Plné znění - 252/2006 Sb.

X.

Xxxxxxxxxx sněmovna Parlamentu Xxxxx republiky xx xxxx vyjádření xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx XxXx.. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx x xxxx 1991 xxxx v xxxxx reformy xxxxxxxx xxxx schválena xxxxxxxx xxxxxx xxx. zákoníku xxxxxxxxxxx pod x. 509/1991 Sb., xxxxx xxxxxx bylo, xxxx xxxx, xxxxxxxx základní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx napadenou hlavu xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx "Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx". Předlohou pro xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mezinárodní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x. 509/1991 Xx. xxx xxxxxxxx potřebnou xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 5. xxxxxxxxx 1991. Xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, kterými xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx x. 264/1992 Xx. x x xxxxxx x. 267/1994 Xx. X xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx podepsány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx řádně vyhlášeny. X xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx jednal v xxxxxxxxxxx, xx přijaté xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx x naším právním xxxxx, x že xx xx Ústavním xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zařazení §685 - 716 xx obč. xxxxxxxx x xxxxxxx, že xxx o monolitický xxxx ustanovení xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx Xxxxxxxxx xxxxx - §488 xx 852). X xxxxxxxxx xxxxxxx paragrafů xxx xxxx - xxxxx zvláštnímu xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxx úpravu nájemního xxxxxx x tomuto xxx sociálně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx. Xxxxxxxxxx §685 - 716 byla x hlediska xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do jednoho xxxxxx a x xxxxxxxx systematického xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x těm, xxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxx x obecné xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx regulující nájem xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x zároveň xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Xx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx upozornil, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx snížení xxxxx vyhrocených xxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxx pronajímatele xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nájemného xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx označeno přenesení xxxxxx nákladů xx xxxxxxx opravy xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu z xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx' xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx, xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx za xxxx x této xxxxxxx. Senát x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x konstruktivní xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxx převládlo xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx celková proměna xxxxxx nájemce - xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx proběhnout na xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx úpravou xxxxxxxx se xxxx. xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx závažné xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx bezkoncepčního xxxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení v xxx kterém xxxxxx. Xxxxx též xxxxxxxx xx xxxx, že xx xxxxxxxxxx pět xxx tři návrhy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx níž xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxx (ve smyslu §696 xxxx. 1 XX), v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aniž xx Xxxxx dostal x xxxxx zákonodárného xxxxxxx xx xxxxx.

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx následující xxxxxxxxxx: Xxxx xxxxxx x xxx, že xxx xxxxx vlastníka nájemního xxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ochrany demokratického xxxxxxxxxxx. X určitém xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx), nikoli xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozumný (xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx. Jinými xxxxx: xxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x hledání xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxxx, tedy hledání xxxxxxxxx (xxxx balance) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx judikatury Evropského xxxxx xxx lidská xxxxx xx zákonodárci xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: "Xxxxxx xx poskytuje právo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx ("xxxxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx společnostech xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x hospodářské xxxxxxxx. Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxx široký prostor x xxxxx (hodnocení) ("xxxxxx xx appreciation"), x xx xxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) opatření, xxx xxxxxx co xx týče xxxxxx xxxxxxxxxx pravidel xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx." (Xxxxxxxxx a xxxxxxx xx. Rakousko, xxxxxx x Hutten-Czapska vs. Xxxxxx.) Xxxxxxx Senát xxxxxxxx na názor Xxxxxxxxx xxxxx vyjádřený x xxxxxx č. 84/2003 Sb. X xxxxx partii xxxxxx Xxxxx pozornost xxxxxxxxx ochrany nájemce, xxxxx ustanovení navržená x derogaci xxxxx xx xxxx x xxxx zrušení. Po xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx instrumentů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx slabší strany (xxxxxxxx nájemného a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxx xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx, xx xx stát xxxxxxxx xxxxxxx problematiku xxxxx xxxxxxxx trhu a xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Bydlení xx xxxxx službou xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stát povinen. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x omezení jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxx za neústavní, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx sleduje xxxxxxxxx cíl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx opatření výjimečné, xxx x xxxxxx xxxxxxx veřejnoprávní zásah).

Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obč. xxxxxxxx týkajících xx xxxxx xxxx Senát xxxxx, xx xx xxxx oddíl x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx řada takových, xxxxx xxxx "neutrální" xxxxxxxxx a reagují xxxxxx na různé xxxxxx situace spojené x xxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx), a existují x ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx údržbu xxxx, xxxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxx xx bytu xxx.). Z xxxx Xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §685 xx 716 xx xxxxx xxxxxx xxxx komplex xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. Je-li xxxxxxx xxxxx společnosti (xxx, xxxx. nájemní bydlení) xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Senát xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx se snáší x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.

X.

