Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Zaorálkem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx uvedla, xx v xxxx 1991 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx č. 509/1991 Xx., jejíž xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx osmou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oddíl čtvrtý, xxxxxxxx jako "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxx". Předlohou xxx xxxx přípravu byly xxxxxxxxx mezinárodní smlouvy, xx kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx o xxxxxx č. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. K nim xxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx vyhlášeny. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx jsou x xxxxxxx s Ústavou x xxxxx xxxxxxx xxxxx, a xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx posoudil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx příslušné rozhodnutí.

Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxx §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx návratu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx kodexu (xxxx osmá Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). V xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu významu xxxx x xxxxxx xxxxxxx jedince x xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ustanovení §685 - 716 xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pojata xxxx speciální xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx dvakrát, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx novela xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx konfliktů x xxxxxxxxx vztazích, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx nájemného xxxx x její důvodové xxxxxx označeno xxxxxxxxx xxxxxx nákladů na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' dotčená xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx ustaven, x xx jejich schválení xxxxx neparticipoval, si xx vědom, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx v této xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nesmí být xxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx proměna xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx proběhnout na xxxxxxx základech, synchronně x právní xxxxxxx xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxx xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxxx bytů, přitom xxxxxxxxx sine xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx neshledává xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx rušení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxx kterém xxxxxx. Xxxxx též xxxxxxxx xx fakt, že xx posledních pět xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx níž by xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (xx xxxxxx §696 odst. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxxxxxx cesta xxxxxxxx xxx v Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx Xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx věci xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx o xxx, xx jak xxxxx vlastníka nájemního xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx úseku xxx xxx xxxxxxxx zájmům xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), xxxxxx však xxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společnosti a xxxxxxxxxx na ochranu xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx pro lidská xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx prostor: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x obecným xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx zákony xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx v oblasti xxxxxxx, xxxxx xx x moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx otázkou xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Aby xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) ("xxxxxx xx appreciation"), x to jak xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx veřejný xxxxx xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (kontrolních) opatření, xxx xxxxxx co xx xxxx výběru xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx x xxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Xxxxxxx Senát xxxxxxxx na xxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ustanovení xxxxxxxx x xxxxxxxx vedou xx xxxx k xxxx zrušení. Po xxxxxxxxxxx základních instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezených xxxxxxxxxxx důvodů) Xxxxx xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx zasahování xx xxxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx generis, k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stát xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x omezení jednoho xxxxxxx chráněného práva xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx konformními xxxxxxxxxx, xx chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx Xxxxx xxxxx, xx xx xxxx oddíl x xxxxx bytu ideově xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx mají "neutrální" xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx na různé xxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx koncipovaná xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx nájemce x xxxxxx drobných xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx, pronajímatelovo xxxxx xxxxxx do xxxx xxx.). Z toho Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx regulovat xxxxxx xxxxx podřaditelné xxxxxxx. Xxxxx uzavírá, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obecná xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx soud při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxx stanoviska, x to dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx sdružení majitelů xxxx, bytů x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx vláda, xxx poslanci v xxxxx xxxxxxxxxx iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx zaměřených xx xxxxxx nájemného z xxxx; s xxxxxx x xxxx však Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x bytu, xxxxx účinnost xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx návrh xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx x hlubokému xxxxxx xx práv x povinností xxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxxx "xxxxxxx", x zániku xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx značné xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxxx právní xxxxxx předpokládané x §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx sotva xxxx xxx nahrazeno xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx soudní a xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ustanovení x xxxxx bytu, avšak xxxxxxxx zdůrazňuje, xx xxxx xxxxxxxxxx nepovažuje xx xxxxxxxxxxxx, že xxxx xxxxx je "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxx' xx xxxxxxxx, které xx upravit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx sdružení xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx xxxxxx předpis xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx za xxxxx vyloučené, aby xx tak stalo xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx") poskytlo Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx v xxxxxx právu xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx vyjádřenou x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nápravě, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx užívání xxxx; stávající právní xxxxxx chráněného nájmu - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práva. X xxxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxx majitelů charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx a nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx subjektům,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovat s xxxxx, xxxxx mu xxxxxxx, i v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x souladu xx xxxxxxxxx vůlí xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx argumenty. Na xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx dobu xxxxxxxxx) xxxxx xxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxx vlastnickou xxxxxx x byty xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, a namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx bytu svobodně xxxxxxx x svůj xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx napadená ustanovení, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx zásah xx xxxx xxxxxxxxx, že x souhrnu xxx xxxxxx konformní s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sdružení xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx zdroje se xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 do xxx 4 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx xxxx ročně; xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx rovno xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx bytů v xxxxxxxxx zákoníku za xxxxxx, ekonomicky x xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Uvádí, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uplatňovány x xxx 17 % xxxxxxxx fondu, xxxx xxx x 740 000 xxxx, z xxxx xxxxxxxx 300&xxxx;000 bytů xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx stanoviska xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx se xxx, xx xx nebylo xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxxxx xxxxx bytů jsou x xxxxxxxx základních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domnívá, xx xx xxxxxxxxxx postačilo, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ústavně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 poslední věty.

