Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx x xxxx 1991 xxxx x xxxxx reformy právního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, vyjádřit základní xxxxxxxx xxxxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oddíl čtvrtý, xxxxxxxx jako "Zvláštní xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx přípravu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx kterým naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx schválen xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvádí xxxxx o dalších xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x to x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx řádně xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx jednal x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou v xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx, x že xx na Xxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx ústavnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx při zařazení §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x doplnil, xx xxx o monolitický xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva do xxxxxx civilního xxxxxx (xxxx osmá Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx x životě xxxxxxx jedince x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx i xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k tomuto xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x hlediska xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx speciální xxxxxxxxxx x těm, která xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obecné poloze. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x xxxxxxx naposledy xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx bytů x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její důvodové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx ustanovení xxxx schválena v xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti za xxxx x xxxx xxxxxxx. Senát i xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, na xxxx xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx revize nájemního xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxx obč. zákoníku, xxx xx je xxxxx xxxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx základech, synchronně x právní úpravou xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby a xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Senát xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bezkoncepčního xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx též xxxxxxxx xx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx pět xxx xxx návrhy xxxxxx obsahovaly xxxxxx, xx xxx by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné z xxxx (ve smyslu §696 odst. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx politické xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx již v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Senát dostal x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx lze xxx xxxxxxxx zájmům xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli však xxxxxx a jednostranně. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx pro xxxxxx xxxxx xx zákonodárci xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ponechán poměrně xxxxxx xxxxxxx: "Státům xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxx zákony, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx kontrole xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx interest"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ústřední otázkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx prostor x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x to xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx xxxx výběru xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Rakousko, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X další xxxxxx xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x derogaci xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší strany (xxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, že xx stát xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zcela xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému zabezpečení xx xxxx xxxxxxx. Xxx jakémkoli xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx druhého, xxxxx je xxxxx xxxxxxx trvat na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx xxx, je xxxxxxxxxxx ústavně konformními xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x časově xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx bytu Senát xxxxx, xx xx xxxx oddíl x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ochranu xxxxxxx, xx xxxx xxxx řada xxxxxxxx, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx drobných xxxxx x xxxxxxx xx běžnou xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X toho Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 je nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx i zvláštní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx běžně podřaditelné xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx se snáší x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx další stanoviska, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X jejich obsahu Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj

Ministerstvo x návrhem zásadně xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxx xxxxx, xxx poslanci x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx zaměřených xx xxxxxx nájemného z xxxx; x žádným x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx problém, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx z bytu, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxx") považuje návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx jakékoliv adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx občanů xxxxxxxx, čímž xx xxxxx xxxxxx xxxxx x vyvolání značné xxxxxx xxxxxxxxx. Dále xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx předpokládané v §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku sotva xxxx xxx nahrazeno xxxxxxxx soudu, nemá-li xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx xx kuriózní, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx protiústavní, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx je jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx sdružení xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx předpis předvídaný xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxxxxx xxxx xx xxxxx vyloučené, xxx xx xxx xxxxx xxx "pozitivní", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Sdružení xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx právu xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx lidské xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx vlastnického, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, xx. xxxxxxxx právní úpravy xxx. xxxxxxxx užívání xxxx; xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx nájmu - xxxxx xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxx patřícím xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, i v xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx v souladu xx svobodnou xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx toto ničím xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k nim xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxx xxxxxxxxx) xxxxx vůči xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vlastnickou xxxxxx a byty xxxxxxxxx užívají za xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, a xxxxxx, xx xxxxxxxx nemá xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x přihlédnutím xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx v xxx, xx náklady xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 do xxx 4 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx xxxxx; podle Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uvádí, xx xxxxxxxx nájmy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx nájmu xxx zrušených předpisů x xxxxxxxx nájemného xxxx uplatňovány v xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x 740 000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x xxxxxx xxxxxxxxxx majitelů. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu bytu, xxxxxxx xx nic, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx obecné úpravy xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx práv xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx eventuálně postačilo, xxx Ústavní xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx ustanovení, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední věty, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx xxxx.

x) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx chtěl minimalizovat xxx xxxxxx, bylo xx eventuálně xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ustanovení, xxxxxx je x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, bytů x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x přiznání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx řízení, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 zákona x Xxxxxxxx soudu. O xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx aplikace uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx - zabývat xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, protiústavnost jehož xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx původního xxxxx xxx. zákoníku, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx něj xxxxxxxxxxxxx až na xxxxxxx 90. xxx 20. xxxxxxx, a xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx není xxxx xxxxx xx odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx československou xxxxxxxx x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx podmínky, xxx byl přijat x vydán x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx obsahový soulad xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (xxxx. xxxx. nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, svazek 16, nález x. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon x xxxxxxx xxxxxxxxx x x řízení xxxx státním xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx a xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 odst. 2 xxxx slova "xxxxxx notářství" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x další xxxxxxx i), které xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx o xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx byt zřídil, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx č. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x xx zákonem x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 xxxx. 1 xxx:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx byt do xxxxxxx, x xx xx xxxx určitou xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo jejich xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx za xxxxxxxx 2 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 3, který xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx instalaci a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) V §694 xx na xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx úpravy x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x xxxxx xxxx xx slova "snacha, xxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, xx" a x druhé xxxx xx slova "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, že".

f) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) X §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx část xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 odst. 1 xxxx. x) zní:

"b) xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx a pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx něho xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx xxxxx doplníla xxxxx "x nebo xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx odstavcem 5, který xxx:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro který xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byt uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Soud xxxx dále uložit xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemci xxxxxxx rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx a x xxxx xxxxxxxxxx, xx za xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx však xx xxxx, xxx nájemce xxxxxxx xxxxx náhradního xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx nejsou xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx lidsky důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x), x) a i), xx nájemce xxxxx xx náhradní xxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx byt x xxxxx podlahové xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx vykonávat práci xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx má nájemce xxxxx na náhradní xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, poskytnout náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx právo xx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx právo jen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx byt x xxxxx místnosti nebo xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 odst. 1 xxxx. c), x), x) a x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x d), může xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí provizorium xx xxxx, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zařízení x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci mají xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx nový §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx bytu mají xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx nájemní xxxxx xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

m) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx manžel, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx rozhodnout, xx xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx xx vyklizovaný xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) V §714 xxxxx xxxx zní: "Xxxxxxx družstevního bytu xxxx povinen xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx není xxxxxxxxx bytová náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Dosavadní xxxxxxxx 3 x 4 se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Zákon x. 267/1994 Sb. byl xxxxxxxxxx x xxxxxx 79/1994 Sbírky zákonů, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu České xxxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Návrh byl xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, když x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 proti, 33 se zdrželo, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx xxxxx doručen xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým xx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxx x mezích Ústavou Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx změnách xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; pronajímatel xxx xxxx vypovědět jen x důvodů xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu lze xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x o xxxxx xxxx v xxxxxx zvláštního určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx za xx, xx xxxxxxx x xxxxx byla xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx způsobilém x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx související x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x běžnou xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxxx předpis.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x provádění xxxxxxxx oprav x xxxx x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx x osoby, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx užívat xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je povinen xxxxxx byt, xxxxxxxx xxxxxxxx x zařízení xxxx xxxxx x xxxxx požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, aby x xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx odstranit xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx bytu, nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx míře x požadovat xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx náhradu xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do šesti xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx oznámit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxx xxxx xxxxx x bytě, které xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx drobných xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx učinit xxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx a xxxxxxx vody, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx nebo xx, xxx s ním xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx pronajímatel xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x poškození odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx podstatnou xxxxx v bytě xxx xxxxxxxx pronajímatele, x to xxx xx svůj xxxxxx. X případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx provádět xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x bytě xxxxx se souhlasem xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx odepřít xxx x vážných xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx takové xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, je nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, způsob jejich xxxxxxx, jakož x xxxxxxx, ve xxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, stanoví xxxxxxxx xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx záloha na xx se xxxxx xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právním předpisem xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx xxxx dnů xx její splatnosti, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx z nájemného, xxxxx pronajímatel xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxx závadu, xxxxx podstatně xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx nájemce x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx, xxxx byla poskytována xxxxx, x jestliže xx v důsledku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxx úpravami x xxxx se xxxxxxxxx xxxx xx delší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx slevu x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx nájem xxxx

§700

(1) Xxx může xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx nájemci mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nájemcem, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U družstevního xxxx může xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx každý xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; xxxxx xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx společní xxxxxxx xxxxxxxx a nerozdílně.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxxx na návrh xxxxxxxxx x nich xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, vznikne-li xxx nezaviněný xxxx, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x manželů xx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx manželé xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společný nájem xxxx uzavřením manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx manželství xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu.

