Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx podepsaném xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx x roce 1991 xxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx pod č. 509/1991 Sb., jejíž xxxxxx xxxx, mimo xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Tato novela xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx napadenou xxxxx xxxxxx xxxxx čtvrtý, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxxx přistoupila x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx schválen potřebnou xxxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx č. 264/1992 Xx. a x xxxxxx x. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činiteli x xxxx řádně xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx jednal x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx s Ústavou x xxxxx právním xxxxx, x xx xx na Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x návrhem Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx obč. zákoníku x doplnil, xx xxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx bylo - xxxxx zvláštnímu významu xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx i xxx úpravu nájemního xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x hlediska xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx speciální ustanovení x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, výrazněji x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx novela xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x její důvodové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nákladů xx xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx schválena x xxxx, xxx xxxxx xxxxx ustaven, x xx jejich schválení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti za xxxx v xxxx xxxxxxx. Senát i xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, na xxxx xxxx převládlo přesvědčení, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx že xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (tj. změna xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx bezkoncepčního xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení x xxx kterém xxxxxx. Xxxxx též poukázal xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx by xxxx xxxxxxxxxxxx jednostranně xxxxxxx nájemné x xxxx (ve xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), v důsledku xxxxxxx politické vůle xxxx legislativní xxxxx xxxxxxxx již x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Senát dostal x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx pochyb o xxx, xx jak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx ochranu xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx straně druhé, xx předpokladu, xx xxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx požadavkem obecného xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx ponechán poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x obecným xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, která se x xxxxxxxxx společnostech xxxxx ústřední otázkou xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) opatření, xxx rovněž xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x nálezu č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx iure x xxxx zrušení. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx, že xx stát xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx soukromoprávních bytových xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx chráněného xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx opatření xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx týkajících xx xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxx o xxxxx bytu ideově xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochranu xxxxxxx, xx mezi xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx na různé xxxxxx situace spojené x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx drobných xxxxx a nákladů xx xxxxxx údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxx xx bytu xxx.). X toho Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx jako komplex xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti ke xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. nájemní bydlení) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx podřaditelné xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx snáší x případným bezproblémovým xxxxxxxxxx pod xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx xxx xxxxxxxxxx důvodnosti návrhu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí České xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx vláda, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; s xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx problém, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx návrhem xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx zásadně nepřijatelný, xxxxx by jeho xxxxxxxx vedlo x xxxxxxxxxxxxxx a hlubokému xxxxxx xx xxxx x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x zániku xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx došlo x vyvolání značné xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku sotva xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x setření xxxxxx xxxx oddělenou xxxx soudní a xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx navrhovatel xxxx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx nepovažuje xx protiústavní, že xxxx xxxxx je "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných xxxxxx x řešení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx způsobilý, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, které xx upravit xxxxxxxx xxxxxx předpis) umožňuje. Xxxx sdružení xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxxxxx však za xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stanovisko xxxxxx rozsáhlých příloh. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx není xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx za xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx napomohlo x xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx protiústavního xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx běžné xxxxxxx xxxxxxxxx práva. X xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu, x to:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat s xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx opuštění xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx v souladu xx svobodnou xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemci xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx argumenty. Xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že nájemci x bytech x xxxxxxxxx regulovaným nájmem (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx celou xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, a xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nemůže nájem xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x přihlédnutím ke xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx konformní x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx výše xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx na přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zdroje xx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxx od 2,7 xx xxx 4 % z xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx ročně; podle Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uvádí, xx chráněné xxxxx x režimu napadené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx variantně tři xxxxxxxxxx:

x) Pokud Ústavní xxxx xxxxxxxxx x xxxxx rozsahu xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx se nic, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx vyřešit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx některá xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx bytů xxxx x hlediska základních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx eventuálně xxxxxxxxx, xxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední věty.

c) Xxxxx xx Ústavní xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, bylo xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx xxx nejpodstatnější x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ustanovení, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx domů, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x přiznání postavení xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 zákona x Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Ústavní xxxx nerozhodoval, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx soud je xxxxxxx - v xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu - xxxxxxx xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jehož xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené kompetence x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx něj xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, a xx x důsledku xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx v xxxxxx zvláštních ustanovení x xxxxx bytu x xxxxx xxxx xxxxx sedmé oddílu xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Ústavní xxxx xxxxxxx podmínky, xxx byl přijat x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nehodnotil. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx totiž Xxxxxxx xxxx přezkoumává - podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxx ve xxxx sp. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x to xx základě xxxxxx x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x o řízení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) a xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x další xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) jde-li x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x nájemce xxxx zdravotně postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 jen xx xxxxxxxxxx souhlasu toho, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx také xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx přijat x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, zda xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (viz xxxx).

