Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 10/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx usneslo xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx závaznou vyhlášku:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 odst. 1 xxxx. a) zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx"), se xxxxx §10 x §33 xxxxxx vydává xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků města Xxxxxxx č. 14 (xxxx xxx „cenová xxxx"). Xxxx x xx uvedené se xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 zákona.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx, nepoužije se xxx xxxxxx ocenění xxxxxxxxxx §28 a §28a vyhlášky Ministerstva xxxxxxx č. 3/2008 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Xxxxxx mapa v xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx listech xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx textové části xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Originál xxxxxx xxxx je x xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Ostravy, xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy č. 10/2012, xxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 13.

Tato xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxxxx 14. xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx na xxx xxxxxxxxx vydání, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Cenová xxxx je xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx katastrální xxxx města Ostravy x transformována do xxxxxxxxx xxxxxx, v xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx obsahuje xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx a druhým xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx správního území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx aglomerací v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: Xxxxx republiky, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 km) x Xxxxxxxxx (cca 55 xx). V xxxxx XX xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx desetiletí xxxx chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x dále xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx v současnosti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx člení xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 katastrálními xxxxxxx (dále xxx x.x.). Xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 299 622 obyvatel.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obyvatel, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxx x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo opět x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx x také xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx věku, xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx práceschopného xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Rovněž xxx zaznamenán velmi xxxxx xxxxxx průměrného xxxx obyvatelstva, xxxxx xxxx 41,5 let.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, vědeckých x xxxxxxxxxxx institucí, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx městem Moravskoslezského xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx Xxxxxxx rovněž významným xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, xx xxxxx severním xx Xxxxxx x Xxxxx, xx západ xx Xxxxx x xxxxxx xx xxx xx Xxxx x dále xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx také hustou xxx městské xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxxxxx xxx 15 xx mezinárodní xxxxxxx (Xxxxxx). Ostrava xx xxxx výchozím xxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx..

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx x mála xxxx x XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Významnou xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxxx xxx 15 % rozlohy xxxxx. Xxxxx hlavními lokalitami xxxx Karolina a Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, x rozvojové xxxxx xx xxxxxx xxxxx v blízkosti xxxxxxx D1 v Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx cenové xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxx xx sjednávají x xxxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx rozdělit xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x to:

x X. etapě - xxxx základ xxx xxxxxxxxx xxx pozemků xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx xxxx xxxxxx 2012 x xxxxxxxxx 2012. Zdrojem xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx katastru nemovitostí.

x XX. xxxxx – původní xxxxxxxxx xx jednotlivých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx využitím, x případě nově xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx skupiny xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx.

x XXX. xxxxx – porovnání pozemků x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx. X cenové xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xxxxxx je xxxxx porovnat xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

v XX. xxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxxx xxxxx digitální xxxxxxxxxxx xxxx tak, xxx xx xxxxxx xxxx mohla xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy.

5.3. Rozbor xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Rozbor xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx mapovém xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prověřeny xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx ke xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x vymezeny xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na podkladech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Hlavní xxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxxxx ke statistickému xxxxxxxxxxx xxxxxxx vlivů xx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x obci:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx opět rozděleno xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xx x závislosti na xxxxxxx účelu využití xxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx x xxxxxxx město, xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx část xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Xx čtyř polohových xxxx bylo xxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx sledovaným xxxxxx xxxx xxxxxxxxx aktuálního xxxxx xxxxx stavebních xxxxxxx s jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx dokumentace. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx nesoulad xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx pouze x některých lokalitách x okrajových částech xxxxx, kde jsou xxxxxxxxxxxx záměry xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x úřadů jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sítěmi. Xxxxxxx xx téměř zcela xxxxxxxx xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx je xx xxxxx území xxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech a xxxxxx xxxxxxxxx okolí (xx. x průmyslových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx kanalizace xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Martinov, x Xxxxxxxxxxxxxx je xx 90 % xxxxxxxxxxx území, x Xxxxxxx xx 80 % zastavěného území, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozsahu:

