Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká sněmovna Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyjádření podepsaném xxxxx xxxxxxxxx PhDr.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx x xxxx 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx schválena rozsáhlá xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Sb., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oddíl čtvrtý, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Předlohou xxx xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx schválen potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x dalších xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činiteli x xxxx řádně xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx x Xxxxxxx x naším xxxxxxx xxxxx, a xx xx na Xxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx příslušné rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x doplnil, že xxx o xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení týkajících xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx i xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x tomuto xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx speciální ustanovení x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx naposledy xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Při této xxxxxxxxxxxx upozornil, xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx prospěch xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx xx xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxx xxxxx ustaven, a xx jejich schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx nezbavuje xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x této xxxxxxx. Senát i xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx že xx xxxxx vytvořit takovou xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx je xxxxxxxx xxxxxxx zahrnující i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx tak závažné xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx poukázal xx xxxx, xx xx posledních xxx xxx tři xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx níž xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné z xxxx (ve xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx politické xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Senát xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx věci zformuloval Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, že jak xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx. V určitém xxxxxxx úseku lze xxx přednost zájmům xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx však xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx povinnost pronajímatele xx xxxxxx druhé, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx i xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx hledání xxxxxxxxx (xxxx balance) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na ochranu xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx xx zákonodárci xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx interest"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx x oblasti xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx a hospodářské xxxxxxxx. Aby bylo xxxxx xxxxxxx politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx appreciation"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) opatření, xxx rovněž xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Rakousko, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x derogaci xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx základních instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) Xxxxx xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx stát ponechal xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx se zasahování xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že xx xxxx xxxxx o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x úhradě xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, je bezpochyby xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x případným bezproblémovým xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx xxx xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx další xxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx obsahu Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak vláda, xxx poslanci v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Poslanecké sněmovně xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx z xxxx; x xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x povinností občanů xxx jakékoliv xxxxxxxxx "xxxxxxx", k xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx zjevně xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu, avšak xxxxxxxx zdůrazňuje, xx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, že xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x řešení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx bytu. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx návrh xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx sdružení xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxx stalo xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx úpravy. Sdružení xxxxxxxx, aby návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Ústavnímu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx právu není xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx xx klasifikaci xxxxxxxxx vztahů včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. osobního xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx jeho xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to:

- vznik xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- nájemcovo xxxxxxxxx disponovat s xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení nájmu xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto ničím xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x svůj xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxx vzniku nájmu, xxxxxxxx za tak xxxxxxx zásah xx xxxx vlastníků, že x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. regulovaného nájemného xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x jeho vylepšování, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx odborných institucí. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx v tom, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx xx pohybují x xxxxxxx xx 2,7 xx xxx 4 % z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx chráněné xxxxx x xxxxxx napadené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx nájmu xxx zrušených xxxxxxxx x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740 000 xxxx, z toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 xxxx xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx:

x) Pokud Ústavní xxxx xxxxxxxxx x xxxxx rozsahu ke xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx xx xxx, xx xx nebylo xxxxx xxxxxxx x xxxxx obecné úpravy xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ustanovení, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Ústavní xxxx chtěl minimalizovat xxx xxxxxx, bylo xx eventuálně možno xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x přiznání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx soudu. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx zákona, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - v xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Jde o xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, x xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx zákoník, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx osmé xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx odůvodnění xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx byl přijat x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx přezkoumává - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx procedury jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, nález x. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx drobných xxxxx, x xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se mění x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x státním xxxxxxxxx x o řízení xxxx státním notářstvím (xxxxxxxx xxx) a xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx i), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx jeho právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Sb., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x to xx xxxx určitou xxxx xxx určení xxxx užívání. Xxxxx xxxx xx chráněn; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených v xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného a xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Nájemní smlouva xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx za xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a regulaci xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "V případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx slova "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" x x druhé větě xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se vypustila xxxxx "xxxx trvale xxxxxx jako".

g) X §710 xxxx. 3 xx vypustila xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 odst. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxxx byt xxx jiného nájemce, xxxxx xxx xxxx xxxx pracovat;".

i) V §711 xxxx. 1 xxxx. h) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, xxx který xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, aby nájemci xxxxxxx rozdíl xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx dobu xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, kdy nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx rozdílu x nájemném xx x xxxxxx pěti xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx nejsou xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x náhradní xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) a x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx podmínek zásadně xxxxxxxxxx bytu, který xx vyklidit (přiměřený xxxxxxxx byt). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx zřetele hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx xxx vyklizovaný xxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele xxx xxxxxxx důvodů, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, nebo právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx manželovi, který xx povinen byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx byt. V xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), g) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx na náhradní xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx rozumí provizorium xx xxxx, než xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx a posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 odst. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo po xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 odst. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X xxxxxxxxxxxx případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx není xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712.".

