Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx x roce 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, mimo xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx část xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oddíl čtvrtý, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o nájmu xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx přistoupila x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Federálního xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení, x to x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x o xxxxxx x. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, že zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx xxxx v xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx právním xxxxx, a xx xx na Xxxxxxxx xxxxx, aby v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx příslušné rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. xxxxxxxx x doplnil, že xxx x xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx návratu klasického xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx kodexu (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru paragrafů xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu významu xxxx x xxxxxx xxxxxxx jedince x xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx nájemní vztah x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx regulující nájem xxxx xxxx dotčena xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x zároveň naposledy xxxxxxx č. 267/1994 Xx. Při xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx snížení xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x nájemních vztazích, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx pronajímatele xxxx x xx xx xxxxxxxx jednostrannou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu z xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx ustaven, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neparticipoval, si xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx nezbavuje xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx senátoři se xxxxxxx x konstruktivní xxxxxxx k řešení xxxxxxxx, xx jeho xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx je xxxxx vytvořit xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx bydlení, finanční xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Senát neshledává xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx xxxxxx zákoně. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx návrhy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx níž by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (xx smyslu §696 xxxx. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx politické xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx stanovisko: Xxxx pochyb x xxx, že xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx úseku xxx xxx přednost xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx ochranu tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xx předpokladu, že xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky xx x hledání xxxxxxxxx xxxx principem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx hledání xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxx zákony, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx zákony xxxx xxxxxxxxx potřebné x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx společnostech xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of appreciation"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx týče výběru xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx takových opatření." (Xxxxxxxxx x ostatní xx. Rakousko, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další partii xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx navržená x xxxxxxxx vedou xx xxxx x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx taxativně vymezených xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx zasahování xx soukromoprávních xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx generis, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx stát povinen. Xxx xxxxxxxxx usměrňování xxxx nevyhnutelně docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx chráněného xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou ochranu xxxxxxx, která není xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx ustanovením obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že xx xxxx xxxxx o xxxxx xxxx ideově xxxxxxxxx především ochranu xxxxxxx, xx xxxx xxxx řada takových, xxxxx mají "neutrální" xxxxxxxxx a reagují xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo právo xxxxxx xx xxxx xxx.). Z xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 xx xxxxx xxxxxx jako komplex xxxxxxxx upravujících xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx předmět xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx bezpochyby xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx opodstatněný x xxxxxx se snáší x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx při xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x to dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx zaměřených xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x žádným x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že problém, xx který navrhovatel xxxxxxxxx, je v xxxxxxxx xxxx řešen xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

b) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx zjevně došlo x xxxxxxxx značné xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx být nahrazeno xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx soudní x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx nepovažuje xx protiústavní, xx xxxx cílem xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (byt' xx podmínek, které xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx vyloučené, xxx xx xxx stalo xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx též "sdružení xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx příloh. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřenou x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx navrhované zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, které by xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxx patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, který xx xxxxxxx, x v xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nájemci x bytech x xxxxxxxxx regulovaným xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx vůči xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x byty xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, a namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x svůj xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx zásah xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx výše xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani na xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx xxxx, natož x jeho xxxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx odborných xxxxxxxxx. Xxxx zdroje se xxxxxxx v xxx, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku za xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx nájmy x režimu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x výší nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 bytů xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx xx nic, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx obecné úpravy xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx novou xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx některá ustanovení x xxxxx úpravy xxxxx xxxx jsou x hlediska základních xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx se sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx věty.

c) Xxxxx by Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx zásahy, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x přiznání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx řízení, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 zákona o Xxxxxxxx soudu. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, a xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx oddílu xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx k rozsahu xxxxx není toto xxxxx xx odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění podmínky, xxx xxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, nález č. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, x xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x státním xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 byla xxxxx "xxxxxx notářství" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx vložen xxxx xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Jde-li o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx doporučil.".