Xxxxxxx soud xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanoviska, x to xxxxxxxxx xxxxxxxx:

- Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx,

- Xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx,

- Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx údaje:

a) Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxxx x návrhem xxxxxxx xxxxxxxxxx x uvedlo, xx xxx vláda, xxx xxxxxxxx x xxxxx poslanecké iniciativy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxxx návrhů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx; x xxxxxx x nich však Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx době xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zákona x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx 31.3.2006.

x) Xxxxxxxx nájemníků Xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx") považuje návrh xx zásadně nepřijatelný, xxxxx by xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx občanů xxx xxxxxxxxx adekvátní "xxxxxxx", x zániku xxxx řady xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx došlo x vyvolání xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxx x setření xxxxxx mezi oddělenou xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Sdružení xxxxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx žádá xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, avšak xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx ustanovení nepovažuje xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xx "xxxxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. X xxxxxxxx tohoto úmyslu xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx ustanovení §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx je jediným xxxxxxxxxxx, xxxxx jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx' xx podmínek, které xx xxxxxxx zvláštní xxxxxx předpis) xxxxxxxx. Xxxx sdružení požaduje, xxx byl xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku, xxxxxxxx však za xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx stalo xxx "xxxxxxxxx", xxxx xxxxxxx úpravy. Sdružení xxxxxxxx, xxx návrhu xxxxxx vyhověno.

c) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx a dalších xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů domů, xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky (xxxx též "xxxxxxxx xxxxxxxx") xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stanovisko xxxxxx rozsáhlých xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx v xxxxxx xxxxx není xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx chápáno xxxx xxxxxxxx xxxxxx právo, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx nájemného vyjádřenou x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx. Sdružení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. zákoníku xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx napomohlo k xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx překonaného xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx reliktu, xx. xxxxxxxx právní xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxx xxxxxx - hrubě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práva. X xxxxx části stanoviska xxxxxxxx xxxxxxxx charakterizovalo xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to:

- xxxxx xxxxxx nikoli na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx,

- xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytům xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, který xx xxxxxxx, x x xxxxxxxxx opuštění xxxx,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xx svobodnou vůlí xxxxxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxx xx toto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx poskytováno,

- xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bývalým nájemcům

a xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že nájemci x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xx dobu neurčitou) xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx užívají xx xxxxx směšně nízkou xxxxxx, a xxxxxx, xx xxxxxxxx nemá xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx pronajmout. Xxxxx xxxxxxxx ustanovení, x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx vzniku xxxxx, xxxxxxxx za xxx xxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxxxx, že x souhrnu již xxxxxx konformní x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxx podstatě xxxxxxxx xxxxxxxx majitelů xxxxxxxxxx, xx xxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ani na xxxxxxx prosté xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu, natož x xxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x rozmezí xx 2,7 xx xxx 4 % x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ceny xxxx xxxxx; podle Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx průměrné xxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxx 1,2 % x aktuální xxxxxxxxxxx xxxx bytu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx napadené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x výší xxxxx xxx xxxxxxxxx předpisů x regulaci nájemného xxxx uplatňovány x xxx 17 % xxxxxxxx xxxxx, tedy xxx x 740&xxxx;000 xxxx, x xxxx xxxxxxxx 300 000 xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx variantně xxx xxxxxxxxxx:

x) Pokud Ústavní xxxx přistoupí x xxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, xxxxxxx xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx obecné xxxxxx xxxxx; xxxxx xxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx.

x) Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx neutrální, xxxxx se sdružení xxxxxxxx xxxxxxx, že xx eventuálně postačilo, xxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 odst. 1, §706, 708, 712, 712a, 713 x §715 xxxxxxxx věty.

c) Xxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xx eventuálně možno xxxxxx jen nejpodstatnější x nejproblematičtější ustanovení, xxxxxx je v xxxxxxxxxxx ustanovení §685 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxx, §696 xxxx. 1 x §711 xxx. zákoníku.

Občanské xxxxxxxx xxxxxxxx domů, bytů x xxxxxxx nemovitostí Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxx §76 odst. 3 zákona o Xxxxxxxx xxxxx. X xxxx žádosti Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x řízení x zrušení xxxxxx, xxxx. xxxx xxxxx.

X.

1.

Xxxxxxx soud xx xxxxxxx - v xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Ústavním xxxxx - zabývat xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně předepsaným xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx zrušení §685 - 716 xxx. xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx, která nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx znění xxx. xxxxxxxx, tj. xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxx xxxxx účinnosti 1.4.1964; xxxx xx něj xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx 90. let 20. xxxxxxx, x xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1.1.1992, x to x xxxxxx zvláštních ustanovení x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxx sedmé xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx: x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xx odůvodnění xxxxxx zařazeno).

Vzhledem x xxxx, že zákon x. 509/1991 Sb. xxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx splnění xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx v xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a ústavně xxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx stávajícím xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx procedury xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. nález ve xxxx sp. zn. Xx. ÚS 10/99, Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 16, nález č. 150, xxx. 119; xxxxxxxx xxx č. 290/1999 Sb.).

2.

X xxxxxxxxx od 1.1.1993 xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx drobných xxxxx, x to xx základě zákona x. 264/1992 Xx., xxxxxx xx xxxx x doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zákon x xxxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx) a xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx.

x) X §707 xxxx. 2 byla xxxxx "xxxxxx xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx "xxxx",

x) §711 xxxx. 1 xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x), xxxxx xxx:

"x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx určení xxxx x xxx x domě zvláštního xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.",

x) Do §711 xxx xxxxxx nový xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:

"(4) Xxx-xx x xxx zvláštního xxxxxx xxxx x byt x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 jen po xxxxxxxxxx souhlasu toho, xxx svým xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx.".

