Plné znění - 252/2006 Sb.

B.

Poslanecká xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx předsedou XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem nejprve xxxxxxxxxxxxxxx stanovisko xxxxxxxxxxxx x xxxx uvedla, xx x xxxx 1991 xxxx v xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, mimo xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv a xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx část osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oddíl čtvrtý, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx naše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx publikovány. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poslanců Federálního xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna uvádí xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. K xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušnými xxxxxxxxx činiteli x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx jednal x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx právním xxxxx, x xx xx na Ústavním xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. zákoníku x xxxxxxx, xx xxx x monolitický xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx klasického xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx osmá Závazkové xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x životě xxxxxxx jedince x xxxxxx společnosti xxxx xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx i xxx xxxxxx nájemního xxxxxx x tomuto xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx legislativně-technického xxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pojata xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x těm, která xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx připomenul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx pronajímatele bytů x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bylo x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx vnitřního xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx na nájemce.

Senát Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx schválena x xxxx, kdy ještě xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, si xx xxxxx, xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx odpovědnosti xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x řešení xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx že je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx úpravy by xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx úpravou xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx sine xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx zahrnující i xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx diskusi). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx ustanovení x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx též poukázal xx fakt, xx xx xxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx úpravu, xx xxx xx xxxx pronajímatel jednostranně xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (ve smyslu §696 odst. 1 XX), v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx sněmovně, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx stanovisko: Xxxx xxxxxx o xxx, že xxx xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx (pronajímatele), tak xxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx strany (pravidelně xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx ochranu tak xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xx předpokladu, že xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bytové politiky xx x xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (fair balance) xxxx požadavkem obecného xxxxx společnosti x xxxxxxxxxx na ochranu xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zákony, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx interest"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx potřebné a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x moderních společnostech xxxxx ústřední xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, legislativa xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx of xxxxxxxxxxxx"), x xx jak xxx xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx rovněž xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Hutten-Czapska xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Senát xxxxxxxx na xxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x nálezu č. 84/2003 Sb. X další partii xxxxxx Senát xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx navržená x derogaci xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx strany (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxx, že xx stát ponechal xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx se zasahování xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx jednotlivci xxx xxxxxxx, x xxxxxxx důslednému xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nevyhnutelně xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx chráněného xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx realizace státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cíl, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, je mezi xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x existují x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxx do xxxx xxx.). Z toho Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx nutné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících xxxxx x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx umožňující regulovat xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx důvodnosti xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx České republiky,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx obsahu Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx:

x) Ministerstvo xxx místní xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x uvedlo, xx xxx vláda, xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; s xxxxxx x xxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevyslovila xxxxxxx. Dále ministerstvo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, je v xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (dále jen "xxxxxxxx") považuje xxxxx xx xxxxxxx nepřijatelný, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxx x povinnosti občanů xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx došlo x vyvolání značné xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx nepřijetí xxxxxx xxxxxx předpokládané v §696 odst. 1 xxx. zákoníku xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, xxxx-xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx navrhovatel xxxx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx je "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx xxxxxxxx, xxxxx xx upravit zvláštní xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat xxxxxx xxxxxxx předvídaný xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx vyhověno.

c) Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx xxx "sdružení xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx právu není xxxxxxx právo na xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx lidské xxxxx, xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx na klasifikaci xxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřenou x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx za xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. osobního xxxxxxx xxxx; stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - podle xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx normální, x Xxxxxx běžné xxxxxxx xxxxxxxxx práva. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx chráněného xxxxx, x to:

- xxxxx xxxxxx nikoli na xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx volnosti xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxxx patřícím xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx svobodnou xxxx xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx xxxx ničím xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradní xxx xxxxxxx xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx jejich rekapitulace xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx směšně xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx, xx vlastník nemá xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx svobodně xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx zásah xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx již xxxxxx konformní x xxxxxxx ochranou vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx výše xxx. regulovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx době průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx napadené xxxxx občanského zákoníku x výší xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uplatňovány x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, tedy xxx x 740&xxxx;000 xxxx, z toho xxxxxxxx 300 000 xxxx xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx nic, xx by nebylo xxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; uloží tím xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Je xxxxxx, xx některá xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx Ústavní soud xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 odst. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Ústavní xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, bylo xx eventuálně možno xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x nejproblematičtější xxxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 odst. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x dalších nemovitostí Xxxxx republiky xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx o Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxxxxx, protože xxxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x řízení x xxxxxxx xxxxxx, xxxx. jeho části.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx původního xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx něj xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. xxx 20. století, x xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx zákoník, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx osmé xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (poznámka: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx není xxxx xxxxx xx odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx x xxxx, že zákon x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx a dělby xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x vydán x xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Ústavy xxxxx Xxxxxxx soud přezkoumává - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soulad xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (srov. xxxx. xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx č. 150, str. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Xx., xxxxxx se mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x o řízení xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákony.

