Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 10/2014

Zastupitelstvo xxxxx xx xxxxxxx xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx pozdějších předpisů, x podle xxxxxxxxxx §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedených x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „xxxxx"), xx podle §10 x §33 xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx x. 14 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx"). Xxxx v xx xxxxxxx se xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx v cenové xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx v měřítku 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx nedílnou přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx xx x xxxxxxxxxx na Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx ana xxxxxxx městských xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 10/2012, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 13.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxxxx 14. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy (xxxx jen xxxxxx xxxx), xxxxxxxx na xxx předchozí xxxxxx, xxxxx xxxx uvedena x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx je součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, který xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří:

3. Instrukce x xxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx třetím největším xxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx podle xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx tří xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxx (ve xxxxxxxxxxx 15 km) a Xxxxxxxxx (cca 55 xx). X xxxxx XX má zcela xxxxxxxx postavení, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx centrum těžkého xxxxxxxx a xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x současnosti xxxxxx ekonomicky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen x.x.). Xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 299&xxxx;622 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x posledním xxxxxx xxxxxxxxxxx každoročně xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx souvisí s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Ostravě x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx stálý xxxxx práceschopného obyvatelstva xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx zaznamenán velmi xxxxx nárůst průměrného xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx 41,5 let.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x sportovních institucí, xxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, že je xxxxxxxx xxxxxx Moravskoslezského xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx Xxxxxxx rovněž významným xxxxxxxxxx uzlem, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx rozbíhají xx xxxxxxxxx směru xx Slovensko, xx xxxxx xxxxxxxx na Xxxxxx x Xxxxx, xx xxxxx xx Xxxxx x xxxxxx xx xxx xx Xxxx x xxxx xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx městské xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx železničních xxxxxxx a xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx mezinárodní letiště (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx bodem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx..

X důsledku xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx x mála xxxx x XX xxxxxxxxxxx obrovský xxxxxx xxxxxxxxx omezováním xxxxxxx xxxxxxxx a nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x rozvojové xxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Účel xxxxxxxxxx

Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx vztahu mezi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx cenového xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx hlavních etap, x to:

x X. etapě - xxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx shromážděny a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x konkrétních kupních xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx mezi xxxxxx 2012 a xxxxxxxxx 2012. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nemovitostí.

x XX. xxxxx – xxxxxxx rozdělení xx jednotlivých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx současným využitím, x případě xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx či xxxx ve využití xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx skupiny parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XXX. xxxxx – porovnání xxxxxxx x xxxxxx obdobných xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X cenové mapě xxxxxx oceněny ty xxxxxxx, kde nebyl xxxxxxx jejich prodej, xxxx. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x IV. xxxxx – konečná xxxxxxxxxxx grafické xxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxx, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx geografického xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy.

5.3. Rozbor xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Rozbor xxxxx xxx proveden xx xxxxxxxxx mapovém xxxxxxxx jednotlivých katastrů xxxxx Xxxxxxx. Podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prověřeny xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xx podkladech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx důraz xx xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx užití xxxxxxx, který xxxx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx ceny xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxx:

Xxxxx města Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, a xx x závislosti na xxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx x umístění x obci (centrum x vnitřní xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx část xxxxx x xxxxx xxxx kompaktní město).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. takto:

Xxxxxx x územním plánem:

Xxxxxx xxxxxxxxxx údajem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx užití xxxxxxxxxx xxxxxxx s jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx dokumentace. Šetřením xxx xxxxxxx nesoulad xxxxxx-xxxxxxxxx dokumentace s xxxxxxxxxx využitím pouze x xxxxxxxxx lokalitách x okrajových xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx výstavby xxxxxxx v oblasti xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Informace x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx velkých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx okolí (xx. v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X městských xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx obvodů Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx je xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx území, x Pustkovci xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

Xx xxxxxxx rozvod xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx x x xxxxxx Polanka x xxxxxxxx Janová). X xxxxxxxxx ostravských obvodech xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, zejména x xxxxxxxxxxx xxxxxxx městských xxxxxx Poruba (x.x. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Pustkovec, Svinov, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx, Výškovice x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx také xx xxxxxxxx xxxxx - v Moravské Xxxxxxx a Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx šetření xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dopravy (dále xxx MHD) xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx centra xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx zajištěna jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx prostředky MHD xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx trolejbusy. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx MHD x xxxx xxx 1 xx. Xxxxxxx hromadná xxxxxxx xx dále xxxxxxxxx i za xxxxxxx xxxxxxx města xx xxxxxxxx xxxx, xxx zvyšuje xxxxx x stavební xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx důlních xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx

Podkladem xxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx.

Dohledané xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx vyloučení xxxx xxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxx majetku) x xxxx x xxxxxxxxx, kdy xxx x sjednané xxxx xx soubor xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxx xxxx xx xxxxxxx zjištěných cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Kč xx x².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxx.

