Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyjádření podepsaném xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx uvedla, xx x xxxx 1991 byla x xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx pod č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, vyjádřit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx čtvrtý, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, kterými se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to o xxxxxx č. 264/1992 Xx. x x xxxxxx č. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx činiteli x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou x xxxxxxx x Xxxxxxx x naším xxxxxxx xxxxx, x xx xx na Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. xxxxxxxx x doplnil, xx xxx x monolitický xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Závazkové xxxxx - §488 xx 852). V xxxxxxxxx souboru paragrafů xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx x životě xxxxxxx jedince x xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx i xxx xxxxxx nájemního xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx xx jednoho xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx speciální xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx za xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx označeno xxxxxxxxx xxxxxx nákladů xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx' dotčená xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx schválení xxxxx neparticipoval, si xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxxx účasti xx odpovědnosti xx xxxx x této xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx o konstruktivní xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí být xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx je xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx reálná x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx proběhnout xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, finanční xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx qua xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx neshledává xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení v xxx kterém xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, že xx posledních xxx xxx xxx návrhy xxxxxx obsahovaly xxxxxx, xx xxx by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (xx xxxxxx §696 odst. 1 XX), x důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx legislativní xxxxx xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx zákonodárného xxxxxxx xx slovu.

K xxxxxx věci zformuloval Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, xx xxx xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx přednost zájmům xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx x jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: součástí každé xxxxxxx bytové politiky xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro lidská xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx ponechán poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx majetku x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx interest"). Xxxxxx zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx takovou politiku xxxxxxxxxxxx, legislativa xxxx xxx xxxxxx prostor x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x to xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) xxxxxxxx, xxx rovněž xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Rakousko, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Posléze Senát xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x nálezu č. 84/2003 Sb. X další partii xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce, xxxxx xxxxxxxxxx navržená x derogaci xxxxx xx iure x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx se xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, k xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx xxxx povinen. Xxx jakémkoli usměrňování xxxx nevyhnutelně docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxx xxxxxxx, xxxxx je třeba xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pokud xxxxxxx xxxxxxxxx cíl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx opatření xxxxxxxxx, xxx o časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx týkajících se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx na různé xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), x xxxxxxxx x ustanovení koncipovaná xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (povinnost nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a nákladů xx xxxxxx údržbu xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx usuzuje, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících práva x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx předmět xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, je bezpochyby xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx běžně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx snáší x xxxxxxxxx bezproblémovým xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní soud xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanoviska, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich obsahu Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx údaje:

a) Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx poslanecké xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Poslanecké sněmovně xxxxxxx návrhů nových xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x žádným x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna nevyslovila xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx zásadně nepřijatelný, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx a hlubokému xxxxxx xx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxxx "xxxxxxx", x zániku xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxx x xxxxxxxxxx občanů xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Dále xxxxxxxxx xx fakt, xx nepřijetí právní xxxxxx předpokládané v §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, nemá-li xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx soudní a xxxx zákonodárnou. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx zdůrazňuje, xx xxxx ustanovení nepovažuje xx protiústavní, že xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných orgánů x xxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx bytu. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, které xx upravit zvláštní xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx xxxx za xxxxx vyloučené, xxx xx xxx xxxxx xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx úpravy. Sdružení xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx xxx "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Ústavnímu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že v xxxxxx právu xxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxx napomohlo k xxxxx nápravě, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, xx. xxxxxxxx právní xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx chráněného nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx běžné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxx volnosti stran,

- xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx ukončení nájmu xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemci xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a byty xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, x namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx dispoziční xxxxx, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx xxxxxxxx ustanovení, x xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x souhrnu již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X vlastní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx prosté reprodukce xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x jeho xxxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x tom, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx xx pohybují x rozmezí xx 2,7 xx cca 4 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x aktuální reprodukční xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx považuje stávající xxxxxxx petrifikovanou úpravou xxxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x výší nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxx 17 % xxxxxxxx fondu, tedy xxx u 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx v xxxxxx xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx rozsahu ke xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx xxxxx vyřešit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx úpravy xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x přiznání postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x to analogicky xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx části.

E.

1.

