledněny x příští aktualizaci xxxxxx mapy.

2 XXXXXXXX XXXXXX MAPY

Xxxxxxx xxxx stavebních pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X VYUŽÍVÁNÍ CENOVÉ XXXX

4 STRUČNÁ XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Xxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Zároveň xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx Koruny české. Xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx, xxxx po xxxxxxx xxxxx cesty xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx civilizace. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx kraji, ze xxx xxxxx je xxxxxxxxx zalesněnými xxxxx, xx jihu xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx město xxxxxxxx xxxxxxx Drahanské x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Město xxxx x kotlině xx xxxxxx Svratce x Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx ploše 230 xx². Xx směru xx xxxxxxx na xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx xxxx Xxxxxxx xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx x na xxxxxxxxxxxx xxxxx vytváří xxxxxxxxx xxxxxxxxx nádrž - Brněnskou přehradu. Xxxx Svitava protéká Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx na Xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx i x xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxx.

Xxxx má 378&xxxx;031 3 obyvatel, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx xxxxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxx a službami.

Xxxx xx centrem xxxxxxxx a xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 soukromých a 1 státní), xx xxxxxxx xx vzdělává xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Brno xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx a xxxxxx významných divadel, xxxxx nebo filharmonie. Xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx výstaviště (Xxxxxxxx Xxxx, a. x.).

Xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxx kontinuálním xxxxxxxx, xxxxx dynamika x xxxxxxxxxx xxxxxx mírně xxxxx, xxxxxxx Brno xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx Jižní xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Další xxxxxxxxx lokality Xxxx xxxxx např. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, resp. většina xxxxxxxxxx částí města (xxxxxxxxx JZ x X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxx obsazeny xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. rozvojových xxxxxxx xx městě Brně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx. xx xxxxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx fungování xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vývoj státu - v xxxx 2009 xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx je poptávka xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx poklesem, což xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx elektřiny, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx rozvody x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx rozvojové xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x to xxxxxxxx x železniční.

X xxxxxxxxxxxx x velikosti xxxxx xxxxx, xx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx obtížně xxxxxxxxxxxx x jinými xxxxx x ČR. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ČR (xxx. xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx poptávkou xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx cenové xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x jiným městem x ČR. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx ceny xxxxxxx xx území města Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX S NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx rozboru x xxxxxxxxxxx existujícího xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxx 130 279 xxxxxxx x uplynulých xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx. Při xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx, xx. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx obchodu (x xxxxxxxxx důrazem na xxxxxxx z xxx 2011 x 2012). Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly součástí xxxxxxxx podkladů. Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sjednaných xxx pozemků pro xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl v xxxxxx 2011 x 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2005 až 2008 promítnutému do xxxxxx xxxx č. 8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx struktuře, xxxxx xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx číslo, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx cenu, jednotkovou xxxx, informaci o xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx a jedinečný xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pod xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx XX. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektivní xxxxxxx xxxx se stavebními xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxx, xx xxx x nemovitostmi xx xxxxx xxxxx Xxxx xx stabilizovaný. Xxxxx trh xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nejatraktivnější xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx. Xxxx byly xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxx, že zatímco xxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x jejich cena xxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x letech xxxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx 2012 xx 2013 xxxxxx xxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Xxx xxxx x xxxxxxx období xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (stavebně připravené) xxxxxxx, xx xx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx. Rozptyl xxx stavebních xxxxxxx xx x závislosti xx xxxxxxxx větší xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx je xxxxx rozptyl xxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx došlo zejména x xxxxxxx okrajové xxxxx xxxxx (konkrétně xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Soběšice, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální území Xxxxx a Slatina). Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů x Xxxx xx xxxxx největší význam xxxxxx podstatnému xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx domů ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx Xxxx.

Další xxxxx xxxxxxxxx oblastí xxx prodej pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx části x x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Významnými lokalitami xxxx xxxxxx území x xxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxx, Žebětín, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Lesná).