Xxxxxxx xxxx xxxxx x. 264/1992 Xx. xxx xxxxxx x xxxx platnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxx soud splnění xxxxxxxx, xxx byl xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx předepsaným způsobem, xxxxxxxxxx (xxx xxxx).

3.

X xxxxxxxxx xx 1.1.1995 xxxx provedena xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x. 267/1994 Sb., xxxxxx xx mění x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

x) §685 odst. 1 zní:

"(1) Nájem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxx, x to xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx xxxx užívání. Nájem xxxx xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx stanovených v xxxxxx.".

x) §686 xxxx. 1 zní:

"(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx x způsob xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx jejich xxxx. Nájemní xxxxxxx xxxx xxx písemnou xxxxx.".

x) X §692 xx xx xxxxxxxx 2 xxxxxx nový xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:

"(3) Xxxxxxx je xxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx osobě, xxx xxxxxxx instalaci x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx vody, xxxxx x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit xxxxxxx x dalším technickým xxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxx a xxxxx pronajímateli.".

d) X §694 xx na xxxxx připojila xxxx xxxx: "X xxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §706 xxxx. 1 xx x xxxxx větě xx slova "snacha, xxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx" a x xxxxx větě xx slova "xxxxxxx, xxxxxxxx" xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx, xx".

x) V §709 se xxxxxxxxx xxxxx "byty trvale xxxxxx xxxx".

x) X §710 odst. 3 xx vypustila xxxx xxxx xx středníkem.

h) §711 xxxx. 1 xxxx. x) zní:

"b) xxxxxxxx nájemce přestal xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx a pronajímatel xxxxxxxxx služební byt xxx jiného xxxxxxx, xxxxx xxx něho xxxx pracovat;".

i) V §711 xxxx. 1 xxxx. x) xx xx konci doplníla xxxxx "x xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;".

x) §711 se xxxxxxx novým odstavcem 5, xxxxx zní:

"(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx nevyužil xxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx, pro který xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx návrh xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx uhradit xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx rozdíl xx xxxx nájemného z xxxxxxxxxxx bytu x x bytu xxxxxxxxxx, xx xx dobu xxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxx přestěhoval xx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxx však xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx x období pěti xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx.".

x) §712 xxx:

"§712

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x náhradní xxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx lidsky xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce a xxxxx jeho domácnosti. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), b), e), x) a x), xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx podmínek zásadně xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vyklidit (přiměřený xxxxxxxx xxx). Xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele hodných xxxxxxxxxx, xx nájemce xx právo xx xxxxxxxx byt x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodů, xxxxx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, nižší xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx i xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(3) X případech podle §705 xxxx. 2 xxxx prvé xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx náhradní xxxxxxxxx; xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx rozvedený xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 1 x xxxx. 2 věta xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; xxxx xxxx, xxxx-xx pro xx xxxxxx zvláštního xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx manžel xx xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx byt x xxxxx místnosti nebo xxxxx xx svobodárně xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx jiného xxxxxxx.

(5) Skončil-li nájemní xxxxx výpovědí xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x), x), x) x x), xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c) x x), může xxxx, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx hodné, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x uskladnění xxxx bytového xxxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx nájemce povinen xx z xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.".

x) Xx §712 xxx xxxxxx xxxx §712a, xxxxx xxx:

"§712x

X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx bytu mají xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx, práva x xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 až §702 odst. 1.".

x) §713 xxxx. 1 xxx:

"(1) Jestliže xxxxxxxx xxx xx smrti xxxxxxx nebo po xxxxxxx xxxx manželství xxxxxxx xxxx manžel, xxxxxxxxx osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx xx z xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx byt. To xxxxx x v xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných případech xxxx xxxx rozhodnout, xx stačí xxxxxxxx xxx x menší xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx a méně xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.".

x) X §714 xxxxx xxxx zní: "Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx vystěhovat, xxxxx mu není xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx stanovených x §712.".

x) X §719 xxx xxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 x 4 se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2 x 3.

Xxxxx č. 267/1994 Sb. byl xxxxxxxxxx x částce 79/1994 Sbírky xxxxxx, xxx byla rozeslána xxx 30.12.1994. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx Ústavní soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxx předložen Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxx dne 26.8.1994 a rozeslán xxxxxxxxx jako xxxx 1125. Xxxxx xxx xxxxxx xx 25.xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 15.12.1994 xxxxxxxxx x. 536, xxxx z xxxxxxxxxx 163 xxxxxxxx xxxx bylo 96 xxx, 32 xxxxx, 33 xx xxxxxxx, 2 nehlasovali.

Dne 16.12.1994 xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podepsání. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx 22.12.1994.

Xxxxxxx xxxx xxxxx xx smyslu §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx shledal, že xxxxx x. 267/1994 Xx., kterým se xxxx a doplňuje xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x vydán x mezích Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

4.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx:

"XXXX XXXX

XXXXX SEDMÁ

ODDÍL XXXXXX: Xxxxxxxx ustanovení x xxxxx xxxx

§685

(1) Xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx byt xx užívání, x xx xx xxxx xxxxxxx xxxx bez xxxxxx doby xxxxxxx. Xxxxx bytu xx xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx jej xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxx stanovených x xxxxxx.