Ústavní soud xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - zabývat se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxxx původního xxxxx xxx. zákoníku, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx něj xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. let 20. století, a xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx zákoník, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx není toto xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, že zákon x. 509/1991 Sb. xxx přijat v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x xxxxxxxxx, Ústavní xxxx xxxxxxx podmínky, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx kompetence (xxxx. xxxx. nález xx xxxx sp. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, str. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákony.

a) X §707 xxxx. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx o xxx zvláštního určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Jde-li x xxx zvláštního xxxxxx xxxx o xxx x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx také xxxxx č. 264/1992 Xx. xxx přijat x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným způsobem, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx další xxxxx dotčených ustanovení, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 zní:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx užívání. Nájem xxxx je chráněn; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx z xxxxxx stanovených x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx smlouva xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce je xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx vody, xxxxx x xxxxxxx naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §706 xxxx. 1 xx x první větě xx slova "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" a x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, xx".

x) V §709 xx vypustila xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) V §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx nájemce, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) V §711 xxxx. 1 xxxx. x) se xx konci xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx bez závažných xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx novým odstavcem 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, pro který xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx náklady xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem náhradního xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx pěti xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx nejsou xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými náhradami xxxx náhradní xxx x náhradní xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, který podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), e), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní byt, xxxxx xx podle xxxxxxxx podmínek zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx nájemní poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a nájemce xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx manželovi, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, poskytnout náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt; soud xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx rozvedený manžel xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx byt x xxxxx místnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu jiného xxxxxxx.

(5) Skončil-li nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx nájemce xx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, než xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x uskladnění xxxx bytového zařízení x xxxxxxxxx věcí xxxxxx a osobní xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx a byt xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x posledním xxxx lhůty x xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx a xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 odst. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo po xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx zajištěn přiměřený xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx věta zní: "Xxxxxxx družstevního bytu xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx stanovených x §712.".

o) V §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Sb. byl xxxxxxxxxx v částce 79/1994 Sbírky zákonů, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 a rozeslán xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 xx xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon podepsal xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxx §68 odst. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu bytu

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; pronajímatel jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených x xxxxxx.

(2) Nájemní xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx xxx stanoví, xx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, bytem xxxxxxxxxx určení x xxxxx x domech xxxxxxxxxx určení x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x úhrady xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu.

(2) Není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, že xxxxxxx x xxxxx byla xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxx xxxxxxx xxx xx stavu xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxxx x zajistit xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx práv xxxxxxxxx x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x náklady xxxxxxx x běžnou xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx oprav x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou bytu xxxxxxxx xxxxxxxx předpis.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - pokud xxx x provádění xxxxxxxx xxxxx x xxxx a xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx a xxxxx, xxxxx xxxx s xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory a xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x užíváním bytu xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, společné xxxxxxxx x zařízení xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxx xxxxx je výkon xxxxxxxxx práva ohrožen, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x nezbytné míře x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx náhradu xxxx xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx xx odstranění xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx těch xxxxx x bytě, které xx nést pronajímatel, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx o včasné xxxxxxxxx drobných xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxx tak xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxx a xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce je xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx vody, xxxxx x odpočet naměřených xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx umožnit přístup x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit xxxxxx x poškození, xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx xxxx ti, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxx jinou xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajímatele, x xx xxx xx xxxx náklad. X případě xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx nájemce provedené xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x jiné podstatné xxxxx x xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx odepřít jen x xxxxxxx důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx takové xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, způsob xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve kterých xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx záloha na xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx pěti xxx xx xxxx splatnosti, xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx upozornění xxxxxxxxxx x bytě xxxx x domě xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění spojená x xxxxxxxx bytu, xxxx xxxx poskytována xxxxx, a xxxxxxxx xx x důsledku xxxx užívání xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx podstatně xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx plnění, xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx slevu x xxxxxxxxx nebo x xxxxxx za xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx měsíců od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx může xxx xx xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx může společný xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx manžely.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X ostatních věcech xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx je xxxxxx úkon neplatný.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x neshodě x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný stav, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx určí, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxx x nich budou xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely

§703

(1) Xxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx společný xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx x společné xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x tohoto xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx manželé xxxxx xxxxxx nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vznikne xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, vzniklo-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z manželů xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Současně xxxx, který z xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx jeden x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx rozvodem; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx xxxxx xxxxx xx nájem bytu xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x xxxx x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x nich xxxx xxxx člen družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx.

(3) Xxx rozhodování o xxxxxx nájmu bytu xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx nájemci) jeho xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx prokáží, xx x ním xxxx x xxx xxxx smrti ve xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx vlastní byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx stávají xxxx xx, kteří xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx něho byli xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, xx s xxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx xxxx xxx xxx xxxx jeho xxxxx a nemají xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx družstevního xxxx x nejde-li x byt xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem xxxx xx toho xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, stane xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Jde-li x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx smrtí jednoho x xxxxxxx společný xxxxx bytu manžely. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt nabyto xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x tomu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx zemřel manžel, xxxxx xxxxx právo xx xxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx smrtí xxxxxxxx x družstvu x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, jemuž připadl xxxxxxx podíl. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx i x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx byl xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx této doby.

