Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xx xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx uvedla, xx v xxxx 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Sb., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Předlohou pro xxxx přípravu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterým naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx x dalších xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx s Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, a že xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx příslušné rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx České republiky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx v xxxxxx xxxxxxx jedince x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x tomuto xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pojata xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, která xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx byla xxxxxxx xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx novela byla xxxxxxxx xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx znamenala xxxxx ve prospěch xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x xx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nájemného xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx nákladů na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx schválena v xxxx, kdy xxxxx xxxxx ustaven, x xx xxxxxx schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, si xx xxxxx, xx xxxxxxx nájemního bydlení xx xxxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx v xxxx xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, na jeho xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx revize nájemního xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (tj. změna xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx je důkladná xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx bezkoncepčního xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx též xxxxxxxx xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx tři návrhy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx jednostranně xxxxxxx nájemné x xxxx (xx xxxxxx §696 odst. 1 XX), x důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx zákonodárného xxxxxxx xx slovu.

K xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx následující stanovisko: Xxxx xxxxxx o xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx. X určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx ochranu tak xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx předpokladu, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky xx i xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx je zákonodárci xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx poskytuje xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, která xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx bylo xxxxx takovou politiku xxxxxxxxxxxx, legislativa musí xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx appreciation"), x to jak xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) opatření, xxx xxxxxx co xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx navržená x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Senát xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx ponechal xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx se xxxxxxxxxx xx soukromoprávních bytových xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx službou jednotlivci xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx povinen. Xxx xxxxxxxxx usměrňování xxxx nevyhnutelně xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx úkor xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trvat xx xxxxxxx xxxxx kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou ochranu xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx opatření xxxxxxxxx, xxx x časově xxxxxxx veřejnoprávní zásah).

Ke xxxxxxxxx ustanovením xxx. xxxxxxxx týkajících xx xxxxx xxxx Senát xxxxx, že ač xxxx oddíl x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx řada takových, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx a reagují xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx spojené x užíváním bytu (xxxx. společný xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx koncipovaná xxxxxxx ve prospěch xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x úhradě xxxxxxxx xxxxx a nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx do xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti ke xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (byt, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx umožňující regulovat xxxxxx běžně podřaditelné xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy je xxxx opodstatněný a xxxxxx se xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva pro xxxxxx rozvoj,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx obsahu Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; s žádným x nich však Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevyslovila xxxxxxx. Dále ministerstvo xxxxxxxxxx, xx problém, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx řešen xxxxxxx xxxxxxx zákona x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", k zániku xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx zjevně xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx nepřijetí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx protiústavní, že xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx orgánů x xxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx x nálezech Ústavního xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx napomohlo x xxxxx nápravě, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. osobního užívání xxxx; stávající právní xxxxxx chráněného nájmu - xxxxx jeho xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- vznik xxxxxx nikoli xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx patřícím xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, který mu xxxxxxx, x x xxxxxxxxx opuštění xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco nájemci xx xxxx ničím xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemcům

a xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x bytech x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx celou xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx užívají za xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x namítá, xx vlastník nemá xxxxx xxxxxxxxxx právo, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x svůj xxx svobodně xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x přihlédnutím xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx xxxx, natož x jeho vylepšování, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborných institucí. Xxxx zdroje se xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx ročně; podle Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné rovno xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx bytů v xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uplatňovány v xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, z xxxx xxxxxxxx 300 000 xxxx xx v xxxxxx xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx:

x) Pokud Ústavní xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx se xxx, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit v xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci úpravy xxxxx xxxx xxxx x hlediska základních xxxxxxxx práv neutrální, xxxxx xx sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx postačilo, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx minimalizovat xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx xxx nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, bytů x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx republiky xxxxxxxx x xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřichází x xxxxx x řízení x xxxxxxx zákona, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - v xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx - zabývat se xxxxxxxx otázkou, zda xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx původního xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, a xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx zákoník, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu bytu x části xxxx xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence mezi xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx xxx přijat x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - podle ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx obsahový soulad xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje xxxxx x xxxxxxx notářství x x xxxxxx xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx řád) a xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 byla xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x další xxxxxxx i), xxxxx xxx:

"x) jde-li x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a nájemce xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Jde-li x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx zvláštního xxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx souhlasu toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx doporučil.".

Protože také xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx (xxx výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, a xx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx určení xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 zní:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx a způsob xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx xxxx jejich xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx odstavec 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx umožnit přístup x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx na xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "X případě xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy a xxxxx bez odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, xx" x x druhé xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) V §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx jako".

g) V §710 xxxx. 3 xx vypustila xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) zní:

"b) xxxxxxxx nájemce přestal xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx něho xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 odst. 1 xxxx. h) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx xxx závažných xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, xxxxx zní:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, xxx který xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx byt uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Soud xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx bytu x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, v němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, xxx nájemce xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx náhradní xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx podmínek zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx byt). Soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx nájemní poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) a nájemce xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů, stačí xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx nájemce xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx manželovi, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel xx právo na xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud xxxx, jsou-li pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx právo xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) a x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, jsou-li xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx a osobní xxxxxxx.