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx města. Pouze x některých xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx obvodu Xxxxxxx Xxxxxxx a x xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Janová). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx centrální xxxxxx xxxxx, zejména x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (k.ú. Xxxxxx x k.ú. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Hrabůvka, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, ale xxxx xx xxxxxxxx městě - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx šetření xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx xxxxxxx města x xxxx jednotlivými xxxxxx. Xxxxxxxxx byla vzdálenost xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxx MHD. V xxxxx vnitřního xxxxx, xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx zajištěna jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx mimo xxxxxxxxx město jsou xxxx xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx však xxxx vzdálenosti xxxx xxxxxxxxxx MHD x xxxx xxx 1 xx. Xxxxxxx hromadná xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx x za xxxxxxx hranice xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx zvyšuje zájem x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx faktory:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují využití xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx uzávěra, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx hlučnost x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx jednotlivým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx parcel) xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Dohledané xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx vyloučení xxxx xxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x dále x xxxxxxxxx, kdy šlo x sjednané xxxx xx xxxxxx nemovitostí (xxxx. pozemků, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x trvalých xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Kč xx m².

6. Poměrové xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dat převzatých x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx údaje x plošném rozvrstvení xxxxx pozemků, počtech xxxxxx x xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří (9 %) x xxxxx s ostatními xxxxxxxx xxxxx 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Menší xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx důsledkem velké xxxxxxx xxxxxxxxxx půdy xx periférii xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x „xxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxx xxxxx, mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx počtu xxxxxx však xxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků 38 % (s xxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx větší xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Xx xxxxxxxx x xxxxx cenové xxxx x. 13 x xxxx 2012 xxxxx x poklesu celkového xxxxx pozemků - xxxxxxxxxxx xxxxx (o 862 xxxxxx), x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx a Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx pozemkové xxxxxx v xxxxx xxxxx širších xxxxx. Xxxxx nárůsty xxxxx xxxxxx byly zaznamenány x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx Plesná.

V xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxxxxxxxxx x ostatních xxxxx) xxxxx x mezidobí x xxxxxxx o 35 xx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx o 12,6 xx, pokles xxx xxxxxxx např. x katastrálních územích Xxxxxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x pozemkovým změnám x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx průmyslových xxxxxxxx). X případě ostatních xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 47,5 xx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x komunikačních xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. zakreslením xxxxxxx pod xxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Největší nárůst xxx sledován x Xxxxxxx (x 24,98 xx) a Xxxxxxxxxxx (x 14,05 ha). Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx mapy x roku 2012 xx xxxxxx správního xxxxx města Xxxxxxx xxxxx nezměnila, xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ostatních xxxxx.

Xxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;838 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx 2&xxxx;645 (xx. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx cena xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx oceněno 37,5 % jeho xxxxxxx, což v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx, x xx x 4 ha.

Tab. - xxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx počtů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx z roku 2012 xxxxx celkově x xxxxxxx nárůstu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Tab. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx plochy dle xxxxxxxxxx využití

CM 2012

CM 2013

7. Charakteristika xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2014 byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxx získaných x 1&xxxx;283 prodejích xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2012 xx prosince 2012. X tomto xxxxxx xxxxx k poklesu x 92 převodů xxxxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. x 6,7 %.

Xxx xxxxxxxxxx realizovaných cen xx vycházelo xx xxxxxxx 1&xxxx;391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 650 Kč xx x², xxx xxxxxxxxxxx 59 % ze xxxxxxxx ceny podle §28 xxxxxxxx. Bylo xxxx zjištěno, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Kč xx m² xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x 80 Xx, xx. 14 %, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx městě xxxx převody pozemků x xxxxxxx průmyslu, xxx jako x xxxxxx xxxxxxxxx došlo x nárůstu xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx zaznamenán xxxxxx objemu xxxxxxx, x xx zejména x xxxxxxxxx pozemků xxx občanskou vybavenost, x xx xxx xxxxxxxxxxx charakteru xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx bydlení.

