Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx předsedou PhDr.. Xxxxxxxxx Zaorálkem nejprve xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko xxxxxxxxxxxx x dále xxxxxx, xx x xxxx 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx obč. zákoníku xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx bylo, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx napadenou hlavu xxxxxx xxxxx čtvrtý, xxxxxxxx jako "Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Předlohou pro xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterým naše xxxxxxxxx přistoupila x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to x xxxxxx č. 264/1992 Xx. x o xxxxxx č. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, že zákony xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx řádně vyhlášeny. X ohledem xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx x Ústavou x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x xx xx na Ústavním xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx ústavnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx příslušné xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx xxx. zákoníku x xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx klasického xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Závazkové xxxxx - §488 xx 852). V xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx společnosti jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx úpravu xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pojata xxxx speciální xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující nájem xxxx byla dotčena xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx novela xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x její xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xx nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx schválena x xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, si xx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx v xxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx že xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx základnu, aby xxxx xxxxxxx proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx úpravy by xxxx proběhnout na xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Senát neshledává xxxxxx tak závažné xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx kterém xxxxxx. Xxxxx xxx poukázal xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx pět xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xx smyslu §696 odst. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx legislativní xxxxx xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx zákonodárného xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující stanovisko: Xxxx xxxxxx x xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx lidská xxxxx xx zákonodárci xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx poměrně xxxxxx prostor: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx majetku v xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx společnostech xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Xxx bylo xxxxx takovou politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký xxxxxxx x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxxxxxx k uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx co xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, shodně x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx na xxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x nálezu č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x derogaci xxxxx xx iure x xxxx zrušení. Po xxxxxxxxxxx základních instrumentů xxxxxxxxxx ochraně nájemce xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx stát xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx xx zasahování xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx generis, x xxxxxxx xxxxxxxxxx zabezpečení xx stát xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx druhého, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cíl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx opatření xxxxxxxxx, xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, že xx xxxx oddíl x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je mezi xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx situace xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. společný xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx údržbu xxxx, pronajímatelovo právo xxxxxx do bytu xxx.). X toho Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících práva x povinnosti ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx předmět xxxxx xxxxxxxxxxx (byt, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx bezpochyby xxxxx x zvláštní xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát uzavírá, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx bezproblémovým xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxx stanoviska, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva pro xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx poslanecké xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x žádným x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevyslovila xxxxxxx. Xxxx ministerstvo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx právních xxxxxxxxx, které práva x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx být nahrazeno xxxxxxxx soudu, nemá-li xxxxx k setření xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx zákonodárnou. Xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx ustanovení o xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx nepovažuje xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x xxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx návrh xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx vyloučené, aby xx tak xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx úpravy. Sdružení xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Ústavnímu xxxxx xxxxxxxx stanovisko xxxxxx xxxxxxxxxx příloh. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx není xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, které by xxxxxxxx napomohlo x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx chráněného nájmu, x to:

- xxxxx xxxxxx nikoli xx xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, který xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemcům

a xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nájemci x bytech s xxxxxxxxx regulovaným xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx ustanovení, x přihlédnutím xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx tak xxxxxxx zásah xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx výše xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výnosu, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborných institucí. Xxxx zdroje xx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx cca 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx době xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, ekonomicky i xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uvádí, xx xxxxxxxx xxxxx x režimu napadené xxxxx občanského zákoníku x xxxx xxxxx xxx zrušených předpisů x regulaci xxxxxxxxx xxxx uplatňovány v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx u 740&xxxx;000 xxxx, z xxxx xxxxxxxx 300 000 xxxx xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx celé právní xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx by xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx obecné úpravy xxxxx; xxxxx tím xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx některá ustanovení x xxxxx úpravy xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx xx sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx soud xxxxxx pouze ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx by Ústavní xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx zásahy, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx nejpodstatnější x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské sdružení xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 zákona x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - v xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx - zabývat xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x ústavně předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x nájmu xxxx x xxxxx xxxx xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxx xx odůvodnění xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou federaci x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Ústavy xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - toliko xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. nález xx xxxx sp. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx drobných xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje občanský xxxxxxx, zrušuje zákon x xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x další xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li o xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x domě zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx vložen xxxx xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Jde-li o xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx č. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zda byl xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dotčených xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 zní:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká nájemní xxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxx do xxxxxxx, x to xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx za odstavec 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.".