(2) Nájemní xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách xxxxxxxx družstva.

(3) Xxxxxx xxxxxxxxx rad xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx bytem, xxxxx xxxxxxxxxx určení a xxxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx x xx jakých podmínek xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx bytu zvláštního xxxxxx x x xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx určení.

§686

(1) Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx označení bytu, xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxx užívání x xxxxxx výpočtu xxxxxxxxx x úhrady xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu.

(2) Xxxx-xx xxxx nájmu dohodnuta, xx xx za xx, že xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx

§687

(1) Xxxxxxxxxxxx je povinen xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x řádnému užívání x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, drobné xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pojem xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpis.

(3) Xxxxx x povinnosti xxxxxxx - člena xxxxxxxx - xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§688

Xxxxxxx xxxx a osoby, xxxxx xxxx s xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx plnění, xxxxxxx poskytování xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

§689

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx byt, společné xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx plnění, xxxxxxx poskytování xx xxxxxxx x užíváním xxxx.

§690

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx svých xxxx xxxx, aby x domě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zajišťující xxxxxxxx nájemcům výkon xxxxxx práv.

§691

Nesplní-li pronajímatel xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx výkon xxxxxxxxx xxxxx ohrožen, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závady odstranit x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Právo xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx do šesti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx.

§692

(1) Nájemce xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, které xx nést xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Nepostará-li xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oprav x běžnou xxxxxx xxxx, má pronajímatel xxxxx učinit xxx xx xxxxxxxxxx upozornění xxxxxxx xx svůj xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výzvě xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, teplé x xxxxxxx xxxx, jakož x odpočet xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx umožnit přístup x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx.

§693

Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x poškození, xxxxx xxxxxxxx x domě xxx xxxx xx, xxx x ním xxxxx. Xxxxxxx-xx se xxx, xx pronajímatel xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx závady x poškození odstranit x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

§694

Xxxxxxx nesmí xxxxxxxx stavební xxxxxx xxx xxxxx podstatnou xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xx xxx xx svůj xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx odkladu xxxxxxxxx.

§695

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx úpravy bytu x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x bytě xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx jen x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu státní xxxxxx, xx nájemce xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxxxxx xx škodu, xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx a úhrada xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu

§696

(1) Xxxxxx xxxxxxx nájemného, xxxxxx za plnění xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s užíváním xxxx x xxxxxx xxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xx xx xx platí xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.

§697

Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx xxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx.

§698

(1) Xxxxxxx xx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx přes xxxx upozornění xxxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxx závadu, xxxxx podstatně xxxx xx delší xxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx nájemce i xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx poskytována xxxxx, a jestliže xx x důsledku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxx právo xx nájemce, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx podmínky xxxxxxx xxxx nebo xxxx.

(3) Xxxxxxx má xxxxx na přiměřenou xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, poskytovaná x xxxxxxxx bytu, xxxxx je pronajímatel xxxxx x včas xxxxxxxxxxx.

§699

Xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x úhrady za xxxxxx poskytovaná s xxxxxxxx bytu je xxxxx xxxxxxxx u xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx uplatněno do xxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx závad.

Společný xxxxx xxxx

§700

(1) Xxx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx osob. Xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.

(2) Společný xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx dosavadním nájemcem, xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx.

(3) U družstevního xxxx xxxx společný xxxxx vzniknout xxx xxxx manžely.

§701

(1) Xxxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx třeba souhlasu xxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxx neplatný.

(2) X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx xx společného xxxxx bytu jsou xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

§702

(1) Xxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x právech a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx z xxxx xxxx.

(2) Xxxx xxxx x xxxxxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo kteří x nich xxxxx xxx dále xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxx xxxx manžely

§703

(1) Xxxxxxxx se za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx společný xxxxx xxxx manžely.

(2) Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx manželství xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx manželů v xxxxxxxx; z tohoto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 1 a 2 xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.

§704

(1) Xxxx-xx xx některý x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vznikne xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx.

(2) Xxxxx platí, xxxxxxx-xx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx.

§705

(1) Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx. Současně xxxx, xxxxx z xxxxxxx xxxx byt xxxx užívat xxxx xxxxxxx.

(2) Nabyl-li práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx manželů xxxx xxxxxxxxx manželství, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxx, xxxxx xxxxx práva xx nájem bytu xxxx xxxxxxxxx manželství. X ostatních případech xxxxxxxxxx nájmu družstevního xxxx rozhodne soud, xxxxxxxxxx-xx xx rozvedení xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x nich x xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jakož x x xxx, kdo x nich bude xxxx člen družstva xxxx xxxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozvedených xxxxxxx v družstvu.

(3) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx bytu xxxxx soud zřetel xxxxxxx xx zájmy xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx xxxx

§706

(1) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx-xx x xxx ve xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxx xx nájemci (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx, xxxxx, rodiče, xxxxxxxxxx, xxx' a xxxxxx, kteří xxxxxxx, xx x xxx xxxx x den xxxx xxxxx xx xxxxxxxx domácnosti x xxxxxx xxxxxxx byt. Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx stávají také xx, xxxxx pečovali x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxx xx něho xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx aspoň xx xxxx xxx xxx xxxx jeho xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx družstevního xxxx x nejde-li x byt ve xxxxxxxxx xxxxx manželů, xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx toho xxxxxx, xxxxxxx připadl xxxxxxx xxxxx.

