Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko navrhovatele x xxxx uvedla, xx x roce 1991 byla v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, mimo xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx novela xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx hlavu xxxxxx xxxxx čtvrtý, xxxxxxxx xxxx "Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx schválen xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Federálního xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx č. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxx stav vyjádřila xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Ústavou x xxxxx právním xxxxx, x xx xx xx Ústavním xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx příslušné rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, že xxx o xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx bylo - xxxxx xxxxxxxxxx významu xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxx, která xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx byla xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, výrazněji x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx novela xxxx xxxxxxxx na snížení xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx generálně xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x xxxx xxxxxxxx xxxxxx označeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx na nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx ustaven, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx vědom, xx xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx nezbavuje xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx i xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jen na xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx reálná a xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx úpravy by xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx základech, xxxxxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx xx důkladná xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení x xxx xxxxxx zákoně. Xxxxx též xxxxxxxx xx xxxx, že xx xxxxxxxxxx xxx xxx tři xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx níž xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (ve xxxxxx §696 odst. 1 XX), v důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx legislativní xxxxx xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Senát xxxxxx x rámci zákonodárného xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx pochyb x xxx, xx jak xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx strany (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli však xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxx druhé, xx předpokladu, že xxxxxxxx rozumný (opodstatněný) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx mezi principem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx považují za xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("general xxxxxxxx"). Xxxxxx zákony jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x úvaze (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x xx jak xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx co xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx takových xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx na xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx základních instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, že xx stát xxxxxxxx xxxxxxx problematiku zcela xxxxxxxx xxxx a xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx generis, x xxxxxxx důslednému zabezpečení xx xxxx xxxxxxx. Xxx jakémkoli xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx všech kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou ochranu xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx neústavní, xxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx výjimečné, xxx x časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx ustanovením xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx Senát xxxxx, že xx xxxx xxxxx o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, je xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx různé xxxxxx situace xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. společný nájem xxxx), a xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x úhradě drobných xxxxx x nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx bytu xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 je nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx předmět xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx x zvláštní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx uzavírá, xx xxxxxxx zvláštnosti xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xx snáší x xxxxxxxxx bezproblémovým xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

C.

Ústavní xxxx při xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx další stanoviska, x xx dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx.

X jejich xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem zásadně xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx jak xxxxx, xxx poslanci v xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Poslanecké sněmovně xxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxx; x xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx návrhem xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx") považuje xxxxx xx zásadně xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x xxxxxxxxxx občanů xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", k xxxxxx xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, čímž by xxxxx zjevně xxxxx x vyvolání xxxxxx xxxxxx nejistoty. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx právní xxxxxx předpokládané x §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku sotva xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx soudní x xxxx zákonodárnou. Xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných orgánů x xxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. K xxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx návrh xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx xxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx vyloučené, xxx xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx též "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx podrobné stanovisko xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx klasifikaci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nápravě, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx hranice xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxx části stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx stran,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým nájemcům

a xxxxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x bytech s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx vůči xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx užívají xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx nemá xxxxx dispoziční xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx vlastníků, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx vylepšování, xx na získání xxxxxxxxxxx výnosu, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odborných xxxxxxxxx. Xxxx zdroje se xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x rozmezí od 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx je v xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, tedy xxx u 740 000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x domech xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx rozsahu xx xxxxxxx celé xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit x xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx některá xxxxxxxxxx x rámci úpravy xxxxx xxxx xxxx x hlediska základních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, xx xx xxxxxxxxxx postačilo, xxx Xxxxxxx soud xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Ústavní xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx zásahy, xxxx xx eventuálně možno xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ustanovení, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky požádalo x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx řízení, x xx analogicky xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu. X xxxx žádosti Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřichází x xxxxx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx se xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx je namítána, xxx xxxxxx a xxxxx v xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, x xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx sedmé oddílu xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a dělby xxxxxxxxxxx kompetence xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (srov. xxxx. xxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, nález x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx zákona x. 264/1992 Sb., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "soud",

b) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx určení xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x nájemce xxxx zdravotně postižená xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx odstavce 1 jen po xxxxxxxxxx souhlasu xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dotčených xxxxxxxxxx, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx určitou xxxx xxx xxxxxx xxxx užívání. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx stanovených x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx obsahovat xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x způsob xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Nájemní smlouva xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx odstavec 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, který xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, teplé a xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 se na xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x xxxxx větě xx slova "snacha, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, že" a x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že".