d) X §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x xxxxx xxxx xx xxxxx "snacha, xxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, že" x x xxxxx větě xx slova "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, xx".

x) X §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx jako".

g) X §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x pronajímatel xxxxxxxxx služební byt xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx konci xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx xxx závažných xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxx a x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, počínaje xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx náhradního xxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxx rozdílu x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Jiné xxxxxx nájemce xxxxxx xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x náhradní ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), b), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) a nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx má nájemce xxxxx xx náhradní xxx o menší xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X případech xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx prvé postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xx xxxxxxxx byt. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo jen xx náhradní ubytování.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), g) a x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx dětmi x skončil-li nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx pro xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx doby, než xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x ostatních věcí xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx povinen xx x bytu xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx zní:

"§712a

V xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx lhůty k xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Jestliže služební xxx po xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx jeho manželství xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou povinny xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx je vyklizovaný xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 a 4 se označují xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx rozeslána xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, když z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podepsání. Xxxxxxxxx xxxxx podepsal xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 odst. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx shledal, že xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx napadených ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a xx na xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxx bytem, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx x o xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx výpočtu nájemného x úhrady xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu xxxxxxxxx, xx xx za xx, že xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx stavu xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním bytu.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x bytě xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx o provádění xxxxxxxx oprav x xxxx x xxxxx xxx x úhradu xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx žijí x xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx byt x xxxxx užívat xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x užíváním bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx povinen xxxxxx byt, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx poskytování je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou povinni xxx výkonu svých xxxx xxxx, aby x xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odstranit x xxxxxxxx xxxx x požadovat xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx škodu, která xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce je xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx xxxx xx, xxx s xxx xxxxx. Nestane-li xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce závady x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stavební úpravy xxx jinou xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx xxxx xxxxxx. X případě xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít xxx x vážných důvodů. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx orgánu státní xxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, jakož x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním bytu xxxx xxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx účastníky xxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx nebo úhradu xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx xx xxxx splatnosti, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatek z xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x domě xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx dobu xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x jestliže xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Nájemce má xxxxx xx přiměřenou xxxxx z xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x užíváním bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu je xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx více osob. Xxxxxxxx nájemci mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx dosavadním nájemcem, xxxxx osobou a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx xxxx společný xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx společných nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X právních úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx x neshodě x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, vznikne-li xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx ze společných xxxxxxx xxxx xxxxx x nich budou xxx xxxx užívat.

Společný xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx nájemci xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx společně a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx trvale nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vznikne oběma xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, vzniklo-li xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx návrh xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Současně xxxx, xxxxx x xxxxxxx bude xxx xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li práva xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství, zanikne xxxxx společného nájmu xxxx xxxxxxxx; právo xxx užívat zůstane xxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx se rozvedení xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx z nich x xxxxxxx tohoto xxxxx, jakož x x tom, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx zanikne x xxxxxxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu bytu xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Jestliže nájemce xxxxx a xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) jeho xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' a xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx v xxx xxxx smrti xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx stávají také xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx dobu tří xxx xxxx xxxx xxxxx x nemají xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx a nájem xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Zemře-li xxxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx xxxx, stane xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Jde-li x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx manželství, xxxxxxx členem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x více xxxxxxxx xxxxx, může členství xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 a §707 odst. 1 xxxxx i x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 neplatí pro xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x xxx byty x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

