Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x účinností od 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx odkaz) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxx xxxxxx mapa) je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. V xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx

xxxx x Kč/m².

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x cenové xxxx xxxxxx x xxxxx skupině parcel x vyznačenou xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celek, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Stavební xxxxxxx, které xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx komunikace (dále xxx „komunikace"), jakož x pozemky x xxxxxxxx účelům xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, že tyto xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx cena se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, zejména xxx-Xx x parkoviště xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, hotelem, xxxxxxxxxx x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě (§9, xxxx. 1, písmeno x) zákona) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx postupuje způsobem xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx dny x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x cenové mapě xxx uplatnit xx xxxxxx koncepce x xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. patro.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx že xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Olomouckého xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx ve městě. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx arcibiskupa xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zároveň xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx se nyní xxxxxxxx využívat x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx dálnice D1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x blízkosti centra xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx od xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný přírůstek x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xx ovlivňovala xxxxxxxx xxx xx městě.

Urbanisticky xxxxxxx území města xx tvořeno katastrálním xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx představuji území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx xxxxxxxxx region xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx bydlení, xxxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jedná xx xxxxxxx x katastry Xxxx Ulice, Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx jihu xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx ČR, která xx charakterizována poklesem xx x nejlepším xxxxxxx stagnací realitního xxxx. Xx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x průběhu let 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx ekonomický xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx růst, xxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx se zastavila xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx parcel především xxx rodinné xxxx x xxx s xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx příměstského xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx registrujeme xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebyly xxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Olomouce je xxxxx, že xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Olomouce z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx příležitosti pro xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx především v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x plochách xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x předchozích xxx xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx zdaleka xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx počet investic xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx velký x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x tom, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x větším xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x katastru Xxxxxxx - město. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx vynětí pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx okraji vnitřního xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx platí podobné xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx rozvoje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Zde xxxx xxxxxxxxxxx navýšení xxxxxxxx ceny.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - opět xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx celkové xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx x xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený růst xxx volných zainvestovaných xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx areálech způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Zdroje xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo x xxxxxxxxx parcely

výměra

prodaný xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx v cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx výměrou (xxxx. 5 nebo 20 x²). Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, i když xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx méně často.

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;534 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x v xxxx 2012 xxx 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, svědčí x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx využití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 206 skupin xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx meziroční xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Lazce, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx xxxxx: např. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x meziročnímu xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových částech, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce území xxxxxxxxxxx nárůstem xxx. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx se x xxxxxxx xxxx x xxxxxx nezopakoval. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x rodinnými xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x bytových domů xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx růstu. Tempo xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx prodejů pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx využití, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx strmý růst xxx. Průměrná cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx xxxxxxx 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % případů. Ve xxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 581 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1,1 %. Po xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx projevovat xxxxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Kč/m², xx. x zde xxxxxxx xx zvýšení x cenové xxxxxx xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx trh s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx jako xxxx. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Radikov, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s městskou xxxxxxxxx. Xxx x x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x poptávce xx výstavbě zejména xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 s xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx využívání xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zejména xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo využito xxxxxx xx xxxx 2007, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²