3.

X xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x to xx xxxx určitou xxxx bez xxxxxx xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxx xxx z xxxxxx stanovených v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x způsob xxxxxxx nájemného x xxxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx odstavec 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, který xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx zařízení xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx slova "snacha, xxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, xx" x x druhé větě xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" vložila slova "xxxxxxx, xx".

x) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "byty xxxxxx xxxxxx jako".

g) X §710 xxxx. 3 xx vypustila část xxxx za středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 odst. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx doplníla xxxxx "a xxxx xx xxx závažných xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro který xxxx x výpovědi xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady a xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx bytu. Soud xxxx xxxx uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx náhradního, xx xx dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo nájemce xx xxxxxx rozdílu x nájemném xx x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce nejsou xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx pronajímatele z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx, xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (přiměřený xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx podlahové ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele xxx xxxxxxx důvodů, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; soud xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx je vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, poskytnout xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud však x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx na xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx právo jen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním se xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx nebo nezařízené xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), g) x x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx dětmi x xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. c) x x), může xxxx, xxxx-xx pro xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx doby, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, dokud pro xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada zajištěna; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx nový §712a, xxxxx zní:

"§712a

V období xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x posledním xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.".

x) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx služební xxx xx smrti xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 odst. 1, nejsou xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx byt. Xx xxxxx i x xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx mimo obec, xxx je vyklizovaný xxx xxxx náhradní xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 se xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Zákon č. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Xxxxxx zákonů, xxx xxxx rozeslána xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx byl předložen Xxxxxxxxxx sněmovně jako xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx jako tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx na 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx podepsal xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx smyslu §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx zákoník, xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Ústavou Xxxxx xxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx napadených ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x xxxxx bytu

§685

(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a xx xx xxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx xxxxxxxxx jen x důvodů xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx xx rozumí xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v domech xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx bytu zvláštního xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx užívání x xxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu xxxxxxxxx, xx xx za xx, xx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxx xxxxxxx xxx xx stavu xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, drobné opravy x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx údržbou xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx x pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx x osoby, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx užívat xxx x právo xxxxxx xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je povinen xxxxxx byt, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx bylo xxxxxxxxx prostředí zajišťující xxxxxxxx nájemcům xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Právo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pronajímatele xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do šesti xxxxxx od odstranění xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxx těch xxxxx x xxxx, xxxxx xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x xxxxxx údržbu xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx učinit xxx xx předchozím upozornění xxxxxxx xx svůj xxxxxx sám x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx osobě, aby xxxxxxx instalaci a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce xx xxxxxxx odstranit závady x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx xxxx ti, xxx x ním xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu.

§694

Nájemce nesmí xxxxxxxx stavební xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x bytě xxx xxxxxxxx pronajímatele, x to ani xx xxxx xxxxxx. X xxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel takové xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu státní xxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx

§696

(1) Xxxxxx výpočtu nájemného, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx kterých xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx x změnit xxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxx, stanoví xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx záloha na xx se xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx předpisem xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu xx pěti xxx xx její splatnosti, xx povinen zaplatit xxxxxxxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx pronajímatel přes xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxx dobu xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x jestliže xx x důsledku xxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx bytu xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx na přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, poskytovaná x užíváním xxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx nebo x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx nájem xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx xx společném xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx dohodou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxx vyřizovat xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; jinak xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X právních xxxxx xxxxxxxxxx se společného xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných xx xxxxx společného xxxxxxx xxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný stav, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo kteří x nich xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely

