Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále cenová xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx stavebních parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx odkaz) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx

xxxx x Kč/m².

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx v instrukci 3.5.

3.3. Stavební xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxx skupině xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x cenové xxxx x oceněné xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx xx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně jejich xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, že tyto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx ke xxxxxxxx xxxxx určeny xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx xxxx cenové xxxx neoceňují x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx vyhlášky2, pokud xx nejedná o xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti xxxxxxxxxxx xxxx přístupné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx služeb x jinými xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx xxxxxx, včetně služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x obslužných ploch, xxxx pozemky xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx nesouladu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx postupuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Cenová xxxx xx veřejně a xxxxxxxxx přístupná v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Informačním xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x cenové mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx koncepce a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, 779 11 Olomouc. 5. patro.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx že xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Palackého s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx než vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodní xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Slovensko. Napojením xx xxxxxxx X1 x D2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx návaznost xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx železničním uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci žilo x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx statistický xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, xxx v xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx následuje xxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, tj. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx městě.

Urbanisticky xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx představuji xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru poloviční xxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxxx městu.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx trh x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx standardním lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x přes xx, xx olomoucký region xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x logistiky s xxxxxxxx přesahujícím hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x katastry Xxxx Ulice, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx města xx Řepčín xx xxxxxx města. X xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 xx nutno xxxxxxxxxxx xxxxxxx na realitním xxxx XX, xxxxx xx charakterizována xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx tak x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx pozemků.

V dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická recese xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx ekonomický xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x rozsahu xxxxxx výstavby a xxxxxxxxx se zastavila xxxxxxxx a realizace xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx stejně xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx rodinné xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx komoditou se xxx x xxxx xxxxxxxxxx recese xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Olomouc xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ovlivňuje xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytů xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx let vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Samostatným úkazem xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx tam, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- na xxxxx úrovni. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx dle předpokladů x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx nemovitostní trh x xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx počet xxxxxxxx xx komerčních nemovitostí xxxx tak velký x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl spojen x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx prostoru, xxxxx i rozvoj xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - město. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně nových xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve městě xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. brownfields. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení poptávky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor a x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx v xxxx 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

poměrně xxxxxxxx je struktura xxxxxxx - opět xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x ploch s xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx růst xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxx nárůst,

stagnace x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Zdroje xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x v Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx ponechán xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x dále xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx to xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx s pozemky xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně často.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 a xxxxxxxx 2012. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, v xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x v xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí o xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 19 nových xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. V této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x roce 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx město: např. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x meziročnímu xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 pozorujeme xxxxxxx stagnaci x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx nedostatek vhodných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx částech, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx oživení x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx o 3,3 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okrajových částech xxxxx. Naopak maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x minulém xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a 92 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších cenových xxxxxxx. Průměrná cena x xxxxxxx pro xxxxxx domy činí 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx o 5,1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxx xxxxx 1 400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů pozemků x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx x 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, což xx za xxxxxxxx xxxxxxx strmý xxxx xxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx xxxxxxx 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, administrativní xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxx xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx projevovat xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i u xxxxxxx x objekty x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx loňskému roku. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je však xxxxx výrazná.

Samostatně byl xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x městském xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10 270 Xx/x² xx základě xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx pozemků - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto důvodu xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx domů v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 x xxxxx z roku 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx rozdělením či xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx tento xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x Xx/x²