Xxxxx nájmu bytu

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx být xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, manžela, xxx xxx děti, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx vykonávat práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, který pro xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx s xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx hrubě porušuje xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x bytem xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx užívat xxxx vyžaduje-li byt xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx nebo xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx chce xxxxx xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, že xx xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx jeden xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx občas;

i) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx přihlédne x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx nájemce je xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx byt (náhradní xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx byt xx 15 dnů xx xxxxxxxxx náhradního xxxx, a stačí-li xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx uvedených xxx xxxxxxx a), x), e) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx se nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx doby, kdy xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je byt, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x členů xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. a), x), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, který xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. b) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně vybavený, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) V xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X případech xxxxx §705 odst. 1 x xxxx. 2 věta druhá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx má právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x jedné xxxxxxxxx xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x zařízené xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), d), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxxxx dnem xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt po xxxxx nájemce xxxx xx rozvodu jeho xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se x xxxx vystěhovat, dokud xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx náhradní byt. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx družstvu xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx členského podílu xx xxxx člen xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx musí být xxxxxxxxx x soudu xx xxx xxxxxx xxx xxx, kdy xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x účastníků takové xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však tak xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx škody tím xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práv pronajímatele (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx x jednostranném zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx účinná, xxxx xx - dle xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx postavení xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že dosud xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx, xx zrušení xxxx zvláštní xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xx sice xxxxxx neumožňovalo, xxx xx pronajímatel xxxxxx xx nájemci zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx bylo xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x povinností z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx k xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx obecné xxxxxx xxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxx x ostatních xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx xxxxx, x xxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx řešení, xxx navrhovatel požaduje. Xxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx zrušení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx dikce §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx úpravy, není xxxxxxxxxxxx, protiústavní je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení o xxxxx bytu. Xx xxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx možnosti jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx citlivé záležitosti, xxxxxx xxx xxxxxx x éře xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že povaha xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vztahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxx. Ústavní soud xxxxxxx v řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle názoru Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx věci xx. zn. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Pl. XX 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx č. 135, str. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx práva vlastnického xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxx vlastnické, xxx' xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx ústavněprávní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxx xxxxxx xx xxxx xx. zn. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx jednotlivce je xxxxxxx podmínkou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Ústavy, resp. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx autonomii xxxx, xx. x konečném xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx požadavek kladený xx státní xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxx proporcionální (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, xxxxx xx být dosaženo. Xxxxxxx ochrany autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx promítá xx soukromého xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada rovnosti xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx práva ve xxxxxxxx x právem xxxxxxxx, xxx xxxxx xx charakteristická xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx rovnosti xxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx neakcesorické, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxx určité xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 OZ). Nelze xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxx nájmu xxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx autonomii vůle xxxxxxxxx xx druhé xxxxxx nájemního xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx se odráží x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x omezení jeho xxxxx disponovat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vliv xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx stran nemá xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. zákoníku, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx zrušení). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx lata k xxx patří x xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx nichž může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) xx za xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 93, str. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález č. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 29, nález č. 41, str. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 3/2000 vyjádřil Ústavní xxxx xxxxx, xx xxxxxxx přiměřené (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx zřetel na xxxxxx destrukce vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Cenová xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, aby xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx nákladům eliminovala xxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx vlastnictví. X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vlastnických xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx jako ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x případě, xx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Zasahování státu xxxx xxxxxxxxxxx přiměřenou (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx xxxx. Regulace xxxxxxxxx sice xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx z Xxxxxxx (čl. 11 odst. 3) xxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Listinou (čl. 4 odst. 2) x pouze x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx zbavenou xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx omezena na xxxxxx dobu.