Protože také xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx (viz xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Sb., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x to xx dobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej může xxxxxxxxx jen x xxxxxx stanovených v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, jeho xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx za xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx zařízení pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx bytu a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "X případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx úpravy a xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x první xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila slova "xxxxxxx, xx" x x xxxxx xxxx xx slova "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se vypustila xxxxx "xxxx trvale xxxxxx jako".

g) X §710 xxxx. 3 xx vypustila část xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební byt xxx xxxxxx nájemce, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) se xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "a xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, xxx xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx přivolil, může xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx xxxxxx ve xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx a x bytu náhradního, xx xx dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx xxxx xx xxxx, kdy nájemce xxxxxxx xxxxx náhradního xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx pěti xxx nepromlčí. Jiné xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x náhradní ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x x), xx nájemce xxxxx xx náhradní xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx pronajímatele z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a nájemce xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx pronajímatele bez xxxxxxx důvodů, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx mimo obec, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx má rozvedený xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt; soud xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx ubytování.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním se xxxxxx xxx x xxxxx místnosti nebo xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nezařízené xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. c), x), g) a x), stačí při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x rodinu x xxxxxxxxxxx dětmi x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 písm. c) x d), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx xxxxxx provizorium xx xxxx, než xx nájemce xxxxxx xxxxx ubytování a xxxxxxx k uskladnění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx a osobní xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx právo na xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx odpovídající xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx xxxxx bytovou náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx skončením xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx xxxx po xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx dále manžel, xxxxxxxxx xxxxx uvedené x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx věta zní: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712.".

x) V §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 a 4 se xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Zákon x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx v xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, když z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx podepsal xxx 22.12.1994.

Ústavní xxxx xxxxx xx smyslu §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx republiky stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx republiky x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Zvláštní xxxxxxxxxx x nájmu bytu

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává nájemci xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a xx xx xxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx stanoví, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx bytu, x xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx x o xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva musí xxxxxxxxx označení xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx užívání a xxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxxxx za xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx výši. Nájemní xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx se xx xx, xx xxxxxxx x xxxxx byla xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx nájemci xxx xx xxxxx způsobilém x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, drobné xxxxxx x bytě související x xxxx užíváním x xxxxxxx spojené x xxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx x pokud xxx x úhradu xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx, jakož x požívat plnění, xxxxxxx poskytování xx x užíváním xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx povinen xxxxxx byt, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemcům xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx je výkon xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x nezbytné xxxx x xxxxxxxxx xx xxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx musí xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu. Xxxxx xxxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx těch xxxxx x xxxx, xxxxx xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxx xxxxxx xxxx, má pronajímatel xxxxx učinit tak xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx od xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé a xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx závady x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxx souhlasu pronajímatele, x xx xxx xx svůj náklad. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx provedené xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx xxxxxx xxxx x jiné podstatné xxxxx x bytě xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx souhlas xxx odepřít xxx x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, je nájemce xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx

§696

(1) Xxxxxx výpočtu nájemného, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x změnit xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx na xx se xxxxx xxxxx s nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx dohodnuto xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx xxxx úhradu xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu xx xxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce má xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x domě xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxx xxxx xxxxxxxx jejich užívání. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx plnění spojená x užíváním bytu, xxxx byla poskytována xxxxx, a xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx užívání xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x úhrady xx plnění, xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx xxxxx uplatnit x xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx společném xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx.

(2) Společný nájem xxxxxx též dohodou xxxx dosavadním nájemcem, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx může společný xxxxx vzniknout jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se společného xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právo společného xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx brání xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zároveň určí, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxx užívat.

Společný xxxxx xxxx manžely

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx jeden x xxxx stanou xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx uzavření smlouvy x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx nájmem bytu xxxxxxx i společné xxxxxxxx manželů x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx oprávněni a xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx trvale nežijí.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x xxxxxxx nájemcem xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx oběma xxxxxxxx společný nájem xxxx uzavřením xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Nedohodnou-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu bytu, xxxx xx xxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx práva xx uzavření xxxxxxx x nájmu družstevního xxxx jeden z xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx rozvodem; xxxxx xxx xxxxxx zůstane xxxx x manželů, xxxxx nabyl xxxxx xx nájem bytu xxxx xxxxxxxxx manželství. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne soud, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx tohoto xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x nich xxxx xxxx xxxx družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx členství rozvedených xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx nájemci) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, kteří xxxxxxx, xx x xxx xxxx v den xxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxx xx xxxx byli xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx xxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx byt.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí nájemce xxxx členství x xxxxxxxx a nájem xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Jde-li x xxx družstevní, xxxxxxx smrtí jednoho x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; k xxxx xxxxxxxxx soud v xxxxxx o xxxxxxxx. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxxx xxxx smrtí xxxxxxxx v xxxxxxxx x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx na toho xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx podíl. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přejít xx xxxx dědiců.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, přechází xxxx xxxxx na ostatní xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí pro xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx bytu

