Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx k aktualizaci xxxxxx stavebních parcel x souvislosti se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Kč/m².

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v cenové xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx nejsou-li x xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x cenové xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, se xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx v katastru xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx plocha xx způsobem xxxxxxx xxxxxxx dráha, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx komunikace (dále xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx k xxxxxxxx účelům již xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx komunikaci nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona, se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx cena xx xxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2, xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li pozemky xxxxxxx x xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x souboru xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x parkoviště xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, hotelem, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x jinými xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, s xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx mapě (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx přístupná v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 a x Informačním xxxxxx xxxxx Olomouce v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx uplatnit na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. patro.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx vzhledem k xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx církevních xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx tradičně xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Xxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx využívat k xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx výstavy x xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování umělých xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní propojeni Xxxxxx s Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Napojením xx dálnice X1 x D2 v Xxxx je zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx nádražím x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, xxx v xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx přírůstek x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala realitní xxx xx městě.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxx dosahovány x průměru poloviční xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx řadí počtem xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx v současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, kde jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jedná se xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx města. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 xx nutno xxxxxxxxxxx xxxxxxx na realitním xxxx XX, xxxxx xx charakterizována poklesem xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx tak i xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx druhé poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx mírný růst, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx poklesem, xxxxx xx projevil zejména x rozsahu xxxxxx výstavby a xxxxxxxxx se zastavila xxxxxxxx x realizace xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx rodinné xxxx x xxx x xxxxxxx jako investičně xxxxxxxxx komoditou xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx stále xxxxx, pokud jde x počet prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Olomouc xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx příměstského xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx vývoje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx řízením x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx postupný x trvalý xxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx především x xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x plochách xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- na xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx republice.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx počet xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx velký x xxxxxx příprava xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx bankovní financováni, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt přestavby xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx vnitřního xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí podobné xxxxxx jako pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx se xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx xxxx rozvoj xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x x neposlední xxxx x xxx spojené xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Nejčastěji xxxx x roce 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx malé xxxxx xxxxxxxxxx průmyslových xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - opět xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx celkové xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx xxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X rámci aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena xxxxxxxxx x v Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx pozemků. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx ponechán xxx jeden xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od ceny xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx města Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx proces xxxxxxx xxxxxx. Xx to xxxx skutečností, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2011 a částečně 2012. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve vztahu x jejich cenám.

Pro xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x roce 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x v xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx využití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx jednotlivé skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx některých katastrálních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných cen, x aktualizaci pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zejména ve xxxxxxxx xxxxx, což xx odráží x xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových částech, xxx se posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x centru města x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x xxxxxxx roce x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxx a 92 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Xx/x², x bytových domů xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx zvýšení xxx x nejnižších cenových xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx růstu. Xxxxx xxxxxxx o 5,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx následek xxxxxxx strmý růst xxx. Xxxxxxxx cena x živnostenských xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx nachází 104 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;581 Xx/x². X těchto xxxxxx xxxxxxx dochází x mírnému xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx projevovat xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. i xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx x městském xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx xxxxxxx nízká. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx základě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění je xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², velmi xxxxxxx xxxx loni. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx odlišit vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu zájmu x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují území xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x těchto xxxxxxxx, xxxxx drží převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 s xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další skupiny xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx nově xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx meziroční xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx od roku 2007, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x Kč/m²