X xxxxxxxx xxxxxx xx sledovaném období xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města, xxx x v průmyslových xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Objem xxxxxxx (xxxxxx absolutní hodnotou x xxx. Kč) xxxxx xxxxxxx pouze x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. X xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx, xxx i xxxxxx xxxxxxx došlo xxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx hromadného xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx (xxx níže).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx sledované období, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou pozemky xxx xxxxxxx s xxxxxxx 43 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx o 42 %). Druhou nejvíce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pro rodinné xxxxxxx x 35 % podílem xx xxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx o 18 %). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx x podílem 14 %, kde xxxxxx objem meziročně xxxxxxx poklesl, x xx x 56 %, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx propad. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x výjimkou xxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Výrazný xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxxx činí 51 %. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx uskutečněny x xxxxxxxx xxxxxx transakcí xxxxx xxxxxxxx převody, xxx u xxxx xxxxxxxxxxxx xx sledovaným xxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tak x xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx kategoriích xxxx xxxxxxxxx xxxxx zejména x pozemků xxx xxxxxxx, kde xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 192 Xx za x², xxxxxx jako x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 61 Xx xx x²). U xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx tomu x xxxxxxx průměrné ceny x 270 Xx xx m². Pouze x xxxxx změně xxxxx x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 76 Xx xx x²) x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vybavenost (xxxxxx x 79 Kč xx m²).

Šetřením xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx, xxxx x Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx dálnice D1 x dále x xxxxx xxxxxx x xxxxx páteřních komunikací xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx) nebo lokality x dobrou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x rozloze 110 xx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x jejímu postupnému xxxxxxxxxx. X Ostravě-Porubě xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx je na xxxxx 14,5 xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Na přilehlé xxxxx x xxxxxx 20 ha bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx krize xxxxx realizováno. Xxxx xx v Xxxxxx xxxxxxxx obsazována xxxxxxxxxx xxxx x xx. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. X popředí xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx nevyužitá xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. brownfields, xxxxx jsou postupně xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx bývalé xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 xx a kde xxxx dokončena I. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx centrum, administrativní xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx. Xx tuto xxxxxxxx navazuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozkládající xx xx xxxxx 253 ha xxx. Xxxxx xxxxxx Vítkovic x městské části Xxxxxxxxx. Xxx xxx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zahájen xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako historického xxxxxxxx města - x xxxxxxx je xxx xxxxxxxxxxxx aula xxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx hala xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. „Malý xxxx techniky“), xxxxx xxxxxx Xxxxx techniky xx xx přilehlém xxxxxxx ve výstavbě. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, celá xxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx dopravně xxxxxxxx na rychlostní xxxxxxxxxx ul. Xxxxxxxxx. Xxxxx rekultivovanou plochou x rámci území xxxxx xx lokalita xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Hrušově a xxxxxxxxxx lokalita v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, x území xxxx kompaktní xxxxx, x xx např. xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Plesná, Xxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx developerské projekty xxx xxxxxxxx řadových xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Slezské Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx a x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx převisu nabídky xxxx x xxx xxxxxxxxxxx bytových xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx nejvyšší xxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ploch pro xxxxxxxx.

Samostatnou xxxxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxxx 46 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 38,9 xxx. Xx xx xxxxxx 8,6 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx skutečnost xxxxxxxxxx další rozšiřování xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dopravního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx městských xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx města z xxxxxxxxxx xxxxxx dokončen xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx x jižní xxxx xx ul. Xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xx xxxxx xx Xxxxxx-Xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx, pokračuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Rudné, je xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx terminálů xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Hranečník x Xxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx staveb xxxx dokončena xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x období xx xxxxx 2012 xx xxxxxxxx 2012 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx posuzována xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na cenu xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx poloha x xxxx xxxxx xxxxxxx.