x) V §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx č. 267/1994 Sb. byl xxxxxxxxxx v xxxxxx 79/1994 Xxxxxx zákonů, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx knihovny Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx byl xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podepsání. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx ve xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx shledal, xx xxxxx č. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx a doplňuje xxxxxxxx zákoník, byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a xx xx xxxx xxxxxxx nebo bez xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, bytem xxxxxxxxxx určení x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx jakých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx a o xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x úhrady za xxxxxx spojená s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx výši. Xxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu xxxxxxxxx, xx xx xx xx, xx smlouva x nájmu xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx užíváním x náklady xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx o provádění xxxxxxxx xxxxx x xxxx x pokud xxx o úhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve společné xxxxxxxxxx, mají vedle xxxxx xxxxxx xxx x právo užívat xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx x xxxxxxxx bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx byt, společné xxxxxxxx x zařízení xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemcům xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx odstranit xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx práva ohrožen, xx nájemce xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx od xxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu pronajímateli xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, má pronajímatel xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx od něj xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx po předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx instalaci x xxxxxx zařízení pro xxxxxx x regulaci xxxxx, teplé a xxxxxxx vody, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx umožnit přístup x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit závady x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx nebo ti, xxx x xxx xxxxx. Nestane-li xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stavební úpravy xxx jinou podstatnou xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajímatele, x xx ani xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti je xxxxxxxxxxxx oprávněn požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx odstranil.

§695

Pronajímatel xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel takové xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a úhrada xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, způsob jejich xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx podmínky nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx záloha xx xx xx platí xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xx xxxx dnů xx xxxx xxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatek z xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx pronajímatel xxxx xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x xxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx dobu xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx, xxxx byla poskytována xxxxx, x xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx plnění, poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx nebo x úhrady za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu je xxxxx uplatnit u xxxxxxxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx závad.

Společný xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx může xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Běžné xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X ostatních věcech xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x právech a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx z nich xxxx.

(2) Xxxx může x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo společného xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx manželství manželé xxxx xxxxx z xxxx stanou xxxxxxx xxxx, vznikne společný xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx i společné xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx společně x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx trvale nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, vzniklo-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx manželé x nájmu xxxx, xxxx na xxxxx xxxxxxx z nich xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Současně xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx byt xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu družstevního xxxx jeden z xxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx manželství, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx zůstane xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx bytu xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx xxxxxxxx soud, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx z xxxx x zrušení tohoto xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x xxxx bude xxxx člen družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxx xxxxx soud xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a nejde-li x byt xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x xxx xxxx smrti xx xxxxxxxx domácnosti a xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx také xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx něho byli xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx ve xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx xxxx tří xxx před xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxx byt.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx družstevního xxxx a nejde-li x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx smrtí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x manželů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx jediným nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x byt družstevní, xxxxxxx smrtí jednoho x manželů xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx právo xx xxxxxxxxxx byt xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx členem xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, jemuž xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x více xxxxxxxx xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na ostatní xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx i v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x xxx xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být uvedena xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, a xx nejméně xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt pro xxxx, manžela, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxx snachu, xxx rodiče xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx, přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx za plnění xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx než xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x domem xxxxxxx tak, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx opravy, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx delší dobu xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx stavebně s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx chce tento xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx xxxxx byt;

h) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx xxxxxxx důvodů xxxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo o xxx x xxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Jestliže xxxx přivolí x xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxx současně, xx kterému xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx počne xxxxx až prvním xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx nájemce je xxxxxxx xxx vyklidit xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx uplynutí xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (náhradní xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 dnů xx zajištění xxxxxxxxxx xxxx, a xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li k xxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx uvedených xxx xxxxxxx a), x), x) a x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx o byt xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx předchozím xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného xxxx x xxxxx, pro xxxxx soud x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x z bytu xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx v období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx tím xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Náhradním xxxxx xx byt, xxxxx podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), e), x) x x), xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx má xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce má xxxxx xx náhradní xxx x menší xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel má xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V případech xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 věta xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo xxx na náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), g) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx ubytování, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx se rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx si nájemce xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx k xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx domácí a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx nájemce xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx tento xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx vyklidit, xxxxx xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a přiměřeně §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt xx xxxxx nájemce nebo xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx v §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx podlahové xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x byt mimo xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx zvláštního xxxxxx a xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx teprve xx xxxxxxxxxxx x bytu, x to xx xxxxx dané stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx vzájemné výměně xxxx

