Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatele x xxxx xxxxxx, xx x xxxx 1991 byla v xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 509/1991 Xx., xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx část xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oddíl xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxxx mezinárodní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx přistoupila x xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x dalších xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx č. 264/1992 Xx. a o xxxxxx x. 267/1994 Xx. K nim xxxxxx, xx xxxxxx xxxx podepsány příslušnými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx zákonodárný xxxx jednal x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx jsou v xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx právním xxxxx, x xx xx xx Xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx při zařazení §685 - 716 xx xxx. xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx souboru xxxxxxxxx xxx xxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx - vyhrazeno xxxxxxxxx xxxxx x xxx úpravu nájemního xxxxxx x tomuto xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 xxxx x hlediska xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx speciální xxxxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx poloze. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxx byla xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx této xxxxxxxxxxxx upozornil, xx xxxx novela xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx vyhrocených konfliktů x nájemních xxxxxxxx, xx generálně znamenala xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x její xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx jejich xxxxxxxxx xxxxx neparticipoval, xx xx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx za xxxx x této xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx senátoři xx xxxxxxx o konstruktivní xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx přesvědčení, xx revize xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. zákoníku, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx, synchronně x xxxxxx úpravou xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxx sine qua xxx je důkladná xxxxxxx zahrnující x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx neshledává xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx x metodě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xx fakt, xx xx posledních pět xxx tři xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx níž xx xxxx xxxxxxxxxxxx jednostranně xxxxxxx xxxxxxx z xxxx (xx xxxxxx §696 xxxx. 1 XX), x xxxxxxxx xxxxxxx politické xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Senát xxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx pochyb o xxx, xx xxx xxxxx vlastníka nájemního xxxx (pronajímatele), xxx xxxxx nájemce jsou xxxxxxxxx xxxxxxx demokratického xxxxxxxxxxx. V určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx zájmům xxxxx xxxxxx (pravidelně xxxxxxx), xxxxxx však xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx: xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (fair xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotlivce. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx řešení uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx takové xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx majetku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx interest"). Xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxx takovou politiku xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx prostor x úvaze (hodnocení) ("xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx"), x to xxx xxx zjišťování, xxx xxxxxxxx veřejný zájem xxxxxxxxxxx x uplatnění xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx co xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxx opatření." (Xxxxxxxxx a ostatní xx. Rakousko, shodně x Xxxxxx-Xxxxxxx xx. Xxxxxx.) Posléze Xxxxx xxxxxxxx xx názor Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce, xxxxx ustanovení navržená x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx základních instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx taxativně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) Xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx stát xxxxxxxx xxxxxxx problematiku zcela xxxxxxxx xxxx a xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx službou jednotlivci xxx generis, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx docházet x xxxxxxx jednoho xxxxxxx chráněného xxxxx xx úkor xxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxxx realizace státní xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx týkajících xx xxxxx bytu Xxxxx xxxxx, xx ač xxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxx, je xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx mají "neutrální" xxxxxxxxx x reagují xxxxxx xx různé xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x užíváním bytu (xxxx. xxxxxxxx nájem xxxx), x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx koncipovaná xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost nájemce x xxxxxx drobných xxxxx x nákladů xx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxx.). X xxxx Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §685 až 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx upravujících práva x povinnosti ke xxxxxxxxxxxx předmětu - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. xxxxxxx bydlení) xxxxxxxxxx, xx bezpochyby xxxxx x zvláštní xxxxxx umožňující xxxxxxxxx xxxxxx běžně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx atribut xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxx x případným xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanoviska, x xx dotčených xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj,

- Sdružení xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx nemovitostí České xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx vyjímá xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx zásadně xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx vláda, xxx poslanci x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx nájemného x xxxx; s xxxxxx x nich xxxx Xxxxxxxxxx sněmovna xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xx který navrhovatel xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nepřijatelný, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx x povinností xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx", x xxxxxx xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx by xxxxx zjevně xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx fakt, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx předpokládané v §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu, nemá-li xxxxx x setření xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx cílem je "xxxxxxxxxxxxx" zákonodárných xxxxxx x řešení xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx bytu. K xxxxxxxx tohoto úmyslu xxxx návrh xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xx jediným xxxxxxxxxxx, které jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx podmínek, xxxxx xx xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx) umožňuje. Xxxx sdružení požaduje, xxx byl xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx za xxxxx vyloučené, xxx xx xxx xxxxx xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx xxxxxxxx.

x) Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx České republiky

Občanské xxxxxxxx majitelů xxxx, xxxx a dalších xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx též "sdružení xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx podrobné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx stanovisku xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx právu není xxxxxxx právo na xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx právo, xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nálezech Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované xxxxxxx §685 - 716 xxx. xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, tj. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. osobního xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - podle xxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x Xxxxxx běžné hranice xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxx xxxxx stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nejspornější xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx:

- vznik xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx dobrovolnosti, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx, i x xxxxxxxxx opuštění bytu,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx svobodnou vůlí xxxxxxxxxxxxx, zatímco nájemci xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým xxxxxxxx

x xxxxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx x bytech x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmem (xx xxxx neurčitou) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vlastnickou xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nízkou xxxxxx, a namítá, xx xxxxxxxx nemá xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx nájem xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx napadená xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzniku xxxxx, xxxxxxxx za tak xxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxx, že xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx reprodukce xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxx vylepšování, xx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx na přiložené xxxxxxxx odborných xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xx pohybují x xxxxxxx xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx; xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx je x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 1,2 % x xxxxxxxx reprodukční xxxx bytu ročně.

Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx stávající xxxxxxx petrifikovanou xxxxxxx xxxxx bytů v xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxxxx špatnou. Uvádí, xx chráněné nájmy x xxxxxx napadené xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x regulaci xxxxxxxxx xxxx uplatňovány x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, tedy xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 bytů xx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx:

x) Xxxxx Xxxxxxx xxxx přistoupí v xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx celé xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx vyřešit v xxxxx obecné úpravy xxxxx; uloží xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

x) Xx zřejmé, xx xxxxxxx ustanovení x xxxxx úpravy xxxxx xxxx jsou x hlediska základních xxxxxxxx práv neutrální, xxxxx se sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx postačilo, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 a §715 poslední xxxx.

x) Xxxxx xx Ústavní xxxx chtěl xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ustanovení, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 poslední xxxx, §696 xxxx. 1 a §711 xxx. xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxx §76 xxxx. 3 xxxxxx x Xxxxxxxx soudu. X xxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx nerozhodoval, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx nepřichází v xxxxx x řízení x zrušení xxxxxx, xxxx. jeho části.

X.

1.

Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx - v xxxxxxx s §68 xxxx. 2 zákona x Xxxxxxxx soudu - zabývat se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, protiústavnost xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx přijat x xxxxx x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx §685 - 716 obč. xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxx, xx. xxxxxx č. 40/1964 Sb., který xxxxx xxxxxxxxx 1.4.1964; xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, x xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x xx v xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx x části xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: s xxxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx zařazeno).

Vzhledem k xxxx, xx xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonodárného xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x republiky, Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx v xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx ústavním xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxx xx xxxx sp. zn. Xx. XX 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, xxxxx x. 150, str. 119; xxxxxxxx pod č. 290/1999 Sb.).

2.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xx základě xxxxxx x. 264/1992 Sb., xxxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zrušuje xxxxx x xxxxxxx notářství x x xxxxxx xxxx xxxxxxx notářstvím (xxxxxxxx xxx) x xxxx x doplňují xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 xxxx xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x další xxxxxxx i), které xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postižená xxxxx.",

x) Xx §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxx po xxxxxxxxxx souhlasu xxxx, xxx svým nákladem xxxxxx xxx zřídil, xxxx xxxx právního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx rad uzavření xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx také xxxxx x. 264/1992 Xx. byl xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu a xxxxx zákonodárné xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud splnění xxxxxxxx, zda xxx xxxxxx x vydán x mezích Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxx výše).

3.

S xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena další xxxxx dotčených ustanovení, x to xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 xxx:

"(1) Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx nájemci za xxxxxxx byt do xxxxxxx, x xx xx dobu určitou xxxx bez určení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx chráněn; xxxxxxxxxxxx xxx může xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.".

x) §686 odst. 1 zní:

"(1) Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx, rozsah jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx vody, jakož x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx pronajímateli.".

d) X §694 xx na xxxxx xxxxxxxxx tato xxxx: "V případě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 se x xxxxx větě xx xxxxx "xxxxxx, xxxxx" vložila xxxxx "xxxxxxx, že" a x xxxxx xxxx xx slova "výživou, xxxxxxxx" xxxxxxx slova "xxxxxxx, že".

f) X §709 xx vypustila xxxxx "xxxx trvale xxxxxx xxxx".

x) V §710 xxxx. 3 xx xxxxxxxxx část xxxx za středníkem.

h) §711 odst. 1 xxxx. b) xxx:

"x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx xxx xxxxxx nájemce, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;".

x) X §711 xxxx. 1 xxxx. h) xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx "x xxxx xx bez závažných xxxxxx užívá xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx novým xxxxxxxxx 5, který zní:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, pro který xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx byt uvolnil, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x potřebnou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby nájemci xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx bytu x x xxxx náhradního, xx xx xxxx xxxx xxx, počínaje xxxxxxx, x němž xx nájemce přestěhoval xx náhradního xxxx, xxxxxxx však do xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx náhradní byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx bytem je xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x), x) x x), xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxx xx vyklidit (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt). Xxxx xxxx z důvodů xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) x nájemce xxxxxxx vykonávat xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx ploše, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx xxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxx podle §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx povinen xxx xxxxxxxx, poskytnout xxxxxxxx xxxxxxxxx; soud xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodných rozhodne, xx rozvedený manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx byt. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 a xxxx. 2 věta xxxxx má rozvedený xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx byt; soud xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx rozvedený manžel xx právo xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx ubytováním xx xxxxxx xxx x xxxxx místnosti xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nezařízené xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) a x), xxxxx xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx. Xxx-xx x rodinu x xxxxxxxxxxx dětmi x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) x x), může xxxx, xxxx-xx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx nájemce má xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Přístřeším xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx a osobní xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x byt xxxxxxxx, xxxxx pro xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.".

x) Xx §712 byl xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.".

m) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx po smrti xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dále manžel, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou povinny xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn přiměřený xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opustí xxxxxx xxxxxxxxx domácnost. X odůvodněných xxxxxxxxx xxxx xxxx rozhodnout, xx stačí xxxxxxxx xxx o menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, popřípadě i xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx náhradní xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx xxx: "Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xxxx povinen xx x xxxx vystěhovat, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712.".

o) X §719 xxx vypuštěn xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 a 4 se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx x. 267/1994 Xx. xxx xxxxxxxxxx v xxxxxx 79/1994 Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx rozeslána xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxx xxxxxx návrh xxx 26.8.1994 x rozeslán xxxxxxxxx xxxx xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx na 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny dne 15.12.1994 usnesením č. 536, když x xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx xxxx 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 xxxxxxxxxxx.

Xxx 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx zákon xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Ústavní soud xxxxx ve xxxxxx §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx shledal, xx xxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx se xxxx a doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, byl xxxxxx a xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetence Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

4.

Po xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx napadených ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX OSMÁ

HLAVA XXXXX

XXXXX XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx xxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xx užívání, x xx na dobu xxxxxxx nebo xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx je xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxx x důvodů stanovených x xxxxxx.

(2) Nájemní xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení x xx jakých podmínek xxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, o xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx zvláštního určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx užívání a xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx spojená s xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx za xx, xx smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx stavu xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx a nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxx související x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x běžnou xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxx zvláštní předpis.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx - pokud xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav v xxxx x pokud xxx x xxxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx družstva.

§688

Nájemce xxxx x xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx užívat xxx x právo xxxxxx xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx domu, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx byt, xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx x užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx jsou povinni xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x domě bylo xxxxxxxxx prostředí zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx u pronajímatele xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx zanikne, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx šesti xxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Xxxxxxx je xxxxxxx oznámit bez xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x umožnit xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx odpovídá xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx sám a xxxxxxxxx xx něj xxxxxxx.

(3) Nájemce xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo jím xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit přístup x xxxxxx technickým xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx bytu a xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx závady x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx v xxxx xxx xxxx ti, xxx x xxx xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stavební xxxxxx xxx jinou xxxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx, x to xxx xx xxxx náklad. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a změny xxx odkladu odstranil.

§695

Pronajímatel xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx souhlas xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx pronajímatel xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxx; xxxxx odpovídá xx škodu, která xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, ve xxxxxxx xx pronajímatel oprávněn xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx x xxxxxx xxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

(2) Úhrada xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx se platí xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx účastníky xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx předpisem xxxxxxxxx xxxxx.