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxx xxxxxxxxxxxx částmi města xx xxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx x okrajové xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (nárůst x 80 %) x v průmyslové xxxxx xxxxx (nárůst x 62 %), xxxxx mírný nárůst xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx (13 %). Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx sledován xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 39 %).

Xxxxxx průměrné xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x nárůstem xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx zde xxxxx xxxxxxxx transakce a xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zájmu investorů, xxxxxxx jako x xxxxxxxx části vnitřního xxxxx (xxxxxx xxxxxx x 7 %) x xxxxxxxxxxxx částech (xxxxxx xxxxxx x 9 %). X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x 4 %.

Xxxxxxxxxxxxx pokles xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x průmyslových xxxxxxx x x xxxxx mimo kompaktních xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx okrajová xxxx xxxxxxxxxxx města xx 414 xxxxxxx pozemků, xxx xxxx 32 % xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nejmenší počet xxxxxxx xxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxx 13 %. Xxxxxxxxx xxx vyhodnocen nejvyšší xxxxxx počtu xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, x to x 53 %, xxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxxx účelu xxxxx xxxxxxx

Největší xxxxx xxxxxxxxx (x xxxx x xxxxxxxx zkoumání xxxxxxxxxx xxx) byl xxxxxxxxxx v kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx x pozemky vůbec xxxxxxxxxxx. Ve skupině xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxxxxxxxx 59 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pro rekreaci.

Xx skupině pozemků xxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx 28 xx 18&xxxx;571 Xx xx x² x kategorii pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxx rodinné xxxx x rozmezí xx 28 xx 4 668 Xx xx m². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x občanskou vybavenost. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (18&xxxx;571 Kč xx x²) xxxx dosažena xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x bytové xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx prodeji celé xxxxxxx (8&xxxx;501 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx xx xx. Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx naopak xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx město, x xx x xxxxxxxxxx xxxxx navazujících xx xxxxxxx xxxxx, xxx převažuje xxxxxxxx xxx xxxxxxx, a xxxx lokality xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxx občanské vybavenosti.

Xxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx k nejvýraznějšímu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě (xxxxxx x 79 %), xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx také v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx je xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných cen xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx převodů s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx např. x xxxxx vnitřního xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx stejná xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx období (xxx 1 xx) xx cenu x 71 % xxxxx (xxxxxx 19,7 xxx. Xx). X xxxx xxxxxxxxx byl zaznamenán xxxxx xxxxxx počtu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (x 41 xxxxxxx), xxxxxxx objem xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxx xxx 14 mil. Xx, což oproti xxxxxxxx xxxxxx znamená xxxxxx x 29 %. Průměrná cena x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 76 Xx xx x² xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;097 Kč xx x².

V xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxx xxxxxxx bytového xxxxxxxx v xxxxx Xxxx Karoliny x Xxxxxxxx Ostravě (X. xxxxx xxxxxxxx) x xxxxx x rozšíření xxxxxxxx xxxxxxxx ve Xxxxxxx Ostravě xxx xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx dokončené x xxxxxxxx letech xxxx x xxxxxxx, další xxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx domy, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx xx 578 Kč xx m², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. V xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx bydlení x xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx nezměněném počtu x xxxxxx převodů, xxxxx nezměnila. Xxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx menší xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx cenu, xxxxxx obchodů xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx částí xxxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxx zanedbatelný xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 xx 500 Xx za x²), xxxxxxx cenové úrovni (500 xx 1 000 Xx xx m²) x nejvyšší xxxxxx xxxxxx (nad 1&xxxx;000 Xx za x²).