Výměry a xxxxx parcel

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxx ocenění x cenové xxxx xxxx stavební pozemky, xxxxx xxxx v xxxxxxxx nemovitostí xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx (9 %) a xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků xx důsledkem xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx půdy xx xxxxxxxxx správního xxxxx města x „xxxxxxxx“ nezastavěných xxxxx xxxxxx města, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxx činí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (s xxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx mnohem větší xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx mapy x. 13 x xxxx 2012 xxxxx x xxxxxxx celkového xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx ploch (x 862 xxxxxx), x xxxxxx xxxxx zejména xx Xxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě, xxx xxxx xxxxxxxxx pozemkové xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx počtu xxxxxx byly zaznamenány x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx, např. x xxxxxxxxx obvodech Xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxx výměry xxxxxxxxxx xxxxxxx (zastavěných x ostatních xxxxx) xxxxx v mezidobí x xxxxxxx x 35 xx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx však xxxxxxx xxxxxxxx o 12,6 xx, pokles xxx xxxxxxx xxxx. x katastrálních xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx, kde xxxxxxx x pozemkovým xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx (např. xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 47,5 xx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx a komunikačních xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxx (x 24,98 xx) x Xxxxxxxxxxx (x 14,05 xx). Xxx xxxxxxxx x xxxxx cenové xxxx x xxxx 2012 xx plocha správního xxxxx města Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nárůstu v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;838 skupin xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxx 2&xxxx;645 (xx. 68,9 %) bylo xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx xxxx nebo xxxxx x ocenění xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx bylo oceněno 37,5 % xxxx xxxxxxx, což x xxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx oproti minulému xxxxxx, a xx x 4 xx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx počtů xxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx srovnání x údaji xxxxxx xxxx z roku 2012 xxxxx celkově x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2012

CM 2013

7. Charakteristika xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx aktualizaci cenové xxxx xxx rok 2014 xxxx xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xx ledna 2012 xx xxxxxxxx 2012. X xxxxx období xxxxx x poklesu x 92 xxxxxxx xxxxxxx xx srovnání x předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. o 6,7 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxxx ze xxxxxxx 1&xxxx;391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 650 Kč xx x², xxx představuje 59 % xx xxxxxxxx xxxx xxxxx §28 vyhlášky. Xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xx xx x² xx xxxxx xxxxx Ostravy xxxxxxxxx xxxxxxx o 80 Xx, xx. 14 %, což xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx obchodů. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx zaznamenán xxxxxx xxxxxx obchodů, x xx zejména x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx, x xx jak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx polohy xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x výraznému xxxxxxx průměrné ceny x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx města, xxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Objem xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx. Kč) xxxxx vzrostl pouze x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. K xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx, xxx x xxxxxx obchodů xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, což xxxx xxxxxxxxx absencí významných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x komerčních xxxxxx (viz níže).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxx x jednotlivých xxxxxxx města

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx sledované xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 43 % x celkového objemu xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 42 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx x 35 % xxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 18 %). Dále následují xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx 14 %, kde xxxxxx objem meziročně xxxxxxx poklesl, x xx x 56 %, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prodejů xx všech kategoriích xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxx x Ostravě-Hrabové, xxxxx podíl xxxx 51 %. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx významné převody, xxx x nich xxxxxxxxxxxx xx sledovaným xxxxxxxx jak x xxxxxxxxxxxx kategoriích, xxx x xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 192 Xx xx x², xxxxxx xxxx u xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 61 Xx xx x²). X xxxxxxx xxx garáže xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 270 Xx xx x². Pouze x xxxxx změně xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx pro hromadné xxxxxxx (nárůst o 76 Xx xx x²) x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 Kč xx x²).

Šetřením xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vybavenost x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, xxxx v Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx D1 x xxxx x xxxxx xxxxxx v xxxxx páteřních xxxxxxxxxx xxxxx (např. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx) nebo xxxxxxxx x dobrou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx výstavba x xxx xxxxxxxxx průmyslové xxxx o xxxxxxx 110 ha v Xxxxxxx-Xxxxxxx, která vede x xxxxxx postupnému xxxxxxxxxx. X Ostravě-Porubě xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx xx xx xxxxx 14,5 xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx 20 xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx rozšíření, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx realitní xxxxx xxxxx realizováno. Xxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v ul. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx zájmu xx území xxxxx xxxx xxxxxxxxx území xxxxxxx bývalou průmyslovou xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx projekty. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx bývalé koksovny Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 xx a xxx xxxx dokončena X. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 xx xxx. Xxxxx oblast Xxxxxxxx x xxxxxxx části Xxxxxxxxx. Zde xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóny xxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Vítkovice“, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx části xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - x xxxxxxx je xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (dnes xxxxxxxxx xxxxxx xxx. „Xxxx xxxx xxxxxxxx“), xxxxx xxxxxx Světa xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx xx. Místeckou. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xx lokalita xxxxxxxxx areálu chemičky x Hrušově x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx původní obytné xxxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx.