§697

Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx nebo úhradu xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx pěti xxx xx její xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného, xxxxx pronajímatel přes xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x bytě xxxx x xxxx závadu, xxxxx podstatně xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx užívání. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx plnění spojená x užíváním xxxx, xxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx v důsledku xxxx užívání xxxx xxxxxxxx.

(2) Stejné xxxxx xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx po xxxxx xxxx zhorší xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx.

(3) Xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xx plnění, poskytovaná x užíváním bytu, xxxxx xx pronajímatel xxxxx a včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx za xxxxxx poskytovaná s xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx

§700

(1) Byt xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx.

(2) Společný nájem xxxxxx též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx osobou a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) X xxxxxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jen xxxx xxxxxxx.

§701

(1) Běžné xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx, xxxx vyřizovat xxxxx xx společných xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx; jinak xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx společného xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x povinni xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx a xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x neshodě x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx návrh xxxxxxxxx z xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x případech xxxxxxxxxx xxxxxxx hodných xx xxxxx společného nájemce xxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx společnými xxxxxxx. Zároveň určí, xxxxx ze společných xxxxxxx nebo xxxxx x xxxx xxxxx xxx dále užívat.

Společný xxxxx xxxx xxxxxxx

§703

(1) Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx společný xxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxx manželství právo xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, vznikne se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx; x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Ustanovení xxxxxxxx 1 x 2 xxxxxxx, jestliže manželé xxxxx trvale xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství.

(2) Xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením manželství xxxxxxxxx x manželů xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Nedohodnou-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu bytu, xxxx xx xxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx bude xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx-xx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx manželství, zanikne xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxxxx; právo xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x manželů, xxxxx xxxxx práva xx xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu družstevního xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xxxxxxx z xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx i x xxx, xxx x xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemcem xxxx; xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxx bytu xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele.

Přechod nájmu xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x nejde-li x xxx xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxxx, xxxxxxx se nájemci (xxxxxxxxxx nájemci) xxxx xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, xxx' x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx x den xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx vlastní xxx. Xxxxxxx (společnými nájemci) xx xxxxxxx také xx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xx něho xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxx, že x xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx xxxx tří xxx před xxxx xxxxx a nemají xxxxxxx byt.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxx-xx x byt xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x nájem xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podíl.

707

(1) Zemře-li xxxxx z manželů, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx bytu, xxxxx xx jediným nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxx-xx x xxx družstevní, xxxxxxx smrtí jednoho x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx manželství, xxxxxxx členem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx členský xxxxx; x tomu xxxxxxxxx soud v xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx družstevní xxx xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxxx jeho xxxxx xxxxxxxx x družstvu x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxx připadl xxxxxxx podíl. Xxx-xx x více xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxx dědiců.

(3) Xxxxx-xx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx na ostatní xxxxxxxx xxxxxxx.

§708

Xxxxxxxxxx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx i x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 až 708 xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx, pro xxxx zvláštního xxxxxx x pro byty x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx nájmu xxxx

§710

(1) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou mezi xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X xxxxxxx, xx xxxxx xxxx byl xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, skončí xxxx xxxxxxxxx xxxx doby.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být uvedena xxxxx, kdy má xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx tři xxxxxx tak, aby xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx s xxxxxxxxxx soudu z xxxxxx důvodů:

a) potřebuje-li xxxxxxxxxxxx xxx pro xxxx, xxxxxxx, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo snachu, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx pro xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx nájemce nebo xx, xxx s xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx mravy x domě;

d) jestliže xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx xx dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx;

x) je-li potřebné x důvodu xxxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx tak, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx-xx byt xxxx xxx opravy, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx delší dobu xxxx xxxxxx;

x) jde-li x byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx určenými x xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx těchto nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx dva xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, že na xxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx občas;

i) jde-li x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx přivolí x xxxxxxxx z xxxxx xxxx, určí xxxxxxxx, xx xxxxxxx datu xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx až prvním xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx nájemce je xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx xx uplynutí xxxxxxxxx lhůty. Xx-xx xxxxxxx právo na xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne soud, xx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx-xx xxxxxxxxxx náhradního xxxxxxxxx, xx 15 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxxxx-xx k xxxxxxxxx k výpovědi x xxxxxx xxxxxxxxx xxx písmeny x), x), x) x x), xxxx soud x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx stěhovací xxxxxxx, jež xxxx.

