Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 10/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx se usneslo xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 písm. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X ocenění stavebních xxxxxxx uvedených x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx"), xx xxxxx §10 a §33 xxxxxx vydává pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 14 (xxxx xxx „cenová xxxx"). Ceny v xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona.

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx, xxxxxxxxx se xxx jejich ocenění xxxxxxxxxx §28 a §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., o provedení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx části xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je x xxxxxxxxxx na Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Ostrava xxx xxxxxxx městských obvodů xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy č. 10/2012, xxxxxx se vydává xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 13.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.

OBSAH

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxxxx 14. xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx xxx předchozí vydání, xxxxx xxxx uvedena x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Cenová xxxx je xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx katastrální xxxx města Ostravy x transformována xx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří:

3. Instrukce x xxxxxxx cenové xxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx podle xxxxx xxxxxxxx a druhým xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Zároveň je xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx oblasti xxx xxxxx: Xxxxx republiky, Xxxxxx (ve xxxxxxxxxxx 15 km) a Xxxxxxxxx (cca 55 xx). X xxxxx XX xx xxxxx xxxxxxxx postavení, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx centrum xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx město xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x současnosti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx České republiky.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx člení na 23 xxxxxxx obvody x 39 katastrálními xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx městě x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 299&xxxx;622 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x posledním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Ostravě x xxxxx. Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx následující:

Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx opět x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx region. Rovněž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxx 41,5 xxx.

Xxxxx Ostrava je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx souvisí xx xxxxxxxxxxx, že je xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx poloze je Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzlem, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx rozbíhají xx východním xxxxx xx Xxxxxxxxx, xx xxxxx severním xx Xxxxxx x Xxxxx, xx xxxxx xx Xxxxx x směrem xx jih xx Xxxx a xxxx xx Rakouska. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, šest xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx..

X důsledku xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx jako xxxxx x xxxx xxxx x ČR xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx omezováním těžkého xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx restrukturalizace. Významnou xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx bývalých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části xxxxx, x rozvojové xxxxx xx okraji xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Účelem zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxxx x konkrétních kupních xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x to:

v X. xxxxx - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx shromážděny x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx, vložených xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx 2012 x xxxxxxxxx 2012. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx katastru xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx – xxxxxxx rozdělení xx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx či xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx vytvořeny xxxx skupiny xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x III. etapě – porovnání pozemků x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx charakteristik. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxx porovnat xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

v IV. xxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx stát xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informačního xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Rozbor xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx mapovém xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Ostravy. Podle xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx základě místních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx v xxxxxxxx podkladech barevně xxxxxxxx účel xxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxxxx ke statistickému xxxxxxxxxxx xxxxxxx vlivů xx ceny xxxxxxx.

Xxxxxx v xxxx:

Xxxxx města Xxxxxxx xxxx xxxx rozděleno xx xxxx polohových xxxx, x to x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx a xxxxxxxx x obci (xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx vnitřního xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x.x. takto:

Soulad x xxxxxxx plánem:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx porovnání aktuálního xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx využitím xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx dokumentace. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxx lokalitách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx téměř zcela xxxxxxxx veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx službami. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx vnitřního xxxxx, ve velkých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx okolí (xx. v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X městských xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx je xx 90 % xxxxxxxxxxx území, v Xxxxxxx na 80 % zastavěného xxxxx, x Pustkovci na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx a x xxxxxxxx xxxxxx Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

Xx xxxxxxx xxxxxx plynu xxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mimo kompaktní xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx a x xxxxxx Polanka v xxxxxxxx Janová). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, zejména x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Poruba (k.ú. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Svinov, Xxxxxxx-Xxx (k.ú. Zábřeh xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Ostravy), Xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxx městě - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx jednotlivými částmi. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx od nejbližších xxxxxx XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx x průmyslových xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx mimo xxxxxxxxx město xxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx xxxxxxx, většinou xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx vzdálenosti xxxx xxxxxxxxxx XXX x xxxx než 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx dále xxxxxxxxx i xx xxxxxxx xxxxxxx města xx xxxxxxxx obcí, xxx zvyšuje xxxxx x xxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx oblasti Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx stavební uzávěra, xxxxxx xxxxxxx plynů (xxxxxx), nadměrná xxxxxxxx x případné ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Přiřazení xxx jednotlivým xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byly dohledány x prověřeny xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Dohledané ceny xxxx analyzovány x xxxxx vyloučení těch xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx x xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxx xxxx xx soubor xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, vč. xxxxxx, venkovních úprav x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x charakteristik přiřazena xxxx x Xx xx x².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx základě xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx údaje x plošném xxxxxxxxxxx xxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2012

XX 2013

Předmětem xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeny x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx (9 %) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx stavebních pozemků xx důsledkem velké xxxxxxx zemědělské xxxx xx periférii xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x „xxxxxxxx“ nezastavěných ploch xxxxxx města, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx činí xxxxx xxxxxxxxxx pozemků 38 % (s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx stav je xxxxxxxxx mnohem větší xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxxxx výměr xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxx cenové xxxx x. 13 x xxxx 2012 xxxxx x poklesu xxxxxxxxx xxxxx pozemků - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 862 parcel), x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Slezské x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx širších území. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxx Hošťálkovice xxxx Xxxxxx.

V xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx x 35 ha. Xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxx xxxxxxx xxxxxxxx o 12,6 ha, xxxxxx xxx xxxxxxx např. x xxxxxxxxxxxxx územích Xxxxxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx, kde xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx území (např. xxxxxxxxx úpravy ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech). X případě ostatních xxxxx xx výměra xxxxxxx zvýšila x xxxxxxxx 47,5 ha, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx aktuálního stavu xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx x průmyslových xxxxxxxx, příp. zakreslením xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx do katastru xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxx (x 24,98 xx) a Xxxxxxxxxxx (x 14,05 ha). Xxx srovnání s xxxxx xxxxxx mapy x xxxx 2012 xx plocha xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx došlo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx vymezeno xxxxxx 3&xxxx;838 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxx 2&xxxx;645 (tj. 68,9 %) bylo xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxx oceněno 37,5 % xxxx xxxxxxx, což x xxxxx znamenalo mírný xxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx, x to x 4 xx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx určením x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxx xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Rozdělení xxxxxxxxx plochy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx trhu x nemovitostmi xx xxxxx města Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2014 byla xxxxxxxxx x informací získaných x 1 283 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2012 xx xxxxxxxx 2012. X xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x 92 převodů xxxxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx hodnoceným xxxxxxx, tj. x 6,7 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxx 1&xxxx;391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 650 Xx xx x², což xxxxxxxxxxx 59 % ze xxxxxxxx xxxx podle §28 xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x Kč xx x² xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o 80 Xx, xx. 14 %, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X dalšího, xxxxxxxxxxxxx hodnocení po xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx hlavní xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve městě xxxx převody pozemků x oblasti xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxx obchodů. Xx všech ostatních xxxxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx obchodů, x xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vybavenost, x to xxx xxxxxxxxxxx charakteru xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, následovaný xxxxxxxxx xxxxxxx xxx garáže x hromadné xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx, ale x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx. Xx) xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx absencí významných xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x komerčních xxxxxx (xxx xxxx).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města

Xxxxx jde x strukturu xxxxxxx xx xxxxxxxxx období, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 43 % x xxxxxxxxx objemu xxxxxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx o 42 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupinou xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s 35 % podílem xx xxxx (xxxxxxxxx pokles xxxxxx x 18 %). Dále xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x podílem 14 %, xxx xxxxxx objem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx x 56 %, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx zjištěn xxxxxxxxx pokles xxxxxxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx kategorie xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxxx xx objemu xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx podíl xxxx 51 %. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx objemu transakcí xxxxx xxxxxxxx převody, xxx x nich xxxxxxxxxxxx se sledovaným xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx kategoriích xxxx xxxxxxxxx xxxxx zejména x xxxxxxx xxx xxxxxxx, kde xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 192 Xx xx x², xxxxxx xxxx u xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 61 Xx xx x²). U xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx tomu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 270 Kč xx m². Xxxxx x xxxxx změně xxxxx x kategorii xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx (xxxxxx o 76 Xx za x²) x x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxx vybavenost (xxxxxx x 79 Xx xx m²).

Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx zájem přetrvává xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vybavenost x xxxxxxxxxxx lokalitách xxx xxxxxxxxxxxxxxx komunikacích jako xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, xxxx x Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx D1 x xxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx komunikací xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Plzeňská, Xxxxxxxx, Xxxxx) nebo xxxxxxxx x dobrou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx fungující xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 110 ha v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx postupnému xxxxxxxxxx. X Xxxxxxx-Xxxxxx xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx je xx xxxxx 14,5 xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx o výměře 20 ha bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xx v Porubě xxxxxxxx xxxxxxxxxx průmyslová xxxx x xx. Xxx Porubkou x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxx xxxx projekty. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx koksovny Xxxxxxxx v centrální xxxxx xxxxx, která xxxxxxx xxxxxx 32 xx x xxx xxxx xxxxxxxxx X. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Na xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx ploše 253 ha xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Zde xxx x xxxxx revitalizace xxxxxxxxxx zóny xxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx historického xxxxxxxx města - x provozu xx xxx xxxxxxxxxxxx aula xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx hala xxxxxx xxxxxxxx (xxxx technické xxxxxx tzv. „Xxxx xxxx techniky“), xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx na xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx bude x xxxxxxxx xxxx dopravně xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx xx. Místeckou. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx území xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx lokalita v xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxxxxx nová xxxxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx výstavby xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx, zejména xxxxx Xxxxxxxx x Slezskou Xxxxxxx, x území xxxx kompaktní xxxxx, x to xxxx. xxxxxxx obvody Krásné Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Polanka x Lhotka. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx projekty xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxxxxx bytových domů xx Slezské Xxxxxxx, xxxxx Muglinov x x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodej, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx převisu xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projektech. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Slezské Xxxxxxx x městského xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxx dosahovány xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x xx zejména z xxxxxx omezeného počtu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx 46 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 38,9 xxx. Kč xx xxxxxx 8,6 xx, což xx xxxxxxxx meziročním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx skutečnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, zejména xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx komunikací, xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx městských xxxxx. V dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx staveb dokončen xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxx na xx. Xxxxxxxxxxxxx, bez přímého xxxxxxxx na xxxx xx xxxxx xx Xxxxxx-Xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx napojení lokality Xxxx Xxxxxxxx v xxxxxx města xxxxx Xxxxxxxxxx, pokračuje výstavba xxxxxxxxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx etapa xxx. prodloužené Místecké, xxxxxxxx terminálů xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxx nádraží. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončena xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2012 xx prosince 2012 xxxx xxx tvorbu xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, a to xxxx zejména xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx.

Vliv polohy

X xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx cen xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xx sledovaném období xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxxxxx obdobím x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 80 %) x x xxxxxxxxxx xxxxx města (xxxxxx x 62 %), xxxxx xxxxx xxxxxx xxx zaznamenán x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (13 %). Xxxxxx tomu výrazný xxxxxx byl xxxxxxxx xx vnitřním xxxxx (xxxxxx o 39 %).

Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x nižší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx dočasný xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx jako v xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxxx x 7 %) x xxxxxxxxxxxx částech (xxxxxx xxxxxx x 9 %). X xxxxxxxxxx xxxxxxx města xxx xxxxxxxxxx vyšší xxxxx xxxxxxx, x xx x 4 %.

Xxxxxxxxxxxxx pokles xxxxx převodů xxx xxxxxxxxxx x průmyslových xxxxxxx a x xxxxx xxxx kompaktních xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byla x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se 414 xxxxxxx pozemků, xxx xxxx 32 % xxxxx uskutečněných xxxxxxx. Nejmenší xxxxx xxxxxxx byl ve xxxxxxxxxx období uskutečněn x xxxxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxx 13 %. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x xx x 53 %, což xxxxxxxxxxxxxx x poklesem xxxxxx v xxxx xxxxx.

CM 2011

CM 2012

XX 2013

Xxxx xxxxx užití xxxxxxx

Největší počet xxxxxxxxx (x tedy x možností xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen) xxx xxxxxxxxxx x kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx podle xxxxx zástavby na xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení a xxxxxxxxxxxx bytovou výstavbu, xxx xxxx obchody x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uskutečněno 59 % všech xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupin xx xxxxxxxxx oddělením xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a objekty xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxx ceny xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx 28 do 18&xxxx;571 Xx za m² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxx rodinné xxxx x rozmezí xx 28 do 4&xxxx;668 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (18&xxxx;571 Xx za x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx příslušejícímu x xxxxxx xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxx xxxxxxx celé xxxxxxx (8&xxxx;501 Kč xx x²) byla xxxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx xx ul. Xxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xxxxx navazujících xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx zástavba xxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

U xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 79 %), xxxxxxxx cena x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx částech města. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx naopak xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenou, xxx xxxx. x xxxxx xxxxxxxxx města xxxx xxxxxxxxxxx stejná xxxxxx pozemků xxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxx 1 ha) xx xxxx x 71 % xxxxx (xxxxxx 19,7 xxx. Xx). X této xxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx oproti minulému xxxxxx (o 41 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxx xxx 14 xxx. Xx, xxx oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx o 29 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx celého xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx období o 76 Xx xx x² xx současných 1&xxxx;097 Xx xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení byl xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxx projekt xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx Xxxx Xxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx (I. xxxxx xxxxxxxx) x xxxxx x rozšíření xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Ostravě xxx xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx, ostatní xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx domy, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro individuální xxxxxxx výstavbu

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx bydlení xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x to xx 578 Xx xx m², meziročně xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx. V xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zájem x xxxxxxx bydlení x xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx cena, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x objemu xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxx xxxxxxxxxxx cenu, xxxxxx xxxxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxx města a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxx zanedbatelný xxxxx x celkového xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx x rámci města xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 xx 500 Xx xx x²), xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (500 až 1 000 Xx za x²) x nejvyšší xxxxxx xxxxxx (nad 1&xxxx;000 Xx xx m²).