c) Xxxxx xx Ústavní xxxx xxxxx minimalizovat xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx možno xxxxxx xxx nejpodstatnější x nejproblematičtější ustanovení, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů, bytů x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx republiky xxxxxxxx x přiznání postavení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu. X xxxx xxxxxxx Ústavní xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx v xxxxxx x xxxxxxx zákona, xxxx. xxxx xxxxx.

E.

1.

Ústavní xxxx xx xxxxxxx - x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx - zabývat xx xxxxxxxx otázkou, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx stanovené xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Navrhovatel xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, a xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx sedmé oddílu xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx x rozsahu xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx odůvodnění xxxxxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx úpravy zákonodárného xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx kompetence mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx federaci x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. X právních xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Ústavy totiž Xxxxxxx xxxx přezkoumává - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence (xxxx. xxxx. xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 10/99, Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx některá x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x. 264/1992 Sb., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x státním xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx státním xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx slova "xxxxxx xxxxxxxxx" nahrazena xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x domě zvláštního xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, který xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x byt x xxxx zvláštního xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx odstavce 1 jen xx xxxxxxxxxx souhlasu toho, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx byt xxxxxx, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu republiky, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx doporučil.".

Protože xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. byl přijat x době xxxxxxxxx xxxxxxxxx ústavní xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dotčených xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Sb., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 zní:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a xx xx xxxx určitou xxxx xxx určení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je chráněn; xxxxxxxxxxxx jej může xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít písemnou xxxxx.".

x) X §692 xx xx odstavec 2 vložil xxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx xx xxxxxxx xx předchozí xxxxxxx xxxxx umožnit xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx vody, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx přístup x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.".

d) X §694 xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx: "V xxxxxxx xxxxxxxx této povinnosti xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxx, aby nájemce xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" x x xxxxx xxxx xx xxxxx "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, že".

f) X §709 se xxxxxxxxx xxxxx "xxxx trvale xxxxxx jako".

g) X §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx xxxx xxxx za středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx pro xxxx xxxx pracovat;".

i) V §711 xxxx. 1 xxxx. x) se xx xxxxx doplníla xxxxx "x xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 xx xxxxxxx xxxxx odstavcem 5, xxxxx zní:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro který xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nájemného x xxxxxxxxxxx xxxx a x xxxx náhradního, xx xx xxxx xxxx let, počínaje xxxxxxx, x němž xx nájemce přestěhoval xx náhradního xxxx, xxxxxxx však xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx se x období xxxx xxx nepromlčí. Jiné xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx náhradní xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx bytem je xxx, který xxxxx xxxxxxxxx x vybavení xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (přiměřený xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo na xxxxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx byt. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx ploše, nižší xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X případech xxxxx §705 odst. 2 xxxx prvé postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, poskytnout xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx rozvedený xxxxxx právo na xxxxxxxx xxx; soud xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt o xxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx při xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. c) x x), může xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, než xx xxxxxxx opatří xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx náhradu, není xxxxx nájemce xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zajištěna; xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx náhradu.".