Je třeba xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx xx projevuje xxx xxxxxx základního xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany nájemců x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, že v xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx republice xxxxx k xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z celospolečenských xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nájemného se xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx a xxxxxx z vlastních xxxxxxxxxx. Na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Polsku xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Dodatku x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx připomíná, xx rozhodnutí xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx než xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxx s xxxx xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx reagoval xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx bytů x nedotaženou transformaci xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx těch xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx nepřijetím xxxxxxx zákonodárný sbor xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx pronajímateli, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné xx výši xxxx xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx nájemného. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která se xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zákona x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx z bytu, xxxxx připomíná notorietu, xx - pokud xxxxx návrh xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx skupinu xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x dodává, xx není ani xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů x xxxxxxxxxx na tom, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce vedou Xxxxxxx xxxx, který xx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxx základní funkce xxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x požaduje, aby xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx těchto xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx změnilo x 1.1.1992 xxxxx osobního xxxxxxx na xxxxx xxxxx, xx nutno xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx zákonnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx datu smluvně, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx chybí xxxxx z xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx zachován x xxxxxxxxxxx xxxxxx osobního xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Takto xxxxxxxxxxxxx nájemní poměr xx rovněž vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx měnit xxx xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx občanský zákoník xxxxxxxxx jinak. Jednostrannou xxxxx výše xxxxxxxxx x xxxx - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx některé z xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se vměšovat, xxxxxxxxx ji suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx xx vzniku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx x tohoto xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx přijat xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx tyto právní xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx vzniklých před xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného rozsudku Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx právně významné xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x dané věci xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx přiznává, neboť x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx teorii x x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx části xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z bytů, x byl zamítnut xxxxx, xxx vládě Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx do oblasti xxx xxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx napadené xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx x "xxxxxxx" rozhodovacími xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx považuje Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x xxxxxxxx xxxxxxxx xx snahy xxxxx xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx rezignoval na xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Dále Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx formuloval Nejvyšší xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx hodnocení se xxxxxxxxxxx pouze na xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx myšlenkové konstrukce xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které vedly Xxxxxxx xxxx k xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx povolány, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx právům xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx za situace, xxx se souhlasem xxxxx x Parlamentu xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx s tržním xxxxxxx x xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x kdy xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx za přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nálezech xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx x poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří před xx přinesli svůj xxxx.

Xx xxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce x xxxx, v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx charakteristických xxx xxxxxx stát založený xx úctě k xxxxxx a svobodám xxxxxxx a občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxx xxxx x xx, xx obecné xxxxx, x přes xxxxxxx předvídané xxxxxxxxx xxxxxx, musí xxxxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx, x to v xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, jak xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx xxxx, aby xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx x nahrazoval xxx poslání soudů xxxxxxxx. Xxxxx uvádí, xx xx nutno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx xxxxxxx konformní xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x zákonodárství xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx důsledek nečinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x xx tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, neučiní tak, x tím xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx zákonodárce xxxx xxxxxxxx jak xxxxx x ústavněprávní úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx sám xxxxxx. Xx xxxxx, xx x xxxxxxxx ústavních xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx nečinnosti xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [xxxx. nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 48/95 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx sp. xx. Pl. XX 36/01 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní soud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, že za xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx mezery (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx se rozhodne, xx určitou xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx vysloví, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ta xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx ústavní xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx konformní náhradu, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a mocí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx ve xxxxx, xxx xxx xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás vede xxxxx k závěru, xx tato dělba xxxx sama xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx počátku svého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx občanovi x společnosti. Každá xxx xx sklon x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x korupci; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx své xxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxx fungování xxxxx (x posuzovaném xxxxxxx soudní moci), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, který je xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci definuje Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx stanoveným způsobem xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx a xxxxxxx xxxx pod ochranou xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li argumentaci Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx odmítají poskytnout xxxxxxx xxxxxx fyzických x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx na xx obrátily se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x to xxxx, xx xxx Ústavní xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx s požadavky xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xx xxxx x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx povolává x xxxxxx xxxxx x xxxxxx spoléhat xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx práva, x xxxxx rozhodl, xxx xx ve xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x vlastnímu návrhu xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx x rozporu x čl. 11 xxxx. 1 větou druhou Xxxxxxx xxx s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského soudu x Praze xxxxx §70 odst. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Kůrka, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx a Eliška Xxxxxxxxx a x xxxxx xxxx odůvodnění xxxxxx Xxx Xxxxx.