Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx předsedou PhDr.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx nejprve xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx v xxxx 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx právního xxxx xxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod č. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jako "Zvláštní xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Předlohou xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx schválen potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení, x to x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, xx zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že zákonodárný xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou v xxxxxxx x Ústavou x naším xxxxxxx xxxxx, x že xx xx Xxxxxxxx xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx konstatoval xxxxxx při xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxxxx kodexu (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x tomuto xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx a z xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x těm, xxxxx xxxxxxxx nájemní vztah x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, výrazněji x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx na snížení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' dotčená xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx jejich schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx je xxxxx vytvořit xxxxxxx xxxxxx základnu, aby xxxx xxxxxxx proměna xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx xxxxxx by xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx qua xxx xx důkladná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx v metodě xxxxxxx bezkoncepčního rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx kterém xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx fakt, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx tři xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx jednostranně xxxxxxx xxxxxxx z xxxx (ve xxxxxx §696 odst. 1 XX), v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx legislativní cesta xxxxxxxx již v Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx dostal x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx úseku xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx ochranu tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx prostředky a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky xx x hledání xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx řešení uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x oblasti xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx takovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký xxxxxxx x xxxxx (hodnocení) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx zjišťování, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx rovněž co xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Senát xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x nálezu č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Senát pozornost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx vedou xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx instrumentů xxxxxxxxxx ochraně nájemce xxxx slabší strany (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, že xx stát xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zcela xxxxxxxx xxxx a xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx xxxxxxx jednotlivci xxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxxx zabezpečení xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nevyhnutelně docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx úkor druhého, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, která není xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx opatření výjimečné, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx týkajících se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že ač xxxx oddíl x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochranu xxxxxxx, xx mezi xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x existují x xxxxxxxxxx koncipovaná xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x xxxxxx drobných xxxxx a xxxxxxx xx běžnou xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx xx bytu xxx.). Z xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících práva x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (byt, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx běžně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát uzavírá, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx úpravy xx xxxx opodstatněný x xxxxxx xx snáší x xxxxxxxxx bezproblémovým xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx soud xxx xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanoviska, x xx dotčených xxxxxxxx:

- Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, bytů a xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx jak vláda, xxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx z xxxx; s xxxxxx x xxxx však Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx navrhovatel xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx době řešen xxxxxxx návrhem xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dnem 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx zásadně xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x xxxxxxxxxx občanů xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx na fakt, xx nepřijetí xxxxxx xxxxxx předpokládané v §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx mezi oddělenou xxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx bytu, avšak xxxxxxxx zdůrazňuje, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných xxxxxx x řešení xxxxxxxx xxxxxx tykajících xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx tohoto úmyslu xxxx návrh xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, xxxxx xx upravit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx vyloučené, xxx xx tak stalo xxx "xxxxxxxxx", tedy xxxxxxx xxxxxx. Sdružení xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Ústavnímu xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx především xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx právu xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx rozdíl od xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx x nálezech Ústavního xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx za xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx napomohlo k xxxxx nápravě, resp. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx právní úpravy xxx. osobního xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx právní xxxxxx chráněného xxxxx - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, v Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx volnosti stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, i x xxxxxxxxx opuštění xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx svobodnou xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemci xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rovnocenný xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx vůči bytu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, a xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx dispoziční xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx svobodně xxxxxxx x svůj xxx svobodně pronajmout. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x přihlédnutím ke xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx vylepšování, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx odborných xxxxxxxxx. Xxxx zdroje xx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx pohybují x xxxxxxx od 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx bytu ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uvádí, xx chráněné xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, tedy xxx x 740 000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Pokud Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx by xxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx xxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx pouze ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx je x xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x přiznání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 zákona x Xxxxxxxx soudu. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx aplikace uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v xxxxxx x zrušení zákona, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx přijat a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx do něj xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x části xxxx xxxxx sedmé oddílu xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxx do odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx přijat v xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx xxxx přezkoumává - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 16, nález x. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, a xx xx xxxxxxx zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx, xxxxxxx zákon x xxxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx další zákony.

a) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx notářství" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), které xxx:

"x) jde-li x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx podle xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx byt xxxxxx, xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx č. 264/1992 Xx. byl přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx, zda byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Sb., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx určitou xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a způsob xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx za odstavec 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.".

d) V §694 se na xxxxx připojila xxxx xxxx: "X případě xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx bez odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x první větě xx slova "xxxxxx, xxxxx" vložila slova "xxxxxxx, xx" a x xxxxx větě xx xxxxx "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se vypustila xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 odst. 1 xxxx. b) zní:

"b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 odst. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx zní:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel bez xxxxxxx důvodů nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, pro který xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného z xxxxxxxxxxx bytu x x bytu xxxxxxxxxx, xx za dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx pěti xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx nejsou xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho domácnosti. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx podmínek zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; soud xxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx manželovi, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, poskytnout xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx hodných rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx na xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx byt; soud xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo xxx xx xxxxxxxx ubytování.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo nezařízené xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x rodinu x xxxxxxxxxxx dětmi x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. c) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě na xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x uskladnění xxxx xxxxxxxx zařízení x ostatních xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx povinen xx z xxxx xxxxxxxxxx a byt xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx na xxxxx bytovou xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx nový §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx skončením xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx smrti xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx dále manžel, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, dokud jím xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx xxx. To xxxxx i v xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx společnou domácnost. X xxxxxxxxxxxx případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx xxxx náhradní xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx podmínek stanovených x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx č. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx v xxxxxx 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx sněmovně xxxx xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx na 25.schůzi Xxxxxxxxxx sněmovny dne 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 proti, 33 xx zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx ve xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník, xxx xxxxxx x vydán x mezích Ústavou Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává nájemci xx xxxxxxx xxx xx užívání, x xx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx vypovědět xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, bytem xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx užívání x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu dohodnuta, xx xx xx xx, xx xxxxxxx x xxxxx byla xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxx nájemci byt xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx spojené x běžnou xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou bytu xxxxxxxx xxxxxxxx předpis.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x provádění xxxxxxxx oprav v xxxx a xxxxx xxx x úhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou bytu, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx byt x xxxxx užívat xxxxxxxx prostory a xxxxxxxx xxxx, jakož x požívat xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx byt, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx svých xxxx dbát, xxx x domě xxxx xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx odstranit xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, nebo xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odstranit x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx od xxx náhradu účelně xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx musí xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného odkladu. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce je xxxxxxx oznámit bez xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxx xxxx xxxxx x bytě, které xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx drobných oprav x běžnou xxxxxx xxxx, má pronajímatel xxxxx xxxxxx tak xx předchozím upozornění xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx a xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx xxxx ti, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, xx pronajímatel xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x poškození xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stavební úpravy xxx xxxxx podstatnou xxxxx v xxxx xxx xxxxxxxx pronajímatele, x xx xxx xx xxxx náklad. X případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x jiné podstatné xxxxx x bytě xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na příkaz xxxxxxxxxxx xxxxxx státní xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, jakož i xxxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a změnit xxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxx, stanoví xxxxxxxx xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx na xx se platí xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li nájemce xxxxxxx xxxx úhradu xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xx pěti xxx xx xxxx splatnosti, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx pronajímatel přes xxxx xxxxxxxxxx neodstraní x xxxx xxxx x domě xxxxxx, xxxxx podstatně xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se podstatně xxxx xx delší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx plnění, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxxx xx pronajímatel xxxxx a včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu je xxxxx uplatnit x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx ve společném xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx dosavadním nájemcem, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vzniknout xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxx vyřizovat každý xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X ostatních xxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxxx; jinak je xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na návrh xxxxxxxxx x nich xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo kteří x xxxx xxxxx xxx xxxx užívat.