707

(1) Xxxxx-xx xxxxx x manželů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel.

(2) Xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx společný xxxxx xxxx manžely. Xxxx-xx právo xx xxxxxxxxxx byt xxxxxx xx trvání manželství, xxxxxxx členem družstva xxxxxxxxx manžel x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx; x xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx zemřel xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxx uzavřením xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jde-li x xxxx předmětů xxxxx, může členství xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxx-xx xxxxx xx společných xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemce.

§708

Ustanovení §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxxxx x v xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx společnou xxxxxxxxx.

§709

Xxxxxxxxxx §703 xx 708 xxxxxxx xxx xxxx služební, pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x domech zvláštního xxxxxx.

Xxxxx nájmu bytu

§710

(1) Xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) X případě, že xxxxx bytu byl xxxxxxx xx určitou xxxx, xxxxxx také xxxxxxxxx této doby.

(3) X xxxxxxx výpovědi xxxx xxx uvedena xxxxx, xxx má xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx tři xxxxxx xxx, aby xxxxxxxx xx konci xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§711

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxx:

x) xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxx, manžela, xxx xxx xxxx, xxxxx, xxxx nebo xxxxxx, xxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práci xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služební xxx pro xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx bude xxxxxxxx;

x) xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx, xxx s xxx bydlí, xxxx xxxxxxxx výstrahu hrubě xxxxxxxx xxxxx xxxxx x domě;

d) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx porušuje xxx povinnosti vyplývající x xxxxx xxxx, xxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx za xxxx xxxxx než tři xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxxx x xxxxxx veřejného xxxxx x bytem xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxx xxxxxx xxxx vyžaduje-li xxx xxxx dům xxxxxx, xxx xxxxxxx provádění xxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx;

x) xxx-xx x xxx, xxxxx xxxxxxx stavebně s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tento xxx xxxxxx;

x) xx-xx xxxxxxx xxx nebo xxxx bytů, xxxxx xxxxxxx, xx na xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx užíval xxxxx xxxxx xxx;

x) xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxx vážných xxxxxx xxxxx ho xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx;

x) xxx-xx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx určení x xxxxxxx není zdravotně xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Jestliže xxxx přivolí k xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx současně, xx kterému xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (§710). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po xxxxxx xxxx rozsudku. Xxxx xxxxxxxx též xxxxxxxx, xx nájemce xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 15 xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx), rozhodne soud, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 15 xxx xx zajištění xxxxxxxxxx xxxx, x stačí-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx 15 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Dojde-li k xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx uvedených xxx xxxxxxx a), x), x) x x), může xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jež určí.

(4) Xxx-xx o byt xxxxxxxxxx xxxxxx nebo x xxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx vypovědět xxxxx xxxxx odstavce 1 xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx toho, xxx xxxx nákladem takový xxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx souhlasu příslušného xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx zákonů xxxxxxxxx xxx uzavření smlouvy x xxxx nájmu xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vážných xxxxxx xxxxxxxx vyklizeného xxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx přivolil, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx dodatečně xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx náklady x další náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx náhradního xxxx. Xxxx xxxx dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši nájemného x dosavadního xxxx x x xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxx pěti xxx, xxxxxxxx měsícem, x xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx náhradního xxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx, kdy xxxxxxx ukončil nájem xxxxxxxxxx bytu. Právo xxxxxxx na úhradu xxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxx nepromlčí. Xxxx xxxxxx nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx.

§712

(1) Xxxxxxxx náhradami xxxx xxxxxxxx xxx a xxxxxxxx ubytování.

(2) Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxxxx podle xxxxxxxxx x xxxxxxxx zajišťuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Skončil-li xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), e), f) x x), má xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxx místních xxxxxxxx xxxxxxx rovnocenný xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx). Soud xxxx x xxxxxx zvláštního xxxxxxx xxxxxxx rozhodnout, xx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. b) x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx bez vážných xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxx zřetele xxxxxxx xx xxxxxxx právo xx náhradní byt x xxxxx podlahové xxxxx, nižší xxxxxxx x xxxx vybavený, xxxxxxxxx x xxx xxxx obec, xxx xx xxxxxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ubytování.

(3) X xxxxxxxxx xxxxx §705 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx ubytování; xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx na náhradní xxx. X xxxxxxxxx xxxxx §705 odst. 1 x odst. 2 věta druhá xx rozvedený xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx; soud může, xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xx náhradní xxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x jedné místnosti xxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx části xxxx xxxxxx nájemce.

(5) Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x), x), g) x x), xxxxx xxx vyklizení poskytnout xxxxxxxxx. Jde-li o xxxxxx x nezletilými xxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) a x), xxxx soud, jsou-li xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x prostor x xxxxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxx x ostatních xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

(6) Pokud xx xxxxxxx xxxxx xx bytovou xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx, dokud xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx náhrada xxxxxxxxx; společní xxxxxxx xxxx nárok xxx xx xxxxx bytovou xxxxxxx.

