Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx roku 2012 xxxx v souladu x citovaným zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová xxxx xxxxxx mapy

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Olomouce

3. Instrukce x využívání xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (dále xxx xxxxxx mapa) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx zákon) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. V xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx cenové mapy, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Stavební pozemky, xxxxx v cenové xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx nejsou-li x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx skupině xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx skupiny parcel xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx cenou, se xxxxx podle příslušného xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx využití xxxxxxx dráha, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně jejich xxxxxxxx, a veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „komunikace"), jakož x xxxxxxx k xxxxxxxx účelům xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxx, xx tyto xxxxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxxxxxx komunikaci xxxx xxxx ke xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx cenové xxxx neoceňují x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li pozemky xxxxxxx x xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx jsou v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x souboru xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, domem služeb x xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, vč. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx pozemky xx xxxxxxx podle této xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx přístupná v xxxxxx dny x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Informačním xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx radnice.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. patro.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx rozboru

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx oblast xxxxxxx Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx vzhledem x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx univerzit x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx ve xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx je zde xxxxx arcibiskupa metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Xxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx obory potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování umělých xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx D1 x D2 x Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx statistický xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen v xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx úroveň xxxxxxx xxxxxxxxx i x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx sít'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxx realitní xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, které xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Radíkov, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x to x xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx x současnosti xxxxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx projekty x xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx x xxxxxxxx přesahujícím xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Nemilany, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx rok 2012/2013 xx nutno respektovat xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR, která xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx republice, x Xxxxxxx nebyla výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická recese xx plně projevila x průběhu let 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x nadále xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xx zastavila xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výstavba. Byly xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x trh x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, pokud xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxx xxxxxx příměstského bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vydaných územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx bytů xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx nezainvestovaných sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x na prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxxxx, že xxxxxxxx x trvalý nárůst xxx pozemků v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx okrajových xxxxx města, které xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx velký x xxxxxx příprava xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. přednádražního prostoru, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v katastru Xxxxxxx - město. Xxxxx lokality vhodné xxxxxxx s xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky pro xxxxx typ xxxxxxxx xx obchodují především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx jako pro xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků jsou xxxxxxxx. Rovněž zde xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx rozvoje xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx pro xxxx xxxxxx se silně xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poptávky xxxxxxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx a x neposlední xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní financování xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily malé xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x ploch x xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx růst xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx v xxxxxxxx jádru.

4.3. Xxxxxx xxx

X rámci aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejných parcel, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x skupin pozemků xxxxxxxxxx v rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx stejnou xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx se výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx výměrou (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který zahrnoval x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, i když xx xxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx skutečností, že xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na území xxxxx v letech 2011 a xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich cenám.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo ve xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx celkem 1 534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1&xxxx;080 xxxxxx. Znamená xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. V xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 i x roce 2011 xxx 69 % x v xxxx 2012 pak 70 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, svědčí x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx jsou uvedeny xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx pro xxx 2012 pozorujeme xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 3,3 %. Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x okrajových xxxxxxx xxxxx. Naopak maximální xxxx ve výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx města x roce 2010. Xxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxx xx x xxxxxxx roce x xxxxxx nezopakoval. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x rodinnými domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x pozemků xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x pozvolném xxxxxxx růstu. Tempo xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Rozdílnosti v xxxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - nejvíce žádány xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx x 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx využití, xxx xx xx následek xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Průměrná cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxx se xxxxxxx 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře je xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;581 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxx o 1,1 %. Xx xxxxxxx útlumu se xxxxxx projevovat xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší ekonomickou xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1 053 Xx/x², xx. i xxx xxxxxxx ke zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx rezidenční zástavbou. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x městském xxxxx. Xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx oceněna xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx základě xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx loni. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 x xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx např. změnou xxxxxxxxxx využívání xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozdělením či xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zejména xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx další xxxxxxxxx xxxx využito xxxxxx xx xxxx 2007, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²