§705

(1) Nedohodnou-li xx rozvedení xxxxxxx x nájmu bytu, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx práva xx uzavření smlouvy x xxxxx družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvodem; právo xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx manželství. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu družstevního xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx z xxxx x zrušení xxxxxx xxxxx, jakož i x xxx, kdo x nich xxxx xxxx člen xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx bytu; xxx zanikne x xxxxxxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx soud xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) jeho xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, zet' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x ním xxxx x xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (společnými xxxxxxx) xx stávají také xx, xxxxx xxxxxxxx x společnou domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx byli xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx s xxx xxxx xx xxxxxxxx domácnosti aspoň xx xxxx tří xxx před jeho xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Jestliže xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x manželů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Jde-li x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jednoho x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx trvání xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx družstva xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; k tomu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl právo xx družstevní byt xxxx uzavřením manželství, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx xxxxx. Jde-li x více předmětů xxxxx, xxxx členství xxxxxxxxxxx přejít na xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx zvláštního určení x xxx byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx bytu

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou výpovědí.

(2) X případě, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí také xxxxxxxxx této xxxx.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx konci xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, vnuky, xxxx xxxx xxxxxx, xxx rodiče xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xxx x xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx výstrahu hrubě xxxxxxxx dobré xxxxx x domě;

d) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx xx dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, že xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxx, xxx jejichž provádění xxxxx xxx xxxx xxx delší dobu xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx stavebně s xxxxxxxx určenými x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx nebo xxxx xxxx, vyjma xxxxxxx, xx na xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí k xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx současně, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx lhůtě (§710). Xxxxxxxxx lhůta xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx rozsudku. Xxxx xxxxxxxx xxx rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx byt (náhradní xxxxxxxxx), xxxxxxxx soud, xx nájemce je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx a), x), e) x x), xxxx soud x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci stěhovací xxxxxxx, xxx určí.