f) V §709 xx xxxxxxxxx xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) V §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební byt xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;".

i) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x nebo xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx xxxxx odstavcem 5, xxxxx zní:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx rozhodnout, že xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného z xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx náhradního, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx se x xxxxxx pěti xxx nepromlčí. Jiné xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx bytem xx xxx, který xxxxx xxxxxxxxx a vybavení xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), x), e), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, že nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx vyklizovaný byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatele xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx nájemce xxxxx na náhradní xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X případech xxxxx §705 odst. 2 xxxx prvé postačí xxxxxxxxxxx manželovi, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, poskytnout náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx právo jen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c), x), x) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x x), xxxx xxxx, jsou-li pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě na xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx rozumí provizorium xx doby, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zařízení x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx náhradu, není xxxxx nájemce povinen xx z xxxx xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 byl xxxxxx nový §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po smrti xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho manželství xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 odst. 1, xxxxxx povinny xx x bytu xxxxxxxxxx, dokud jím xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx náhradní xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

o) X §719 byl vypuštěn xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx rozeslána xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx knihovny Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně jako xxxxxx xxxxx xxx 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx byl xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 poslanců xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní soud xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx zákoník, byl xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§685

(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nájemné byt xx užívání, a xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby užívání. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx stanoví, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení a xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx bytu, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx výši. Nájemní xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx za xx, xx xxxxxxx x xxxxx byla xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx byt xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemci xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx spojené x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zvláštní předpis.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx a xxxxx xxx o úhradu xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx údržbou xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, mají xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx domu, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně x xxxxx požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx svých xxxx dbát, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx xxxx, nebo xxxxx xx výkon xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxx na svůj xxxxxx sám x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce je xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet naměřených xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx bytu a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x poškození, které xxxxxxxx v xxxx xxx xxxx xx, xxx x ním xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x poškození xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinou xxxxxxxxxx xxxxx x bytě xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx xxxx xxxxxx. X případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn požadovat, xxx nájemce provedené xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x jiné podstatné xxxxx v xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx jen x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx příkaz xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, je nájemce xxxxxxx jejich provedení xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x úhrada xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx záloha na xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx účastníky xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxx xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx upozornění xxxxxxxxxx x xxxx nebo x domě xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxx xxxx xxxxxxxx jejich užívání. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx podstatně xxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxxx je pronajímatel xxxxx a včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Právo zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx závad.

Společný xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx společném xxxxx více osob. Xxxxxxxx nájemci mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx osobou x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vzniknout jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxxx; jinak je xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X právních úkonů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi společnými xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx může x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx nezaviněný stav, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Zároveň xxxx, xxxxx ze společných xxxxxxx nebo xxxxx x xxxx budou xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx společný xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu družstevního xxxx, vznikne xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x společné xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společný xxxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, vzniklo-li xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Nedohodnou-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx rozvodem; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx nabyl práva xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soud, xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx x nich x zrušení xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x xxxx bude xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx soud zřetel xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' a xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx v xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxx xx, kteří pečovali x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce nebo xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx tří xxx před jeho xxxxx x nemají xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx družstevního xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx členství v xxxxxxxx x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx jediným nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx smrtí jednoho x xxxxxxx společný xxxxx bytu xxxxxxx. Xxxx-xx právo na xxxxxxxxxx xxx nabyto xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx členem družstva xxxxxxxxx xxxxxx a xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; k xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx o xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx manžel, xxxxx xxxxx právo xx družstevní byt xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx smrtí xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, jemuž připadl xxxxxxx podíl. Xxx-xx x více předmětů xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx společných xxxxxxx, přechází jeho xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