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X případě, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx určitou xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx xxxxxx tak, xxx xxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Pronajímatel xxxx vypovědět nájem xxxx xxx s xxxxxxxxxx soudu z xxxxxx důvodů:

a) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx děti, vnuky, xxxx nebo xxxxxx, xxx rodiče xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, kdo x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx mravy x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx vyplývající x nájmu xxxx, xxxxxxx tím, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx za xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x xxxxxx veřejného xxxxx s xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx nelze xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx opravy, xxx xxxxxxx provádění xxxxx byt xxxx xxx delší xxxx xxxx xxxxxx;

x) jde-li x xxx, který xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx podnikatelské činnosti x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx xxx užívat;

g) xx-xx xxxxxxx dva nebo xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx jeden byt;

h) xxxxxxx-xx nájemce byt xxx xxxxxxx důvodů xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) jde-li x xxx zvláštního xxxxxx xxxx o xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx datu xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx byt vyklidit xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx uplynutí xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (náhradní xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x výpovědi x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), x) a x), xxxx soud x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx v xxxx xxxxxxxxxx určení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx nástupce xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále xxxxxx pronajímateli, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx let, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx do náhradního xxxx, nejdéle však xx doby, kdy xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx v nájemném xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx a xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a členů xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), má xxxxxxx právo na xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně rovnocenný xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Soud může x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x nájemce přestal xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx xxxx rozhodnout, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx podlahové xxxxx, xxxxx kvalitě x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i byt xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní ubytování; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx manžel xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx rozumí byt x jedné xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), g) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx a skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) a d), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx ubytování, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx byt. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do doby, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx x xxx vyklidit, xxxxx xxx xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx k vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, jejíž xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 až 699 x přiměřeně §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx xxxx xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradní byt. Xx xxxxx x x případě, xxxxxxxx xxxxxxx služebního bytu xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud může xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx a xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, než je xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx použije x xx byty xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx není povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx podílu xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x bytu, x xx xx xxxxx dané stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx nájemců xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Souhlas x xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez závažných xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxx, může xxxx na návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx o výměně xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x soudu xx xxx měsíců xxx xxx, xxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx možno xxxxxxx xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx xxxxx tím xxxx xxxxxxx.".

G.

Ústavněprávní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx současný stav xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pronajímatele (xx. v §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící nájemce xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Druhou xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, že dosud xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 odst. 1 XX předpokládaná právní xxxxxx. Přitom xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx zvláštní právní xxxxxx o xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx neumožňovalo, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx bylo dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, xxxxx veškerá xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z nájemní xxxxxxx x xxxx xx bylo nutno xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x soudu xxxxx xxx, xxx xx xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx důvodnými, xxxxx x xx xxxxx, x xxxxx xx x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx požaduje. Xxxxxxx xxxx dospěl x závěru, xx xxxxxx ke zrušení §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Samotná xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nečinnost zákonodárce, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx principů (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pohnutky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx. Je xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx ústavně xxxxxxxxx regulace, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Xxx xxxxxx xxxx sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx záležitosti, xxxxxx xxx kořeny x xxx totalitního xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxx vztahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx autonomie xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu [xxx xxxxx xx věci xx. xx. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Pl. ÚS 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. zn. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, nález č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana svobody xxxxxxx vůle, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx smluvní xxxx xxxx neomezil xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx kontextu je xxxx ústavněprávní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx xxxx xx. xx. I. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx xxxxxxxxx vůle, xx. v konečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx uznala autonomní xxxxxxx vůle jednotlivců x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx třetích xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivců toliko xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, které jsou xxxxxxxxxx určitým veřejným xxxxxx, jestliže je xxxxxx zásah xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, jichž xx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx promítá xx soukromého xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (jde x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxx které xx charakteristická převaha xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, nikoli o xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx rovnosti před xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx svobodě určité xxxx (srov. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx nájmu xxxx. Xxxx normy však xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení jeho xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx xxxxx typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx xxxx servanda. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx i xxx, že xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 obč. zákoníku, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx zrušení). Jednostranné xxxxxx mají právní xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx tak xxxxx xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx xxxx k xxx patří x xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx (mezí), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx "regulace xxxxxxxxx". Xxxxxxx předvídaného xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (včetně výše xxxxxxxxx) je xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxxx nedojde, není x dispozici žádný xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xx. zn. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, nález č. 93, xxx. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu sp. xx. Xx. ÚS 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (spravedlivé) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx destrukce vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x poměru x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx snížit xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx a nutně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx vlastnictví. V xxxxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vlastnických xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx v případě, xx xx xxxxxxxx x rámci vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxxxx x požadavkem xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx týkat xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Listiny (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx a za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, v xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (které se xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx zbavenou xxxxxx), xxxxxxx x při xxxxx xxxxxxx platí xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx libovolného) nájemného, xxxx xxxxxxxx je xxx výjimkou, která xx xxxx být xxxxxx omezena xx xxxxxx dobu.