Společný xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx manželství xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx stanou nájemci xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x manželů xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx manželů v xxxxxxxx; z tohoto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx odstavců 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx manželé xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se některý x manželů nájemcem xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením manželství xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů před xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvodem; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx nájem xxxx xxxx uzavřením manželství. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne soud, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx z nich x xxxxxxx tohoto xxxxx, jakož i x xxx, kdo x xxxx bude xxxx člen družstva xxxx nájemcem xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu bytu xxxxx xxxx zřetel xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx nájemci) jeho xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x ním xxxx x den xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx něho xxxx xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, že s xxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx xxxx xxx xxx před xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx xxxxxxx družstevního xxxx a nejde-li x xxx ve xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Jde-li x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x manželů společný xxxxx bytu manžely. Xxxx-xx právo xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxxx družstva xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx členský xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl. Jde-li x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx i v xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx pro xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx byty x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

Xxxxx nájmu bytu

§710

(1) Xxxxx xxxx zanikne xxxxxxxx dohodou xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx také xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx tak, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxx snachu, xxx rodiče nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje služební xxx pro xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx s xxx bydlí, přes xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx xxxxx mravy x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx vyplývající x nájmu bytu, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) je-li potřebné x xxxxxx veřejného xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx nelze xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx opravy, xxx xxxxxxx provádění xxxxx xxx xxxx xxx delší xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx obchodu nebo xxxx podnikatelské xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat;

g) má-li xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxx, vyjma xxxxxxx, xx na xxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x domě xxxxxxxxxx určení x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx osoba.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 dnů xx zajištění náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx x výpovědi x důvodů xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), x) x x), může xxxx x odůvodněných případech xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, jež určí.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx určení nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, kdo xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx nástupce xxxx xxxxxxxx příslušného xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného bytu x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx náhradního bytu. Xxxx může dále xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx uhradil rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx měsícem, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však xx doby, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x nájemném xx v období xxxx let nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx a členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z důvodů xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), x), f) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx nájemce má xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 písm. b) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx rozhodnout, xx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx náhradní ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx xx náhradní xxx; soud xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx byt x jedné xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x x), xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx to důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x prostor x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nárok jen xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, jejíž xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a přiměřeně §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt po xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx služebního bytu xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že stačí xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx i xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx osoby x bytovém družstvu xxxxxxx její xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx, pokud mu xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx z xxxx, x to xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx nájemců xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx nájemci xxxxxxxxx o výměně xxxx. Souhlas i xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx bytu, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u soudu xx xxx xxxxxx xxx dne, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x některého x účastníků xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx odstoupit; xxxx však xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx tím xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x přesvědčení, xx současný xxxx xxxxxx úpravy nájmu xxxx xx nevyvážený, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pronajímatele (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx x xxxxxxx x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx účinná, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, xx dosud xxxxxx přijata ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx zrušení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx pronajímatel xxxxxx xx nájemci zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxx nutno xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx řešit xxx, xxx xx xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x té xxxxx, x nichž xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx zrušení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx má xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Při xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx kořeny x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že povaha xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx obligačního xxxxxxx xxxxxxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx v xxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx ve věci xx. zn. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Pl. XX 51/01 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; vyhlášen pod č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx práva vlastnického xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě v xxxxx kontextu xx xxxx ústavněprávní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxx xxxxxx ve xxxx xx. zn. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, resp. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xx. x konečném xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx uznala autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx odpovídající xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně aprobovat. X zásahu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, xxxxx xx být xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx subjektů práva xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (jde o xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). I x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx právo klade xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (kogentního) charakteru, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx nájmu xxxx. Xxxx normy však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. na straně xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li si, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx zřejmé, xx xxxxxxx stupeň ochrany xxxxxxx xx odráží x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx pronajímatele, xxxxxxxxx x omezení jeho xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxx xxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxx i xxx, že xxxxx xx xxxxx nemá xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx k xxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx změnit dříve xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx tato xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) je xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx smluvních stran. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, xxxxx č. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, nález x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, str. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx přiměřené (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx právech byl xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx diskriminovaných x poměru x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Cenová xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx alespoň jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Zasahování státu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základních xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, že musí xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Regulace xxxxxxxxx sice xxxx xxxxxxxxxxxx, může se xxxx xxxxx obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Listiny (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, v xxxxx xx nedotýká xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx omezení xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx libovolného) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx je xxx xxxxxxxx, která xx měla být xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx dobu.