(3) X písemné výpovědi xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx konci xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx děti, vnuky, xxxx nebo xxxxxx, xxx rodiče xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, xxx x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dobré xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s užíváním xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x důvodu xxxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxx x domem xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li byt xxxx xxx opravy, xxx jejichž xxxxxxxxx xxxxx xxx nebo xxx xxxxx dobu xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx určenými x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx podnikatelské xxxxxxxx x nájemce nebo xxxxxxxx xxxxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat;

g) má-li xxxxxxx dva nebo xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx jeden xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx vážných xxxxxx xxxxx xx bez xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v domě xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx není zdravotně xxxxxxxxx osoba.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx z nájmu xxxx, určí současně, xx kterému xxxx xxxxxxx xxxxx skončí; xxxxxx přihlédne k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až prvním xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx xxx rozhodne, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Má-li xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx soud, xx nájemce xx xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), e) a x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxx, kdo xxxx nákladem xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření smlouvy x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x účelu, xxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dodatečně uhradit xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx náhradního xxxx. Xxxx může xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxxxxxx x dosavadního bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, až za xxxx pěti xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx xxxxx velikosti x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x i), má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx místních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí při xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx může rozhodnout, xx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx nájemce právo xx xxxxxxxx xxx x xxxxx podlahové xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx však x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X případech xxxxx §705 odst. 1 x xxxx. 2 věta druhá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Náhradním ubytováním xx rozumí xxx x jedné xxxxxxxxx xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x zařízené nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a d), xxxx xxxx, jsou-li xxx to důvody xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx náhradní xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx tento nájemce xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx pronajímatel x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx užívají dále xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx náhradní xxx. Xx platí i x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx soud může xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx xxxx zvláštního xxxxxx a byty x domech zvláštního xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx družstvu xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského podílu xx může xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x to ve xxxxx dané xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx nájemců xxx vzájemné výměně xxxx

§715

Xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx nájemci xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu. Odepře-li xxxxxxxxxxxx bez závažných xxxxxx souhlas x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx vůle pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx musí být xxxxxxxxx u xxxxx xx tří xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x dohodou xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx možno xxxxxxx xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, může xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však xxx xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx xxxx pronajímatele (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x výpočtu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící nájemce xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx postavení xxxxxxx. Druhou rovinu xxxxxxxxxxxxxxx námitek tvoří xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx neumožňovalo, aby xx pronajímatel xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x povinností z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx by xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x bytu xx bylo nutno xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvy xx bylo xxxxx x xxxxx řešit xxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní soud xxxxxxxx xxxxx formulované xxxxxxx navrhovatele pouze xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x té xxxxx, x xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx řešení, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx ke xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku nejsou xxxx. Xxxxxxx dikce §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx pohnutky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x formulaci xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, že pravý xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, založené xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vztahu obligačního xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx v řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle názoru Xxxxxxxxx soudu [viz xxxxx xx xxxx xx. zn. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. zn. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, nález x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou součástí xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx vůle, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx smluvní xxxx xxxx neomezil jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Ve svém xxxxxx xx xxxx xx. zn. X. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx jednotlivce je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx xxxxxxxxx xxxx, xx. x konečném xxxxxxxx svobodě xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moc, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vůle jednotlivců x xx odpovídající xxxxxxx. Pokud takové xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx třetích xxxx, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx jednotlivců toliko xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx moc xxxxxxx pouze x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, jichž xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx subjektů práva xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx něž je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx v reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxx které xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx veřejné svrchované xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx rovnosti před xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůle, resp. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce tzv. xxxxxxxxxx nájmu bytu. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastník bytu, xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx odráží x xxxxxxx vlastnického xxxxx pronajímatele, konkrétně x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx má vliv xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx též o xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxx i xxx, xx žádná xx xxxxx xxxx xxxxxxx (nemá právo) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl navrhován xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mají právní xxxxxxxxx pouze xxxxx, xxxxx tak zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx xxxxx x xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx nichž může xxxxxxxxxxxx xxxxxx dříve xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx se vžilo xxxxxxxx "regulace xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx za xxxxxx xxxxx věcí xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx nedojde, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx xxxxxxx nález Xxxxxxxxx soudu xx xxxx sp. zn. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, nález č. 93, str. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 29, xxxxx č. 41, str. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X nálezu xx. xx. Pl. XX 3/2000 xxxxxxxx Ústavní xxxx názor, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx týče vlastníků xxxxxxxxx xxxx diskriminovaných x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx snížit cenu xxx, xxx ta xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xx pohybuje x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx pořádkem x xxxxxxxxxxxxx závazky České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x požadavkem xx xxxxxxx základních xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx prostředky a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx chápáno xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx zbavenou xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx proto xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx na fakt, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů regulujících xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx základního xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x principem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxxxx v xxx, že x xxxxxxx stadiu xxxxxxxxxxxx x Xxxxx republice xxxxx k xxxx, xx xxxxxx poskytované xxxxxxxx x celospolečenských xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx nájemného xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx provoz, údržbu x opravy x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxx lidská xxxxx, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx pokojné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Dodatku č. 1 x Úmluvě x ochraně xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx třemi xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, že xx xxxxxxx na xxxx s byty xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, x nichž Xxxxxxx soud důrazně xxxxxxxxxx tehdejší právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx majitelů xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xx xx nepodařilo naplnit xxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx činnosti, resp. xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na xxx xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Jejím nepřijetím xxxxxxx zákonodárný xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, která xx x xxxxxxx xxxxxxx x Listinou (xxx xxxxx X.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx pronajímateli, kteří xxxx xxxxxx přenechávat xxxx za xxxxxxx xx výši před xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x nerovnost xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxx projevuje x xxxxxx xxxxxxxxx sféře x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx znám návrh xxxxx Xxxxx republiky xx xxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx notorietu, xx - pokud xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a dodává, xx není ani xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů x xxxxxxxxxx xx tom, xxx nájemné x xxxxxx jedné skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx žalob x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Cdo 867/2004 (posléze xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odmítajících xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - xxx usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx zákonnou transformací xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx mu chybí xxxxx x podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx věci xxxxxxx, že tento xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zachován z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a logicky xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx účastníky). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní poměr xx rovněž vztahem xxxxxxxxxx, který dle §493 obč. zákoníku xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx občanský zákoník xxxxxxxxx xxxxx. Jednostrannou xxxxx xxxx xxxxxxxxx x bytů - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku - xxxx stanovit zvláštní xxxxxx xxxxxxx, který xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx přísluší xxxx zákonodárné x xxxxxxx, do xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vměšovat, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx vzniku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx xxxxx a xxxxxx poskytovaných x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x tohoto xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx protiústavní xxxxxxx, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx nic změnit (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx právně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x dané xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (v xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx nálezu x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx k xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx z xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xx oblasti xxx xxxxxxxxx x xxxx vydáváním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx xx xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx v xxxxxxx x výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx k jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxxx až alibistické x naprosto xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx nejenže xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx vrcholného xxxxxx soustavy xxxxxxxx xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx protiústavních zásahů xx xxxxxxxxx pronajímatelů (xxxxxxxx byl vydán 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x hodnocením, xxxxx formuloval Xxxxxxxx xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxx xx. zn. Pl. XX 2/03 x xxxxxxxxxx k myšlenkám x předcházejících nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx konstrukce xxxxx "nosné" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx soud x xxxx rozhodnutí.