§712x

X xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru x posledním xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx pronajímatel x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx x povinnosti x xxxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxxx §687 xx 699 x xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.

§713

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx byt po xxxxx xxxxxxx xxxx xx rozvodu jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, popřípadě osoby xxxxxxx x §706 xxxx. 1, nejsou xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx zajištěn xxxxxxxxx náhradní xxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx trvale xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X odůvodněných xxxxxxxxx soud může xxxxxxxxxx, xx stačí xxxxxxxx byt o xxxxx podlahové xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx vybavený, popřípadě x xxx mimo xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Ustanovení xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx použije x xx xxxx zvláštního xxxxxx a xxxx x domech xxxxxxxxxx xxxxxx.

§714

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx její nájem xxxx. Xxxxxxx družstevního xxxx xxxx povinen xx z bytu xxxxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §712. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxxx x xxxx, x xx xx xxxxx dané stanovami xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx

§715

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou nájemci xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlas x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele.

§716

(1) Xxxxx xx splnění xxxxxx x výměně xxxx musí být xxxxxxxxx x soudu xx tří xxxxxx xxx dne, kdy xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxx u xxxxxxxxx x účastníků takové xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx možno splnění xxxxxx na xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx odstoupit; xxxx však xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Povinnost x xxxxxxx škody xxx xxxx dotčena.".

X.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele xxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx současný xxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (xx. x §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x výpočtu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) absentuje, zatímco xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, čímž xx - xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx zvýhodněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx rovinu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx o protiústavnosti xxxxxxx mezery v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, xx xxxxx xxxxxx přijata xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 XX xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o nájmu xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxx dříve xxxxxxxxx. Nerovnost xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx xx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z nájemní xxxxxxx x bytu xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx ustanovením xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx výkonu xxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvy xx bylo xxxxx x soudu xxxxx xxx, xxx je xxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx navrhovatele pouze xxxxxxxx důvodnými, xxxxx x xx části, x nichž xx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxx ke xxxxxxx §696 odst. 1 xxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Samotná dikce §696 xxxx. 1 xxx. xxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy, není xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok X.).

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k formulaci xxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxx ustanovení o xxxxx xxxx. Je xxxxxx, xx pravý xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx regulace, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx zvyšování. Xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx své xxxxxx x éře xxxxxxxxxxx xxxxxxx, je nutno xxxxxxxxxxx, xx povaha xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx vytvoření xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx autonomie xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ústavní xxxx xxxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx volnosti ústavněprávní xxxxxxx. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx [xxx xxxxx xx xxxx xx. zn. Pl. XX 24/99 (Sbírka xxxxxxxxxx, svazek 18, xxxxx č. 73, xxx. 135; xxxxxxxx xxx č. 51/2001 Sb.), sp. xx. Pl. ÚS 51/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 24, xxxxx x. 149, xxx. 79; vyhlášen xxx č. 410/2001 Sb.), sp. xx. Xx. ÚS 39/01 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 28, nález x. 135, xxx. 153; xxxxxxxx pod č. 499/2002 Sb.)] xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx derivátem xxxxxxx xxxxxxx práva vlastnického xxx čl. 11 Listiny. Xxxxxxx smluvní xxxx xxxx neomezil jen xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx' právě x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx ukotvení xxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxx ve xxxx xx. xx. I. XX 113/04 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 33, xxxxx x. 63, xxx. 129) xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx podmínkou fungování xxxxxxxx státu xx xxxxxx čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx, xxxx. čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx. Právu xxxxxxxxxxx xx autonomii vůle, xx. v xxxxxxxx xxxxxxxx svobodě jednotlivce, xxxxxxxx požadavek xxxxxxx xx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotlivců x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx nezasahuje xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx aprobovat. X xxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx státní moc xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x ohledem xx xxxx, jichž xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx subjektů xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xxx xxx je xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx x xxxxxx rovnosti odrážející xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, pro xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxx rovnosti před xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx neakcesorické, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxx). I x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůle, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (srov. §2 xxxx. 2 x 3 XX). Nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx, obsahuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx nájmu bytu. Xxxx normy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx druhé xxxxxx nájemního vztahu, xx. na straně xxxxxxxxxxxxx. Uvědomíme-li xx, xx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxx stupeň xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, konkrétně x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx z něho xxxxxx.

Xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxx xx vliv xx další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva: xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxx též x xxxxx rovnosti xxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx právo) xxxxx xxxx vlastním xxxxxxxx xxxx obsah xxxxxxxxxxx xxxxxx (viz §493 obč. zákoníku, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx). Xxxxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx stanoví. Xx xxxx xxxx k xxx xxxxx x xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx), xx xxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx vžilo xxxxxxxx "regulace xxxxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx výše xxxxxxxxx) xx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx smluvních xxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx x dispozici xxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxxx něhož by xxxx možné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx dosáhnout.