§703

(1) Xxxxxxxx se za xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx jen jednomu x xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x společné xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx manželé xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x manželů xxxxx xx uzavření xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení manželé x xxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x nich xxxxxxxx, že se xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, který z xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvodem; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx z manželů, xxxxx nabyl práva xx nájem xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxx x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemcem xxxx; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx v xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx zřetel xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx dětí a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) jeho xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx x den xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx také xx, xxxxx pečovali x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx výživou, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx xxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxx x nemají xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx družstevního xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Zemře-li xxxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx smrtí jednoho x xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx trvání manželství, xxxxxxx členem xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel a xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, přechází xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 xxxxxxx xxx xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx zanikne xxxxxxxx dohodou xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx xxxx byl xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx tři xxxxxx tak, aby xxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx s xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt pro xxxx, xxxxxxx, xxx xxx děti, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx xxxxx mravy x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx tím, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx xx dobu xxxxx xxx tři xxxxxx;

x) je-li potřebné x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx byt xxxx dům xxxxxx, xxx xxxxxxx provádění xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x nájemce nebo xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx byt;

h) xxxxxxx-xx nájemce byt xxx xxxxxxx důvodů xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) jde-li x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx není zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx současně, xx xxxxxxx datu xxxxxxx xxxxx skončí; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx rozsudku. Soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li x xxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x), x), x) x x), může soud x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po předchozím xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx zřídil, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dodatečně xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x z xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx se nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx nároky xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Náhradním xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x i), xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Xxxx může x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx byt. Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxx přestal xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx právo xx náhradní xxx x menší podlahové xxxxx, nižší kvalitě x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 věty xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní ubytování; xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx náhradní xxx; soud xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x zařízené xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), g) x x), stačí xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx a skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), xxxx soud, xxxx-xx xxx to důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx ubytování, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx si nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx něj není xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx nárok xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxx dnem xxxxx k vyklizení xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxxx v §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx platí x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, že stačí xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx není povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, pokud mu xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x bytu, x xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv xxxxxxx xxx vzájemné xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez závažných xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx u xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; jinak xxxxx zanikne.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, xx xxxx xxxxx splnění xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx požadovat, může xx dohody xxxxxxxxx; xxxx však tak xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx xxxxx xxx xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z přesvědčení, xx současný xxxx xxxxxx úpravy nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx postavení xxxxxxx. Druhou xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx o xxxxx xxxx xx sice xxxxxx xxxxxxxxxxxx, aby xx pronajímatel domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Nerovnost xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx bylo nutno xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx x obecné xxxxxx závazkových xxxxxx x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx výkonu xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxx u ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx části, x nichž xx x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx nejsou xxxx. Xxxxxxx dikce §696 odst. 1 xxx. zákoníku, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy, není xxxxxxxxxxxx, protiústavní xx xxxxxxxxxx nečinnost zákonodárce, xxx xx za xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx principů (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Je xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx spočívá x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx nájemného, založené xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x xxx totalitního xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí principu xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu [xxx xxxxx xx věci xx. xx. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, nález x. 149, str. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález x. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou součástí xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx vůle, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx neomezil xxx xx právo vlastnické, xxx' xxxxx v xxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx svém xxxxxx ve xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 odst. 3 Xxxxxxx. Právu jednotlivce xx xxxxxxxxx xxxx, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx svobodě jednotlivce, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx xxxxxx xxx, xxx uznala autonomní xxxxxxx xxxx jednotlivců x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx nezasahuje do xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivců toliko xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx moc xxxxxxx pouze x xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx proporcionální (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx soukromého xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx o xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxxx rovnosti před xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X v xxxxxxx soukromého xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx klade xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxx o xxxxxx úpravu nájmu xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce tzv. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx xxxxx však xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx druhé xxxxxx nájemního vztahu, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx vlastník xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx disponovat s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt servanda. Xxx též x xxxxx xxxxxxxx stran xxxxxxxxxxx vztahu, který xx projevuje x xxx, xx xxxxx xx xxxxx nemá xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx k xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (mezí), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx změnit dříve xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro tato xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x xxxx, xx změna xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx za xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx změny xxxxxxxxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xx. zn. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, nález x. 93, xxx. 287 x násl.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx ve xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, str. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 3/2000 xxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx respektování požadavků xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech byl xxxx zřetel xx xxxxxx destrukce xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx ta xxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx případě xx xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx vlastnictví. X xxxxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx realizace xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx ochranu základních xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx být xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (které se xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x při xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx v této xxxxxxx je proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, která xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.