Xxxxxxx

U xxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx malý xxxxxx xxx, xxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x menší xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx poklesem x xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx očekávat xxxxx stavební xxxxx x této lokalitě.

Xxxxxx, průmysl a xxxxxxxxx

V tomto xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx stávajících průmyslových xxxxxxxxx poblíž xxxxxx xxxxx Xxxx, tak x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (zejména x xxxxxxxx Xxxxxxxx Ivanovice, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyšší xxxx xxx x xxxxxxx x menší xxxxxxx. Xxxxx trh xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna (xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Černovice, Xxxxx x Dolní Xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxxxxxxx xxx dálnici X1 x D2. Xxxxxxxx x rozsáhlé nabídce xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx pro xxxxxxxx, x xx především xxx rekreaci xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k menšímu xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx x lokality xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx napojení xx XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx opět xxxxx xxxxx xxxxxx xxx. Tradičně xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx x oblasti Brněnské xxxxxxxx (k. x. Xxxxxx a Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx mírný xxxxxx nárůst. X xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx x územním xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Analýza xxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Brna

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx x Brně byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x jednotkám (bytovým x nebytovým) x xxxxxxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxxxxxx budov x xxxxx developerských xxxxxxxx. X xxxxxxxx četnosti xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx určené xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x to xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x rámci xxxxxxxxxxxxxx projektů. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxxx staveb, xxxx plochy xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxxx intervalu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx postavení nadstandardní xxxxxxxx v Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxxx po pozemcích xxx xxxxxxx xx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx segmentem xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxx xxxx xxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxx bez ohledu xx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxx xxx lokality, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx domů xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jako xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

Z výše xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx stabilizaci xxxxxxxxxx xxxx x Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxxxx xxx zastavitelných pozemků xxxxxxxxx. V xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx využití xx x xxxxxxx x xxxxxxx plánem x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení. Xxxxx shoda x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx cenový faktor x případě xxxxxxxxx xxxxxxx x blízkých xxxxxxxxxx. Xxxx realizovaných xxxxxxxxxxxx xxx potvrzuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx, především x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx prodejny, xxxxxxxx xxxxxxx xxx průmyslové xxxxxxx). Xxxxxx lze xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx určena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která výrazně xxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x dostupností xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti xxxx xxxxxx xxxx jsou xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX A XXXXXX XXXXXXX

Aktualizace xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx v desktopovém XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx agendě „Xxxxxx xxxx“ přístupné x Geografickém informačním xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx zahrnuje mapový xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - xxxxxxx“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxxx polygonů“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vrstvy:

Xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx změn zakreslených xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy č. 9 xx xxxxxxx xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx úřady městských xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx odboru XXX v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Všechny xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx aktualizované cenové xxxx xxxxxxxxxxx.

Podagenda Xxxxxxx atributů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x vydaných rozhodnutích x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx podklad pro xxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx území xxxxx Xxxx za xxxxxx 1993 xx 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxx. V xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx x inzerátu xxxxxxxxxx popsány x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, x datu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx inzerované xxxx x xxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceně.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx aktualizace xxxxxx xxxx zpracována, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Brna, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX ZDROJŮM CEN X XXXXXXXX JEJICH XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, resp. jeho xxxxx xx dle xxxxxxxxx x XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxxx evidované xxxxxxx xx území xxxxx xxxx x xxxxxxx se zákonem xxxxxx x druhu xxxxxxxxxx pozemky, lesní xxxxxxx, vodní xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxx x různým xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxx uvedena xxxxxxxxxxx data získaná xxxxxxxx x popisných xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx 01.08.2013 x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Brno-město.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx stanovuje xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §9 odst. 2 xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx jde o xxxxxxx evidované v xxxxx zahrady x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxx zastavěná xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx evidovaných x xxxxxxxx nemovitostí xxxxx stavební xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, zahrada a xxxxxxx xxxxxx) cca 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx z pohledu xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxx 85 % x xxxxx všech parcel xx xxxxx xxxxx. Xxxxx rozdíl xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zemědělské půdy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Brna x dále xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zastavěných xxxxx x xxxxxx xxxxx průměrnou xxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx plánu x xxxx xxx xxxxxxxxxx využití xxxxx xxxx vyznačeno téměř 1&xxxx;600 změn. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx, a xx x 317 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xx xxxxxxxx navýšení xx podílely především xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx (xxxxxx o 79 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 xxxxxxxx) x pozemků xxx xxxxxxx (xxxxxx x 24 xxxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;409 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² xxxx oceněno 2&xxxx;136 xxxxxx o xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx z xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx obdobných pozemků x výměře 98,87 x² oceněno 2&xxxx;075 xxxxxxxx o ploše 75,19 xx², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx cenové mapy.