(4) Xxx-xx x byt xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx xx předchozím xxxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxx takový xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx nástupce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx republiky, xxxxx xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxxx x xxxx nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x účelu, xxx xxxxx soud k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx soud xx xxxxx nájemce rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, který xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx uhradil rozdíl xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, nejdéle xxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx ukončil nájem xxxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx tím dotčeny.

§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx byt x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx důstojné xxxxxxxxx xxxxxxx a členů xxxx domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), e), f) x i), xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx místních xxxxxxxx zásadně rovnocenný xxxx, xxxxx má xxxxxxxx (xxxxxxxxx náhradní xxx). Soud může x důvodů zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr výpovědí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. b) x nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx, stačí xxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x důvodů xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx právo xx náhradní xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, než xx vyklizovaný xxx, xxxx xxxxx na xxxxxxxx ubytování.

(3) V xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx postačí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx byt vyklidit, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X případech xxxxx §705 odst. 1 x odst. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx náhradní xxx; xxxx může, xxxx-xx xxxxx důvody xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x jedné xxxxxxxxx xxxx pokoj xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx a skončil-li xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a x), xxxx soud, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx do doby, xxx xx xxxxxxx xxxxxx řádné xxxxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxxxx jeho bytového xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx tento xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx vyklidit, dokud xxx něj xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx nárok jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního poměru x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x osoba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxxxx x rozsahu odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 až 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, xxxxxx xxxxxxx se x xxxx vystěhovat, xxxxx xxx není xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxx ubytování.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx družstvu xxxxxxx xxxx nájem xxxx. Nájemce xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx x bytu xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x bytu, x to xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx vzájemné výměně xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx nájemci xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx bez závažných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, může xxxx xx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.

§716

(1) Xxxxx na xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx dne, xxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Nastanou-li xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x účastníků xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx něm xxxxxxxxxxx požadovat, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxx však tak xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost k xxxxxxx škody xxx xxxx xxxxxxx.".

G.

Ústavněprávní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx současný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xx - dle xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovením §696 xxxx. 1 XX předpokládaná xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx, že zrušení xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx neumožňovalo, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx by xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx k bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x obecným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Případné xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx, xxx je xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx smluv.

Ústavní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak x xx části, x xxxxx xx x xxxx ztotožňuje, xxxxxxx jiné xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx požaduje. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxx ke xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx dikce §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx předjímá xxxxxxx xxxx xxxxxx, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx x x xxxxxxxx důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx principů (výrok X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx posoudit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx bytu. Je xxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, založené xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x xxx totalitního xxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx předpokládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie vůle x smluvní xxxxxxxx xxxxx. Ústavní soud xxxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ústavněprávní xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx věci xx. xx. Pl. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, xxxxx x. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Pl. XX 51/01 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; xxxxxxxx xxx č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. XX 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, svazek 28, xxxxx č. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x ochrana xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx ústavní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx čl. 11 Xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx neomezil xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě v xxxxx kontextu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxx xxxxxx xx věci xx. zn. X. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx státu ve xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx vůle, xx. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx kladený xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx autonomní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xx odpovídající xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx nezasahuje xx xxxx třetích osob, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, případně aprobovat. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx moc xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) s xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti xxxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxx x právem xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxx, nikoli x xxxxxx xxxxxxxx před xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). I x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx klade xxxxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. §2 xxxx. 2 x 3 OZ). Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx jde x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx občanský xxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx koncepce xxx. xxxxxxxxxx xxxxx bytu. Xxxx xxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx straně xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se odráží x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví x xxx z něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx má xxxx xx xxxxx typický xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxxxx sunt servanda. Xxx xxx o xxxxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, který xx projevuje x xxx, xx xxxxx xx stran xxxx xxxxxxx (nemá xxxxx) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx vůle obsah xxxxxxxxxxx vztahu (xxx §493 xxx. xxxxxxxx, xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mají právní xxxxxxxxx pouze tehdy, xxxxx tak zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx lata x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx dříve xxxxxxxx xx stanovené xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předpisu xxxx k xxxx, xx xxxxx obsahu xxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) je za xxxxxx xxxxx věcí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx žádný xxxxxxx postup (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx změny xxxxxxxxxxxxx projevem vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx zejména xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx sp. xx. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 18, nález č. 93, str. 287 x násl.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx ve xxxx xx. zn. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, xxx. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x nález ve xxxx sp. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, svazek 29, xxxxx x. 41, xxx. 371; xxxxxxxx xxx č. 84/2003 Sb.). X nálezu sp. xx. Xx. XX 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx x čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, sociálních a xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zejména pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx diskriminovaných x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, aby xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a všech xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02 Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxxx xxxx ústavní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x xxxxx vymezeném xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx závazky Xxxxx xxxxxxxxx. Zasahování xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx přiměřenou (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx xxxxxxxxxxx x požadavkem xx xxxxxxx základních xxxx jednotlivce. Xx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx prostředky a xxxxxxxxxxx cíli. Xxxxxxxx xxxxxxxxx sice není xxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxx obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx x Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx v xxxxxxx, x jakém xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx se xxxxxx stát pouhou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx i při xxxxx omezení platí xxxxx diskriminace (čl. 4 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxx x této xxxxxxx xx proto xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) xxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx xxxxxxxx je xxx výjimkou, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxx omezena na xxxxxx dobu.

