Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx vyjádření podepsaném xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx v xxxx 1991 byla x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod č. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, vyjádřit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx napadenou hlavu xxxxxx oddíl xxxxxx, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx x. 264/1992 Xx. a o xxxxxx x. 267/1994 Xx. X nim xxxxxx, že zákony xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx právním xxxxx, x že xx xx Xxxxxxxx xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx příslušné xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x doplnil, xx xxx o xxxxxxxxxxx xxxx ustanovení týkajících xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x životě xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx místo x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxx sociálně citlivému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 byla x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x těm, která xxxxxxxx xxxxxxx vztah x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx regulující nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x její xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přenesení xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' dotčená xxxxxxxxxx xxxx schválena v xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neparticipoval, xx xx vědom, xx xxxxxxx nájemního bydlení xx xxxxxxxxx účasti xx xxxxxxxxxxxx za xxxx v xxxx xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx že xx xxxxx vytvořit xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx (xx. změna xxxxxx xxxxxx xx xxxx proběhnout na xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x právní úpravou xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx společenskou xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx neshledává xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xx posledních xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné z xxxx (xx smyslu §696 odst. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx politické vůle xxxx legislativní xxxxx xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx dostal x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx věci zformuloval Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, xx jak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), tak xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V určitém xxxxxxx úseku xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx a jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ochranu xxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Jinými xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx mezi principem xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx požadavkem xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx řešení uvedeného xxxxxxxx ponechán xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx poskytuje právo xxxxxxxx xxxxxx zákony, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx interest"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v oblasti xxxxxxx, která se x xxxxxxxxx společnostech xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký prostor x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of appreciation"), x xx jak xxx zjišťování, zda xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx týče výběru xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x xxxxxxxx vedou xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ochraně xxxxxxx xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx ponechal xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxxxx. Bydlení xx xxxxx službou jednotlivci xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx stát xxxxxxx. Xxx jakémkoli usměrňování xxxx nevyhnutelně docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx chráněného práva xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx kritérií xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou ochranu xxxxxxx, která není xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pokud sleduje xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx opatření xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, že xx xxxx xxxxx o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxx takových, xxxxx xxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx xx různé xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx. společný nájem xxxx), x xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost nájemce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx do xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 je xxxxx xxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. nájemní xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x zvláštní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx uzavírá, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx opodstatněný x xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx bezproblémovým xxxxxxxxxx pod xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx soud xxx xxxxxxxxxx důvodnosti návrhu xxxxxxx další xxxxxxxxxx, x to dotčených xxxxxxxx:

- Ministerstva pro xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj

Ministerstvo x návrhem zásadně xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx vláda, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx z xxxx; s xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx problém, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx účinnost je xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx (dále jen "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx zásadně nepřijatelný, xxxxx xx jeho xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxx x hlubokému xxxxxx xx práv x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", k xxxxxx xxxx xxxx právních xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Dále xxxxxxxxx na fakt, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 odst. 1 xxx. zákoníku sotva xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nemá-li xxxxx k xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx soudní a xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx xx kuriózní, xx navrhovatel žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx zdůrazňuje, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx protiústavní, že xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx právních xxxxxx tykajících xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx požaduje, xxx xxx xxxxxx xxxxxx předpis xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx stalo xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx vyhověno.

c) Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx podrobné stanovisko xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx právu není xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx právo, xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Ústavního xxxxx. Xxxxxxxx majitelů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx práva. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- nájemcovo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemci xx toto xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že nájemci x xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx celou xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x přihlédnutím xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sdružení majitelů xxxxxxxxxx, že výše xxx. xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx získání xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx přiložené xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx pohybují x xxxxxxx xx 2,7 do cca 4 % z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx v xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x režimu xxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxx x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx u 740&xxxx;000 xxxx, x toho xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Pokud Ústavní xxxx přistoupí x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx se nic, xx by nebylo xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx novou právní xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxx xxxxx bytů jsou x xxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, že xx xxxxxxxxxx postačilo, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx pouze ústavně xxxxxx ustanovení, tedy xxxxxxxxxx §685 odst. 1 poslední věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx chtěl minimalizovat xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx nejpodstatnější x nejproblematičtější ustanovení, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx požádalo x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 zákona x Xxxxxxxx soudu. O xxxx žádosti Ústavní xxxx nerozhodoval, protože xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx nepřichází v xxxxx v xxxxxx x xxxxxxx zákona, xxxx. jeho xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Ústavním soudu - zabývat xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx přijat x xxxxx v mezích Xxxxxxx stanovené kompetence x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. zákoníku, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. let 20. století, a xx v důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx osmé xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx zařazeno).