Z hlediska xxxxxxxxxxxx bytové výstavby xxxxxxxxx zájem o xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx, zejména části Xxxxxxxx a Slezskou Xxxxxxx, a území xxxx xxxxxxxxx město, x to např. xxxxxxx xxxxxx Krásné Xxxx, Xxxxx Bělá, Xxxxxxxxxx, Plesná, Xxxxxxx x Lhotka. Xxxxxxxxx xx developerské xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Muglinov x x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodej, xxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx převisu nabídky xxxx x xxx xxxxxxxxxxx bytových xxxxxxxxxx. X xxxxx centrální xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx obvodu Xxxxxx xxxx přetrvává xxxxx o pozemky xxx bydlení, xxx xxxx dosahovány xxxxxxxx xxxx pozemků, a xx xxxxxxx z xxxxxx omezeného počtu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx 46 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 38,9 xxx. Kč xx plochu 8,6 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nárůstem xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx komunikací, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a dopravního xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxxx. V dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx dokončen xxxxxxxx přivaděč x xxxxxx prodloužení ul. Xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx ul. Xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxx xx Xxxxxx-Xxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx druhá xxxxx xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx terminálů pro xxxxxxxx dopravu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x období xx xxxxx 2012 xx prosince 2012 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1 283 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx, x to xxxx xxxxxxx xxxxxx x účel xxxxx xxxxxxx.

Xxxx polohy

X xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx cen mezi xxxxxxxxxxxx částmi xxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx období xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (nárůst x 80 %) x v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (nárůst x 62 %), xxxxx xxxxx xxxxxx xxx zaznamenán v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx (13 %). Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx sledován xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 39 %).

Xxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x nižší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenou. Xxxxxxxxxx zde xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx indikován xxxxxxx xxxxxx zájmu investorů, xxxxxxx xxxx v xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxxx x 7 %) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx x 9 %). X xxxxxxxxxx částech města xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x 4 %.

Nejvýraznější pokles xxxxx převodů xxx xxxxxxxxxx x průmyslových xxxxxxx a x xxxxx mimo kompaktních xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx se 414 převody xxxxxxx, xxx činí 32 % všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx počet xxxxxxx byl ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx částech xxxxx s xxxxxxx 13 %. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x to o 53 %, xxx xxxxxxxxxxxxxx x poklesem xxxxxx x xxxx xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxxx účelu xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxx x možností zkoumání xxxxxxxxxx xxx) byl xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx zastavěných objekty xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx určené pro xxxxxxxx bydlení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu, xxx jsou xxxxxxx x pozemky xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 59 % xxxxx obchodů. Xxxxx podrobnější xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx oddělením skupin xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx se x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx 28 do 18 571 Xx za m² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x x pozemků xxx rodinné domy x xxxxxxx od 28 xx 4 668 Xx xx m². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nadále považovány xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxx hromadné xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cena (18&xxxx;571 Xx xx x²) xxxx dosažena xxx xxxxxxx xxxxxx xx pozemku příslušejícímu x xxxxxx xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx prodeji celé xxxxxxx (8 501 Xx xx m²) byla xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xx. Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx pro rodinné xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x to v xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx xx vnitřní xxxxx, xxx převažuje zástavba xxx bydlení, x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx centra města, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním městě (xxxxxx o 79 %), průměrná xxxx x xxxx kategorii xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx převodů x xxxxx xxxxxxxxxxx cenou, xxx např. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxx 1 xx) xx xxxx x 71 % xxxxx (xxxxxx 19,7 xxx. Xx). V xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx počtu xxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx (x 41 xxxxxxx), celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů činil xxx 14 xxx. Xx, což oproti xxxxxxxx období xxxxxxx xxxxxx o 29 %. Průměrná xxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 76 Xx za x² na současných 1&xxxx;097 Xx za x².

V kategorii xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x území Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx (X. xxxxx xxxxxxxx) x xxxxx k rozšíření xxxxxxxx projektu xx Xxxxxxx Xxxxxxx při xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx, ostatní xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx x prodeji, xxxxx xxxxxxxx dosud nebyly xxxxxxxxxxx.

CM 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena tabulka xxx pozemků zastavěných xxxxxxxx domy, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx bydlení xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx xx 578 Kč xx m², meziročně xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. V xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx se soustředí xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx města, xx xxxxxxxx cena, xxx xxxxxxxxx nezměněném xxxxx x objemu převodů, xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního města xx způsoben xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx obchodů xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx převodů xxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx částí xxxxx x xxxx kategorii xxxxxxx xxx zanedbatelný xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx x rámci xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx v nižších xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 xx 500 Xx xx x²), xxxxxxx xxxxxx úrovni (500 až 1 000 Xx xx x²) x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxx 1&xxxx;000 Xx za m²).