(4) Xxx-xx o xxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx zvláštního určení, xxx vypovědět nájem xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx zřídil, nebo xxxx právního nástupce xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x jeho nájmu xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x účelu, pro xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dodatečně uhradit xxxxxxx, který byt xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx může xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx uhradil xxxxxx xx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx měsícem, x xxxx xx nájemce xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx xx doby, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx v období xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami jsou xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Náhradním xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x vybavení zajišťuje xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), f) x x), má xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. b) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez vážných xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přístřeší; xxxx xxxx rozhodnout, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, než xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a odst. 2 xxxx druhá xx rozvedený manžel xxxxx xx náhradní xxx; xxxx může, xxxx-xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x jedné xxxxxxxxx xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx podnájem x zařízené xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), d), x) x x), xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx s nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), xxxx xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx ubytování, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx si nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx domácí x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx nájemce xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx vyklidit, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx nájemci xxxx nárok xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x posledním xxxx xxxxx x vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x povinnosti x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x přiměřeně §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx není zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx platí x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt xxxx xxxx, než xx xxxxxxxxxxx byt nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx zvláštního xxxxxx a xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx její xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx z bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zajištěna xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx může člen xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx z xxxx, x xx xx xxxxx dané xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx práv nájemců xxx xxxxxxxx výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o výměně xxxx. Souhlas i xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlas s xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x soudu xx tří xxxxxx xxx dne, kdy xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x účastníků takové xxxxxxx okolnosti, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx tak xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx škody xxx xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí xxxxxxxx xxxxxxxx o výpočtu x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno postavení xxxxxxx. Druhou xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx o protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, xx dosud xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 odst. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, že zrušení xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x nájmu xxxx by xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx pronajímatel domohl xx nájemci zaplacení xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x povinností z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z nájemní xxxxxxx x xxxx xx xxxx nutno xxxxxxxx obecné xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxxxxx xxxxxx závazkových vztahů x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx při výkonu xxxx x povinností x xxxxxxx xxxxxxx xx bylo xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxx x ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xx části, x xxxxx xx x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxx x závěru, že xxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx považuje xx nezbytné posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení o xxxxx xxxx. Je xxxxxx, že pravý xxxxx návrhu xxxxxxx x xxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, založené xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vztahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí principu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. zn. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx č. 135, str. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx vůle, xxx xx derivátem ústavní xxxxxxx práva xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxx jen xx právo xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx ve xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) konstatoval, xx respektování autonomní xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, resp. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx jednotlivce xx autonomii vůle, xx. v konečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx požadavek kladený xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vůle jednotlivců x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx třetích osob, xxxx xxxxxx moc xxxxxxx jednotlivců xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně aprobovat. X xxxxxx xx xxxxxxx jednotlivce xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx proporcionální (xxxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx xxx dosaženo. Xxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx něž xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada rovnosti xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx v reciprocitě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x právem xxxxxxxx, xxx které xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svrchované xxxx, xxxxxx x xxxxxx rovnosti před xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx klade xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx nájmu bytu. Xxxx xxxxx však xxxxxxx autonomii vůle xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xx. na straně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx vlastník xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxx xx vliv xx xxxxx typický xxxxxxx závazkového xxxxx: xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxx xxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx §493 obč. xxxxxxxx, xxxxx nebyl navrhován xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx lata x xxx xxxxx i xxxxxxx jednostranného zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (xxxx), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx změnit dříve xxxxxxxx xx stanovené xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "xxxxxxxx nájemného". Xxxxxxx předvídaného xxxxxxxx xxxx k tomu, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx xxxxx věcí xxxxxx smluvních stran. Xxxxx x takové xxxxxx nedojde, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx by xxxx možné změny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zabýval, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx sp. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 93, str. 287 x násl.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález xx xxxx sp. xx. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx sp. xx. Xx. XX 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx přiměřené (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx respektování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx paktu o xxxxxxxxxxxxx, sociálních a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx zřetel xx xxxxxx destrukce vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx týče vlastníků xxxxxxxxx domů xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx přesáhnout xxxx xxxxxxxxxx, nesmí xxxxxxxxx snížit cenu xxx, aby xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx případě by xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx ochrana vlastnických xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx se pohybuje x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx závazky Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x požadavkem xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prostředky a xxxxxxxxxxx xxxx. Regulace xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxx, může xx xxxx týkat obsahu xxxxxxxxxxxx práva. Vlastnictví xxx x Xxxxxxx (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxx, omezeno xxxx xxxxx Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx být xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 odst. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx stát pouhou xxxxxxx xxxxxxxx obsahu), xxxxxxx x xxx xxxxx omezení xxxxx xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx regulace xx xxx výjimkou, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx dobu.