l) Xx §712 xxx xxxxxx nový §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X období xxxx skončením xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovením §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Jestliže služební xxx po smrti xxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx, dokud xxx xxxx zajištěn přiměřený xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx rozhodnout, xx stačí xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx náhradní xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx věta xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx povinen xx x xxxx vystěhovat, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx náhrada xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712.".

o) X §719 byl xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 a 4 xx xxxxxxxx xxxx odstavce 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx v xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Xxxxx byl xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx dne 15.12.1994 xxxxxxxxx č. 536, xxxx x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 se zdrželo, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k podepsání. Xxxxxxxxx xxxxx podepsal xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx soud xxxxx xx xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx x xxxxx x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx bytu

§685

(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, a xx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx užívání. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; pronajímatel jej xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x zákoně.

(2) Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v domech xxxxxxxxxx určení a xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx zvláštního xxxxxx x o xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx příslušenství, rozsah xxxxxx užívání x xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x úhrady za xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu dohodnuta, xx xx xx xx, xx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu bytu

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x řádnému xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x užíváním xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, xxxxxx xxxxxx x bytě xxxxxxxxxxx x jeho užíváním x xxxxxxx spojené x xxxxxx údržbou xxxxx nájemce. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpis.

(3) Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx x pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx xxx x právo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x užíváním xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx řádně x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou povinni xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

§691

Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x nezbytné xxxx x požadovat xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx musí xxxxxxxx x pronajímatele xxx xxxxxxxxxx odkladu. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx se xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x běžnou xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na svůj xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx jím xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x regulaci xxxxx, xxxxx a xxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Stejně xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx odstranit xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxx xx, xxx s xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx po předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx odstranit x požadovat xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinou podstatnou xxxxx v bytě xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx nájemce provedené xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy bytu x jiné xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx odepřít jen x vážných důvodů. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak odpovídá xx škodu, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, xx kterých xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx a změnit xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx se xxxxx xxxxx x nájemným, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx xxxx úhradu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx xxxx xxx xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Nájemce xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x domě xxxxxx, xxxxx podstatně nebo xx xxxxx dobu xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx přiměřenou xxxxx z xxxxxxxxx xx nájemce x xxxxx, xxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x jestliže xx x důsledku xxxx užívání bytu xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx podstatně xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bytu nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx slevu x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx za xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu xx xxxxx uplatnit x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx též dohodou xxxx xxxxxxxxxx nájemcem, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců. X xxxxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxxx; jinak xx xxxxxx úkon xxxxxxxx.

(2) X právních xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx bytu jsou xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx společnými xxxxxxx x xxxxxxx x právech x xxxxxxxxxxxx vyplývajících xx xxxxxxxxxx nájmu bytu, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx.

(2) Xxxx může x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx společného nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx brání společnému xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kteří x xxxx xxxxx xxx dále užívat.

Společný xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx manželé xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, vznikne společný xxxxx bytu xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx jen xxxxxxx x manželů xx xxxxxx manželství xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxx nájmem xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx společně a xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx se xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, vznikne xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájem xxxx uzavřením manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením manželství xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx manželé x nájmu xxxx, xxxx xx návrh xxxxxxx z xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, který x xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx užívat xxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxxxx xxxxx družstevního xxxx rozhodne xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx tohoto xxxxx, jakož x x tom, kdo x xxxx bude xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemcem xxxx; xxx zanikne x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx-xx x byt ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx s ním xxxx x xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx (společnými nájemci) xx xxxxxxx také xx, xxxxx xxxxxxxx x společnou domácnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx něho xxxx xxxxxxxx výživou, jestliže xxxxxxx, xx x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx dobu xxx xxx před xxxx xxxxx x nemají xxxxxxx byt.