Je třeba xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace nájemného x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx se xxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a že xxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxx spočívá x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace x České republice xxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zestátněné xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx situace xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx lidská práva, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Polsku xxxxxxx, že omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx lidských xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud připomíná, xx xxxxxxxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx situaci na xxxx x byty xx xxxxx změnit xxxxxxx. Místo toho, xxx zákonodárce v xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x nichž Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx regulace xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx něž xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx jinak, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxx nepřijetím xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x příkrém xxxxxxx s Listinou (xxx xxxxx X.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx pronajímateli, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx nájemné, a xxxx pronajímateli, kteří xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i nerovnost xxxx jednotlivými skupinami xxxxxxx, která xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx sféře x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx znám návrh xxxxx České xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh bude xxxxxx - bude xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní soud xx tomto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž jedné xxxxxxx xxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx není xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx různé xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx regulaci, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx trvá na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odkazem na xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (posléze využívaných x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, sp. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx na následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx změnilo x 1.1.1992 xxxxx osobního xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx bytu založený xxxxx zákonnou transformací xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx z podstatných (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Takto xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx dle §493 xxx. zákoníku xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Jednostrannou xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Občanský xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx do závazkového xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx složek, xxxxxx výše xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění přísluší xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, do xxx xxxxxx soudy nejsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx po jeho xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x tohoto xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předpis, jehož xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Ani skutečnost, xx xxxx právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx protiústavní zrušeny, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx xxx změnit (xxx §71 odst. 3 zákona č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx z právních xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Sb.).

Na jiném xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xx xx, že x xxxxx xxxxxx (v xxxxxx teorii x x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx nálezu x ty xxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem x xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx to, xx napadené xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx k xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vytvářejí xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx praxi xxxxxxxx xxxxx, xxx i xxxxx rezignoval xx xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Xxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxx formuloval Xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, protože xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx konstrukce xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx jim xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx situace, xxx xx souhlasem xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedle xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x nájmů x xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvořících xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zmíněných nálezech xxxx podle xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx základním xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx před xx přinesli svůj xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx roli xxxxxxxx ústavnosti, nemůže xxxxx xxxxxx omezit xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx a xxxx, x rámci xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx založený xx úctě x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx xxxxxxxxx základních xxxx a xxxxxx. Xxx tedy o xx, xx xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, musí xxxxxxxxxx x xxxxxxx nájemného, x xx x xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx své judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a nahrazoval xxx poslání xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx nutno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx života, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx xxxxxxx konformní xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx x protiústavní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx důsledek nečinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx tehdy, xx-xx zákonodárce xxxxxxx xxxxxxxx určitou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Xxxxxx povinnost xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xxx xxxxx x ústavněprávní xxxxxx (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx nebo x xxxxxx ochraně), xxx i x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx sám xxxxxx. Xx xxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx se ústavní xxxxxxxxxx problematiky mezer xxxxxx [xxxx. nález xx věci sp. xx. Pl. ÚS 48/95 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx posléze uvedeného xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxx. Stejný xxxxx xxxxx x v xxxxxxx, kdy Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx přijal, xxxxx xx byla xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx dostatečnou xxxxx (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx uplynutí xxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a mocí xxxxxx vyplývá x xxxxx moci xx xxxxx, xxx jak xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás xxxx xxxxx x závěru, xx tato dělba xxxx sama xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx občanovi x společnosti. Xxxxx xxx má xxxxx x sebestřednosti, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx vymezení, xxxxx xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx xxx úkoly, x xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx je xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx ochranou xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx stejného ústavního xxxxx demokratického xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu analýze xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, docházíme x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx odmítají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právnických xxxx, xxxxx xx xx xx obrátily xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx se na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx poté, xx jim Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx za diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx odpovědným za xxxxxxxxxx ústavního xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx rozhodl, jak xx ve xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx o xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx ani s čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského soudu x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, zamítl (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, zaujali x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx pléna soudci Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.