K argumentaci xxxxxxxx xxxxx, xx xx jim znemožněno xx xxxxxx čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxxx, ke kterým xxxx povolány, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx soud podotýká, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx s xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx několikrát menší, x xxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o právní xxxxxx obsaženou v xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací důvody xx xxxxxxxxx nálezech xxxx podle xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu obecné xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx x poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří před xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx roli xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx funkci omezit xx xxxxxx pozici "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx a xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx složek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx stát xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x svobodám xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit prostor xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx xxxx x xx, že obecné xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, musí xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Vzhledem x xxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Ústavnímu xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nepřísluší, xxxxxxx xx toho, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a nahrazoval xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx uvádí, xx xx xxxxx xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx a důkladném xxxxxxx všech okolností xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx a zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx praxe.

Pozornost xx xxxxxxxx i druhá xxxxxx navrhovatelových námitek xxxxxxxx xx xxxxxxx x protiústavní xxxxxx x zákonodárství xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní xxxx, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx určitou zákonnou xxxxxx, neučiní xxx, x tím xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xxx přímo x ústavněprávní xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx xxxx x jejich ochraně), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákonů, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, že x činnosti ústavních xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx u německého Xxxxxxxxxx ústavního soudu. Xxx v Xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx věci xx. xx. Pl. ÚS 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx věci sp. xx. Xx. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx má za xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Lze xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx mezery (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, tento úmysl x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x x xxxxxxx, kdy Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (xxx po xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx ve xxxxx, xxx jak xx zachycena v Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx tato dělba xxxx sama sobě xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx základem je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x společnosti. Každá xxx má xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx své úkoly, x xxx brání x řádném xxxxxxxxx xxxxx (v posuzovaném xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx nastoupit kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, který xx xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx především x xxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxx těchto xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x další xxxxxx soudy xxxxxxx, xxxxx odmítají xxxxxxxxxx xxxxxxx právům fyzických x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx se na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o spravedlnost, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx jim Ústavní xxxx, jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prohlásil xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx za xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x požadavky xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědným xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x České xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na tuto xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx soudy x odmítá xxxxxxxx xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx ve xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x vlastnímu xxxxxx xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx samo x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (výrok XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxxxx a x xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.