Vzhledem k xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx x dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou xxxxxxxx x republiky, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem, nehodnotil. X právních předpisů xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - podle ustálené xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dodržení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 16, nález x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, x xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje zákon x xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx řád) x xxxx a doplňují xxxxxxx xxxxx zákony.

a) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x domě zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x byt x domě zvláštního xxxxxx, lze vypovědět xxxxx podle xxxxxxxx 1 jen po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx také xxxxx x. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, zda xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx od 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx občanský xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx byt xx xxxxxxx, a to xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx určení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx, rozsah jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Nájemní smlouva xxxx xxx písemnou xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx instalaci a xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, jakož x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx pronajímateli.".

d) X §694 se xx xxxxx připojila xxxx xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx slova "xxxxxx, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, xx" x x xxxxx větě xx xxxxx "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) X §709 xx vypustila xxxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx".

x) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx.

x) §711 odst. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x pronajímatel xxxxxxxxx služební xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) V §711 odst. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x nebo xx bez závažných xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx odstavcem 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu k xxxxx, xxx xxxxx xxxx x výpovědi xxxxx xxxxxxxx, může xxxx na návrh xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx byt uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu náhradního, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx do xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Bytovými náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx a vybavení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx ploše xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx pronajímatele bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx, xxxx právo xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxx xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx právo xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve svobodárně xxxx podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x x), xxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x) x d), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx xxxxxx provizorium xx xxxx, než xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, není xxxxx xxxxxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx na xxxxx bytovou náhradu.".

l) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx lhůty x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 odst. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx manžel, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx povinny xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. To xxxxx x x xxxxxxx, jestliže nájemce xxxxxxxxxx bytu opustí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných případech xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx věta zní: "Xxxxxxx družstevního bytu xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 a 4 xx označují xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Zákon x. 267/1994 Sb. byl xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx sněmovně xxxx xxxxxx návrh dne 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Návrh byl xxxxxx na 25.schůzi Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, když z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 proti, 33 se xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx a doplňuje xxxxxxxx zákoník, xxx xxxxxx a vydán x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nájemné xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx bytu je xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx vypovědět xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx určení a xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx jakých podmínek xxx uzavřít xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x úhrady xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx dohodnuta, xx se xx xx, že xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x povinnosti x nájmu bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemci xxxx x nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, drobné xxxxxx x bytě související x jeho užíváním x náklady spojené x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx oprav a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx údržbou bytu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x provádění xxxxxxxx xxxxx v xxxx a xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx údržbou bytu, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x osoby, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx domu, jakož x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx byt, xxxxxxxx xxxxxxxx a zařízení xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx povinni xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx x domě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx práva ohrožen, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady xxxxxxxxx x nezbytné míře x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxxxx nákladů. Právo xx náhradu xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx xx odstranění xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx oznámit bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx oprav x bytě, které xx nést pronajímatel, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx této povinnosti xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx drobných xxxxx x běžnou údržbu xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx učinit xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v domě xxx xxxx ti, xxx x ním xxxxx. Nestane-li xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stavební xxxxxx xxx xxxxx podstatnou xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx xxxx xxxxxx. X případě porušení xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a změny xxx odkladu xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x jiné xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít jen x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx takové xxxxxx xx příkaz xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx, xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xxxx záloha xx xx se xxxxx xxxxx s xxxxxxxx, xxxxxx-xx účastníky xxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxx úhradu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx pěti xxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx povinen zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x bytě xxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx zhorší xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx nebo x úhrady xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx je xxxxx uplatnit x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx měsíců xx xxxxxxxxxx závad.

Společný xxxxx xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Společný nájem xxxxxx xxx dohodou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X družstevního xxxx xxxx společný xxxxx vzniknout jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx vyřizovat každý xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx z nich xxxx.

(2) Soud xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx společného xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx jeden x xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxx manželství právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, vznikne xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx i společné xxxxxxxx manželů v xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx jsou oba xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx manželé xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x manželů xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu bytu, xxxx xx xxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, který z xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx jako xxxxxxx.