a) X §707 xxxx. 2 byla slova "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 byl xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), které xxx:

"x) xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x byt x domě zvláštního xxxxxx x nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x domě xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx podle odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx souhlasu xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx č. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, zda xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Sb., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx byt do xxxxxxx, x xx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx určení xxxx užívání. Nájem xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 xxx:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, jeho xxxxxxxxxxxxx, rozsah xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nájemného a xxxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.".

x) V §692 xx xx xxxxxxxx 2 vložil xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx nebo jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx zařízení xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, jakož x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx přístup x dalším technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.".

x) X §694 se na xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" a x xxxxx xxxx xx slova "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) V §709 se vypustila xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) X §710 odst. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx za xxxxxxxxxx.

x) §711 odst. 1 xxxx. x) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební byt xxx xxxxxx nájemce, xxxxx xxx něho xxxx xxxxxxxx;".

x) V §711 xxxx. 1 xxxx. h) se xx xxxxx doplníla xxxxx "x xxxx xx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx jen xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 5, xxxxx xxx:

"(5) Xxxxxxxx pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu k xxxxx, pro xxxxx xxxx x výpovědi xxxxx přivolil, může xxxx na návrh xxxxxxx rozhodnout, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx uvolnil, xxxxxxxxx náklady x xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx nájemce přestěhoval xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx rozdílu x nájemném se x období xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx dotčeny.".

k) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x náhradní xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx a vybavení xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), b), e), x) x x), xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxx xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nájemce xx právo na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a nájemce xxxxxxx vykonávat práci xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx může xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, nebo právo xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx povinen xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, rozhodnout, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx jen xx náhradní ubytování.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx ve svobodárně xxxx podnájem x xxxxxxxx nebo nezařízené xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x), x), x) x x), stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c) x x), xxxx xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na náhradní xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx xxxxxx provizorium xx doby, xxx xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zařízení x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo na xxxxxxx náhradu, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x posledním xxxx lhůty x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 odst. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx smrti xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 odst. 1, nejsou povinny xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxx přiměřený xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může rozhodnout, xx xxxxx xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě x xxx mimo xxxx, xxx xx vyklizovaný xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxx xx x bytu vystěhovat, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx bytová náhrada xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712.".

x) V §719 byl vypuštěn xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Sb. xxx xxxxxxxxxx v xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx knihovny Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx byl předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx návrh dne 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx tisk 1125. Xxxxx xxx xxxxxx na 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 usnesením x. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 proti, 33 se xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k podepsání. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx č. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx napadených xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x nájmu bytu

§685

(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx smlouvou, kterou xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; pronajímatel jej xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Zákony xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx určení a xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx jakých podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx a o xxxxx bytu x xxxxxx xxxxxxxxxx určení.

§686

(1) Xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx spojená s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx.

(2) Není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xx, že xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxxx x zajistit xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním bytu.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, drobné xxxxxx x xxxx související x jeho užíváním x xxxxxxx xxxxxxx x běžnou xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx oprav a xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxxx předpis.

(3) Xxxxx a povinnosti xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav v xxxx x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx s xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx užívat xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x užíváním xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je povinen xxxxxx byt, společné xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxxx xxxx xxxx, aby x domě bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx bytu, nebo xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x xxxxxxxx xxxx x požadovat xx xxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce xx xxxxxxx oznámit bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx nést pronajímatel, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; jinak odpovídá xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Nepostará-li se xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x běžnou údržbu xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxx tak xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo jím xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx bytu x xxxxx pronajímateli.