§715

Xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o výměně xxxx. Souhlas x xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, kdy xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x účastníků takové xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx škody tím xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx xxxx pronajímatele (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx x jednostranném zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx účinná, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, že dosud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx si xxxxxxxxx, xx zrušení xxxx zvláštní právní xxxxxx x nájmu xxxx by xxxx xxxxxx neumožňovalo, xxx xx pronajímatel xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x povinností x xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx x bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx nájemní smlouvy, xxxxx i xxxxxx xxxxxx závazkových vztahů x obecným ustanovením xxxxxxxxxx zákoníku. Případné xxxxxx xxx výkonu xxxx x povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx bylo nutno x soudu xxxxx xxx, jak je xxxx x ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní soud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx důvodnými, avšak x xx xxxxx, x xxxxx se x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku nejsou xxxx. Samotná dikce §696 odst. 1 xxx. zákoníku, která xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx úpravy, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx soud považuje xx nezbytné posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx na zrušení xxxxxxxxxx ustanovení o xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx pravý xxxxx návrhu spočívá x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, založené xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x éře xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxx rozhodnutí principu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx věci xx. zn. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, str. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 135, str. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx státu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx jen xx právo xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxx xxxxxx ve věci xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx jednotlivce je xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx státní xxx, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx vůle jednotlivců x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivců xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X zásahu xx xxxxxxx jednotlivce se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které jsou xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxx proporcionální (xxxxxxxxx) s ohledem xx xxxx, jichž xx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx široce xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx rovnosti xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svrchované xxxx, nikoli x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx neakcesorické, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxx platí, xx xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx jmenovatelem xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx druhé xxxxxx nájemního vztahu, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx pronajímatelem xx xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxx z něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vliv xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx též x xxxxx rovnosti stran xxxxxxxxxxx vztahu, který xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu (viz §493 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx podmínek (mezí), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx dříve xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx "regulace xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x tomu, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx x takové xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, nález x. 93, xxx. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx x. 130/2001 Xx.), nález ve xxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu sp. xx. Xx. ÚS 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, aby xx xxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx případě xx xxxxxxx implikovala popření xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx realizace xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xx pohybuje x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pořádkem a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Zasahování xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx sice xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx z Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsahu), xxxxxxx i xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx je xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx být xxxxxx omezena na xxxxxx dobu.

Je třeba xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx základního xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx spočívá x xxx, že x xxxxxxx stadiu xxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx dotace poskytované xxxxxxxx x celospolečenských xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, kteří xxxxxxx zestátněné domy x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx a xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx situace poukázal xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Dodatku x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx rozhodnutí xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx než xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxx s xxxx xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Místo toho, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x nedotaženou transformaci xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předvídaný konstrukcí §696 odst. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx předvídané xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x to "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx pronajímateli, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx výši xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - pokud xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx aplikovatelná xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx není ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx jedné skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedou Xxxxxxx soud, který xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx chráněných xxxxx, x požaduje, xxx xx xxxxxx soudy xxxxxxxxxxxxxx poskytly xxx, xx nebudou zamítat xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (posléze xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Cdo 819/2005, sp. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. zn. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx soud za xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx změnilo x 1.1.1992 právo osobního xxxxxxx xx právo xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx xxxxx dovozovat, xx mu chybí xxxxx x podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx užívání xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx x xxxx - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x současné xxxx xxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) neumožňuje přitom xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout xxxxxx xxxxxxx z xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx výše xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx přísluší xxxx zákonodárné x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx na nájem, xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, je xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx tyto xxxxxx xxxxxxxx byly později xxxx protiústavní xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - pozn. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona č. 182/1993 Sb.).

Na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx xxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, neboť x xxxxxxx xx xx, xx i xxxxx xxxxxx (v xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx výrok xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" důvody, x xx zřetelem k xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx cenové moratorium xxxxxxxxx z bytů, x byl xxxxxxxx xxxxx, aby vládě Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx do xxxxxxx xxx nájemného x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx či x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx x jeho xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x naprosto xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx soud nejenže xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx rezignoval xx xxxxx pozici vrcholného xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx délky xxxxxx protiústavních xxxxxx xx xxxxxxxxx pronajímatelů (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Dále Xxxxxxx xxxx vyjadřuje zásadní xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x předcházejících xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx situace, xxx se xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx administrativně určeným xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x kdy xx xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací xxxxxx xx zmíněných xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx před xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx omezit xx pouhou pozici "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x rámci xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x svobodám xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, musí xxxxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx tak, aby xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx své judikatuře xxxxxxxxxx, nepřísluší, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx poslání xxxxx xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx xx nutno xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na tvrzení x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x zákonodárství xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx určitou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx zákonodárce může xxxxxxxx jak xxxxx x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod nebo x jejich xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákonů, x xxxxx si xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx sám uložil. Xx známo, xx x činnosti xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx sp. xx. Pl. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeného xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Lze xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx mezery (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, tento xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Stejný xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx přijal, xxxxx ta xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx konformní xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Navíc xxxxxx nečinný x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x nezbytnou xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a mocí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx ve xxxxx, xxx xxx xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx vede xxxxx x xxxxxx, xx tato dělba xxxx xxxx xxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx počátku svého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx služba občanovi x společnosti. Každá xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx složek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx vymezení, svoji xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudní xxxx), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx je xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx právům." (čl. 90) x "Základní xxxxx a xxxxxxx xxxx pod xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, docházíme k xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx poskytnout xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, otevřel svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prohlásil xxxx nerovného postavení xxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavního xxxxxxx x Xxxxx republice, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx práva, x xxxxx xxxxxxx, jak xx xx výroku X. xxxxxxx.

Xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx dány xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxx toto ustanovení xxxx xxxx x xxxx v xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 větou druhou Xxxxxxx ani x čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, a proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, zaujali x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx Jan Xxxxx.