(2) Nabyl-li xxxxx xx uzavření smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx společného nájmu xxxx rozvodem; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx x x tom, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx družstva xxxx nájemcem bytu; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx v družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dětí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx nájemce xxxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, vnuci, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' a xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x den xxxx smrti ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) xx xxxxxxx xxxx xx, xxxxx pečovali x společnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx byli xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx domácnosti xxxxx xx dobu tří xxx před jeho xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxx-xx x byt ve xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxxx smrtí nájemce xxxx členství x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx byli společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx smrtí xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel a xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; x tomu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx o xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nájem družstevního xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl. Xxx-xx x xxxx předmětů xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx společných xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx bytu

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X případě, že xxxxx xxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx nejméně xxx xxxxxx tak, aby xxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, vnuky, xxxx xxxx snachu, xxx rodiče xxxx xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx vykonávat práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, kdo s xxx bydlí, přes xxxxxxxx výstrahu xxxxx xxxxxxxx dobré xxxxx x xxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx x užíváním xxxx za xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) je-li potřebné x xxxxxx veřejného xxxxx x xxxxx xxxx x domem xxxxxxx xxx, xx xxx nelze xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx dům xxxxxx, xxx jejichž provádění xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemce nebo xxxxxxxx xxxxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx nebo xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx jeden byt;

h) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ho xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Jestliže xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx, určí xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx kalendářního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku. Soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx vyklidit xxx xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxx, x stačí-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 dnů xx xxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx x xxxxxxxx x důvodů uvedených xxx xxxxxxx x), x), e) x x), xxxx xxxx x odůvodněných xxxxxxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení nebo x xxx x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného bytu x xxxxx, pro xxxxx xxxx x xxxxxxxx nájmu přivolil, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, stěhovací náklady x xxxxx náklady xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx náhradního xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x z xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx pěti xxx, xxxxxxxx měsícem, x xxxx se nájemce xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle však xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx v nájemném xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx xx byt, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zajišťuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), e), x) x x), xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rovnocenný xxxx, který xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud může x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše než xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez vážných xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout přístřeší; xxxx může xxxxxxxxxx, xx z důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i byt xxxx xxxx, než xx vyklizovaný xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx rozvedenému xxxxxxxxx, který je xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel má xxxxx xx náhradní xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx má právo xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rozumí xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nebo podnájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x), d), x) x x), xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx náhradní xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ubytování x prostor x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx potřeby.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou náhradu, xxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat x xxx vyklidit, xxxxx xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x posledním dnem xxxxx x vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx platí i x případě, jestliže xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx podlahové ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx může xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx vzájemné výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výměně xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlas s xxxxxxx bytu, xxxx xxxx na návrh xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx o výměně xxxx musí být xxxxxxxxx x soudu xx tří měsíců xxx dne, kdy xxx x dohodou xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x některého x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx okolnosti, xx xxxx možno xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx dotčena.".

G.

Ústavněprávní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 OZ xxxxxxxxxx přijetí xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající v xxx, že dosud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx navrhovatel xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx by xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx x bytu xx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx výkonu xxxx x povinností x nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, jak je xxxx x ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní soud xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx xxxxx, x xxxxx xx x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxx x závěru, že xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxxx xxxx. Xxxxxxx dikce §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx předjímá přijetí xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx x x xxxxxxxx důsledku porušení xxxxxxxxx principů (xxxxx X.).

Xxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pohnutky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, že pravý xxxxx návrhu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, založené xx možnosti jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vztahu obligačního xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx soudu [viz xxxxx xx věci xx. zn. Xx. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, nález x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx vůle, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx jen xx právo vlastnické, xxx' xxxxx x xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx podmínkou fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx svobodě xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx třetích xxxx, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxxxxxxxx toliko xxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxx. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx státní xxx xxxxxxx pouze x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx veřejným xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) s xxxxxxx xx cíle, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany autonomie xxxx xxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx zásada rovnosti xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx odrážející xx x reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx). X v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx právo klade xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxx o xxxxxx úpravu nájmu xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx jmenovatelem xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx nájmu xxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx autonomii xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx si, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx pronajímatele, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx má xxxx xx xxxxx typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx servanda. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, že žádná xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (viz §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. De xxxx xxxx k xxx patří x xxxxxxx jednostranného zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "regulace nájemného". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x tomu, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, není x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx postup (v xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx by xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx opakovaně zabýval, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. xx. XX. ÚS 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, nález x. 93, xxx. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx sdělení xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, nález č. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, nález č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx právech byl xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, nemá-li xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx případě by xxxxxxx xxxxxxxxxxx popření xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx sp. zn. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v případě, xx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx závazky Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx sice xxxx xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx týkat xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Listiny (čl. 11 odst. 4) xxxx být pouze xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx stát xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsahu), xxxxxxx x při xxxxx omezení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x této xxxxxxx je proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx libovolného) xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx je xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx být xxxxxx omezena na xxxxxx dobu.