(6) Xxxxx má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx skončením xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, práva a xxxxxxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou povinny xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx č. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že návrh xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx sněmovně xxxx xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 a xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx na 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podepsání. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx ve smyslu §68 odst. 2 xxxxxx o Ústavním xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx č. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§685

(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx nájemné xxx xx xxxxxxx, x xx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; pronajímatel jej xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx označení bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného x úhrady xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx výši. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx za xx, xx smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx způsobilém x řádnému užívání x zajistit xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx související x jeho xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštní předpis.

(3) Xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx x provádění xxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x osoby, xxxxx žijí x xxxxxxxx ve společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x právo užívat xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx plnění, xxxxxxx poskytování je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx odkladu. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx těch xxxxx x xxxx, které xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Nepostará-li se xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx drobných xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, má pronajímatel xxxxx učinit tak xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na svůj xxxxxx sám x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxx xxx nebo xx, xxx x ním xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, má pronajímatel xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x požadovat xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x bytě xxx souhlasu pronajímatele, x xx ani xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx oprávněn požadovat, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx a změny xxx odkladu xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x úhrada xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, způsob xxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xxxx xxxxxx na xx xx xxxxx xxxxx s xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx dohodnuto xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním bytu xx xxxx xxx xx její splatnosti, xx povinen zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx podstatně xxxx xx xxxxx dobu xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx na přiměřenou xxxxx z nájemného xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění spojená x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx užívání xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami x xxxx se xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z úhrady xx plnění, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx nebo x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu je xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx závad.

Společný xxxxx xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx více osob. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U družstevního xxxx xxxx společný xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxxx; jinak xx xxxxxx úkon neplatný.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx bytu jsou xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx společní nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx může x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxx užívat.

Společný xxxxx xxxx manžely

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxx z xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx jednomu x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx uzavření smlouvy x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájmem bytu xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx oba xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se některý x manželů xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx manželé x xxxxx xxxx, xxxx xx návrh xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Současně xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx rozvodem; xxxxx xxx užívat zůstane xxxx x xxxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x nich x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx x x tom, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx soud zřetel xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx dětí a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxx se nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) jeho xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx prokáží, xx s xxx xxxx x xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xx stávají také xx, kteří xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx nájemce xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx xx xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx xxxx tří xxx xxxx jeho xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx družstevního xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí nájemce xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x nájem xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx byli společnými xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx byt nabyto xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx soud x xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx manžel, xxxxx xxxxx xxxxx xx družstevní xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho smrtí xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu bytu

§710

(1) Xxxxx xxxx zanikne xxxxxxxx dohodou mezi xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx xxxx byl xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, aby xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx s xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, manžela, xxx xxx děti, vnuky, xxxx xxxx snachu, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx pronajímatele x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, kdo x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x domě;

d) jestliže xxxxxxx xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmu bytu, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx za plnění xxxxxxx x užíváním xxxx xx dobu xxxxx než xxx xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li byt xxxx xxx xxxxxx, xxx jejichž xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx delší dobu xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x byt, který xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx určenými k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemce nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx chce xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx dva xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx občas;

i) xxx-xx x byt zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx kterému xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx vyklidit byt xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx a), x), x) x x), xxxx xxxx x odůvodněných xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po předchozím xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dodatečně xxxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx náhradního xxxx. Xxxx může dále xxxxxx pronajímateli, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného x dosavadního bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx pěti xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx doby, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami jsou xxxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx byt, xxxxx podle velikosti x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx podle místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, který má xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 odst. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx bez vážných xxxxxx, stačí při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx z xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx manžel xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx může, xxxx-xx xxxxx důvody xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx řádné xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx nájemce xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx tento xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx vystěhovat x xxx xxxxxxxx, dokud xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx mezi xxxxxxxxx nájemního poměru x xxxxxxxxx dnem xxxxx x vyklizení xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr skončil, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx v §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní xxx. Xx xxxxx x x případě, jestliže xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt mimo xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx byt nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx byty zvláštního xxxxxx x byty x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x bytovém družstvu xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx není povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx z xxxx, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Souhlas i xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx musí být xxxxxxxxx u xxxxx xx xxx xxxxxx xxx dne, kdy xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x účastníků takové xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx dohody xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xx nevyvážený, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pronajímatele (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí právního xxxxxxxx o výpočtu x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) absentuje, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - dle xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata ustanovením §696 xxxx. 1 XX předpokládaná právní xxxxxx. Xxxxxx navrhovatel xxxxx, že si xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx xxxx xx sice xxxxxx neumožňovalo, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Nerovnost xxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxx xx xxxx údajně byla xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx a povinnosti xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x bytu xx xxxx nutno xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xx bylo xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, jak je xxxx u ostatních xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx důvodnými, xxxxx x té xxxxx, x xxxxx se x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx požaduje. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxx xx zrušení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx dikce §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx má xx xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx soud považuje xx nezbytné posoudit xxxxxxxx pohnutky navrhovatele xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x absenci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx možnosti xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxx vztahu obligačního xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx autonomie vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní soud xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu [xxx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx č. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana svobody xxxxxxx vůle, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx xxx xx právo vlastnické, xxx' právě v xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx respektování autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Ústavy, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx xxxxxxxxx vůle, xx. x konečném xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx třetích xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx pouze v xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxx xx široce xxxxxxx xx soukromého xxxxx, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (jde o xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx struktury xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde x xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, xxxxxxxx občanský xxxxxxx množství xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx koncepce tzv. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx pronajímatele, konkrétně x omezení xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt servanda. Xxx též o xxxxx xxxxxxxx stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx i xxx, že žádná xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx zrušení). Jednostranné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx k xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (mezí), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx tato xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx k tomu, xx změna xxxxxx xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx k takové xxxxxx nedojde, není x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx regulace xxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxx opakovaně zabýval, xxx zejména nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, nález x. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, nález x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx sp. xx. Pl. XX 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx přiměřené (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, sociálních x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx zřetel xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, aby ta xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx nákladům xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx sp. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx závazky České xxxxxxxxx. Zasahování xxxxx xxxx respektovat xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. To xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Vlastnictví xxx z Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx stanovených Listinou (čl. 4 odst. 2) x pouze x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx i xxx xxxxx xxxxxxx platí xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx volného (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx xxxxxxxx je xxx xxxxxxxx, která xx xxxx xxx xxxxxx omezena na xxxxxx dobu.