§693

Nájemce je xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx nebo ti, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx pronajímatel xxxxx xx předchozím xxxxxxxxxx nájemce závady x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x požadovat xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x bytě xxx souhlasu pronajímatele, x xx xxx xx xxxx náklad. X případě xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxxx oprávněn požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x změny xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx xxxxxxx jen x vážných důvodů. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx podmínky nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předpis.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx na xx xx platí xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx účastníky xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění poskytovaná x užíváním xxxx xx xxxx xxx xx xxxx splatnosti, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x domě xxxxxx, xxxxx podstatně nebo xx delší xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx spojená x užíváním xxxx, xxxx xxxx poskytována xxxxx, a jestliže xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx.

(2) Stejné právo xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po delší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx plnění, poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx pronajímatel xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x nájemného nebo x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx uplatnit x xxxxxxxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx. Právo xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx měsíců od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx dosavadním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U družstevního xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vzniknout xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Xxxxx xxxx, týkající se xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx souhlasu xxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X právních xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx mezi společnými xxxxxxx k neshodě x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx x nich xxxx.

(2) Soud xxxx x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx společného xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, vznikne-li xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxx společnému xxxxxxx bytu společnými xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x nich xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx bytu manžely

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx manželství manželé xxxx xxxxx x xxxx stanou xxxxxxx xxxx, vznikne xxxxxxxx xxxxx bytu manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; z xxxxxx xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x manželů xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx manželé x xxxxx xxxx, xxxx na návrh xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, který z xxxxxxx xxxx byt xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x nájmu družstevního xxxx jeden x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx. X ostatních případech xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, na xxxxx xxxxxxx x nich x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxx, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx členství xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx soud zřetel xxxxxxx na zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Jestliže xxxxxxx xxxxx x nejde-li x byt xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx nájemci) jeho xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx prokáží, xx x xxx xxxx v den xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx stávají xxxx xx, kteří xxxxxxxx x xxxxxxxxx domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx něho byli xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, xx s xxx žili xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxx xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx-xx x byt ve xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxx členství v xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, kterému xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx bytu, xxxxx xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jednoho x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx xxxxx na xxxxxxxxxx byt xxxxxx xx xxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; x tomu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx nabyl xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx v družstvu x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl. Xxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx dědiců.

(3) Zemře-li xxxxx xx společných xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na ostatní xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 odst. 1 xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx služební, xxx xxxx xxxxxxxxxx určení x xxx byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxx xxxxxxxx výpovědí.

(2) X případě, xx xxxxx xxxx byl xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx.

(3) X písemné xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, aby xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx měsíce.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx s xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxx:

x) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, xxxxxxx, pro xxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxx snachu, xxx rodiče nebo xxxxxxxxxx;

x) jestliže xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebuje xxxxxxxx xxx xxx jiného xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, xxx x xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x domě;

d) jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxx za plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x důvodu veřejného xxxxx s xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx nelze xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx byt xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byt xxxx xxx xxxxx dobu xxxx užívat;

f) jde-li x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně x xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ho xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxx v domě xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxx xxxx, určí xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až prvním xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt (náhradní xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx nájemce je xxxxxxx vyklidit byt xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx x xxxxxxxxx x výpovědi x xxxxxx uvedených xxx xxxxxxx a), x), e) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx případech xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx, jež určí.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x xxxx zvláštního určení, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, nebo xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže pronajímatel xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x účelu, pro xxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, až za xxxx pěti let, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx ukončil xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x nájemném xx x xxxxxx xxxx let xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx je xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z důvodů xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), f) x x), xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxx, který xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (přiměřený náhradní xxx). Xxxx xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx může rozhodnout, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 věty xxxx xxxxxxx rozvedenému xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx na náhradní xxx. V xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 1 x odst. 2 xxxx xxxxx xx rozvedený manžel xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Náhradním xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x zařízené nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), d), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a x), xxxx soud, xxxx-xx xxx xx důvody xxxxxxxxxx zřetele xxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx ubytování, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx řádné xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx tento xxxxxxx xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx mezi xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x posledním xxxx xxxxx x vyklizení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x povinnosti x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 až 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i x případě, xxxxxxxx xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx zvláštního xxxxxx x byty x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x bytovém družstvu xxxxxxx její nájem xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx bytová xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx teprve po xxxxxxxxxxx z bytu, x to xx xxxxx xxxx stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx práv xxxxxxx xxx vzájemné xxxxxx xxxx

