Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xx xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x dále xxxxxx, xx x xxxx 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx právního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx základní xxxxxxxx ústavního zakotvení xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Tato novela xxxxxxxx část xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oddíl xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx byly stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx x. 264/1992 Xx. a x xxxxxx č. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, že zákony xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx řádně xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx s Xxxxxxx x naším xxxxxxx xxxxx, x xx xx na Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xxxxxxxx ústavnost xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx příslušné xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx nejprve konstatoval xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx obč. zákoníku x xxxxxxx, že xxx x monolitický xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx civilního xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x životě xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo x xxx úpravu xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pojata xxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx poloze. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx dotčena xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx novela byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nákladů xx xxxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxx xxxxx ustaven, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neparticipoval, si xx vědom, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx nezbavuje xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx za xxxx v xxxx xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, na jeho xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx že xx xxxxx vytvořit xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx proměna xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx úpravy xx xxxx proběhnout na xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sine qua xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou diskusi). Xxxxx Xxxxx neshledává xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx zákoně. Xxxxx též poukázal xx fakt, že xx xxxxxxxxxx pět xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx xxx by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), v xxxxxxxx xxxxxxx politické xxxx xxxx legislativní cesta xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, xx jak xxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxx (pronajímatele), tak xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx úseku lze xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce na xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx prostředky a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx judikatury Evropského xxxxx pro xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zákony, xxxxx považují xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("general xxxxxxxx"). Xxxxxx zákony jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) xxxxxxxx, xxx rovněž xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Rakousko, shodně x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x xxxxxxxx vedou xx xxxx k xxxx xxxxxxx. Po xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší strany (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, že se xxxxx domnívat, xx xx stát ponechal xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx se xxxxxxxxxx xx soukromoprávních bytových xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx službou jednotlivci xxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx jakémkoli xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trvat xx xxxxxxx xxxxx kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx opatření výjimečné, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx oddíl x xxxxx xxxx ideově xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, je mezi xxxx xxxx takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx různé xxxxxx xxxxxxx spojené x užíváním xxxx (xxxx. společný xxxxx xxxx), a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx koncipovaná xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x úhradě drobných xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx údržbu xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx do bytu xxx.). X toho Xxxxx usuzuje, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 je nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx podřaditelné xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xx snáší x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva pro xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, bytů a xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx obsahu Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx údaje:

a) Ministerstvo xxx místní rozvoj

Ministerstvo x xxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx poslanci x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxx; s žádným x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevyslovila xxxxxxx. Xxxx ministerstvo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx nepřijatelný, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxx a hlubokému xxxxxx do xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx nahrazeno xxxxxxxx soudu, nemá-li xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx soudní a xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx kuriózní, xx navrhovatel xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx bytu. K xxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx xxxxxxxx, které xx upravit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx sdružení požaduje, xxx byl xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx tak xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Sdružení xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Ústavnímu xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx lidské xxxxx, xx rozdíl xx xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, xx. xxxxxxxx právní úpravy xxx. osobního užívání xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx chráněného xxxxx - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx práva. V xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x to:

- vznik xxxxxx nikoli na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx patřícím xxxxx subjektům,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, který mu xxxxxxx, x v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x souladu xx svobodnou xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco nájemci xx xxxx ničím xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k nim xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx s xxxxxxxxx regulovaným xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx vůči xxxx xxxxxxxxxx celou xxxxxxxxxxx xxxxxx a byty xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, a xxxxxx, xx vlastník nemá xxxxx xxxxxxxxxx právo, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x svůj xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků, xx x xxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X vlastní podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx výše xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu, xxxxx x jeho xxxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx výnosu, a xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx pohybují x xxxxxxx od 2,7 do cca 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x aktuální reprodukční xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Uvádí, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x regulaci nájemného xxxx uplatňovány x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, z xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx stanoviska proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx celé právní xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx se xxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx některá ustanovení x rámci xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Ústavní xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx eventuálně xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější ustanovení, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x přiznání postavení xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx soudu. O xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v xxxxxx x xxxxxxx zákona, xxxx. xxxx xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, protiústavnost jehož xxxxxxxxxx xx namítána, xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, a xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx od 1.1.1992, x to x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x části xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx není toto xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx a dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Ústavní xxxx splnění xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před nabytím xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx přezkoumává - podle ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, a xx xx xxxxxxx zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon x státním xxxxxxxxx x o řízení xxxx státním notářstvím (xxxxxxxx řád) x xxxx x doplňují xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně postižená xxxxx.",