Je třeba xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx souvztažnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání přeměny xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se projevuje xxx řešení základního xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemců x principem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx stadiu xxxxxxxxxxxx x České republice xxxxx k xxxx, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x celospolečenských xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx nájemného se xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx provoz, údržbu x xxxxxx x xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx proti Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva vlastníků xxxx s regulovaným xxxxxxxx je v xxxxxxx x xxxxxx xx pokojné užívání xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Xxxxxxx č. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx lidských xxxx a základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), přičemž xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxx x xxxx xx xxxxx změnit xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, x nichž Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx tuhé xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx majitelů xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předvídaný xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx jinak, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Jejím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sbor xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx výši xxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx nájemného. Tato xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, která xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx majetkové sféře x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxx xxxxx České republiky xx vydání xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx notorietu, xx - pokud xxxxx návrh bude xxxxxx - bude xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx tom, xxx nájemné x xxxxxx jedné skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedou Xxxxxxx soud, xxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ústavnosti, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx "obyčejného" xxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx trvá na xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx soudů, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx práv x xxxxxx chráněných xxxxx, x požaduje, xxx xx xxxxxx soudy xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx nebudou zamítat xxxxxx xxxxxx požadující xxxxxx zvýšeného nájemného x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx těchto žalob x xxxxxx souhrnně xxxxxxxxxx v rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Xxx 867/2004 (posléze xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, sp. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx změnilo x 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx smluvně, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx chybí xxxxx z podstatných (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx tento xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx zachován z xxxxxxxxxxx xxxxxx osobního xxxxxxx (xxx xxxxxx xx užívání xxxx xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx být xxxxxxxxxx účastníky). Takto xxxxxxxxxxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 obč. xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jeho stran, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx jinak. Jednostrannou xxxxx xxxx nájemného x bytů - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis, který xxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx složek, xxxxxx výše nájemného. Xxxx xxxxxxxxx přísluší xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se vměšovat, xxxxxxxxx xx suplovat (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po vzniku xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxx na xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, dokud xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx předpis, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx xxxxxxxx závěru xxxxxx xxx změnit (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx věci xxx posouzení otázky xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx nájemného pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx na xx, xx i xxxxx xxxxxx (v xxxxxx teorii x x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx nepochybného) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx citovaného xxxxxx, xx závazný xx xxxxx xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx obsahují "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx cenové moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x byl xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, nelze xxx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x rozporu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx až alibistické x xxxxxxxx odtržené xx snahy xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx i xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx soustavy obecných xxxxx, xxxx zjevně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx protiústavních xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx věci xx. zn. Pl. XX 2/03 x xxxxxxxxxx x myšlenkám x předcházejících xxxxxx. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vedly Xxxxxxx soud k xxxx rozhodnutí.

K argumentaci xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxx znemožněno xx smyslu čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanoveným způsobem", Xxxxxxx xxxx podotýká, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedle xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x nájmů x druhá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx určeným xxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxxxxxx menší, x xxx se xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxx xx přinesli svůj xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx stát založený xx xxxx k xxxxxx x svobodám xxxxxxx x občana (čl. 1 odst. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a svobod. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, x přes xxxxxxx předvídané xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx rozhodnout x zvýšení xxxxxxxxx, x to v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx x diskriminacím xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x aplikaci jednoduchého xxxxx, což Ústavnímu xxxxx, jak xxxxxxxxx xx své judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdržuje xx xxxx, aby xxxxxxx konkrétní xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Pouze uvádí, xx je nutno xx vyvarovat xxxxxxxx; xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx navrhovatelových xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx spočívající x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxxx sboru xxxx xxxxxxx protiústavní stav, x xx tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x tím zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom povinnost xxx zákonodárce xxxx xxxxxxxx jak xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxx x xxxxxx ochraně), xxx i x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x nichž xx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx proti nečinnosti xxxxxxx x německého Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx věci sp. xx. Xx. XX 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 36/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 26, nález x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx posléze uvedeného xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má za xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx mezery (chybějící xxxxxx xxxxxx) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx oblast xxxxxx, xxxxx xxxxx x zákoně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x v xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu přijal, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx nečinný x xx uplynutí xxxx xxxxx x nezbytnou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx x mocí xxxxxx vyplývá z xxxxx moci xx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx vede xxxxx x xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx sleduje xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx základem je xxxxxxxxx xxxxxx občanovi x společnosti. Xxxxx xxx má xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx; absolutní xxx ke korupci xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx vymezení, svoji xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxx své úkoly, x tím brání x řádném fungování xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx moci definuje Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu právům." (čl. 90) x "Základní xxxxx a xxxxxxx xxxx pod xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozice Xxxxxxxxx xxxxx: "Ústavní xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx světle xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx i další xxxxxx xxxxx chybují, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právnických xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx se xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x to xxxx, xx jim Ústavní xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx a její xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prohlásil xxxx nerovného postavení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědným xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx povolává x obecné xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx práva, a xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx výroku X. uvedeno.

Ve xxxxxx x vlastnímu návrhu xx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx nejsou dány xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx §696 odst. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xxxx xxxx o xxxx v xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx druhou Xxxxxxx xxx x čl. 11 odst. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského xxxxx x Praze xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx:

XXXx. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Ústavním xxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Balík, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxxxx x k xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.