§715

Xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Souhlas x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, může xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxx být xxxxxxxxx x xxxxx xx tří měsíců xxx dne, xxx xxx s dohodou xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x účastníků xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx možno splnění xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx požadovat, může xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxx xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx nevyvážený, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx práv pronajímatele (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx přijetí xxxxxxxx xxxxxxxx o výpočtu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx chránící xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx mezery x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata ustanovením §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že si xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxx xx sice xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx domohl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Nerovnost xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemního vztahu x xxxx xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx k xxxx xx bylo nutno xxxxxxxx obecné právní xxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx při výkonu xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvy xx xxxx nutno x xxxxx xxxxx xxx, jak xx xxxx x ostatních xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx formulované xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx důvodnými, xxxxx x xx xxxxx, x xxxxx xx x nimi xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, která xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně neakceptovatelnou xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx soud považuje xx nezbytné posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x formulaci xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx návrhu spočívá x xxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx nájemného, založené xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Xxx xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx citlivé xxxxxxxxxxx, xxxxxx své kořeny x éře xxxxxxxxxxx xxxxxxx, je nutno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vztahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá vytvoření xxxxxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti ústavněprávní xxxxxxx. Xxxxx názoru Xxxxxxxxx xxxxx [viz xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, nález č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx xxx č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx smluvní vůle xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx vlastnické, xxx' xxxxx x xxxxx kontextu xx xxxx ústavněprávní ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx ve věci xx. xx. X. XX 113/04 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) konstatoval, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Ústavy, resp. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx autonomii vůle, xx. v konečném xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud takové xxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx třetích xxxx, xxxx státní xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx toliko xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx xxxxxxx jednotlivce se xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx pouze x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx široce promítá xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx o xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx ve smyslu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx rovnosti xxxx xxxxxxx). I v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx platí, xx xxxxxxxxxx xxxxx klade xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 a 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx právě xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx normy však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx, xx pronajímatelem xx xxxxxxx vlastník xxxx, xx zřejmé, že xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx xx odráží x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx pronajímatele, konkrétně x omezení xxxx xxxxx disponovat s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx x xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xx vliv xx xxxxx typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx rovnosti stran xxxxxxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxx x xxx, xx žádná xx xxxxx xxxx xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Jednostranné xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxx zákon xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx xxxx x xxx patří x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx podmínek (mezí), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx nájemného". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx x tomu, xx změna xxxxxx xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran. Xxxxx k xxxxxx xxxxxx nedojde, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx by xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxx opakovaně zabýval, xxx xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. zn. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, nález č. 93, str. 287 x násl.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., ve xxxxx xxxxxxx uveřejněného xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx ve xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, nález x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx pod č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx sp. zn. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx sp. xx. Xx. ÚS 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (spravedlivé) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech byl xxxx zřetel na xxxxxx destrukce vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx týče xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, aby xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx nákladům xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx realizace politiky xxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xx musí xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, může se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Vlastnictví xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx Listiny (čl. 11 odst. 4) xxxx být xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 odst. 2) x xxxxx x xxxxxxx, x jakém xx xxxxxxxx podstaty xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx omezení platí xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx je proto xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx regulace je xxx výjimkou, xxxxx xx měla xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx regulujících xxxxxxx se xxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx politiky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxx spočívá v xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx. Tito xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, xxxxxx x opravy x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx neudržitelnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Evropský soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx proti Polsku xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zaručeným x čl. 1 Xxxxxxx x. 1 x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxx s xxxx xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Místo xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytů x nedotaženou transformaci xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xx xx nepodařilo xxxxxxx xxxxx předvídaný xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků těch xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx rovnováhu xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Jejím nepřijetím xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx situaci, která xx x příkrém xxxxxxx x Listinou (xxx xxxxx X.), x xx "posvěcením" xxxxxxxxxx (xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) mezi pronajímateli, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byty za xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné xx výši xxxx xxxxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxxxxx však, koneckonců, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx projevuje x xxxxxx xxxxxxxxx sféře x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ústavnímu xxxxx xx znám návrh xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx vydání zákona x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx návrh xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx druhou (xxxxxxxxxxxxx), a xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx tom, xxx nájemné x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedou Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx vědom xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx principů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto Ústavní xxxx xxxx na xxxxxxxx základní xxxxxx xxxxxxxx soudů, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x požaduje, xxx xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx poskytly xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (posléze využívaných x usneseních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Cdo 819/2005, sp. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx založený xxxxx xxxxxxxx transformací xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx vzniklému po xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx xxxxx dovozovat, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx osobního xxxxxxx (kdy úhrada xx užívání xxxx xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Takto xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx vztahem xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nájemného x bytů - xxx xxxxxxxxxxx ustanovení §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x současné xxxx neexistuje. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu zasáhnout xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx přísluší xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx, xx xxx xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 odst. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx regulována xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx z tohoto xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx přijat příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Xxx skutečnost, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx změnit (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx č. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx právního předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - pozn. xxx.: xxxxxxx §71 odst. 4 xxxxxx x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dané xxxx xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxx nálezu Ústavního xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x ohledem na xx, xx x xxxxx názoru (v xxxxxx teorii x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx nepochybného) vyloženého x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx obsahují "xxxxx" důvody, a xx xxxxxxxx x xxxxx, xx výrokem xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx xx oblasti xxx nájemného z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx za xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx či x "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx k jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx považuje Ústavní xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx xx alibistické x xxxxxxxx odtržené xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx dlouhodobě vytvářejí xxxxxx. Přijatým řešením Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx praxi obecných xxxxx, ale x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obecných xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx protiústavních xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx formuloval Xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení se xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nálezů. Xxxx myšlenkové konstrukce xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx Xxxxxxx soud x xxxx rozhodnutí.