x) Do §711 xxx vložen nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx byt zřídil, xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence a xxxxxxx předepsaným způsobem, xxxxxxxxxx (viz xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx mění x doplňuje občanský xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x to xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx stanovených x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx plnění xxxxxxx s užíváním xxxx nebo jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, jakož x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.".

d) X §694 xx xx xxxxx připojila xxxx xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx bez odkladu xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx slova "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" x x druhé větě xx slova "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx jako".

g) V §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební byt xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx konci xxxxxxxx xxxxx "x nebo xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, xxxxx zní:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x výpovědi xxxxx přivolil, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx náhradního, xx za xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx náhradního xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx pěti xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) a x), xx nájemce právo xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má nájemce xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo xx xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx právo jen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li nájemní xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) a x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody zvláštního xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce opatří xxxxx ubytování a xxxxxxx x uskladnění xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx nájemce povinen xx z xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxx xx xxxxx bytovou náhradu.".

l) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx služební xxx po xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx povinny xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx xxx. To xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X odůvodněných případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 a 4 se xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. byl xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx sněmovně jako xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, xxxx z xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní soud xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx napadených ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA XXXXX

XXXXX XXXXXX: Zvláštní ustanovení x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává nájemci xx nájemné xxx xx xxxxxxx, x xx na dobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; pronajímatel jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení a xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxx bytu v xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx nájemného x úhrady za xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu xxxxxxxxx, xx xx xx xx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájemci xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, drobné opravy x bytě xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x náklady xxxxxxx x běžnou xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - pokud xxx x provádění xxxxxxxx xxxxx v xxxx a xxxxx xxx o úhradu xxxxxxx spojených x xxxxxx údržbou bytu, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x osoby, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je povinen xxxxxx byt, xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx řádně x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, aby x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx práva ohrožen, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x požadovat od xxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxxxx nákladů. Právo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x bytě, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx škodu, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x včasné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxx xx svůj xxxxxx sám x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx s xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, xx pronajímatel xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx xxxxx podstatnou xxxxx x bytě xxx xxxxxxxx pronajímatele, x xx ani xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx důvodů. Xxxxxxx-xx pronajímatel takové xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, je nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx a úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx a změnit xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x užíváním bytu xxxx záloha xx xx xx xxxxx xxxxx s xxxxxxxx, xxxxxx-xx účastníky dohodnuto xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx pěti xxx xx její xxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x bytě xxxx x domě xxxxxx, xxxxx podstatně nebo xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx na přiměřenou xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxx bytu, xxxx xxxx poskytována xxxxx, x xxxxxxxx xx v důsledku xxxx užívání xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po delší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx je pronajímatel xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx nebo x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx závad.

Společný xxxxx xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vzniknout jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx. X ostatních věcech xx xxxxx souhlasu xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon neplatný.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxxxxxx na návrh xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, vznikne-li xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu společnými xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx stanou xxxxxxx xxxx, xxxxxxx společný xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x manželů xx xxxxxx manželství právo xx uzavření smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; z tohoto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx společně a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx odstavců 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x manželů nájemcem xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx oběma xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, vzniklo-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Současně xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx byt xxxx xxxxxx jako xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx se rozvedení xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx bytu; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx rozhodování o xxxxxx nájmu bytu xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx dětí a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx nájmu xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx x nejde-li x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx se nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' a xxxxxx, kteří prokáží, xx s ním xxxx x den xxxx xxxxx ve xxxxxxxx domácnosti a xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxx x nemají xxxxxxx byt.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx nájmu manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx z xxxxxxx, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Jde-li x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jednoho x manželů xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx členem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx členský xxxxx; x tomu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx o dědictví. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx družstevní byt xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, přechází xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx na určitou xxxx, xxxxxx také xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, kdy má xxxxx skončit, x xx nejméně tři xxxxxx tak, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx pro xxxx, manžela, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje služební xxx pro xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce nebo xx, kdo s xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx nájemné nebo xxxxxx za plnění xxxxxxx x užíváním xxxx xx xxxx xxxxx xxx tři xxxxxx;