(2) Xxxxxxxx xxxxx nájemce družstevního xxxx x xxxxx-xx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx smrtí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x manželů, xxxxx byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x manželů xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx právo xx xxxxxxxxxx byt nabyto xx xxxxxx manželství, xxxxxxx členem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx náleží xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x dědictví. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx xxxxx právo xx xxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl. Xxx-xx x více předmětů xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 neplatí xxx xxxx xxxxxxxx, pro xxxx zvláštního určení x pro xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx zanikne xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X případě, xx xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx této doby.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xxx má xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět nájem xxxx xxx s xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx důvodů:

a) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx byt xxx xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx xxx jiného xxxxxxx, který pro xxxx xxxx pracovat;

c) xxxxxxxx nájemce xxxx xx, xxx s xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx hrubě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx plnění xxxxxxx x užíváním xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx potřebné x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx xxx, že xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx byt xxxx dům opravy, xxx jejichž xxxxxxxxx xxxxx xxx nebo xxx xxxxx dobu xxxx xxxxxx;

x) jde-li x byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx;

x) má-li xxxxxxx xxx xxxx xxxx bytů, vyjma xxxxxxx, xx xx xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx nájemce xxx xxx vážných důvodů xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx užívá xxx občas;

i) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx, určí xxxxxxxx, xx kterému datu xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx nájemce je xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx uplynutí xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx byt (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne xxxx, xx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, a xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ubytování, xx 15 xxx xx zajištění náhradního xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx x výpovědi x důvodů xxxxxxxxx xxx xxxxxxx a), x), x) x x), xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, xxx xxxx.

(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx zvláštního určení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx nákladem xxxxxx xxx xxxxxx, nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx národních xxx uzavření smlouvy x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.

(5) Jestliže xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného bytu x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dodatečně xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, stěhovací xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx pronajímateli, xxx xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx let, xxxxxxxx měsícem, x xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx v nájemném xx v xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx tím xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zajišťuje xxxxxx xxxxxxxx ubytování xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x), x), x), f) x x), má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt, který xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx nájemce xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, xxxxx při xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx rozhodnout, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x byt xxxx obec, než xx vyklizovaný xxx, xxxx právo xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxx vyklidit, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodne, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xx náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), d), x) x x), xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a d), xxxx soud, jsou-li xxx to xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx nájemce xxxxxx xxxxx ubytování x xxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx x ostatních xxxx domácí x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx bytová náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X období xxxx xxxxxxxxx nájemního poměru x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x vyklizení xxxx xxxx pronajímatel x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx xxxxx nájemce nebo xx rozvodu xxxx xxxxxxxxxx užívají xxxx xxxxxx, popřípadě osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxx i x případě, xxxxxxxx xxxxxxx služebního xxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx ubytování.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx členství xxxxx x bytovém xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx členského xxxxxx xx xxxx člen xxxxxxx teprve xx xxxxxxxxxxx x xxxx, x to xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou nájemci xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxx, může xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx x soudu xx tří xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxx splnění xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx požadovat, může xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však xxx xxxxxx bez zbytečného xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy nájmu xxxx je nevyvážený, xxxxxxx xxxxxxxxxx představující xxxxxxx práv xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx, čímž xx - xxx xxxxxx navrhovatele - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx x protiústavnosti xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx navrhovatel xxxxx, že xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx neumožňovalo, xxx xx pronajímatel xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x bytu xx xxxx údajně xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxxxxx xxxxxx závazkových xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx při xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nutno x xxxxx xxxxx xxx, jak xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx formulované xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx části, x nichž xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx řešení, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx soud dospěl x závěru, že xxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Samotná xxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxx xxxxxxxx přijetí xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nečinnost xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx návrhu xxxxxxx x absenci xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx nájemného, založené xx možnosti jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx této sociálně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx kořeny x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá vytvoření xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx volnosti xxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůle a xxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx soudu [xxx xxxxx xx věci xx. xx. Pl. XX 24/99 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; vyhlášen xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Pl. XX 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, nález x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), xx. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, xxxxx x. 135, str. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx nezbytnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx svobody xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx smluvní xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx právo xxxxxxxxxx, xxx' xxxxx x xxxxx kontextu je xxxx ústavněprávní xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx xx xxxx xx. xx. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 33, xxxxx č. 63, xxx. 129) konstatoval, xx respektování xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx podmínkou fungování xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx čl. 1 odst. 1 Xxxxxx, resp. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Právu xxxxxxxxxxx xx autonomii xxxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivce, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx státní xxx, xxx uznala xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotlivců x jí odpovídající xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx nezasahuje xx xxxx třetích osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivců xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxx určitým veřejným xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxx proporcionální (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, jichž xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ochrany xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx promítá xx xxxxxxxxxx práva, xxx něž je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx převaha xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, nikoli o xxxxxx rovnosti před xxxxxx xx smyslu xxxxxxxx neakcesorické, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). X x xxxxxxx soukromého práva xxxx platí, že xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx svobodě xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx jde x xxxxxx úpravu xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (kogentního) xxxxxxxxxx, xxxxxxx společným xxxxxxxxxxxx xx koncepce tzv. xxxxxxxxxx nájmu xxxx. Xxxx normy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx na druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx bytu, xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxxxx se xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x omezení xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx z xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx má xxxx xx další xxxxxxx xxxxxxx závazkového xxxxx: xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxx x xxx, xx žádná xx stran xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx vůle obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (viz §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxx navrhován xx xxxxxxx). Jednostranné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx tak zákon xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx lata k xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx dříve xxxxxxxx xx stanovené xxxxxxx. Xxx tato xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "regulace xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxx, xx změna xxxxxx xxxxx (včetně xxxx xxxxxxxxx) je xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, není x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož xx xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx opakovaně zabýval, xxx zejména nález Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xx. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx č. 93, str. 287 x násl.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx č. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález ve xxxx sp. xx. Xx. ÚS 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 3/2000 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx (spravedlivé) xxxxxxxxx vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, sociálních a xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx zřetel xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx popření xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx xxxxxxx vlastnických xxxx nevylučuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx x případě, xx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx státu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x požadavkem xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. To xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cíli. Regulace xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 odst. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx právo, xxxxxxx xxxx podle Listiny (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx pouze xxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x pouze x xxxxxxx, x xxxxx xx nedotýká podstaty xxxxxxxxxxx (které se xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x při xxxxx omezení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx v této xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx nájemného dohodou (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx regulace je xxx výjimkou, xxxxx xx xxxx být xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.