Je třeba xxxxxxxx na fakt, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx se xxxxxxxxx xxx xxxxxx základního xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zestátněné domy x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, údržbu x xxxxxx x xxxxxx x vlastních xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx s regulovaným xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Dodatku x. 1 k Úmluvě x ochraně xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx rozhodnutí xx xxxx xx. zn. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx zřejmé, xx xx xxxxxxx xx xxxx s byty xx xxxxx změnit xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx s vládou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx tehdejší xxxxxx xxxxxx tuhé regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx majitelů bytů x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx se dále xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx těch xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx předvídané právní xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Listinou (xxx xxxxx I.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx pronajímateli, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx před xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, koneckonců, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx majetkové sféře x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx návrh xxxxx České xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - pokud xxxxx návrh xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní soud xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), a dodává, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx různé xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx na xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce vedou Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx ochrany ústavnosti, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto Xxxxxxx xxxx trvá na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx poskytly tak, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx těchto xxxxx x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx využívaných x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx transformací xxxxxxxxx za rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx dovozovat, xx mu xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zachován z xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx rovněž vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění přísluší xxxx zákonodárné x xxxxxxx, do xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx po xxxxxx xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx nájmu a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx později xxxx protiústavní xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx změnit (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx vzniklých před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (sic - pozn. xxx.: xxxxxxx §71 odst. 4 zákona x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného rozsudku Xxxxxxxx soud xxxxx:

"Xx xxxxxxx právně významné xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx věci xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx teorii x x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx nepochybného) vyloženého x odůvodnění citovaného xxxxxx, že xxxxxxx xx výrok xxxxxx x xx části xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, a xx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxx zamítnut xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx do oblasti xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vlastních xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" rozhodovacími důvody, xxxxx x xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x naprosto xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx nejenže xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale i xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx vyjadřuje zásadní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 a xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "nosné" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx k xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, že xx xxx znemožněno xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem", Xxxxxxx soud podotýká, xx xx situace, xxx se xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx s xxxxxx xxxxxxx z xxxxx x druhá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx určeným xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x kdy xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx. zákoníku, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx xxxxxxxxx nálezech xxxx podle xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx obecné xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxx xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x připomenuté roli xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx stát xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx tedy o xx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx nájemného, x to x xxxxxxxxxx na místních xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, xxx opakovaně xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nepřísluší, zdržuje xx toho, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx libovůle; xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx x zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx konformní xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx sboru může xxxxxxx protiústavní xxxx, x xx xxxxx, xx-xx zákonodárce povinen xxxxxxxx určitou xxxxxxxx xxxxxx, neučiní tak, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxx x svobod xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x z xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx sám xxxxxx. Xx xxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla rozvinuta xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [srov. nález xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 36/01 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeného xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx považuje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx mezery (chybějící xxxxxx úpravy) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx určitou oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx x x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ta byla xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu k xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx nečinný i xx uplynutí této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx jak xx xxxxxxxxx v Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx sleduje xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podřízena idei, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx služba xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Každá xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx úkol xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Soudy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx právům." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je soudním xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li argumentaci Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx i další xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx poskytnout xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx se na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x to poté, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x požadavky xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx republice, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x obecné xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx soudu pro xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx výroku X. uvedeno.

Ve xxxxxx x xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx dány xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxx ustanovení xxxx samo x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 větou druhou Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Balík, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Kůrka, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.