x) je-li xxxxxxxx x důvodu veřejného xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byt xxxx xxx delší dobu xxxx xxxxxx;

x) jde-li x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx dva nebo xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx xxxxx byt;

h) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx vážných xxxxxx xxxxx ho xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) jde-li x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx datu xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx přihlédne k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta počne xxxxx xx prvním xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x výpovědi x xxxxxx xxxxxxxxx xxx písmeny x), x), x) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx zvláštního určení, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, kdo xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zřídil, nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx národních xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který byt xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x dosavadního xxxx x z xxxx xxxxxxxxxx, až za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx doby, kdy xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx byt a xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zajišťuje xxxxxx důstojné ubytování xxxxxxx x xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. a), x), x), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně rovnocenný xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx právo xx náhradní xxx x xxxxx podlahové xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V případech xxxxx §705 odst. 1 a xxxx. 2 věta druhá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx náhradní xxx; soud může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Náhradním ubytováním xx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx nebo podnájem x zařízené xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) x h), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) a d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx náhradní byt. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx vystěhovat a xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X období mezi xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x vyklizení xxxx xxxx pronajímatel x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 až 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx i x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kvalitě a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx družstvu xxxxxxx její xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx člen xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv xxxxxxx xxx vzájemné xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o výměně xxxx. Souhlas i xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx bytu, může xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx měsíců xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; jinak xxxxx zanikne.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, může xx dohody odstoupit; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxx xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxxxxx x přesvědčení, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx nevyvážený, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 OZ xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o výpočtu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) absentuje, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx xxxxxx, čímž xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx postavení xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, xx dosud xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 xxxx. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx si xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx zvláštní právní xxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx neumožňovalo, xxx xx pronajímatel domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x povinností x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx by xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx nájemní smlouvy, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx xxx xxxxxx xxxx a povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x soudu xxxxx xxx, jak xx xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní soud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x té xxxxx, x xxxxx xx x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx jiné řešení, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx ke zrušení §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx principů (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx bytu. Je xxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Xxx xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x éře totalitního xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxxx xxxxxx nájmu bytu xxxx xxxxxx obligačního xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní soud xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx soudu [xxx xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, nález x. 149, str. 79; vyhlášen pod č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jež xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx smluvní vůle xxxx xxxxxxxx jen xx právo xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx ve xxxx xx. zn. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx jednotlivce xx xxxxxxx podmínkou xxxxxxxxx xxxxxxxx státu ve xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii vůle, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx státní moc, xxx uznala autonomní xxxxxxx vůle jednotlivců x xx odpovídající xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx nezasahuje xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivců xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X zásahu xx xxxxxxx jednotlivce xx xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) s xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxx xx soukromého xxxxx, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x reciprocitě xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svrchované xxxx, nikoli x xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). I x xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxx však xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník xxxx, xx zřejmé, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x omezení jeho xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx xxxxx typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx též x xxxxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx projevuje x xxx, xx žádná xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx svým xxxxxxxx xxxxxxxx vůle obsah xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx navrhován xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx pouze tehdy, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx lata x xxx patří x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x tomu, xx změna xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx za xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx smluvních stran. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx by xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx xxxxxxx nález Xxxxxxxxx soudu xx xxxx sp. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 18, xxxxx č. 93, str. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), nález ve xxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, nález x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X nálezu xx. xx. Pl. ÚS 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx přiměřené (spravedlivé) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx respektování požadavků xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, sociálních x xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx xxxxxx xx xxxxxx destrukce xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxx xx týče xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx ústavnosti, nesmí xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx ta xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx ochrana vlastnických xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x případě, xx se xxxxxxxx x xxxxx vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, že musí xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxx týkat obsahu xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx právo, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Listinou (čl. 4 odst. 2) x pouze x xxxxxxx, x jakém xx nedotýká xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx stát pouhou xxxxxxx zbavenou xxxxxx), xxxxxxx i xxx xxxxx xxxxxxx platí xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.