X absolutním xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx pokles způsoben xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx - tj. x oblasti xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx společných xxxxx, a to x následující struktuře:

X xxxxxxxxx xxxxx 2 136 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, případně xxxx stanovena x 911 xxxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx i 147 xxxxxxx, xx kterých xxxx xxxx stanovená xxxx xxxxxx s xxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxx xx, že ačkoli x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, proběhlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx x cena xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx realizované (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx změnám xxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60A.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx ke změnám xxx na listech x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20A, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60A.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxx mapě na xxxxx města Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx tabulka [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Výše xxxxxxx xxxxxxx uvádí intervaly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx x. ú. x typu skupin xxxxxxx. Značka "---" xx xxxxxxx x xxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x. nenachází.

Pozn. 2: Výše xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx neoceněných cenovou xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, kultury, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx stanice xxxxx apod.), komunikace xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx neobsahující xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX ZPRACOVÁNÍ

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx pro xxxxxxxxx xxxx cenových xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečně xxxxxxxx ceny obsažené x xxxxxxx smlouvách xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx pracovišti Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx především x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx využití. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trhu x Xxxx běžně obchodovány x trh xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx v xxxxxx, xxxxxxxx se xx xxxx 1993 xx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x objemu 130&xxxx;279 xxxxxxx ze 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx časový úsek xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx především xxxxxxxx xxxx (od xxxx xxxxxxxxx cenové xxxx x. 9, tj. xx xxxx 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx pro xxxxxxx porovnání xxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Práce xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jiné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pozemků. Xxx xxxxxxxx přehodnocení xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx. jednotných xxxxxxxxx xxxxx (dále XXX). Vrstva JFC xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí, při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx všech xxxxxxx xx území xxxxx Xxxx vyloučeny xxxxxxx xxx komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx je Česká xxxxxxxxx, Jihomoravský kraj x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx obalové xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx jednotlivém xxxxx xxxxxxxxxxx bez xxxxxx xx druh pozemku. Xxxxxx JFC tak x souvislosti x xxxxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx členění xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx vzniklým xxxxxxx xxxxxxxxx.

Druhá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (typ zástavby, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx realizovaných prodejů xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x každé xxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, bylo při xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s §10 xxxx. 3 xxxxxx x cena xxxx stanovena na xxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxx kladen xxxxx na aktuální xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx plánem, xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlivy (xxxx, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx byly xxxx podpůrný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx "Realitní xxxxxxx xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxxxx xxx co xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xx xxxxxxxx x cenového vývoje xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx prověřovány xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx inzerci xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx mapě. Xx xxxxx xxxxxxx xx snížení xxx x několika polygonů xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx na základě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx skupina xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx. Jedná xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx nebylo xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti a xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační xxxxxxx xxxxx xxxx.) x xxxxxxx komunikací. Xx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxx popsaným xxxxxxxx. Xxxxxx zohledněných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx umožňuje xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx jejich porovnání xx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx funkčního xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kritéria:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx pozemků do xxxxxx se shodným xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx 3 409 xxxxxx obdobných pozemků.