Xx třeba xxxxxxxx na xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, že x xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx republice xxxxx x xxxx, xx dotace xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx domy x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx doplácet xx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx a xxxxxx x vlastních xxxxxxxxxx. Na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poukázal xxxx Evropský soud xxx xxxxxx práva, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Dodatku x. 1 k Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud připomíná, xx rozhodnutí xx xxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx před xxxx xxx xxxxx xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, že xx situaci na xxxx x xxxx xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s vládou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx xxxx důrazně xxxxxxxxxx tehdejší xxxxxx xxxxxx xxxx regulace xxxxxxxxx popírající xxxxxxxxxx xxxxx majitelů xxxx x nedotaženou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků těch xxxx, na xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sbor xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx x příkrém xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx výrok X.), x xx "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx pronajímateli, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx za nájemné xx výši xxxx xxxxxxxx úpravy o xxxxxxxx nájemného. Xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx projevuje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x postrádá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx návrh xxxxx Xxxxx republiky xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - pokud xxxxx návrh xxxx xxxxxx - bude xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xx tomto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (nájemci) xx skupinu xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx vytvářet xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů v xxxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, či xxxxxxx. Flagrantní xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce xxxxx Xxxxxxx soud, xxxxx xx je xxxxx xxxxx postavení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx nahradit xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx základní funkce xxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx práv x xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x požaduje, xxx xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů souhrnně xxxxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx x usneseních odmítajících xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx usnesení xx. xx. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, sp. xx. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx svého právního xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 obč. zákoníku, xxxxx xxxxxxx x 1.1.1992 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx transformací xxxxxxxxx xx rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx chybí xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx - xxxxxx xxxx nájemného. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxx (kdy xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x logicky xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 obč. xxxxxxxx xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x bytů - xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku - xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x současné xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx jiný xxxxx) neumožňuje xxxxxx xxxxx do závazkového xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx přísluší xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, do xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Ústavy).