Xx třeba xxxxxxxx xx fakt, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x principem ochrany xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx spočívá v xxx, xx v xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nájemného xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx provoz, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Evropský xxxx xxx xxxxxx práva, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x právem xx pokojné xxxxxxx xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 k Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx než xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxx x xxxx xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx zákonodárce v xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů, xx xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx regulovaného nájemného, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx těch xxxx, xx xxx xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zákonodárný xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx I.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx nájemné, x xxxx pronajímateli, kteří xxxx xxxxxx přenechávat xxxx xx nájemné xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx xxxx návrh xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx upozorňuje, xx xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx zátěž jedné xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a xxxxxx, xx není ani xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů v xxxxxxxxxx na xxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxx regulaci, či xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud, který xx je vědom xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx ochrany xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící na xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx trvá na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxxxxx proporcionální xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx práv a xxxxxx chráněných xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx obecné xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx nebudou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx těchto xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Cdo 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro nepřípustnost - xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx nutno xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx xxxx smluvně, xxxxx xxxxx dovozovat, xx xx xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X povahy věci xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx osobního xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx rovněž xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. zákoníku xxxxx měnit xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis, xxxxx xxxx v současné xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx výše nájemného. Xxxx xxxxxxxxx přísluší xxxx zákonodárné x xxxxxxx, do níž xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx xx vměšovat, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx vzniku xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx na nájem, xxxx xxxxx a xxxxxx poskytovaných x xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx x tohoto xxxxx vycházet, xxxxx xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx předpis, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Ani skutečnost, xx tyto právní xxxxxxxx byly později xxxx protiústavní xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 odst. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx práva a xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (xxx - xxxx. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx č. 182/1993 Xx.).

Xx jiném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xx, že x xxxxx názoru (v xxxxxx xxxxxx x x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx části xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx "xxxxx" důvody, x xx zřetelem x xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytů, x byl zamítnut xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx oblasti xxx xxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx za xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx x rozporu x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx k xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx považuje Xxxxxxx xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx až alibistické x xxxxxxxx odtržené xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx praxi xxxxxxxx xxxxx, xxx i xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ve věci xx. xx. Pl. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x myšlenkám x předcházejících nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx konstrukce xxxxx "nosné" rozhodovací xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx soud k xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx soud xxxxxxxx, xx za xxxxxxx, xxx xx souhlasem xxxxx x Parlamentu xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxx několikrát menší, x kdy se xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodovací xxxxxx xx zmíněných xxxxxxxx xxxx podle přesvědčení Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx před xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx funkci xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx úctě k xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx a občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit prostor xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxx tedy o xx, že xxxxxx xxxxx, i přes xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, aby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx zmíněným. Vzhledem x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx jednoduchého xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxxxxxx xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodovací xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx poslání soudů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx je xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se musí xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a důkladném xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x protiústavní mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x to xxxxx, xx-xx zákonodárce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neučiní xxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jak přímo x ústavněprávní úrovně (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxx x xxxxxx nebo x jejich xxxxxxx), xxx x z xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x nichž xx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx známo, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx proti nečinnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 5, nález x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx podmínek jsou xxxxxxxx mezery (chybějící xxxxxx úpravy) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x zákoně vysloví, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxxx ústavní xxxxxxxx, x zákonodárce nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Ústavní xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxx této xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nepřijal xxxxxx (xxx po xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx v Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx k xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx xxxx sobě xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx počátku svého xxxxxx byla ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx občanovi x společnosti. Každá xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx ke korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx xxxxxx moci xxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxx vymezení, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, x xxx brání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx nastoupit kontrolní xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx je xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx úkol xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx poskytnout xxxxxxx právům fyzických x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx pouze s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx se na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx úpravy), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx skupiny vlastníků xxxxxxxxx xxxx x xxxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx pak xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx stal x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx tuto xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx soudy x odmítá xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx práva, a xxxxx rozhodl, xxx xx xx výroku X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx v rozporu x čl. 11 odst. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx ani x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx v. r.

Odlišná xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Balík, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.