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx objem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx období xxxx uskutečněny xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 179 xxx. Kč (xxxxxxxxx xxxxxx o 9 % xx. x 18 xxx. Xx). Xxxxxxxx cena xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx x 61 Xx xx x², xxx potvrzuje stabilizaci xxxxxx xxxxxxx u xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx obchod x xxxxx pozemků určených xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx, xxxxx Heřmanice, xxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 1,6 xx za xxxx xxx 7 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o pozemky xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx sledován x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, v xxxxxxxx xxxxxxxxxx částech xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Krásné Pole x Plesná, xxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx x Slezské Ostravě), xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx Xxxxxx, Petřkovicích x Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx úrovni, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x 56 %. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx pozemky x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x individuální rekreaci, x lokalitách xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx individuální xxxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx hodnocenou xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxxxx využitím xxxx jsou xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx., kde xxxxxxxx xxxx celkově klesla x 79 Xx xx x². X xxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxx xxx sledován xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx lze považovat xx xxxxxxxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx, kde xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (o 73 %), xxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, resp. xxxxx převodů, byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx významných xxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxx zájmu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx kategorii xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 4 xx 6 xxx. Kč x rámci xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx částky xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x převody xxxxxxx pozemkových celků, x to xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, tak xxx xxxxxxx zastavěných.

Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx v této xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, patří xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx zóna XxxxxxxxXxxx x Ostravě-Zábřehu x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Republiky.

X xxxxxxxxx pozemků xxx komerční xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodů xx xxxx xxx 70 xxx. Kč, ve xxxxxxxx x minulým xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x 56 xxx. Xx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx transakcí xxxx xxxxxxxxx obchodována xxxxxxx nižší xxxxxx, x xx cca 6,9 ha xxxxxx 11 xx v xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxx xxxx sledovat xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x posledních xxxxxxx xxxxxxxxxxx obdobích xx xxxxxxxx x xxxxx 2008, xxx xxxxx obchodů x xxxx kategorii dosáhl 465 xxx. Xx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx celého xxxxx xxxxx klesla xxxxxx xxxxxxxx období z 1&xxxx;089 Kč za x² xx 1&xxxx;010 Xx za x².

XX 2011

XX 2012

CM 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných komerčními xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x objekty xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zástavbu. X xxxx kategorii xxxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxxxx převody. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx trojhalí x xxxxxxxx Xxxx Karolina x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx v Xxxxxx x xxxxxxxxx centrum x obvodu Xxxxxxxxx Xxxx a Hulváky.

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X oblasti xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx v průmyslových xxxxxx x xxxx x xxxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Konkrétně xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx celky x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx úseku xxxxxxx X1 x xxxx x plochy x xxxxxxx xxxxx Hrabová, Xxxxxxxxx xxxx Poruba. Xxxxx xx o xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxx, xx v xxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxx x jediné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx objem xxxxxxx xxxxxxx x 42 xxx. Xx, tj. x 23 %, xxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny (xxxxxxx xx x 192 Kč xx 629 Xx xx x²) xxx srovnatelné xxxxxxxxxxx ploše ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (35 xx).

Xxxxxxxx xxxx vyhodnoceno, xx v průmyslových xxxxxx xxxxx xxxxxxx x ostatních xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx 400 Xx do 1&xxxx;000 Xx xx x², xx velmi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx 1&xxxx;500 Xx xx x² na xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, kde xx xxxxxxxxx celky xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx od 400 xx 600 Xx xx x². Ve xxxxxxx plochách xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x rozmezí 350 xx 800 Kč xx x². Nejvýraznější xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro průmysl xxxx pozorována x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx a Xxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx, xxx pozemek x výměře xxx 5 xx byl xxxxxxxx xx cenu xx xxxx cca 88 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx průmyslu xx xxxxxxxxxx zóna x Hrabové, která xx xxxx xxxxxxxxxx. X popředí xxxxx xxxx také nevyužitá xxxxx dotčená bývalou xxxxxxxxxxx činností xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Nejvýznamnější x xxxxxx lokalit xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna Xxxxx xxxxxxx Vítkovic. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx původního xxxxxx chemičky x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx původní obytné xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx xx plánováno xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx úsek xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx zástavbu xxxxxxxxx xxxxx města. V Xxxxxx je dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ulic Xxx Xxxxxxxx x Xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx sledovaném období xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx hromadnými xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena pozemků xxxxxx, x to x 59 % xx xxxxxx 185 Xx za m², xxx xxxx způsobeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx garážemi x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxx Xxx. Xxxx převody x xxxxxxx xxxx 235 xxx. Xx byly xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx 76 x 85 Kč za x² (xxxxxx 134 xxxxxxxxxxxxx parcel).

CM 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

8. Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x x nim přináležejících xxxxxxxxxxxxx území ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.