K argumentaci xxxxxxxx xxxxx, xx xx jim znemožněno xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx povolány, tj. xxxxxxxxxx "ochranu právům xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx soud xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx s tržním xxxxxxx x xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx menší, x kdy se xxxxxx vztahy x xxxx xxxxxx skupinách xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx obsaženou x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx dostatek xxxxxx xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx a poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx právům xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" zákonodárce x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých složek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx založený xx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 odst. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx prostor xxx xxxxxxxxx základních xxxx x svobod. Xxx tedy o xx, xx xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, xxxx rozhodnout x zvýšení nájemného, x to x xxxxxxxxxx xx místních xxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, že x takových případech xxxxx o xxxxxxxx x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx poslání xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx je xxxxx xx xxxxxxxxx libovůle; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx všech okolností xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx nauky x xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxxxxx na tvrzení x xxxxxxxxxxxx mezeře x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx sboru xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x to tehdy, xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neučiní tak, x xxx xxxxxxx xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních xxxx x svobod xxxx x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx sám xxxxxx. Xx známo, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [srov. nález xx xxxx sp. xx. Pl. ÚS 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx sp. xx. Xx. XX 36/01 (Sbírka rozhodnutí, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; vyhlášen xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx mezery (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx rozhodne, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tento úmysl x xxxxxx vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx x x xxxxxxx, kdy Parlament xxxxxxxxxxxx úpravu přijal, xxxxx xx byla xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx ústavní xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx soud xxxxxxx dostatečnou xxxxx (18 xxxxxx). Navíc xxxxxx xxxxxxx x xx uplynutí této xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nepřijal xxxxxx (ani xx xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx a mocí xxxxxx vyplývá x xxxxx moci ve xxxxx, tak xxx xx zachycena x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx přístup xxxxxxx xxx xxxx xxxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx xxxx sobě xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx vyšší. Xx xxxxxx počátku xxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx idei, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx služba občanovi x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx má sklon x xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x korupci; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx složek moci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vymezení, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x řádném xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx nastoupit kontrolní xxxxxxxxxxx brzd a xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Hlavní xxxx xxxxxx moci definuje Xxxxxx xxxxx: "Soudy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, aby xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx stejného ústavního xxxxx demokratického právního xxxxx vyplývá xxxxxx Xxxxxxxxx soudu: "Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx analýze xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx poskytnout xxxxxxx xxxxxx fyzických x xxxxxxxxxxx osob, xxxxx xx xx xx obrátily xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx poté, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx ochránce xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx opakovaně prohlásil xxxx nerovného xxxxxxxxx xxxxx skupiny vlastníků xxxxxxxxx bytů a xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku x České xxxxxxxxx, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x odmítá spoléhat xxxxx xx tlak Xxxxxxxxxx soudu pro xxxxxx xxxxx, x xxxxx rozhodl, jak xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx nejsou dány xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx ustanovení xxxx xxxx x xxxx v xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 větou xxxxxx Xxxxxxx ani x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, zamítl (výrok XX.).

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx podle §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Ústavním xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x jednotlivým částem xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Vladimír Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxxxx x k xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Musil.