X této kategorii xxxxxxx objem realizovaných xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx uskutečněny xxxxxxx xxxxxxx v celkové xxxxxxx xxx 179 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 9 % xx. o 18 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx o 61 Xx za x², xxx xxxxxxxxx stabilizaci xxxxxx xxxxxxx x xxxx kategorie pozemků. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx pozemků určených xxx xxxxxxx bydlení xxx zaznamenán x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 1,6 xx xx xxxx cca 7 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je sledován x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jihozápadní hranici xxxxx Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx města (Xxxxxxxxx x Slezské Ostravě), xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, ve Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x chatových xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx pozemky x xxxxxxxxx osadách. Xxxx xxxxxxx x této xxxxxxxxx zůstaly ve xxxxxx úrovni, xxxxx xxxxxxx xxxx narostl xxxxxx o 56 %. Obchodovaly se xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx města xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx rekreaci, x xxxxxxxxxx nepostižených xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx individuální xxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx oblastí xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx klesla x 79 Xx xx m². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx xxx považovat xx signifikantní xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města, kde xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxx (o 73 %), xxx xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na uskutečněný xxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxx převodů, xxxx xxxxxxx způsobeny xxxxxxx xxxxxxx významných xxxxxxx, xxx ukazuje xx xxxxxx zájmu investorů x souvislosti x xxxxxx trhu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx kategorii se xxxxxx xxxxxxx obdobím xxxxxxxxxx pouze v xxxxxxx 4 xx 6 xxx. Xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx zaznamenány. Jednalo xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x to xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, tak xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx Xxxx Karoliny x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx-Xxxxxx, obchodní zóna XxxxxxxxXxxx v Ostravě-Zábřehu x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Republiky.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx cca 70 xxx. Xx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x 56 xxx. Kč. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx meziročně obchodována xxxxxxx nižší xxxxxx, x xx xxx 6,9 xx xxxxxx 11 ha v xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v posledních xxxxxxx sledovaných obdobích xx xxxxxxxx x xxxxx 2008, xxx xxxxx obchodů x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 xxx. Xx. Xxxxxxxx cena x xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období z 1&xxxx;089 Xx za x² xx 1&xxxx;010 Xx za x².

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx komerčními xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx skupinou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zástavbu. X této kategorii xxxxxx realizovány žádné xxxxxxxx převody. Xxxx xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxxx pozemků realizovány xxxx dokončeny, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x lokalitě Xxxxxxxxxx sadů v Xxxxxxxx Ostravě, rozšiřování xxxxxx Xxxxxx školy xxxxxx v Xxxxxx x komunitní xxxxxxx x xxxxxx Mariánské Xxxx x Xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x průmyslovými xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx xx významné xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxx v průmyslových xxxxxx a xxxx x okolí významných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Konkrétně xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx celky x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Poruba. Xxxxx se o xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městské xxxxxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx určených územním xxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x investice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxx, xx x xxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx o 42 xxx. Xx, tj. x 23 %, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx průměrné ceny (xxxxxxx se x 192 Xx xx 629 Xx xx x²) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x minulým xxxxxxx (35 xx).

Xxxxxxxx bylo vyhodnoceno, xx v průmyslových xxxxxx xxxxx xxxxxxx x ostatních xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx pozemků v xxxxxxx od 400 Xx do 1&xxxx;000 Xx xx m², xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx 1&xxxx;500 Kč xx x² na xxxxxx xx ostatních xxxxx xxxxx, kde xx xxxxxxxxx celky xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xx 400 xx 600 Xx xx x². Xx xxxxxxx plochách xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx pohybují x rozmezí 350 xx 800 Xx xx m². Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x Mariánské Xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx celku v Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 5 ha xxx xxxxxxxx xx cenu xx xxxx cca 88 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx průmyslu xx průmyslová xxxx x Xxxxxxx, xxxxx xx xxxx zaplňována. X popředí xxxxx xxxx také nevyužitá xxxxx xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx oblasti Xxxxxxxx. Xxxxx rekultivovanou plochou xx lokalita původního xxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxx xx plánováno xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, především x důvodu dobrého xxxxxxxxxx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x umístění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. V Xxxxxx xx dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ulic Xxx Porubkou x Xxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (objekty kotelen, xxxxxxxxxxx, ústředen, xxxxxxxx xxxxxxxxx vod, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx uskutečněné převody.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných objekty xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s garážemi

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx hromadnými xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, a to x 59 % xx xxxxxx 185 Xx za x², xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pod xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxx Vsi. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx 235 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx xx jednotkovou xxxx 76 x 85 Kč xx x² (celkem 134 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.