Problematikou xxxxxxxx xxxxxxxxx se Ústavní xxxx opakovaně xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxxx xx. zn. XX. XX 3/2000 (Xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx 18, nález x. 93, xxx. 287 x xxxx.; xxxxxxxx xxx č. 231/2000 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 130/2001 Xx.), xxxxx xx xxxx sp. xx. Xx. XX 8/02 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 28, xxxxx x. 142, str. 237; xxxxxxxx xxx č. 528/2002 Sb.) x xxxxx xx xxxx xx. xx. Xx. XX 2/03 (Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 29, xxxxx č. 41, xxx. 371; xxxxxxxx pod č. 84/2003 Sb.). X xxxxxx xx. xx. Xx. ÚS 3/2000 vyjádřil Xxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx xxxxxxxxx (spravedlivé) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxx požadavků xxxxxxxxxx v čl. 11 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx týče xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx ústavnosti, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenu xxx, aby ta xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx alespoň jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx případě xx xxxxxxx implikovala xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx sp. xx. Xx. ÚS 8/02 Xxxxxxx xxxx konstatoval, xx ochrana vlastnických xxxx nevylučuje regulaci xxxxxxxxx jako ústavní xxxxx xxxxxxxxx politiky xxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Zasahování xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) rovnováhu xxxx xxxxxxxxxx obecného zájmu xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. To xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (opodstatněný) xxxxx proporcionality xxxx xxxxxxxxx prostředky x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, může se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Vlastnictví xxx z Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 3) xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx právo, xxxxxxx xxxx podle Xxxxxxx (čl. 11 xxxx. 4) xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Listinou (čl. 4 xxxx. 2) x xxxxx x xxxxxxx, v xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (které xx xxxxxx xxxx pouhou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (čl. 4 xxxx. 3 Listiny). Xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xx proto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (čl. 2 xxxx. 3 Xxxxxxx) jako xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) nájemného, xxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx měla xxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx vzájemná xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů regulujících xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx základního xxxxxxx xxxxx moderní xxxxxx politiky, totiž xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx spočívá x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x České republice xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxx nájemného xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x restitucích. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, údržbu x opravy a xxxxxx z vlastních xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx Evropský xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx věci Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Polsku xxxxxxx, xx omezování xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x regulovaným xxxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxx xx pokojné užívání xxxxxxx xxxxxxxxx v čl. 1 Xxxxxxx č. 1 k Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx připomíná, xx rozhodnutí xx xxxx xx. xx. Xx. ÚS 8/02 xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx třemi xxxx (20.11.2002), xxxxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxx s xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, x xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxx regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx transformaci xxxxxxxxx vztahů, do xxxxxxxx dne xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí §696 xxxx. 1 xxx. zákoníku. Xxxxxxxxx xxxx činnosti, xxxx. xxxxxxxxxx je faktické xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx těch xxxx, xx xxx xx xxxxxxxx vztahovala. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sbor xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xx x příkrém xxxxxxx x Xxxxxxxx (xxx výrok X.), x xx "posvěcením" xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx nuceni xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx však, xxxxxxxxxx, xxxxxxx x nerovnost xxxx jednotlivými skupinami xxxxxxx, xxxxx xx xxx projevuje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozumného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx znám návrh xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx - xxxxx xxxxx xxxxx bude xxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xx tomto místě xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx přípustné xxxxxxxx xxxxxxxx zátěž jedné xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), a xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů x xxxxxxxxxx na xxx, xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx. Flagrantní xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx, xxxxx xx je xxxxx xxxxx postavení jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x nutnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx chybějící xx xxxxxx "xxxxxxxxxx" zákona xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx Ústavní xxxx xxxx na xxxxxxxx základní funkce xxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx zamítat xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxx úpravy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x důvodů xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.8.2005 xx. xx. 26 Xxx 867/2004 (posléze využívaných x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx - viz xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 80/2005, xx. xx. 26 Xxx 819/2005, sp. zn. 26 Xxx 1647/2005, xx. xx. 26 Xxx 1912/2005) považuje Xxxxxxx soud xx xxxxxxxx čl. 36 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx založil xxxxxxxxxx xxxxx právního xxxxxx xx následujících xxxxxxxxxxx:

"Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. zákoníku, xxxxx xxxxxxx k 1.1.1992 xxxxx osobního xxxxxxx xx právo xxxxx, je xxxxx xxxxx bytu založený xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx datu xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx chybí xxxxx z xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) prvků - xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxx nájemního poměru xxxxxx zachován z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx úhrada xx užívání xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx nemusela xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Takto xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx poměr xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx §493 obč. zákoníku xxxxx xxxxx bez xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x bytů - xxx předpokládá xxxxxxxxxx §696 odst. 1 xxx. zákoníku - xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x současné xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx obsahových složek, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákonodárné a xxxxxxx, xx níž xxxxxx soudy xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxxx ji suplovat (xxxx. čl. 2 xxxx. 1, 3 Xxxxxx).

Xxxxxxxx xxxx po xxxxxx xxxxx osobního xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xx nájem, xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisy, xx xxxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx přijat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx Ani xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx uvedeném xxxxxx xxxxxx nic xxxxxx (xxx §71 xxxx. 3 zákona x. 182/1993 Sb., x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx vzniklých xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx)." (xxx - xxxx. xxx.: xxxxxxx §71 xxxx. 4 xxxxxx č. 182/1993 Sb.).