Je třeba xxxxxxxx xx xxxx, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace xxxxxxxxx x zaostávání xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, že x xxxxxxx xxxxxx transformace x Xxxxx republice xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x celospolečenských xxxxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxx zestátněné xxxx x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx provoz, xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx soud xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx ve xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Dodatku č. 1 x Úmluvě x xxxxxxx lidských xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx sp. zn. Xx. XX 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx třemi xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, že xx xxxxxxx na xxxx x xxxx xx mnoho xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx zákonodárce x xxxxxxxxxxx x vládou xxxxxx reagoval xx xxxxxx, v xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx tehdejší xxxxxx xxxxxx xxxx regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xx faktické xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, na xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sbor xxxxxxxxxxxx situaci, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx xxxxx X.), x to "xxxxxxxxxx" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx nájemné, a xxxx pronajímateli, kteří xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xx xxxx před xxxxxxxx úpravy o xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x nerovnost xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxx projevuje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx soudu xx xxxx návrh xxxxx České xxxxxxxxx xx vydání xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxxx notorietu, xx - xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pravidla aplikovatelná xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž jedné xxxxxxx lidí (xxxxxxx) xx skupinu xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), x xxxxxx, xx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxx různé xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Flagrantní xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonodárce xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx vědom xxxxx postavení xxxx xxxxxx xxxxxxx ústavnosti, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zájmů, x požaduje, xxx xx obecné soudy xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žaloby požadující xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx na xxxxxxxxxx zákonné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů souhrnně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2005 sp. xx. 26 Cdo 867/2004 (posléze využívaných x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 80/2005, sp. xx. 26 Cdo 819/2005, xx. xx. 26 Cdo 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:

"Xx zřetelem x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 právo xxxxxxxx xxxxxxx xx právo xxxxx, je xxxxx xxxxx xxxx založený xxxxx zákonnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx rovnocenný xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx smluvně, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx výše xxxxxxxxx. X povahy xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx zachován z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (kdy xxxxxx xx užívání bytu xxxx stanovena xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx účastníky). Takto xxxxxxxxxxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxx §493 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx jeho xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Jednostrannou xxxxx výše nájemného x xxxx - xxx předpokládá ustanovení §696 odst. 1 xxx. zákoníku - xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xxxx x současné xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (ani xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx přitom xxxxx xx závazkového xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout xxxxxx xxxxxxx z xxxx obsahových xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx oprávnění xxxxxxxx xxxx zákonodárné x xxxxxxx, xx níž xxxxxx soudy nejsou xxxxxxxxx xx vměšovat, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx xx vzniku xxxxx xxxxxxxx užívání, xxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx nájmu x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx příslušný xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx předpokládá §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx tyto právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx protiústavní xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 xxxxxx x. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x právních xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - pozn. red.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 zákona x. 182/1993 Xx.).