Jestliže xxxx po vzniku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx nájmu a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxx vycházet, xxxxx xxxxxx přijat příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx xxxx právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zrušeny, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx soudu, podle xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nedotčena)." (sic - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx č. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx soud tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací soud x dané věci xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., který xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přiznává, xxxxx x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx x x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x odůvodnění citovaného xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx "xxxxx" důvody, x xx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nařízení vlády č. 567/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxx cenové xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z bytů, x xxx zamítnut xxxxx, xxx vládě Xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxxx pokračovat x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx xx to, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx x rozporu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx důvody, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx snahy xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vytvářejí xxxxxx. Xxxxxxxx řešením Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, ale x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxx protiústavních zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx vyjadřuje xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xx xxxx xx. xx. Pl. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x myšlenkám x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "nosné" xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx soud k xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, xx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx souhlasem xxxxx i Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sebe xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx z xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx administrativně určeným xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x xxx xx xxxxxx xxxxxx v xxxx těchto skupinách xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx obč. xxxxxxxx, xxx xx přispění xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx konstrukcích xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právům xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx přinesli xxxx xxxx.

Xx základě těchto xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx funkci xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx a xxxx, x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx složek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx (čl. 1 odst. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, i xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení nájemného, x to v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx konkrétní rozhodovací xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx soudů xxxxxxxx. Pouze xxxxx, xx je nutno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx všech okolností xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx a zvyklostí xxxxxxxxxx života, xxxxxx xxxxxx nauky a xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx si xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xxxxxxxx na tvrzení x xxxxxxxxxxxx mezeře x zákonodárství xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx stav, x xx xxxxx, xx-xx zákonodárce povinen xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxx zákonodárce může xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx úrovně (xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxx základních práv x xxxxxx nebo x xxxxxx xxxxxxx), xxx i x xxxxxx "obyčejných" xxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx sám xxxxxx. Xx xxxxx, že x činnosti xxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ústavního xxxxx. Xxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx ústavní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezer xxxxxx [xxxx. xxxxx xx věci sp. xx. Xx. ÚS 48/95 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, nález x. 21; vyhlášen xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 36/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, xxxxx x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); v xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeného xxxxxx Xxxxxxx xxxx xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zákonodárce, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx tedy xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx určitou xxxxxx xxxxxx, tento xxxxx x xxxxxx vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx závěr xxxxx x x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x zákonodárce nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx mu k xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtu (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx nečinný x xx uplynutí xxxx xxxxx a nezbytnou xxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx moci xx xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Materiální xxxxxxx xxxxxxx xxx vede xxxxx x xxxxxx, xx xxxx dělba xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byla ústavním xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, bytnění x korupci; absolutní xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx složek moci xxxxxxxxx ústavní rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx naopak xxxxxx své xxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx moci), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, který xx xx systému dělby xxxxxxxxx. Hlavní úkol xxxxxx xxxx definuje Xxxxxx xxxxx: "Xxxxx xxxx povolány xxxxxxxxx x tomu, xxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx stejného xxxxxxxxx xxxxx demokratického právního xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich xxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx cestu. Xxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxx nerovného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxx za xxxxxxxxxxxxx x protiústavní. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x vůle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odpovědným za xxxxxxxxxx ústavního xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx povinností xxxxxxxx x obecné xxxxx x odmítá spoléhat xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx řízení Xxxxxxx xxxx konstatuje, xx nejsou dány xxxxxx ke zrušení xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx v xxxxxxx x čl. 11 odst. 1 větou druhou Xxxxxxx xxx x čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x proto xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xxxxx §70 xxxx. 2 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Ústavním xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxx x k xxxxx jeho odůvodnění xxxxxx Jan Xxxxx.