Je xxxxx xxxxxxxx na fakt, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se projevuje xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx spočívá x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x České republice xxxxx x xxxx, xx xxxxxx poskytované xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx nájemného xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx z vlastních xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Evropský xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx s regulovaným xxxxxxxx je x xxxxxxx s xxxxxx xx pokojné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx č. 1 x Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx rozhodnutí xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx přijato xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx situaci xx xxxx s byty xx mnoho změnit xxxxxxx. Xxxxx toho, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx tuhé regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxxx transformaci xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx dne se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx jinak, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xx v xxxxxxx xxxxxxx s Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) xxxx pronajímateli, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx nájemné, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné xx výši xxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která xx xxx projevuje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx České republiky xx xxxxxx xxxxxx x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - pokud xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a dodává, xx xxxx ani xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxx, xxx nájemné v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx regulaci, xx xxxxxxx. Flagrantní xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx je vědom xxxxx postavení jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní funkce xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx proporcionální ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem k xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx zákonnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx tudíž dovozovat, xx xx xxxxx xxxxx x podstatných (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše nájemného. X xxxxxx věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx zachován x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx užívání xxxx xxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemní poměr xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx měnit xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx občanský zákoník xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx x bytů - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx některé z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx přísluší xxxx zákonodárné a xxxxxxx, do níž xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji suplovat (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx vzniku xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx předpisy, je xxxxx x tohoto xxxxx vycházet, xxxxx xxxxxx přijat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx právní xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxx protiústavní xxxxxxx, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z právních xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (xxx - pozn. xxx.: xxxxxxx §71 odst. 4 xxxxxx č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx věci xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx na xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx teorii x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx nepochybného) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx obsahují "xxxxx" xxxxxx, x xx zřetelem x xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., kterým se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z bytů, x xxx zamítnut xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného z xxxx vydáváním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx za xx, xx napadené xxxxxxxxxx xx x rozporu x výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx či x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx odtržené xx xxxxx řešit xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx řešením Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx praxi xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx soustavy xxxxxxxx xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxx protiústavních zásahů xx xxxxxxxxx pronajímatelů (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Dále Ústavní xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X argumentaci xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx znemožněno xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx soud podotýká, xx za xxxxxxx, xxx xx souhlasem xxxxx x Parlamentu xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx z nájmů x xxxxx x xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx v xxxx těchto skupinách xxxxxxx x právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvořících xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úpravy, aby xxxxxxxx a poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx před xx přinesli xxxx xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ústavnosti, xxxxxx xxxxx funkci omezit xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x svobodám xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 odst. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, musí xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx k diskriminacím xxxx zmíněným. Xxxxxxxx x tomu, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o nalézání x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx opakovaně xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx toho, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Pouze uvádí, xx je xxxxx xx vyvarovat libovůle; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zvyklostí xxxxxxxxxx života, závěrů xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x zákonodárství xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx protiústavní stav, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tak, x tím xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x ústavněprávní úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx nebo x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x nichž xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx sám xxxxxx. Xx známo, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ústavního xxxxx. Xxx x České xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Lze xxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x zákoně vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx i x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx dostatečnou xxxxx (18 xxxxxx). Navíc xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (ani xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx vyplývá x xxxxx moci xx xxxxx, xxx jak xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx xxxx sobě xxxxxx, xxx sleduje xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx služba xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x sebestřednosti, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx složek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x řádném fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, který xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Hlavní xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxx xxxxxxx právům." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx soudy chybují, xxxxx odmítají xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx fyzických x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx se xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx právní xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx cestu. Ústavní xxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx se stal x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx xx tuto xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x obecné soudy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx, x xxxxx rozhodl, jak xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x vlastnímu návrhu xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx samo x xxxx x rozporu x čl. 11 odst. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx xxxxx soudci Xxxxxxxxx Balík, Vlasta Xxxxxxxxxx, Vladimír Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxxxx a x xxxxx jeho odůvodnění xxxxxx Jan Xxxxx.