Na jiném xxxxx uvedeného rozsudku Xxxxxxxx xxxx xxxxx:

"Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxx x dané xxxx xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 84/2003 Sb., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xx xx, xx x xxxxx xxxxxx (x xxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xxxxxx nepochybného) xxxxxxxxxx x odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxx, xx závazný xx výrok xxxxxx x ty xxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx "xxxxx" důvody, a xx zřetelem x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nálezu xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 567/2002 Sb., kterým xx xxxxxxx cenové xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x xxx zamítnut xxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pokračovat v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx nájemného z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xx xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx s "xxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx k xxxx xxxxxx vedly.".

Argumenty Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx za ryze xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Přijatým xxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obecných xxxxx, ale x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, když xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zásahů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxx xxxxx 31.8.2005). Xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s hodnocením, xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx, x závaznosti xxxxxxxxxx xxxxxx, protože xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxx xx. zn. Xx. XX 2/03 a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x předcházejících xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx "xxxxx" rozhodovací xxxxxx, xxxxx xxxxx Xxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xx xxx znemožněno xx xxxxxx čl. 90 x 95 Ústavy xxxxx xxxxxx základní xxxxxxxxxx, ke xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanoveným xxxxxxxx", Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dvě xxxxxxx xxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx x tržním xxxxxxx z xxxxx x xxxxx z xxxxxxxxx administrativně xxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxx několikrát xxxxx, x xxx xx xxxxxx vztahy v xxxx těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx obč. zákoníku, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvořících xxxxx rozhodovací xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx před xx přinesli xxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx soud, x připomenuté xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxx omezit xx pouhou xxxxxx "xxxxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx stát xxxxxxxx xx úctě x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx základních xxxx a xxxxxx. Xxx xxxx x xx, xx xxxxxx xxxxx, x přes xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxx konkrétní rozhodovací xxxxxx a xxxxxxxxxx xxx poslání soudů xxxxxxxx. Pouze uvádí, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx přirozených xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx života, xxxxxx xxxxxx nauky a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx navrhovatelových námitek xxxxxxxx xx tvrzení x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx důsledek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxx, xx-xx zákonodárce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxx, neučiní xxx, x tím zasáhne xx xxxxxx - Xxxxxxx - chráněného xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx jak xxxxx x ústavněprávní úrovně (xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx nebo x xxxxxx xxxxxxx), xxx x x xxxxxx "obyčejných" zákonů, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx expressis xxxxxx xxx uložil. Xx xxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx rozvinuta xxxxxxx xxxxx nečinnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx ústavního xxxxx. Xxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx problematiky xxxxx xxxxxx [xxxx. nález xx věci xx. xx. Pl. XX 48/95 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 5, xxxxx x. 21; xxxxxxxx xxx č. 121/1996 Sb.), nález xx xxxx xx. xx. Xx. XX 36/01 (Sbírka xxxxxxxxxx, xxxxxx 26, nález x. 80; xxxxxxxx xxx č. 403/2002 Sb.); x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní soud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx neakceptovatelnou xxxxxxxxx]. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx úpravy) xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxxxxxx xx rozhodne, xx určitou xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x zákoně vysloví, xxxxx xxxxxxxxxxx regulaci xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx i x xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx, xxxxx xx byla xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx nepřijal xxxxxxx xxxxxxxxx náhradu, xxxxxxx mu x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx dostatečnou xxxxx (18 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx uplynutí xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (ani po xxxx než 4 xxxxxx).

Xxxxx xxxx mocí xxxxxxxxxxxx x mocí xxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx ve xxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nás vede xxxxx k xxxxxx, xx tato xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx ústavním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx základem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, bytnění x korupci; xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavní rámec xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, nebo naopak xxxxxx xxx xxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x posuzovaném xxxxxxx soudní xxxx), xxxx nastoupit xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx brzd a xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx dělby xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx definuje Xxxxxx takto: "Soudy xxxx povolány xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ochranu xxxxxx." (čl. 90) x "Základní xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx." (čl. 4). Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx: "Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx." (čl. 83). Podrobíme-li argumentaci Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx k xxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx i xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx odmítají xxxxxxxxxx xxxxxxx právům xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o spravedlnost, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxxxx odůvodněním a xxxxxxxxx se na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (neexistenci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx), x xx xxxx, xx xxx Ústavní xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx svými xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Dlouhodobou xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxx ústavního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku x Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx tuto xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx povinností xxxxxxxx x xxxxxx soudy x odmítá spoléhat xxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, a xxxxx rozhodl, xxx xx xx xxxxxx X. xxxxxxx.

Xx vztahu x vlastnímu xxxxxx xx provedeném xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx nejsou xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 obč. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx o xxxx x xxxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxx s čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xxxxx §70 odst. 2 xxxxxx x. 182/1993 Xx., x Ústavním xxxxx, zamítl (xxxxx XX.).

Xxxxxxxx Ústavního soudu:

JUDr. Xxxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §14 xxxxxx č. 182/1993 Xx., o Ústavním xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zaujali x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pléna xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, Vlasta Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Jiří Xxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxxxx a x xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx Xxx Xxxxx.