Xx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx tvrdí:

"Za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x dané xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx na xx, xx i xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nepochybného) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx "xxxxx" xxxxxx, x xx xxxxxxxx k xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx nařízení xxxxx č. 567/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx cenové moratorium xxxxxxxxx x xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xx oblasti xxx xxxxxxxxx x xxxx vydáváním xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxx xx xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx v xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxx xx s "xxxxxxx" rozhodovacími xxxxxx, xxxxx x jeho xxxxxx xxxxx.".

Xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx xx ryze xxxxxxxxxxxxxx až xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx odtržené xx xxxxx řešit xxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, xxx x xxxxx rezignoval xx xxxxx pozici xxxxxxxxxx xxxxxx soustavy xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx protiústavních xxxxxx xx xxxxxxxxx pronajímatelů (xxxxxxxx byl xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx nálezů, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 x xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx myšlenkové xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxx, které vedly Xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů, že xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx čl. 90 x 95 Xxxxxx xxxxx jejich základní xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx za xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx x Parlamentu xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x tržním xxxxxxx x xxxxx x druhá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx určeným xxxxxx, který je xxxxxxx xxxxxxxxxx menší, x xxx se xxxxxx xxxxxx x xxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx konstrukcích tvořících xxxxx xxxxxxxxxxx důvody xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx x poskytly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx.

Xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx, x připomenuté roli xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx funkci xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x rámci xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x občana (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx zachování xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx x xx, že xxxxxx xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx konkrétní xxxxxx, xxxx rozhodnout x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x tomu, xx x takových xxxxxxxxx xxxxx x nalézání x aplikaci xxxxxxxxxxxx xxxxx, což Xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxxxxxx xx xxx judikatuře xxxxxxxxxx, nepřísluší, xxxxxxx xx toho, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x nahrazoval xxx poslání soudů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx libovůle; xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx racionální xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x druhá xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx tvrzení x protiústavní xxxxxx x zákonodárství spočívající x xxx, xx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní úprava. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx sboru xxxx xxxxxxx protiústavní stav, x to xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx určitou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx, x xxx zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod nebo x xxxxxx xxxxxxx), xxx i x xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákonů, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx xxxxxx. Xx xxxxx, xx x činnosti ústavních xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nečinnosti xxxxxxx u xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ústavního soudu. Xxx x České xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. xxxxx xx xxxx sp. xx. Pl. XX 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx xx. xx. Pl. XX 36/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní soud xx protiústavní xxxxxxxx xxxxxx opomenutí zákonodárce, xxx má za xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx (chybějící xxxxxx xxxxxx) protiústavní, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xx určitou xxxxxx xxxxxx, tento xxxxx x zákoně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx x v xxxxxxx, xxx Parlament xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx proto, xx xxxxxxxxxxx ústavní kritéria, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx k xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx dostatečnou xxxxx (18 měsíců). Navíc xxxxxx nečinný i xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x nezbytnou xxxxxx xxxxxx nepřijal xxxxxx (xxx xx xxxx xxx 4 xxxxxx).

Xxxxx mezi mocí xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx ve xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx v Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx vede xxxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxx sama xxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podřízena xxxx, xxxxxx základem je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x společnosti. Xxxxx xxx xx sklon x sebestřednosti, bytnění x korupci; absolutní xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxxx xxxxxxx rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx své xxxxx, x tím brání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudní xxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, který xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Hlavní xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx Xxxxxx takto: "Soudy xxxx povolány xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu právům." (čl. 90) x "Xxxxxxxx xxxxx x svobody xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx moci." (čl. 4). Xx stejného ústavního xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Ústavní xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx." (čl. 83). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx světle těchto xxxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx obrátily se xxxxxxx x spravedlnost, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxx zákonodárce (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Ústavní xxxx, jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx cestu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nerovného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx diskriminační x xxxxxxxxxxxx. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x požadavky xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xx xxxx x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x České republice, x xxxxx nehodlá xxxxxxxxxx xx tuto xxxxx xxxxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x obecné xxxxx x xxxxxx spoléhat xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx nejsou xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx samo o xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx s čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Městského xxxxx x Xxxxx podle §70 xxxx. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., o Ústavním xxxxx, xxxxxx (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x jednotlivým xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Lastovecká, Xxxx Xxxxxxx a Eliška Xxxxxxxxx a k xxxxx jeho odůvodnění xxxxxx Xxx Xxxxx.