Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx roku 2012 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx odkaz) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová xxxx xxxxxx mapy

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxx xxxxxx mapa) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx číslo vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x cenové xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celek, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x ostatní xxxxxxxxxx, včetně jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „komunikace"), jakož x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutím o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxx této xxxxxx xxxx neoceňují x xxxxxx xxxx se xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx nejedná x xxxxxxx uvedené v xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxx areálu xxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x parkoviště xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx s obchodními, xxxxxxxxxxxx a ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx skutečným stavem xx postupuje způsobem xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx veřejně x xxxxxxxxx přístupná x xxxxxx xxx v 1. nadzemním podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Informačním xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxx x cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke zdrojům xxx x výsledky xxxxxx rozboru

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx oblast xxxxxxx Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Olomouckého xxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx jedna x xxxxxx univerzit x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Palackého s xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx zastoupení církevních xxxxxxx ve městě. X xxxxxxxx toho xx možné ve xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx tradičně sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx výstavy x xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx zde xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 zajišťující západovýchodní xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Napojením xx dálnice X1 x D2 v Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x blízkosti centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99 499 xxxxxx bydlících obyvatel (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx měl od xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i x roce 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx většině vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou napojeny xx xxxxxxxxxxx sít'. Xxxxxxx nemá žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx městě.

Urbanisticky xxxxxxx území města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x volné pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s městskou xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxx dosahovány x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, x xx x přes xx, xx olomoucký region xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozvojových xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx bydlení, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx na xxxxxx města. X xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx respektovat xxxxxxx xx realitním xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx z počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx i xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh v xxxx republice, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 a 2010. Xxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx xxxxx růst, xxxxxx realitního trhu xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x trh x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx komoditou se xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx však xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x počet xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Olomouc xx xxxxxx s xxxxxx xxxxxx příměstského xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx registrujeme celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx řízením x xxxxxxxx nebyly xxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx řada lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx v xxxxxxx, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx je xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. Z porovnání xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Samostatným xxxxxx xxx především v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxxxx tam, kde xxxxxx setrvávaly- xx xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx zahajované xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x předchozích let xxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx republice.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány významnější xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx komerčních nemovitostí xxxx xxx xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x větším množstvím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt přestavby xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou limitovány xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na tuto xxxx realitního trhu xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především xx okraji vnitřního xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí podobné xxxxxx xxxx pro xxxxxxx s komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opuštěných xxxxxx, xxx. brownfields. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx tyto xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední řadě x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx financování xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2011 obchodovány pozemky, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx dostavby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx navýšení xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří zejména:

poměrně xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx růst xxx volných zainvestovaných xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace a xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx areálech způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx v xxxxxxxx jádru.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx.

Xxxx základní údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x v Xx/x²

Xxxxxx xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx smlouvy xx stejnou xxxxx x dále xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od ceny xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx dekády jsou xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx, i když xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx to xxxx skutečností, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxx x obytné xxxxxxxx xxxx prodávány xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky ve xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx často.

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx využití v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx bylo xx xxxxxxxx území města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 534 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1 080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. V roce 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x x roce 2012 pak 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx se rozvíjejícím xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 nových xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx jednotlivé skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx město: např. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zejména ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx meziročního xxxxxxx xxx o 3,3 %. Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x zahrádkářských xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx pozemků x xxxx xxxx xx x xxxxxxx xxxx x xxxxxx nezopakoval. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná x xxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx došlo k xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx o 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů s xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;400 Xx/x². Rozdílnosti v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx však stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. V xxxx xxxxxxxxx se často xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Průměrná cena x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx xxxxxxx 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % případů. Ve xxxxx xxxx xx xxxxxxxx kupní cena xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx i u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;053 Kč/m², xx. i xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx loňskému roku. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x městském xxxxx. Zde xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxx poměrně nízká. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx území xxxx xxx oceněna xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního prodeje x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², velmi xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx venkovské zástavby, xxxxxxx občas k xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 s xxxxx z roku 2011/2012

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx rok 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxx nově xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx tento meziroční xxxxxx xxxxxx zejména xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx využito xxxxxx xx roku 2007, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²