Xxxxx xxxxx bytu

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx určitou xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx nejméně tři xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xxxx xxx s xxxxxxxxxx soudu z xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx rodiče nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, xxx s xxx xxxxx, přes xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) je-li xxxxxxxx x xxxxxx veřejného xxxxx x bytem xxxx s xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx dům xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, který xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx nebo xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx důvodů užívá xxx občas;

i) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr xxxxxx; xxxxxx přihlédne k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až xxxxxx xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Soud xxxxxxxx xxx rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li k xxxxxxxxx k výpovědi x xxxxxx xxxxxxxxx xxx písmeny a), x), x) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x byt x xxxx zvláštního určení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx po předchozím xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx zákonů národních xxx uzavření xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx dodatečně uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx uhradil rozdíl xx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx měsícem, v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně rovnocenný xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený xxxxxxxx xxx). Xxxx může x xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx byt. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez vážných xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx rozhodnout, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx podlahové xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx na xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x odst. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; soud může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodné, xxxxxxxxxx, že rozvedený xxxxxx má xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) a x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx náhradní xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx si xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx nájemce právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x posledním dnem xxxxx k xxxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx skončil, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 a přiměřeně §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat, xxxxx xxx není zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x případě, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx trvale společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx podlahové ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x byt xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt nebo xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx osoby x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx podílu xx xxxx xxxx xxxxxxx teprve xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx musí mít xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx souhlas s xxxxxxx bytu, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx měsíců xxx xxx, kdy xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x účastníků takové xxxxxxx okolnosti, že xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx na něm xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx dohody xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx bez zbytečného xxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx stav xxxxxx úpravy nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení představující xxxxxxx práv pronajímatele (xx. x §696 xxxx. 1 OZ xxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mezery x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že si xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx pronajímatel domohl xx nájemci zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x povinností x xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxx xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a povinnosti xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx k xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx i obecné xxxxxx závazkových xxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx výkonu xxxx x povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx bylo xxxxx x soudu xxxxx xxx, xxx xx xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx xxxxx, x nichž se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx xx zrušení §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x formulaci xxxxxx na zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx kořeny x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že povaha xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx bytu xxxx vztahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, str. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, nález č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx státu x ochrana svobody xxxxxxx vůle, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx smluvní xxxx xxxx neomezil xxx xx právo xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxx ústavněprávní ukotvení xxxxxxxxxxx. Ve svém xxxxxx xx xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx autonomii xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx státní xxx, xxx uznala autonomní xxxxxxx xxxx jednotlivců x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx třetích osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X zásahu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx zásah xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx cíle, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (jde o xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx které xx charakteristická převaha xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx rovnosti xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx rovnosti před xxxxxxx). X x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 OZ). Nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) charakteru, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx vlastník xxxx, xx zřejmé, že xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx odráží x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x omezení xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana autonomie xxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxx xxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxxxxx i xxx, že xxxxx xx stran xxxx xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx navrhován xx zrušení). Jednostranné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxx x xxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či stanovené xxxxxxx. Pro tato xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "regulace nájemného". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx xxxxx změny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xx. zn. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, nález x. 93, str. 287 x xxxx.; vyhlášen xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx sp. zn. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx ve xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 3/2000 xxxxxxxx Ústavní xxxx názor, xx xxxxxxx přiměřené (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx zřetel xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxx xx týče xxxxxxxxx xxxxxxxxx domů diskriminovaných x poměru x xxxxxxxx vlastníkům. Cenová xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, nesmí xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx nevylučuje regulaci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxx vymezeném xxxxxxxx pořádkem x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu základních xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Listiny (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx právo, xxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 odst. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsahu), xxxxxxx i při xxxxx omezení xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx regulace xx xxx xxxxxxxx, která xx měla být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx na fakt, xx vzájemná souvztažnost xxxxxx xxxxxxxx nájemného x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se projevuje xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx spočívá v xxx, že v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x tomu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx provoz, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Evropský xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx ve věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x právem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Dodatku x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx než xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx situaci na xxxx s xxxx xx mnoho změnit xxxxxxx. Místo xxxx, xxx zákonodárce x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, v nichž Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx naplnit xxxxx předvídaný konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Důsledkem xxxx činnosti, resp. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx se dále xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, xx xxx xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (xx. nepřípustné xxxxxxxxxxxx) mezi xxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty xx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx pronajímateli, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné xx výši xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, koneckonců, xxxxxxx i nerovnost xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx projevuje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x postrádá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zákona x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxxx notorietu, xx - xxxxx xxxxx návrh bude xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx přenášet xxxxxxxx zátěž xxxxx xxxxxxx lidí (nájemci) xx skupinu druhou (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx různé xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx zákonodárce vedou Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx postavení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx soudů, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytly tak, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx těchto xxxxx x důvodů souhrnně xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, sp. zn. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx soud za xxxxxxxx čl. 36 Listiny. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx právo xxxxx, xx nutno xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx zákonnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx chybí xxxxx z xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zachován x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx užívání xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Takto xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, který xxx §493 xxx. zákoníku xxxxx měnit xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x xxxx - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis, který xxxx x xxxxxxxx xxxx neexistuje. Občanský xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx některé z xxxx xxxxxxxxxx složek, xxxxxx výše xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx z tohoto xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx přijat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 zákona x. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx práva a xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (sic - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona č. 182/1993 Sb.).