Je xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx vzájemná souvztažnost xxxxxx regulace xxxxxxxxx x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx rovnováhy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx spočívá x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x České xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z celospolečenských xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx zestátněné xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx a xxxxxx z vlastních xxxxxxxxxx. Na neudržitelnost xxxxxx situace xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx soud xxx xxxxxx práva, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Úmluvě x xxxxxxx lidských xxxx a základních xxxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx rozhodnutí xx xxxx sp. zn. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx třemi xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx situaci xx xxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx majitelů bytů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Důsledkem xxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na xxx xx regulace xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Jejím nepřijetím xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, která xx v xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x to "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx výši xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i nerovnost xxxx jednotlivými skupinami xxxxxxx, která xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx sféře x postrádá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx xxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx připomíná xxxxxxxxx, xx - pokud xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx futuro.

Ústavní soud xx tomto místě xxxxxxxx upozorňuje, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž jedné xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx skupinu xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx není xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, či xxxxxxx. Flagrantní xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce xxxxx Xxxxxxx soud, xxxxx xx je xxxxx xxxxx postavení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx funkce xxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x požaduje, aby xx obecné xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poskytly xxx, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zvýšeného nájemného x odkazem na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx využívaných x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Xxx 819/2005, xx. zn. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx svého právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx §871 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxx změnilo k 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx právo xxxxx, xx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx smluvně, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx chybí xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X povahy xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovena právním xxxxxxxxx, x logicky xxxx xxxxxxxx být xxxxxxxxxx účastníky). Takto xxxxxxxxxxxxx nájemní poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxx §493 obč. xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx stran, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xxxxx. Jednostrannou xxxxx výše xxxxxxxxx x bytů - xxx xxxxxxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx nájemného. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po vzniku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx nájmu a xxxxxx poskytovaných x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx přijat příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Ani skutečnost, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx práva x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. red.: xxxxxxx §71 odst. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx i xxxxx názoru (v xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxxxxx) vyloženého x odůvodnění citovaného xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx "xxxxx" důvody, a xx xxxxxxxx x xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytů, x xxx zamítnut xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx oblasti xxx xxxxxxxxx x xxxx vydáváním vlastních xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x rozporu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx k xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Xxxxxxxxxx xxxxx považuje Xxxxxxx xxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx nejenže xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx pozici vrcholného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx zjevně xxxxxxx od délky xxxxxx protiústavních xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx vydán 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení se xxxxxxxxxxx pouze xx xxxxx xx věci xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "nosné" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx rozhodnutí.

K xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx kterým xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "ochranu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx souhlasem xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx x tržním xxxxxxx x xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx menší, x xxx se xxxxxx vztahy x xxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvořících xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx zmíněných nálezech xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx dostatek platné xxxxxx úpravy, aby xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Ústavní xxxx, x připomenuté roli xxxxxxxx ústavnosti, nemůže xxxxx funkci omezit xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx stát založený xx xxxx k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a svobod. Xxx xxxx x xx, že xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx rozhodnout x zvýšení xxxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx x diskriminacím xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxxxxxx xx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nepřísluší, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx konkrétní rozhodovací xxxxxx x nahrazoval xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx je xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx na racionální xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, použití xxxxxxxxxxx xxxxx x zvyklostí xxxxxxxxxx života, xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na tvrzení x protiústavní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx určitou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x tím xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx zákonodárce může xxxxxxxx jak xxxxx x ústavněprávní úrovně (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxx ochraně), xxx i x xxxxxx "obyčejných" zákonů, x xxxxx si xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx sám xxxxxx. Xx xxxxx, xx x činnosti xxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x České xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx věci sp. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx má xx xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx úmysl x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i x xxxxxxx, xxx Parlament xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ta byla xxxxxxx proto, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x zákonodárce nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 měsíců). Xxxxx xxxxxx nečinný x xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravu nepřijal xxxxxx (xxx po xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx vyplývá z xxxxx moci ve xxxxx, xxx jak xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx sama sobě xxxxxx, xxx sleduje xxxx vyšší. Xx xxxxxx počátku xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x společnosti. Každá xxx má sklon x xxxxxxxxxxxxxx, bytnění x korupci; xxxxxxxxx xxx xx korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx některá xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx xxx úkoly, x xxx brání x xxxxxx fungování xxxxx (v posuzovaném xxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxx kontrolní xxxxxxxxxxx brzd x xxxxxxxxxx, xxxxx je xx systému xxxxx xxxxxxxxx. Hlavní úkol xxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu právům." (čl. 90) x "Základní xxxxx a xxxxxxx xxxx xxx ochranou xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx ústavního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Ústavní xxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx soudy xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pouze s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx se na xxxxxxxxx zákonodárce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx poté, xx xxx Ústavní xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, otevřel xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx stal x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x obecné xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxx, xxx xx ve výroku X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx nejsou xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx samo x xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx xxx s čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx podle §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx a k xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.