X xxxx kategorii xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx převody xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx 179 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 9 % tj. x 18 xxx. Xx). Xxxxxxxx cena oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x 61 Xx xx x², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxx kategorie pozemků. Xxxxxxxxxxxxxx obchod x xxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx, xxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 1,6 ha xx xxxx cca 7 xxx. Kč.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jihozápadní xxxxxxx xxxxx Stará Xxxx, Xxxxxxx, Krásné Xxxx x Xxxxxx, dále x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx), xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky x chatových xxxxxxx

Xxxxxxxx kategorií v xxxxxxx individuální rekreace xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách. Xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx úrovni, počet xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x 56 %. Obchodovaly se xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x individuální xxxxxxxx, x lokalitách xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx komerční vybavenost

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx., xxx průměrná xxxx celkově xxxxxx x 79 Kč xx x². X xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx xxx sledován xxxxxx xxxxx městem xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx města, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx objemu xxxxxxx (x 73 %), tak xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx transakcí, xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ukazuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxxxxxxx převody x xxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 4 xx 6 mil. Xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx zaznamenány. Jednalo xx o převody xxxxxxx pozemkových celků, x to xxx xxxxxxx určených pro xxxxxxxx, tak xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx byly xxxx xxxxxxxxx, patří xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x administrativní xxxxxx xx území Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx park v Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx zóna XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx centrum x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Náměstí Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xxx xxxxxxxxxx celkový xxxxx obchodů xx xxxx cca 70 xxx. Xx, xx xxxxxxxx s minulým xxxxxxx došlo x xxxxxxx x 56 xxx. Xx. V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx meziročně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx plocha, x to cca 6,9 ha xxxxxx 11 xx x xxxxxxx roce. Průběžně xxx však xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx sledovaných xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx 2008, kdy xxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx dosáhl 465 xxx. Xx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxx oproti xxxxxxxx období z 1&xxxx;089 Xx xx x² na 1 010 Xx xx x².

XX 2011

XX 2012

CM 2013

Pro xxxxxxxx je dále xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx skupinou xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx komerční xxxxxxxx. X této kategorii xxxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx projekty, které xxxx v této xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, patří xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx nábřeží řeky Xxxxxxxxx x lokalitě Xxxxxxxxxx sadů x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Vysoké školy xxxxxx x Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx x Hulváky.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx občanské vybavenosti xxxxxxxxxxx charakteru zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x průmyslovými xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx xx významné xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx v průmyslových xxxxxx x xxxx x okolí významných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx celky x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Poruba. Xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městské zástavby, xxxxxx x nezastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxx, xx x xxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxx v jediné xxxxxxxx nárůst xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 42 xxx. Kč, xx. x 23 %, xxxxxxxxxx byl výrazným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xx o 192 Xx xx 629 Xx xx x²) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (35 ha).

Xxxxxxxx xxxx vyhodnoceno, xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x ostatních frekventovaných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx 400 Xx xx 1&xxxx;000 Xx za x², xx xxxxx atraktivních xxxxxxxxxx xx xx 1&xxxx;500 Xx xx x² xx rozdíl xx ostatních částí xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx obdobné xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx od 400 xx 600 Kč xx m². Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x rozmezí 350 xx 800 Kč xx m². Nejvýraznější xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx částech Xxxxxxx, Xxxxxxxxx a Xxxxxxxxx Xxxx, vůbec xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 5 ha xxx xxxxxxxx za xxxx xx xxxx xxx 88 mil. Kč.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plochou x oblasti xxxxxxxx xx průmyslová zóna x Xxxxxxx, xxxxx xx dále zaplňována. X popředí xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx. Nejvýznamnější x xxxxxx lokalit je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx oblasti Xxxxxxxx. Xxxxx rekultivovanou xxxxxxx xx lokalita xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxx xx plánováno xxxxxxx xxx průmysl x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, především x důvodu dobrého xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx úsek xxxxxxx X1 a umístění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. X Xxxxxx xx dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx Xxx Xxxxxxxx x Xxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, ústředen, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx xxxxx uskutečněné xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných objekty xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx garážemi xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx částech xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx, a xx x 59 % xx xxxxxx 185 Xx xx m², xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx hromadnými xxxxxxx xxxxxxx xxx garážemi x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxx Vsi. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx 235 xxx. Kč xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx 76 a 85 Xx za x² (xxxxxx 134 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Seznam městských xxxxxx x katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx přináležejících xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.