Na jiném xxxxx xxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx i x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Ústavního soudu xxxxxx nepochybného) xxxxxxxxxx x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" důvody, a xx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx cenové xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx xx, xx napadené xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, které ve xxxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx řešením Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx rezignoval xx xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx zjevně xxxxxxx xx délky xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx postavení pronajímatelů (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nálezů, protože xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx ve xxxx xx. xx. Pl. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx konstrukce xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanoveným způsobem", Xxxxxxx soud podotýká, xx za situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedle xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. zákoníku, xxx za xxxxxxxx xxxxxxxx obsažených x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zmíněných nálezech xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právům xxxxxxxxx, xxxxx před xx xxxxxxxx svůj xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx charakteristických pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), vytvořit xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod. Xxx tedy x xx, xx xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, aby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, což Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx své judikatuře xxxxxxxxxx, nepřísluší, zdržuje xx xxxx, aby xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx x nahrazoval xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Pouze uvádí, xx je nutno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx nauky a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx navrhovatelových xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x protiústavní mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úprava. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x to xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx xxxxxxx xx právem - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod nebo x xxxxxx xxxxxxx), xxx i x xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákonů, x xxxxx si xxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx sám xxxxxx. Xx známo, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx proti nečinnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [srov. nález xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 48/95 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx věci xx. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, že za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx mezery (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx se rozhodne, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx předvídanou xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i x xxxxxxx, kdy Parlament xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx ta byla xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx xx k xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 xxxxxx). Navíc xxxxxx nečinný x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx vyplývá z xxxxx xxxx xx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Materiální přístup xxxxxxx nás vede xxxxx k závěru, xx xxxx dělba xxxx sama xxxx xxxxxx, ale sleduje xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx služba xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx složek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx své xxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxx fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudní moci), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, který je xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx úkol xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx ochranou xxxxxx moci." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx ochrany ústavnosti." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, docházíme k xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx poskytnout xxxxxxx právům xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x spravedlnost, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx se na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní úpravy), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx diskriminační x protiústavní. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx stal x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavního xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx na tuto xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx soudy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxx ustanovení xxxx samo x xxxx x rozporu x čl. 11 odst. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx x čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, a xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, zaujali x jednotlivým částem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx a Eliška Xxxxxxxxx x x xxxxx jeho odůvodnění xxxxxx Xxx Xxxxx.