Xx třeba xxxxxxxx xx fakt, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxx řešení základního xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx porušení této xxxxxxxxx spočívá x xxx, že v xxxxxxx stadiu xxxxxxxxxxxx x České xxxxxxxxx xxxxx k xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x xxxxxxxxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx lidská xxxxx, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Polsku xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x právem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Úmluvě x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud připomíná, xx rozhodnutí ve xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx třemi xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx situaci xx xxxx s byty xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx reagoval xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předvídaný konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx je faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx něž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx nepřijetím xxxxxxx xxxxxxxxxxx sbor xxxxxxxxxxxx situaci, která xx x příkrém xxxxxxx s Listinou (xxx xxxxx I.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx pronajímateli, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty za xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx před xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, koneckonců, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která se xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx sféře x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu soudu xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx tomto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx zátěž xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedou Xxxxxxx xxxx, který xx xx xxxxx xxxxx postavení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, aby xx obecné xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx žalob x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (posléze xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxx bytu založený xxxxx xxxxxxxx transformací xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X povahy xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx účastníky). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, který xxx §493 obč. zákoníku xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Jednostrannou xxxxx výše xxxxxxxxx x bytů - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx některé x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx výše xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, do xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vměšovat, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po xxxxxx xxxxx osobního užívání, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na nájem, xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx vycházet, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx xxx změnit (xxx §71 xxxx. 3 zákona x. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (xxx - pozn. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, neboť x xxxxxxx xx xx, že x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx teorii x x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nepochybného) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, a xx zřetelem x xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x byl zamítnut xxxxx, xxx vládě Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx vydáváním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x rozporu x výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" rozhodovacími xxxxxx, xxxxx k xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxxx až alibistické x xxxxxxxx xxxxxxxx xx snahy xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx řešením Xxxxxxxx xxxx nejenže xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx i xxxxx rezignoval xx xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx protiústavních xxxxxx xx postavení xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Xxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx formuloval Xxxxxxxx xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x myšlenkám x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "nosné" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx xxxx k xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx xxx znemožněno xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx soud xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx v xxxx těchto skupinách xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx obsaženou v xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří před xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Ústavní xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ústavnosti, xxxxxx xxxxx xxxxxx omezit xx xxxxxx pozici "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx a svobodám xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxx tedy o xx, xx obecné xxxxx, x přes xxxxxxx předvídané konkrétní xxxxxx, musí rozhodnout x xxxxxxx nájemného, x xx x xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx x aplikaci jednoduchého xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, nepřísluší, zdržuje xx xxxx, xxx xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx a nahrazoval xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx všech okolností xxxxxxx, použití přirozených xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx navrhovatelových námitek xxxxxxxx na tvrzení x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x to xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx určitou zákonnou xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jak přímo x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. v zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod xxxx x jejich xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx sám xxxxxx. Xx známo, že x xxxxxxxx ústavních xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx ústavního xxxxx. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx sp. xx. Pl. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx posléze uvedeného xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx považuje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, když xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx určitou oblast xxxxxx, tento xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx x x xxxxxxx, xxx Parlament xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Navíc xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx této xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x mocí xxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx xxx xx zachycena v Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx sobě xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx vyšší. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx občanovi x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx sklon x sebestřednosti, xxxxxxx x korupci; xxxxxxxxx xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x řádném xxxxxxxxx xxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx nastoupit kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx, který xx xx systému dělby xxxxxxxxx. Hlavní úkol xxxxxx xxxx definuje Xxxxxx takto: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx především x xxxx, aby xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx pod xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx soudu: "Ústavní xxxx je soudním xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, docházíme x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx i další xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx odmítají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právnických osob, xxxxx se xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx právní úpravy), x xx poté, xx xxx Xxxxxxx xxxx, jako ochránce xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x České xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx povinností xxxxxxxx x obecné xxxxx x xxxxxx spoléhat xxxxx na tlak Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx práva, x xxxxx rozhodl, xxx xx xx xxxxxx X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx nejsou xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, a proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. r.

Odlišná xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Xxxxx.